レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[112: 契約済みさん]

ここに決めましたが、昨日発売の読売ウイークリー及び郊外マンションの価格の下落の放送（知り合いから聴きました）から、少し不安になってきました。イニシア新川崎の全戸数値下げ、ベリスタ星が丘の大幅値引きと秋にかけて暴落と言わないまでも価格が下がる可能性が強いそうです。ここの動向はどなたかご存知ですか。

[113: 匿名さん]

よくわかりませんが、周りがそうならここも売れ残って値引きされるのではと思います。それからでも購入してもいいのではないですか？もう契約しているなら、値引きなしですかね。

[114: 購入検討中さん]

たしかに完成在庫を狙った方が賢明でしょうね。首都圏の在庫増は明らかですし、サブプライム問題は大きな痕跡を残しそうですね。
日本のトップグレードビルに入居しているのは、米国の投資銀行やヘッジファンドです。サブプライムによる業績悪化懸念で彼らのリストラが加速すると、退去・空室が発生し、これまで順調に上がってきた賃料上昇にストップ、或いは下落に結びつく可能性が否定できません。オフィス市況の悪化は住宅市場にも波及し、バブル崩壊というシナリオも考えられます。特に、郊外は実需以上に値上げされている感があり、在庫調整を余儀なくされる可能性は小さくないと見ています。
分譲住宅も、あくまで貸した場合に利息負担を将来に渡ってペイ出来るかを慎重に検討すべきでしょう。それがその物件の実力なのです。賃貸マーケットは分譲価格の上昇には付いていっていないことを認識すべきと思います。つまり、価格だけが一人歩きしているということです。
以上個人的な感想でした。

[115: 物件比較中さん]

>>114さん
完成在庫を狙った方がいいのですか？ここは線路上に面してますし、低層階等完成在庫はそういったところしか残らないのではないでしょうか？もちろんそういった心配がある人間は、今から買えといわれるかもしれませんが、いい物件は売れてしまうと思います。
例えば完成在庫を狙ったとしてどのくらいの割引が期待できるのですか？

[116: 購入検討中さん]

＞１１５さん
完成在庫は、あるとすれば線路沿いの安いところより、むしろ高額な部屋になるのではないでしょうか？いくら安くなるかは知りませんが、3年前の成城のとある完成済みマンションでは、1000万くらい引いてましたよ。
若葉台の何とかストーリアだって大幅に値引きしてたように記憶してます。

[117: 匿名さん]

一期○次と二期はどう違うのですか？

[118: 匿名さん]

三期、四期とやってしまうといかにもデベが売り渋りをしているという印象を与えなおかつ、売れていないという印象を与えることから、無理やりなこじ付けで、一期の何次というような屁理屈をやるのでしょう。
今週号の読売ウイークリーでも郊外型のマンションが売り渋りが裏目にでて物件が余っていると書いてありました。

[119: 匿名さん]

・・・完成時期と入居時期が同じ2008年3月下旬だなんて信じられない。
建設スケジュールに余裕がないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

それは3月期決算で売り上げを上げなければいけないから突貫工事をしているのでしょう。

[121: 匿名さん]

完成すればさっさと購入者からお金を振り込んでもらわなければ、会社的には無駄でしょう。早く次の案件に投資しなきゃ。

[122: 匿名さん]

突貫工事って・・・心配ないのですか？
工期を短縮してバタバタしてミスが起きやすいとか、そんなことありませんよね。

某本によると、通常の工期がしっかりとれている物件であれば、「完成時期」と「入居時期」は一ヶ月以上開くとか。

完成して、施工者検査や施主検査、検査機関による検査があって、更に内覧会も通常「一内、二内」して最低でも２週間かかるとか。
なのに、「入居時期」−「完成時期」＝０（２００８年３月下旬）だなんて。

本を読んで少し不安になりました。

[123: 匿名さん]

値引き時期は遠くないように感じますけどね。

安くなって購入対象になる方には良い物件のように感じます。

[124: 購入検討中さん]

ＲＥＩＴ及び不動産株が下落を続けています。大手外資系投資銀行もリストラを始めていると聞きますので、オフィス市況悪化→不動産ミニバブル崩壊のシナリオも秒読み段階でしょう。不動産株を見ていると、直近では下落率のトップに来ています。景気の先行指標である株価です。多くの投資家が不動産市況に対して弱気になっていることがわかります。今後の不動向が気がかりです。在庫など抱えなければ良いのですが。。。このマンションはこの地域の発展のためにも是非早期完売して欲しいものです。

[125: 匿名さん]

↑
同感です。

[126: 匿名さん]

>>124さん
では仮にあなたの言っている通りのストーリーになった場合、バブル崩壊時と同様の下落率を予想しますか？違うのであれば例えばここら辺近辺だったらどのくらいでしょう。

[127: 物件比較中さん]

「入居時期」−「完成時期」＝０（２００８年３月下旬）は非常識ですね！
でも所詮、不要レクセルの物件ですからね

[128: 匿名さん]

いやとにかく3月下旬からローンを組ませたいのさ。突貫工事かどうかわからないが今期中の売り上げにしたいのは事実。だって最初の口座引き落としが3月28日だからね。

[129: 匿名さん]

検査時（内覧会時）に不具合があったらどう対応するのでしょうか？
入居が始まってからとか？

[130: 入居済み住民さん]

レクセル多摩センターのときも突貫工事が話題になっていましたね

[131: 物件比較中さん]

↑　結構、こういうスケジュールもマンションって
普通だと思うんですが・・・。オーセントも含めて。