横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レクセルはるひ野フォレスタ」についてご紹介しています。
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涼宮ハルヒ [更新日時] 2009-09-21 23:52:19
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事前案内会、申し込まれましたか?


所在地:神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通:小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[スレ作成日時]2007-04-11 23:16:00

現在の物件
レクセルはるひ野フォレスタ
レクセルはるひ野フォレスタ
 
所在地:神奈川県川崎市 麻生区はるひ野1丁目11番(地番)
交通:小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩3分
総戸数: 144戸

レクセルはるひ野フォレスタ

651: 購入検討中さん 
[2008-10-15 22:41:00]
定価は幾らだったのでしょうか?

ただ、市況は一年前とは明らかに違いますから・・・・
652: 匿名さん 
[2008-10-15 23:23:00]
まあ、650さんみたいな人は一生検討して生きていくと思いますし。
どうですか?中古で買えば?
ぜひご検討ください。一生。
653: 賃貸住まいさん 
[2008-10-15 23:54:00]
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...


これのことですよね?

たしかレクセルの一番安い値付けでも4600万ぐらいだったと思いますよ。

4000万切ると検討しても良いかなとおもいますね。

けどまだ待ちか?
654: 入居済み住民さん 
[2008-10-16 12:10:00]
9Fの4F部分ということは、実質A棟の2Fでしょう。エントランスの2Fもは入ってますから。ここは一番景観がよくないということで途中で値下げ4,100万円前後?まで値下げされてました。
3,980万円だと165万円/坪、いまここがモデルルームを販売住戸としているものと大差ありません。この価格で売れれば御の字では?多分売れないと思いますよ。

検討氏さん 

検討氏を名乗るならもう少し情報集めましょうよ。こんだけマンション大激震が叫ばれているなか入居者の嫌みにも何もなりませんよ。(笑)
検討しているなら新百合のプライムアリーナとかそこら辺狙ったら・・・金もってなさそうだけど・・・
655: 物件比較中さん 
[2008-10-18 00:53:00]
とうとうレクセルも思い切ってきましたね。
今日のチラスでも90平米3LDKが4100万。実は僕もこの部屋見学しました。
広々してよかったですけどなぜまだ売れてないのでしょうねぇ。

ちょっと目線は気になる高さに道路があったのとウォークスルーの
クロゼットは使いにくそうでしたが。
しかしはるひ野に住めると考えると安いかも。
656: 近所をよく知る人 
[2008-10-18 08:53:00]
はるひ野が心から気に入っている方には気にしないほうが良いコンディションでしょう。
朝の通勤 (唐木戸運動会)は何だか見ていて辛そうですが(笑)

しかしこれから半年でさらに状況はさらに厳しくなるでしょうから、高掴みで買っちゃ
った方は朝刊を見るたび心臓が痛むでしょうし、住み替えの際は間違いなく相当しんどい
ことになるでしょうね。

プライムでさえ・・・です。今年の3月に新百合周辺で購入検討してたのですが、大方の
予想通りにこの半年で大きく価格が下落しました。REITの状況だけでなく、金融逼迫
で期間が回収急ぐ状況からしても、よっぽどその土地と建物に愛着が溢れるほどある方
でないならば、今は明らかに急いで買う時期ではないでかと思われます。
657: 匿名さん 
[2008-10-18 10:44:00]
オイラが9月初めにもらった価格表だと
80.91m2の部屋は全て分譲済みになっているんだけど
何故だ?
659: 匿名さん 
[2008-10-18 11:56:00]
その価格表ここに貼ればいいのでは?証拠になりますよ。
660: 654 
[2008-10-19 11:48:00]
失礼、4Fですね。不動産屋の広告が間違えてます。
9F部分の4Fではなく、6F部分の4Fです。653さんの言うとおり、最初の値段は4,560万円かな?恐らく最低でも4,500万円程度でかってるから、3,980円は少し高めの設定ですよね。
沿線の不動産によると新百合は昨年が高すぎたので今年は8掛け、はるひ野はスーパーができたり開発がすすんできたので9掛けくらいらしいです。ただ、新百合は将来反騰する可能性もあるので・・・といってました。
661: 匿名さん 
[2008-10-19 21:24:00]
WHAT’S 唐木戸運動会? 教えてください。
662: 匿名さん 
[2008-10-19 21:57:00]
唐木戸運動会ってなんでしょうね?
663: 匿名さん 
[2008-10-20 07:55:00]
新築なのにどうして中古として出るのでしょうか?
664: 匿名さん 
[2008-10-20 12:40:00]
唐木戸運動会=唐木田では?
始発駅まで行って座って新宿方面へ通勤するって事ではないでしょうか?

最近はそういった人が多いので、各社駅員がチェックしているとの話も良く聞きますが。。。
どっちにしろお疲れっす。
665: サラリーマンさん 
[2008-10-20 18:08:00]
もう、売却なんて・・・・・、転勤かな?おっと、明日はわが身。
667: 購入検討中さん 
[2008-10-22 22:44:00]
他スレではるひ野駅前に小田急OXが出来るとうわさになっていますが、
本当でしょうか?どなたか情報ご存知の方いらっしゃいませんか?
668: 周辺住民さん 
[2008-10-25 20:43:00]
人口道から考えて、スーパーはおろか、コンビにも難しいと思います。クリシマがるからいいんじゃないかしら。
それにしても、金融市場は大荒れですね。リートも大暴落ですよね〜(特に住宅系リートの下落ぶりが気になりますね)。マンション価格はどうなるんでしょうか?
フォレスタさんには早目に完売してもらいたいものです。がんばれ〜!!
669: 匿名さん 
[2008-10-25 20:59:00]
もう少し読みかえしてからレスして下さいよ。説得力もこれではなにもなし。
第一周辺の住民だったら、ここがCVSは立てられないということを知らないのでしょうか?
670: 匿名さん 
[2008-10-27 04:04:00]
>>663
新築の場合は購入者が最初の所有者になるのに対して、中古は所有権を移転される事を意味します。
使用の有無ではない事がポイントです。
完成後あまり時間が経過していなくても一旦所有権が設定されると中古と表現されるようになります。
理由は様々ですが今回は転売だからでしょうね。


情勢を考えるとこれからは所謂「未入居中古」が増えるでしょうね。
679: 賃貸住まいさん 
[2008-11-01 21:27:00]
まだ残ってるの?
あといくつよ?

30ぐらい?
680: 匿名さん 
[2008-11-03 00:00:00]
まだたくさん残っているんですね。
入居して両隣が未入居というのはなんだか寂しいものですね。
681: 購入検討中さん 
[2008-11-04 23:12:00]
こちらのマンション、楽器の音が許される時間帯は決まっていますか?
682: マンコミュファンさん 
[2008-11-05 20:48:00]
なんか、ずいぶん空家の多いマンションですよね。新価格発表も間近か?
683: 購入検討中さん 
[2008-11-05 21:49:00]
あと15部屋ではないですか?
684: 匿名さん 
[2008-11-08 08:18:00]
後、もう少し。

レクセルが大京に合併吸収されるってっ他のカキコにあったけど、大丈夫なのかな。
685: 契約済みさん 
[2008-11-08 23:13:00]
さきほど、契約してきました。対応振りは、とてもまともで、合格です。ちなみに私は、不動産業界とはまったく無縁の、公務員です。

681さん。
 楽器許される時間帯は決まってなく、重説上、それにかんする規定はなかったはずです。楽器は常識の範囲内で演奏ください、ということかと思います。

684さん。
 大京によるレクセル吸収合併ですが、大京Gのあの赤字の出し方は、含み損の前倒し処理ではなかろうかと思われまして、私はさほど心配ではありませんでした。大京Gの株価は高いとはいえませんが、破綻間近を疑うようなレベルではまったくないと思います。

みなさん。いっしょに住みましょうよ!!!
686: 近所をよく知る人 
[2008-11-09 09:20:00]
>>685 あーあ。買っちゃったんですね・・・。(でも何故11月にw)
書き込みの内容がどのパラグラフについてもなりすまし工作員っぽい香ばしさもありますがw
オリックスの完全お荷物しているので、要注意かと。。。株価も終わってます。
社員もリストラで整理開始ですね。
687: 匿名さん 
[2008-11-09 10:13:00]
何故下げで書き込みを入れているのか?
こいつはちゃかしで書き込みをしているが、つられているのではないかという自身のなさが
表れているね。「w」 も品がないし。マンション購入できないのに見に来るなよ。
688: 入居予定さん 
[2008-11-09 11:17:00]
ここの掲示板、いつも荒れ気味で不安になります…。
人がマンションを購入することや時期について、
一々文句を言ったり、笑ったりする必要はないと思うんですけど。

当方も10月末に契約した者ですが、
営業担当者も余計なことは言いませんが、丁寧でしたし、
他のデベと特に変わらないと思います。
重要事項説明についても、685さんと同様に考えます。
ただ、正直、今回の大京のレクセル合併については、
今後どうなるのか不明で、非常に不安になっております。
営業担当者からの連絡も特にないので、一度事情の説明にでも
呼んでくれればと思っています…。
様々な強い逆風が吹いていますが、
とにかく、一日も早く完売され、不安を払拭してくれることを願います!
689: 購入検討中さん 
[2008-11-09 11:39:00]
>>685さん

楽器の件ご回答ありがとうございます。

ご契約おめでとうございます。
広い部屋を探しているので魅力的な物件ですよね。
場所もいいですし、私もかなり気に入っています。

直ぐにご入居されるのでしょうか。
楽しみですね!
私も前向きに検討中です。
690: 入居済み住民さん 
[2008-11-09 13:03:00]
ここのスレを荒らしているのは1〜2名の特定の人間です。気にしないで下さい。確かに時期が悪かったのか、売れ残っておりますがいいマンションです。

住民の方も愛想のいい方ばかりですし、挨拶も相手からどんどんしてくれます。また、はるひ野の町もいい雰囲気ですし、安心して入居ください。
691: 周辺住民さん 
[2008-11-09 21:58:00]
あそこで場所がいいの?線路前じゃん?WHY?
692: 匿名さん 
[2008-11-09 22:20:00]
どこに場所がいいって書いてある?WHERE?
693: 購入検討中さん 
[2008-11-11 22:34:00]
場所、私は気に入っているのですが駄目?
694: 物件比較中さん 
[2008-11-13 09:44:00]
で、売り出されてる中古。
この値段であいかわらず売れる気配がないっぽいですね。
http://www.nomu.com/detail/index/id/416159/

どこのマンションでも入居すれば、住めば都だと思いますのでいいと思うのですが
あくまで購入検討板なので、ポジネガ含めた情報が自由に交換出来ると嬉しいです
ね。荒らしと感じるかどうかは、人次第ですが、様々な視点があるほうが個人的に
は歓迎です。(入居者の方は確かにいたたまれないでしょうが)

で、1月からの新税制含みで購入検討中なんですが、確かに入居が少ないのか夜の灯
りホント少ないですね。はるひ野自体は気に入っているんですが。。。

オーセントコートはノエル物件だったと思うのですが、そっちはそっちで大丈夫
なのかな?
695: 匿名さん 
[2008-11-13 21:46:00]
もう一度投稿マナーを見てから投稿された方がいいかと思います。
ネガティブってどんな意見ですか?実際にすまないとネガティブなところって
わからないと思いますよ。それをちゃかすのも有用な意見でしょうか?

そんなにさまざまな意見を知りたいのであれば、何回も足を運んで実際の住民に
聞いたりしたほうがいいのでは?
696: 匿名さん 
[2008-11-15 17:18:00]
販売戸数10戸になっていますね。あと10なのでしょうか?
あともう少しですね。
697: 契約済みさん 
[2008-11-15 17:56:00]
空室について、ひとこと。

 空室が何件かあるけれど、サラリーマンの購入者で、住宅ローン控除の新税制シフトで来年の入居予定の人が相当数いらっしゃるようすですよ。
 いま、空室になっているところも、契約済みであるところが結構あるはずです。
 新税制、ご存知ですよね。まだ、国会審議中ですけれど。
698: 不動産購入勉強中さん 
[2008-11-15 19:19:00]
表面上は10戸と表記されていますが、MRで見るともっとありましたよ。
このご時世ですから、デベさんも**正直に出さないでしょう。

新税制は来年から施行予定ですから、既に契約してる人ってNGでは?
別スレッドで見苦しいデモ云々とか騒いでいる方がいますが、買い時を見るのも情報収集
次第ですから・・・。

別にどちらの肩も持つつもりもないのですが、住民の方でちょっと書かれると過剰に反応
する方がいらっしゃいますね。気持ちは分からないでもないですが、どっちもどっちかと。

さてこの物件、早めに売れるといいですね。はるひ野自体は住みやすい場所だと思います。
ここは線路に近いのですが、既にお住まいの方、どんな感じでしょうか?
699: 契約済みさん 
[2008-11-15 21:30:00]
契約済みで新税制がどのように関係してくるのか良くわからないですが。

ウチも来春引越し予定です。宜しくお願いします。
ウチの階下の方も引渡し済みでまだ引っ越されてないと聞いています。
確かに営業さんも契約済みで引っ越されていない方が結構いらっしゃると言ってました。
700: 契約済みさん 
[2008-11-16 14:35:00]
わたしも契約済みで入居していませんが、それは以下の理由です。
 新税制をうけるには、来年、住民票をはるひ野に移すことが必要だそうです。不動産の売買契約をしてしまっても、住民票を移すのが年明けであれば新税制の適用を受ける見込みだそうです(引渡し済み・未入居のかたも、同様でしょう。住民票を来年にとお考えなのでは?)。
 新税制のほうが、有利な点がある見込みなので、即入居が必須の方以外は、新税制の適用を受けるほうが、所得税の還付が大きくなりそうなんだそうです。
 というようなことを、レクセルの営業担当の方にうかがいました。実を言うとわたしも新税制の内容はよくわかってませんが、有利そうだな、と。

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