レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[51: 契約済みさん]

>No.50さんへ　No49です。

第一期はオートクチュールプラン分の４０万円分が他のオプションに
振り分けられたので、実質値引かれてます。

私は、長い人生の大部分を過ごす部屋が抽選で選べなかったという事を
引きずるくらいなら、若干高くてもで一期で購入しました。

値引きが始まるのが、来年度以降入居になるでしょうから、
住宅控除が減る分を考えると、１００万円は引いてもらえないと
割に合わないでしょう。

プラウディア栗平が一期で半分埋まった事を考えると、一期対象が３５件
の時点で不安になりましたが、自分の選択を信じて購入に踏み切りました。

しっかり自信を持って選択してみたら如何でしょう。

[52: 購入検討中さん]

ここは、抽選になるほどの人気があるのでしょうか？栗平とは土地のブランドも利便性（急行停止等）も違うと思います。栗平と単価が変らないのは私は納得できません。

[53: 物件比較中さん]

納得しなければ申しこみしなければいいだけ。
納得すれば申し込めばいい。
ただそれだけだと思います。

私はここに決めようと思います。

高いですがね（笑

[54: 申込予定さん]

我が家もこちらを契約予定です。
お隣の某マンションに比べ、質問に対するレスポンスが
早く、対応が良いと感じました。
質問の回答が曖昧だったり、何かにつけて「売主に相談・・・」って、
言われるもんだから、あちらは辞めました。
ＮＯ５３さんの言うとおり、納得出来ない気持ちのまま購入したのでは、
４０００万でも５０００万でも高いですよね。

[55: 購入検討中さん]

はるひ野の線路沿いで、坪185-195万はいくらなんでも高いと思うのですが、どうなんでしょう？？？？？戸境も薄いようですし、併せガラスは結露なども心配です。でも、お隣よりは内部設備に魅力を感じます。ガーデンコートで坪１７０万くらいなら適正と思うのですが。。。たしかディスポーザーもなければ、タンクレスでもないですよね？おまけにポーチもなかったような。。。。。

[56: ＮＯ５４]

戸境壁の厚さは、他のマンションと比べて一般的な数値だと思いますよ〜。
○谷工マンション見たいな二重壁（？）ではないですしね。
間取りセレクション等を大幅に行う物件は、将来左右上下の音の問題が
必ずおこるので、壁は通常より厚めにするようです。
結露は、サッシだけの問題では無いですよ。屋上、外壁全ての断熱材の
厚みは周辺のマンションより数段上でした。うちは、主人が建築関係の
仕事をしていることもあり、おまけ的な設備の比較は、一切させてもらえ
ませんでした・・・。

[57: 検討中]

はるひ野、小田急と京王が使えていいなと思っていたんですが、
エコプラザの件、気になりませんか?

[58: 購入検討中さん]

全然気にならないと言えば嘘になりますが、さほど気になりません。

清掃工場なんかに比べたら全然安全だと思います。都内に住む方がよっぽど空気が汚いし、エコプラザ以上に化学物質があると思うんですが。

こういうネガティブな情報は実際に自分で見に行って自分の目でどういう施設なのかを確かめに行くのが一番だと思いますよ。ちなみに私は有休を取ってエコプラザ多摩に見学に行きました。

こういう掲示番っ嘘とか過剰な煽りが多々見られますので、そういった情報に惑わされるのではなく、自分の目と耳で直に確かめるのが最良だと思います。

[59: 購入検討中さん]

エコプラザ見学されて、ご自分の目と耳で確かめられていかがでしたでしょうか？見学してきて何か新たな発見や、納得感が得られるようでしたら、是非私も見学してみたいです。専門知識はないですが。。。

[60: 購入検討中さん]

私も、ぜひ見学に行きたいと思います。
現在のエコプラザ多摩ではなく、
来年１月から試験運用する廃プラ中間処理施設について、
よく聞いて頂くのがよいと思います。
どのように、安全対策をするか、どのように環境悪化しないか調査するか
などです。

[61: ビギナーさん]

先週、見学に行きました。床暖房がないのが残念でしたけど、４０００万前半の部屋があったので、検討しています。うちは予算がないので、線路際でもしょうがないのですが、窓を開けない生活って苦しいですか？どうせ、夜しかいないから、大丈夫と呑気に考えていますけど。でも、聞いてもいないのに他のマンションの比較の話ばかりされたのにはウンザリでしたけど（笑）もっと、ココの良い話をして欲しかったですね。近くに保育所が来年出来るのもいいですね。買えるといいな。

[62: 契約済みさん]

>>６１さん

どんどん比較した方が良いと思いますよ！
比較して納得したら契約。納得しなければ違うところで契約。
私は比較しまくって、プロにも相談し、ここに決めました。

小田急の音は、私は気になりませんでした。
（ゆっくり走るからだと思います。
　駅に近づいていくと、ブレーキ音や発車音がするので
　むしろ、私はここの立地くらいが丁度良かったです。）

ちなみに床暖房はオプションで、まだ設置可能ですよ。

[63: 匿名さん]

フォレスタコートに決定しました。
少々通勤に難儀しますが、仕方ないでしょう。これからの不動産の動向を
考えれば今が買いと踏みました。（秋が山という説も聞いてますが・・・）
でも当方３０歳後半で待っていても仕方がないとの判断で・・・

[64: ビギナーさん]

６２さん
アドバイスありがとうございます。でも、私たちには予算がありませんから、残念ながら床暖房は付けられないです。それと、先日、橋の上で電車の音を３０分位聞いていたんですけど、やっぱりうるさかったです。窓を開けたい季節に開けられないのは、息苦しいかな？？その場で、私達は駅近マンションを諦めました。次は、多摩境を検討してみます。ここなら、少しのオプションもつけられそうです。

[65: 買い換え検討中]

やはり電車の音はうるさいですよね。私も物件前の道路に立ってみましたが、音が気になりました。また、当初値段の制約もあり低層階を検討していましたが、電車のトンネルがなんともいえない雰囲気だったので、上層階にしようか迷っています。でも価格が大幅に上がってしまうので悩ましい限りです。物件は個人的にすきなのですが。。。

[66: 以前線路際に住んでいた]

以前に線路際に住んでいましたけど、音は上に昇ってきます。音からは逃れられませんでした。はるひ野に住むなら、やはり静かな場所じゃないと意味ないですよね。ホント、悩ましいです。

[67: 購入検討中さん]

はるひ野で静かな場所というと、もう一つの方ですか？

[68: 契約済みさん]

ガーデンを契約しましたが、現状でも多摩線の目の前(4F)に
住んでおる者です

確かに窓を開けていると、テレビが聞こえなくなりますが、
そういうときは和室側の窓を開けてます。

上の書き込みは、少々自作自演臭いので、私の経験談を。

以前は学校の近くに住んでたのですが、休み時間の喧噪(特に昼休み)や、
放課後のブラスバンドの練習時のバラバラの楽器音が毎日ついて
回りました。

チャイムは慣れますが、ブラスバンドは五月蠅かった！

通学路になっている歩道も、帰宅時には凄いことになっているような。

あちらの方が騒音では厳しいかとは思いますが。。。

まあ、何事も慣れですから。

[69: 購入検討中さん]

学校の音は以外にうるさいのですねー。近くに住んだこと無いのでよく分かりませんが。。でも電車の音と、トンネルの物々しさに比べるとまだましかと思うのですが。。。

[70: 周辺住民さん]

ブラスバンドの練習とか聞こえてきたら、昔、自分が部活やっていた頃が懐かしくなるな。音は、個人によって感じ方がちがうよね。自分が納得すればいいんじゃない？電車の音も、学校の音も。

[71: 匿名さん]

先日契約をしてきました。今はオプションで色々と悩んでいます。期限がせまっているので焦っています。オーブンをつけるか、和室を洋室に変更するかが一番の悩みです。契約済みの方でオプションを決めたという方の意見が聞きたいです。よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

私も同じような悩みをもっています。
オプションで和室→洋室、洋室→和室という変更が一律２０万円という規約に全く納得がいっておりません。
骨組みしかできていない物権に果たして何の費用がかかるのでしょうか？逆に和室は割高とか洋室は割高とかそういう説明があれば納得できるのでしょうが。
変更がなぜ一律２０万円なのか？会社としてなるべくオプションで稼ごうとしている意志が感じられます。
客としては納得のいく説明を受けるべきでしょう。当然この書き込みも営業マンもみているわけですからね。
なぜ両方とも変更するのに全く同費用がかかるのか？納得のいく説明を営業マンに求めていくべきでしょう。
オーブンは迷うところですが、デザイン的に一体にした方がいいのではないでしょうか？車のように量産だからというような説明は納得はいきません。納得いかなければ、多分開示はできないでしょうが価格のブレイクダウンも求めていくべきでは？

[73: 購入検討中さん]

私もこちらのマンションを検討中です。床暖房がオプションなのは残念ですね、最近は標準のところも多いですから。駅近物件にしては割安かなと思いましたが、オプションで色々とつけていったら、そうでもなさそうかなと思っています。確かに和室から洋室、洋室から和室に変更する場合に、まだ設計変更がきくのだったら無料でやってくれるところもありますよね。そういうことを考えると、こちらのマンションはあまり良心的ではありませんね。それくらいなら無料でやってくれてもいいのに・・・5000万円前後の買い物をするんですから。それくらいの融通をきかせることはできないんですかね〜

[74: 購入検討中さん]

やはりマンション専業デベはきついのでしょうか？

[75: 匿名さん]

どうでしょう。売れ行きは、残りそうなんですかね。

[76: 匿名さん]

エコプラ問題も関係してる？？

[77: 契約済みさん]

エコプラ問題ってどんな風に影響するの？化学的に証明されてるの？半径どのくらいに影響するかもわからないのに？
第一塩ビは焼却しないでしょう。ポリエチレンかポリプロピレンでしょう。だったらなにも影響しないだろう。

[78: 購入検討中さん]

同じような状況で杉並病が発生しています。大丈夫と言えますか？分からないから怖いのです。

[79: 契約済みさん]

同じような状況ってなんですか？７７さんかいってるようにPEやPPを焼却してもなんにも問題ありません。
二酸化炭素が出るだけです。そういうプロ市民のようなこというのやめたほうがいいのでは？非常に不愉快ですよ。

[80: 匿名さん]

78さんはどうしたいのですか？

[81: 契約済みさん]

本物件のホームページをみたところ、9月1日〜第二期の申し込みを先着順あるいは抽選で申し受けるとのこと。
私は8月上旬に契約をしましたが、その時はいい部屋はすぐなくなるとのことで、あわてて契約をしました。
9月1日〜第二期ということは、それ以前は第一期ということになるんではとの質問に第一期の一次と第二次があるとのこと。
オートクチュールプランが第一期のみのサービスと聞いていましたが、ホームページの解釈方法によれば9月1日以前も第一期と解釈できます。
クレームの電話をしましたが、応対に出た営業マンは法的には問題なしとの一点張り、では扶桑レクセルは法律に触れなければ何をやってもいいのかという話しになってしまう。
まあ月曜以降に公正取引委員会に問い合わせはするが、非常に契約者としては不愉快であり、消費者に誤解を与える文言だと思います。
第二期の締め切りは8月上旬だったはずで、もし第二期の申し込みが少なかったんであれば、9月6日まで延長しますというのが正解でしょう。
扶桑レクセルさんは法律に触れなければＯＫということの解釈だそうです。

[82: 物件比較中さん]

不動産会社なんてどこもそんなもんですよ。
極端な話、物件を売るためだったらなんでもあり。
購入する方でこういったスレで情報を得て、賢くなって防衛するしかないですね。

[83: 匿名さん]

それで、81さんは契約したこと後悔してるのですか？

[84: 契約済みさん]

いや後悔はしていないが、公正取引委員会に対して問題がないのか問いただす。さらに問題がないにしても売れ行きが芳しくないのがは確かだから、今後の販売交渉の材料にしますよ。

[85: 匿名さん]

確かに81,84さんの言うことに一理あると思います。
今後の販売交渉の材料というのは値引き？交渉ですか？

[86: 近所をよく知る人]

>81

どの部分がクレームなのかよくわかりません。
オートクチュールプランの選択が出来る期間の問題なんですか？

第一期の１次２次って言い方は、他でもやってますよ。すごく一般的ですよ。
ガーデンアリーナでもやってて、多分、ほとんど買いそうな客を特定して、その人の希望の部屋を聞いて、売り出していたようでした。
たとえば、第二期の部屋をまず教えて、その中から、買いそうな客の希望部屋を第一次として売り出しのときに出す。それで、第一期、一次完売になる。次に、第二期で残ってる部屋を二次としてだして、そこから選んでもらって二次完売になる。

そうやって、結局699戸完売してましたし、同時にシーズンアリーナも完売にさせてましたから。

[87: 購入検討中さん]

>86さん　近所を良く知る営業マンですか？

では質問に答えましょう。私の持っている資料には明確に第二期販売分と明記されております。それを後になって、第一期の二次でしたというのは理屈が通じないでしょう。
それにオートクチュールプランには第一期の一次だけに付与されますとは書いておりません。

>85さん　

値引き交渉ではありません。（結果的にそうなる可能性もありますが）
先に買った人間が売れ残った物件を大幅に値引きをして損をしないようにしていただくだけです。
売れ残った物件を、例えば期末の売り上げ確保のために値引きをしたりするのは常套手段ですからね。

[88: 契約済みさん]

>86さん

扶桑レクセルの営業マンさんなら名乗った方がいいですよ。
なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？
それに新百合のライバルメーカーの戦略をマンションを探していたわけでもないのに、非常に詳しいですよね。
どうしてそんなにくわしいのか教えてくださいよ。

[89: 匿名さん]

83,85です。
先に買った人が損するのもヤダけど、売れ残るのも嫌です。

[90: 物件比較中さん]

“オーセントコートはるひ野”かこちらの“レクセルはるひ野フォレスタ”を考えています。
こちらの良いところ、いまいちなところ教えてください。
参考にしたいと思います。

[91: 周辺住民さん]

>86です

営業マンじゃないですよ。
文章読んでて、どの部分がクレームなのか読解できなかっただけです。
結構、答えてた人がいたんで自分だけがわからないのかな？と思って、質問してみただけです。

>なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？

最初の書き込み本文にオートクチュールプラン云々が書いてあったので、これは内装選択プランなのだろうと予想しました。
大体、マンション検討したことがある人ならそれくらいは解ると思います。
「あわてて申し込んだ」とあったので、その部分の選択期間についての説明がクレームだったのかな？と思っただけです。ただ、どう説明されたか？どう制限がついていたか？とか全然知りませんでしたので、そこが解らないと、何に不満なのか解らないでしょ？それで聞いただけです。
答えてもらいましたが、結局、このマンションについて、今何期を売ってるのかとか、間取もやプランも知りませんので、書き込みだけから見ても何がクレーム部分か具体的によくわかりませんでした。

プランの選択期間を偽って、契約を急がせたってことはなんとなくわかりました。ただ、どう偽ったかはわかりませんでした。

[92: 契約済みさん]

＞どこがクレームなのか？
私が契約した時点では第二期契約だといわれてました。
そこで電話をしたところ、私は第一期契約といわれました。そんな説明は一言もありませんでした。それではオートクチュールプランは受けられるのか？との問い合わせがクレームの内容ですよ。
それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？そこらへんは返答いただいてないですよね？

[93: 物件比較中さん]

90です。
はるひ野のマンション“レクセル”か“オーセント”を検討しています。

こちらは、なんか揉めていますね。
営業さんの対応があまりよくないのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

私はこちらのマンションを前向きに検討しています。モデルルームに何度かお邪魔していますが、営業マンの質があまりいいとは思えません。なぜなら人によって態度が明らかに違うし、こちらがまだ買うとは決めていないと言うと迷惑そうな人もいます。また簡単と思われる質問をしても待たされたり、納得のいく答えが出なかったりするからです。また違う人に同じ質問をした場合、違う答えが返ってくることすらあるので、どれが本当かわかりません。結局は自分が信頼できる営業マンの方に今は相談にのってもらっています。このマンションについては私もかなり色々と調べましたが、今までのを読んでいると８６さんは扶桑レクセルさんの営業マンの方だと思いますね。バレバレなのに偽っているのが見苦しい。立地がいいのでこちらのマンションは魅力的なんですから、売る側ももう少し勉強して対応を改めて欲しいです。

[95: 周辺住民さん]

>それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？

ガーデンアリーナを検討していたからですよ

[96: 周辺住民さん]

95です。
追加ですが、ここを検討してなくて、前提がよくわからない人もいるので、対応が悪く事実ならちゃんと書いた方がいいですよ。
結構掲示板ってのは威力ありますから。

それと、第一期では何々プランができるが、第二期ではどうとかなっていたのに、その上で、こういう説明を受けた、、、とか、そう書かないと解らないですよ。
皆が自分と同じレベルの知識を持っているという前提で書かれても、よく知らない人が見たら、どこの点がおかしいかわからないです。
全員がモデルルーム行ってるわけではなし、掲示板を見てるだけの人もいますから。
本当に対応が悪いなら、そういう人も含めて理解できる書き方でかけば、掲示板は凄い威力を発揮します。無視できませんからね。

[97: 契約済みさん]

81,84,87です。
93さんに誤解を与えており申し訳ありません。私はもちろん扶桑レクセルの営業マンではありませんが、営業マンの質はいいですよ。
私が担当していただいている営業マンには私が一番必要だと思われる誠意があります。
その他、物件については線路上であるといった立地的不安はありますが、私はそれほど不安に感じておりません。なぜなら、隣に学校があったり、公園があったりするよりも定時的に同様の騒音はあまり気にならないとおもっているからです。（体験している訳ではないので予想ですが）
確かにモデルルームのあまりの派手さに実際に住む間取りが想像できないこともありますが・・・
とにかく扶桑レクセルさんの物件は信用に足りると思いますので、どうか偏見をもたずにモデルルームをみてくださいって私が案内する訳ではありませんがね。

[98: 契約済みさん]

97です。

95さん　一応信用しておくことにしますが、結局ガーデンアリーナやめたんでしょう。それにしては市場調査をしたに等しく詳しいですよね。
書き方も非常にビジネスライク的な書き込み方ですし・・・

周辺住民ということを信用すれば、結局どこに決めたのですか？そしてその決めたは？

[99: 契約済みさん]

96さんへ

96を見逃しておりました。ただでさえ扶桑レクセルの営業マンと疑われているのにこの書き込みはさらなる疑念を呼ぶ書き込みとなりますよ。
フォローする書き込みはしないほうがいいのでは？

[100: 物件比較中さん]

93です。
97さん、情報ありがとうございます。

週末、実際にモデルルームに行ってみてそれから、また考えようと思います。

[101: 契約済みさん]

オーセントとレクセルでエコプラのことを書き込んでいるのは、数名のプロ市民ですか？
そう思わざるを得ないと考えていますがどう思います。

[102: 購入経験者さん]

私もプロ市民だと思います。
マンション購入とは関係なく煽ってるんだと思います。

[103: ご近所さん]

通りすがりの者です。

プロ市民って何？

[104: 契約済みさん]

私としてはプロ市民に去って欲しいとおもっております。といっても先客万来の掲示板に何を言っても無駄でしょう。
だからエコプラの書き込みがあっても皆さん無視してください。彼らはサヨク、プロ市民の一員ですから。理屈は通じません。

[105: 契約済みさん]

プロ市民をここで問い合わせるのもどうかと思いますが・・・
いわゆる普通の市民を装って、環境問題、政治、宗教問題にいわゆるサヨク的に根拠がない問題に介入して問題を複雑化させる輩です。
共産党や社民党と非常に近い存在といっていいでしょう。彼らは自分たちの思い込みで根拠のないことを言い張るのが得意ですから・・・

[106: ご近所さん]

なるほど、恥ずかしながら「プロ市民」というのは初めて聞く言葉だったもので。住民運動している人も含まれるのですかね。いろいろと厄介ですね。
エコプラ問題は何もここで、マンションを比較検討するこの場で挙げなくてもいいと思います。他で行なえばいいのに。

[108: 契約済みさん]

すいません。選挙→占拠

[109: 契約済みさん]

>106さん

それがプロ市民の付け込む隙なんですよ。要は自分たちが正しいと思ったことは、何が何でも押し通す。他人の意見なんて何でも言いというところが特徴です。

[110: 契約済みさん]

すいません。どのくらい成約したって情報もっているひといます？

[111: 匿名さん]

残戸数はあとどのくらいありますか？

[112: 契約済みさん]

ここに決めましたが、昨日発売の読売ウイークリー及び郊外マンションの価格の下落の放送（知り合いから聴きました）から、少し不安になってきました。イニシア新川崎の全戸数値下げ、ベリスタ星が丘の大幅値引きと秋にかけて暴落と言わないまでも価格が下がる可能性が強いそうです。ここの動向はどなたかご存知ですか。

[113: 匿名さん]

よくわかりませんが、周りがそうならここも売れ残って値引きされるのではと思います。それからでも購入してもいいのではないですか？もう契約しているなら、値引きなしですかね。

[114: 購入検討中さん]

たしかに完成在庫を狙った方が賢明でしょうね。首都圏の在庫増は明らかですし、サブプライム問題は大きな痕跡を残しそうですね。
日本のトップグレードビルに入居しているのは、米国の投資銀行やヘッジファンドです。サブプライムによる業績悪化懸念で彼らのリストラが加速すると、退去・空室が発生し、これまで順調に上がってきた賃料上昇にストップ、或いは下落に結びつく可能性が否定できません。オフィス市況の悪化は住宅市場にも波及し、バブル崩壊というシナリオも考えられます。特に、郊外は実需以上に値上げされている感があり、在庫調整を余儀なくされる可能性は小さくないと見ています。
分譲住宅も、あくまで貸した場合に利息負担を将来に渡ってペイ出来るかを慎重に検討すべきでしょう。それがその物件の実力なのです。賃貸マーケットは分譲価格の上昇には付いていっていないことを認識すべきと思います。つまり、価格だけが一人歩きしているということです。
以上個人的な感想でした。

[115: 物件比較中さん]

>>114さん
完成在庫を狙った方がいいのですか？ここは線路上に面してますし、低層階等完成在庫はそういったところしか残らないのではないでしょうか？もちろんそういった心配がある人間は、今から買えといわれるかもしれませんが、いい物件は売れてしまうと思います。
例えば完成在庫を狙ったとしてどのくらいの割引が期待できるのですか？

[116: 購入検討中さん]

＞１１５さん
完成在庫は、あるとすれば線路沿いの安いところより、むしろ高額な部屋になるのではないでしょうか？いくら安くなるかは知りませんが、3年前の成城のとある完成済みマンションでは、1000万くらい引いてましたよ。
若葉台の何とかストーリアだって大幅に値引きしてたように記憶してます。

[117: 匿名さん]

一期○次と二期はどう違うのですか？

[118: 匿名さん]

三期、四期とやってしまうといかにもデベが売り渋りをしているという印象を与えなおかつ、売れていないという印象を与えることから、無理やりなこじ付けで、一期の何次というような屁理屈をやるのでしょう。
今週号の読売ウイークリーでも郊外型のマンションが売り渋りが裏目にでて物件が余っていると書いてありました。

[119: 匿名さん]

・・・完成時期と入居時期が同じ2008年3月下旬だなんて信じられない。
建設スケジュールに余裕がないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

それは3月期決算で売り上げを上げなければいけないから突貫工事をしているのでしょう。

[121: 匿名さん]

完成すればさっさと購入者からお金を振り込んでもらわなければ、会社的には無駄でしょう。早く次の案件に投資しなきゃ。

[122: 匿名さん]

突貫工事って・・・心配ないのですか？
工期を短縮してバタバタしてミスが起きやすいとか、そんなことありませんよね。

某本によると、通常の工期がしっかりとれている物件であれば、「完成時期」と「入居時期」は一ヶ月以上開くとか。

完成して、施工者検査や施主検査、検査機関による検査があって、更に内覧会も通常「一内、二内」して最低でも２週間かかるとか。
なのに、「入居時期」−「完成時期」＝０（２００８年３月下旬）だなんて。

本を読んで少し不安になりました。

[123: 匿名さん]

値引き時期は遠くないように感じますけどね。

安くなって購入対象になる方には良い物件のように感じます。

[124: 購入検討中さん]

ＲＥＩＴ及び不動産株が下落を続けています。大手外資系投資銀行もリストラを始めていると聞きますので、オフィス市況悪化→不動産ミニバブル崩壊のシナリオも秒読み段階でしょう。不動産株を見ていると、直近では下落率のトップに来ています。景気の先行指標である株価です。多くの投資家が不動産市況に対して弱気になっていることがわかります。今後の不動向が気がかりです。在庫など抱えなければ良いのですが。。。このマンションはこの地域の発展のためにも是非早期完売して欲しいものです。

[125: 匿名さん]

↑
同感です。

[126: 匿名さん]

>>124さん
では仮にあなたの言っている通りのストーリーになった場合、バブル崩壊時と同様の下落率を予想しますか？違うのであれば例えばここら辺近辺だったらどのくらいでしょう。

[127: 物件比較中さん]

「入居時期」−「完成時期」＝０（２００８年３月下旬）は非常識ですね！
でも所詮、不要レクセルの物件ですからね

[128: 匿名さん]

いやとにかく3月下旬からローンを組ませたいのさ。突貫工事かどうかわからないが今期中の売り上げにしたいのは事実。だって最初の口座引き落としが3月28日だからね。

[129: 匿名さん]

検査時（内覧会時）に不具合があったらどう対応するのでしょうか？
入居が始まってからとか？

[130: 入居済み住民さん]

レクセル多摩センターのときも突貫工事が話題になっていましたね

[131: 物件比較中さん]

↑　結構、こういうスケジュールもマンションって
普通だと思うんですが・・・。オーセントも含めて。

[132: 匿名さん]

スケジュールは普通かどうかの基準はどうなってるの？それに回答してよ。それと3月期決算に押し込みたいという販売会社の思惑は確実だよ。

[133: 匿名さん]

こういうスケジュールってあまりないと思う。
少なくともオーセントは｛入居時期}−｛完成時期｝がゼロでないみたいですよ。｛完成時期｝が中旬で｛入居時期}が下旬だった。

[134: 匿名さん]

不具合があったらどーするのさ？

[135: 匿名さん]

そりゃ不具合があったらもめるでしょうね。3月からローンを組ませたいデベ側との間で、受けて側はきちんとしたものをみてからのローン支払いを主張しますしね。言ったいわないの不毛な争いを避けるためにも文書化するべきでしょう。
オーセントも中旬では５０歩１００歩だね。

[136: 購入検討中さん]

>１２６さん
坪単価で１５０万〜１７０万くらいが適正と思っていますので、現在の坪185万〜200万から２割程度の下落を予想しています。

[137: 126]

回答ありがとうございます。
坪単価で150万〜170万とするその根拠はなんですか？それはここ数年地価が高騰する前の水準ですよね？
20%といえば相当な下落です。昨今の諸資材の高騰、人件費の高騰、消費税値上げ、利上げ（これは政府の借金もあるのでわからないが）の必要性からみれば、20%も下げてしまえば、販売会社としても生き残っていけないのではないでしょうか？

[138: 契約済みさん]

っていうか、１３６さん！

壺単１５０〜１７０万まで下がるの待って買ったら
良いのではないでしょうか？

板でいくら主張しても、購入検討の方達は待ってはくれませんよっ！

[139: 匿名さん]

>>138さん
>>136さんは別に買う買わないの論議をしているのではなく、将来の見通しを語っているにすぎないのではないですか？

[140: 匿名さん]

>>139さん、
>>136さんは将来の見通しを語って買う買わないを検討しているのではないのですか？

[143: 購入検討中さん]

＞１３７さん
坪単価の根拠は、周辺賃貸事例から見て少なくとも滞りなく利払いが出来る水準が適正かどうかだと思います。別に将来賃貸するしないに係わらず、賃貸した場合に金利負担及び元本返済分をカバーできるかとうかで考えてみてはいかがでしょう。
仮に4000万円を金利３％で借り入れたとすると月平均返済額は17万くらいでしょう。これに管理費を含めると月20万円くらいでしょうか。この周辺の賃貸相場はせいぜい90平米で月16万とれれば御の字でしょう。管理費負担をどう考えるかにもよりますが、今の水準は採算が合うかどうか疑問ですね（借入割合にもよりますが、、、）。ちなみに90平米の部屋が坪185万とすると5036万です。
＊将来的に賃貸相場が90平米で20万円程度まで上昇すると見込むのであれば別に高くはないと思います。この辺は個人の相場観でしょう。ただし、住宅の賃料は簡単には騰がらないというのが実情でしょう。

2年前に坪170万だったから、今が200万だろうとの理屈は成り立ちません。

消費者が今の価格に付いてこれなければ、材料費や人件費の高騰を、最終消費者に転嫁出来ないデベがダメージを受けるのは容易に想像が付きます。。。

[148: 購入検討中さん]

>１４６さん
同感です。145さんの意見は申し訳ないが、意味不明ですね。もっと勉強されたほうが良いかと思いますね。

[150: 匿名さん]

147=142でマンション購入を検討するただの通りすがりの者です。残念ながら？145さんとは違います。
「ちょっと感じが悪い・・・」としたのは146さんの言いたいことはよくわかるけど、言い方があまり良くないと思ったからです。