レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

[匿名さん]

450越えてたので【3】つくりました。

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[51: 匿名さん]

この物件、ボイドスラブ厚260〜280mm。
コスギタワーは330〜340mm。
ほんとにレジのが仕様いいのか？

[52: 匿名さん]

49です。

そういうことでしたか。

http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_030305.html

四角いボイドですと、特定の高周波（５００Ｈｚ〜１０００Ｈｚ）帯で
共鳴により、音が響くようですね。
よって、フローリングの性能がＬＬ４０でも、
上の階のスプーンの落下音などは下に響く可能性がありますね。

ワイドスパンやフローリング直張りですと、心配なのですが、
レジの場合は、スパンが広めのＡタイプでも８ｍほど。
フローリングも直張りではない為、それほど心配ないのでは？

確かＭＲに床下断面を見せているところがありませんでしたっけ？
ご心配であれば、そこで質問してみてはいかがでしょうか？

[53: 匿名さん]

再び４９です。

＞５１さん

コスギタワーさんと比較して記載したわけではないですよ。
一般的に二重床、二重天井、ボイドスラブなら、床の性能としては
ほとんど文句ない水準ではないでしょうか。

あえて、コスギタワーさんの床と比較すると、
両物件とも二重床、二重天井、ボイドスラブは同じ条件ですね。

フローリング性能（軽量遮音に影響大）は　レジＬＬ４０＞コスギタワーＬＬ４５
スラブ（重量遮音に影響大）　コスギタワー330〜340mm＞260〜280mm

１勝１敗の引き分けでいかがですか？

[54: 匿名さん]

エレベーターはどこのメーカーになるか
聞いている方いらっしゃいますか？

都営住宅の事故をきいて気になってしまいました。

[55: 匿名さん]

パンフや契約書類にはざっと見ましたが見当たりません。。
今後業界でメーカーだけでなく管理業者/体制ともにメスが入るでしょうね。
一流メーカーでもずさんな管理だと壊れますでしょうから。

[56: 匿名さん]

登録受付期間：2006/6/17〜2006/6/24で抽選は24日
とありましたがそれまで契約はお預けということ？

[57: 匿名さん]

購入者の方いらっしゃいます？私は南棟購入の独身者です。宜しくお願いします。
下の店舗がすごく気になる今日この頃。
個人的にはコンビニが入ってほしいんですが。
ところで内覧会には、プロの査定をつれていかれますか？

[58: 匿名さん]

>>52
＞四角いボイドですと、特定の高周波（５００Ｈｚ〜１０００Ｈｚ）帯で
共鳴により、音が響くようですね。
そうですね。
四角いボイドはこのことが問題で近頃使わなくなって来てますよ。
丸とか、波型とか形を工夫したものが主流です。

＞ワイドスパンやフローリング直張りですと、心配なのですが、
これは違います。
ワイドスパン→遮音にある意味有利。
直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）

[59: 匿名さん]

54さん

エレベーターは東芝ですよ。

[60: 匿名さん]

57さん、それは私も迷ってました。
内覧会ってやはりプロの同行をお願いした方がいいんでしょうかね〜？
オプションをいろいろかなり付けたので、ちゃんと測って確かめないとな
とは思っています。

[61: 匿名さん]

CMはやらないんでしょうかね〜？

[62: 匿名さん]

>>58

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。
もっと詳しく教えてください。そんな話聞いたことがありません。
小梁で囲まれるスラブの面積が狭いほど遮音に有利とは聞きます。

>直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
>二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）
歩行感はご指摘のとおりだと思いますが、直床と二重床については論争があります。
どこかにスレがあったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。

「ワイドスパンという点については、この物件はワイドスパンじゃないから。。。」
という意味でしょ？

[64: 匿名さん]

そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です。
見極めが大切なのは限られた空間とコストをどの性能に重きを置かれているかについて
買い手が共感できるかでしょう。
フローリング性能/遮音性能や天井高のどこに振るかが各物件の個性として現れてくるかと思います。

[65: 匿名さん]

プロの査定って料金はいくら位するんでしょうか？
料金によって指摘レベルが変わってしまったりしたりして。

[66: 匿名さん]

それはありえそうですね。
調べてみた所、平均10万くらいのようですが…。
査定事務所にもよるみたいだし。

[67: 匿名さん]

＞そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
遮音性能の低下というのは、そもそも同じ厚さの無垢のスラブと比較した場合ですね。
例えば、250mmのボイドスラブと無垢スラブでは無垢スラブのほうが遮音性能は上です。
ただし、180〜200mm＋小梁付のスラブと比較すると多分いい勝負ですよ。
これは、>>62さんのレスへの回答にもなりますが、大きなスラブになるとより振動する周波数が人間の耳に聞こえないほど低周波サイドに移動するからです。

＞また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
構造面ではどうでしょうかね〜
各ボイドメーカーが実際に実施した構造実験（テスト）結果を参考にされたらよいと思います。
それで比較すればよいのでは？
遮音面では、>>52さんのいうとおりです。

＞さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です
ボイド型枠というのは、発泡スチロールとか鋼製とかありますが、通常可燃物である発泡スチロールを用いる場合には、溶接作業や切断作業で火花の散る建設現場に使うのでJIS規定の「難燃部材」であれば問題ないと思います。
この種類の発泡スチロールは「自己消化性」といって発泡スチロールであるにも関わらず火が付いても燃え続けません。
（梱包材に使われている発泡スチロールは簡単に燃えます）

[68: 匿名さん]

「自己消化性」×
「自己消火性」○

[69: 匿名さん]

どなたかＦの間取りを検討している方います？
検討しているのですが、キッチンが狭くて躊躇してます。
オプションで食洗器も追加棚も付けられないし・・・

[70: 匿名さん]

食洗器も追加棚もオプションでつけられますよ
うちはつけました
部屋はFではないのですが（もしかしてFはもう〆切ってしまったのでしょうか？）
うちは買ったのが早かったので、オプションやらデザイナーズやら
いろいろやっています

[71: 匿名さん]

またまた、ＮＥＣの土地の話題ですが、

http://www.nec.co.jp/press/ja/0307/3102.html

少々古い記事ですが、「玉川事業場(所在地:川崎市中原区)の一部を今後売却する計画です。」と
あるのを見つけました。
一部ってどれぐらいなのか気になるところです・・・

[72: 匿名さん]

西側のセントラルフィットネスはどうなるのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか。
また、東京機械の後は何が出来るのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

71さん
新駅を作るのに、ＮＥＣの一部を売却する様です。
既に工事車両が入ってますよ。

[74: 匿名さん]

70さん、レスありがとうです。
セレクトメニューの〆切うんぬんではなくて、悲しいかなＦだけと棚が
オプションでは付けられないんですよ。。。

後付の食洗器だと置き場に困りそうで。(-_-;)

[75: 匿名さん]

>>71さん
もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ。
いったん川崎市に売却されたようですが、すぐにレジデンス建設が始まりました。
ちなみにレジ南側に建つ住友不動産マンションのところもＮＥＣの土地でした。
なお新駅東側のＮＥＣの土地が売却される話は一度も聞いたことがありません。

[76: 匿名さん]

今は決まってはいないけど、この先の売却は可能性として高いと聞きました。
他のデベから聞いた話ですが。
そして東側には住宅は建たないという事も。

[77: 匿名さん]

小杉スレにも同じような事書いてありましたが
売却はないでしょうね。
71さんの書いたＨＰのとおり拠点として集約されちゃいましたから。

[78: 匿名さん]

>>75さん
>>もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ

そ〜でしたっけ？
なんか違うような気がするのは、私だけ？

[79: 匿名さん]

>>78さん

私も記憶ありますよ。
綱島街道沿いの、あさくまとかの隣にNECの門がありましたよね。
確か、NECの敷地がなくなった跡に 今のあさくまとかの建物に建て直ししたんですよね。。。

[80: 匿名さん]

79です。訂正。

誤:NECの敷地がなくなった跡に
正:NECの敷地がなくなった後に

[81: 匿名さん]

75さんじゃありませんが
78さん違う気がするのはあなただけかと。

セントラルの横にＮＥＣの門がありました。
あのレジデンス横の道も無かったですよね。
学生の時にセントラルでマシン使っていたりすると敷地内で
歩いている人が見えました。

[82: 匿名さん]

デパートとホームセンター、家電量販店の分の土地だけでいいので、売却してほしいですね・・・

[83: 匿名さん]

ほんの2, 3年前のことなんだが、こうも記憶が薄れるものか・・・

レジの場所はNECの敷地だった。
スポーツクラブとNECの間は人と自転車しか通れない小道だった。
レジの敷地と線路の向こうをつなぐ構内道路があった。

[84: 匿名さん]

>>72さん
東京機械のところはマンションと商業施設ということらしいですね。
700-1000戸（ブリリアタワー？？）と横浜にあるデパートとかいううわさがあるみたいです。
うわさですみませんが。。。
セントラルは通いたいのでぜひ残って欲しいところです

[85: 匿名さん]

>>84
その噂はどこからでたのでしょう？
先日共同事業に合意したばかりでこんなに早く
計画が決まるのはありえないと思いますが。

ただ、この跡地に何が建つのか私も興味はあります。

[86: 匿名さん]

>>85
84ではありませんが、共同事業の合意って、おおよその計画があって初めて共同事業に合意するんじゃないのでしょうか？ウマミが無ければ誰も手を出しません。。。
私も何が建つのか興味大です。
あとセントラル存続に賛成です。入会するしないに拘らず、この土地に超高層マンションが建つ事にストップかけられるからです。皆で入会しましょう。
レジ住人用の割引価格設定してくれないかな〜。勝手な、でも本気な希望。

[87: 86]

あ、私まだ購入者ではありませんでした。
勝手な妄想で、すでにレジの脳内住人になってました。。。

ちなみに今週末は他を物色する浮気者です。

[88: 匿名さん]

一番いいのは、大型ショッピングセンターになって、
今あるセントラルなどの商業施設はそのまま入ればよいのです。
工事中は使えませんが、店確実に増えます。

[89: 匿名さん]

パークシティの方にフィットネスクラブできるから
セントラルも改装か建て替えでもしないと
新しくキレイな方に皆移るねwww

[90: 匿名さん]

2つあってちょうどいいくらいだから、立て替えしてもしなくてもいいから残して欲しい
15000人が一つのフィットネスクラブに集中すると思うと
混み具合にぞっとする
今行ってるフィットネスも混んでるけど、人が多いと使えたものではないよ
店舗もフィットネスもレストランも何もかも足りなさすぎ武蔵小杉

[91: 匿名さん]

レジの下の店はまだ決まってないんでしょうか？

[92: 86]

>>90
過密状態は十分考えられますが、一番怖いのは過疎化。閑散化。
私はフィットネスクラブは通勤先の近くに行くので問題なし。
休日は多摩川河川敷でランニングorサイクリング。
妻も、あえてサイクリングしながらの近隣のフィットネスクラブを希望。

折角の好立地。足りなさ杉の不自由も人気があるがゆえ。

[93: 匿名さん]

>91さん
>レジの下の店はまだ決まってないんでしょうか？
今度ＭＲに行くのですが下に何かお店が入るのでしょうか？
ＨＰには書いてなくて・・・

[94: 匿名さん]

＞93さん

購入者です、レジの１Ｆには４つ店が入ります。
１つはコンビにが有力と聞いている以外は何も情報がありません。
可能でしたら、今度ＭＲにいらっしゃる時に、
業者側に新しい情報が無いか聞いていただけないでしょうか。

[95: 匿名さん]

17日土曜日現在での情報ですが、店舗はまだ決まってないようです。
また、1Fも分譲ですので、1企業が4店舗分購入し、ひとつの大きな店舗を構えることも
可能だと聞きました。

[96: 匿名さん]

91です
94、95さんありがとうございました。
今度行った際私も聞いてみますね。
個人的には4店舗ひとつにしてスーパーが良いなと思いますが（個人的意見ですいません）

[97: 匿名さん]

>>96
同感です。
スーパーなら４店舗分使わないと、品揃え不十分な中途半端なものに
なりそうですからね。

でも現実的なのは、コンビニ、ドラッグストアあたりかな。

[98: 匿名さん]

スーパー大賛成です。
でも本屋でもい〜な〜。しかもそこそこの大きさの本屋。
本屋でブラブラする時間が至福のとき。本には結構お金使っているから立ち読みだけじゃないよ。
でも古本屋はちょっとやだな。。。

でもレンタルDVDの店なんかに一番狙われそうな立地。客は従来の近隣住民に加えて、こことコスタと住友、ウハウハ増加！ネット配信時代を迎えても、絶対数の増加でカバー！

[99: 匿名さん]

コンビニは打診がきていると聞きましたから有力ですよね
私もコンビニ大賛成。スーパーは２４時間ではないのでコンビニがいいです。
あと、店舗の外に棚置きしないドラッグストア（つまりマツモトキヨシ系じゃない店）
本屋もいいですね！レンタルビデオも嬉しい。
早く店舗が知りたいですね。

[100: 匿名さん]

コンビニは来て欲しいのですが、夜中に若者が騒ぐのも・・・
ま、あっしもそんなに歳ではないですが。
個人的には理髪店もいいなぁ。

[101: 匿名さん]

理髪店は嫌だ………なんとなく。
今コンビニの隣に住んでますけど、意外と若者は騒がないですよ。
コンビニ、レンタルビデオ、本屋、カフェ（スタバ）が来てくれたら最強だなあああ
逆に嫌なのはマクドナルドです

[102: 匿名さん]

100です。
そーいわれると床屋はオシャレではないですなぁ（笑）
実用的には楽なんですけど…
スタバは嬉しいっすね。

[103: 匿名さん]

101さんの言うとおり、コンビニ、レンタルビデオ、本屋、カフェなら最強ですね。
全部がレジの下に入らなくても、西側三角地帯にでも入ってくれればOK!
購入者・検討者で有力どころに依頼メールでもしましょうか！

私今週登録申し込みます！

[104: 匿名さん]

オリジン弁当はどうですかね？
おしゃれな感じではありませんが、実用的ですので、
気取らないレジデンスにはぴったりかとw

[105: 匿名さん]

理髪店って…
こ洒落た美容室？
それともＱＢハウスみたいのからピンキリ〜〜

[106: 匿名さん]

駅前、広場、駐輪場、さらにコンビニとなると、特に週末の夜とかは
ちょっと不安になりますね・・・。
できれば終電頃には閉店してくれる店舗がいいかな〜。

[107: 匿名さん]

105さん
ＱＢはどーかと思いますが、普通の理髪店希望。
美容院はヒゲ剃ってくれないし^^;

あ、ちなみにモスバーガーでも嬉しいです。

[108: 匿名さん]

私も101さんに激しく同感です。
便利！
花屋があってもいいかもですねー

[109: 匿名さん]

コンビニなどの便利な店は近くに欲しい。でも、レジには虫・においの心配がなくて高級感がでる店舗が入ってほしい。店舗のイメージって、マンションのイメージに大きな影響を与えると思うので。。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

>112
もしすれが本当なら、どうなんでしょう・・・・
複雑な気分です

[114: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

本当にみんな値下げなんかしてるんですか?

[117: 匿名さん]

もう少し詳しく教えてください。
どれくらいの下げなんでしょうか？
ずうずうしくてすみませんが、宜しくお願いします。

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

＞112＞118
せっかく落ち着いた掲示板になってきたと思ったら
又、あおりですか？
価格は変わっていませんよ。
皆さん、釣られないほうがよいです。
こういう反論も書いた人には思う壺なんでしょうね。

[120: 匿名さん]

スタバがいいですねー
コンビニは近くにはほしいですが自分のマンションでは騒がしそうです
花屋なんかもとてもいいと思います
クリーニング屋なんかもいいかも

[121: 匿名さん]

確認しましたが、値下げネタはガセですね。

[122: 匿名さん]

昨日営業さんから電話かかってきて、「価格改定で５０万下げました」って言ってたよ。
ガセだとすれば、自分の希望のとこだけ下げてくれたのかなあ？　煽りじゃなくてマジです。

[123: 匿名さん]

＞１２２さん

差し支えなければ、どのタイプが値下がりしたと連絡があったか教えて頂けないでしょうか？

[124: 匿名さん]

私が希望してたのは85m2クラスの中層階です。
今手元に資料が無いので部屋の形式はわかりません。
価格表でやや左よりの列です。

[125: 匿名さん]

購入者ですが、営業に念のため、価格調整確認しましたが、否定の回答でした。
まだ、完成まで１年以上あるので、普通は価格調整はありえない時期ですね。
85m^2というと、Ｃ・Ｆ・Ｌかな。
部屋番号と価格が分かれば、真実が明らかになると思いますが
公開的なこの場で教えて頂くのは難しいと思いますので、
もし、購入されましたら、ぜひ購入済み掲示板にいらっしゃて頂いて
詳細教えて頂けますと幸いです。

[126: 匿名さん]

[127: 匿名さん]

予定価格が正式価格になるときに下がったっていうことじゃない？

[128: 匿名さん]

予定価格から正式価格になった時のＣタイプ中層階の下がった額は１００万以上ですねぇ。
減少額が合わないようですねぇ。

予定価格　Ｃ１０Ｆ　５８８８万〜Ｃ１５Ｆ　５９８８万
正式価格　　　　　　５７５８万〜　　　　　５８０８万

[129: 匿名さん]

１２６さん

一度、営業さんに本当なのか、ご確認頂けないでしょうか？
本当であれば、営業の誤った個人プレーかもしれませんし、
１部屋だけの問題ではなくなります。
間違いであれば、１２７さんの例のような何らかの誤解などかもしれません。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

＞126さん
公募対象外のＣなんてありえないですよ。
今回は１期の募集で優先分譲が終わった後、１期まで
皆待たされていたのです。
それから見ても、完全なガセネタですね。
担当の営業に確認しましたが「そんなことありえない」と
一笑されてしまいました。
反論ができなくなるとこの辺にしておきますと逃げですか？
レジでは沢山の問い合わせに困っていましたよ。

１期も50戸完売だったそうです。
要望のあった部屋しか出さないから完売は当たり前なんでしょうね。

[134: 匿名さん]

この時期に値下げはあり得ない。
３０件近く周り主要デベとは殆ど話をしてきてますので間違い無いでしょう。
大体５０万円？もしそれが本当ならリクコス社員はすぐに誰だか特定出来る。
発言の意図が分からないが、誰からもやっかい者扱いされないように気をつけた方が良いのでは。

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

【値下げがあったという誤った投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[137: 匿名さん]

本日発売の日経ビジネスにアフターサービスの
満足度日本一は不動産業界ではリクルートコスモスと
載っていましたね。
確かに営業担当の極め細やかさもコスギでは上位だと
接客してもらって思いました。

[138: 匿名さん]

レジの人の説明の仕方は私も好感をもちました。悪いところもちゃんと細かく言ってのが。
でも買った後ってほとんどデベは関係ないですよね？
管理会社との付き合いの方が重要になってくるんじゃないかな？
どうでもいいけど独身なので、キッズルームがいらないなあ…。
子供がいらっしゃるとこういう部屋はやはり必要ですか？

[139: 匿名さん]

うちも子供がいませんから基本的には不必要なのですが、視点を変えると
子供が中庭とかで遊んだり、騒いだり、はたまた危険な目にあいにくい事
を考えれば、あっても良いのかもと最近は思ってます。

現マンションはこういった施設が無いので、中庭でみんな遊んでいるので
すが、子供さんがいる方には申し訳ないけどたまにうるさく感じてしまう
事がありますから（特に疲れて寝てる時とかに…）

[140: 匿名さん]

そういえばレジデンスは庭みたいなものが無いですね。
共有施設も少ないし、下の店舗も一般開放で分譲、
なんとなく周囲のタワー物件と同じに見て「植物と施設」というコンセプトの
大規模な居住開発物件のような見方をしていたけど
新駅が出来たら利便性重視の駅ビルというイメージになりそうですね。
138、139さんと同じくうちも子供を作る予定のない共働きです。
ファミリーよりこういった環境の方がこの物件は多いかもしれませんね。
子供が遊べる広い庭が無いのは、ファミリーにとってはどうなんでしょうか。

[141: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方はすぐ近くのコスギタワ−のところの
庭で遊ばせてあげればいいんじゃないでしょうか。
庭があればあったで手入れについての管理費もばかになりません
し、あんまりそういうのはないほうがありがたいと自分は思って
います。

[142: 匿名さん]

今のマンションは真横にそれは大きな公園があるのですが
ベランダに鳥がきてその被害に苦労しています。
ベランダに自分でネットを張っていられる方もいるくらいです。
洗濯物につく鳥の糞は始末が大変です。
環境はよいけど、植栽も一長一短だと身にしみて感じています。

[143: 匿名さん]

植栽のマンションの庭と、大きな公園では集まる鳥や虫の数も差があると思いますが、
マンションが作る人工庭を経験した事が無いので、どんな感じが想像つかないです。
森や公園というより手入れされた植物園の感じかと思ってましたが違うのかな？
庭のある集合住宅にお住まいの方、どんな感じか教えて頂ければ嬉しいです。
手入れや除草はどうするんでしょうか？

[144: 匿名さん]

外周の植栽の木はＣＧどおりなんでしょうかね？
２階の目の前が木になるような気がするんですが。。

[145: 匿名さん]

「1万5000人アフターサービス調査」でリクルートコスモスが１位で載っている
日経ビジネスは定期購読でしか売ってないのでしょうか？

何件が本屋まわりましたが、下記の日経ビジネスしか見当たりません。
http://bpstore.nikkeibp.co.jp/item/main/094121666000.html

[146: 匿名さん]

>145さん
現在、駅の売店でも売っていますよ。

http://www.nikkeibpm.co.jp/mag/manage/fra_nb.html

[147: 匿名さん]

新築ってコンクリが乾いてないじゃないですか
それが乾くのに半年かかるって聞いたんですけど
乾いてない新築コンクリの中に住んでると
どういう影響があるんですか？

[148: 匿名さん]

＞１４６さん

ありがとうございます、売店を見てみます。

[149: 匿名さん]

物件ページを久しぶりに見たら、「レジデンス・ザ・武蔵小杉メール」という
情報が新たに増えています。

[150: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね〜。
がんばれ大豊建設！！