レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[651: 購入検討中さん]

定価は幾らだったのでしょうか？

ただ、市況は一年前とは明らかに違いますから・・・・

[652: 匿名さん]

まあ、650さんみたいな人は一生検討して生きていくと思いますし。
どうですか？中古で買えば？
ぜひご検討ください。一生。

[653: 賃貸住まいさん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

↑
これのことですよね？

たしかレクセルの一番安い値付けでも４６００万ぐらいだったと思いますよ。

４０００万切ると検討しても良いかなとおもいますね。

けどまだ待ちか？

[654: 入居済み住民さん]

９Fの４Ｆ部分ということは、実質Ａ棟の２Ｆでしょう。エントランスの２Ｆもは入ってますから。ここは一番景観がよくないということで途中で値下げ４，１００万円前後？まで値下げされてました。
３，９８０万円だと１６５万円／坪、いまここがモデルルームを販売住戸としているものと大差ありません。この価格で売れれば御の字では？多分売れないと思いますよ。

検討氏さん　

検討氏を名乗るならもう少し情報集めましょうよ。こんだけマンション大激震が叫ばれているなか入居者の嫌みにも何もなりませんよ。（笑）
検討しているなら新百合のプライムアリーナとかそこら辺狙ったら・・・金もってなさそうだけど・・・

[655: 物件比較中さん]

とうとうレクセルも思い切ってきましたね。
今日のチラスでも90平米3LDKが4100万。実は僕もこの部屋見学しました。
広々してよかったですけどなぜまだ売れてないのでしょうねぇ。

ちょっと目線は気になる高さに道路があったのとウォークスルーの
クロゼットは使いにくそうでしたが。
しかしはるひ野に住めると考えると安いかも。

[656: 近所をよく知る人]

はるひ野が心から気に入っている方には気にしないほうが良いコンディションでしょう。
朝の通勤 (唐木戸運動会）は何だか見ていて辛そうですが(笑）

しかしこれから半年でさらに状況はさらに厳しくなるでしょうから、高掴みで買っちゃ
った方は朝刊を見るたび心臓が痛むでしょうし、住み替えの際は間違いなく相当しんどい
ことになるでしょうね。

プライムでさえ・・・です。今年の3月に新百合周辺で購入検討してたのですが、大方の
予想通りにこの半年で大きく価格が下落しました。REITの状況だけでなく、金融逼迫
で期間が回収急ぐ状況からしても、よっぽどその土地と建物に愛着が溢れるほどある方
でないならば、今は明らかに急いで買う時期ではないでかと思われます。

[657: 匿名さん]

オイラが９月初めにもらった価格表だと
80.91m2の部屋は全て分譲済みになっているんだけど
何故だ？

[659: 匿名さん]

その価格表ここに貼ればいいのでは？証拠になりますよ。

[660: 654]

失礼、４Ｆですね。不動産屋の広告が間違えてます。
９Ｆ部分の４Ｆではなく、６Ｆ部分の４Ｆです。６５３さんの言うとおり、最初の値段は４，５６０万円かな？恐らく最低でも４，５００万円程度でかってるから、３，９８０円は少し高めの設定ですよね。
沿線の不動産によると新百合は昨年が高すぎたので今年は８掛け、はるひ野はスーパーができたり開発がすすんできたので９掛けくらいらしいです。ただ、新百合は将来反騰する可能性もあるので・・・といってました。

[661: 匿名さん]

ＷＨＡＴ’Ｓ　唐木戸運動会？　教えてください。

[662: 匿名さん]

唐木戸運動会ってなんでしょうね？

[663: 匿名さん]

新築なのにどうして中古として出るのでしょうか？

[664: 匿名さん]

唐木戸運動会＝唐木田では？
始発駅まで行って座って新宿方面へ通勤するって事ではないでしょうか？

最近はそういった人が多いので、各社駅員がチェックしているとの話も良く聞きますが。。。
どっちにしろお疲れっす。

[665: サラリーマンさん]

もう、売却なんて・・・・・、転勤かな？おっと、明日はわが身。

[667: 購入検討中さん]

他スレではるひ野駅前に小田急ＯＸが出来るとうわさになっていますが、
本当でしょうか？どなたか情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

[668: 周辺住民さん]

人口道から考えて、スーパーはおろか、コンビにも難しいと思います。クリシマがるからいいんじゃないかしら。
それにしても、金融市場は大荒れですね。リートも大暴落ですよね〜（特に住宅系リートの下落ぶりが気になりますね）。マンション価格はどうなるんでしょうか？
フォレスタさんには早目に完売してもらいたいものです。がんばれ〜！！

[669: 匿名さん]

もう少し読みかえしてからレスして下さいよ。説得力もこれではなにもなし。
第一周辺の住民だったら、ここがＣＶＳは立てられないということを知らないのでしょうか？

[670: 匿名さん]

>>663
新築の場合は購入者が最初の所有者になるのに対して、中古は所有権を移転される事を意味します。
使用の有無ではない事がポイントです。
完成後あまり時間が経過していなくても一旦所有権が設定されると中古と表現されるようになります。
理由は様々ですが今回は転売だからでしょうね。


情勢を考えるとこれからは所謂「未入居中古」が増えるでしょうね。

[679: 賃貸住まいさん]

まだ残ってるの？
あといくつよ？

３０ぐらい？

[680: 匿名さん]

まだたくさん残っているんですね。
入居して両隣が未入居というのはなんだか寂しいものですね。

[681: 購入検討中さん]

こちらのマンション、楽器の音が許される時間帯は決まっていますか？

[682: マンコミュファンさん]

なんか、ずいぶん空家の多いマンションですよね。新価格発表も間近か？

[683: 購入検討中さん]

あと１５部屋ではないですか？

[684: 匿名さん]

後、もう少し。

レクセルが大京に合併吸収されるってっ他のカキコにあったけど、大丈夫なのかな。

[685: 契約済みさん]

さきほど、契約してきました。対応振りは、とてもまともで、合格です。ちなみに私は、不動産業界とはまったく無縁の、公務員です。

６８１さん。
　楽器許される時間帯は決まってなく、重説上、それにかんする規定はなかったはずです。楽器は常識の範囲内で演奏ください、ということかと思います。

６８４さん。
　大京によるレクセル吸収合併ですが、大京Ｇのあの赤字の出し方は、含み損の前倒し処理ではなかろうかと思われまして、私はさほど心配ではありませんでした。大京Ｇの株価は高いとはいえませんが、破綻間近を疑うようなレベルではまったくないと思います。

みなさん。いっしょに住みましょうよ！！！

[686: 近所をよく知る人]

>>685 あーあ。買っちゃったんですね・・・。（でも何故11月にw）
書き込みの内容がどのパラグラフについてもなりすまし工作員っぽい香ばしさもありますがｗ
オリックスの完全お荷物しているので、要注意かと。。。株価も終わってます。
社員もリストラで整理開始ですね。

[687: 匿名さん]

何故下げで書き込みを入れているのか？
こいつはちゃかしで書き込みをしているが、つられているのではないかという自身のなさが
表れているね。「ｗ」　も品がないし。マンション購入できないのに見に来るなよ。

[688: 入居予定さん]

ここの掲示板、いつも荒れ気味で不安になります…。
人がマンションを購入することや時期について、
一々文句を言ったり、笑ったりする必要はないと思うんですけど。

当方も10月末に契約した者ですが、
営業担当者も余計なことは言いませんが、丁寧でしたし、
他のデベと特に変わらないと思います。
重要事項説明についても、６８５さんと同様に考えます。
ただ、正直、今回の大京のレクセル合併については、
今後どうなるのか不明で、非常に不安になっております。
営業担当者からの連絡も特にないので、一度事情の説明にでも
呼んでくれればと思っています…。
様々な強い逆風が吹いていますが、
とにかく、一日も早く完売され、不安を払拭してくれることを願います！

[689: 購入検討中さん]

>>685さん

楽器の件ご回答ありがとうございます。

ご契約おめでとうございます。
広い部屋を探しているので魅力的な物件ですよね。
場所もいいですし、私もかなり気に入っています。

直ぐにご入居されるのでしょうか。
楽しみですね！
私も前向きに検討中です。

[690: 入居済み住民さん]

ここのスレを荒らしているのは１〜２名の特定の人間です。気にしないで下さい。確かに時期が悪かったのか、売れ残っておりますがいいマンションです。

住民の方も愛想のいい方ばかりですし、挨拶も相手からどんどんしてくれます。また、はるひ野の町もいい雰囲気ですし、安心して入居ください。

[691: 周辺住民さん]

あそこで場所がいいの？線路前じゃん？ＷＨＹ？

[692: 匿名さん]

どこに場所がいいって書いてある？ＷＨＥＲＥ？

[693: 購入検討中さん]

場所、私は気に入っているのですが駄目？

[694: 物件比較中さん]

で、売り出されてる中古。
この値段であいかわらず売れる気配がないっぽいですね。
http://www.nomu.com/detail/index/id/416159/

どこのマンションでも入居すれば、住めば都だと思いますのでいいと思うのですが
あくまで購入検討板なので、ポジネガ含めた情報が自由に交換出来ると嬉しいです
ね。荒らしと感じるかどうかは、人次第ですが、様々な視点があるほうが個人的に
は歓迎です。（入居者の方は確かにいたたまれないでしょうが）

で、1月からの新税制含みで購入検討中なんですが、確かに入居が少ないのか夜の灯
りホント少ないですね。はるひ野自体は気に入っているんですが。。。

オーセントコートはノエル物件だったと思うのですが、そっちはそっちで大丈夫
なのかな？

[695: 匿名さん]

もう一度投稿マナーを見てから投稿された方がいいかと思います。
ネガティブってどんな意見ですか？実際にすまないとネガティブなところって
わからないと思いますよ。それをちゃかすのも有用な意見でしょうか？

そんなにさまざまな意見を知りたいのであれば、何回も足を運んで実際の住民に
聞いたりしたほうがいいのでは？

[696: 匿名さん]

販売戸数１０戸になっていますね。あと１０なのでしょうか？
あともう少しですね。

[697: 契約済みさん]

空室について、ひとこと。

　空室が何件かあるけれど、サラリーマンの購入者で、住宅ローン控除の新税制シフトで来年の入居予定の人が相当数いらっしゃるようすですよ。
　いま、空室になっているところも、契約済みであるところが結構あるはずです。
　新税制、ご存知ですよね。まだ、国会審議中ですけれど。

[698: 不動産購入勉強中さん]

表面上は１０戸と表記されていますが、MRで見るともっとありましたよ。
このご時世ですから、デベさんも＊＊正直に出さないでしょう。

新税制は来年から施行予定ですから、既に契約してる人ってNGでは？
別スレッドで見苦しいデモ云々とか騒いでいる方がいますが、買い時を見るのも情報収集
次第ですから・・・。

別にどちらの肩も持つつもりもないのですが、住民の方でちょっと書かれると過剰に反応
する方がいらっしゃいますね。気持ちは分からないでもないですが、どっちもどっちかと。

さてこの物件、早めに売れるといいですね。はるひ野自体は住みやすい場所だと思います。
ここは線路に近いのですが、既にお住まいの方、どんな感じでしょうか？

[699: 契約済みさん]

契約済みで新税制がどのように関係してくるのか良くわからないですが。

ウチも来春引越し予定です。宜しくお願いします。
ウチの階下の方も引渡し済みでまだ引っ越されてないと聞いています。
確かに営業さんも契約済みで引っ越されていない方が結構いらっしゃると言ってました。

[700: 契約済みさん]

わたしも契約済みで入居していませんが、それは以下の理由です。
　新税制をうけるには、来年、住民票をはるひ野に移すことが必要だそうです。不動産の売買契約をしてしまっても、住民票を移すのが年明けであれば新税制の適用を受ける見込みだそうです（引渡し済み・未入居のかたも、同様でしょう。住民票を来年にとお考えなのでは？）。
　新税制のほうが、有利な点がある見込みなので、即入居が必須の方以外は、新税制の適用を受けるほうが、所得税の還付が大きくなりそうなんだそうです。
　というようなことを、レクセルの営業担当の方にうかがいました。実を言うとわたしも新税制の内容はよくわかってませんが、有利そうだな、と。

[701: HAL]

随分と久しぶりの投稿です。３月末に入居して以来、投稿していませんでした。
私がここに決めた理由等は以前の書きこみをご覧ください。気になったのでまた書きます。

不動産を登記するするためには、新住所の住民票が必要なはずです。別に登記は必須ではないかもしれませんが、登記していないとだまし取られる危険性が高くなりますよ。有名なデベなのでまさか二重契約とかそんなことはしないとは思いますが。

[702: ご近所さん]

新税制が施行されてから購入する方へ質問なんですが・・・
現在は上限が2,000万円　控除最大　160万円ですよね。
新税制は上限　6,000万円　最大で　600万円　を予定？ですか？

すると10年後に6,000万円のローンを抱え、年間60万円の税金を支払っている方が最大限の
享受を受けられると思います。

みなさんはどのようなローンをたて現行税制よりどのくらい還付が増えるのでしょうか？
私は机上計算をしているのですが、年収が多くないせいか、そんなに変わりません・・・

[703: 匿名さん]

私も新税制よくわかりません・・・
今は収めている所得税も年額20万超えていません。
新税制になってもメリット無いですよね！？

[704: 匿名さん]

レクセルが消滅したことで管理面とか影響はありませんか？

[705: 匿名さん]

まだ消滅してないですよ、それに大京が引き継ぎます。

[706: 匿名さん]

管理はそもそも、大京でしょ？

[707: 匿名さん]

じゃあ、マンション名が「大京はるひ野フォレスタ」って変わる可能性あるのかな？？

[708: 匿名さん]

No669　No700さんへ
引渡済み未入居ということは、家賃と住宅ローン返済の二重払いが始まっているということですか？

それほどまでしても新税制のほうが特！勝算有という感じですか？

すみません。何かもったいない感じがしましたもんで・・・

[709: 契約済みさん]

>669です

私は新税制の事は恥ずかしながら何も考えてはいませんでした。
ただ子供達の学校の都合で３月末入居です。

引渡し済み、未入居でも皆が新税制目的ではないでしょう。
ただ単に生活の都合・・・のほうが多いのでは？

・・・といい加減な予測を書いては駄目なのですが、私もそれ程恩恵が期待できるとは
思えないので・・・・

[710: 匿名さん]

669さん

708です。

回答有難うございます。

納得です。

[711: 物件比較中さん]

どうしちゃったんだ？

[712: 匿名さん]

どうしたというのは、何が？？

[713: 匿名さん]

だからどうしちゃったの？

[714: 購入検討中さん]

レスが伸びなくなったということです。

[715: 匿名さん]

マンション前のレストランの明かりがすごく綺麗ですね。

どなたかお食事された方いらっしゃいますか？？
高いのかな。

[716: 匿名さん]

アベーテですよね。
ファミレスのジローレストランの資本です。
価格はこういったお店の中程度（ワインのフルボトルを入れて二人で１万２千円〜５千円くらいではなかったかと。味はそこそこいけると思います。
週末は要予約です。

[717: 契約済み入居前]

こんばんは。

こちらのマンションはクリスマスのイルミネーションはされているのでしょうか？

[718: HAL（居住者）]

717さん

小さなクリスマスツリーがエントランスにあります。でも考えてみてください。宗教の違いは人それぞれにあり、どうしてマンション全体でクリスマスを祝わなければいけないのでしょうか。個人でやってください、という感じです。マンションの価値とは別物だと思います。

マンションの価値って何でしょうか。転売する時に高く売れる？　お金を借りる時に多く借りられる？　などありますが、普通に住んでいる住民には、人がどう思おうが、好きで住んでいる分には関係ないと思います。

[719: 匿名さん]

小さなクリスマスツリーだったら別にいいでしょ。何をそんなムキになってんの、大人げない。

[720: 入居済み住民さん]

あのクリスマスツリーはモデルルームにあったものかな？
クリスマスツリーは私もどうでもいいかな。それよりパチンコ屋のネオンのようなイルミネーションをしている家庭が気になりますね。

[721: 匿名さん]

イルミネーション賛成派です。
なんか趣があっていいと思うけどな。

[722: 契約済み入居前]

>717です。

イルミネーションの事は軽い気持ちでお聞きしました。
街もなんとなくイルミネーションで華やいで、今住んでいるマンションもイルミネーションで
飾っていて・・・
それを見ていると、そう言えばこちらのマンションは今どんな感じかしらん・・・？
と思ったものですから。

まさかマンションの価値にまで話を持って行こうとは思っていませんでした。

ごめんなさい、軽い気持ちでした。

[723: HAL（居住者）]

宗教問題は戦争まで引きおこすということを知っておいてください。719さん。

その通り、大人げないんです。世界中を見ていると、子供のけんかのようなことをやっています。でも宗教問題だけは当事者にしかわからないんです。

別件です。ご承知かもしれませんが、バルコニーの手摺りのイルミネーション装飾は管理規約違反です。ご参考までに。

[724: 近所をよく知る人]

賛成、反対とそれぞれ価値観の違う人達がマンションと云う共同空間で過ごす訳なので色々意見もあるでしょう。　大人げないとか戦争だとか話が飛躍し過ぎていると思うのですが・・・
掲示板でくだらない争いのようなコメントはマンションの評価など良い事はないと思いますよ！

住人の質を疑ってしまって購入意欲がうせるなぁ！

[725: 匿名さん]

そりゃ最初から購入意欲がないんだから失せないのではないですか？
嫌だったら買わなければいいこと。実際の住民が嫌だっていってるのだから。

[726: 匿名さん]

>>723
話しを大袈裟にしてるあなたの意見が大人げないって言ってるんです。
住んでいてそんなに問題視するなら管理組合の総会の議題にでもしてください。もしくは別の場所で宗教問題について論じてくださいな。

[727: 匿名さん]

一般の日本人は縁がないでしょう。ただし創価学会だったりその他の宗教だったらどうでしょう。

[728: 入居済み住民さん]

７２６さん
あなたの立場を明確にしてください。
もし関係のない人間であれば総会云々は大きなお世話ですよ。

[729: 匿名さん]

>>728
単なる通りすがりの他のレクセルマンションの住民ですが何か？ってか何をいきり立ってるんですか？あなたみたいな人が総会をめちゃくちゃにするんですよ。マンションってのはみんなの意見を尊重しながら共同生活を営む場なんです。自分の意見に執着するのはただのクレーマーですよ。

[730: 728]

だったら関係ないですね。大きなお世話だと思います。
それに私は７２３さんではありません。

[731: 匿名さん]

個人の考えに固執するなら集合住宅に住むのはやめた方がいいかと…。

なぜ戸建てに住まないんですか？

[732: 匿名さん]

個人の考えに固執するなら集合住宅に住むのはやめた方がいいかと…。

[733: 匿名さん]

？？？
なんか根本的に違うとんちんかんな主張が入ってきたな。

[734: 匿名さん]

モデルルームの前はキレイに電飾してるのにね。

[735: 契約済みさん]

何か有意義な掲示板かと思ったら・・・・・・

ここでの議論や内容は無駄ですね。┓(´_`)┏

[736: 匿名さん]

ハゲタカ住民いうことも違うね。

[737: 匿名さん]

新価格、どうですか?

[738: 匿名さん]

７３７さん

　新価格、出ているのですか？価格の引き下げが続いていますか？？

　このマンション近隣の三井不動産の定借マンションＨＰを見てみましたが、意外に高い。三井不動産、あの会社はバカじゃないです、あれで売る気があるんでしょう。
　このマンションも、ＨＰを見る限りさほど下げてはいないみたいなので、ひょっとして不動産価格は知らぬ間に底打ちの気配ありか？？・・・なんて、思いました。
　各社は、実情を決して明かさないでしょうから、本当のところは分かりません。マスコミにはどこにも「不動産価格の値崩れ続く」なんて論調ですが、反転攻勢の作戦展開中だったりして。だって発売戸数が激減しているでしょ。
　ついでに三菱地所、都心でオフィス賃料を引き上げにかかっているそうじゃないですか。
・・・でも、これは、深読みのしすぎかな？

　ほとんど、妄想のお話でしょうか。すみません。

[740: 近隣住民]

直接レクセルに関係のない話題です。すみません。
はるひ野駅南口のロータリーはいつオープンするのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[741: 通りすがり]

駅前にコンビニでも出来ないもんですかね〜

[742: 匿名さん]

コンビニは街の協定でできないことになっているはず。小田急が土地をもっているからなんかしらできる計画は持っていると思いますが・・・このご時勢ではどうかしら。

[743: 通りすがり]

そうですか。小田急に期待ですね。
話は変わりますが、冬のはるひ野のは都内と比べて気温はいかがなものでしょうか？
多少は冷え込みますか？

[744: 入居済み住民さん]

７４３さん

　はるひ野は、都内に比べて寒いと思います。
　でも、空気はいいみたいです。夜、星座がきれいに見えます。

[745: 匿名さん]

はるひ野だからではなく東京多摩地区、神奈川中部は全部一緒です。

[746: 通りすがり]

夜星が見えるとは素敵ですね(^o^)。たしかにはるひ野に限らず、多摩地区は若干冷え込むんですね(>_<)
参考までに室内はどうですか？
戸建ても最近は高気密住宅も増えてますが、マンションは更に気密性に優れてると聞きますので…

エアコンだけでも十分過ごせますか〜？
むしろエアコンなしでファンヒーターでもいけちゃうとか！

[747: 匿名さん]

やはり暖かいですよ。一軒家とは違います。

[748: 通りすがり]

レスありがとうございますm(__)m。参考にして検討してみますo(^-^)o

[749: 購入検討中さん]

皆様教えてください。
現在購入を検討中ですが、電車の騒音はどんなもんでしょうか?
朝、夜は気になりますか?
夏場など窓を開けておくなんて耐えられないですか?
人それぞれだとは思いますが、入居済みの皆様、
感想をお聞かせ下さい。
何卒宜しくお願いいたします。

[750: 物件比較中さん]

初めて投稿させていただきます。
現在、小田急沿線で物件比較しているのですが
このマンションにはディスポーザーと床暖房がついていませんよね・・？
実際にモデルルームに出かけようと考えているのですが
私の中でこの2つの設備の優先順位が高かったので、
もし本当についていないなら、見学をやめようかと。。。
行ってみて確かめればいいのですが、子どもが0歳のためMRに行くのも一苦労なので
事前にご意見いただければと思い投稿させていただきました。