レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[317: 契約済みさん]

バルコニーの件ですが、私も悩みました。ウッドデッキは高すぎるのでなし。ホームセンターで聞いてみましたが、自分で出来ると店員は言っていましたが、聞けば聞くほど私には無理だと思いました。新しい家だし、タイルも見た感じ良さそうだったのでタイルをオプションでお願いすることにしました。ちょっと贅沢かなと思いましたが、これから先の何十年かの生活を考えて思い切ってやりました。他の方はどうでしょうか？

[318: ＨＡＬ（契約ずみ）]

みなさん既にご承知かと思います。「レクセルマンションご購入資金（割引券）プレゼントキャンペーン」が始まりました。

ここで考えたのですが、仮に現在契約ずみの住戸があった（手付金支出ずみ）として、さらに別の住戸を購入するつもりで契約を進め（ここでも手付金は支払らわなければなりません）、このキャンペーンで当選金を獲得したとします。先に契約した住戸の手付け金を放棄し確定申告で所得税を納めた場合と比較して、当選金の額の方が大きかった場合、得するような気がします。この作戦を実行することは法的に、あるいは社会通念上、可能でしょうか。

と思って書いてみましたが、はずれた場合、後者の契約の手付金を全額放棄せねばならず、大損してしまいますね。残念ながら、いい作戦ではないですね。

[319: 契約済みさん]

暮れに近くを通ったら、フォレストコートのシートが外されていていました。

外装のタイル、内装のクロスもプラウディア栗平程度には出来てしました。
正確には３週遅れくらいかな。。。(当方栗平に在住)

外装のタイルは、やや日に焼けた方が味が出るかな〜、なんて眺めながら
カメラにおさめました。

ただ、ガーデンは外装がまだコンクリで、クレーンで資材搬入してる様子。

早く全部のシートが外れるといいですね。

[320: 契約済みさん]

ブルーシートが取り除かれた（フォレストコートのみ）写真です。ちょっと斜めで申し訳ありませんが、参考までに・・・

[322: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきましたが、はるひ野の駅前はまだ何もありませんね。
周辺の皆さんはどこで食料品とか買い物をしているのでしょうか？

[323: 周辺住民さん]

基本は若葉台近辺になりますね。今度駅前にスーパーができるので、それができれば便利になります。少し外（鶴川街道、尾根幹線）にでれば何でもありますよ。基本は車ということになりますが。車のない人でも、新百合、多摩センター等豊富です。今後ははるひ野で買い物ができれば最高ですね。

[325: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
ここなら若葉台もそんなに遠くないので大丈夫かもしれませんね。
今度、若葉台にも行ってみます。

[327: 購入検討中さん]

ここだとやはりガーデンコートの上層階が一番人気なのでしょうか。

[328: 契約済みさん]

>>326>>327さん
同じかた？
売れ残りで修繕費、管理費の上積みはないのでは？その時点ですでにローン契約をして、月々支払いのシミュレーションを駐車場代を含めてしているのですから・・・不良資産としてデベ側が支払うのだと思いますよ。だから値引き販売もするのだと思います。（詳しいことはわかりませんが）
人気はフォレスタコートから売れていると聞きました。（オーセントは3人家族以上がほとんど、ここは夫婦のみが半数と聞きましたのでそうなるのでは？）
但し、フォレスタの２階は景観上売れ行きは悪いとのこと。フォレスタの５〜６Ｆが売れ行きがいいようです。

[329: 契約済みさん]

今年度の路線価評価（国税局のＨＰ）を見ました。
やっぱりレクセルの土地評価額の方が、
某はるひ野新築マンションの土地評価額よりも高いのですね。

高い土地に十分なコストを掛けて建てたマンション。
そりゃ高くなりますね（笑）。

さぁ、ローンの勉強、本腰いれなきゃ！

と言いつつ、家具選びにウツツを抜かしてしまう私がいる。

[330: 購入経験者さん]

>>328
例え売れ残ったとしても、それが原因で管理費・修繕積立金が変わることはありません。
マンションは引き渡されてしまえば、所有者のものですから、デベ側の都合で勝手に変
更することはできません。デベも所有者の一人となりますから、管理費・修繕積立金を
変更するにしても管理組合の総会の決議が必要になります。

実際運用してみて何年か先に実績に合わせて管理費等を変更することが考えられますが
それは別の問題になります。

[331: 購入経験者さん]

>>322
若葉台の三和、ヤオコー、コープを利用することが多く。
多摩センター、永山、新百合で買い物することもあります。

越してきた当時は、駅前開発の話も具体化していませんでしたが、
仮に何もできなかったとしても、電車で周辺に行けば不便はないので
購入した当時も余り気にしてませんでした。
はるひ野から新百合、永山、多摩センターに行くための鉄道の運賃と
バスの運賃を比べると、鉄道の運賃の方が安いですから。

百貨店も車があればという条件付きですが、聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店が
近くて便利です。

[332: 匿名さん]

成約率はどのくらいですか？

[333: 匿名さん]

>ここは夫婦のみが半数と聞きました
とありましたが、ご年配の方が多いということでしょうか？

[335: 購入検討中さん]

売れ残りが多い場合、少なくとも駐車場の使用料は入ってこないので、
その分の影響はあるでしょうね。

[336: ＨＡＬ（契約ずみ）]

326さん

管理費・修繕積立金については、No.260 前後の書き込みをご覧ください。デベがなぜ値下げしてまで一斉入居前までに売り尽くしたいかという理由のひとつは、売れ残り住戸の管理費・修繕積立金を支払う法律上の義務が生じるからです。

[337: ＨＡＬ（契約ずみ）]

駐車場使用料は、７割の充足率で予算立てしていました。

[338: 契約済みさん]

>>333さん　30代、40代前半中心だそうです。但し、110〜120M2級は、リタイアした老夫婦が多い　（といってもこの物件は少ないですけどね）そうです。

>>334さん　契約率50％程度とのソースはどこからですか？
　私は昨年10月前後の時点で過半数と聞いており、そこから一件も成約がないとは
　考えにくいのですが・・・
　売れていない場合、住人の負担も必要になる？
　最初に契約を結んでいるのにデベ側はどのように住民に説明するのですか？
　信用問題に関わるでしょう。あんまりありもしない事を書き連ねて不安を
　煽るのもどうかと思いますよ。
　＞購入済みの方も手数料を払ってでもキャンセルしたほうが良いのでは？来年の売れ残りであれ　　ば500万円単位で安く購入できると思います。
　しかもこれは何が何でも言い過ぎというより、本当にここの物件を検討しているのか
　を疑いたくなりますね。
　手付けをキャンセルして、その費用は？ここ床暖房標準装備ではありませんよ。
　床暖房を最初から装備するのと後付で、５０万程度変わってくるでしょう。
　その他のオプションも同じです。それで500万くらいあっという間に消えますよ。
　それにサブプライムの問題。
　最近マスコミに少し聞きかじった程度で、サブプライム問題とあおりたてている
　ひとがいますが、日本の不動産に直接の影響はどのような影響ですか？
　お答えいただきたい。
　私はせいぜい金利程度の影響だと思います。それも購入する側からはよい影響をね。
　最近のマンションを含めた不動産の失速は、単なる需要と供給の問題と価格が天井に
　近づいているといった単純なものです。既にサブプライムが表面化する前から
　山は越えているといわれてますよ。
　もう一度いいます。あなたの勝手な解釈で不安を煽るのはやめて頂きたい。

[339: 購入経験者さん]

>>334

>マンション組合も管理費収入などが極端に低下した場合、やむを得ず了解する場合もあります。

330にも書いた通り入居後マンションを所有しているのはデベではなく。所有している人達の団体です。(一般に管理組合といいます。)
その点、入居者と所有者が異なる賃貸マンションとは外見は似ていても決定的に異なります。
まず、デベが所有している部屋相当の管理費等を払うのが原則ですし、払うのを渋った場合も『払う様に請求する』ことはあっても、『やむを得ず了解する』などという安易や選択をすることは、かなり少ないと思います。(無いに等しい)

[342: 契約済みさん]

お隣さんは内覧会の書込みありますが、ここは何時なるのですかね？

[343: 周辺住民さん]

最近・・・
営業マンが2日に1回の割合で訪問してきます。

しつこくて困るのですが・・・なんと言っても対応が悪い！
インターホンを鳴らした後・・・ドアノックを借金取り立てのような感じでするのです。

会社の方針を疑ってしまいます。

[344: 契約済みさん]

あなたはここのＭＲにいったの？扶桑レクセルはそのような営業は
行っていないって言ってますよ。もし本当であれば、営業マンのイニシャルくらいは
だしてもいいのでは？私が確かめますので、それともお得意のあなたは
オーセント契約者の妨害ですか？

[345: 契約済みさん]

この人間は周辺住民を偽ってレクセル物件に誹謗中傷を繰り返しています。
これ以上この行為を続けるのであれば永久アクセス禁止にします。

[346: 匿名さん]

今日久しぶりに建設現場付近に立ち寄ってみましたが、エントランス
ホールもだいぶ出来上がってきましたね！レンガ風？のタイルが我が家的には
すごく好印象です。
ショッピングセンターはまだ骨組みで、本当に春にオープンするのかな？って
思いましたが、期待して待ってみます。
お近くにお住まいの方に写真をアップして頂くと、離れたところに住む
私どもには助かります〜！ありがとうございました。

[347: ＨＡＬ（契約ずみ）]

343さんを弁護するわけではありませんが。。。

私は随分前に契約を終えましたが、その後、２回電話がかかってきました。
平日の日中の電話で２回とも妻が対応したのですが、
レクセルの名を名乗るその方は、早く契約をしてもらいたいと
やんわりと催促してきます。１回目の電話で、もう契約は済みました、
ときちんと話したはずですが、ひと月ほど後にまたかかってきました。
その時には、妻もさすがに怒ったとのことでした。

１回目の間違い電話はまあ許せるとしても、２回もあるとは。
しっかりした会社だと思っていただけに、ちょっとがっかりでした。

[348: 周辺住民さん]

オーセントの者ではありません。
多摩線沿線の住民です。

訪問には一切対応していませんが、パンフレットを投函して帰っていきます。
多い時には一日2回（昼、夜）に来ます。
インターホンのカメラで確認できるので、担当者の顔を覚えてしまいました。。

つなみに先日は、お年玉キャンペーンの広告を投函していきました。

多分・・・ほかの沿線住民の方も迷惑していると思います。。。

[349: 匿名さん]

こういう書込みは荒れる原因になるので、デベ評判レスで書いたらいかがでしょうか？

[350: 契約済みさん]

ＭＲにローン相談ついでに物件を見てきました。

センターコートのブルーシートまで外れてました。

が、蚊帳(？)が代わりにかかってます。

クレーンはフォレストコートのみになってます。

契約数は９０件程度との事で、大きい部屋と
一部条件のよくない部屋以外は埋まっているようです。

[351: ＨＡＬ（契約ずみ）]

349さん
デベに関して書きこみ、不愉快な思いをさせて申し訳ありませんでした。
ただマンションを買うのは、その建物を買うだけではなくて、
デベや設計、施工、管理など、いろいろな方の仕事の結果も合わせて買うような
ものだと思って書いてしまいました。すみませんでした。

ところで、すでに住んでおられる方、
クリーニングはどうされていますか。このマンションにはコンシェルジュがあり、
クリーニングの取り次ぎもやってくれることになりそうですが、自分でやる
場合はどうされているのでしょうか。

また、駅前にできるスーパー（クリシマでしょうか。）の営業時間は
わかりませんが、２４時間営業のコンビニなどは、どうされていますか。
マクドナルドが２４時間営業のようですので、個人的にはその近所に
あると理想です。（すでに夜でも明るいという理由からです）
若葉台駅のそばのセブンイレブンが一番近い所でしょうか。それだったら
この時期の深夜、寒くて歩いていけませんね。

よろしくお願いいたします。

[352: 購入検討中さん]

契約数９０件？
眉唾もんですね。

それって営業担当者にだまされていませんか？

今現在三期の販売でも２１件先着販売順なのに、一期二期でそれぞれ４５件づつ売ったってことですか。

今までホームページでチェックしてましたけど、そんな数販売のお知らせをみたことがありませんが。

[353: 契約済みさん]

HALさん
言い方の問題だと思うのです。343さんのような書き方ですと、この方はそういう意味はなくても
荒らすのが好きな連中がよってくる傾向にありますよね。ここを２ちゃんねると勘違いしている
輩が・・・

>>352さん
９０件が眉唾？？？どうしてでしょう。１０月の時点で約半数ということから、ほぼ妥当の
数字だと思うのですが・・・あなたはネットでしかみてないのですか？実際にここの物件に
足を運びました。一期でも二期でも売れ残った物は随時販売はできますよ。
ネットで販売しているものだけが販売対象ではありません。９０件でも約６３％やはり景観の悪い
物件等売れ残ることは確実でしょう。逆に９０件が眉唾だったら、過半数いってないことに
なりますが、

[354: 契約済みさん]

>３５２さんへ　

３５０です。

私は１期契約ですから、嘘を言ってもしょうがないですよね。

久々に担当営業と面会したので「どれくらい埋まってますか？」と挨拶程度に投げて
「９０件ですね〜」、「じゃ、残りは高額な部屋ばかりですかね〜」。

「結構価格下がってますよね〜」「あっ、こっちにハンコ頂けますか」

てな感じです。

こういう内容は、とかく荒れる原因になるのですが、一応検討している方に
有益な情報と思っての投稿です。

信用する・しないは読み手の自由ですが、板で煽ってもしょうがないと思いますよ。

横の方から聞こえた会話も「電柱が無ければ、・・・」というような会話でしたし。

本当に検討しているのなら、確認された方がいいと思いますよ。

期間限定の条件の良いローンとかもありますし。

[355: 購入検討中さん]

ここの物件はその期に販売されたもの以外はホームページで契約前に公示しないんですかね。

普通は随時販売される分については、週の火曜ぐらいにＨＰ上に公示されて金曜に契約っていうのがよくあるパターンなんですけどね。

私の記憶では
第一期販売でホームページに公示されたのが２０戸ぐらいでした。

その後第二期の最初の公示は２４件ぐらいだったかな。

で、その後に第二期二次で７件が公示されました。

その後二期の分１２件が先着順販売になったでしょ。

そうこうしているうちに第三期が２０件で公示されて、すぐさま先着順で３２件になったでしょ。

んでもって今２１件先着順ってなってるよね。

つまり、２０＋２４＋７−１２＋２０−９≒５０件がおいらのＨＰ上で把握している数なんだけどな〜。

３５４さんの営業マンさんが言っていることが本当ならこれ以外に４０件分ＨＰ上で公示もせずに売ったってことか〜。

まあ、販売状況ボードもないし誰も本当の数は入居するまでわかりませんね。

うちはもうちょっと待つかな。

[356: 契約済みさん]

>>355さん
いやですから、あなたがどのくらい物件をみてきたかわかりませんが、そんなに机上の計算で合う訳ないでしょ。私もそんなに詳しくはないが、販売側も商売、期分け販売以外の物件をどうしても欲しいといわれれば、売りますよ。
私だってそうでしたからね。期分け販売はデベ側の戦略、いわば売りしぶりをして一見売れているようにみせる手法なんですよ。
それを期分け販売のＨＰを足し算引き算して、売れている物件を計算なんてナンセンスというかなんというか・・・もう少し常識をお知りになったほうが・・・

[357: 購入検討中さん]

たしかに、３５６さんのおっしゃるように机上の計算のようにはいかないとは思うんですけどね、今まで僕がみてきた他の物件では期分け販売以外の物件は必ず何期何次ってな感じで必ず公示して販売してたんですよね。
だからここもそうなのかな〜と思って。

営業マンのいってることを鵜呑みにするほど自分自身おめでたくもないし、そうするとこんな机上の計算で計るしかないんですよね。

だって入居してから両サイド住んでなかったらちょっとイヤだしな〜。

やっぱもうちょい待つか・・・

[358: 契約済みさん]

またまた３５４です。

一期契約でしたがでしたが、契約直前に階数を変更して、
当初公示以外の部屋にしました。

ＨＰだけ追いかけても難しいような。。。

ＨＡＬさんが書かれているような会社ですし。。。

まあ、オーセントコート前の空き地やＭＲの敷地(小田急建設)が
ありますから、レクセル、オーセントの残りが希望にそぐわなくても、
機会はありますしね。

若干安くなるでしょうし。

[359: 356]

まあ証明できるものがない以上個人で判断せざるを得ないでしょう。
ただ、90戸を肯定したとしてもまだ3分の２にも達していない。順調とはいい難いでしょう。
新しいＨＰをみれば、価格、その他未定になっている。3月期決算で少しでも売ろうとする魂胆が見え見えですね。私は8月に契約しましたが、最初に契約したものが損をすることがないように
してくださいとの言質を営業マンから得ていますので、どのくらい値引きするか興味を持って
おります。でも完売するに越したことはありませんが、どれが正解か？自分自身で判断する
ことでいいのではないですか？90戸が眉唾と思う方があればそれでいいし、妥当と思う方があればそれでいいし、もし利害関係があれば直接ＭＲに出向いて、根拠のある資料をもらうべきでしょう。例えば価格表を入手すれば、売却済みの物件は書いてあるか済みの文字があるかどうかでしょう。

[361: 周辺住民さん]

>351さん

周辺住民です。

私の場合、クリーニングはマンションの受付に出しています。
近所の方はどうなんでしょうね。若葉台にあるスーパーで出している人が多いような気がします。

コンビニは、若葉台駅前のセブンイレブンが最寄です。
鶴川街道沿いのファミリーマートも同じくらいの距離ですが、宮添みのり公園を横切り急傾斜の細い坂を歩いて行かなければならないので、ちょっと大変です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.61219702435568&lon=139.4740191252...

そんなわけで、今もコンビニに苦労しながら生活しています。

[362: 購入検討中さん]

もう完成まじかですね。もうここまで来たら、完成した物件及び部屋を見てから決断してもいいかなと思っています。今買ったら、すごい特典や値引きあるというのでなければ実際に見てからのいいかな〜？どんなもんなんでしょう。迷いますね。オーセントさんとも実際に見比べた方がいいかな。

[363: 匿名さん]

>>362さん
すごいかどうかはわかりませんが、それなりあるでしょう？但し、どっちもよーいどんで
のこったいい物件は売れてしまいますので、アンテナ高くしていたほうがいいかも・・・

[364: 匿名さん]

それは言えてるかも。

[365: 匿名さん]

もうすぐ完成！3月入居が楽しみですね。。。