レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[388: 購入検討中さん]

ムキになって反論するところがなんとも

余裕がなく売れてなさを強調するようだ。

[389: 契約済みさん]

あなたの構うのも最後にするが、本当に検討してるのか疑問だね。
パソコンにかじりついて情報を教えろと連呼して、情報を与えれば人を中傷する。
ここにはこないで欲しい人種だね。別にデベの回し者ではないからね。なんどもいうが
信用するかどうかは勝手です。だけども信用できるとかできないとか書くのであれば、
いってきたほうがはやいよ。

[390: 物件比較中さん]

はるひ野の環境が気に入って最近モデルルームに行ってきたものです。
価格表を見せてもらいましたが
まだ６割ぐらい埋まって４割ぐらい空いてましたよ。
結構苦戦していると営業マンがいってました。

私としては、若葉台、はるひ野両方とも近いので結構気に入っているのですが、
もうちょっと安ければ買いたいのですが。

悩ましい。

エントランスはなかなか高級感が会っていいですね。

[391: 契約済みさん]

それはその情報でいいのではないですか？
私は実際にどこが成約済みか見せて頂きましたから。営業マンそれぞれの
戦略もあるかもしれません。どれを信じるかは自由です。

[392: 買いたいけど買えない人]

ちょっと高いもんね

[393: 購入検討中さん]

鈴木君「マネージャー！契約者の佐藤さんが今現在の販売状況を教えてくれってしつこくて困って　　　　いるんです。どうしましょう？正直に伝えちゃっていいですかね？」

マネ「正直に伝えるなんてダメだ。あくまでも販売は順調だということにしないと後々の販売戦略　　　にも影響が及ぶだろ。ここは適当な販売資料でも作って見せて、帰ってもらいなさい。」

鈴木「わかりましたマネジャー！じゃあ、１１０戸ぐらいってことにしときますね。」

マネ「そうだな、そのぐらいならほどほどに売れている感じを醸し出すことができるだろう。
　　　よし、１１０戸ってことにしとこう！」

てな感じのやりとりですかね。

これが契約済みの営業マンと、最近来たばかりの見込み客のお客の営業マン。

どっちがほんとでどっちがウソか。

ま、契約した人に対しては適当なこというでしょうね。だってもう契約してるんだもん。

かたや、契約してない見込み客に対してはウソついて契約させたら、問題なんで正直に言うでしょうね。普通はね。

[398: 匿名さん]

＞391、393
入居説明会で集まるときにわかるんじゃない？？

[400: 購入検討中さん]

確かにもう少し待てば値下がりが期待できるかもしれませんが、マンションの買い時って人それぞれでしょう。自分の年齢、家族構成、子供の年齢、勤め先の都合（社宅住まい）等あり、一概に今買い急がないで、暫し待てとは言えないはずです。
マンションを投機目的で購入するのなら別ですが。。。
マンションを買いたい時が買い時でいいのではないでしょうか。

[404: 購入検討中さん]

まあ、売れてないとかかかれると、４０１さんみたいな人は、

『自分は売れてない物件を買ってしまったのではないのか？
いやいやそんなことはない、営業マンは１１０戸は売れているといってたし、
自分の選んだ物件はいい物件行き待ってるし、値段も適正だったはずだ。
俺の目に狂いはない。
ここで売れてないとかいってるやつは、きっとお金がなく買えなくて妬んでいるだけなんだ。
そうだ、そうに違いない』

という心境になって
必死に反論して余裕がなくなってしまうんだよ。
ある意味しょうがないんだよ。

これが普通に売れている物件だったら、「売れてない」なんて意見スルーだけどね。

[405: 物件比較中さん]

物件がほぼ出来上がり、外観が見え始めるようになりましたね。
その外観を見て、思った以上に良かったために、
「売れてない物件」と風潮したい人が居るというだけです。

物件を比較している俺は、もっと冷静に比較してるから。
構造、仕様、様々なコスト合致度や、最後は好みも含めて。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[406: 匿名さん]

400さんのおっしゃる通りだと思います。
この価格帯のマンションを検討したり、投稿している時点で
共働きを除いては、２０代、３０代の平均的な所得層の方なわけで、
殆どの契約者は、全額にしろ一部にしろローンを組んだりして購入するだろうし
たとえ２，３年後に地価が下がっていたとしても、低金利や住宅ローン控除制度
不動産取得税、固定資産税といった税制麺での減免措置がその頃継続されている
保証は薄いわけで、今買うのと２，３年後とでどちらがトータルで安いかなんて
誰にもわからないですしね。
少なくとも格安中古物件とかで出回る部屋は誰も見向きもしなかったような
部屋である確率が高いわけで、それを良かれと思って購入するかどうかもまた
人それぞれですよね。
かく言う私も、幼稚園や小学校に入る年頃の子供がいなかったら、今は購入
を考えなかったかもしれません。

[407: ＨＡＬ（契約ずみ）]

406さん、私もそうです。同じような考えの人がいて、ちょっと笑ってしまいました。（失礼！）
以前にも書きましたが、私も小学校が決め手でした。
幼稚園を探したのですが、区内には残念ながら良さそうな所がありませんでした。
裏を返すと、線路脇だし、欲しい設備が付いていないし、建物的には
もう少しの物件です。坪単価にすると極端に高すぎることはないようなのですが。。。
オーセントにしなかったのは、間取りの違いからです。

[408: 匿名さん]

間取りでどのようなところがポイントになりましたか？？広さ？

今から購入するとしたら確か床暖房は付いていなかったと思うのですが、リフォームなどで付けるにはお金がかかってしまいますよね。。。これは付いていてほしかったです。

[409: 契約済みさん]

そうなんですよね。扶桑レクセルのマンションはみんな床暖房がオプションなんですよ。決まった期間が過ぎて契約する人はリフォームで対応せざるを得なくなります。何で食洗機が標準で、床暖房がオプションなのかな？好みの問題もあるでしょうけど、個人的には逆のような気がしますね。

[411: 匿名さん]

もうすぐ3月実行金利にてローンを決めなければいけませんが、みなさんどのようにしますか？私は三菱東京ＵＦＪのフラット３５と10年固定金利（2月実効金利キャンペーン1.85％）をメインにしようと思ってますが、いかがでしょう。

[412: 契約済みさん]

うちは新生の変動金利（1.1％）にする予定です。
住宅減税を活用すればほとんど金利負担がありませんから。

[413: 匿名さん]

全額ですか？？

[414: 411]

新生銀行の1.1%ですか。勉強不足で知りませんでした。全額だったらほとんど金利負担ありませんね。（もちろん金利変更なかったらという条件ですが）
私もこれをある程度使用しようかな・・・

[415: 契約済みさん]

住宅減税には上限（2500万）があります。
でも、利率が低いことは間違いありません。
後は、変動金利のリスクをどう考えるかだと思います。

[416: 購入検討中さん]

目の前が小学校でないことと
2駅利用でこちらを検討中ですが
マンションの出口まで時間がかかることと
目の前に保育園ができることとが
気になっています。
保育園はそんなに音を気にしなくてよいのでしょうか？

[417: 契約済みさん]

保育園は線路の向こう側ですから問題ないのではないですか？
確かにエントランスまで時間がかかる？とは思いますが、それが選択のそれほどの
重要事項ではないと思いますが・・・

[418: ＨＡＬ（契約ずみ）]

エントランスまでの時間に関連して。
これも前に書いたのですが、１０１号室前の通路から駅方面へ抜ける
階段を造ってほしいとお願いしたのですが、だめでした。
エントランスを通らなくてもこの階段を使うととっても近くなる
ように思うのですが、いかがでしょうか。
入居後でも必要とあれば、造ろうかと考えています。ただし、
１０１号室周辺の方の同意が必要だとは思います。

408さんへ。質問されたようなのでお答えいたします。
９０平米、４ＬＤＫを希望していなかった、ということです。
ＭＲには行っていませんので新聞の広告からだけの情報ですが、
間取りも気に入る物ではありませんでした。
お答えになっていないかもしれませんが、
間取り、面積等は個人の好みや意識の問題だと思いますので、あまり
ご参考にならないかと思います。

[419: 契約済みさん]

確かに便利でしょうが、
費用やセキュリティーの面を考えると、
入居後に造るのは難しいと思います。

[420: 匿名さん]

419さんと同じ意見で無理だと思います。

[421: 契約済みさん]

>>420さん
あなたの立場は？私も>>418さんと同じようにお願いはしましたがだめでした。
朝の数分は貴重です。だめかどうかは別として検討の余地はあるのではないですか？
何が根拠でだめだと断定するのですか？

[422: 421]

言い方がきつすぎました。どうしてもだめですかね？

[423: 契約済みさん]

うちは京王線を利用するので特にメリットはありませんね。
それに車を利用する方もメリットはないと思います。
まぁ、どうしても必要と思うならば、最初の理事会等で提案して
アンケートでもとってみてはどうでしょうか。

[424: 契約済みさん]

115戸契約済みで、申込みも10戸ほどあるそうです。完売まであと少し。

[425: 購入検討中さん]

学校からの音は夕方まで・・・
電車の音は夜中まで・・・
気になるところです。

[434: 匿名さん]

>>418さん

マンションの基本構造を変更てし、大きな費用のかかる工事をしようと思うと、総会やらなんやら、手続きがものすごく大変だと思います。

また、この案は北西面の緑地を削減することになるので、その分の緑地を敷地内のどこに作るかも、大きな課題です。

ただ、具体的にどういう問題があって、実現するにはどういう手続きをしなければいけないのかはデベロッパーの開発部隊(販売部隊ではなく)がいちばんよく知っているはずなので、問い合わせてみると糸口が見つかるかもしれません。

[435: 契約済みさん]

引越しの幹事会社がダック引越しセンターとの事ですが、やはり従った方がいいのですかね？それとも相見積りをとって安い引越し会社を探したほうがいいのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[436: 購入検討中さん]

１４４戸中１１５戸売れていて１０戸申し込みがあるとすると、
残りは１９戸。

つまり、線路横の１０１〜１０９、２１０〜２１５、道路沿いからのぞかれる２１６〜２２５、
３１６〜３２０あたりまでの合計３０戸もだいたい売れるめどがついたということですかね。

しかし、今回の売り出し物件を見てみると、５、６階のこのマンションの中では比較的条件の良さそうな物件も結構はいってますね。
てっきり１１５戸も売れているというからこの５，６階あたりの物件はほとんど売れていて条件の悪い部屋だけ２０戸ぐらい残ってるのかと思いましたよ。

６０００万後半以上の物件が約３０件ぐらいありますがこれらもだいたい売れたんですかね。

このご時世にはるひ野で７０００万近くの物件が。

ホントだったらすごいね！
レクセルはるひ野！