事前案内会、申し込まれましたか？
所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分
[スレ作成日時]2007-04-11 23:16:00
現在の物件
レクセルはるひ野フォレスタ
- 所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野1丁目11番（地番）
- 交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩3分
- 総戸数： 144戸
レクセルはるひ野フォレスタ
| No.3 |
by 購入検討中さん 2007-04-14 22:08:00
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削除依頼
うちは２９日の事前案内会へ行きます♪
ずっと前から、気になっていたので事前案内会が楽しみです。 問題は、お値段です。 はるひ野に建設予定の「オーセントコートはるひ野（伊藤忠物件）」は、 若葉台の『レジデント パークス』より高いとのことですよ。 ココは、100平米平均5000万ちょいでした。 |
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| No.5 |
若葉台もそうですが、最近は周辺のチラシを見ても
価格がどんどんアップしてるような気がしますね 我が家ではどこまで手が届くのやら 100㎡あこがれですね♪ そろそろ資料でも届くんですかね・・・ |
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| No.9 |
はるひ野のもう一つのマンションレスにも書いたのですが
廃プラ中間施設のすぐそばの物件ですよね。 杉並病の例もあるのでとても怖いです。 安全なのでしょうか？ 高い買い物をしてまで将来にわたって化学物質公害にさらされたくないので・・・ 安全ならば環境も良いし検討に入っているんですが。 どなたか詳しい方いらっしゃいますか？ |
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| No.10 |
最近のマンションは、高くてローンが不安です。
少し都内から離れていると、安いのですがやはり利便性がよくありませんよね。 我が家も100㎡くらいほしいです。 事前説明会の案内と間取りが届きましたね。 他にどんな間取りがあるのか、早く知りたいですね♪ |
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| No.12 |
同感です。
住環境は購入検討している人にとってとても重要なことである と思います。 少しでも販売会社に不利な情報を削除するという行為は購入検討している 方々に不信感を増大させてしまうと思いますが・・・ エコプラザは着工始まってないんですか。 このまま中止になってくれれば良いのですが。 様子を見守りたいと思います。 |
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| No.13 |
住居環境は、家を購入するときに大事ですよね。
また、ボード情報から削除しています。 少しでも販売会社に不利な情報を削除する行為は不信感をますます増大させます。 エコプラザの廃プラ施設の中止をねがっています。 |
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| No.14 |
なんだか、この周辺の物件掲示板、
全部おんなじ感じで荒らされてるよね・・・。 購入を検討するっていうか、 なんか、変な方向に持っていこうという意図が感じ られるような・・・。 ちょっと興ざめしてますが、３０日の優先案内会いってきます。 |
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| No.15 |
ご近所さん
本当ですよね。 エコプラザのことが気になるなら、自分で調べていただきたいです。 NO１０の購入検討中ですが、改めはるはるにします。 もっといい話題がほしいです。 |
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| No.16 |
エコプラザの健康への影響は、現時点で「不明」ということでしょうか。
はるひ野町内会など反対運動を行っている人は「有害」と主張しています。 多摩市も、100%安全とは言い切れないという表現で、曖昧です。 この物件はエコプラザから1000m程度です。 |
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| No.17 |
＞エコプラザの健康への影響は、現時点で「不明」ということでしょうか。
どこからつながってるか良く分からないレス、結構笑えました！！ この根気強さはある意味すごいかも・・・。 さて、先日モデルルームの前を通りかかったら、それらしくなってきてましたね。 どのくらいの広さのお部屋が、モデルルームになっているんですかね〜？ やっぱり、１００㎡超えるようなものになるんでしょうか・・・。 そろそろ住宅ローンの勉強も始めなきゃ。。 |
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| No.18 |
何を笑っているんでしょうか。
不愉快極まりない方ですね。 自然の里山などが多く残り環境が気に入って購入検討している人間に とっては軽視出来ない問題だと思いますが・・・ |
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| No.19 |
いろいろなところで、エコプラザの問題を気にされていますが良い回答はありましたか。
できれば、ご自身でHPなどで調べていただければと思います。 もっとマンションについて、楽しい話題をしませんか。 モデルルームですが、28日の優先案内会に間に合うかちょっとひやひやしてしまいました。 同じはるひ野に建つ『オーセントコートはるひ野』のモデルルームが完成していたので・・・。 うちは、29日に行く予定ですが28日に行かれた方詳細お待ちしてます。 |
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| No.20 |
29日行ってきました。
価格はまだはっきりとは決まっていないとのことですが、おおよその値段を聞き正直高いと感じました。 また、優先案内会はやるはずではなかったらしいですが、もう少し詳細をはっきりしてほしかったです。 みなさんは、どう思われましたか？ 是非、感想を聞かせてください。 |
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| No.21 |
私も昨日行ってきたのですが、値段はまだこれからといわれました。
モデルルームが雑なつくりであまりセンスを感じませんでした。 おおよその値段ってどれくらいって言われました？ |
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| No.22 |
私も、モデルルームが雑だと感じました。
トイレも、タンク付きで手を洗うところすらなくお風呂場もおしゃれではなかったですね。 がっかりしました。 おおよその値段は、100㎡6000万だといわれました。 しかし、値段に関してはまだこれかららしいので、思いっきり高すぎると伝えてきました。 駅は近いですが、急行が停まる多摩センターより高いような気がします。 |
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| No.23 |
１００㎡で６０００万！？
ありえね〜！ ここは若葉台はるひ野ですよ。 ついこの前この辺で戸建がこの値段で売ってましたよ。 そろそろ冷静になってマンション購入か否かを考えないと。 周りの地価上昇の雰囲気だけで買うとババつかまされるね。 |
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| No.24 |
案内会行ってきました。みなさん大体の価格って教えて
もらえたんですか？我が家は頼み込んでも教えてもらえませんでした・・・。 関西で震災を経験していることもあり、オール電化は魅力です。。 超庶民の私共は、トイレやお風呂のセンスを論ずるまでもなく、ただただ舞い上がって おりましたが、みなさんかなり目が肥えてらっしゃるんですねぇ〜！ 今度は、パンフレットやら図面集やらをもらって、じっくり検討してみます！ |
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| No.26 |
30000万棟記念！！60thanniversary！！とあるので、すごく楽しみにしていたのですが・・・。
どこが、記念？？？ モデルルームも、検討しにくい間取りとなっていて検討するのに想像がしにくいです。 来週のパンフレットと図面を待ってからの検討にしたいと思ってます。 |
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| No.27 |
住居環境は、家を購入するときに大事ですよね。
また、ボード情報から削除しています。 不利な情報を削除する行為は不信感をますます増大させます。 エコプラザの廃プラ施設の中止をねがっています。 |
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| No.28 |
エコプラザ中止活動は、こんなところではなく
違うところできっちりと活動されたら如何ですか？ たぶん「市側が削除した」とか「レクセルが削除した」とか 思い込まれているのでしょうが・・・。 私は自分で調べましたよ。レクセルに聞いても応えられないでしょうから。 たまたま出会った住民の方に聞いてみたり。 大金を投入する訳ですから、買うほうも真剣勝負です。 その上で、レクセル・オーセント・レジデントパークス・戸建を 比較検討中です。「とにかく高い！」が正直な感想ですね（ｗ レクセルは小田急と小田急トンネルが気になるし、 そこの空き地（高台）も気になります。 オーセント横の空き地も、オーセントより高台ですしね。 レジデントは駅から遠いし・・・。 悩みますね（ｗ |
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| No.30 |
いろいろ比較しましたが、ここに決めそうです。
いついってもモデルルームは人だかりで、最初の頃はバタバタとして よく分かりませんでしたが、どんなに混んでても営業さんがちゃんと 対応してくれる印象です。こちらの質問に対しても概ねレスポンスが 良いと思います。 ガーデンコートを検討されている方いらっしゃいますか？ お互い抽選にならないことを祈ります！ |
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| No.31 |
きちんと自分で調べていますよ。
5月30日水曜日、TBSイブニングファイブにて、 夕方5時20分〜50分の間で10分間ほど「エコプラザ多摩」の件が 放映されるそうです。 |
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| No.32 |
私もここかな、と思っています（センターコートです）。
３物件を私なりに総合的に比較しましたが、（悲しいですが消去法で） ここが残りそうです。他は相対的に高かったり、駅から遠かったりで・・・。 |
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| No.34 |
ここのところ毎週、マンションギャラリーに通ってますが、
そろそろ本格的に話が進みそうです。 最後まで気になっていた、京王読売ランドの某物件が、 ７５㎡４４００万、１階１００㎡５８００万と分かり、あの環境で その金額なら、やはりはるひ野かと。 みなさんはもうセレクトプランとか決められましたか？ 私は、断然電子コンベックのパターンがお得だと思うのですが？ たぶん、センターコートになりそうです♪ |
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| No.35 |
今日登録してきました！皆さんよろしくお願いします！
これからローンのこととか色々大変そうなので、 情報交換しましょう！ 余談ですが、今日、モデルルームから出てすぐに、 他のマンション会社の社員？の人が、勧誘に来ました！ それも、２〜３社くらい？！永山のマンションと はるひ野の他のマンションの社員の人だったと思いますが・・・。 必死すぎて、やや怖かったです！ |
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| No.36 |
いよいよ抽選明日ですね
ドキドキしますね |
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| No.37 |
私は今はるひ野のフォレスタさんそばのマンションに住んでいます。
なんにもなかったはるひ野も最近はぞくぞくと家やマンションが建ち始め、スーパーももうすぐ出来るので嬉しい限りです。 ご存知だとは思いますが、永山の激安スーパークリシマと、カワチ薬局が出来るみたいです。 今は三和まで行ってたので、とても便利になりますね。 うちのマンションはフォレスタさんに比べると庶民的なんですが、 それでも人気があるみたいで、価格は５００万位値上がりしてるみたいです。 越していく人がいても新しい人がすぐ入ってくるので、売りやすいのかなと感じています。 やはり駅から近いのは便利ですしね。 案外、小田急線の音は気にならないですよ。 どちらかというと京王線の方がウルサイような。。。なんでかな？ エコプラに関しては、うちのマンションでも反対署名や説明会なども参加したりしていたのですが、市の方は曖昧な対応で、ちゃんとした回答などはもらえていません。 私達もどうなったのか分からない状態ですが、恐らく強行で進める方向なんだろうと思います。 残念ですが・・ |
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| No.38 |
多摩センターが最寄で、鶴牧西公園に面した、「多摩センター ザ・パークウィング」というマンションのチラシが入っていましたね。徒歩13分、オール電化、ＳＩ工法、駐車場１００％、ＩＨクッキングヒーターｅｔｃ魅力な点もあるので、悩みますねえ。来週末からモデルルームが公開されるとのこと。皆さんはどうされますか？
http://www.park-wing.com/ |
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| No.39 |
NO３８はオーセントコートはるひ野にも同じこと書いてるけど
ばればれなんだよ こんな所で広告するな |
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| No.40 |
やっぱり坪195万は高いよね。
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| No.41 |
裏のマンションより、９０平米クラスだと〜１５００万くらい高いですね。
裏のマンションに迷惑料でも払ったのかな？？？ その分が加算されていたりして。 |
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| No.42 |
ココは高くないですか？！
斜面みたいな土地だし、目の前線路だし、玄関から住宅棟に行くのに エレベータ乗らなきゃいけないから面倒くさいし。 あの値段で買いたい人の気が知れない。 レジデントパークスとかオーセントコートのほうがまだましな気がするのは 私だけ？ |
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| No.43 |
少々贅沢かなと思いながらも決めてしまいました！
オーセントコートや若葉台の物件も悩みましたけど、最終的に 主人が小田急線で通勤すること、私が京王線をよく利用すること等の ことから両駅に歩いて行けるここになりました。 オーセントコートの二番街もかなり検討しましたけど、 やっぱり、人の視線、日影、ゴミ置き場の問題が気になり、 キャンセルしてしまいました。 エントランスからエレベーターに乗るのは、少し億劫かなとも 思いますが、入り口の全てのドアが自動ドアだったり、 エントランスのオートロックと連動して、エレベーターが １階に下りてくる等の配慮がされているので、納得できました。 ＞ＮＯ４２さん 見た目の金額は重要ですけど、細かい部分の比較をされた方が 良いですよ！オーセントコートは、ＡＬＣ板を洋室側に使用しているので その部分は二重配筋にはなっていない等。 ガス利用でもエコジョーズでは無いので、ランニングコストもかかります。ハイブリッド車が少し割高なのと同じではないかと思います。 ここを購入された方との情報交換期待してます！ |
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| No.44 |
ここって、エントランスはどうなってるんでしょう？オーナー図ラウンジの写真はあるけど、エントランスは？
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| No.45 |
皆さん冷静になられたほうが、いいのでは？この立地で坪200近くするのは有り得ないと思うけど。。
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| No.46 |
↑ライバルデベ臭がするな。
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| No.47 |
第一期っていくらぐらいだったんですか？
そんでもって、何軒ぐらい売れたんですかね？ 知ってる人いたら教えてください。宜しくお願いします。 |
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| No.48 |
いや〜それにしても高いですね〜。この値段で買えるのはどんな方なのでしょう。
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| No.49 |
第１期は２０件程度だそうです。
価格は、ガーデンコートで３Ｆ以下で４５００万円下、 ４Ｆ以上で４５００〜５０００万円。 センターコート他は、４９００〜５３００万円くらいでした。 はっきり言って高すぎですが、中国建設需要がまだ数年続く事や 消費税アップで、待っても意味ないと思い第一期で購入しました。 オーセントも考えましたが、視線がきになるのでやめました。 丹沢山系と富士山の稜線に、夕日が沈んでいく様子を オーセントからは眺められないでしょうから。 多摩線自体は静かですが、前のトンネルから出てくる下りの車両が やや五月蠅いです。が、せいぜい１０分に１本です。 私自身は線路沿いの合わせガラスでない賃貸マンション（４Ｆ)に 住んでますが、殆ど気にならないです。むしろトラックや原チャリの たぐいの通行の方が気になります。 フォレストの前の道路を指摘している人もおられるようですが、 通り抜けに使いにくい道なので殆ど車両は走っていません。 |
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| No.50 |
第一期で２０件／１４４件ですか。
結構厳しいですね。 若葉台レジデントパークスなんかは第一期で４割ぐらいは売れてたのに・・・ もう既に買ってしまった人は、自分がかった物件が売れ残る事を想定していますか？またその残った物件が値引きされて売られるかもしれないことを想定しますか？ かくいう私も申し込みまではしたんですが、あまりみんな申し込んでないみたいなので辞退した者ですが。 |
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| No.51 |
>No.50さんへ No49です。
第一期はオートクチュールプラン分の４０万円分が他のオプションに 振り分けられたので、実質値引かれてます。 私は、長い人生の大部分を過ごす部屋が抽選で選べなかったという事を 引きずるくらいなら、若干高くてもで一期で購入しました。 値引きが始まるのが、来年度以降入居になるでしょうから、 住宅控除が減る分を考えると、１００万円は引いてもらえないと 割に合わないでしょう。 プラウディア栗平が一期で半分埋まった事を考えると、一期対象が３５件 の時点で不安になりましたが、自分の選択を信じて購入に踏み切りました。 しっかり自信を持って選択してみたら如何でしょう。 |
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| No.52 |
ここは、抽選になるほどの人気があるのでしょうか？栗平とは土地のブランドも利便性（急行停止等）も違うと思います。栗平と単価が変らないのは私は納得できません。
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| No.53 |
納得しなければ申しこみしなければいいだけ。
納得すれば申し込めばいい。 ただそれだけだと思います。 私はここに決めようと思います。 高いですがね（笑 |
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| No.54 |
我が家もこちらを契約予定です。
お隣の某マンションに比べ、質問に対するレスポンスが 早く、対応が良いと感じました。 質問の回答が曖昧だったり、何かにつけて「売主に相談・・・」って、 言われるもんだから、あちらは辞めました。 ＮＯ５３さんの言うとおり、納得出来ない気持ちのまま購入したのでは、 ４０００万でも５０００万でも高いですよね。 |
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| No.55 |
はるひ野の線路沿いで、坪185-195万はいくらなんでも高いと思うのですが、どうなんでしょう？？？？？戸境も薄いようですし、併せガラスは結露なども心配です。でも、お隣よりは内部設備に魅力を感じます。ガーデンコートで坪１７０万くらいなら適正と思うのですが。。。たしかディスポーザーもなければ、タンクレスでもないですよね？おまけにポーチもなかったような。。。。。
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| No.56 |
戸境壁の厚さは、他のマンションと比べて一般的な数値だと思いますよ〜。
○谷工マンション見たいな二重壁（？）ではないですしね。 間取りセレクション等を大幅に行う物件は、将来左右上下の音の問題が 必ずおこるので、壁は通常より厚めにするようです。 結露は、サッシだけの問題では無いですよ。屋上、外壁全ての断熱材の 厚みは周辺のマンションより数段上でした。うちは、主人が建築関係の 仕事をしていることもあり、おまけ的な設備の比較は、一切させてもらえ ませんでした・・・。 |
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| No.57 |
はるひ野、小田急と京王が使えていいなと思っていたんですが、
エコプラザの件、気になりませんか? |
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| No.58 |
全然気にならないと言えば嘘になりますが、さほど気になりません。
清掃工場なんかに比べたら全然安全だと思います。都内に住む方がよっぽど空気が汚いし、エコプラザ以上に化学物質があると思うんですが。 こういうネガティブな情報は実際に自分で見に行って自分の目でどういう施設なのかを確かめに行くのが一番だと思いますよ。ちなみに私は有休を取ってエコプラザ多摩に見学に行きました。 こういう掲示番っ嘘とか過剰な煽りが多々見られますので、そういった情報に惑わされるのではなく、自分の目と耳で直に確かめるのが最良だと思います。 |
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| No.59 |
エコプラザ見学されて、ご自分の目と耳で確かめられていかがでしたでしょうか？見学してきて何か新たな発見や、納得感が得られるようでしたら、是非私も見学してみたいです。専門知識はないですが。。。
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| No.60 |
私も、ぜひ見学に行きたいと思います。
現在のエコプラザ多摩ではなく、 来年１月から試験運用する廃プラ中間処理施設について、 よく聞いて頂くのがよいと思います。 どのように、安全対策をするか、どのように環境悪化しないか調査するか などです。 |
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| No.61 |
先週、見学に行きました。床暖房がないのが残念でしたけど、４０００万前半の部屋があったので、検討しています。うちは予算がないので、線路際でもしょうがないのですが、窓を開けない生活って苦しいですか？どうせ、夜しかいないから、大丈夫と呑気に考えていますけど。でも、聞いてもいないのに他のマンションの比較の話ばかりされたのにはウンザリでしたけど（笑）もっと、ココの良い話をして欲しかったですね。近くに保育所が来年出来るのもいいですね。買えるといいな。
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| No.62 |
>>６１さん
どんどん比較した方が良いと思いますよ！ 比較して納得したら契約。納得しなければ違うところで契約。 私は比較しまくって、プロにも相談し、ここに決めました。 小田急の音は、私は気になりませんでした。 （ゆっくり走るからだと思います。 駅に近づいていくと、ブレーキ音や発車音がするので むしろ、私はここの立地くらいが丁度良かったです。） ちなみに床暖房はオプションで、まだ設置可能ですよ。 |
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| No.63 |
フォレスタコートに決定しました。
少々通勤に難儀しますが、仕方ないでしょう。これからの不動産の動向を 考えれば今が買いと踏みました。（秋が山という説も聞いてますが・・・） でも当方３０歳後半で待っていても仕方がないとの判断で・・・ |
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| No.64 |
６２さん
アドバイスありがとうございます。でも、私たちには予算がありませんから、残念ながら床暖房は付けられないです。それと、先日、橋の上で電車の音を３０分位聞いていたんですけど、やっぱりうるさかったです。窓を開けたい季節に開けられないのは、息苦しいかな？？その場で、私達は駅近マンションを諦めました。次は、多摩境を検討してみます。ここなら、少しのオプションもつけられそうです。 |
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| No.65 |
やはり電車の音はうるさいですよね。私も物件前の道路に立ってみましたが、音が気になりました。また、当初値段の制約もあり低層階を検討していましたが、電車のトンネルがなんともいえない雰囲気だったので、上層階にしようか迷っています。でも価格が大幅に上がってしまうので悩ましい限りです。物件は個人的にすきなのですが。。。
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| No.66 |
以前に線路際に住んでいましたけど、音は上に昇ってきます。音からは逃れられませんでした。はるひ野に住むなら、やはり静かな場所じゃないと意味ないですよね。ホント、悩ましいです。
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| No.67 |
はるひ野で静かな場所というと、もう一つの方ですか？
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| No.68 |
ガーデンを契約しましたが、現状でも多摩線の目の前(4F)に
住んでおる者です 確かに窓を開けていると、テレビが聞こえなくなりますが、 そういうときは和室側の窓を開けてます。 上の書き込みは、少々自作自演臭いので、私の経験談を。 以前は学校の近くに住んでたのですが、休み時間の喧噪(特に昼休み)や、 放課後のブラスバンドの練習時のバラバラの楽器音が毎日ついて 回りました。 チャイムは慣れますが、ブラスバンドは五月蠅かった！ 通学路になっている歩道も、帰宅時には凄いことになっているような。 あちらの方が騒音では厳しいかとは思いますが。。。 まあ、何事も慣れですから。 |
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| No.69 |
学校の音は以外にうるさいのですねー。近くに住んだこと無いのでよく分かりませんが。。でも電車の音と、トンネルの物々しさに比べるとまだましかと思うのですが。。。
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| No.70 |
ブラスバンドの練習とか聞こえてきたら、昔、自分が部活やっていた頃が懐かしくなるな。音は、個人によって感じ方がちがうよね。自分が納得すればいいんじゃない？電車の音も、学校の音も。
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| No.71 |
先日契約をしてきました。今はオプションで色々と悩んでいます。期限がせまっているので焦っています。オーブンをつけるか、和室を洋室に変更するかが一番の悩みです。契約済みの方でオプションを決めたという方の意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
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| No.72 |
私も同じような悩みをもっています。
オプションで和室→洋室、洋室→和室という変更が一律２０万円という規約に全く納得がいっておりません。 骨組みしかできていない物権に果たして何の費用がかかるのでしょうか？逆に和室は割高とか洋室は割高とかそういう説明があれば納得できるのでしょうが。 変更がなぜ一律２０万円なのか？会社としてなるべくオプションで稼ごうとしている意志が感じられます。 客としては納得のいく説明を受けるべきでしょう。当然この書き込みも営業マンもみているわけですからね。 なぜ両方とも変更するのに全く同費用がかかるのか？納得のいく説明を営業マンに求めていくべきでしょう。 オーブンは迷うところですが、デザイン的に一体にした方がいいのではないでしょうか？車のように量産だからというような説明は納得はいきません。納得いかなければ、多分開示はできないでしょうが価格のブレイクダウンも求めていくべきでは？ |
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| No.73 |
私もこちらのマンションを検討中です。床暖房がオプションなのは残念ですね、最近は標準のところも多いですから。駅近物件にしては割安かなと思いましたが、オプションで色々とつけていったら、そうでもなさそうかなと思っています。確かに和室から洋室、洋室から和室に変更する場合に、まだ設計変更がきくのだったら無料でやってくれるところもありますよね。そういうことを考えると、こちらのマンションはあまり良心的ではありませんね。それくらいなら無料でやってくれてもいいのに・・・5000万円前後の買い物をするんですから。それくらいの融通をきかせることはできないんですかね〜
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| No.74 |
やはりマンション専業デベはきついのでしょうか？
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| No.75 |
どうでしょう。売れ行きは、残りそうなんですかね。
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| No.76 |
エコプラ問題も関係してる？？
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| No.77 |
エコプラ問題ってどんな風に影響するの？化学的に証明されてるの？半径どのくらいに影響するかもわからないのに？
第一塩ビは焼却しないでしょう。ポリエチレンかポリプロピレンでしょう。だったらなにも影響しないだろう。 |
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| No.78 |
同じような状況で杉並病が発生しています。大丈夫と言えますか？分からないから怖いのです。
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| No.79 |
同じような状況ってなんですか？７７さんかいってるようにPEやPPを焼却してもなんにも問題ありません。
二酸化炭素が出るだけです。そういうプロ市民のようなこというのやめたほうがいいのでは？非常に不愉快ですよ。 |
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| No.80 |
78さんはどうしたいのですか？
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| No.81 |
本物件のホームページをみたところ、9月1日〜第二期の申し込みを先着順あるいは抽選で申し受けるとのこと。
私は8月上旬に契約をしましたが、その時はいい部屋はすぐなくなるとのことで、あわてて契約をしました。 9月1日〜第二期ということは、それ以前は第一期ということになるんではとの質問に第一期の一次と第二次があるとのこと。 オートクチュールプランが第一期のみのサービスと聞いていましたが、ホームページの解釈方法によれば9月1日以前も第一期と解釈できます。 クレームの電話をしましたが、応対に出た営業マンは法的には問題なしとの一点張り、では扶桑レクセルは法律に触れなければ何をやってもいいのかという話しになってしまう。 まあ月曜以降に公正取引委員会に問い合わせはするが、非常に契約者としては不愉快であり、消費者に誤解を与える文言だと思います。 第二期の締め切りは8月上旬だったはずで、もし第二期の申し込みが少なかったんであれば、9月6日まで延長しますというのが正解でしょう。 扶桑レクセルさんは法律に触れなければＯＫということの解釈だそうです。 |
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| No.82 |
不動産会社なんてどこもそんなもんですよ。
極端な話、物件を売るためだったらなんでもあり。 購入する方でこういったスレで情報を得て、賢くなって防衛するしかないですね。 |
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| No.83 |
それで、81さんは契約したこと後悔してるのですか？
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| No.84 |
いや後悔はしていないが、公正取引委員会に対して問題がないのか問いただす。さらに問題がないにしても売れ行きが芳しくないのがは確かだから、今後の販売交渉の材料にしますよ。
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| No.85 |
確かに81,84さんの言うことに一理あると思います。
今後の販売交渉の材料というのは値引き？交渉ですか？ |
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| No.86 |
>81
どの部分がクレームなのかよくわかりません。 オートクチュールプランの選択が出来る期間の問題なんですか？ 第一期の１次２次って言い方は、他でもやってますよ。すごく一般的ですよ。 ガーデンアリーナでもやってて、多分、ほとんど買いそうな客を特定して、その人の希望の部屋を聞いて、売り出していたようでした。 たとえば、第二期の部屋をまず教えて、その中から、買いそうな客の希望部屋を第一次として売り出しのときに出す。それで、第一期、一次完売になる。次に、第二期で残ってる部屋を二次としてだして、そこから選んでもらって二次完売になる。 そうやって、結局699戸完売してましたし、同時にシーズンアリーナも完売にさせてましたから。 |
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| No.87 | ||
| No.88 |
>86さん
扶桑レクセルの営業マンさんなら名乗った方がいいですよ。 なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？ それに新百合のライバルメーカーの戦略をマンションを探していたわけでもないのに、非常に詳しいですよね。 どうしてそんなにくわしいのか教えてくださいよ。 |
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| No.89 |
83,85です。
先に買った人が損するのもヤダけど、売れ残るのも嫌です。 |
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| No.90 |
“オーセントコートはるひ野”かこちらの“レクセルはるひ野フォレスタ”を考えています。
こちらの良いところ、いまいちなところ教えてください。 参考にしたいと思います。 |
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| No.91 |
>86です
営業マンじゃないですよ。 文章読んでて、どの部分がクレームなのか読解できなかっただけです。 結構、答えてた人がいたんで自分だけがわからないのかな？と思って、質問してみただけです。 >なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？ 最初の書き込み本文にオートクチュールプラン云々が書いてあったので、これは内装選択プランなのだろうと予想しました。 大体、マンション検討したことがある人ならそれくらいは解ると思います。 「あわてて申し込んだ」とあったので、その部分の選択期間についての説明がクレームだったのかな？と思っただけです。ただ、どう説明されたか？どう制限がついていたか？とか全然知りませんでしたので、そこが解らないと、何に不満なのか解らないでしょ？それで聞いただけです。 答えてもらいましたが、結局、このマンションについて、今何期を売ってるのかとか、間取もやプランも知りませんので、書き込みだけから見ても何がクレーム部分か具体的によくわかりませんでした。 プランの選択期間を偽って、契約を急がせたってことはなんとなくわかりました。ただ、どう偽ったかはわかりませんでした。 |
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| No.92 |
＞どこがクレームなのか？
私が契約した時点では第二期契約だといわれてました。 そこで電話をしたところ、私は第一期契約といわれました。そんな説明は一言もありませんでした。それではオートクチュールプランは受けられるのか？との問い合わせがクレームの内容ですよ。 それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？そこらへんは返答いただいてないですよね？ |
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| No.93 |
90です。
はるひ野のマンション“レクセル”か“オーセント”を検討しています。 こちらは、なんか揉めていますね。 営業さんの対応があまりよくないのでしょうか？ |
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| No.94 |
私はこちらのマンションを前向きに検討しています。モデルルームに何度かお邪魔していますが、営業マンの質があまりいいとは思えません。なぜなら人によって態度が明らかに違うし、こちらがまだ買うとは決めていないと言うと迷惑そうな人もいます。また簡単と思われる質問をしても待たされたり、納得のいく答えが出なかったりするからです。また違う人に同じ質問をした場合、違う答えが返ってくることすらあるので、どれが本当かわかりません。結局は自分が信頼できる営業マンの方に今は相談にのってもらっています。このマンションについては私もかなり色々と調べましたが、今までのを読んでいると８６さんは扶桑レクセルさんの営業マンの方だと思いますね。バレバレなのに偽っているのが見苦しい。立地がいいのでこちらのマンションは魅力的なんですから、売る側ももう少し勉強して対応を改めて欲しいです。
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| No.95 |
>それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？
ガーデンアリーナを検討していたからですよ |
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| No.96 |
95です。
追加ですが、ここを検討してなくて、前提がよくわからない人もいるので、対応が悪く事実ならちゃんと書いた方がいいですよ。 結構掲示板ってのは威力ありますから。 それと、第一期では何々プランができるが、第二期ではどうとかなっていたのに、その上で、こういう説明を受けた、、、とか、そう書かないと解らないですよ。 皆が自分と同じレベルの知識を持っているという前提で書かれても、よく知らない人が見たら、どこの点がおかしいかわからないです。 全員がモデルルーム行ってるわけではなし、掲示板を見てるだけの人もいますから。 本当に対応が悪いなら、そういう人も含めて理解できる書き方でかけば、掲示板は凄い威力を発揮します。無視できませんからね。 |
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| No.97 |
81,84,87です。
93さんに誤解を与えており申し訳ありません。私はもちろん扶桑レクセルの営業マンではありませんが、営業マンの質はいいですよ。 私が担当していただいている営業マンには私が一番必要だと思われる誠意があります。 その他、物件については線路上であるといった立地的不安はありますが、私はそれほど不安に感じておりません。なぜなら、隣に学校があったり、公園があったりするよりも定時的に同様の騒音はあまり気にならないとおもっているからです。（体験している訳ではないので予想ですが） 確かにモデルルームのあまりの派手さに実際に住む間取りが想像できないこともありますが・・・ とにかく扶桑レクセルさんの物件は信用に足りると思いますので、どうか偏見をもたずにモデルルームをみてくださいって私が案内する訳ではありませんがね。 |
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| No.98 |
97です。
95さん 一応信用しておくことにしますが、結局ガーデンアリーナやめたんでしょう。それにしては市場調査をしたに等しく詳しいですよね。 書き方も非常にビジネスライク的な書き込み方ですし・・・ 周辺住民ということを信用すれば、結局どこに決めたのですか？そしてその決めたは？ |
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| No.99 |
96さんへ
96を見逃しておりました。ただでさえ扶桑レクセルの営業マンと疑われているのにこの書き込みはさらなる疑念を呼ぶ書き込みとなりますよ。 フォローする書き込みはしないほうがいいのでは？ |
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| No.100 |
93です。
97さん、情報ありがとうございます。 週末、実際にモデルルームに行ってみてそれから、また考えようと思います。 |
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| No.101 |
オーセントとレクセルでエコプラのことを書き込んでいるのは、数名のプロ市民ですか？
そう思わざるを得ないと考えていますがどう思います。 |
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| No.102 |
私もプロ市民だと思います。
マンション購入とは関係なく煽ってるんだと思います。 |
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| No.103 |
通りすがりの者です。
プロ市民って何？ |
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| No.104 |
私としてはプロ市民に去って欲しいとおもっております。といっても先客万来の掲示板に何を言っても無駄でしょう。
だからエコプラの書き込みがあっても皆さん無視してください。彼らはサヨク、プロ市民の一員ですから。理屈は通じません。 |
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| No.105 |
プロ市民をここで問い合わせるのもどうかと思いますが・・・
いわゆる普通の市民を装って、環境問題、政治、宗教問題にいわゆるサヨク的に根拠がない問題に介入して問題を複雑化させる輩です。 共産党や社民党と非常に近い存在といっていいでしょう。彼らは自分たちの思い込みで根拠のないことを言い張るのが得意ですから・・・ |
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| No.106 |
なるほど、恥ずかしながら「プロ市民」というのは初めて聞く言葉だったもので。住民運動している人も含まれるのですかね。いろいろと厄介ですね。
エコプラ問題は何もここで、マンションを比較検討するこの場で挙げなくてもいいと思います。他で行なえばいいのに。 |
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| No.108 |
すいません。選挙→占拠
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| No.109 |
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| No.110 |
すいません。どのくらい成約したって情報もっているひといます？
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| No.111 |
残戸数はあとどのくらいありますか？
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| No.112 |
ここに決めましたが、昨日発売の読売ウイークリー及び郊外マンションの価格の下落の放送（知り合いから聴きました）から、少し不安になってきました。イニシア新川崎の全戸数値下げ、ベリスタ星が丘の大幅値引きと秋にかけて暴落と言わないまでも価格が下がる可能性が強いそうです。ここの動向はどなたかご存知ですか。
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| No.113 |
よくわかりませんが、周りがそうならここも売れ残って値引きされるのではと思います。それからでも購入してもいいのではないですか？もう契約しているなら、値引きなしですかね。
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| No.114 |
たしかに完成在庫を狙った方が賢明でしょうね。首都圏の在庫増は明らかですし、サブプライム問題は大きな痕跡を残しそうですね。
日本のトップグレードビルに入居しているのは、米国の投資銀行やヘッジファンドです。サブプライムによる業績悪化懸念で彼らのリストラが加速すると、退去・空室が発生し、これまで順調に上がってきた賃料上昇にストップ、或いは下落に結びつく可能性が否定できません。オフィス市況の悪化は住宅市場にも波及し、バブル崩壊というシナリオも考えられます。特に、郊外は実需以上に値上げされている感があり、在庫調整を余儀なくされる可能性は小さくないと見ています。 分譲住宅も、あくまで貸した場合に利息負担を将来に渡ってペイ出来るかを慎重に検討すべきでしょう。それがその物件の実力なのです。賃貸マーケットは分譲価格の上昇には付いていっていないことを認識すべきと思います。つまり、価格だけが一人歩きしているということです。 以上個人的な感想でした。 |
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| No.115 |
>>114さん
完成在庫を狙った方がいいのですか？ここは線路上に面してますし、低層階等完成在庫はそういったところしか残らないのではないでしょうか？もちろんそういった心配がある人間は、今から買えといわれるかもしれませんが、いい物件は売れてしまうと思います。 例えば完成在庫を狙ったとしてどのくらいの割引が期待できるのですか？ |
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| No.116 |
＞１１５さん
完成在庫は、あるとすれば線路沿いの安いところより、むしろ高額な部屋になるのではないでしょうか？いくら安くなるかは知りませんが、3年前の成城のとある完成済みマンションでは、1000万くらい引いてましたよ。 若葉台の何とかストーリアだって大幅に値引きしてたように記憶してます。 |
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| No.117 |
一期○次と二期はどう違うのですか？
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| No.118 |
三期、四期とやってしまうといかにもデベが売り渋りをしているという印象を与えなおかつ、売れていないという印象を与えることから、無理やりなこじ付けで、一期の何次というような屁理屈をやるのでしょう。
今週号の読売ウイークリーでも郊外型のマンションが売り渋りが裏目にでて物件が余っていると書いてありました。 |
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| No.119 |
・・・完成時期と入居時期が同じ2008年3月下旬だなんて信じられない。
建設スケジュールに余裕がないのでしょうか？ |
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| No.120 |
それは3月期決算で売り上げを上げなければいけないから突貫工事をしているのでしょう。
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| No.121 |
完成すればさっさと購入者からお金を振り込んでもらわなければ、会社的には無駄でしょう。早く次の案件に投資しなきゃ。
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| No.122 |
突貫工事って・・・心配ないのですか？
工期を短縮してバタバタしてミスが起きやすいとか、そんなことありませんよね。 某本によると、通常の工期がしっかりとれている物件であれば、「完成時期」と「入居時期」は一ヶ月以上開くとか。 完成して、施工者検査や施主検査、検査機関による検査があって、更に内覧会も通常「一内、二内」して最低でも２週間かかるとか。 なのに、「入居時期」−「完成時期」＝０（２００８年３月下旬）だなんて。 本を読んで少し不安になりました。 |
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| No.123 |
値引き時期は遠くないように感じますけどね。
安くなって購入対象になる方には良い物件のように感じます。 |
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| No.124 |
ＲＥＩＴ及び不動産株が下落を続けています。大手外資系投資銀行もリストラを始めていると聞きますので、オフィス市況悪化→不動産ミニバブル崩壊のシナリオも秒読み段階でしょう。不動産株を見ていると、直近では下落率のトップに来ています。景気の先行指標である株価です。多くの投資家が不動産市況に対して弱気になっていることがわかります。今後の不動向が気がかりです。在庫など抱えなければ良いのですが。。。このマンションはこの地域の発展のためにも是非早期完売して欲しいものです。
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| No.125 |
↑
同感です。 |
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| No.126 |
>>124さん
では仮にあなたの言っている通りのストーリーになった場合、バブル崩壊時と同様の下落率を予想しますか？違うのであれば例えばここら辺近辺だったらどのくらいでしょう。 |
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| No.127 |
「入居時期」−「完成時期」＝０（２００８年３月下旬）は非常識ですね！
でも所詮、不要レクセルの物件ですからね |
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| No.128 |
いやとにかく3月下旬からローンを組ませたいのさ。突貫工事かどうかわからないが今期中の売り上げにしたいのは事実。だって最初の口座引き落としが3月28日だからね。
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| No.129 |
検査時（内覧会時）に不具合があったらどう対応するのでしょうか？
入居が始まってからとか？ |
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| No.130 |
レクセル多摩センターのときも突貫工事が話題になっていましたね
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| No.131 |
↑ 結構、こういうスケジュールもマンションって
普通だと思うんですが・・・。オーセントも含めて。 |
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| No.132 |
スケジュールは普通かどうかの基準はどうなってるの？それに回答してよ。それと3月期決算に押し込みたいという販売会社の思惑は確実だよ。
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| No.133 |
こういうスケジュールってあまりないと思う。
少なくともオーセントは｛入居時期}−｛完成時期｝がゼロでないみたいですよ。｛完成時期｝が中旬で｛入居時期}が下旬だった。 |
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| No.134 |
不具合があったらどーするのさ？
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| No.135 |
そりゃ不具合があったらもめるでしょうね。3月からローンを組ませたいデベ側との間で、受けて側はきちんとしたものをみてからのローン支払いを主張しますしね。言ったいわないの不毛な争いを避けるためにも文書化するべきでしょう。
オーセントも中旬では５０歩１００歩だね。 |
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| No.136 |
>１２６さん
坪単価で１５０万〜１７０万くらいが適正と思っていますので、現在の坪185万〜200万から２割程度の下落を予想しています。 |
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| No.137 |
回答ありがとうございます。
坪単価で150万〜170万とするその根拠はなんですか？それはここ数年地価が高騰する前の水準ですよね？ 20%といえば相当な下落です。昨今の諸資材の高騰、人件費の高騰、消費税値上げ、利上げ（これは政府の借金もあるのでわからないが）の必要性からみれば、20%も下げてしまえば、販売会社としても生き残っていけないのではないでしょうか？ |
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| No.138 |
っていうか、１３６さん！
壺単１５０〜１７０万まで下がるの待って買ったら 良いのではないでしょうか？ 板でいくら主張しても、購入検討の方達は待ってはくれませんよっ！ |
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| No.139 | ||
| No.140 | ||
| No.143 |
＞１３７さん
坪単価の根拠は、周辺賃貸事例から見て少なくとも滞りなく利払いが出来る水準が適正かどうかだと思います。別に将来賃貸するしないに係わらず、賃貸した場合に金利負担及び元本返済分をカバーできるかとうかで考えてみてはいかがでしょう。 仮に4000万円を金利３％で借り入れたとすると月平均返済額は17万くらいでしょう。これに管理費を含めると月20万円くらいでしょうか。この周辺の賃貸相場はせいぜい90平米で月16万とれれば御の字でしょう。管理費負担をどう考えるかにもよりますが、今の水準は採算が合うかどうか疑問ですね（借入割合にもよりますが、、、）。ちなみに90平米の部屋が坪185万とすると5036万です。 ＊将来的に賃貸相場が90平米で20万円程度まで上昇すると見込むのであれば別に高くはないと思います。この辺は個人の相場観でしょう。ただし、住宅の賃料は簡単には騰がらないというのが実情でしょう。 2年前に坪170万だったから、今が200万だろうとの理屈は成り立ちません。 消費者が今の価格に付いてこれなければ、材料費や人件費の高騰を、最終消費者に転嫁出来ないデベがダメージを受けるのは容易に想像が付きます。。。 |
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| No.148 |
>１４６さん
同感です。145さんの意見は申し訳ないが、意味不明ですね。もっと勉強されたほうが良いかと思いますね。 |
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| No.150 |
147=142でマンション購入を検討するただの通りすがりの者です。残念ながら？145さんとは違います。
「ちょっと感じが悪い・・・」としたのは146さんの言いたいことはよくわかるけど、言い方があまり良くないと思ったからです。 |
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| No.160 |
賃貸相場から計算するのも決して間違っていないと思いますよ。
ただし、賃貸と売買での違いは現状の価値と将来的な価値との違いがあり、はるひ野のような未完成な土地柄はその差が大きく生じるものです。 |
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| No.164 |
不動産価格がピークとのニュースが新聞に出てましたね。原材料である土地仕入値、人件費、材料費の高騰をすべて顧客に転嫁できるかどうかが焦点ですね。顧客のサイフはきまってますから、この価格設定に消費者が付いていけるか見ものです。この地域はせいぜい4000万円台前半が相場と思いますが。。。
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| No.165 |
ピークって書いてありました？水曜日？くらいの新聞ですよね。私は日経を読みましたがさらにあがるというような認識だったのですが？棄ててしまったのでもうわかりません。但し、新聞は路線価格で論じますから実勢価格は既に先（下落ｏｒその他）が始まっているのかもしれません。
マンションの場合は、164さんのいうこともそうかもしれませんが、需給の問題、今後供給がかなり過多になるらしいですから、そこらへんも関係があるのではないでしょうか？デベの営業マンは決して需給の問題は語りませんからね。 |
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| No.166 |
はるひ野の賃貸物件、中古分譲物件、戸建物件
すべて上昇してますね。 学校やスーパーの新設などの住環境整備が 進んでいるからでしょうね。 はるひ野先住民さん達は先見の目がありましたね |
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| No.167 |
賃貸物件も中古物件も上昇しているなんて事実はありませんよ。新築価格は上昇していますが。。。。
中古物件で店頭に出ている値段と成約価格は違います。はるひ野で中古を新築時よりも高く買うおめでたい方はいないでしょう。 |
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| No.168 |
>>167
築2〜3年の中古なら購入総額よりも高く売れるでしょ。 土地の価格が坪単価60万程度でＵＲが売っていたんですから。 賃貸物件も整備が進んで募集価格は上昇しています。 全部否定しているようになって申し訳ありませんが、 つまり以前が安かったんですからある意味当然の事なんです。 |
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| No.169 |
これからのはるひ野はどうなのでしょうか？
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| No.171 |
>>170
デベだと何か違うのでしょうか。 私はデベではありませんが、事実は立場で変わりませんよ。 土地が上がれば新築も上がり、新築が上がれば中古も上がる。 売買が上がれば賃貸も上がり、その逆もまた同様です。 それが需給バランスですから、ファンダメンタルズを把握するにはできるだけ正確な事実認識が必要だと考えますがいかがですか。 今更こんな議論は不毛だと思っていましたが・・・。 勘違いされていなければ良いですが、あくまでも167さんの認識に対してコメントしただけですからね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ここの掲示板って、結構コメント削除されてますね。自由な意見交換の場と思っていましたが、他の物件に比べて削除されているコメントが多いところをみると、作為的なものを感じますね。
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| No.174 |
>>173さん
いや140付近の削除は私が書いた文章に（私も含めて）大人気ない言い争いの文章があったので削除されてしまいました。決して作為的なものではありません。一部の大人気ない文章が削除されたものと思ってください。どちらかというとここに書き込んでおられる方は全うな意見を述べていますよ。 >>170さん 教えて欲しいのですが、マンションの場合は土地だけでは論じられないと思うのですが・・・恐らくこれからもはるひ野の土地は上がるかあるいは平行線をたどると思うのです。但し、資材高騰、人件費高騰等複合的要因で、マンションを高くせざるを得ない状況になる（デベ側では）しかしながら需給の関係は恐らく供給が過多になることが予想され、値崩れも考えられますよね。そこらへんははるひ野に関してはどうですか？ |
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| No.177 |
また始まるのですか...
『はるひ野』は高すぎる、で板作ればいいのでは。 購入者は、私も含め、『はるひ野』に魅力を感じ、 条件のよい部屋を選ぶ事と引き替えに、価格設定が 高いことに対して覚悟を決めて購入に踏み切っています。 田園調布並の規制をかけられた町並み(最低敷地面積、植生、etc) 小中一貫校というコンセプト、駅近。これらに坪単価以上の価値を 見いだしての購入です。 じゃあ、そのは具体的に説明を、と始まりそうですね。。。 |
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| No.178 |
>>177さん
私も実はここの契約者です（匿名と名乗ってすいません）。本当に何が作為的なのかわからないのです。177さんが言うように私もそれを十分に承知して購入したものです。 もっとここの物件あまり契約者がまだいないので話題が発展しないのかわからないのですが、物件の内容について話をしたいのですが・・・ |
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| No.179 |
>>174
170ですが、私見ですので解釈はご自身でお願いいたします。 一昔前と違い現在のマンションは土地に比して別の価値観を生み出していると思いますのでたしかに画一的な比較は乱暴ですよね。 通常の場合は分譲する前には土地の仕入れがありますよね。 その際に分譲価格を試算して仕入れ価格の算定を行う事になります。 ですから内的要因で価格を上げざるを得ない状況の場合は仕入れ段階で調整されるはずです。 その際の試算では周辺マンションの価格や近傍宅地の相場を参考に、当該物件の付加価値で加減修正する事になるでしょう。 この付加価値の加減が需要側の価値観と一致するかが比較の難しい部分だと思います。 また供給過多についてですが、考え方は２つあると思います。 1つ目は周辺及び沿線マンションとのバランス・・・これに関しては供給過多になる可能性はありますね。 ２つ目ははるひ野内でのパワーバランスですが、今後この地区内でのマンション供給に適合地が少ない事と、はるひ野地区外の立地では価値観に相違があり比較対象としては同列に扱えない事から地区内においての供給過多感はないと思います。 むしろ希少ですらあるのかと思うぐらいです。 余談ですが、希少というのは大きな価値感なのですが希少を高める要因として「学区域」「環境」という２大要因があると思います。 この内「学区域」は、はるひ野地区内だけではないので地区外でも目的は果たせるとなると希少価値は薄れますね。 そういう意味からも「はるひ野」という土地柄の「環境」は他とは一線を画すものでありこの地区に住みたいと思われるようなものであって欲しいと願いますね。 私の相場観では現在のはるひ野の価格は「土地＞マンション」だと感じています。 ファンダメンタルで考えると土地が若干修正安になったとしてもマンション価格を押し下げるものではないと思いますが、心理効果からは影響があっても不思議ではないですね。 |
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| No.180 |
丁寧にありがとうございます。また教えてください。
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| No.181 |
もう「はるひ野新築マンションは高く、賃貸・仲介物件は安い」と
言っていた人は来なくなりましたね（笑）。 賃貸・中古・新築含め、自分なりに掲示板を読みながら ゆっくりと比較することができます。 |
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| No.182 |
レクセル値引きのソースはどちらですか？
そしてその理由は？あと質問ばかりで申し訳ありませんが、レクセルの成約率はどのくらいですか？ オーセントのスレにこのような質問がありました。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
引用してすみませんでした。
レクセルのことはこちらで聞く方が良いと思いました。私も知りたいので。 |
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| No.185 |
他意がないのであればこちらこそ過剰反応でした。すいません。
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| No.186 |
「チラホラ見え隠れしているように感じます。」と書かれているので、
あくまでも「感覚」だと思います。 交渉時は、我々買い主と売り主の心の探りあいになるので 第1期でもそれらしき発言「高いですか？」「どれくらいだったら」 などの発言がありました。 ただ、レクセルもオーセントも 思ったより強気ですね（笑） |
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| No.187 |
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| No.188 |
マンション投資家さん
だったら希少な物件はどのあたりになるのですか？それとこのような状況の中、マンション投資などで稼ぐことができるのですか？ぜひご教示いただきたいのですが？ちなみに179ではありません。 |
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| No.189 |
そうそう、せっかくだからご教授していただきたい。
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| No.190 |
>>187
あなたの言う「そんなに」ほどではないのでしょう。 ただ限定的というのは限りなく希少に近い存在だと思いますよ。 それから大きな勘違いをされているようですが、 希少だったら完売するというほど単純なものではないでしょう。 値崩れし難いのではないかという理由で書いたつもりでしたが、そう読み取れませんでしたか・・・。 |
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| No.191 |
ここは総戸数144戸のせいか田舎のせいか書き込みが非常に少ないと思います。但し、町並みは整っているし、これからできる施設も多いと認識しております。確かに価格は高めだけれども私は承知で契約しました。どこかの新百合と青葉台の争いにも加われない？かもしれませんが、駅まで3分新百合まで７分であれば新百合に徒歩１０分より優れている物件だと認識しております。
ここまで何か物件の価値ばかりが話題になっていましたが、バトル板ではありませんが私は終の棲みかとして購入しております。（まだ30代ですが）これからは物件の良さについてどなたか話相手になってもらえればと思いますので、よろしくおねがいします。 |
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| No.192 |
今現在でどれくらい売れているんですか？
知っている方いたら教えてください。 オーセントのほうはチョコチョコ販売状況が出ているのですが レクセルのほうがそういう情報がぜんぜんないので。 よろしくお願いします。 |
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| No.193 |
私が一ヶ月前に聞いたのは５０戸程度と聞いておりますよ。但し、売り上げが落ちる8月の前でしたからね。後はわかりません。私はレクセルを契約していることもあって、オーセントよりもレクセルを応援しているのですが、もう契約しているので気にはなりますが、契約数を数えたりしないつもりです。検討中ではないので、踏み出してはいけない一歩を踏み出してしてしまったところです。大げさですが。私の年収ではそういうところです。だから新百合も気になるし、青葉台も気になります。
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| No.194 |
第２期２次 ７件
５０？＋α＋７件/１４４戸 |
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| No.195 |
いよいよ引渡しまで半年を切りました。
契約してから、色々と決め事で忙しかったのですが 最近はポッカリ間が空いたようで、のんびりしています。 契約された他の皆様は、何をされているのでしょう？ っていうか、何かありましたっけ？ 何か、やり残している感じがして・・・。 |
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| No.196 |
フラット３５Ｓ？の優遇金利の申請は今月までですよね？
銀行の長期短期併用型か、それともフラットローンをメインにするか、 悩み中です！ |
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| No.197 |
金利は急には上がらないと思うので、変動や短期固定をメインにしてがん本を少しでも減らした方がお得と思ってます。
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| No.198 |
そうだった・・。
ローンの勉強しないといけませんね。 フラット３５Ｓの申し込みは済んでいたので のんびり構えてました。 「Ｓ」が使えるのは大きいメリットですよね。 私は「金利は、すぐにでも上がる」派なので 超長期固定商品で実行しようと思っています。 |
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| No.199 |
私は変動金利を検討しています。
決め手は、日経トレンディーの２００７年６月 「住宅ローン最終判断」を参考にしました。 フラット３５と固定・変動の総支払額のシミュレーションで、 ３０００万円を３０年で支払う総額を比較していました。 金利上昇は年０．１５％の設定で、繰り上げ無しではソニー銀の ２０年固定、年５０万円の繰り上げ返済では変動金利が有利な 計算結果が出ていました。 ただし、総返済額の差は最大５％程度だったので、あまり差はないと 考えて良さそうです。 なら、「変動金利でいいや！」「固定で払ったと思って繰り上げ！」 という結論に傾いてます。 ところで、レクセルの建設具合もさることながら、はるひ野の学校の 建設も着々と進んでいます。かなり規模がでかいような。 子供達にとっては楽しみでしょうね。 |
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| No.200 |
オーセントのカキコで、はるひ野は近くに牛舎があって時々＊＊の臭いがすることがあるってありました。
ここレクセルも同じはるひ野にあってそう遠く離れていません。風向きによってはやっぱり臭いますかね。臭いキツイのかな。心配です。 |
現在の物件
レクセルはるひ野フォレスタ
- 所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野1丁目11番（地番）
- 交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩3分
- 総戸数： 144戸
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