レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[351: ＨＡＬ（契約ずみ）]

349さん
デベに関して書きこみ、不愉快な思いをさせて申し訳ありませんでした。
ただマンションを買うのは、その建物を買うだけではなくて、
デベや設計、施工、管理など、いろいろな方の仕事の結果も合わせて買うような
ものだと思って書いてしまいました。すみませんでした。

ところで、すでに住んでおられる方、
クリーニングはどうされていますか。このマンションにはコンシェルジュがあり、
クリーニングの取り次ぎもやってくれることになりそうですが、自分でやる
場合はどうされているのでしょうか。

また、駅前にできるスーパー（クリシマでしょうか。）の営業時間は
わかりませんが、２４時間営業のコンビニなどは、どうされていますか。
マクドナルドが２４時間営業のようですので、個人的にはその近所に
あると理想です。（すでに夜でも明るいという理由からです）
若葉台駅のそばのセブンイレブンが一番近い所でしょうか。それだったら
この時期の深夜、寒くて歩いていけませんね。

よろしくお願いいたします。

[352: 購入検討中さん]

契約数９０件？
眉唾もんですね。

それって営業担当者にだまされていませんか？

今現在三期の販売でも２１件先着販売順なのに、一期二期でそれぞれ４５件づつ売ったってことですか。

今までホームページでチェックしてましたけど、そんな数販売のお知らせをみたことがありませんが。

[353: 契約済みさん]

HALさん
言い方の問題だと思うのです。343さんのような書き方ですと、この方はそういう意味はなくても
荒らすのが好きな連中がよってくる傾向にありますよね。ここを２ちゃんねると勘違いしている
輩が・・・

>>352さん
９０件が眉唾？？？どうしてでしょう。１０月の時点で約半数ということから、ほぼ妥当の
数字だと思うのですが・・・あなたはネットでしかみてないのですか？実際にここの物件に
足を運びました。一期でも二期でも売れ残った物は随時販売はできますよ。
ネットで販売しているものだけが販売対象ではありません。９０件でも約６３％やはり景観の悪い
物件等売れ残ることは確実でしょう。逆に９０件が眉唾だったら、過半数いってないことに
なりますが、

[354: 契約済みさん]

>３５２さんへ　

３５０です。

私は１期契約ですから、嘘を言ってもしょうがないですよね。

久々に担当営業と面会したので「どれくらい埋まってますか？」と挨拶程度に投げて
「９０件ですね〜」、「じゃ、残りは高額な部屋ばかりですかね〜」。

「結構価格下がってますよね〜」「あっ、こっちにハンコ頂けますか」

てな感じです。

こういう内容は、とかく荒れる原因になるのですが、一応検討している方に
有益な情報と思っての投稿です。

信用する・しないは読み手の自由ですが、板で煽ってもしょうがないと思いますよ。

横の方から聞こえた会話も「電柱が無ければ、・・・」というような会話でしたし。

本当に検討しているのなら、確認された方がいいと思いますよ。

期間限定の条件の良いローンとかもありますし。

[355: 購入検討中さん]

ここの物件はその期に販売されたもの以外はホームページで契約前に公示しないんですかね。

普通は随時販売される分については、週の火曜ぐらいにＨＰ上に公示されて金曜に契約っていうのがよくあるパターンなんですけどね。

私の記憶では
第一期販売でホームページに公示されたのが２０戸ぐらいでした。

その後第二期の最初の公示は２４件ぐらいだったかな。

で、その後に第二期二次で７件が公示されました。

その後二期の分１２件が先着順販売になったでしょ。

そうこうしているうちに第三期が２０件で公示されて、すぐさま先着順で３２件になったでしょ。

んでもって今２１件先着順ってなってるよね。

つまり、２０＋２４＋７−１２＋２０−９≒５０件がおいらのＨＰ上で把握している数なんだけどな〜。

３５４さんの営業マンさんが言っていることが本当ならこれ以外に４０件分ＨＰ上で公示もせずに売ったってことか〜。

まあ、販売状況ボードもないし誰も本当の数は入居するまでわかりませんね。

うちはもうちょっと待つかな。

[356: 契約済みさん]

>>355さん
いやですから、あなたがどのくらい物件をみてきたかわかりませんが、そんなに机上の計算で合う訳ないでしょ。私もそんなに詳しくはないが、販売側も商売、期分け販売以外の物件をどうしても欲しいといわれれば、売りますよ。
私だってそうでしたからね。期分け販売はデベ側の戦略、いわば売りしぶりをして一見売れているようにみせる手法なんですよ。
それを期分け販売のＨＰを足し算引き算して、売れている物件を計算なんてナンセンスというかなんというか・・・もう少し常識をお知りになったほうが・・・

[357: 購入検討中さん]

たしかに、３５６さんのおっしゃるように机上の計算のようにはいかないとは思うんですけどね、今まで僕がみてきた他の物件では期分け販売以外の物件は必ず何期何次ってな感じで必ず公示して販売してたんですよね。
だからここもそうなのかな〜と思って。

営業マンのいってることを鵜呑みにするほど自分自身おめでたくもないし、そうするとこんな机上の計算で計るしかないんですよね。

だって入居してから両サイド住んでなかったらちょっとイヤだしな〜。

やっぱもうちょい待つか・・・

[358: 契約済みさん]

またまた３５４です。

一期契約でしたがでしたが、契約直前に階数を変更して、
当初公示以外の部屋にしました。

ＨＰだけ追いかけても難しいような。。。

ＨＡＬさんが書かれているような会社ですし。。。

まあ、オーセントコート前の空き地やＭＲの敷地(小田急建設)が
ありますから、レクセル、オーセントの残りが希望にそぐわなくても、
機会はありますしね。

若干安くなるでしょうし。

[359: 356]

まあ証明できるものがない以上個人で判断せざるを得ないでしょう。
ただ、90戸を肯定したとしてもまだ3分の２にも達していない。順調とはいい難いでしょう。
新しいＨＰをみれば、価格、その他未定になっている。3月期決算で少しでも売ろうとする魂胆が見え見えですね。私は8月に契約しましたが、最初に契約したものが損をすることがないように
してくださいとの言質を営業マンから得ていますので、どのくらい値引きするか興味を持って
おります。でも完売するに越したことはありませんが、どれが正解か？自分自身で判断する
ことでいいのではないですか？90戸が眉唾と思う方があればそれでいいし、妥当と思う方があればそれでいいし、もし利害関係があれば直接ＭＲに出向いて、根拠のある資料をもらうべきでしょう。例えば価格表を入手すれば、売却済みの物件は書いてあるか済みの文字があるかどうかでしょう。

[361: 周辺住民さん]

>351さん

周辺住民です。

私の場合、クリーニングはマンションの受付に出しています。
近所の方はどうなんでしょうね。若葉台にあるスーパーで出している人が多いような気がします。

コンビニは、若葉台駅前のセブンイレブンが最寄です。
鶴川街道沿いのファミリーマートも同じくらいの距離ですが、宮添みのり公園を横切り急傾斜の細い坂を歩いて行かなければならないので、ちょっと大変です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.61219702435568&lon=139.4740191252...

そんなわけで、今もコンビニに苦労しながら生活しています。

[362: 購入検討中さん]

もう完成まじかですね。もうここまで来たら、完成した物件及び部屋を見てから決断してもいいかなと思っています。今買ったら、すごい特典や値引きあるというのでなければ実際に見てからのいいかな〜？どんなもんなんでしょう。迷いますね。オーセントさんとも実際に見比べた方がいいかな。

[363: 匿名さん]

>>362さん
すごいかどうかはわかりませんが、それなりあるでしょう？但し、どっちもよーいどんで
のこったいい物件は売れてしまいますので、アンテナ高くしていたほうがいいかも・・・

[364: 匿名さん]

それは言えてるかも。

[365: 匿名さん]

もうすぐ完成！3月入居が楽しみですね。。。

[367: 購入検討中さん]

成約率はブラックボックスなので誰も知りません。

ある人は営業マンから９０件という数字を聞いたといってますし、
またある人は、ホームページで公示している数字を計算して５０件ぐらいといってます。

本当はどのくらいなんでしょうね？

９０件売っているんだったら６割ちょっと売れてるんだからモデルルームにでも公表した方が
新規のお客さんにも安心感をあたえるのにね。

下手に隠されると全然売れてなくて入居したらご近所さんが誰もいなかったらどうしようって変な心配しちゃうと思うんだけど。

第四期の値段もちょっと下がりましたね。
前回は４３００万円台からだったのが４１００万円台になってましたね。

もうちょっと待てば３９００万円台もあり得そうですね。

[368: ＨＡＬ（契約ずみ）]

>361さん

クリーニング屋とコンビニの情報、ありがとうございました。予想通りですね。

クリシマが２４時間営業になりそうにないので、やはりセブンでしょうか。
その場合、オーセントよりこちらの方が近いですね。ちょっとはこのマンションの
売りになりませんか。それとも文字どおり五十歩百歩ですかね。

[370: 購入検討中さん]

>369

いや、別にいい情報ではないですよ。
ただ、隠すよりは６割しか売れていなくても公表した方が検討する人もまだ安心するんじゃないかな〜。っていう程度ですよ。

この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。

その点オーセントコートは不動産屋的にはなかなかいい売れ方だと思いますよ。じわりじわりと売れていますし。

最初の値付けがよかったのかもしれませんね。
オーセントの最初の値付けはここよりもやすかったですからね。
逆にここの最初の値付けは結構高いなと思いましたから。

[371: 親と同居中さん]

オーセントは高いけど、悪くない物件な感じがしますね。
１-２割安ければいいんだけどねぇ。

[373: 契約済みさん]

残り戸数を書き込んだ者です。

９０戸の成約で、何故、条件の良くない部屋が残りかと言うことですが、
各棟の図面を見ないとわからない話です。

センターコート、ガーデンコートは最上階の１０戸が１２０平米台で、
１Ｆが１００〜１２０平米台です。

それに各棟の両サイドが１１０平米台です。

で、単純計算で約６０戸が１００平米以上になる設計です。

なので、残りは「条件の良くない部屋」か、広い部屋になるわけです。


話は変わりますが、契約されたみなさんは、ベランダをどうされますか？

ウッドデッキは高いけど、タイルでは寂しいし。

[374: 匿名さん]

370さん、質問です。
＞この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。
とありますが、結果、値付けがよかったから残り5戸になってるのではないでしょうか？？
値付け時、今の経済状況を見通して（・・・けど、あのころはサププライム問題がくすぶるなんて考えもしなかったから無理ですかね。）もう少し安くしていたら、今頃、成約率はもっと上がっていますよね。

[375: ＨＡＬ（契約ずみ）]

ドラッグストア カワチも生鮮品以外の食品や日用品を置いているようですね。
でも２４時間はやらないでしょうね。周辺は住宅地だし。
不規則な生活をしている者としては、夜開いていると助かります。

また変なことに気づきました。
栗平駅３分の線路沿いに小田急プラウディア栗平Ⅱというマンションが販売中です。
ホームページを見ると、ここはペアガラスを採用しているようです。レクセルさんから
いただいた資料では、ペアガラスの遮音性能はＴ２レベル、ここのＡ棟、Ｂ棟で
使用するサッシはＴ３レベルで、こちらの方が遮音性が高いようです。
栗平は急行停車駅だから、必ず電車はスピードアップとスピードダウンをします。
（回送電車は通過するでしょうが。）
ところがはるひ野駅は急行が止まらず、通常の速度で通過していきます。
おまけにトンネルもあります。そうした理由からでしょうか。やはり、高性能の
遮音性サッシを使わなければならなかったのでしょうか。いいことなのか、悪いこと
なのか・・・

さらに同じ資料を見ると、騒音の予測として、11:20〜12:20 までの 10分間ごとの
実測平均値を使って、Ｔ３のサッシではかなり低減されますよ、というような
ことを述べています。これはおかしい。同じ資料には、通過電車16本の実測平均値
ものせてあり、こちらの方が前者の平均より、10ｄＢ程度高いのですが、
これを使って予測をしていません。実際に気になるのは通過時ですが、
通過していない時間の測定値を含めて、平均化しています。ごまかしているのでは・・・

まだあります。
ここは住宅環境性能評価を取得しています。パンフレットには「１０のポイント」
といって、音環境（遮音性）も挙げています。ところが小さい字で
遮音性に関しては選択項目（任意）のため今回は取得していません、
と書いてあります。二重床・二重天井、さらに線路沿いでＴ３、その他では
Ｔ２サッシを使っているのに、やはり音に関しては評価が悪くなる・・・

書くのはやめようと言ったのに、やはり不信感が・・・

[376: 匿名さん]

需要があれば、はるひ野駅前にコンビニできますよね、いつか。

[378: 匿名さん]

375さん
T3のサッシを採用したと言うことは、売り主側も騒音があると認めているわけです。
それほど騒音がなければT1のサッシで十分なわけですから。
T3以上の遮音性能を求めると二重サッシ（ペアガラスとは別のもの。ペアガラスは遮音性能ではなく断熱性能を求めたもの）になります。
また、床の遮音性能に関してはレクセルに限らず、評価を取得しないのが普通です。
これが床の遮音性能はカタログ上の数字と実際の施工レベルでの数字が違ってくる場合があるからです。

[379: 匿名さん]

はるひ野駅前の土地に何か出来ませんかね。

[380: 匿名さん]

HALさん、
音問題ですが、実際に住んでみると意外と気にならないものかもしれませんよ。
前向きに考えましょう！

[381: 周辺住民さん]

知人が多摩センターのアルテヴィータに住んでいますが、
サッシを締め切っている間はそんなに気にならないそうです。
でも夏はかなり辛いとのことです。窓を開けるとテレビの音も聞き取れないとか。

[382: 匿名さん]

375さん

栗平のＭＲ観に行きましたが、線路側のサッシ等級はＴ３でしたよ。
ペアマイミュートとかいうのが使われていました。
それがどう遮音性能が良いのかは良く知りませんが。
営業の人に聞いて説明してもらうのが一番かと思いますが。

[383: ＨＡＬ（契約ずみ）]

音に関する情報、ありがとうございました。

今日、現場説明会に行ってきました。集合玄関の天井高に圧倒されました。
１階の住戸ですらエレベータで上がらなければならないという立地が
可能としたのでしょうが、あの集合玄関は売りになりそうです。
完成が楽しみになりました。

他との比較はしていませんが、施工における検査回数の多さなど
施工に関してお金をかけているな、という印象を受けました。
以前から私が聞いていたライオンズマンションの安心・安全性が
レクセルでも活きていて、住宅設備等の目に見えない部分に
金をかけ、坪単価では高くなってしまっているのではない
でしょうか。

住宅設備等には不満がたくさんありますが、ひとつだけ。
集合玄関外の庇をもう少し大きくして欲しいです。前にも書いたの
ですが、今日改めて感じました。担当者の話しだと、車を庇にぶつけ
たりして危険だということですが、４ｍほど高さがある車などあり
ますか。庇を大きくするか、もう少し扉まで車を近づけられるように
するとか、今からでも何とかならないでしょうか。車を使われる方には
そうなっていると雨の日に雨に濡れずに乗り降りでき、絶対に重宝すると
思います。

[384: 匿名さん]

>>377さん
コンビニエンスストアの集中出店方式から、近くあるからできないという論理は成り立たないでしょう。
>>379さん
あそこの土地は小田急がもっていると聞いてます。将来はマンションか？総合商業施設かなにかと聞いてます。これからのマンションの動向を考えると商業施設が可能性高いかも。
>>381さん
音は階数にもよるでしょう。フォレスタコートの１〜２Fあたりはやはり厳しいでしょうね。

[385: 匿名さん]

音の問題は幹線道路や学校の近くよりずっといいと思いますよ。
人それぞれですがね。販売戸数は１１０戸弱らしいです。このご時勢なかなかの
健闘だと思います。

[386: 購入検討中さん]

ほんとですか〜？
その情報のソースって営業マンですよね。
毎週いっつもはるひ野駅前で営業マンが二人ぐらい必死にチラシ配ってるし、
駐車場いつもがらがらだし、１１０弱売れている感じが全くしないんですが。
第３期も先着順で売れないままうやむやにして第四期販売ってやってるし。

１１０弱ってことは残り３５、６戸ってことでしょ。

この前の第３期の先着順が２４戸残ったまんま第４期になったから、、、

う〜ん、にわかに信じがたい。

[387: 385]

私は既に契約しております。だからわたしにうそを言っても来月にはうそがばれてしまいます。
多少の色はついている可能性はあるにしてもニアイコールでしょう。
信じる信じないは勝手です。あなたいっつも期分け販売で足し算引き算している人でしょう？
先着順の２４戸がのこったまま？誰もそんな事実は確認してませんよ（笑）
どうしてそんなにここ気にするのかな？？そんなに気になるならいって価格表もらえば？それで書いてないところはいくらですか？といえば売れ残ってれば全部出しくれますよ。

[388: 購入検討中さん]

ムキになって反論するところがなんとも

余裕がなく売れてなさを強調するようだ。

[389: 契約済みさん]

あなたの構うのも最後にするが、本当に検討してるのか疑問だね。
パソコンにかじりついて情報を教えろと連呼して、情報を与えれば人を中傷する。
ここにはこないで欲しい人種だね。別にデベの回し者ではないからね。なんどもいうが
信用するかどうかは勝手です。だけども信用できるとかできないとか書くのであれば、
いってきたほうがはやいよ。

[390: 物件比較中さん]

はるひ野の環境が気に入って最近モデルルームに行ってきたものです。
価格表を見せてもらいましたが
まだ６割ぐらい埋まって４割ぐらい空いてましたよ。
結構苦戦していると営業マンがいってました。

私としては、若葉台、はるひ野両方とも近いので結構気に入っているのですが、
もうちょっと安ければ買いたいのですが。

悩ましい。

エントランスはなかなか高級感が会っていいですね。

[391: 契約済みさん]

それはその情報でいいのではないですか？
私は実際にどこが成約済みか見せて頂きましたから。営業マンそれぞれの
戦略もあるかもしれません。どれを信じるかは自由です。

[392: 買いたいけど買えない人]

ちょっと高いもんね

[393: 購入検討中さん]

鈴木君「マネージャー！契約者の佐藤さんが今現在の販売状況を教えてくれってしつこくて困って　　　　いるんです。どうしましょう？正直に伝えちゃっていいですかね？」

マネ「正直に伝えるなんてダメだ。あくまでも販売は順調だということにしないと後々の販売戦略　　　にも影響が及ぶだろ。ここは適当な販売資料でも作って見せて、帰ってもらいなさい。」

鈴木「わかりましたマネジャー！じゃあ、１１０戸ぐらいってことにしときますね。」

マネ「そうだな、そのぐらいならほどほどに売れている感じを醸し出すことができるだろう。
　　　よし、１１０戸ってことにしとこう！」

てな感じのやりとりですかね。

これが契約済みの営業マンと、最近来たばかりの見込み客のお客の営業マン。

どっちがほんとでどっちがウソか。

ま、契約した人に対しては適当なこというでしょうね。だってもう契約してるんだもん。

かたや、契約してない見込み客に対してはウソついて契約させたら、問題なんで正直に言うでしょうね。普通はね。

[398: 匿名さん]

＞391、393
入居説明会で集まるときにわかるんじゃない？？

[400: 購入検討中さん]

確かにもう少し待てば値下がりが期待できるかもしれませんが、マンションの買い時って人それぞれでしょう。自分の年齢、家族構成、子供の年齢、勤め先の都合（社宅住まい）等あり、一概に今買い急がないで、暫し待てとは言えないはずです。
マンションを投機目的で購入するのなら別ですが。。。
マンションを買いたい時が買い時でいいのではないでしょうか。