レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[274: 購入経験者さん]

>>273
一般的にフロントサービスなどは、管理委託契約によるので、契約更新のは、過半数の賛成で行なわれます。
管理規約の改正は、総区分所有者・議決権の各３／４以上の賛成が必要ですが、使用細則や管理委託契約書は出席組合員の過半数で変更できるのでそれほど難しいものではありません。
管理規約中に、管理会社名やサービスを特定する項目が入っていると、変更することが大変な作業になりますが、大手の分譲会社ではそのような姑息なことはしないのではないでしょうか？
(購入者ではないので中身まではわかりませんので。)

それよりも難しいのは、フロントサービスなどは販売する時の売りの一つなので、それを期待して購入された人もいる関係上、入居後意見をまとめることの方が大変だったりします。

[275: 匿名さん]

ＨＡＬ（契約ずみ）さん、随分詳しく調べていらっしゃいますね。見直すことは良い事だと思います。ただ、時期がはやいような。実際に運用してみてから、良しあしがでてくると思うのでそれからでも良いのでは。

とはいっても、各戸、管理費から2100円の負担って随分大きいですね。

[276: ＨＡＬ（契約ずみ）]

274さん、275さん
「実際に運用してみてから」とおっしゃるのはもっともです。ただ、月2100円払うだけの利用価値があり、マンション自体の価値が上がるのかという話しです。「（フロントサービスを）期待して購入された人もいる」と思いますが、以前書いたように、このサービスは販売時のイニシャルコストには影響していないような気がします。ほとんどが運転経費です。つまり入居後にかかってきます。そこで、契約内容が我々の出す費用に見合ったものなのかを知りたかったということです。

再委託契約会社名は管理規約の中にあります。ただし「が行う予定である」とは書いてあります。コンシェルジュの勤務形態および詳細な業務内容は「管理委託契約書」です。管理委託契約書の内容は特に変更できるとは書いていないので、最低でも入居後２年間は、同じスタイルでやっていくことになるのでしょうか。

「入居後意見をまとめることの方が大変だったりします」とおっしゃるとおりだと思います。私個人としては、そんなものいらないと思っていますが、妻の話しでは、初めての土地であればこそ、紹介業務など気軽に聞ける人がいてくれると助かるそうです。暫くすれば近所に友人等もできるので問題ないということですが。ということで、すでにあるのであれば、費用に見合うだけのものであってほしい、そうでなければ、入居前に規約等を改正しておいて見合うものにしておけないか、と思ったまでです。入居前であれば、売り主さんの計らいで変更できるような気がします。入居前の規約あるいは管理委託契約の改正はどうやってやるのでしょうか。

蛇足です。マンションの価値は高い方がいいという話しを聞きますが、万一転売するときになった時や賃貸に出す時のことを考えてのことなのでしょうか。

[277: 申込予定さん]

入居前であっても契約後だから難しいような気がします。売主さんに相談してみてはどうでしょうか？

[278: 購入経験者さん]

>>276 HALさん
管理委託契約は入居時に短期の契約を結び、
その後管理組合の設立総会で、「管理委託契約」の重要事項説明があり、正式の契約という手順になるかと思います。

管理規約は、入居時に全員の合意を取り設定される手順になるかと思います。

入居前に管理規約等の変更が可能かということですが、売主である宅建業者さんに問い合わせした方がいいと思いますが、
多分、管理規約案の提示や管理費等の金額は、契約前の重要事項説明の項目でもあるので、変更の内容によっては、既に契約した人の全員の合意がないと変更するのが無理なのではないかと思います。

[279: 契約済みさん]

隣のオーセントではキャンペーンやってますよね。ここの売れ行きはどうなんでしょうね。ところで、今さらなんですが「マンションズ」にＣＡＳＢＥＥ川崎に本物件は総合ランクが４つ星になってます。（他はオーセントも含め３つがほとんど）どこに差があるのしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[280: 入居済み住民さん]

オール電化などで省エネだから、その分評価が良くなっていると聞きました。それだけかな？

[281: 物件比較中さん]

↑
比較検討中です。

[283: 物件比較中さん]

星４つならとっくに完売しててもいいような気がしますが。やはりサブプライムに起因する株価下落及び消費マインド低下が、こののどかなはるひ野にまで影響しているのでしょうか。最近は、世田谷の物件にも売れ残りが出ていて家具付きで販売しているようですよ。不動産株やREITも暴落しているので、ちょっとまた決断には足踏みしちゃいます。世界的に政策金利が引き下げられる傾向にありますし、１０年国債の利回りも1.5％を下回っています。利上げはまだまだ先でしょう。焦る必要もないような気がしてきました。

[285: 契約済みさん]

サブプライム問題は今年の八月、マンションが峠に差し掛かっているといわれはじめたのは６月あまり関係ないのではないでしょうかね。ただ単純に需要と供給と思います。が、

[286: 契約済みさん]

279さん
私がここを決めた際のポイント（違い）です。

１．設計と売主・施工がそれぞれ違う
　⇒決定的なポイントでした。
　　売主と設計とが同じ業者の場合、牽制が効きません。

２．売主と販売者が同じ
　⇒かなり大きなポイントでした。
　　ＭＲで質問した際の「売主に聞かないと判らない」という
　　セリフが全く無く、スムーズに交渉できました。

３．この時節ゆえ、鉄筋コンクリートで真面目に造っている
　⇒非常に大きなポイントでした。
　　タワーマンションでも無いのにＡＬＣ壁を使い、本来使うべき
　　コストを削減しているマンション等は選びませんでした。
　　（ただし、他に比して高額となりがち。痛い。）

４．防音設備が整っている
　⇒線路脇だからこそだとは思いますが、防音サッシはポイントでした。
　　現在、某学校付近ですが防音設備が無く、ヒステリーな先生のマイク
　　音、吹奏楽、運動会等、非常に五月蝿いので。また給食の匂いも毎日
　　は辛くて。

５．フラット３５「Ｓ」が使える
　⇒このマンションだからこそでしょう。ローン利率減額は大きい！

６．２駅利用可

７．トンネルが怖い。前のマンションの路駐が多い
　⇒これはココの嫌なところです。

以上です。

契約者だけにイイとこばっかり書いてますね（笑）
嫌な方は読み飛ばしてください！

[287: 匿名さん]

ＡＬＣ壁ってどんなものですか？詳しく教えてください。

[289: 279]

>>286さん

ありがとうございます。こういったことが四つ星になった要因にはいってるのでかね？
フラット３５はローンのどのくらいの割合にしようと考えておられますか？（ちなみに私は５０％程度にして後は変動金利にしようとしております）でも長期金利１１月は下がりましたが、来年３月の金利できまる訳ですし大きなスパンでみれば金利は上昇傾向にあると思うので心配です。

[290: 契約者]

＞２８７さん
ＡＬＣとは何かについては、ネットで検索すれば
すぐわかりますよ！ＡＬＣは、コーキング（継ぎ目？）が磨耗すると、
そこから雨などが入り込んで劣化したりするみたいですね・・・。
ＡＬＣ壁になっているところは、シングル配筋よりも強度が
劣るらしいです！こわ！

[291: 匿名さん]

>287さん

ＡＬＣ壁については、住まいサーフィンの
碓井民朗氏のメルマガ「良識あるマンション」
（過去ログも読めます。13号、57号ぐらいに書いてあります）

[292: 購入検討中さん]

３期販売も先着順になってますね。
こりゃー相当売れ残るな。

誰か今現在の販売状況知ってる人いますか？

[293: 契約済みさん]

今の時期に３期完売なんて難しいでしょ。２０戸売ってたんですよ。そんな物件他にありますか？
あなたは検討中と書いてありますが、売れ残った物件の値引き販売を狙っているのですか？景観の悪い場所なら残ると思うますよ。

[294: 物件比較中さん]

＞293
先着順ということは、登録したけど契約しなかった人がいるということですよね？3期完売が難しいなんてことはありません。だって申し込みがあった部屋しか売り出していないんですから。。。

[295: 匿名さん]

たぶん２９２さんは、この物件が売れていても
「この物件は売れてないよ」と知らしめたいのでしょう。

自分の気に入った部屋を買ってしまうか、
待って待って、気に入らないけど安い部屋を買うか、
その人次第だと思います。

[296: 物件比較中さん]

>>295さん
さすがに私も売れている物件に対して「売れていない」なんてことは
いいませんよ。
それじゃあただの狼少年じゃないですか。

私がこの物件を売れていないんじゃないかと思った理由は、
前回の２期のときに１２戸ぐらい売り出してその後先着順になったし、今回の３期についても先着順になったので、そう思ったのです。

２９４さんがおっしゃるように、普通は申し込みがあって買うよといった人の部屋から売りに出すわけですからその出した分については売れるはずです。しかも２０戸ぐらいならふつうに売れて生きますよ。


モデルルームにはバラのボードもないし、
２９３さん、２９５さんはどのぐらい売れているか正確な数字は知っていらっしゃいますか？

オーセントのほうはこの前見た限り６割から７割ぐらいって感じでしたよ。

[297: 293]

>>294さん
あなたは292さん＝295さん？

＞3期完売が難しいなんてことはありません。
どうしてそのようなことがいえるのですか？根拠はどこにあるのですか？当該物件のように郊外型で、同規模のマンションで期分け販売している物件で、完売する事例はたくさんあるのですか？もしあれば具体的事例を数例でいいので教えてください。

>>296さん
郊外型の同型物件で売れている物件はどこなのですか？売れていない物件の目安は上にも書きましたが、期分け販売で完売続出している物件があればご教示ください。（20戸が一ヶ月弱で普通に売れている物件はどこなのですか？普通に売れたら、144戸しかないのだから半年くらいで完売ですよ）

＞２９３さん、２９５さんはどのぐらい売れているか正確な数字は知って　いらっしゃいますか？
　
ほぼ正確だとは思いますが、３期販売前が５０％程度だったとのことでしたので、現在は６０％程度ではないですか？少しオーセントより遅れているといったイメージですよね。

[298: 物件比較中さん]

住宅情報ナビのレクセルの販売個数が、知らぬ間に３期販売３０戸になっていましたね。
昨日までは２期１２戸、３期２０戸先着順ってなっていたのに。

２戸売れたんですかね。

[299: 匿名さん]

後、何戸残っていますか？

[300: 匿名さん]

若葉台駅からも工事しているマンションがみえますね。多分、レクセルですよね。小高いところに建って願望はそさそう・・・と思いました。
夜は隣？近くのマンションの明かりも煌々として明るくてきれいですね。こちらのマンションも同じ感じになりますかね。

[301: 契約済みさん]

12月15日、16日に大京エルデザイン主催のオプション検討会が開かれますが、みなさんいきますか？何を購入、あるいは検討する予定でしょうか？

[302: 匿名さん]

大京エルデザインのオプション展示会はひどいというよりも客をなめているのではないかというものでした。
現物はほとんど何もないし、片道2時間ほどかけていったような収穫はなに
もありませんでした。営業マンも顔を一回もださないし、客をなめているとしか思えませんね。先が思いやられます。応対したおばさんは何も分かってないし・・・

[303: ご近所さん]

よかった〜。
伊藤忠にしといて。

[304: 302]

別にこの催しがひどかったという訳で、他のところは全く問題なしです。各論を捉えて、隣の物件がよかったということにはならないと思いますよ。あなたが本当にオーセントを購入しているのであればね。
一応誤解があるようなので・・・

[305: 周辺住民さん]

あちゃ〜、ホームページ見ると相変わらず先着順住戸が
いっぱい残ってますね〜。

こりゃー完成しても半分ぐらい残っちゃいそうですな〜。

ちなみに伊藤忠のほうは後２０件ぐらいです。

目指せ完成前完売！！

[306: ＨＡＬ（契約ずみ）]

オプション会の感想です。確かに現物は特に置いておらず、戸棚と表札とカーテンが少しくらいでしたね。いつもの２階の部屋でこじんまりとやっていました。お客さんの入りは盛況だとおっしゃっていました。

私たちに対応してくれた女性の方は、きちんとした仕事をしてくれました。現物がないものについては後で見本を自宅に送ってくれると約束してくれました。また、最大の利点は、商品取付け後に後払いでよい、という点です。手付けも払っていないので、まだキャンセルもできると思います。年末、何かとお金の出ていく時期で助かりました。

補足です。
競争して何になるのでしょうか。自分が気に入ったら買う、気に入らなかったやめるでいいじゃないですか。マンションの資産価値、ということを言う方もおられますが、転売を考えなければ、他人が評価する価値は関係ないと思います。確かに、一般的な評価の低いマンションに住んでいる住民は、やはりそれ相応の評価しか受けなくなるということはあると思いますが。それでも自分が気に入った部屋で、よいマンションにしていけたならば、それでいいと思います。

[307: 契約済みさん]

>>305さん
あなたは荒らし？
仮に信じるとすれば、なんでオーセントを契約しているのにここをそんなに気にしているのですか？伊藤忠って連呼してるけど、そんなに伊藤忠ブランド気に入ってるのですか？伊藤忠のどこを気に入ってるのでしょうか？
木を見て森をみずという言葉知ってますか？最近の鉄筋の足りない物件にしても某有名会社ですよ。
オーセントは全部同じ物件で、ほとんどが家族もちと聞いてます。あなたのような人間に育てられた子供はどう育つのでしょうね。それにオーセントの後２０件って、あんな大々的キャンペーンやってるのにそんなわけないでしょ。どちらも順調ではないんですよ。（恐らくオーセントのほうが少し売れているだけ）
だけども環境は学校は隣あわせ、公園も隣（チンピラもどきがたむろしそうな）あわせ、あんまりいいとは思いませんけど？

[308: 契約済みさん]

HALさん
本当に手付金を払っていないのですか？恐らく部屋を確保するためには、すくなくとも５％（万が一デベが倒産した場合に戻ってくる額）は入れなくてはいけないのでは？
いつ契約なさいました？私は7月に契約、8月には払いましたが・・・

[309: ＨＡＬ（契約ずみ）]

３０８さん
説明が足らなかったようでごめんなさい。払わなくてよい手付け金とは、オプション商品の手付け金のことです。部屋の手付け金は当然支払っています。

[310: 匿名さん]

HALさん
私のはやとちりでした。申し訳ありません。オプションについてはその後私もきちんと対応していただきましたので、不満はありません。

[311: 入居予定さん]

バルコニーみなさんどうします。
①なにもしない？
②タイルを取り付ける。
③ウッドデッキを取り付ける。
④その他ホームセンター等に依頼する。

[312: ＨＡＬ（契約ずみ）]

バルコニーの件です。

自分で
> ②タイルを取り付ける。
> ③ウッドデッキを取り付ける。
とすれば、時間に余裕があり、器用な人ならば安くできていいと思います。そうでなければ、
> ④その他ホームセンター等に依頼する。
ことになりますが、この場合、管理組合に届け出が必要な工事になるのでしょうか。タイル等を置くだけであれば、許可を得る必要はないでしょうか。どなたかお教え願います。

バルコニー部は、皆さんご承知の通り排他的使用が認められている共用部分です。個人で取りつける場合、避難はしごのハッチがある住戸では、ここを避けてタイル等を敷かなければならないので注意しましょう。

というわけで私は、手間と仕上がりを考えて、オプション会で申しこんできました。

[313: 契約済みさん]

>>307さん。来春からご近所になる者です。あなたオーセントにも同様の書き込みしてましたね？もうやめましょうよ・・・

私達はレクセルが気に入って契約しました。彼らはオーセントが気に入って契約しました。

私たちも自分が吟味して契約した物件を住まない人からけなされたら腹が立つし彼らもそうでしょう？何でいちいちオーセントの近くの公園にチンピラ云々の文言が必要なんですか？ましてたまり場になったらなったでオーセント住民が通報するなりするでしょ？

もうねはっきり言って近所なんだから仲良くしましょうよ！

[314: 契約済みさん]

>>313さん

わかりました。私も言いすぎた面があります。結果的にそうなってしまったかも知れませんが、オーセントの悪口をいうつもりは毛頭ありません。私もオーセントとレクセルは十分比較した結果ですから、非常に迷いましたよ。
ただわかって欲しいのはオーセントで契約している>>305さんの書き込みが私を刺激したということです。全てはここからはじまりオーセントに書き込みを行いました。おっしゃるように不毛な書き込みはやめます。申し訳ありませんでした。

[315: 契約済みさん]

>>314さん！流石です！話せば解る方ですね〜。色んな書き込みありますけど、いざ災害などが発生したら(あってはなりませんが)近隣住民みんなで助け合わなくてはなりません。私も含めて小さい意地やプライドは置いといて仲良くしましょ。いがみあってばかりいると子供にも悪影響だと思います

[316: 契約済みさん]

HALさん　ありがとうございました。
私は・・・どうしよう？ウッドデッキは高いしタイルにしようかな？新しい家だし、へたに自分でやって不細工になっても・・・

[317: 契約済みさん]

バルコニーの件ですが、私も悩みました。ウッドデッキは高すぎるのでなし。ホームセンターで聞いてみましたが、自分で出来ると店員は言っていましたが、聞けば聞くほど私には無理だと思いました。新しい家だし、タイルも見た感じ良さそうだったのでタイルをオプションでお願いすることにしました。ちょっと贅沢かなと思いましたが、これから先の何十年かの生活を考えて思い切ってやりました。他の方はどうでしょうか？

[318: ＨＡＬ（契約ずみ）]

みなさん既にご承知かと思います。「レクセルマンションご購入資金（割引券）プレゼントキャンペーン」が始まりました。

ここで考えたのですが、仮に現在契約ずみの住戸があった（手付金支出ずみ）として、さらに別の住戸を購入するつもりで契約を進め（ここでも手付金は支払らわなければなりません）、このキャンペーンで当選金を獲得したとします。先に契約した住戸の手付け金を放棄し確定申告で所得税を納めた場合と比較して、当選金の額の方が大きかった場合、得するような気がします。この作戦を実行することは法的に、あるいは社会通念上、可能でしょうか。

と思って書いてみましたが、はずれた場合、後者の契約の手付金を全額放棄せねばならず、大損してしまいますね。残念ながら、いい作戦ではないですね。

[319: 契約済みさん]

暮れに近くを通ったら、フォレストコートのシートが外されていていました。

外装のタイル、内装のクロスもプラウディア栗平程度には出来てしました。
正確には３週遅れくらいかな。。。(当方栗平に在住)

外装のタイルは、やや日に焼けた方が味が出るかな〜、なんて眺めながら
カメラにおさめました。

ただ、ガーデンは外装がまだコンクリで、クレーンで資材搬入してる様子。

早く全部のシートが外れるといいですね。

[320: 契約済みさん]

ブルーシートが取り除かれた（フォレストコートのみ）写真です。ちょっと斜めで申し訳ありませんが、参考までに・・・

[322: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきましたが、はるひ野の駅前はまだ何もありませんね。
周辺の皆さんはどこで食料品とか買い物をしているのでしょうか？

[323: 周辺住民さん]

基本は若葉台近辺になりますね。今度駅前にスーパーができるので、それができれば便利になります。少し外（鶴川街道、尾根幹線）にでれば何でもありますよ。基本は車ということになりますが。車のない人でも、新百合、多摩センター等豊富です。今後ははるひ野で買い物ができれば最高ですね。

[325: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
ここなら若葉台もそんなに遠くないので大丈夫かもしれませんね。
今度、若葉台にも行ってみます。

[327: 購入検討中さん]

ここだとやはりガーデンコートの上層階が一番人気なのでしょうか。

[328: 契約済みさん]

>>326>>327さん
同じかた？
売れ残りで修繕費、管理費の上積みはないのでは？その時点ですでにローン契約をして、月々支払いのシミュレーションを駐車場代を含めてしているのですから・・・不良資産としてデベ側が支払うのだと思いますよ。だから値引き販売もするのだと思います。（詳しいことはわかりませんが）
人気はフォレスタコートから売れていると聞きました。（オーセントは3人家族以上がほとんど、ここは夫婦のみが半数と聞きましたのでそうなるのでは？）
但し、フォレスタの２階は景観上売れ行きは悪いとのこと。フォレスタの５〜６Ｆが売れ行きがいいようです。

[329: 契約済みさん]

今年度の路線価評価（国税局のＨＰ）を見ました。
やっぱりレクセルの土地評価額の方が、
某はるひ野新築マンションの土地評価額よりも高いのですね。

高い土地に十分なコストを掛けて建てたマンション。
そりゃ高くなりますね（笑）。

さぁ、ローンの勉強、本腰いれなきゃ！

と言いつつ、家具選びにウツツを抜かしてしまう私がいる。

[330: 購入経験者さん]

>>328
例え売れ残ったとしても、それが原因で管理費・修繕積立金が変わることはありません。
マンションは引き渡されてしまえば、所有者のものですから、デベ側の都合で勝手に変
更することはできません。デベも所有者の一人となりますから、管理費・修繕積立金を
変更するにしても管理組合の総会の決議が必要になります。

実際運用してみて何年か先に実績に合わせて管理費等を変更することが考えられますが
それは別の問題になります。

[331: 購入経験者さん]

>>322
若葉台の三和、ヤオコー、コープを利用することが多く。
多摩センター、永山、新百合で買い物することもあります。

越してきた当時は、駅前開発の話も具体化していませんでしたが、
仮に何もできなかったとしても、電車で周辺に行けば不便はないので
購入した当時も余り気にしてませんでした。
はるひ野から新百合、永山、多摩センターに行くための鉄道の運賃と
バスの運賃を比べると、鉄道の運賃の方が安いですから。

百貨店も車があればという条件付きですが、聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店が
近くて便利です。

[332: 匿名さん]

成約率はどのくらいですか？

[333: 匿名さん]

>ここは夫婦のみが半数と聞きました
とありましたが、ご年配の方が多いということでしょうか？

[335: 購入検討中さん]

売れ残りが多い場合、少なくとも駐車場の使用料は入ってこないので、
その分の影響はあるでしょうね。

[336: ＨＡＬ（契約ずみ）]

326さん

管理費・修繕積立金については、No.260 前後の書き込みをご覧ください。デベがなぜ値下げしてまで一斉入居前までに売り尽くしたいかという理由のひとつは、売れ残り住戸の管理費・修繕積立金を支払う法律上の義務が生じるからです。

[337: ＨＡＬ（契約ずみ）]

駐車場使用料は、７割の充足率で予算立てしていました。

[338: 契約済みさん]

>>333さん　30代、40代前半中心だそうです。但し、110〜120M2級は、リタイアした老夫婦が多い　（といってもこの物件は少ないですけどね）そうです。

>>334さん　契約率50％程度とのソースはどこからですか？
　私は昨年10月前後の時点で過半数と聞いており、そこから一件も成約がないとは
　考えにくいのですが・・・
　売れていない場合、住人の負担も必要になる？
　最初に契約を結んでいるのにデベ側はどのように住民に説明するのですか？
　信用問題に関わるでしょう。あんまりありもしない事を書き連ねて不安を
　煽るのもどうかと思いますよ。
　＞購入済みの方も手数料を払ってでもキャンセルしたほうが良いのでは？来年の売れ残りであれ　　ば500万円単位で安く購入できると思います。
　しかもこれは何が何でも言い過ぎというより、本当にここの物件を検討しているのか
　を疑いたくなりますね。
　手付けをキャンセルして、その費用は？ここ床暖房標準装備ではありませんよ。
　床暖房を最初から装備するのと後付で、５０万程度変わってくるでしょう。
　その他のオプションも同じです。それで500万くらいあっという間に消えますよ。
　それにサブプライムの問題。
　最近マスコミに少し聞きかじった程度で、サブプライム問題とあおりたてている
　ひとがいますが、日本の不動産に直接の影響はどのような影響ですか？
　お答えいただきたい。
　私はせいぜい金利程度の影響だと思います。それも購入する側からはよい影響をね。
　最近のマンションを含めた不動産の失速は、単なる需要と供給の問題と価格が天井に
　近づいているといった単純なものです。既にサブプライムが表面化する前から
　山は越えているといわれてますよ。
　もう一度いいます。あなたの勝手な解釈で不安を煽るのはやめて頂きたい。

[339: 購入経験者さん]

>>334

>マンション組合も管理費収入などが極端に低下した場合、やむを得ず了解する場合もあります。

330にも書いた通り入居後マンションを所有しているのはデベではなく。所有している人達の団体です。(一般に管理組合といいます。)
その点、入居者と所有者が異なる賃貸マンションとは外見は似ていても決定的に異なります。
まず、デベが所有している部屋相当の管理費等を払うのが原則ですし、払うのを渋った場合も『払う様に請求する』ことはあっても、『やむを得ず了解する』などという安易や選択をすることは、かなり少ないと思います。(無いに等しい)

[342: 契約済みさん]

お隣さんは内覧会の書込みありますが、ここは何時なるのですかね？

[343: 周辺住民さん]

最近・・・
営業マンが2日に1回の割合で訪問してきます。

しつこくて困るのですが・・・なんと言っても対応が悪い！
インターホンを鳴らした後・・・ドアノックを借金取り立てのような感じでするのです。

会社の方針を疑ってしまいます。

[344: 契約済みさん]

あなたはここのＭＲにいったの？扶桑レクセルはそのような営業は
行っていないって言ってますよ。もし本当であれば、営業マンのイニシャルくらいは
だしてもいいのでは？私が確かめますので、それともお得意のあなたは
オーセント契約者の妨害ですか？

[345: 契約済みさん]

この人間は周辺住民を偽ってレクセル物件に誹謗中傷を繰り返しています。
これ以上この行為を続けるのであれば永久アクセス禁止にします。

[346: 匿名さん]

今日久しぶりに建設現場付近に立ち寄ってみましたが、エントランス
ホールもだいぶ出来上がってきましたね！レンガ風？のタイルが我が家的には
すごく好印象です。
ショッピングセンターはまだ骨組みで、本当に春にオープンするのかな？って
思いましたが、期待して待ってみます。
お近くにお住まいの方に写真をアップして頂くと、離れたところに住む
私どもには助かります〜！ありがとうございました。

[347: ＨＡＬ（契約ずみ）]

343さんを弁護するわけではありませんが。。。

私は随分前に契約を終えましたが、その後、２回電話がかかってきました。
平日の日中の電話で２回とも妻が対応したのですが、
レクセルの名を名乗るその方は、早く契約をしてもらいたいと
やんわりと催促してきます。１回目の電話で、もう契約は済みました、
ときちんと話したはずですが、ひと月ほど後にまたかかってきました。
その時には、妻もさすがに怒ったとのことでした。

１回目の間違い電話はまあ許せるとしても、２回もあるとは。
しっかりした会社だと思っていただけに、ちょっとがっかりでした。

[348: 周辺住民さん]

オーセントの者ではありません。
多摩線沿線の住民です。

訪問には一切対応していませんが、パンフレットを投函して帰っていきます。
多い時には一日2回（昼、夜）に来ます。
インターホンのカメラで確認できるので、担当者の顔を覚えてしまいました。。

つなみに先日は、お年玉キャンペーンの広告を投函していきました。

多分・・・ほかの沿線住民の方も迷惑していると思います。。。

[349: 匿名さん]

こういう書込みは荒れる原因になるので、デベ評判レスで書いたらいかがでしょうか？

[350: 契約済みさん]

ＭＲにローン相談ついでに物件を見てきました。

センターコートのブルーシートまで外れてました。

が、蚊帳(？)が代わりにかかってます。

クレーンはフォレストコートのみになってます。

契約数は９０件程度との事で、大きい部屋と
一部条件のよくない部屋以外は埋まっているようです。

[351: ＨＡＬ（契約ずみ）]

349さん
デベに関して書きこみ、不愉快な思いをさせて申し訳ありませんでした。
ただマンションを買うのは、その建物を買うだけではなくて、
デベや設計、施工、管理など、いろいろな方の仕事の結果も合わせて買うような
ものだと思って書いてしまいました。すみませんでした。

ところで、すでに住んでおられる方、
クリーニングはどうされていますか。このマンションにはコンシェルジュがあり、
クリーニングの取り次ぎもやってくれることになりそうですが、自分でやる
場合はどうされているのでしょうか。

また、駅前にできるスーパー（クリシマでしょうか。）の営業時間は
わかりませんが、２４時間営業のコンビニなどは、どうされていますか。
マクドナルドが２４時間営業のようですので、個人的にはその近所に
あると理想です。（すでに夜でも明るいという理由からです）
若葉台駅のそばのセブンイレブンが一番近い所でしょうか。それだったら
この時期の深夜、寒くて歩いていけませんね。

よろしくお願いいたします。

[352: 購入検討中さん]

契約数９０件？
眉唾もんですね。

それって営業担当者にだまされていませんか？

今現在三期の販売でも２１件先着販売順なのに、一期二期でそれぞれ４５件づつ売ったってことですか。

今までホームページでチェックしてましたけど、そんな数販売のお知らせをみたことがありませんが。

[353: 契約済みさん]

HALさん
言い方の問題だと思うのです。343さんのような書き方ですと、この方はそういう意味はなくても
荒らすのが好きな連中がよってくる傾向にありますよね。ここを２ちゃんねると勘違いしている
輩が・・・

>>352さん
９０件が眉唾？？？どうしてでしょう。１０月の時点で約半数ということから、ほぼ妥当の
数字だと思うのですが・・・あなたはネットでしかみてないのですか？実際にここの物件に
足を運びました。一期でも二期でも売れ残った物は随時販売はできますよ。
ネットで販売しているものだけが販売対象ではありません。９０件でも約６３％やはり景観の悪い
物件等売れ残ることは確実でしょう。逆に９０件が眉唾だったら、過半数いってないことに
なりますが、

[354: 契約済みさん]

>３５２さんへ　

３５０です。

私は１期契約ですから、嘘を言ってもしょうがないですよね。

久々に担当営業と面会したので「どれくらい埋まってますか？」と挨拶程度に投げて
「９０件ですね〜」、「じゃ、残りは高額な部屋ばかりですかね〜」。

「結構価格下がってますよね〜」「あっ、こっちにハンコ頂けますか」

てな感じです。

こういう内容は、とかく荒れる原因になるのですが、一応検討している方に
有益な情報と思っての投稿です。

信用する・しないは読み手の自由ですが、板で煽ってもしょうがないと思いますよ。

横の方から聞こえた会話も「電柱が無ければ、・・・」というような会話でしたし。

本当に検討しているのなら、確認された方がいいと思いますよ。

期間限定の条件の良いローンとかもありますし。

[355: 購入検討中さん]

ここの物件はその期に販売されたもの以外はホームページで契約前に公示しないんですかね。

普通は随時販売される分については、週の火曜ぐらいにＨＰ上に公示されて金曜に契約っていうのがよくあるパターンなんですけどね。

私の記憶では
第一期販売でホームページに公示されたのが２０戸ぐらいでした。

その後第二期の最初の公示は２４件ぐらいだったかな。

で、その後に第二期二次で７件が公示されました。

その後二期の分１２件が先着順販売になったでしょ。

そうこうしているうちに第三期が２０件で公示されて、すぐさま先着順で３２件になったでしょ。

んでもって今２１件先着順ってなってるよね。

つまり、２０＋２４＋７−１２＋２０−９≒５０件がおいらのＨＰ上で把握している数なんだけどな〜。

３５４さんの営業マンさんが言っていることが本当ならこれ以外に４０件分ＨＰ上で公示もせずに売ったってことか〜。

まあ、販売状況ボードもないし誰も本当の数は入居するまでわかりませんね。

うちはもうちょっと待つかな。

[356: 契約済みさん]

>>355さん
いやですから、あなたがどのくらい物件をみてきたかわかりませんが、そんなに机上の計算で合う訳ないでしょ。私もそんなに詳しくはないが、販売側も商売、期分け販売以外の物件をどうしても欲しいといわれれば、売りますよ。
私だってそうでしたからね。期分け販売はデベ側の戦略、いわば売りしぶりをして一見売れているようにみせる手法なんですよ。
それを期分け販売のＨＰを足し算引き算して、売れている物件を計算なんてナンセンスというかなんというか・・・もう少し常識をお知りになったほうが・・・

[357: 購入検討中さん]

たしかに、３５６さんのおっしゃるように机上の計算のようにはいかないとは思うんですけどね、今まで僕がみてきた他の物件では期分け販売以外の物件は必ず何期何次ってな感じで必ず公示して販売してたんですよね。
だからここもそうなのかな〜と思って。

営業マンのいってることを鵜呑みにするほど自分自身おめでたくもないし、そうするとこんな机上の計算で計るしかないんですよね。

だって入居してから両サイド住んでなかったらちょっとイヤだしな〜。

やっぱもうちょい待つか・・・

[358: 契約済みさん]

またまた３５４です。

一期契約でしたがでしたが、契約直前に階数を変更して、
当初公示以外の部屋にしました。

ＨＰだけ追いかけても難しいような。。。

ＨＡＬさんが書かれているような会社ですし。。。

まあ、オーセントコート前の空き地やＭＲの敷地(小田急建設)が
ありますから、レクセル、オーセントの残りが希望にそぐわなくても、
機会はありますしね。

若干安くなるでしょうし。

[359: 356]

まあ証明できるものがない以上個人で判断せざるを得ないでしょう。
ただ、90戸を肯定したとしてもまだ3分の２にも達していない。順調とはいい難いでしょう。
新しいＨＰをみれば、価格、その他未定になっている。3月期決算で少しでも売ろうとする魂胆が見え見えですね。私は8月に契約しましたが、最初に契約したものが損をすることがないように
してくださいとの言質を営業マンから得ていますので、どのくらい値引きするか興味を持って
おります。でも完売するに越したことはありませんが、どれが正解か？自分自身で判断する
ことでいいのではないですか？90戸が眉唾と思う方があればそれでいいし、妥当と思う方があればそれでいいし、もし利害関係があれば直接ＭＲに出向いて、根拠のある資料をもらうべきでしょう。例えば価格表を入手すれば、売却済みの物件は書いてあるか済みの文字があるかどうかでしょう。

[361: 周辺住民さん]

>351さん

周辺住民です。

私の場合、クリーニングはマンションの受付に出しています。
近所の方はどうなんでしょうね。若葉台にあるスーパーで出している人が多いような気がします。

コンビニは、若葉台駅前のセブンイレブンが最寄です。
鶴川街道沿いのファミリーマートも同じくらいの距離ですが、宮添みのり公園を横切り急傾斜の細い坂を歩いて行かなければならないので、ちょっと大変です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.61219702435568&lon=139.4740191252...

そんなわけで、今もコンビニに苦労しながら生活しています。

[362: 購入検討中さん]

もう完成まじかですね。もうここまで来たら、完成した物件及び部屋を見てから決断してもいいかなと思っています。今買ったら、すごい特典や値引きあるというのでなければ実際に見てからのいいかな〜？どんなもんなんでしょう。迷いますね。オーセントさんとも実際に見比べた方がいいかな。

[363: 匿名さん]

>>362さん
すごいかどうかはわかりませんが、それなりあるでしょう？但し、どっちもよーいどんで
のこったいい物件は売れてしまいますので、アンテナ高くしていたほうがいいかも・・・

[364: 匿名さん]

それは言えてるかも。

[365: 匿名さん]

もうすぐ完成！3月入居が楽しみですね。。。

[367: 購入検討中さん]

成約率はブラックボックスなので誰も知りません。

ある人は営業マンから９０件という数字を聞いたといってますし、
またある人は、ホームページで公示している数字を計算して５０件ぐらいといってます。

本当はどのくらいなんでしょうね？

９０件売っているんだったら６割ちょっと売れてるんだからモデルルームにでも公表した方が
新規のお客さんにも安心感をあたえるのにね。

下手に隠されると全然売れてなくて入居したらご近所さんが誰もいなかったらどうしようって変な心配しちゃうと思うんだけど。

第四期の値段もちょっと下がりましたね。
前回は４３００万円台からだったのが４１００万円台になってましたね。

もうちょっと待てば３９００万円台もあり得そうですね。

[368: ＨＡＬ（契約ずみ）]

>361さん

クリーニング屋とコンビニの情報、ありがとうございました。予想通りですね。

クリシマが２４時間営業になりそうにないので、やはりセブンでしょうか。
その場合、オーセントよりこちらの方が近いですね。ちょっとはこのマンションの
売りになりませんか。それとも文字どおり五十歩百歩ですかね。

[370: 購入検討中さん]

>369

いや、別にいい情報ではないですよ。
ただ、隠すよりは６割しか売れていなくても公表した方が検討する人もまだ安心するんじゃないかな〜。っていう程度ですよ。

この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。

その点オーセントコートは不動産屋的にはなかなかいい売れ方だと思いますよ。じわりじわりと売れていますし。

最初の値付けがよかったのかもしれませんね。
オーセントの最初の値付けはここよりもやすかったですからね。
逆にここの最初の値付けは結構高いなと思いましたから。

[371: 親と同居中さん]

オーセントは高いけど、悪くない物件な感じがしますね。
１-２割安ければいいんだけどねぇ。

[373: 契約済みさん]

残り戸数を書き込んだ者です。

９０戸の成約で、何故、条件の良くない部屋が残りかと言うことですが、
各棟の図面を見ないとわからない話です。

センターコート、ガーデンコートは最上階の１０戸が１２０平米台で、
１Ｆが１００〜１２０平米台です。

それに各棟の両サイドが１１０平米台です。

で、単純計算で約６０戸が１００平米以上になる設計です。

なので、残りは「条件の良くない部屋」か、広い部屋になるわけです。


話は変わりますが、契約されたみなさんは、ベランダをどうされますか？

ウッドデッキは高いけど、タイルでは寂しいし。