レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[690: 入居済み住民さん]

ここのスレを荒らしているのは１〜２名の特定の人間です。気にしないで下さい。確かに時期が悪かったのか、売れ残っておりますがいいマンションです。

住民の方も愛想のいい方ばかりですし、挨拶も相手からどんどんしてくれます。また、はるひ野の町もいい雰囲気ですし、安心して入居ください。

[691: 周辺住民さん]

あそこで場所がいいの？線路前じゃん？ＷＨＹ？

[692: 匿名さん]

どこに場所がいいって書いてある？ＷＨＥＲＥ？

[693: 購入検討中さん]

場所、私は気に入っているのですが駄目？

[694: 物件比較中さん]

で、売り出されてる中古。
この値段であいかわらず売れる気配がないっぽいですね。
http://www.nomu.com/detail/index/id/416159/

どこのマンションでも入居すれば、住めば都だと思いますのでいいと思うのですが
あくまで購入検討板なので、ポジネガ含めた情報が自由に交換出来ると嬉しいです
ね。荒らしと感じるかどうかは、人次第ですが、様々な視点があるほうが個人的に
は歓迎です。（入居者の方は確かにいたたまれないでしょうが）

で、1月からの新税制含みで購入検討中なんですが、確かに入居が少ないのか夜の灯
りホント少ないですね。はるひ野自体は気に入っているんですが。。。

オーセントコートはノエル物件だったと思うのですが、そっちはそっちで大丈夫
なのかな？

[695: 匿名さん]

もう一度投稿マナーを見てから投稿された方がいいかと思います。
ネガティブってどんな意見ですか？実際にすまないとネガティブなところって
わからないと思いますよ。それをちゃかすのも有用な意見でしょうか？

そんなにさまざまな意見を知りたいのであれば、何回も足を運んで実際の住民に
聞いたりしたほうがいいのでは？

[696: 匿名さん]

販売戸数１０戸になっていますね。あと１０なのでしょうか？
あともう少しですね。

[697: 契約済みさん]

空室について、ひとこと。

　空室が何件かあるけれど、サラリーマンの購入者で、住宅ローン控除の新税制シフトで来年の入居予定の人が相当数いらっしゃるようすですよ。
　いま、空室になっているところも、契約済みであるところが結構あるはずです。
　新税制、ご存知ですよね。まだ、国会審議中ですけれど。

[698: 不動産購入勉強中さん]

表面上は１０戸と表記されていますが、MRで見るともっとありましたよ。
このご時世ですから、デベさんも＊＊正直に出さないでしょう。

新税制は来年から施行予定ですから、既に契約してる人ってNGでは？
別スレッドで見苦しいデモ云々とか騒いでいる方がいますが、買い時を見るのも情報収集
次第ですから・・・。

別にどちらの肩も持つつもりもないのですが、住民の方でちょっと書かれると過剰に反応
する方がいらっしゃいますね。気持ちは分からないでもないですが、どっちもどっちかと。

さてこの物件、早めに売れるといいですね。はるひ野自体は住みやすい場所だと思います。
ここは線路に近いのですが、既にお住まいの方、どんな感じでしょうか？

[699: 契約済みさん]

契約済みで新税制がどのように関係してくるのか良くわからないですが。

ウチも来春引越し予定です。宜しくお願いします。
ウチの階下の方も引渡し済みでまだ引っ越されてないと聞いています。
確かに営業さんも契約済みで引っ越されていない方が結構いらっしゃると言ってました。

[700: 契約済みさん]

わたしも契約済みで入居していませんが、それは以下の理由です。
　新税制をうけるには、来年、住民票をはるひ野に移すことが必要だそうです。不動産の売買契約をしてしまっても、住民票を移すのが年明けであれば新税制の適用を受ける見込みだそうです（引渡し済み・未入居のかたも、同様でしょう。住民票を来年にとお考えなのでは？）。
　新税制のほうが、有利な点がある見込みなので、即入居が必須の方以外は、新税制の適用を受けるほうが、所得税の還付が大きくなりそうなんだそうです。
　というようなことを、レクセルの営業担当の方にうかがいました。実を言うとわたしも新税制の内容はよくわかってませんが、有利そうだな、と。

[701: HAL]

随分と久しぶりの投稿です。３月末に入居して以来、投稿していませんでした。
私がここに決めた理由等は以前の書きこみをご覧ください。気になったのでまた書きます。

不動産を登記するするためには、新住所の住民票が必要なはずです。別に登記は必須ではないかもしれませんが、登記していないとだまし取られる危険性が高くなりますよ。有名なデベなのでまさか二重契約とかそんなことはしないとは思いますが。

[702: ご近所さん]

新税制が施行されてから購入する方へ質問なんですが・・・
現在は上限が2,000万円　控除最大　160万円ですよね。
新税制は上限　6,000万円　最大で　600万円　を予定？ですか？

すると10年後に6,000万円のローンを抱え、年間60万円の税金を支払っている方が最大限の
享受を受けられると思います。

みなさんはどのようなローンをたて現行税制よりどのくらい還付が増えるのでしょうか？
私は机上計算をしているのですが、年収が多くないせいか、そんなに変わりません・・・

[703: 匿名さん]

私も新税制よくわかりません・・・
今は収めている所得税も年額20万超えていません。
新税制になってもメリット無いですよね！？

[704: 匿名さん]

レクセルが消滅したことで管理面とか影響はありませんか？

[705: 匿名さん]

まだ消滅してないですよ、それに大京が引き継ぎます。

[706: 匿名さん]

管理はそもそも、大京でしょ？

[707: 匿名さん]

じゃあ、マンション名が「大京はるひ野フォレスタ」って変わる可能性あるのかな？？

[708: 匿名さん]

No669　No700さんへ
引渡済み未入居ということは、家賃と住宅ローン返済の二重払いが始まっているということですか？

それほどまでしても新税制のほうが特！勝算有という感じですか？

すみません。何かもったいない感じがしましたもんで・・・

[709: 契約済みさん]

>669です

私は新税制の事は恥ずかしながら何も考えてはいませんでした。
ただ子供達の学校の都合で３月末入居です。

引渡し済み、未入居でも皆が新税制目的ではないでしょう。
ただ単に生活の都合・・・のほうが多いのでは？

・・・といい加減な予測を書いては駄目なのですが、私もそれ程恩恵が期待できるとは
思えないので・・・・

[710: 匿名さん]

669さん

708です。

回答有難うございます。

納得です。

[711: 物件比較中さん]

どうしちゃったんだ？

[712: 匿名さん]

どうしたというのは、何が？？

[713: 匿名さん]

だからどうしちゃったの？

[714: 購入検討中さん]

レスが伸びなくなったということです。

[715: 匿名さん]

マンション前のレストランの明かりがすごく綺麗ですね。

どなたかお食事された方いらっしゃいますか？？
高いのかな。

[716: 匿名さん]

アベーテですよね。
ファミレスのジローレストランの資本です。
価格はこういったお店の中程度（ワインのフルボトルを入れて二人で１万２千円〜５千円くらいではなかったかと。味はそこそこいけると思います。
週末は要予約です。

[717: 契約済み入居前]

こんばんは。

こちらのマンションはクリスマスのイルミネーションはされているのでしょうか？

[718: HAL（居住者）]

717さん

小さなクリスマスツリーがエントランスにあります。でも考えてみてください。宗教の違いは人それぞれにあり、どうしてマンション全体でクリスマスを祝わなければいけないのでしょうか。個人でやってください、という感じです。マンションの価値とは別物だと思います。

マンションの価値って何でしょうか。転売する時に高く売れる？　お金を借りる時に多く借りられる？　などありますが、普通に住んでいる住民には、人がどう思おうが、好きで住んでいる分には関係ないと思います。

[719: 匿名さん]

小さなクリスマスツリーだったら別にいいでしょ。何をそんなムキになってんの、大人げない。

[720: 入居済み住民さん]

あのクリスマスツリーはモデルルームにあったものかな？
クリスマスツリーは私もどうでもいいかな。それよりパチンコ屋のネオンのようなイルミネーションをしている家庭が気になりますね。

[721: 匿名さん]

イルミネーション賛成派です。
なんか趣があっていいと思うけどな。

[722: 契約済み入居前]

>717です。

イルミネーションの事は軽い気持ちでお聞きしました。
街もなんとなくイルミネーションで華やいで、今住んでいるマンションもイルミネーションで
飾っていて・・・
それを見ていると、そう言えばこちらのマンションは今どんな感じかしらん・・・？
と思ったものですから。

まさかマンションの価値にまで話を持って行こうとは思っていませんでした。

ごめんなさい、軽い気持ちでした。

[723: HAL（居住者）]

宗教問題は戦争まで引きおこすということを知っておいてください。719さん。

その通り、大人げないんです。世界中を見ていると、子供のけんかのようなことをやっています。でも宗教問題だけは当事者にしかわからないんです。

別件です。ご承知かもしれませんが、バルコニーの手摺りのイルミネーション装飾は管理規約違反です。ご参考までに。

[724: 近所をよく知る人]

賛成、反対とそれぞれ価値観の違う人達がマンションと云う共同空間で過ごす訳なので色々意見もあるでしょう。　大人げないとか戦争だとか話が飛躍し過ぎていると思うのですが・・・
掲示板でくだらない争いのようなコメントはマンションの評価など良い事はないと思いますよ！

住人の質を疑ってしまって購入意欲がうせるなぁ！

[725: 匿名さん]

そりゃ最初から購入意欲がないんだから失せないのではないですか？
嫌だったら買わなければいいこと。実際の住民が嫌だっていってるのだから。

[726: 匿名さん]

>>723
話しを大袈裟にしてるあなたの意見が大人げないって言ってるんです。
住んでいてそんなに問題視するなら管理組合の総会の議題にでもしてください。もしくは別の場所で宗教問題について論じてくださいな。

[727: 匿名さん]

一般の日本人は縁がないでしょう。ただし創価学会だったりその他の宗教だったらどうでしょう。

[728: 入居済み住民さん]

７２６さん
あなたの立場を明確にしてください。
もし関係のない人間であれば総会云々は大きなお世話ですよ。

[729: 匿名さん]

>>728
単なる通りすがりの他のレクセルマンションの住民ですが何か？ってか何をいきり立ってるんですか？あなたみたいな人が総会をめちゃくちゃにするんですよ。マンションってのはみんなの意見を尊重しながら共同生活を営む場なんです。自分の意見に執着するのはただのクレーマーですよ。

[730: 728]

だったら関係ないですね。大きなお世話だと思います。
それに私は７２３さんではありません。

[731: 匿名さん]

個人の考えに固執するなら集合住宅に住むのはやめた方がいいかと…。

なぜ戸建てに住まないんですか？

[732: 匿名さん]

個人の考えに固執するなら集合住宅に住むのはやめた方がいいかと…。

[733: 匿名さん]

？？？
なんか根本的に違うとんちんかんな主張が入ってきたな。

[734: 匿名さん]

モデルルームの前はキレイに電飾してるのにね。

[735: 契約済みさん]

何か有意義な掲示板かと思ったら・・・・・・

ここでの議論や内容は無駄ですね。┓(´_`)┏

[736: 匿名さん]

ハゲタカ住民いうことも違うね。

[737: 匿名さん]

新価格、どうですか?

[738: 匿名さん]

７３７さん

　新価格、出ているのですか？価格の引き下げが続いていますか？？

　このマンション近隣の三井不動産の定借マンションＨＰを見てみましたが、意外に高い。三井不動産、あの会社はバカじゃないです、あれで売る気があるんでしょう。
　このマンションも、ＨＰを見る限りさほど下げてはいないみたいなので、ひょっとして不動産価格は知らぬ間に底打ちの気配ありか？？・・・なんて、思いました。
　各社は、実情を決して明かさないでしょうから、本当のところは分かりません。マスコミにはどこにも「不動産価格の値崩れ続く」なんて論調ですが、反転攻勢の作戦展開中だったりして。だって発売戸数が激減しているでしょ。
　ついでに三菱地所、都心でオフィス賃料を引き上げにかかっているそうじゃないですか。
・・・でも、これは、深読みのしすぎかな？

　ほとんど、妄想のお話でしょうか。すみません。