レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[388: 購入検討中さん]

ムキになって反論するところがなんとも

余裕がなく売れてなさを強調するようだ。

[389: 契約済みさん]

あなたの構うのも最後にするが、本当に検討してるのか疑問だね。
パソコンにかじりついて情報を教えろと連呼して、情報を与えれば人を中傷する。
ここにはこないで欲しい人種だね。別にデベの回し者ではないからね。なんどもいうが
信用するかどうかは勝手です。だけども信用できるとかできないとか書くのであれば、
いってきたほうがはやいよ。

[390: 物件比較中さん]

はるひ野の環境が気に入って最近モデルルームに行ってきたものです。
価格表を見せてもらいましたが
まだ６割ぐらい埋まって４割ぐらい空いてましたよ。
結構苦戦していると営業マンがいってました。

私としては、若葉台、はるひ野両方とも近いので結構気に入っているのですが、
もうちょっと安ければ買いたいのですが。

悩ましい。

エントランスはなかなか高級感が会っていいですね。

[391: 契約済みさん]

それはその情報でいいのではないですか？
私は実際にどこが成約済みか見せて頂きましたから。営業マンそれぞれの
戦略もあるかもしれません。どれを信じるかは自由です。

[392: 買いたいけど買えない人]

ちょっと高いもんね

[393: 購入検討中さん]

鈴木君「マネージャー！契約者の佐藤さんが今現在の販売状況を教えてくれってしつこくて困って　　　　いるんです。どうしましょう？正直に伝えちゃっていいですかね？」

マネ「正直に伝えるなんてダメだ。あくまでも販売は順調だということにしないと後々の販売戦略　　　にも影響が及ぶだろ。ここは適当な販売資料でも作って見せて、帰ってもらいなさい。」

鈴木「わかりましたマネジャー！じゃあ、１１０戸ぐらいってことにしときますね。」

マネ「そうだな、そのぐらいならほどほどに売れている感じを醸し出すことができるだろう。
　　　よし、１１０戸ってことにしとこう！」

てな感じのやりとりですかね。

これが契約済みの営業マンと、最近来たばかりの見込み客のお客の営業マン。

どっちがほんとでどっちがウソか。

ま、契約した人に対しては適当なこというでしょうね。だってもう契約してるんだもん。

かたや、契約してない見込み客に対してはウソついて契約させたら、問題なんで正直に言うでしょうね。普通はね。

[398: 匿名さん]

＞391、393
入居説明会で集まるときにわかるんじゃない？？

[400: 購入検討中さん]

確かにもう少し待てば値下がりが期待できるかもしれませんが、マンションの買い時って人それぞれでしょう。自分の年齢、家族構成、子供の年齢、勤め先の都合（社宅住まい）等あり、一概に今買い急がないで、暫し待てとは言えないはずです。
マンションを投機目的で購入するのなら別ですが。。。
マンションを買いたい時が買い時でいいのではないでしょうか。

[404: 購入検討中さん]

まあ、売れてないとかかかれると、４０１さんみたいな人は、

『自分は売れてない物件を買ってしまったのではないのか？
いやいやそんなことはない、営業マンは１１０戸は売れているといってたし、
自分の選んだ物件はいい物件行き待ってるし、値段も適正だったはずだ。
俺の目に狂いはない。
ここで売れてないとかいってるやつは、きっとお金がなく買えなくて妬んでいるだけなんだ。
そうだ、そうに違いない』

という心境になって
必死に反論して余裕がなくなってしまうんだよ。
ある意味しょうがないんだよ。

これが普通に売れている物件だったら、「売れてない」なんて意見スルーだけどね。

[405: 物件比較中さん]

物件がほぼ出来上がり、外観が見え始めるようになりましたね。
その外観を見て、思った以上に良かったために、
「売れてない物件」と風潮したい人が居るというだけです。

物件を比較している俺は、もっと冷静に比較してるから。
構造、仕様、様々なコスト合致度や、最後は好みも含めて。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[406: 匿名さん]

400さんのおっしゃる通りだと思います。
この価格帯のマンションを検討したり、投稿している時点で
共働きを除いては、２０代、３０代の平均的な所得層の方なわけで、
殆どの契約者は、全額にしろ一部にしろローンを組んだりして購入するだろうし
たとえ２，３年後に地価が下がっていたとしても、低金利や住宅ローン控除制度
不動産取得税、固定資産税といった税制麺での減免措置がその頃継続されている
保証は薄いわけで、今買うのと２，３年後とでどちらがトータルで安いかなんて
誰にもわからないですしね。
少なくとも格安中古物件とかで出回る部屋は誰も見向きもしなかったような
部屋である確率が高いわけで、それを良かれと思って購入するかどうかもまた
人それぞれですよね。
かく言う私も、幼稚園や小学校に入る年頃の子供がいなかったら、今は購入
を考えなかったかもしれません。

[407: ＨＡＬ（契約ずみ）]

406さん、私もそうです。同じような考えの人がいて、ちょっと笑ってしまいました。（失礼！）
以前にも書きましたが、私も小学校が決め手でした。
幼稚園を探したのですが、区内には残念ながら良さそうな所がありませんでした。
裏を返すと、線路脇だし、欲しい設備が付いていないし、建物的には
もう少しの物件です。坪単価にすると極端に高すぎることはないようなのですが。。。
オーセントにしなかったのは、間取りの違いからです。

[408: 匿名さん]

間取りでどのようなところがポイントになりましたか？？広さ？

今から購入するとしたら確か床暖房は付いていなかったと思うのですが、リフォームなどで付けるにはお金がかかってしまいますよね。。。これは付いていてほしかったです。

[409: 契約済みさん]

そうなんですよね。扶桑レクセルのマンションはみんな床暖房がオプションなんですよ。決まった期間が過ぎて契約する人はリフォームで対応せざるを得なくなります。何で食洗機が標準で、床暖房がオプションなのかな？好みの問題もあるでしょうけど、個人的には逆のような気がしますね。

[411: 匿名さん]

もうすぐ3月実行金利にてローンを決めなければいけませんが、みなさんどのようにしますか？私は三菱東京ＵＦＪのフラット３５と10年固定金利（2月実効金利キャンペーン1.85％）をメインにしようと思ってますが、いかがでしょう。

[412: 契約済みさん]

うちは新生の変動金利（1.1％）にする予定です。
住宅減税を活用すればほとんど金利負担がありませんから。

[413: 匿名さん]

全額ですか？？

[414: 411]

新生銀行の1.1%ですか。勉強不足で知りませんでした。全額だったらほとんど金利負担ありませんね。（もちろん金利変更なかったらという条件ですが）
私もこれをある程度使用しようかな・・・

[415: 契約済みさん]

住宅減税には上限（2500万）があります。
でも、利率が低いことは間違いありません。
後は、変動金利のリスクをどう考えるかだと思います。

[416: 購入検討中さん]

目の前が小学校でないことと
2駅利用でこちらを検討中ですが
マンションの出口まで時間がかかることと
目の前に保育園ができることとが
気になっています。
保育園はそんなに音を気にしなくてよいのでしょうか？

[417: 契約済みさん]

保育園は線路の向こう側ですから問題ないのではないですか？
確かにエントランスまで時間がかかる？とは思いますが、それが選択のそれほどの
重要事項ではないと思いますが・・・

[418: ＨＡＬ（契約ずみ）]

エントランスまでの時間に関連して。
これも前に書いたのですが、１０１号室前の通路から駅方面へ抜ける
階段を造ってほしいとお願いしたのですが、だめでした。
エントランスを通らなくてもこの階段を使うととっても近くなる
ように思うのですが、いかがでしょうか。
入居後でも必要とあれば、造ろうかと考えています。ただし、
１０１号室周辺の方の同意が必要だとは思います。

408さんへ。質問されたようなのでお答えいたします。
９０平米、４ＬＤＫを希望していなかった、ということです。
ＭＲには行っていませんので新聞の広告からだけの情報ですが、
間取りも気に入る物ではありませんでした。
お答えになっていないかもしれませんが、
間取り、面積等は個人の好みや意識の問題だと思いますので、あまり
ご参考にならないかと思います。

[419: 契約済みさん]

確かに便利でしょうが、
費用やセキュリティーの面を考えると、
入居後に造るのは難しいと思います。

[420: 匿名さん]

419さんと同じ意見で無理だと思います。

[421: 契約済みさん]

>>420さん
あなたの立場は？私も>>418さんと同じようにお願いはしましたがだめでした。
朝の数分は貴重です。だめかどうかは別として検討の余地はあるのではないですか？
何が根拠でだめだと断定するのですか？

[422: 421]

言い方がきつすぎました。どうしてもだめですかね？

[423: 契約済みさん]

うちは京王線を利用するので特にメリットはありませんね。
それに車を利用する方もメリットはないと思います。
まぁ、どうしても必要と思うならば、最初の理事会等で提案して
アンケートでもとってみてはどうでしょうか。

[424: 契約済みさん]

115戸契約済みで、申込みも10戸ほどあるそうです。完売まであと少し。

[425: 購入検討中さん]

学校からの音は夕方まで・・・
電車の音は夜中まで・・・
気になるところです。

[434: 匿名さん]

>>418さん

マンションの基本構造を変更てし、大きな費用のかかる工事をしようと思うと、総会やらなんやら、手続きがものすごく大変だと思います。

また、この案は北西面の緑地を削減することになるので、その分の緑地を敷地内のどこに作るかも、大きな課題です。

ただ、具体的にどういう問題があって、実現するにはどういう手続きをしなければいけないのかはデベロッパーの開発部隊(販売部隊ではなく)がいちばんよく知っているはずなので、問い合わせてみると糸口が見つかるかもしれません。

[435: 契約済みさん]

引越しの幹事会社がダック引越しセンターとの事ですが、やはり従った方がいいのですかね？それとも相見積りをとって安い引越し会社を探したほうがいいのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[436: 購入検討中さん]

１４４戸中１１５戸売れていて１０戸申し込みがあるとすると、
残りは１９戸。

つまり、線路横の１０１〜１０９、２１０〜２１５、道路沿いからのぞかれる２１６〜２２５、
３１６〜３２０あたりまでの合計３０戸もだいたい売れるめどがついたということですかね。

しかし、今回の売り出し物件を見てみると、５、６階のこのマンションの中では比較的条件の良さそうな物件も結構はいってますね。
てっきり１１５戸も売れているというからこの５，６階あたりの物件はほとんど売れていて条件の悪い部屋だけ２０戸ぐらい残ってるのかと思いましたよ。

６０００万後半以上の物件が約３０件ぐらいありますがこれらもだいたい売れたんですかね。

このご時世にはるひ野で７０００万近くの物件が。

ホントだったらすごいね！
レクセルはるひ野！

[442: 周辺住民さん]

同じ人間が書き込んでるんだと思いますが、436のように部屋番号まできちんと調べ上げている。それにここのレイアウトまで熟知していますよね。
恐らく売れ残った物件を買い叩こうという魂胆でしょうが・・・意外にできあがった物件いいので焦っているのでしょうね。買うべきか待つべきか？

[443: 公正取引委員会]

『（４）　予告広告に付加される必要な表示事項及びその表示方法
　予告広告においては、次の事項を必ず表示しなければなりません（表示規約第９条第４項、規則第６条第３項）。
予告広告である旨（規則第６条第３項第１号）
「予告広告である旨」は、目立つ場所に１４ポイント以上の大きさの文字で表示し、「販売予定時期又は取引開始予定時期」（下記3.及び「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」（下記4.）の表示は、「予告広告である旨」の表示に近接する場所に表示しなければなりません。
価格若しくは賃料（入札・競り売りの方法による場合は、最低売却価格又は最低取引賃料）が未定である旨又は予定最低価格（賃料）、予定最高価格（賃料）及び予定最多価格帯（規則第６条第３項第２号）
販売予定時期又は取引開始予定時期（規則第６条第３項第３号）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨（規則第６条第３項第４号）
予告広告をする時点において、すべての予定販売区画、予定販売戸数又は予定賃　貸戸数を一括して販売（取引）するか、又は数期に分けて販売（取引）するかが確定していない場合は、その旨及び当該予告広告以降に行う本広告において販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨（規則第６条第３項第５号） 』


下から２行目の『本広告ににおいて販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨』とあります。

つまり、販売戸数を明示するということは不動産広告のルールです。
それ故、広告もしくはＨＰ上で販売戸数を明示しないで売った場合は不当景品類及び不当表示防止法に違反しているわけです。

よって、以前ホームページ上で販売戸数を確認していた>>355さの意見が実際の販売状況に近いと思われ、１１５件売れていると営業マンから聞いたという意見は信憑性に欠けるか、事実だとしたら不当景品類及び不当表示防止違反です。

販売するときは明示しなければいけないのです。

[444: 契約済みさん]

本日久しぶりに現地へ行ってまいりました。完成間近の物件、本当に色合いがよく、思った以上にすばらしい物件で驚きました。特にエントランスが豪華です。完成が待ち遠しい！

[446: 周辺住民さん]

↑
写真を拝見しました。
建物の外観はまずまず良いと思います。
やはり線路からとても近いようですね。
1〜2Fは目の前がすぐ線路になるのでしょうか。

[447: 物件比較中さん]

レクセルの営業マンは何でいつも駅前で二人ぐらい張っているんですかね。

誰を対象にした営業なんでしょうね？

モデルルームで接客すればいいのに。

[448: 周辺住民さん]

モデルルーム帰りに勧誘されました。
これって・・・

[449: 匿名さん]

接客できない新人君がポスティングやらビラ配りをやらされるらしい

[450: 匿名さん]

何が言いたいの？もっと建設的な意見をいいましょうよ。
別にそれが事実だとして何が問題なんですか？ティッシュ配りと一緒でしょ。

[451: 契約済みさん]

一昨日の休日に見に行ったら、まだ建物の工事しているんですね。
特に一階はまだまだってかんじでしたけど、来月入居に間に合うんですかね。
植栽もあるだろうし。

突貫工事にならなければいいのですが・・・

ちょっと心配してしまいました。

北側の植栽は育つまでにだいぶかかりそうですね。
緑が生い茂る素敵なマンションになるには時間がかかりそうです。
パンフレットで妄想をふくらましすぎていました。

[452: 周辺住民さん]

>>450
そうですね、特に問題はありません。

>>448
モデルルーム帰りに勧誘って・・・。
そこだけは間違えちゃダメでしょ。
ＭＲから出てくるところよく見とかなくちゃ！

今週から第４期先着順販売でしたっけ？！
はるひ野住民としても２１戸頑張ってさばいてもらいたいもんです。

[453: 契約済みさん]

いよいよ3月実行金利でローンを組むことに
なりますが、みなさんはどのようなろーんを組ますか？
私は三菱東京UFJの10年固定のみにしようと
しております。

[454: 匿名さん]

フラットを考えています。

[455: 匿名さん]

もうすぐ来月入居、楽しみですね。

[456: 購入検討中さん]

新生活応援キャンペーンの対象物件になっていますね。実質的な値引きと同じ効果ですが、かなりの確率で当たるのでしょうか？

マインドとしては、年末から正直かなりトーンダウンしてきています。リートや不動産株（特にマ住宅系）の株価は急落しているのが気になります。不動産の先行きはよろしくないとの読みから投資家が売り急いでいるのでしょうか？

やはりマンションの価格は去年販売開始分がピークなのでしょうかね。これ以上の価格上昇はまずないと思いますし、価格の維持も難しいのではないかと感じています。土地取得価格と原料高を価格に転嫁できないとデベロッパーも大変ですね。

もう少し待った方がいいかなとも思うのですが、はるひ野に住みたいと思えば、今買わないとしばらく買えないと思うので悩みます。今は、はるひ野がいいかなと思いますが、10年先住んでよかったと思えるかどうかも考えてしまいます。子供が高校生になったら、はるひ野に住むインセンティブがなくなるような気がして。。。どっかのＣＭでもやってますが、フレキシビリティを考えれば「私は買わない主義」でいくのも一つの手かなとも考えてしまいます。

あと一月くらい考えます。

[457: 契約済みさん]

恐らく１００万円は漏れなく当たるといった感じではないでしょうかね。
ここまできたら、なにがなんでも完売近くまで持っていきたいはずですから。

[458: 通りすがり]

近くを通りかかりました。
まだ工事の真っ只中という感じでしたが、内覧会は何時頃になるのでしょうか？

[459: 契約済みさん]

本日の説明会どなたかいかれた方いらっしゃいます？
都合でいけなかったもので、いかれた方どうでしたか。

[460: ＨＡＬ（契約ずみ）]

２３日の説明会に出席しました。時間の無駄でした。
予定では１時間３０分とありましたが、一方的に１時間ほど話しがあって、
それで終了です。内容は頂いた資料を読めばわかることです。
つい先日、内覧会の開催通知も届いていたので、何も新しい情報は
ありませんでした。帰り際に花をプレゼントしていただいたのですが、
これもうまい具合に新聞業者に、私は新入居者ですと教えているような
物で、会場を出てから勧誘に引っかかりました。しつこくはなかったですが。

一部の方はケーブルテレビなどを個別の相談ブースで相談していた
ようですが、私はそんな相談はなかったので、無駄足を踏みました。
行かなくて正解です。「後日、資料を送る」と案内文にあったので、
出席されなかった方は、それをご覧になれば十分です。
詳しいことは資料の連絡先か、販売センターにお問い合わせください
とおっしゃっていました。人それぞれ色々考えていることが
あるので、そんな色々な意見を聞くのもいい機会だと思っていたのですが、
残念です。開催した、という実績づくりにしか思えません。
会場の賃借料と契約者全員に対しての資料の送料とどちらが高いかは
知りませんが、私は交通費を支出し貴重な時間をさいて行ったのです。
さすがに会場でこのことは口にできませんでした。

また不信感が・・・　気持ちをお察しください。

別の話しですが、内覧会は一日を指定してきましたね。時期的に
厳しいこともありますが、「やはりそうきたか」という感じです。
都合が悪い場合は相談に応じると書いてありますが、別の日に
やってくれるのでしょうか。２８日の鍵の引き渡しまで２週間弱で
直しと再内覧をやる、もしもまだ直しがあったら、それも
含めて２８日までにやるそうです。こちらの都合で内覧会に行けなくて
後日になったり、再内覧に行けなくてどんどんと後にずれこんだら、
それまでです。なにかこちらが行けないから悪いような気がしてきます。
きちんとやっていただいていれば問題はないので、それを祈るだけです。

[461: 匿名さん]

内覧から鍵の引き渡しまで２週間・・・残念ながら突貫ですね。
通常は内覧会から鍵の引き渡しまで１か月以上時間をとりますから。

[462: 匿名はん]

確かに突貫３月仕上げ＋引き渡し期間極短という業界常識ではかなり危険な香りのする
物件ですね。内覧会ではきちんとプロを入れて（またはプロの視点を取り入れて）、
しっかりチェックを入れることをお勧めします。説明会のコメントもありましたが、
業者さんは表層的な儀式を「こなす」のが常ですので、一生の買い物ですから賢く買い
たいものです。

環境は非常に良いと思いますので、内覧会で問題なければ or 問題解消できればいよいよ
最高の新生活が始まりますね。ですから、諦めないで頑張ってください。

[463: 459]

HALさんありがとうございます。
内覧会は1日指定でしたが、通常こんなものなんですかね？
土日仕事がある人はどうするのでしょうか？
確かにこんなぎりぎりで、直しなおしで、4月にずれ込んだら
契約も4月にしてくれるのでしょうか？
デベ自体は信用に足りる会社と営業マンだと思いました。

[464: 契約済みさん]

HALさん同様、説明会に行ってがっかりした者です。

ただ、時間を勘違いして、３０分おくれで入場して１１時終了だったので、
なんだったんだろう、といった感じになってしまいました。

ただ、話を聞いていて、通信費は安く済みそうだ、と感じましたがどうでしょう。

内覧会ですが、確かに不安ですね。２〜３日ずらせないのでしょうか。

７月から写真で撮っているのですが、ブルーシートが外れた時期だけで見ると、
昨年暮れでフォレストコート、１月中旬でセンターコート、１月末でガーデンコートと
外れていました。(日にちは多少のズレが有ると思います)

フォレストは兎も角、センター・ガーデンが何故同時進行でなかったのは
疑問の残る所ですが。

ガーデンコート入居の方は、やや注意した方が良いのかもしれません。

[467: 匿名さん]

確かにここで写真アップすればいいのになんで？
周辺住民にしては写真まで撮ってちょっと不思議な方ですね。

[468: ＨＡＬ（契約ずみ）]

皆さん、ありがとうございます。３月末引き渡しということで、
子供の学校のこともあり、間に合うように期待しています。
近所の新築マンションとどうしても比較してしまいますが、
３月末竣工ということは当初から計画にあったことなので、
突貫ではないと信じています。

[470: 匿名さん]

当初からキツキツの計画だったという事を皆さん言っているのでしょう。

[473: 購入検討中さん]

当初から決まっている突貫ほど要注意な物件はないということです。
二重チェック云々は営業トークでよくある所業ですから、慎重にチェックを
行うことは必須であれこそすれ、安心して信じましょうというのはかなり
業者にとっては、有り難いユーザということになりますね。

[474: 購入検討中さん]

たしかに。
二重チェック云々の前に、まだ工事が終わってない。
だからぎりぎりの内覧会になっている。

[478: 契約済みさん]

７月からレクセルの写真を撮ってる者ですが、７月１日で全棟地下ピットの
コンクリ型が終わり、７月２２日でクレーンが３本立ってます。

この時点で学校もオーセントさんもクレーンすら立ってません。

レクセルが突貫工事なら他は、、、

という感じがします。

と書くと、また荒れるか。。。

[479: 購入検討中さん]

レクセルは変な斜面にあるからね〜。学校や駅前のマンションと違ってなかなか工事車両も入りにくいし、進捗度合いも思ったより遅かったんでしょうに。

まあ、しょうがないよ。

[480: 契約済みさん]

スルーして下さい。

[482: 契約済みさん]

みなさん引っ越しは幹事会社にお願いしますか？
見積をとったのですがどうも高いような。

[483: 匿名さん]

幹事会社は、営業のチャンスの見返りとして調整業務をやっているだけなので、引越しを幹事会社に頼む必要はありません。
ただ、幹事会社となると同じ着地で多数の引越しを受けるので、効率がいいはず。きちんと見積取れば、他より安くなりやすいと思います。