レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[364: 匿名さん]

それは言えてるかも。

[365: 匿名さん]

もうすぐ完成！3月入居が楽しみですね。。。

[367: 購入検討中さん]

成約率はブラックボックスなので誰も知りません。

ある人は営業マンから９０件という数字を聞いたといってますし、
またある人は、ホームページで公示している数字を計算して５０件ぐらいといってます。

本当はどのくらいなんでしょうね？

９０件売っているんだったら６割ちょっと売れてるんだからモデルルームにでも公表した方が
新規のお客さんにも安心感をあたえるのにね。

下手に隠されると全然売れてなくて入居したらご近所さんが誰もいなかったらどうしようって変な心配しちゃうと思うんだけど。

第四期の値段もちょっと下がりましたね。
前回は４３００万円台からだったのが４１００万円台になってましたね。

もうちょっと待てば３９００万円台もあり得そうですね。

[368: ＨＡＬ（契約ずみ）]

>361さん

クリーニング屋とコンビニの情報、ありがとうございました。予想通りですね。

クリシマが２４時間営業になりそうにないので、やはりセブンでしょうか。
その場合、オーセントよりこちらの方が近いですね。ちょっとはこのマンションの
売りになりませんか。それとも文字どおり五十歩百歩ですかね。

[370: 購入検討中さん]

>369

いや、別にいい情報ではないですよ。
ただ、隠すよりは６割しか売れていなくても公表した方が検討する人もまだ安心するんじゃないかな〜。っていう程度ですよ。

この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。

その点オーセントコートは不動産屋的にはなかなかいい売れ方だと思いますよ。じわりじわりと売れていますし。

最初の値付けがよかったのかもしれませんね。
オーセントの最初の値付けはここよりもやすかったですからね。
逆にここの最初の値付けは結構高いなと思いましたから。

[371: 親と同居中さん]

オーセントは高いけど、悪くない物件な感じがしますね。
１-２割安ければいいんだけどねぇ。

[373: 契約済みさん]

残り戸数を書き込んだ者です。

９０戸の成約で、何故、条件の良くない部屋が残りかと言うことですが、
各棟の図面を見ないとわからない話です。

センターコート、ガーデンコートは最上階の１０戸が１２０平米台で、
１Ｆが１００〜１２０平米台です。

それに各棟の両サイドが１１０平米台です。

で、単純計算で約６０戸が１００平米以上になる設計です。

なので、残りは「条件の良くない部屋」か、広い部屋になるわけです。


話は変わりますが、契約されたみなさんは、ベランダをどうされますか？

ウッドデッキは高いけど、タイルでは寂しいし。

[374: 匿名さん]

370さん、質問です。
＞この時期に残り５戸っていうのはよっぽど場所がいいか、よっぽど値付けが間違ったか、じゃない限りサブプライム問題で経済が冷え込んできた状況を鑑みるとなかなか難しいんじゃないんですかね。特に郊外マンションは。
とありますが、結果、値付けがよかったから残り5戸になってるのではないでしょうか？？
値付け時、今の経済状況を見通して（・・・けど、あのころはサププライム問題がくすぶるなんて考えもしなかったから無理ですかね。）もう少し安くしていたら、今頃、成約率はもっと上がっていますよね。

[375: ＨＡＬ（契約ずみ）]

ドラッグストア カワチも生鮮品以外の食品や日用品を置いているようですね。
でも２４時間はやらないでしょうね。周辺は住宅地だし。
不規則な生活をしている者としては、夜開いていると助かります。

また変なことに気づきました。
栗平駅３分の線路沿いに小田急プラウディア栗平Ⅱというマンションが販売中です。
ホームページを見ると、ここはペアガラスを採用しているようです。レクセルさんから
いただいた資料では、ペアガラスの遮音性能はＴ２レベル、ここのＡ棟、Ｂ棟で
使用するサッシはＴ３レベルで、こちらの方が遮音性が高いようです。
栗平は急行停車駅だから、必ず電車はスピードアップとスピードダウンをします。
（回送電車は通過するでしょうが。）
ところがはるひ野駅は急行が止まらず、通常の速度で通過していきます。
おまけにトンネルもあります。そうした理由からでしょうか。やはり、高性能の
遮音性サッシを使わなければならなかったのでしょうか。いいことなのか、悪いこと
なのか・・・

さらに同じ資料を見ると、騒音の予測として、11:20〜12:20 までの 10分間ごとの
実測平均値を使って、Ｔ３のサッシではかなり低減されますよ、というような
ことを述べています。これはおかしい。同じ資料には、通過電車16本の実測平均値
ものせてあり、こちらの方が前者の平均より、10ｄＢ程度高いのですが、
これを使って予測をしていません。実際に気になるのは通過時ですが、
通過していない時間の測定値を含めて、平均化しています。ごまかしているのでは・・・

まだあります。
ここは住宅環境性能評価を取得しています。パンフレットには「１０のポイント」
といって、音環境（遮音性）も挙げています。ところが小さい字で
遮音性に関しては選択項目（任意）のため今回は取得していません、
と書いてあります。二重床・二重天井、さらに線路沿いでＴ３、その他では
Ｔ２サッシを使っているのに、やはり音に関しては評価が悪くなる・・・

書くのはやめようと言ったのに、やはり不信感が・・・

[376: 匿名さん]

需要があれば、はるひ野駅前にコンビニできますよね、いつか。

[378: 匿名さん]

375さん
T3のサッシを採用したと言うことは、売り主側も騒音があると認めているわけです。
それほど騒音がなければT1のサッシで十分なわけですから。
T3以上の遮音性能を求めると二重サッシ（ペアガラスとは別のもの。ペアガラスは遮音性能ではなく断熱性能を求めたもの）になります。
また、床の遮音性能に関してはレクセルに限らず、評価を取得しないのが普通です。
これが床の遮音性能はカタログ上の数字と実際の施工レベルでの数字が違ってくる場合があるからです。

[379: 匿名さん]

はるひ野駅前の土地に何か出来ませんかね。

[380: 匿名さん]

HALさん、
音問題ですが、実際に住んでみると意外と気にならないものかもしれませんよ。
前向きに考えましょう！

[381: 周辺住民さん]

知人が多摩センターのアルテヴィータに住んでいますが、
サッシを締め切っている間はそんなに気にならないそうです。
でも夏はかなり辛いとのことです。窓を開けるとテレビの音も聞き取れないとか。

[382: 匿名さん]

375さん

栗平のＭＲ観に行きましたが、線路側のサッシ等級はＴ３でしたよ。
ペアマイミュートとかいうのが使われていました。
それがどう遮音性能が良いのかは良く知りませんが。
営業の人に聞いて説明してもらうのが一番かと思いますが。

[383: ＨＡＬ（契約ずみ）]

音に関する情報、ありがとうございました。

今日、現場説明会に行ってきました。集合玄関の天井高に圧倒されました。
１階の住戸ですらエレベータで上がらなければならないという立地が
可能としたのでしょうが、あの集合玄関は売りになりそうです。
完成が楽しみになりました。

他との比較はしていませんが、施工における検査回数の多さなど
施工に関してお金をかけているな、という印象を受けました。
以前から私が聞いていたライオンズマンションの安心・安全性が
レクセルでも活きていて、住宅設備等の目に見えない部分に
金をかけ、坪単価では高くなってしまっているのではない
でしょうか。

住宅設備等には不満がたくさんありますが、ひとつだけ。
集合玄関外の庇をもう少し大きくして欲しいです。前にも書いたの
ですが、今日改めて感じました。担当者の話しだと、車を庇にぶつけ
たりして危険だということですが、４ｍほど高さがある車などあり
ますか。庇を大きくするか、もう少し扉まで車を近づけられるように
するとか、今からでも何とかならないでしょうか。車を使われる方には
そうなっていると雨の日に雨に濡れずに乗り降りでき、絶対に重宝すると
思います。

[384: 匿名さん]

>>377さん
コンビニエンスストアの集中出店方式から、近くあるからできないという論理は成り立たないでしょう。
>>379さん
あそこの土地は小田急がもっていると聞いてます。将来はマンションか？総合商業施設かなにかと聞いてます。これからのマンションの動向を考えると商業施設が可能性高いかも。
>>381さん
音は階数にもよるでしょう。フォレスタコートの１〜２Fあたりはやはり厳しいでしょうね。

[385: 匿名さん]

音の問題は幹線道路や学校の近くよりずっといいと思いますよ。
人それぞれですがね。販売戸数は１１０戸弱らしいです。このご時勢なかなかの
健闘だと思います。

[386: 購入検討中さん]

ほんとですか〜？
その情報のソースって営業マンですよね。
毎週いっつもはるひ野駅前で営業マンが二人ぐらい必死にチラシ配ってるし、
駐車場いつもがらがらだし、１１０弱売れている感じが全くしないんですが。
第３期も先着順で売れないままうやむやにして第四期販売ってやってるし。

１１０弱ってことは残り３５、６戸ってことでしょ。

この前の第３期の先着順が２４戸残ったまんま第４期になったから、、、

う〜ん、にわかに信じがたい。

[387: 385]

私は既に契約しております。だからわたしにうそを言っても来月にはうそがばれてしまいます。
多少の色はついている可能性はあるにしてもニアイコールでしょう。
信じる信じないは勝手です。あなたいっつも期分け販売で足し算引き算している人でしょう？
先着順の２４戸がのこったまま？誰もそんな事実は確認してませんよ（笑）
どうしてそんなにここ気にするのかな？？そんなに気になるならいって価格表もらえば？それで書いてないところはいくらですか？といえば売れ残ってれば全部出しくれますよ。