レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[364: 匿名さん]

それは言えてるかも。

[365: 匿名さん]

もうすぐ完成！3月入居が楽しみですね。。。

[367: 購入検討中さん]

成約率はブラックボックスなので誰も知りません。

ある人は営業マンから９０件という数字を聞いたといってますし、
またある人は、ホームページで公示している数字を計算して５０件ぐらいといってます。

本当はどのくらいなんでしょうね？

９０件売っているんだったら６割ちょっと売れてるんだからモデルルームにでも公表した方が
新規のお客さんにも安心感をあたえるのにね。

下手に隠されると全然売れてなくて入居したらご近所さんが誰もいなかったらどうしようって変な心配しちゃうと思うんだけど。

第四期の値段もちょっと下がりましたね。
前回は４３００万円台からだったのが４１００万円台になってましたね。

もうちょっと待てば３９００万円台もあり得そうですね。

[368: ＨＡＬ（契約ずみ）]

>361さん

クリーニング屋とコンビニの情報、ありがとうございました。予想通りですね。

クリシマが２４時間営業になりそうにないので、やはりセブンでしょうか。
その場合、オーセントよりこちらの方が近いですね。ちょっとはこのマンションの
売りになりませんか。それとも文字どおり五十歩百歩ですかね。

[370: 購入検討中さん]

>369

いや、別にいい情報ではないですよ。
ただ、隠すよりは６割しか売れていなくても公表した方が検討する人もまだ安心するんじゃないかな〜。っていう程度ですよ。

この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。

その点オーセントコートは不動産屋的にはなかなかいい売れ方だと思いますよ。じわりじわりと売れていますし。

最初の値付けがよかったのかもしれませんね。
オーセントの最初の値付けはここよりもやすかったですからね。
逆にここの最初の値付けは結構高いなと思いましたから。

[371: 親と同居中さん]

オーセントは高いけど、悪くない物件な感じがしますね。
１-２割安ければいいんだけどねぇ。

[373: 契約済みさん]

残り戸数を書き込んだ者です。

９０戸の成約で、何故、条件の良くない部屋が残りかと言うことですが、
各棟の図面を見ないとわからない話です。

センターコート、ガーデンコートは最上階の１０戸が１２０平米台で、
１Ｆが１００〜１２０平米台です。

それに各棟の両サイドが１１０平米台です。

で、単純計算で約６０戸が１００平米以上になる設計です。

なので、残りは「条件の良くない部屋」か、広い部屋になるわけです。


話は変わりますが、契約されたみなさんは、ベランダをどうされますか？

ウッドデッキは高いけど、タイルでは寂しいし。

[374: 匿名さん]

370さん、質問です。
＞この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。
とありますが、結果、値付けがよかったから残り5戸になってるのではないでしょうか？？
値付け時、今の経済状況を見通して（・・・けど、あのころはサププライム問題がくすぶるなんて考えもしなかったから無理ですかね。）もう少し安くしていたら、今頃、成約率はもっと上がっていますよね。

[375: ＨＡＬ（契約ずみ）]

ドラッグストア カワチも生鮮品以外の食品や日用品を置いているようですね。
でも２４時間はやらないでしょうね。周辺は住宅地だし。
不規則な生活をしている者としては、夜開いていると助かります。

また変なことに気づきました。
栗平駅３分の線路沿いに小田急プラウディア栗平Ⅱというマンションが販売中です。
ホームページを見ると、ここはペアガラスを採用しているようです。レクセルさんから
いただいた資料では、ペアガラスの遮音性能はＴ２レベル、ここのＡ棟、Ｂ棟で
使用するサッシはＴ３レベルで、こちらの方が遮音性が高いようです。
栗平は急行停車駅だから、必ず電車はスピードアップとスピードダウンをします。
（回送電車は通過するでしょうが。）
ところがはるひ野駅は急行が止まらず、通常の速度で通過していきます。
おまけにトンネルもあります。そうした理由からでしょうか。やはり、高性能の
遮音性サッシを使わなければならなかったのでしょうか。いいことなのか、悪いこと
なのか・・・

さらに同じ資料を見ると、騒音の予測として、11:20〜12:20 までの 10分間ごとの
実測平均値を使って、Ｔ３のサッシではかなり低減されますよ、というような
ことを述べています。これはおかしい。同じ資料には、通過電車16本の実測平均値
ものせてあり、こちらの方が前者の平均より、10ｄＢ程度高いのですが、
これを使って予測をしていません。実際に気になるのは通過時ですが、
通過していない時間の測定値を含めて、平均化しています。ごまかしているのでは・・・

まだあります。
ここは住宅環境性能評価を取得しています。パンフレットには「１０のポイント」
といって、音環境（遮音性）も挙げています。ところが小さい字で
遮音性に関しては選択項目（任意）のため今回は取得していません、
と書いてあります。二重床・二重天井、さらに線路沿いでＴ３、その他では
Ｔ２サッシを使っているのに、やはり音に関しては評価が悪くなる・・・

書くのはやめようと言ったのに、やはり不信感が・・・

[376: 匿名さん]

需要があれば、はるひ野駅前にコンビニできますよね、いつか。

[378: 匿名さん]

375さん
T3のサッシを採用したと言うことは、売り主側も騒音があると認めているわけです。
それほど騒音がなければT1のサッシで十分なわけですから。
T3以上の遮音性能を求めると二重サッシ（ペアガラスとは別のもの。ペアガラスは遮音性能ではなく断熱性能を求めたもの）になります。
また、床の遮音性能に関してはレクセルに限らず、評価を取得しないのが普通です。
これが床の遮音性能はカタログ上の数字と実際の施工レベルでの数字が違ってくる場合があるからです。

[379: 匿名さん]

はるひ野駅前の土地に何か出来ませんかね。

[380: 匿名さん]

HALさん、
音問題ですが、実際に住んでみると意外と気にならないものかもしれませんよ。
前向きに考えましょう！

[381: 周辺住民さん]

知人が多摩センターのアルテヴィータに住んでいますが、
サッシを締め切っている間はそんなに気にならないそうです。
でも夏はかなり辛いとのことです。窓を開けるとテレビの音も聞き取れないとか。

[382: 匿名さん]

375さん

栗平のＭＲ観に行きましたが、線路側のサッシ等級はＴ３でしたよ。
ペアマイミュートとかいうのが使われていました。
それがどう遮音性能が良いのかは良く知りませんが。
営業の人に聞いて説明してもらうのが一番かと思いますが。

[383: ＨＡＬ（契約ずみ）]

音に関する情報、ありがとうございました。

今日、現場説明会に行ってきました。集合玄関の天井高に圧倒されました。
１階の住戸ですらエレベータで上がらなければならないという立地が
可能としたのでしょうが、あの集合玄関は売りになりそうです。
完成が楽しみになりました。

他との比較はしていませんが、施工における検査回数の多さなど
施工に関してお金をかけているな、という印象を受けました。
以前から私が聞いていたライオンズマンションの安心・安全性が
レクセルでも活きていて、住宅設備等の目に見えない部分に
金をかけ、坪単価では高くなってしまっているのではない
でしょうか。

住宅設備等には不満がたくさんありますが、ひとつだけ。
集合玄関外の庇をもう少し大きくして欲しいです。前にも書いたの
ですが、今日改めて感じました。担当者の話しだと、車を庇にぶつけ
たりして危険だということですが、４ｍほど高さがある車などあり
ますか。庇を大きくするか、もう少し扉まで車を近づけられるように
するとか、今からでも何とかならないでしょうか。車を使われる方には
そうなっていると雨の日に雨に濡れずに乗り降りでき、絶対に重宝すると
思います。

[384: 匿名さん]

>>377さん
コンビニエンスストアの集中出店方式から、近くあるからできないという論理は成り立たないでしょう。
>>379さん
あそこの土地は小田急がもっていると聞いてます。将来はマンションか？総合商業施設かなにかと聞いてます。これからのマンションの動向を考えると商業施設が可能性高いかも。
>>381さん
音は階数にもよるでしょう。フォレスタコートの１〜２Fあたりはやはり厳しいでしょうね。

[385: 匿名さん]

音の問題は幹線道路や学校の近くよりずっといいと思いますよ。
人それぞれですがね。販売戸数は１１０戸弱らしいです。このご時勢なかなかの
健闘だと思います。

[386: 購入検討中さん]

ほんとですか〜？
その情報のソースって営業マンですよね。
毎週いっつもはるひ野駅前で営業マンが二人ぐらい必死にチラシ配ってるし、
駐車場いつもがらがらだし、１１０弱売れている感じが全くしないんですが。
第３期も先着順で売れないままうやむやにして第四期販売ってやってるし。

１１０弱ってことは残り３５、６戸ってことでしょ。

この前の第３期の先着順が２４戸残ったまんま第４期になったから、、、

う〜ん、にわかに信じがたい。

[387: 385]

私は既に契約しております。だからわたしにうそを言っても来月にはうそがばれてしまいます。
多少の色はついている可能性はあるにしてもニアイコールでしょう。
信じる信じないは勝手です。あなたいっつも期分け販売で足し算引き算している人でしょう？
先着順の２４戸がのこったまま？誰もそんな事実は確認してませんよ（笑）
どうしてそんなにここ気にするのかな？？そんなに気になるならいって価格表もらえば？それで書いてないところはいくらですか？といえば売れ残ってれば全部出しくれますよ。

[388: 購入検討中さん]

ムキになって反論するところがなんとも

余裕がなく売れてなさを強調するようだ。

[389: 契約済みさん]

あなたの構うのも最後にするが、本当に検討してるのか疑問だね。
パソコンにかじりついて情報を教えろと連呼して、情報を与えれば人を中傷する。
ここにはこないで欲しい人種だね。別にデベの回し者ではないからね。なんどもいうが
信用するかどうかは勝手です。だけども信用できるとかできないとか書くのであれば、
いってきたほうがはやいよ。

[390: 物件比較中さん]

はるひ野の環境が気に入って最近モデルルームに行ってきたものです。
価格表を見せてもらいましたが
まだ６割ぐらい埋まって４割ぐらい空いてましたよ。
結構苦戦していると営業マンがいってました。

私としては、若葉台、はるひ野両方とも近いので結構気に入っているのですが、
もうちょっと安ければ買いたいのですが。

悩ましい。

エントランスはなかなか高級感が会っていいですね。

[391: 契約済みさん]

それはその情報でいいのではないですか？
私は実際にどこが成約済みか見せて頂きましたから。営業マンそれぞれの
戦略もあるかもしれません。どれを信じるかは自由です。

[392: 買いたいけど買えない人]

ちょっと高いもんね

[393: 購入検討中さん]

鈴木君「マネージャー！契約者の佐藤さんが今現在の販売状況を教えてくれってしつこくて困って　　　　いるんです。どうしましょう？正直に伝えちゃっていいですかね？」

マネ「正直に伝えるなんてダメだ。あくまでも販売は順調だということにしないと後々の販売戦略　　　にも影響が及ぶだろ。ここは適当な販売資料でも作って見せて、帰ってもらいなさい。」

鈴木「わかりましたマネジャー！じゃあ、１１０戸ぐらいってことにしときますね。」

マネ「そうだな、そのぐらいならほどほどに売れている感じを醸し出すことができるだろう。
　　　よし、１１０戸ってことにしとこう！」

てな感じのやりとりですかね。

これが契約済みの営業マンと、最近来たばかりの見込み客のお客の営業マン。

どっちがほんとでどっちがウソか。

ま、契約した人に対しては適当なこというでしょうね。だってもう契約してるんだもん。

かたや、契約してない見込み客に対してはウソついて契約させたら、問題なんで正直に言うでしょうね。普通はね。

[398: 匿名さん]

＞391、393
入居説明会で集まるときにわかるんじゃない？？

[400: 購入検討中さん]

確かにもう少し待てば値下がりが期待できるかもしれませんが、マンションの買い時って人それぞれでしょう。自分の年齢、家族構成、子供の年齢、勤め先の都合（社宅住まい）等あり、一概に今買い急がないで、暫し待てとは言えないはずです。
マンションを投機目的で購入するのなら別ですが。。。
マンションを買いたい時が買い時でいいのではないでしょうか。

[404: 購入検討中さん]

まあ、売れてないとかかかれると、４０１さんみたいな人は、

『自分は売れてない物件を買ってしまったのではないのか？
いやいやそんなことはない、営業マンは１１０戸は売れているといってたし、
自分の選んだ物件はいい物件行き待ってるし、値段も適正だったはずだ。
俺の目に狂いはない。
ここで売れてないとかいってるやつは、きっとお金がなく買えなくて妬んでいるだけなんだ。
そうだ、そうに違いない』

という心境になって
必死に反論して余裕がなくなってしまうんだよ。
ある意味しょうがないんだよ。

これが普通に売れている物件だったら、「売れてない」なんて意見スルーだけどね。

[405: 物件比較中さん]

物件がほぼ出来上がり、外観が見え始めるようになりましたね。
その外観を見て、思った以上に良かったために、
「売れてない物件」と風潮したい人が居るというだけです。

物件を比較している俺は、もっと冷静に比較してるから。
構造、仕様、様々なコスト合致度や、最後は好みも含めて。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[406: 匿名さん]

400さんのおっしゃる通りだと思います。
この価格帯のマンションを検討したり、投稿している時点で
共働きを除いては、２０代、３０代の平均的な所得層の方なわけで、
殆どの契約者は、全額にしろ一部にしろローンを組んだりして購入するだろうし
たとえ２，３年後に地価が下がっていたとしても、低金利や住宅ローン控除制度
不動産取得税、固定資産税といった税制麺での減免措置がその頃継続されている
保証は薄いわけで、今買うのと２，３年後とでどちらがトータルで安いかなんて
誰にもわからないですしね。
少なくとも格安中古物件とかで出回る部屋は誰も見向きもしなかったような
部屋である確率が高いわけで、それを良かれと思って購入するかどうかもまた
人それぞれですよね。
かく言う私も、幼稚園や小学校に入る年頃の子供がいなかったら、今は購入
を考えなかったかもしれません。

[407: ＨＡＬ（契約ずみ）]

406さん、私もそうです。同じような考えの人がいて、ちょっと笑ってしまいました。（失礼！）
以前にも書きましたが、私も小学校が決め手でした。
幼稚園を探したのですが、区内には残念ながら良さそうな所がありませんでした。
裏を返すと、線路脇だし、欲しい設備が付いていないし、建物的には
もう少しの物件です。坪単価にすると極端に高すぎることはないようなのですが。。。
オーセントにしなかったのは、間取りの違いからです。

[408: 匿名さん]

間取りでどのようなところがポイントになりましたか？？広さ？

今から購入するとしたら確か床暖房は付いていなかったと思うのですが、リフォームなどで付けるにはお金がかかってしまいますよね。。。これは付いていてほしかったです。

[409: 契約済みさん]

そうなんですよね。扶桑レクセルのマンションはみんな床暖房がオプションなんですよ。決まった期間が過ぎて契約する人はリフォームで対応せざるを得なくなります。何で食洗機が標準で、床暖房がオプションなのかな？好みの問題もあるでしょうけど、個人的には逆のような気がしますね。

[411: 匿名さん]

もうすぐ3月実行金利にてローンを決めなければいけませんが、みなさんどのようにしますか？私は三菱東京ＵＦＪのフラット３５と10年固定金利（2月実効金利キャンペーン1.85％）をメインにしようと思ってますが、いかがでしょう。

[412: 契約済みさん]

うちは新生の変動金利（1.1％）にする予定です。
住宅減税を活用すればほとんど金利負担がありませんから。

[413: 匿名さん]

全額ですか？？

[414: 411]

新生銀行の1.1%ですか。勉強不足で知りませんでした。全額だったらほとんど金利負担ありませんね。（もちろん金利変更なかったらという条件ですが）
私もこれをある程度使用しようかな・・・

[415: 契約済みさん]

住宅減税には上限（2500万）があります。
でも、利率が低いことは間違いありません。
後は、変動金利のリスクをどう考えるかだと思います。

[416: 購入検討中さん]

目の前が小学校でないことと
2駅利用でこちらを検討中ですが
マンションの出口まで時間がかかることと
目の前に保育園ができることとが
気になっています。
保育園はそんなに音を気にしなくてよいのでしょうか？

[417: 契約済みさん]

保育園は線路の向こう側ですから問題ないのではないですか？
確かにエントランスまで時間がかかる？とは思いますが、それが選択のそれほどの
重要事項ではないと思いますが・・・

[418: ＨＡＬ（契約ずみ）]

エントランスまでの時間に関連して。
これも前に書いたのですが、１０１号室前の通路から駅方面へ抜ける
階段を造ってほしいとお願いしたのですが、だめでした。
エントランスを通らなくてもこの階段を使うととっても近くなる
ように思うのですが、いかがでしょうか。
入居後でも必要とあれば、造ろうかと考えています。ただし、
１０１号室周辺の方の同意が必要だとは思います。

408さんへ。質問されたようなのでお答えいたします。
９０平米、４ＬＤＫを希望していなかった、ということです。
ＭＲには行っていませんので新聞の広告からだけの情報ですが、
間取りも気に入る物ではありませんでした。
お答えになっていないかもしれませんが、
間取り、面積等は個人の好みや意識の問題だと思いますので、あまり
ご参考にならないかと思います。

[419: 契約済みさん]

確かに便利でしょうが、
費用やセキュリティーの面を考えると、
入居後に造るのは難しいと思います。

[420: 匿名さん]

419さんと同じ意見で無理だと思います。

[421: 契約済みさん]

>>420さん
あなたの立場は？私も>>418さんと同じようにお願いはしましたがだめでした。
朝の数分は貴重です。だめかどうかは別として検討の余地はあるのではないですか？
何が根拠でだめだと断定するのですか？

[422: 421]

言い方がきつすぎました。どうしてもだめですかね？

[423: 契約済みさん]

うちは京王線を利用するので特にメリットはありませんね。
それに車を利用する方もメリットはないと思います。
まぁ、どうしても必要と思うならば、最初の理事会等で提案して
アンケートでもとってみてはどうでしょうか。

[424: 契約済みさん]

115戸契約済みで、申込みも10戸ほどあるそうです。完売まであと少し。

[425: 購入検討中さん]

学校からの音は夕方まで・・・
電車の音は夜中まで・・・
気になるところです。

[434: 匿名さん]

>>418さん

マンションの基本構造を変更てし、大きな費用のかかる工事をしようと思うと、総会やらなんやら、手続きがものすごく大変だと思います。

また、この案は北西面の緑地を削減することになるので、その分の緑地を敷地内のどこに作るかも、大きな課題です。

ただ、具体的にどういう問題があって、実現するにはどういう手続きをしなければいけないのかはデベロッパーの開発部隊(販売部隊ではなく)がいちばんよく知っているはずなので、問い合わせてみると糸口が見つかるかもしれません。

[435: 契約済みさん]

引越しの幹事会社がダック引越しセンターとの事ですが、やはり従った方がいいのですかね？それとも相見積りをとって安い引越し会社を探したほうがいいのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[436: 購入検討中さん]

１４４戸中１１５戸売れていて１０戸申し込みがあるとすると、
残りは１９戸。

つまり、線路横の１０１〜１０９、２１０〜２１５、道路沿いからのぞかれる２１６〜２２５、
３１６〜３２０あたりまでの合計３０戸もだいたい売れるめどがついたということですかね。

しかし、今回の売り出し物件を見てみると、５、６階のこのマンションの中では比較的条件の良さそうな物件も結構はいってますね。
てっきり１１５戸も売れているというからこの５，６階あたりの物件はほとんど売れていて条件の悪い部屋だけ２０戸ぐらい残ってるのかと思いましたよ。

６０００万後半以上の物件が約３０件ぐらいありますがこれらもだいたい売れたんですかね。

このご時世にはるひ野で７０００万近くの物件が。

ホントだったらすごいね！
レクセルはるひ野！

[442: 周辺住民さん]

同じ人間が書き込んでるんだと思いますが、436のように部屋番号まできちんと調べ上げている。それにここのレイアウトまで熟知していますよね。
恐らく売れ残った物件を買い叩こうという魂胆でしょうが・・・意外にできあがった物件いいので焦っているのでしょうね。買うべきか待つべきか？

[443: 公正取引委員会]

『（４）　予告広告に付加される必要な表示事項及びその表示方法
　予告広告においては、次の事項を必ず表示しなければなりません（表示規約第９条第４項、規則第６条第３項）。
予告広告である旨（規則第６条第３項第１号）
「予告広告である旨」は、目立つ場所に１４ポイント以上の大きさの文字で表示し、「販売予定時期又は取引開始予定時期」（下記3.及び「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」（下記4.）の表示は、「予告広告である旨」の表示に近接する場所に表示しなければなりません。
価格若しくは賃料（入札・競り売りの方法による場合は、最低売却価格又は最低取引賃料）が未定である旨又は予定最低価格（賃料）、予定最高価格（賃料）及び予定最多価格帯（規則第６条第３項第２号）
販売予定時期又は取引開始予定時期（規則第６条第３項第３号）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨（規則第６条第３項第４号）
予告広告をする時点において、すべての予定販売区画、予定販売戸数又は予定賃　貸戸数を一括して販売（取引）するか、又は数期に分けて販売（取引）するかが確定していない場合は、その旨及び当該予告広告以降に行う本広告において販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨（規則第６条第３項第５号） 』


下から２行目の『本広告ににおいて販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨』とあります。

つまり、販売戸数を明示するということは不動産広告のルールです。
それ故、広告もしくはＨＰ上で販売戸数を明示しないで売った場合は不当景品類及び不当表示防止法に違反しているわけです。

よって、以前ホームページ上で販売戸数を確認していた>>355さの意見が実際の販売状況に近いと思われ、１１５件売れていると営業マンから聞いたという意見は信憑性に欠けるか、事実だとしたら不当景品類及び不当表示防止違反です。

販売するときは明示しなければいけないのです。

[444: 契約済みさん]

本日久しぶりに現地へ行ってまいりました。完成間近の物件、本当に色合いがよく、思った以上にすばらしい物件で驚きました。特にエントランスが豪華です。完成が待ち遠しい！

[446: 周辺住民さん]

↑
写真を拝見しました。
建物の外観はまずまず良いと思います。
やはり線路からとても近いようですね。
1〜2Fは目の前がすぐ線路になるのでしょうか。

[447: 物件比較中さん]

レクセルの営業マンは何でいつも駅前で二人ぐらい張っているんですかね。

誰を対象にした営業なんでしょうね？

モデルルームで接客すればいいのに。

[448: 周辺住民さん]

モデルルーム帰りに勧誘されました。
これって・・・

[449: 匿名さん]

接客できない新人君がポスティングやらビラ配りをやらされるらしい

[450: 匿名さん]

何が言いたいの？もっと建設的な意見をいいましょうよ。
別にそれが事実だとして何が問題なんですか？ティッシュ配りと一緒でしょ。

[451: 契約済みさん]

一昨日の休日に見に行ったら、まだ建物の工事しているんですね。
特に一階はまだまだってかんじでしたけど、来月入居に間に合うんですかね。
植栽もあるだろうし。

突貫工事にならなければいいのですが・・・

ちょっと心配してしまいました。

北側の植栽は育つまでにだいぶかかりそうですね。
緑が生い茂る素敵なマンションになるには時間がかかりそうです。
パンフレットで妄想をふくらましすぎていました。

[452: 周辺住民さん]

>>450
そうですね、特に問題はありません。

>>448
モデルルーム帰りに勧誘って・・・。
そこだけは間違えちゃダメでしょ。
ＭＲから出てくるところよく見とかなくちゃ！

今週から第４期先着順販売でしたっけ？！
はるひ野住民としても２１戸頑張ってさばいてもらいたいもんです。

[453: 契約済みさん]

いよいよ3月実行金利でローンを組むことに
なりますが、みなさんはどのようなろーんを組ますか？
私は三菱東京UFJの10年固定のみにしようと
しております。

[454: 匿名さん]

フラットを考えています。

[455: 匿名さん]

もうすぐ来月入居、楽しみですね。

[456: 購入検討中さん]

新生活応援キャンペーンの対象物件になっていますね。実質的な値引きと同じ効果ですが、かなりの確率で当たるのでしょうか？

マインドとしては、年末から正直かなりトーンダウンしてきています。リートや不動産株（特にマ住宅系）の株価は急落しているのが気になります。不動産の先行きはよろしくないとの読みから投資家が売り急いでいるのでしょうか？

やはりマンションの価格は去年販売開始分がピークなのでしょうかね。これ以上の価格上昇はまずないと思いますし、価格の維持も難しいのではないかと感じています。土地取得価格と原料高を価格に転嫁できないとデベロッパーも大変ですね。

もう少し待った方がいいかなとも思うのですが、はるひ野に住みたいと思えば、今買わないとしばらく買えないと思うので悩みます。今は、はるひ野がいいかなと思いますが、10年先住んでよかったと思えるかどうかも考えてしまいます。子供が高校生になったら、はるひ野に住むインセンティブがなくなるような気がして。。。どっかのＣＭでもやってますが、フレキシビリティを考えれば「私は買わない主義」でいくのも一つの手かなとも考えてしまいます。

あと一月くらい考えます。

[457: 契約済みさん]

恐らく１００万円は漏れなく当たるといった感じではないでしょうかね。
ここまできたら、なにがなんでも完売近くまで持っていきたいはずですから。

[458: 通りすがり]

近くを通りかかりました。
まだ工事の真っ只中という感じでしたが、内覧会は何時頃になるのでしょうか？

[459: 契約済みさん]

本日の説明会どなたかいかれた方いらっしゃいます？
都合でいけなかったもので、いかれた方どうでしたか。

[460: ＨＡＬ（契約ずみ）]

２３日の説明会に出席しました。時間の無駄でした。
予定では１時間３０分とありましたが、一方的に１時間ほど話しがあって、
それで終了です。内容は頂いた資料を読めばわかることです。
つい先日、内覧会の開催通知も届いていたので、何も新しい情報は
ありませんでした。帰り際に花をプレゼントしていただいたのですが、
これもうまい具合に新聞業者に、私は新入居者ですと教えているような
物で、会場を出てから勧誘に引っかかりました。しつこくはなかったですが。

一部の方はケーブルテレビなどを個別の相談ブースで相談していた
ようですが、私はそんな相談はなかったので、無駄足を踏みました。
行かなくて正解です。「後日、資料を送る」と案内文にあったので、
出席されなかった方は、それをご覧になれば十分です。
詳しいことは資料の連絡先か、販売センターにお問い合わせください
とおっしゃっていました。人それぞれ色々考えていることが
あるので、そんな色々な意見を聞くのもいい機会だと思っていたのですが、
残念です。開催した、という実績づくりにしか思えません。
会場の賃借料と契約者全員に対しての資料の送料とどちらが高いかは
知りませんが、私は交通費を支出し貴重な時間をさいて行ったのです。
さすがに会場でこのことは口にできませんでした。

また不信感が・・・　気持ちをお察しください。

別の話しですが、内覧会は一日を指定してきましたね。時期的に
厳しいこともありますが、「やはりそうきたか」という感じです。
都合が悪い場合は相談に応じると書いてありますが、別の日に
やってくれるのでしょうか。２８日の鍵の引き渡しまで２週間弱で
直しと再内覧をやる、もしもまだ直しがあったら、それも
含めて２８日までにやるそうです。こちらの都合で内覧会に行けなくて
後日になったり、再内覧に行けなくてどんどんと後にずれこんだら、
それまでです。なにかこちらが行けないから悪いような気がしてきます。
きちんとやっていただいていれば問題はないので、それを祈るだけです。

[461: 匿名さん]

内覧から鍵の引き渡しまで２週間・・・残念ながら突貫ですね。
通常は内覧会から鍵の引き渡しまで１か月以上時間をとりますから。

[462: 匿名はん]

確かに突貫３月仕上げ＋引き渡し期間極短という業界常識ではかなり危険な香りのする
物件ですね。内覧会ではきちんとプロを入れて（またはプロの視点を取り入れて）、
しっかりチェックを入れることをお勧めします。説明会のコメントもありましたが、
業者さんは表層的な儀式を「こなす」のが常ですので、一生の買い物ですから賢く買い
たいものです。

環境は非常に良いと思いますので、内覧会で問題なければ or 問題解消できればいよいよ
最高の新生活が始まりますね。ですから、諦めないで頑張ってください。

[463: 459]

HALさんありがとうございます。
内覧会は1日指定でしたが、通常こんなものなんですかね？
土日仕事がある人はどうするのでしょうか？
確かにこんなぎりぎりで、直しなおしで、4月にずれ込んだら
契約も4月にしてくれるのでしょうか？
デベ自体は信用に足りる会社と営業マンだと思いました。