レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

[匿名さん]

450越えてたので【3】つくりました。

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[182: 匿名さん]

私も本屋とカフェとあとTSUTAYAとか欲しいです。便利だろうなぁ〜。
パン屋も欲しいですが、コスギタワーにあるのでそれでOK！
（ってどんなパン屋さんが入るのだろう。ワクワク）

レジの共用施設でいらないと思うのは、スカイキッチンとギャラリーですね。
ギャラリーって何…？絵画がレンタルでもされるのでしょうか。
キッズルームも個人的にはまったく使用しないですが、お子さんをお持ちの方には
やはり安心だと思います。
使われなくなったらまた用途を考えればよいのですし。

ゲストルームは賛成派です。隣はホテルですが、やはりそれなりにお金取られると思う
のですよ〜。両親とか来たときは安く泊められてありがたいです。

内廊下って人気なんですねー。私の印象だと、内廊下＝部屋に梁が増えるというイメージです。
前に見学した物件がそうだったから。廊下側にダクトを設けられないので、ずずーっと
ベランダ側に持っていくからと聞いたことがあったもので。。
廊下は通るだけだし、それなら部屋がすっきりしてるほうがいいかなーなんて。

色んな人の観点でマンションが選ばれていくのは面白いですね。

[183: 匿名さん]

そういえば、ここのマンションって購入者用の専用サイトってないんですかね？

[184: 匿名さん]

下の店舗３つはまだ決まっていないですよ。カフェと本屋は希望です。
ひとつはコンビニが確率高いみたいですけど。

>>182
という事は、ギャラリーとかスカイキッチンなど
もし使用頻度が少ないという事になれば、管理組合で話し合って何か他の施設に
変える事も可能なんでしょうか？だったらいいなあ。
（ただギャラリーは営業の打ち合わせに使えるかなとも思ったりしますが。）

[185: 匿名さん]

>183
購入者だけのサイトもありますよ。
ただし、パスワードが必要のようです。
そちらのほうもにぎわっているのでしょうか？
契約者で参加している方、教えてください。

アドレスは、ここの過去レスにありました。

[186: 匿名さん]

185さん
ありがとうございます。契約書などの書類確認してみます。

[187: 匿名さん]

182さん

コスギタワーのパン屋は、居住者専用だったと思います。

[188: 匿名さん]

隣がホテルですよね？ホテルの１階にカフェが出来るんじゃないでしょうか？
もしかしたらブレックファーストバイキングとかするかもしれないし。
だったらレジの１階にカフェはいらないかも。
私はツタヤと本屋とコンビニを希望しています

[189: 182]

187さん>

ぎょほっ、そうなんですねぇ〜＞パン屋。お恥ずかしい。。
こういったこともないように、やっぱり他の物件も視察に行こうと思います。

184さん>

他の施設に変えるのは予算的に無理かも？用途を変えることはできるかも、ですが。
（そういった意味合いでしたらゴメンナサイ）。
ただ、考えてみれば400戸近い世帯が住むわけですから、なかなか「変える」ことは
大変かもしれませんね。。無責任は発言をしてすみません。

188さん>

隣のホテルの下は消防署なのでどうなんでしょう？背中合わせとかで入り口は違うと
思いますが…。おそらくビジネスホテルのようなので、あまり過度な期待はできないかも。
（駅近ビジネスホテルということで、そういった施設ははぶきそーな印象です。。）

[190: 匿名さん]

ホテルはどこの企業か決まっているんですか？

[191: 匿名さん]

ロイネット・ホテルだそうですよ。
ビジネスライクなので、ブッフェ的なものは期待できないかも・・。

購入者ですが、コスタはもちろんパークシティも見に行きましたよ。

街自体の印象を変えてしまう、素晴らしい計画はさすが三井!!って感じでした。
・・が、マンションだけを見ると、レジにしてよかったと実感しました。

間取り、室内設備等、ここはパークがいいね、と思ったところは
ひとつもなかったです。
購入済みということで、ひいき目もあるのかもしれませんが・・。

[192: 匿名さん]

値段とのおりあいの問題なんですよね。
私もレジの購入者ですが、言ってしまうと5000万台の物件を買いました。
同じ5000万台の部屋をパークシティで探すと、ちょっと狭くなるし間取りの融通もきかないし
パークシティの方がなんとなく「この値段は出せない」という部屋なんですよ。
部屋に圧迫感もありますしね。
しかしです。パークシティの7000万台から上、8000万くらい出せば
自分的にとても気に入る部屋を選ぶ事ができます。文句もないくらいに。
つまり、私のようなあまりお金を持っていない（汗）人にとっては
そこそこの値段の部屋を見るとパークシティは不親切なんです。ものたりないというか。
パークシティをはじめタワーというのは、上層階の億の部屋を買える人に合わせて
仕様を作っているというのが定説ですが、本当だなあと思いました。
その点、このレジは最高でも7000万いきませんよね。
DINKSや若い世代に向いた仕様になっているんだと思います。値段と部屋の仕様が
納得できる釣り合いなんじゃないかと。

[193: 匿名さん]

>191
ロイネットホテルの概要→総客数：310室（シングル246室、ツイン64室）、レストラン、貸会議室、駐車場60台
というように一応レストランは設ける予定のようですが。
http://www.machidukuri.or.jp/guidance/information/mpk/senkoshinsakeka....

[194: 匿名さん]

>>168
買う気もないのにMRに行くなよ。
お前らみたいに自分のことしか考えていない奴らが多いから
買いたい客がまともに商談する時間が無くなるんだよ。
どうしてもMRを見に行きたいのなら平日に行けよ。

[195: 匿名さん]

１６８ですが、商談はお断りしますよ。
買う気もないのに、商談は恐縮ですから、それぐらいは心得ていますよ。

[196: 187]

168さん、私は可能であれば商談にも出てしまいます。ごめんなさい。。。
このような大きな買い物ですから自分が納得するまで検討します。そして見学に参加できるのは普通は週末ぐらいだと思います。
例え契約済みの人間であっても、自分の住居の周辺を調べたいと思うのは当然です。
こうした掲示板情報も、そうした情報が集まって、皆が欲しい情報が集まるんだと思います。
あえて名前に「187」と書いたのも、168さんが質問してくれてからここの議論が活性化したことに感謝していることを少しでも伝えたいと思いました。

私は194さんの意見には賛成できませんが、そういう意見があることに拒絶はしません。当然だと思います。でもそれは現実問題、無理だと思うのです。逆の立場から言えば、興味もないマンションのチラシが毎日毎日ポストに入ってきます。売り手の都合だけが優先されるのはおかしいです。

それに今マンションを購入した人も何時別のマンションに移るかは分かりません。何らかの理由で移る必要があるかもしれません。全ての物件を観るより、近隣のマンションで比較するのは各デベロッパーを比較するにはとても良いことだと思います。
購入後も様々な物件を見て知識を深める。これは買う方売る方の両方に重要な考えだと思います。

[197: 匿名さん]

この物件は共用施設がシンプルであることがウリですが、私はこの共有部分が最低あることが購入の理由の１つです。（優先順位は低いですが）。
今から無くす、変えるの議論が出てしまうのは寂しいです。

[198: 匿名さん]

パークシティの下に入るフットネスクラブは「コナミ」ですね
セントラル改装しないかなww

[199: 匿名さん]

197さん>

まぁまぁ。議論にはなってないと思いますよ。個人的感想なだけじゃないですか。
そう簡単には変えられないし、寂しくなる必要なんてないですよ。

198さん>

コナミがくることでセントラルの存在の危機を感じてます。。。
イコール、他の（背の高い）建物が建つ可能性が高くなり…うう。

[200: 匿名さん]

ロイネットは何度か利用した事があります。ビジネスホテルとしてはとても良いホテルですよ。
ただやはりビジネスホテルなので、カフェなんかはスタバやタリーズなどみたいなのは期待でき
ないのではないかと思います。
ただ仙台にあるロイネットは１階がロイヤルホストでした。朝食もロイホのモーニング。ファミ
レスという可能性はありますが、小杉の場合は１階が消防署なので期待薄かな。

197さん>
199さんも仰っていますが、今後の可能性の話です。お気になさらない方が。
レジの共有施設はバランス良いと思いますよ。
私なんかは契約して今現在は色々なことを考え中なので、今後の共有施設の事も妄想してます（笑）

194さん>
194さんの言いたい事も判ります…
でもそれって自分の事しか考えてない買いたい客側の意見でもありますね。
興味があるから見に行って何が悪いんでしょう？
たとえば金額はかなり違いますが、車買ったばかりで買う気はないけど新車が出たからディーラーに見に
行く…いけませんか？
色々な意見があるのはごもっともですが、「おまえら」なんて書かずにもう少し大人な書き方をお願いし
ます。

ちなみに私も契約者用の専用サイトが判りません。。。
どこに書いてあるんでしょう？

[201: 匿名さん]

１階が消防署で上がホテルだと、ホテルの受付にはどうやっていくんだろう？
１階にもホテルに通じる玄関みたいなのがあるのかな？
それとも裏口みたいなひっそりしたエレベーターホールから上にいくのかな？
構造がよくわからない

[202: 匿名さん]

>200さん
契約者専用のサイトはレジデンスザ武蔵小杉【２】の２２７番に書いてあります。
ただしパスワードがいるようなので内容は分かりません。

[203: 匿名さん]

私もコスタとパークシティ両方見にいきました。
コスタはレジ契約前、パークはつい先週です。
パークはかなり豪華なMRでした。

[204: 匿名さん]

こんばんは。

>200さん、202さん
契約者専用掲示版は下記になります。

購入者用（パスワード：重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁））
http://6236.teacup.com/residence/bbs

[205: 匿名さん]

202さん、204さん
ありがとうございます。早速見てみますね。

[206: 匿名さん]

固定資産税って、どれくらいになるんでしょうね？

[207: 匿名さん]

固定資産税と都市開発税って別ですよね？
両方合わせるとどれくらいになるんでしょうか？
マンション買ったら賃貸より月の支払い額が減るかと思ってましたが
予想以上になんだかんだと必要で、、賃貸の２倍は払う事になってしまいそうです

[208: 匿名さん]

固定資産税結構高いんですよ・・・

ＭＲで作成してもらった資産計画では、固定資産税は年１５万（あくまで参考額）と書いてあります。
固定資産税と都市開発税は一緒に納付しますが、
資産計画書の額に都市開発税も考慮されているのか不明です。

なお、５年を過ぎると軽減措置期間が終わるので、さらに固定資産税はあがるのでご注意ください。

http://blog.smatch.jp/single/monthly/200607/

ちなみに固定資産税の算出面積には共有施設の面積も入ります。
シンプルな共有施設なので、多少は負担が少ないと思いますが・・・

[209: 匿名さん]

２０８です。

すいません、参考リンクを間違えました。下記になります。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1248399

[210: 匿名さん]

本日2次の要望住戸締め切りということで、行ってきました。
結構にぎわっていました。

色々悩みましたが、ここが一番しっくりきました。
もうちょっと安かったらよかったなぁぁ。

あとはローン審査が通るかドキドキです・・・。

固定資産税はこんなものかなーと・・・高いですけどね。。
広さと連動しますし、ローン減税さまさまです。
あーずっと減税されればいいのになぁ。。。

とにかく働くしかないようです！

[211: 匿名さん]

> マンション買ったら賃貸より月の支払い額が減るかと思ってましたが
> 予想以上になんだかんだと必要で、、賃貸の２倍は払う事になってしまいそうです

こんなこと思っている人が本当にいるんだ。営業の思うつぼですね。

管理費と修繕積み立てと駐車場代と固定資産税などの税金もろもろと
ローンの金利分の支払いで、自分の物にならない部分の支払いで年100万は軽く超えるでしょう。
賃貸なら月10万以上の家に住めるくらいの金額です。しかもローン、転勤、病気、会社の業績悪化による給料ダウン、近所トラブルがあっても引っ越せない、欠陥住宅の可能性、地震などの天災など賃貸の時にはないさまざまなリスクをおわなければなりません。
それらすべてを受け入れた上で、それ以上の価値を見出さなければマンション購入はやってられないと思います。営業トークの家賃とそれほどかわらない金額で自分の家が変えますとか賃貸の家賃はドブに捨てているようなものです、なんて甘い言葉に釣られて軽い気持ちで購入すると痛い目にあいますよ。

[212: 匿名さん]

賃貸か？購入か？は永遠のテーマですよね。
まぁこの物件に限らずですが。

[213: 匿名さん]

＞207＞208さん
都市開発税ではなく都市計画税ではないでしょうか？

資金計算は個都税で両方含まれているはずです。

[214: 匿名さん]

いやいや賃貸は大損、マンション買うのは小損ぐらいでしょ。
ここだってもし借りれば７５M2で家賃は２５万はするし、駐車場借りて、ざっくり
年間３３０ほどで２０年で６６００万払ってなにも残らないのが賃貸
の実態。よく賃貸派の人が賃貸だと月１５万で、、、と説明するけど
買った物件と同等の物件だともっと家賃高いんですよね、しかも賃貸
は狭い物件はいくらでもあるけど広くて新築なんてほとんどないですしね。
大家が大きく儲かるようになってるんですよ。
賃貸だって家賃に古都税が含まれてるんだから間接的に支払ってるし
更新料だって払うし、結局会社で経費として落とすと賃貸がいいけど
サラリーマンの場合はマンション買っちゃたほうがいいとでしょ。

しかもこれだけ駅から近いと転勤になって貸すのも簡単ですしね。
会社から転勤先の住宅費は全額でるので儲かってしまうと思うのですが。
賃貸は大損というのが結論です。

[215: 207]

>>211
別に営業トークにのせられたわけではないです
賃貸に比べて安くなるかなというのは、自分で勝手に思ってただけなんです
最初に考えていた価格よりも1000万ほど高いものを買ったというのもあるし。
でも後悔はないです。
やっぱり賃貸で払い続けて、将来自分のものにならないのは不安ですしね〜。

>>213
ありがとうございます、両方の計算なんですね
ほっとしました

[216: 匿名さん]

>>215
貴方もサッカー決勝見ながらネットですか。
こんな早朝からここに書き込みとはよほどマンションが気になるようですね。
私もですが。。。

[217: 匿名さん]

211です。
誤解を与えてしまったようですが私はマンション購入に反対しているわけではなく
この物件が気になるからこそこの掲示板を見ているわけだし
マンション、戸建て、賃貸といった論争は決着のつくものではないと思っています。
ただ大きな借金（ローン）を背負って大きな買い物をするんだから
甘い気持ちや迷いがあると後悔しますよといいたかっただけです。

214さんへ>
> 賃貸は大損というのが結論です。
すごく自己納得の文章に見えるのですが、それこそ営業に洗脳されていませんでしょうか？
FPなどの中立的な比較サイトを見ると賃貸も購入も生涯の金銭面ではほぼ互角という結論が
ほとんどでありどちらかが圧倒的に有利という話ではないと思いますが。

[218: 匿名さん]

>>214
217さんのおっしゃる通り、賃貸と購入でどちらが有利という決定打はないと思います。

賃貸の場合には融通性にメリットを見出す方もいます。二人暮らしなら７５平米も必要
ありませんから。子供ができて大きくなったら広いところへ、自立したらまた狭いとこ
ろへ引っ越せば良いわけです。その時々の最新マンションに住むことだって可能です。
購入の場合貯金は頭金として消え去りますが、賃貸の場合うまく資産運用すれば増やす
ことだって可能です。
ちなみにレジデンス至近には賃貸専用ツインタワーなど競合が多いので、貸すのが簡単
という考えは甘いのではないですか？

[219: 匿名さん]

レジのＨＰに「割引対象のお客様」というのがありますが、
ご説明受けた方いらっしゃいますか？

[220: 匿名さん]

＞219
社名の書いてあるリストを見せられて「この中に
かいてある会社でしょうか？」と聞かれました。
自分たちは知らなかったので親切な会社だと思いましたよ。

[221: 匿名さん]

ANAのマイレージ会員ってやつは？

[222: 匿名さん]

賃貸派と購入派ってそもそものベースが違うよね。
よく言われているのが長期的には購入したほうが
お得ということ。レジは立地、価格、間取りの
バランスが小杉開発のなかで一番とれてるね。
ただパンチにかけるんだよなー。まわりにばんばん
高層が立っちゃう中で。

[223: 匿名さん]

パンチなど、最初だけだ。

[224: 匿名さん]

賃貸か購入かは下記で議論してはいかがでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6002/

[225: 匿名さん]

何千万もだすんだから考えるよなー。
レジは施工がなー。三井は間取りがいまいち。コスギタワー
は仕様がなー。小杉開発内で買うんだけど迷うよほんと。

[226: 匿名さん]

ここはこのマンションを買った人or買おうor買いたいor興味があると思ってる人が
くるべきで、賃貸か購入かという論議は他でやって欲しいですね。

225さん>
この際思い切って小杉やめたら？

[227: 匿名さん]

225さんも、レジにも興味がある訳ですよね？
レジでお待ちしています♪

[228: 匿名さん]

小杉は魅力的なのでやめませんよ。ｗ
レジは抽選がきつくなさそうなので後回しでいいかなと。
コスタはほぼ売れちゃってるからブランド力から三井かなやっぱり
と思ってます。レジ三井掛け持ちの方いますか？

[229: 匿名さん]

＞228さん
コスタ、あきらめなくてもまだまだ沢山あると思いますよ。
三井の販事の前で客引きもやっていますし
「キャンセルでましたよ」の電話も相変わらず
かかってきます。
レジは抽選部屋は少ないけれど間取りの良い部屋は
どんどん少なくなっています。のんびり構えているうちに
部屋選べなくなる可能性もありそうです。

[230: 匿名さん]

>229さん
確かにその通りなのですが、とりあえず三井の1期に申し込んでそれから
かなと。レジ本命の方は早めにいいとこ押さえたほうがいいでしょうね。
229さんはどこをねらってるんですか？

[231: 匿名さん]

そうです、コスタ、まだ客引きしてます。
しかも、三井はこれからなので、まだ余裕ありますよ。
１番後手に回しちゃいけないのはレジだと思いますよ。
まぁ、三井を最優先なら特に何も言いませんし、
三井待ちは多かったんじゃないですかね、基本的には。
ここに来て三井が一気に開放されるので、ウカウカしてると、
気がついた時には小杉に希望の部屋が無い、なんてならないように注意です！