レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[417: 契約済みさん]

保育園は線路の向こう側ですから問題ないのではないですか？
確かにエントランスまで時間がかかる？とは思いますが、それが選択のそれほどの
重要事項ではないと思いますが・・・

[418: ＨＡＬ（契約ずみ）]

エントランスまでの時間に関連して。
これも前に書いたのですが、１０１号室前の通路から駅方面へ抜ける
階段を造ってほしいとお願いしたのですが、だめでした。
エントランスを通らなくてもこの階段を使うととっても近くなる
ように思うのですが、いかがでしょうか。
入居後でも必要とあれば、造ろうかと考えています。ただし、
１０１号室周辺の方の同意が必要だとは思います。

408さんへ。質問されたようなのでお答えいたします。
９０平米、４ＬＤＫを希望していなかった、ということです。
ＭＲには行っていませんので新聞の広告からだけの情報ですが、
間取りも気に入る物ではありませんでした。
お答えになっていないかもしれませんが、
間取り、面積等は個人の好みや意識の問題だと思いますので、あまり
ご参考にならないかと思います。

[419: 契約済みさん]

確かに便利でしょうが、
費用やセキュリティーの面を考えると、
入居後に造るのは難しいと思います。

[420: 匿名さん]

419さんと同じ意見で無理だと思います。

[421: 契約済みさん]

>>420さん
あなたの立場は？私も>>418さんと同じようにお願いはしましたがだめでした。
朝の数分は貴重です。だめかどうかは別として検討の余地はあるのではないですか？
何が根拠でだめだと断定するのですか？

[422: 421]

言い方がきつすぎました。どうしてもだめですかね？

[423: 契約済みさん]

うちは京王線を利用するので特にメリットはありませんね。
それに車を利用する方もメリットはないと思います。
まぁ、どうしても必要と思うならば、最初の理事会等で提案して
アンケートでもとってみてはどうでしょうか。

[424: 契約済みさん]

115戸契約済みで、申込みも10戸ほどあるそうです。完売まであと少し。

[425: 購入検討中さん]

学校からの音は夕方まで・・・
電車の音は夜中まで・・・
気になるところです。

[434: 匿名さん]

>>418さん

マンションの基本構造を変更てし、大きな費用のかかる工事をしようと思うと、総会やらなんやら、手続きがものすごく大変だと思います。

また、この案は北西面の緑地を削減することになるので、その分の緑地を敷地内のどこに作るかも、大きな課題です。

ただ、具体的にどういう問題があって、実現するにはどういう手続きをしなければいけないのかはデベロッパーの開発部隊(販売部隊ではなく)がいちばんよく知っているはずなので、問い合わせてみると糸口が見つかるかもしれません。

[435: 契約済みさん]

引越しの幹事会社がダック引越しセンターとの事ですが、やはり従った方がいいのですかね？それとも相見積りをとって安い引越し会社を探したほうがいいのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[436: 購入検討中さん]

１４４戸中１１５戸売れていて１０戸申し込みがあるとすると、
残りは１９戸。

つまり、線路横の１０１〜１０９、２１０〜２１５、道路沿いからのぞかれる２１６〜２２５、
３１６〜３２０あたりまでの合計３０戸もだいたい売れるめどがついたということですかね。

しかし、今回の売り出し物件を見てみると、５、６階のこのマンションの中では比較的条件の良さそうな物件も結構はいってますね。
てっきり１１５戸も売れているというからこの５，６階あたりの物件はほとんど売れていて条件の悪い部屋だけ２０戸ぐらい残ってるのかと思いましたよ。

６０００万後半以上の物件が約３０件ぐらいありますがこれらもだいたい売れたんですかね。

このご時世にはるひ野で７０００万近くの物件が。

ホントだったらすごいね！
レクセルはるひ野！

[442: 周辺住民さん]

同じ人間が書き込んでるんだと思いますが、436のように部屋番号まできちんと調べ上げている。それにここのレイアウトまで熟知していますよね。
恐らく売れ残った物件を買い叩こうという魂胆でしょうが・・・意外にできあがった物件いいので焦っているのでしょうね。買うべきか待つべきか？

[443: 公正取引委員会]

『（４）　予告広告に付加される必要な表示事項及びその表示方法
　予告広告においては、次の事項を必ず表示しなければなりません（表示規約第９条第４項、規則第６条第３項）。
予告広告である旨（規則第６条第３項第１号）
「予告広告である旨」は、目立つ場所に１４ポイント以上の大きさの文字で表示し、「販売予定時期又は取引開始予定時期」（下記3.及び「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」（下記4.）の表示は、「予告広告である旨」の表示に近接する場所に表示しなければなりません。
価格若しくは賃料（入札・競り売りの方法による場合は、最低売却価格又は最低取引賃料）が未定である旨又は予定最低価格（賃料）、予定最高価格（賃料）及び予定最多価格帯（規則第６条第３項第２号）
販売予定時期又は取引開始予定時期（規則第６条第３項第３号）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨（規則第６条第３項第４号）
予告広告をする時点において、すべての予定販売区画、予定販売戸数又は予定賃　貸戸数を一括して販売（取引）するか、又は数期に分けて販売（取引）するかが確定していない場合は、その旨及び当該予告広告以降に行う本広告において販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨（規則第６条第３項第５号） 』


下から２行目の『本広告ににおいて販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨』とあります。

つまり、販売戸数を明示するということは不動産広告のルールです。
それ故、広告もしくはＨＰ上で販売戸数を明示しないで売った場合は不当景品類及び不当表示防止法に違反しているわけです。

よって、以前ホームページ上で販売戸数を確認していた>>355さの意見が実際の販売状況に近いと思われ、１１５件売れていると営業マンから聞いたという意見は信憑性に欠けるか、事実だとしたら不当景品類及び不当表示防止違反です。

販売するときは明示しなければいけないのです。

[444: 契約済みさん]

本日久しぶりに現地へ行ってまいりました。完成間近の物件、本当に色合いがよく、思った以上にすばらしい物件で驚きました。特にエントランスが豪華です。完成が待ち遠しい！

[446: 周辺住民さん]

↑
写真を拝見しました。
建物の外観はまずまず良いと思います。
やはり線路からとても近いようですね。
1〜2Fは目の前がすぐ線路になるのでしょうか。

[447: 物件比較中さん]

レクセルの営業マンは何でいつも駅前で二人ぐらい張っているんですかね。

誰を対象にした営業なんでしょうね？

モデルルームで接客すればいいのに。

[448: 周辺住民さん]

モデルルーム帰りに勧誘されました。
これって・・・

[449: 匿名さん]

接客できない新人君がポスティングやらビラ配りをやらされるらしい

[450: 匿名さん]

何が言いたいの？もっと建設的な意見をいいましょうよ。
別にそれが事実だとして何が問題なんですか？ティッシュ配りと一緒でしょ。