レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[3: 購入検討中さん]

うちは２９日の事前案内会へ行きます♪
ずっと前から、気になっていたので事前案内会が楽しみです。

問題は、お値段です。

はるひ野に建設予定の「オーセントコートはるひ野（伊藤忠物件）」は、
若葉台の『レジデント　パークス』より高いとのことですよ。
ココは、100平米平均5000万ちょいでした。

[5: はるママ]

若葉台もそうですが、最近は周辺のチラシを見ても
価格がどんどんアップしてるような気がしますね
我が家ではどこまで手が届くのやら
100㎡あこがれですね♪

そろそろ資料でも届くんですかね・・・

[9: 購入検討中さん]

はるひ野のもう一つのマンションレスにも書いたのですが
廃プラ中間施設のすぐそばの物件ですよね。
杉並病の例もあるのでとても怖いです。
安全なのでしょうか？
高い買い物をしてまで将来にわたって化学物質公害にさらされたくないので・・・
安全ならば環境も良いし検討に入っているんですが。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[10: 購入検討中さん]

最近のマンションは、高くてローンが不安です。
少し都内から離れていると、安いのですがやはり利便性がよくありませんよね。
我が家も100㎡くらいほしいです。

事前説明会の案内と間取りが届きましたね。
他にどんな間取りがあるのか、早く知りたいですね♪

[12: 匿名さん]

同感です。
住環境は購入検討している人にとってとても重要なことである
と思います。
少しでも販売会社に不利な情報を削除するという行為は購入検討している
方々に不信感を増大させてしまうと思いますが・・・

エコプラザは着工始まってないんですか。
このまま中止になってくれれば良いのですが。
様子を見守りたいと思います。

[13: 購入検討中さん]

住居環境は、家を購入するときに大事ですよね。
また、ボード情報から削除しています。
少しでも販売会社に不利な情報を削除する行為は不信感をますます増大させます。
エコプラザの廃プラ施設の中止をねがっています。

[14: ご近所さん]

なんだか、この周辺の物件掲示板、
全部おんなじ感じで荒らされてるよね・・・。
購入を検討するっていうか、
なんか、変な方向に持っていこうという意図が感じ
られるような・・・。
ちょっと興ざめしてますが、３０日の優先案内会いってきます。

[15: はるはる]

ご近所さん
本当ですよね。
エコプラザのことが気になるなら、自分で調べていただきたいです。
NO１０の購入検討中ですが、改めはるはるにします。
もっといい話題がほしいです。

[16: 購入検討中さん]

エコプラザの健康への影響は、現時点で「不明」ということでしょうか。
はるひ野町内会など反対運動を行っている人は「有害」と主張しています。
多摩市も、100%安全とは言い切れないという表現で、曖昧です。
この物件はエコプラザから1000m程度です。

[17: NO14改め、はるるん]

＞エコプラザの健康への影響は、現時点で「不明」ということでしょうか。
どこからつながってるか良く分からないレス、結構笑えました！！
この根気強さはある意味すごいかも・・・。
　さて、先日モデルルームの前を通りかかったら、それらしくなってきてましたね。
どのくらいの広さのお部屋が、モデルルームになっているんですかね〜？
やっぱり、１００㎡超えるようなものになるんでしょうか・・・。
そろそろ住宅ローンの勉強も始めなきゃ。。

[18: 購入検討中さん]

何を笑っているんでしょうか。
不愉快極まりない方ですね。
自然の里山などが多く残り環境が気に入って購入検討している人間に
とっては軽視出来ない問題だと思いますが・・・

[19: はるはる]

いろいろなところで、エコプラザの問題を気にされていますが良い回答はありましたか。
できれば、ご自身でHPなどで調べていただければと思います。
もっとマンションについて、楽しい話題をしませんか。

モデルルームですが、28日の優先案内会に間に合うかちょっとひやひやしてしまいました。
同じはるひ野に建つ『オーセントコートはるひ野』のモデルルームが完成していたので・・・。
うちは、29日に行く予定ですが28日に行かれた方詳細お待ちしてます。

[20: はるはる]

29日行ってきました。
価格はまだはっきりとは決まっていないとのことですが、おおよその値段を聞き正直高いと感じました。
また、優先案内会はやるはずではなかったらしいですが、もう少し詳細をはっきりしてほしかったです。
みなさんは、どう思われましたか？
是非、感想を聞かせてください。

[21: 購入検討中さん]

私も昨日行ってきたのですが、値段はまだこれからといわれました。
モデルルームが雑なつくりであまりセンスを感じませんでした。

おおよその値段ってどれくらいって言われました？

[22: はるはる]

私も、モデルルームが雑だと感じました。
トイレも、タンク付きで手を洗うところすらなくお風呂場もおしゃれではなかったですね。
がっかりしました。

おおよその値段は、100㎡6000万だといわれました。
しかし、値段に関してはまだこれかららしいので、思いっきり高すぎると伝えてきました。
駅は近いですが、急行が停まる多摩センターより高いような気がします。

[23: 購入検討中さん]

１００㎡で６０００万！？
ありえね〜！
ここは若葉台はるひ野ですよ。
ついこの前この辺で戸建がこの値段で売ってましたよ。

そろそろ冷静になってマンション購入か否かを考えないと。
周りの地価上昇の雰囲気だけで買うとババつかまされるね。

[24: むーたん]

案内会行ってきました。みなさん大体の価格って教えて
もらえたんですか？我が家は頼み込んでも教えてもらえませんでした・・・。
関西で震災を経験していることもあり、オール電化は魅力です。。
超庶民の私共は、トイレやお風呂のセンスを論ずるまでもなく、ただただ舞い上がって
おりましたが、みなさんかなり目が肥えてらっしゃるんですねぇ〜！
今度は、パンフレットやら図面集やらをもらって、じっくり検討してみます！

[26: はるはる]

30000万棟記念！！60thanniversary！！とあるので、すごく楽しみにしていたのですが・・・。
どこが、記念？？？

モデルルームも、検討しにくい間取りとなっていて検討するのに想像がしにくいです。
来週のパンフレットと図面を待ってからの検討にしたいと思ってます。

[27: 購入検討中さん]

住居環境は、家を購入するときに大事ですよね。
また、ボード情報から削除しています。
不利な情報を削除する行為は不信感をますます増大させます。
エコプラザの廃プラ施設の中止をねがっています。

[28: 物件比較中さん]

エコプラザ中止活動は、こんなところではなく
違うところできっちりと活動されたら如何ですか？
たぶん「市側が削除した」とか「レクセルが削除した」とか
思い込まれているのでしょうが・・・。

私は自分で調べましたよ。レクセルに聞いても応えられないでしょうから。
たまたま出会った住民の方に聞いてみたり。
大金を投入する訳ですから、買うほうも真剣勝負です。

その上で、レクセル・オーセント・レジデントパークス・戸建を
比較検討中です。「とにかく高い！」が正直な感想ですね（ｗ
レクセルは小田急と小田急トンネルが気になるし、
そこの空き地（高台）も気になります。
オーセント横の空き地も、オーセントより高台ですしね。
レジデントは駅から遠いし・・・。
悩みますね（ｗ

[30: 申込予定さん]

いろいろ比較しましたが、ここに決めそうです。
いついってもモデルルームは人だかりで、最初の頃はバタバタとして
よく分かりませんでしたが、どんなに混んでても営業さんがちゃんと
対応してくれる印象です。こちらの質問に対しても概ねレスポンスが
良いと思います。
ガーデンコートを検討されている方いらっしゃいますか？
お互い抽選にならないことを祈ります！

[31: 購入検討中さん]

きちんと自分で調べていますよ。

5月30日水曜日、TBSイブニングファイブにて、
夕方5時20分〜50分の間で10分間ほど「エコプラザ多摩」の件が
放映されるそうです。

[32: 申込予定さん]

私もここかな、と思っています（センターコートです）。
３物件を私なりに総合的に比較しましたが、（悲しいですが消去法で）
ここが残りそうです。他は相対的に高かったり、駅から遠かったりで・・・。

[34: はるママ]

ここのところ毎週、マンションギャラリーに通ってますが、
そろそろ本格的に話が進みそうです。
最後まで気になっていた、京王読売ランドの某物件が、
７５㎡４４００万、１階１００㎡５８００万と分かり、あの環境で
その金額なら、やはりはるひ野かと。
みなさんはもうセレクトプランとか決められましたか？
私は、断然電子コンベックのパターンがお得だと思うのですが？
たぶん、センターコートになりそうです♪

[35: 入居予定さん]

今日登録してきました！皆さんよろしくお願いします！
これからローンのこととか色々大変そうなので、
情報交換しましょう！
　余談ですが、今日、モデルルームから出てすぐに、
他のマンション会社の社員？の人が、勧誘に来ました！
それも、２〜３社くらい？！永山のマンションと
はるひ野の他のマンションの社員の人だったと思いますが・・・。
必死すぎて、やや怖かったです！

[36: 入居予定さん]

いよいよ抽選明日ですね
ドキドキしますね

[37: はるひ野住民]

私は今はるひ野のフォレスタさんそばのマンションに住んでいます。
なんにもなかったはるひ野も最近はぞくぞくと家やマンションが建ち始め、スーパーももうすぐ出来るので嬉しい限りです。
ご存知だとは思いますが、永山の激安スーパークリシマと、カワチ薬局が出来るみたいです。
今は三和まで行ってたので、とても便利になりますね。

うちのマンションはフォレスタさんに比べると庶民的なんですが、
それでも人気があるみたいで、価格は５００万位値上がりしてるみたいです。
越していく人がいても新しい人がすぐ入ってくるので、売りやすいのかなと感じています。
やはり駅から近いのは便利ですしね。

案外、小田急線の音は気にならないですよ。
どちらかというと京王線の方がウルサイような。。。なんでかな？

エコプラに関しては、うちのマンションでも反対署名や説明会なども参加したりしていたのですが、市の方は曖昧な対応で、ちゃんとした回答などはもらえていません。
私達もどうなったのか分からない状態ですが、恐らく強行で進める方向なんだろうと思います。
残念ですが・・

[38: 購入検討中さん]

多摩センターが最寄で、鶴牧西公園に面した、「多摩センター　ザ・パークウィング」というマンションのチラシが入っていましたね。徒歩13分、オール電化、ＳＩ工法、駐車場１００％、ＩＨクッキングヒーターｅｔｃ魅力な点もあるので、悩みますねえ。来週末からモデルルームが公開されるとのこと。皆さんはどうされますか？
http://www.park-wing.com/

[39: 匿名さん]

NO３８はオーセントコートはるひ野にも同じこと書いてるけど
ばればれなんだよ　こんな所で広告するな

[40: 物件比較中さん]

やっぱり坪195万は高いよね。

[41: 匿名さん]

裏のマンションより、９０平米クラスだと〜１５００万くらい高いですね。
裏のマンションに迷惑料でも払ったのかな？？？　その分が加算されていたりして。

[42: 物件比較中さん]

ココは高くないですか？！
斜面みたいな土地だし、目の前線路だし、玄関から住宅棟に行くのに
エレベータ乗らなきゃいけないから面倒くさいし。

あの値段で買いたい人の気が知れない。
レジデントパークスとかオーセントコートのほうがまだましな気がするのは
私だけ？

[43: 契約者]

少々贅沢かなと思いながらも決めてしまいました！
オーセントコートや若葉台の物件も悩みましたけど、最終的に
主人が小田急線で通勤すること、私が京王線をよく利用すること等の
ことから両駅に歩いて行けるここになりました。
オーセントコートの二番街もかなり検討しましたけど、
やっぱり、人の視線、日影、ゴミ置き場の問題が気になり、
キャンセルしてしまいました。
エントランスからエレベーターに乗るのは、少し億劫かなとも
思いますが、入り口の全てのドアが自動ドアだったり、
エントランスのオートロックと連動して、エレベーターが
１階に下りてくる等の配慮がされているので、納得できました。
＞ＮＯ４２さん
見た目の金額は重要ですけど、細かい部分の比較をされた方が
良いですよ！オーセントコートは、ＡＬＣ板を洋室側に使用しているので
その部分は二重配筋にはなっていない等。
ガス利用でもエコジョーズでは無いので、ランニングコストもかかります。ハイブリッド車が少し割高なのと同じではないかと思います。

ここを購入された方との情報交換期待してます！

[44: 購入検討中さん]

ここって、エントランスはどうなってるんでしょう？オーナー図ラウンジの写真はあるけど、エントランスは？

[45: ご近所さん]

皆さん冷静になられたほうが、いいのでは？この立地で坪200近くするのは有り得ないと思うけど。。

[46: 物件比較中さん]

↑ライバルデベ臭がするな。

[47: 物件比較中さん]

第一期っていくらぐらいだったんですか？
そんでもって、何軒ぐらい売れたんですかね？

知ってる人いたら教えてください。宜しくお願いします。

[48: 買い換え検討中]

いや〜それにしても高いですね〜。この値段で買えるのはどんな方なのでしょう。

[49: 契約済みさん]

第１期は２０件程度だそうです。
価格は、ガーデンコートで３Ｆ以下で４５００万円下、
４Ｆ以上で４５００〜５０００万円。
センターコート他は、４９００〜５３００万円くらいでした。

はっきり言って高すぎですが、中国建設需要がまだ数年続く事や
消費税アップで、待っても意味ないと思い第一期で購入しました。

オーセントも考えましたが、視線がきになるのでやめました。

丹沢山系と富士山の稜線に、夕日が沈んでいく様子を
オーセントからは眺められないでしょうから。

多摩線自体は静かですが、前のトンネルから出てくる下りの車両が
やや五月蠅いです。が、せいぜい１０分に１本です。
私自身は線路沿いの合わせガラスでない賃貸マンション（４Ｆ)に
住んでますが、殆ど気にならないです。むしろトラックや原チャリの
たぐいの通行の方が気になります。

フォレストの前の道路を指摘している人もおられるようですが、
通り抜けに使いにくい道なので殆ど車両は走っていません。

[50: 物件比較中さん]

第一期で２０件／１４４件ですか。

結構厳しいですね。

若葉台レジデントパークスなんかは第一期で４割ぐらいは売れてたのに・・・

もう既に買ってしまった人は、自分がかった物件が売れ残る事を想定していますか？またその残った物件が値引きされて売られるかもしれないことを想定しますか？

かくいう私も申し込みまではしたんですが、あまりみんな申し込んでないみたいなので辞退した者ですが。

[51: 契約済みさん]

>No.50さんへ　No49です。

第一期はオートクチュールプラン分の４０万円分が他のオプションに
振り分けられたので、実質値引かれてます。

私は、長い人生の大部分を過ごす部屋が抽選で選べなかったという事を
引きずるくらいなら、若干高くてもで一期で購入しました。

値引きが始まるのが、来年度以降入居になるでしょうから、
住宅控除が減る分を考えると、１００万円は引いてもらえないと
割に合わないでしょう。

プラウディア栗平が一期で半分埋まった事を考えると、一期対象が３５件
の時点で不安になりましたが、自分の選択を信じて購入に踏み切りました。

しっかり自信を持って選択してみたら如何でしょう。

[52: 購入検討中さん]

ここは、抽選になるほどの人気があるのでしょうか？栗平とは土地のブランドも利便性（急行停止等）も違うと思います。栗平と単価が変らないのは私は納得できません。

[53: 物件比較中さん]

納得しなければ申しこみしなければいいだけ。
納得すれば申し込めばいい。
ただそれだけだと思います。

私はここに決めようと思います。

高いですがね（笑

[54: 申込予定さん]

我が家もこちらを契約予定です。
お隣の某マンションに比べ、質問に対するレスポンスが
早く、対応が良いと感じました。
質問の回答が曖昧だったり、何かにつけて「売主に相談・・・」って、
言われるもんだから、あちらは辞めました。
ＮＯ５３さんの言うとおり、納得出来ない気持ちのまま購入したのでは、
４０００万でも５０００万でも高いですよね。

[55: 購入検討中さん]

はるひ野の線路沿いで、坪185-195万はいくらなんでも高いと思うのですが、どうなんでしょう？？？？？戸境も薄いようですし、併せガラスは結露なども心配です。でも、お隣よりは内部設備に魅力を感じます。ガーデンコートで坪１７０万くらいなら適正と思うのですが。。。たしかディスポーザーもなければ、タンクレスでもないですよね？おまけにポーチもなかったような。。。。。

[56: ＮＯ５４]

戸境壁の厚さは、他のマンションと比べて一般的な数値だと思いますよ〜。
○谷工マンション見たいな二重壁（？）ではないですしね。
間取りセレクション等を大幅に行う物件は、将来左右上下の音の問題が
必ずおこるので、壁は通常より厚めにするようです。
結露は、サッシだけの問題では無いですよ。屋上、外壁全ての断熱材の
厚みは周辺のマンションより数段上でした。うちは、主人が建築関係の
仕事をしていることもあり、おまけ的な設備の比較は、一切させてもらえ
ませんでした・・・。

[57: 検討中]

はるひ野、小田急と京王が使えていいなと思っていたんですが、
エコプラザの件、気になりませんか?

[58: 購入検討中さん]

全然気にならないと言えば嘘になりますが、さほど気になりません。

清掃工場なんかに比べたら全然安全だと思います。都内に住む方がよっぽど空気が汚いし、エコプラザ以上に化学物質があると思うんですが。

こういうネガティブな情報は実際に自分で見に行って自分の目でどういう施設なのかを確かめに行くのが一番だと思いますよ。ちなみに私は有休を取ってエコプラザ多摩に見学に行きました。

こういう掲示番っ嘘とか過剰な煽りが多々見られますので、そういった情報に惑わされるのではなく、自分の目と耳で直に確かめるのが最良だと思います。

[59: 購入検討中さん]

エコプラザ見学されて、ご自分の目と耳で確かめられていかがでしたでしょうか？見学してきて何か新たな発見や、納得感が得られるようでしたら、是非私も見学してみたいです。専門知識はないですが。。。

[60: 購入検討中さん]

私も、ぜひ見学に行きたいと思います。
現在のエコプラザ多摩ではなく、
来年１月から試験運用する廃プラ中間処理施設について、
よく聞いて頂くのがよいと思います。
どのように、安全対策をするか、どのように環境悪化しないか調査するか
などです。

[61: ビギナーさん]

先週、見学に行きました。床暖房がないのが残念でしたけど、４０００万前半の部屋があったので、検討しています。うちは予算がないので、線路際でもしょうがないのですが、窓を開けない生活って苦しいですか？どうせ、夜しかいないから、大丈夫と呑気に考えていますけど。でも、聞いてもいないのに他のマンションの比較の話ばかりされたのにはウンザリでしたけど（笑）もっと、ココの良い話をして欲しかったですね。近くに保育所が来年出来るのもいいですね。買えるといいな。

[62: 契約済みさん]

>>６１さん

どんどん比較した方が良いと思いますよ！
比較して納得したら契約。納得しなければ違うところで契約。
私は比較しまくって、プロにも相談し、ここに決めました。

小田急の音は、私は気になりませんでした。
（ゆっくり走るからだと思います。
　駅に近づいていくと、ブレーキ音や発車音がするので
　むしろ、私はここの立地くらいが丁度良かったです。）

ちなみに床暖房はオプションで、まだ設置可能ですよ。

[63: 匿名さん]

フォレスタコートに決定しました。
少々通勤に難儀しますが、仕方ないでしょう。これからの不動産の動向を
考えれば今が買いと踏みました。（秋が山という説も聞いてますが・・・）
でも当方３０歳後半で待っていても仕方がないとの判断で・・・

[64: ビギナーさん]

６２さん
アドバイスありがとうございます。でも、私たちには予算がありませんから、残念ながら床暖房は付けられないです。それと、先日、橋の上で電車の音を３０分位聞いていたんですけど、やっぱりうるさかったです。窓を開けたい季節に開けられないのは、息苦しいかな？？その場で、私達は駅近マンションを諦めました。次は、多摩境を検討してみます。ここなら、少しのオプションもつけられそうです。

[65: 買い換え検討中]

やはり電車の音はうるさいですよね。私も物件前の道路に立ってみましたが、音が気になりました。また、当初値段の制約もあり低層階を検討していましたが、電車のトンネルがなんともいえない雰囲気だったので、上層階にしようか迷っています。でも価格が大幅に上がってしまうので悩ましい限りです。物件は個人的にすきなのですが。。。

[66: 以前線路際に住んでいた]

以前に線路際に住んでいましたけど、音は上に昇ってきます。音からは逃れられませんでした。はるひ野に住むなら、やはり静かな場所じゃないと意味ないですよね。ホント、悩ましいです。

[67: 購入検討中さん]

はるひ野で静かな場所というと、もう一つの方ですか？

[68: 契約済みさん]

ガーデンを契約しましたが、現状でも多摩線の目の前(4F)に
住んでおる者です

確かに窓を開けていると、テレビが聞こえなくなりますが、
そういうときは和室側の窓を開けてます。

上の書き込みは、少々自作自演臭いので、私の経験談を。

以前は学校の近くに住んでたのですが、休み時間の喧噪(特に昼休み)や、
放課後のブラスバンドの練習時のバラバラの楽器音が毎日ついて
回りました。

チャイムは慣れますが、ブラスバンドは五月蠅かった！

通学路になっている歩道も、帰宅時には凄いことになっているような。

あちらの方が騒音では厳しいかとは思いますが。。。

まあ、何事も慣れですから。

[69: 購入検討中さん]

学校の音は以外にうるさいのですねー。近くに住んだこと無いのでよく分かりませんが。。でも電車の音と、トンネルの物々しさに比べるとまだましかと思うのですが。。。

[70: 周辺住民さん]

ブラスバンドの練習とか聞こえてきたら、昔、自分が部活やっていた頃が懐かしくなるな。音は、個人によって感じ方がちがうよね。自分が納得すればいいんじゃない？電車の音も、学校の音も。

[71: 匿名さん]

先日契約をしてきました。今はオプションで色々と悩んでいます。期限がせまっているので焦っています。オーブンをつけるか、和室を洋室に変更するかが一番の悩みです。契約済みの方でオプションを決めたという方の意見が聞きたいです。よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

私も同じような悩みをもっています。
オプションで和室→洋室、洋室→和室という変更が一律２０万円という規約に全く納得がいっておりません。
骨組みしかできていない物権に果たして何の費用がかかるのでしょうか？逆に和室は割高とか洋室は割高とかそういう説明があれば納得できるのでしょうが。
変更がなぜ一律２０万円なのか？会社としてなるべくオプションで稼ごうとしている意志が感じられます。
客としては納得のいく説明を受けるべきでしょう。当然この書き込みも営業マンもみているわけですからね。
なぜ両方とも変更するのに全く同費用がかかるのか？納得のいく説明を営業マンに求めていくべきでしょう。
オーブンは迷うところですが、デザイン的に一体にした方がいいのではないでしょうか？車のように量産だからというような説明は納得はいきません。納得いかなければ、多分開示はできないでしょうが価格のブレイクダウンも求めていくべきでは？

[73: 購入検討中さん]

私もこちらのマンションを検討中です。床暖房がオプションなのは残念ですね、最近は標準のところも多いですから。駅近物件にしては割安かなと思いましたが、オプションで色々とつけていったら、そうでもなさそうかなと思っています。確かに和室から洋室、洋室から和室に変更する場合に、まだ設計変更がきくのだったら無料でやってくれるところもありますよね。そういうことを考えると、こちらのマンションはあまり良心的ではありませんね。それくらいなら無料でやってくれてもいいのに・・・5000万円前後の買い物をするんですから。それくらいの融通をきかせることはできないんですかね〜

[74: 購入検討中さん]

やはりマンション専業デベはきついのでしょうか？

[75: 匿名さん]

どうでしょう。売れ行きは、残りそうなんですかね。

[76: 匿名さん]

エコプラ問題も関係してる？？

[77: 契約済みさん]

エコプラ問題ってどんな風に影響するの？化学的に証明されてるの？半径どのくらいに影響するかもわからないのに？
第一塩ビは焼却しないでしょう。ポリエチレンかポリプロピレンでしょう。だったらなにも影響しないだろう。

[78: 購入検討中さん]

同じような状況で杉並病が発生しています。大丈夫と言えますか？分からないから怖いのです。

[79: 契約済みさん]

同じような状況ってなんですか？７７さんかいってるようにPEやPPを焼却してもなんにも問題ありません。
二酸化炭素が出るだけです。そういうプロ市民のようなこというのやめたほうがいいのでは？非常に不愉快ですよ。

[80: 匿名さん]

78さんはどうしたいのですか？

[81: 契約済みさん]

本物件のホームページをみたところ、9月1日〜第二期の申し込みを先着順あるいは抽選で申し受けるとのこと。
私は8月上旬に契約をしましたが、その時はいい部屋はすぐなくなるとのことで、あわてて契約をしました。
9月1日〜第二期ということは、それ以前は第一期ということになるんではとの質問に第一期の一次と第二次があるとのこと。
オートクチュールプランが第一期のみのサービスと聞いていましたが、ホームページの解釈方法によれば9月1日以前も第一期と解釈できます。
クレームの電話をしましたが、応対に出た営業マンは法的には問題なしとの一点張り、では扶桑レクセルは法律に触れなければ何をやってもいいのかという話しになってしまう。
まあ月曜以降に公正取引委員会に問い合わせはするが、非常に契約者としては不愉快であり、消費者に誤解を与える文言だと思います。
第二期の締め切りは8月上旬だったはずで、もし第二期の申し込みが少なかったんであれば、9月6日まで延長しますというのが正解でしょう。
扶桑レクセルさんは法律に触れなければＯＫということの解釈だそうです。

[82: 物件比較中さん]

不動産会社なんてどこもそんなもんですよ。
極端な話、物件を売るためだったらなんでもあり。
購入する方でこういったスレで情報を得て、賢くなって防衛するしかないですね。

[83: 匿名さん]

それで、81さんは契約したこと後悔してるのですか？

[84: 契約済みさん]

いや後悔はしていないが、公正取引委員会に対して問題がないのか問いただす。さらに問題がないにしても売れ行きが芳しくないのがは確かだから、今後の販売交渉の材料にしますよ。

[85: 匿名さん]

確かに81,84さんの言うことに一理あると思います。
今後の販売交渉の材料というのは値引き？交渉ですか？

[86: 近所をよく知る人]

>81

どの部分がクレームなのかよくわかりません。
オートクチュールプランの選択が出来る期間の問題なんですか？

第一期の１次２次って言い方は、他でもやってますよ。すごく一般的ですよ。
ガーデンアリーナでもやってて、多分、ほとんど買いそうな客を特定して、その人の希望の部屋を聞いて、売り出していたようでした。
たとえば、第二期の部屋をまず教えて、その中から、買いそうな客の希望部屋を第一次として売り出しのときに出す。それで、第一期、一次完売になる。次に、第二期で残ってる部屋を二次としてだして、そこから選んでもらって二次完売になる。

そうやって、結局699戸完売してましたし、同時にシーズンアリーナも完売にさせてましたから。

[87: 購入検討中さん]

>86さん　近所を良く知る営業マンですか？

では質問に答えましょう。私の持っている資料には明確に第二期販売分と明記されております。それを後になって、第一期の二次でしたというのは理屈が通じないでしょう。
それにオートクチュールプランには第一期の一次だけに付与されますとは書いておりません。

>85さん　

値引き交渉ではありません。（結果的にそうなる可能性もありますが）
先に買った人間が売れ残った物件を大幅に値引きをして損をしないようにしていただくだけです。
売れ残った物件を、例えば期末の売り上げ確保のために値引きをしたりするのは常套手段ですからね。

[88: 契約済みさん]

>86さん

扶桑レクセルの営業マンさんなら名乗った方がいいですよ。
なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？
それに新百合のライバルメーカーの戦略をマンションを探していたわけでもないのに、非常に詳しいですよね。
どうしてそんなにくわしいのか教えてくださいよ。

[89: 匿名さん]

83,85です。
先に買った人が損するのもヤダけど、売れ残るのも嫌です。

[90: 物件比較中さん]

“オーセントコートはるひ野”かこちらの“レクセルはるひ野フォレスタ”を考えています。
こちらの良いところ、いまいちなところ教えてください。
参考にしたいと思います。

[91: 周辺住民さん]

>86です

営業マンじゃないですよ。
文章読んでて、どの部分がクレームなのか読解できなかっただけです。
結構、答えてた人がいたんで自分だけがわからないのかな？と思って、質問してみただけです。

>なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？

最初の書き込み本文にオートクチュールプラン云々が書いてあったので、これは内装選択プランなのだろうと予想しました。
大体、マンション検討したことがある人ならそれくらいは解ると思います。
「あわてて申し込んだ」とあったので、その部分の選択期間についての説明がクレームだったのかな？と思っただけです。ただ、どう説明されたか？どう制限がついていたか？とか全然知りませんでしたので、そこが解らないと、何に不満なのか解らないでしょ？それで聞いただけです。
答えてもらいましたが、結局、このマンションについて、今何期を売ってるのかとか、間取もやプランも知りませんので、書き込みだけから見ても何がクレーム部分か具体的によくわかりませんでした。

プランの選択期間を偽って、契約を急がせたってことはなんとなくわかりました。ただ、どう偽ったかはわかりませんでした。

[92: 契約済みさん]

＞どこがクレームなのか？
私が契約した時点では第二期契約だといわれてました。
そこで電話をしたところ、私は第一期契約といわれました。そんな説明は一言もありませんでした。それではオートクチュールプランは受けられるのか？との問い合わせがクレームの内容ですよ。
それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？そこらへんは返答いただいてないですよね？

[93: 物件比較中さん]

90です。
はるひ野のマンション“レクセル”か“オーセント”を検討しています。

こちらは、なんか揉めていますね。
営業さんの対応があまりよくないのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

私はこちらのマンションを前向きに検討しています。モデルルームに何度かお邪魔していますが、営業マンの質があまりいいとは思えません。なぜなら人によって態度が明らかに違うし、こちらがまだ買うとは決めていないと言うと迷惑そうな人もいます。また簡単と思われる質問をしても待たされたり、納得のいく答えが出なかったりするからです。また違う人に同じ質問をした場合、違う答えが返ってくることすらあるので、どれが本当かわかりません。結局は自分が信頼できる営業マンの方に今は相談にのってもらっています。このマンションについては私もかなり色々と調べましたが、今までのを読んでいると８６さんは扶桑レクセルさんの営業マンの方だと思いますね。バレバレなのに偽っているのが見苦しい。立地がいいのでこちらのマンションは魅力的なんですから、売る側ももう少し勉強して対応を改めて欲しいです。

[95: 周辺住民さん]

>それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？

ガーデンアリーナを検討していたからですよ

[96: 周辺住民さん]

95です。
追加ですが、ここを検討してなくて、前提がよくわからない人もいるので、対応が悪く事実ならちゃんと書いた方がいいですよ。
結構掲示板ってのは威力ありますから。

それと、第一期では何々プランができるが、第二期ではどうとかなっていたのに、その上で、こういう説明を受けた、、、とか、そう書かないと解らないですよ。
皆が自分と同じレベルの知識を持っているという前提で書かれても、よく知らない人が見たら、どこの点がおかしいかわからないです。
全員がモデルルーム行ってるわけではなし、掲示板を見てるだけの人もいますから。
本当に対応が悪いなら、そういう人も含めて理解できる書き方でかけば、掲示板は凄い威力を発揮します。無視できませんからね。

[97: 契約済みさん]

81,84,87です。
93さんに誤解を与えており申し訳ありません。私はもちろん扶桑レクセルの営業マンではありませんが、営業マンの質はいいですよ。
私が担当していただいている営業マンには私が一番必要だと思われる誠意があります。
その他、物件については線路上であるといった立地的不安はありますが、私はそれほど不安に感じておりません。なぜなら、隣に学校があったり、公園があったりするよりも定時的に同様の騒音はあまり気にならないとおもっているからです。（体験している訳ではないので予想ですが）
確かにモデルルームのあまりの派手さに実際に住む間取りが想像できないこともありますが・・・
とにかく扶桑レクセルさんの物件は信用に足りると思いますので、どうか偏見をもたずにモデルルームをみてくださいって私が案内する訳ではありませんがね。

[98: 契約済みさん]

97です。

95さん　一応信用しておくことにしますが、結局ガーデンアリーナやめたんでしょう。それにしては市場調査をしたに等しく詳しいですよね。
書き方も非常にビジネスライク的な書き込み方ですし・・・

周辺住民ということを信用すれば、結局どこに決めたのですか？そしてその決めたは？

[99: 契約済みさん]

96さんへ

96を見逃しておりました。ただでさえ扶桑レクセルの営業マンと疑われているのにこの書き込みはさらなる疑念を呼ぶ書き込みとなりますよ。
フォローする書き込みはしないほうがいいのでは？

[100: 物件比較中さん]

93です。
97さん、情報ありがとうございます。

週末、実際にモデルルームに行ってみてそれから、また考えようと思います。