レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

[匿名さん]

450越えてたので【3】つくりました。

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[162: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます
そうなるとこの辺はタワービルだらけになりますね
何本建つんでしょうか？
もしかして四角い建物ってレジデンスだけ…？賃貸にもありましたっけ

[163: 匿名さん]

四角いのはレジデンスだけっての、いいですね。
私は好きです板状型。一見団地っぽいかもしれませんが…
まぁ、タワーでも板状型でも、人それぞれの好みですものね。

ところで、横須賀線の質問をしたものです。
回答ありがとうございました。
なんだか安心しました！ガラの悪い路線が新駅というのは駅前広場も
ガラ悪くなっちゃたりするのかなぁ〜なんて想像しちゃったのです。

東京跡地は気になりますね。
私自身は眺望はいづれ飽きる持論ですので、お見合いにさえならなきゃいいかな
と思っていますが…便利な商業施設ができるとうれしいです。

が、この再開発で武蔵小杉の物価があがるよう〜な。。。結構高めのお店という
イメージです。（まだ決まっていないのが大半ですが）
ＯＫストアができないかな〜。

[164: 匿名さん]

東京機械の建物ってレジの西側にある玉川製作所と
その南側にある第二工場とありますよね。

http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&q=&ie=UTF8&ll=35.57339...,139.660177&spn=0.003709,0.005676&om=1

北側の土地に大きな商業施設ができれば嬉しいですね。
マンションは南側の土地に建てて頂ければと思います。

[165: 匿名さん]

どうなんでしょうねー、
物価だけ上がっても需要とのバランスが取れなければ廃れるでしょうし。

なんかこう「体裁だけ整っている」街は嫌だな。
レジ契約者ですが、ベッドタウンになる訳なので、
商店街みたいな人間くささもそのうち出てくることに期待したい。

[166: 匿名さん]

>>165
商店街を新しく作るってのは、非現実的でしょうね。
小型ショッピングモール的なものにならざるを得ないだろうね。
ま、できるだけよしとしなきゃ。
あとは、たのむよ東京建物さん！

[167: 匿名さん]

>>162
タワーは６本建つってかなり前に聞いた気がします
これから東京機械跡地など再開発部分が広がると、もっと増えるかもしれませんね
横須賀線沿いに建つ予定の賃貸は、土地の形状からしてタワーではなく板状かなと思うのですが

[168: 匿名さん]

レジ購入者ですが、近くの物件がどのような物件なのか、
商業施設はどのようなものなのか、気になりますので
7/7以降にグランドオープンになるパークシティ見に行こうと思っています。

こういう場合って、みなさんなら、他の物件購入済みのこと黙って訪問しますか？
それとも他物件購入済みと最初に伝えて堂々行きますか？
基本的には後者で行こうと思っているのですが、
見学を断られたりしないかが心配です。

[169: 匿名さん]

168さんは他に物件みました？コスギタワーとかティアラとか…
私は武蔵小杉では最初にここを見て、即決しちゃったんですよね〜
だから他を見ていないんです。見ておけばよかったかなあ

[170: 匿名さん]

>>168>>169
購入したら他は見ないほうがいいよ。
後悔しても意味がないだろ。

[171: 匿名さん]

見るとしても、購入済みのことは黙ってたほうが、まともな対応受けられると思いますよ。

[172: 匿名さん]

黙ってパーク見に行くつもりです
気に入ったらそっちに変える可能性あります
手付金はあきらめる

[173: 匿名さん]

>>168.169
多分、見に行かれても後悔することはないと思います。
パビリオン自体の立派さにはびっくりされると思いますが
実際の部屋に関してはレジより勝っているとは思いませんでした。
仕様、建具、部屋の間取り、私はレジのほうが好きでした。
レジのほうが個々の部屋にお金をかけていると
実感できます。
共有部分は三井のほうがずっと素晴らしいです。
これは認めます。ただ担当の方の話ではヘーベー単価260円くらい
だそうですからレジとは単価で100円違います。
タワーと板状の違いなんでしょうね。
小杉の駅前にあのように素晴らしいものが建つのは
街のイメージからは喜ばしいことです。

[174: 匿名さん]

１６８です。

みなさんご回答ありがとうございます。
後悔や変更予定する可能性は０ですので、大丈夫です。
レジの仕様は私の理想通りですので。

これからのご近所付き合いもあるので、近隣のマンションの情報は
知っておきたいってのが正直なところです。
コスギタワーはレジ購入前に見ました。
商業施設などの武蔵小杉周辺の情報も得られそうですからね。

[175: 匿名さん]

私もまだレジ購入を決定したわけではありませんが、
三井もコスタも見に行くと思います。もちろんレジ希望とは言わずに（ｗ
MRって見るだけでも楽しいし、再開発されていく同じ仲間のマンションとして
興味がありますし、それぞれの商業施設情報も欲しいですし。
優劣をつけるつもりではなく、単なる興味と街の情報収集目的ですね。

それはもともと「タワー」に興味がないからできることなのかしら？
タワー希望だったら、お互い見ちゃうと迷いそうですよね。（私ならきっと迷う！）

なので掲示板自体も、コスタもパークもティアラも全部見ています。
時々優劣をつけたがって悲しい論争になってる場合もあるのも事実です。

同じ街の住人になるんだから、仲良くやっていこうという努力して欲しいですよね、匿名でも。

[176: 匿名さん]

私もコスギタワー他何件か回りつつ、１６８さんと同じく理想どおりでだったのでレジを契約し
ました。たぶん契約したあとでも見に行くとレジの良いところも見えますよ。もちろん他のほう
が良いと思う事もあるでしょうけど。でも別に理由は複合的ですから、後悔はあまりしないと思
いますよ。
うちの場合パークシティはたまたま引越しを考えていた母たちが気に入り契約します。今後の介
護も考え、同じパークにしようかとも思いましたが、うちの家庭（DINKSです）はレジの方が気
に入りました。なのでパークもレジもどちらも楽しめます。ちょっと贅沢かな？（笑）
ちなみに個人的な見解は
パーク　○　豪華でステータスがある。東横線が近い。内廊下。眺望。三井。
　　　　×　管理費を含めて高い。間取り変更に制限。共有施設が多い（不用）。駐車場もタワー
　　　　　　なので待ち時間など使い勝手が悪そう。内廊下。
Ｋタワー○　価格的にはとても良心的（小杉エリアでは）。緑が多い。パン屋（笑）。トーヨーキ
　　　　　　ッチン。眺望が素晴らしい。
　　　　×　管理費などが高い。駐車場がタワー型。共有施設が多い（不用）。間取りプランは充
　　　　　　実だが、希望の間取りがない。キッチン以外の作りが何となく質感的に？。内廊下。
レジ　　○　シンプルルクスといってる通り、とてもシンプル（笑）。共有施設がほどほどで管理
　　　　　　費や住んでからの費用が安い。なんと言っても自走式の駐車場。間取り変更を組み合
　　　　　　せで変更できた（4LDK→リビング拡大＆洋室拡大の2LDK）。質感的にも可も無く不可
　　　　　　もなく。（パーク＞レジ＞Ｋタワー？？）
　　　　　　妻は東横・私は横浜中心で品川と東京利用なので横須賀線が魅力。
　　　　×　タワー型に囲まれて眺望が期待できない。線路が近い（騒音）。となりが同じ高さの
　　　　　　ホテル。消防署（騒音）
以上は全て個人的な意見です。内廊下などは良いと思う人も多いと思います。私的にはセキュリ
ティがしっかりしているとはいえ、不審者に中に入られたら内廊下はとても怖い気がするのであ
えて×にしています。参考までに。

[177: 匿名さん]

読みにくい…

[178: 匿名さん]

コスギタワーは外廊下じゃなかったでしたっけ？
私も内廊下は災害時と空気圧的に抵抗がありますが、雰囲気はホテルみたいで豪華ですよ
パークシティはまだ見にいってないんですが、間取り変更そんなにきかないんですか？
うちもDINKSで、部屋が多すぎるとかえって使いずらく
かといって狭いのも嫌なので、レジの間取り変更は都合がよかったんですよね
共有施設は私的にはまだ多いです。スカイキッチンとかいらない。
ゲストルームも、隣がホテルなんだからいらなかったかも…
でも下の店舗には、本屋とカフェが入ってほしいんですよね
横浜のMMMタワーの下は本屋カフェが入ってて、これはいいなあと思ってました

[179: 匿名さん]

本屋カフェなかなか良いなぁとも感じたのですが、やはりマンションは単体で住居専用にした方が
落ち着くのではないかと言うのが私なりの感想です。
よく一階が商業施設になっていたり飲食店やカフェなどが併用されている物件ありますよね?
確かに便利かもと思ったりもしますが、道路を隔てた向かいにあれば良いのでしょうし
住居は住居で独立していた方が後々を考えるとしっくりすると感じます。

[180: 匿名さん]

今日の朝日新聞朝刊なかなか面白いですよ。

１１Ｐ　「ケータイつかってマンション防犯」の記事。
レジでも採用しているエミットシステムなどの紹介記事ですね。
物件名は書いてないのですが、川崎市・リクコス・２４Ｆ・先月販売のキーワードからレジデンスのことかと思います。
レジで残念なのは、オプションのエアコンが連動じゃないんですよね。
入居後、自分で松下のエアコンを購入すれば、外からエアコン操作できるのだろうか・・・

２０Ｐ　「豪華な共用施設は本当に必要？」の記事
レジの魅力の１つがやはり不要な共用施設がないこと。
実際はまだまだ豪華な共用施設マンションの方が人気なようですが・・・

１７８さんのご意見は私も賛成でスカイキッチンいらない。
他にもギャラリーもいらない。
ただ、スカイキッチンもギャラリーもなくなるとちょっとした住民の集まる場所がなくなるかな？

[181: 匿名さん]

１７６です。

１７７さん
読みにくくてスミマセン。なんとなく書いていたら確かに見難いですね。

１７８さん
コスギタワーは外廊下でしたっけ？ちょっとパークとまぜこぜになっているかもしれません。
たしかに内廊下は豪華ですけど、ホテルと住居はやっぱり違いますからねぇ。
パークは間取り変更は出来るのですが、変更プラン１とプラン２の両方とかの組合せが出来ないんですよ。
ＬＤ拡大プランを頼むと洋室の変更は不可とか。

現在保有のマンションは共有施設が殆ど無く、私にもレジの共有施設は豪華だと感じます。
確かにスカイキッチンとかゲストルームは要りませんね。
ただ屋上のスカイビュー？はちょっと嬉しいです。今の所は屋上は出られませんので、ちょっと期待してま
す。（周りがタワーなので花火見物とかは厳しいでしょうね…）

１階の店舗は本屋とカフェですか？
２店舗分ずつぶち抜きで大きめの本屋とカフェなら理想的ですね。出来ればスタバが良いです！

[182: 匿名さん]

私も本屋とカフェとあとTSUTAYAとか欲しいです。便利だろうなぁ〜。
パン屋も欲しいですが、コスギタワーにあるのでそれでOK！
（ってどんなパン屋さんが入るのだろう。ワクワク）

レジの共用施設でいらないと思うのは、スカイキッチンとギャラリーですね。
ギャラリーって何…？絵画がレンタルでもされるのでしょうか。
キッズルームも個人的にはまったく使用しないですが、お子さんをお持ちの方には
やはり安心だと思います。
使われなくなったらまた用途を考えればよいのですし。

ゲストルームは賛成派です。隣はホテルですが、やはりそれなりにお金取られると思う
のですよ〜。両親とか来たときは安く泊められてありがたいです。

内廊下って人気なんですねー。私の印象だと、内廊下＝部屋に梁が増えるというイメージです。
前に見学した物件がそうだったから。廊下側にダクトを設けられないので、ずずーっと
ベランダ側に持っていくからと聞いたことがあったもので。。
廊下は通るだけだし、それなら部屋がすっきりしてるほうがいいかなーなんて。

色んな人の観点でマンションが選ばれていくのは面白いですね。

[183: 匿名さん]

そういえば、ここのマンションって購入者用の専用サイトってないんですかね？

[184: 匿名さん]

下の店舗３つはまだ決まっていないですよ。カフェと本屋は希望です。
ひとつはコンビニが確率高いみたいですけど。

>>182
という事は、ギャラリーとかスカイキッチンなど
もし使用頻度が少ないという事になれば、管理組合で話し合って何か他の施設に
変える事も可能なんでしょうか？だったらいいなあ。
（ただギャラリーは営業の打ち合わせに使えるかなとも思ったりしますが。）

[185: 匿名さん]

>183
購入者だけのサイトもありますよ。
ただし、パスワードが必要のようです。
そちらのほうもにぎわっているのでしょうか？
契約者で参加している方、教えてください。

アドレスは、ここの過去レスにありました。

[186: 匿名さん]

185さん
ありがとうございます。契約書などの書類確認してみます。

[187: 匿名さん]

182さん

コスギタワーのパン屋は、居住者専用だったと思います。

[188: 匿名さん]

隣がホテルですよね？ホテルの１階にカフェが出来るんじゃないでしょうか？
もしかしたらブレックファーストバイキングとかするかもしれないし。
だったらレジの１階にカフェはいらないかも。
私はツタヤと本屋とコンビニを希望しています

[189: 182]

187さん>

ぎょほっ、そうなんですねぇ〜＞パン屋。お恥ずかしい。。
こういったこともないように、やっぱり他の物件も視察に行こうと思います。

184さん>

他の施設に変えるのは予算的に無理かも？用途を変えることはできるかも、ですが。
（そういった意味合いでしたらゴメンナサイ）。
ただ、考えてみれば400戸近い世帯が住むわけですから、なかなか「変える」ことは
大変かもしれませんね。。無責任は発言をしてすみません。

188さん>

隣のホテルの下は消防署なのでどうなんでしょう？背中合わせとかで入り口は違うと
思いますが…。おそらくビジネスホテルのようなので、あまり過度な期待はできないかも。
（駅近ビジネスホテルということで、そういった施設ははぶきそーな印象です。。）

[190: 匿名さん]

ホテルはどこの企業か決まっているんですか？

[191: 匿名さん]

ロイネット・ホテルだそうですよ。
ビジネスライクなので、ブッフェ的なものは期待できないかも・・。

購入者ですが、コスタはもちろんパークシティも見に行きましたよ。

街自体の印象を変えてしまう、素晴らしい計画はさすが三井!!って感じでした。
・・が、マンションだけを見ると、レジにしてよかったと実感しました。

間取り、室内設備等、ここはパークがいいね、と思ったところは
ひとつもなかったです。
購入済みということで、ひいき目もあるのかもしれませんが・・。

[192: 匿名さん]

値段とのおりあいの問題なんですよね。
私もレジの購入者ですが、言ってしまうと5000万台の物件を買いました。
同じ5000万台の部屋をパークシティで探すと、ちょっと狭くなるし間取りの融通もきかないし
パークシティの方がなんとなく「この値段は出せない」という部屋なんですよ。
部屋に圧迫感もありますしね。
しかしです。パークシティの7000万台から上、8000万くらい出せば
自分的にとても気に入る部屋を選ぶ事ができます。文句もないくらいに。
つまり、私のようなあまりお金を持っていない（汗）人にとっては
そこそこの値段の部屋を見るとパークシティは不親切なんです。ものたりないというか。
パークシティをはじめタワーというのは、上層階の億の部屋を買える人に合わせて
仕様を作っているというのが定説ですが、本当だなあと思いました。
その点、このレジは最高でも7000万いきませんよね。
DINKSや若い世代に向いた仕様になっているんだと思います。値段と部屋の仕様が
納得できる釣り合いなんじゃないかと。

[193: 匿名さん]

>191
ロイネットホテルの概要→総客数：310室（シングル246室、ツイン64室）、レストラン、貸会議室、駐車場60台
というように一応レストランは設ける予定のようですが。
http://www.machidukuri.or.jp/guidance/information/mpk/senkoshinsakeka....

[194: 匿名さん]

>>168
買う気もないのにMRに行くなよ。
お前らみたいに自分のことしか考えていない奴らが多いから
買いたい客がまともに商談する時間が無くなるんだよ。
どうしてもMRを見に行きたいのなら平日に行けよ。

[195: 匿名さん]

１６８ですが、商談はお断りしますよ。
買う気もないのに、商談は恐縮ですから、それぐらいは心得ていますよ。

[196: 187]

168さん、私は可能であれば商談にも出てしまいます。ごめんなさい。。。
このような大きな買い物ですから自分が納得するまで検討します。そして見学に参加できるのは普通は週末ぐらいだと思います。
例え契約済みの人間であっても、自分の住居の周辺を調べたいと思うのは当然です。
こうした掲示板情報も、そうした情報が集まって、皆が欲しい情報が集まるんだと思います。
あえて名前に「187」と書いたのも、168さんが質問してくれてからここの議論が活性化したことに感謝していることを少しでも伝えたいと思いました。

私は194さんの意見には賛成できませんが、そういう意見があることに拒絶はしません。当然だと思います。でもそれは現実問題、無理だと思うのです。逆の立場から言えば、興味もないマンションのチラシが毎日毎日ポストに入ってきます。売り手の都合だけが優先されるのはおかしいです。

それに今マンションを購入した人も何時別のマンションに移るかは分かりません。何らかの理由で移る必要があるかもしれません。全ての物件を観るより、近隣のマンションで比較するのは各デベロッパーを比較するにはとても良いことだと思います。
購入後も様々な物件を見て知識を深める。これは買う方売る方の両方に重要な考えだと思います。

[197: 匿名さん]

この物件は共用施設がシンプルであることがウリですが、私はこの共有部分が最低あることが購入の理由の１つです。（優先順位は低いですが）。
今から無くす、変えるの議論が出てしまうのは寂しいです。

[198: 匿名さん]

パークシティの下に入るフットネスクラブは「コナミ」ですね
セントラル改装しないかなww

[199: 匿名さん]

197さん>

まぁまぁ。議論にはなってないと思いますよ。個人的感想なだけじゃないですか。
そう簡単には変えられないし、寂しくなる必要なんてないですよ。

198さん>

コナミがくることでセントラルの存在の危機を感じてます。。。
イコール、他の（背の高い）建物が建つ可能性が高くなり…うう。

[200: 匿名さん]

ロイネットは何度か利用した事があります。ビジネスホテルとしてはとても良いホテルですよ。
ただやはりビジネスホテルなので、カフェなんかはスタバやタリーズなどみたいなのは期待でき
ないのではないかと思います。
ただ仙台にあるロイネットは１階がロイヤルホストでした。朝食もロイホのモーニング。ファミ
レスという可能性はありますが、小杉の場合は１階が消防署なので期待薄かな。

197さん>
199さんも仰っていますが、今後の可能性の話です。お気になさらない方が。
レジの共有施設はバランス良いと思いますよ。
私なんかは契約して今現在は色々なことを考え中なので、今後の共有施設の事も妄想してます（笑）

194さん>
194さんの言いたい事も判ります…
でもそれって自分の事しか考えてない買いたい客側の意見でもありますね。
興味があるから見に行って何が悪いんでしょう？
たとえば金額はかなり違いますが、車買ったばかりで買う気はないけど新車が出たからディーラーに見に
行く…いけませんか？
色々な意見があるのはごもっともですが、「おまえら」なんて書かずにもう少し大人な書き方をお願いし
ます。

ちなみに私も契約者用の専用サイトが判りません。。。
どこに書いてあるんでしょう？

[201: 匿名さん]

１階が消防署で上がホテルだと、ホテルの受付にはどうやっていくんだろう？
１階にもホテルに通じる玄関みたいなのがあるのかな？
それとも裏口みたいなひっそりしたエレベーターホールから上にいくのかな？
構造がよくわからない

[202: 匿名さん]

>200さん
契約者専用のサイトはレジデンスザ武蔵小杉【２】の２２７番に書いてあります。
ただしパスワードがいるようなので内容は分かりません。

[203: 匿名さん]

私もコスタとパークシティ両方見にいきました。
コスタはレジ契約前、パークはつい先週です。
パークはかなり豪華なMRでした。

[204: 匿名さん]

こんばんは。

>200さん、202さん
契約者専用掲示版は下記になります。

購入者用（パスワード：重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁））
http://6236.teacup.com/residence/bbs

[205: 匿名さん]

202さん、204さん
ありがとうございます。早速見てみますね。

[206: 匿名さん]

固定資産税って、どれくらいになるんでしょうね？

[207: 匿名さん]

固定資産税と都市開発税って別ですよね？
両方合わせるとどれくらいになるんでしょうか？
マンション買ったら賃貸より月の支払い額が減るかと思ってましたが
予想以上になんだかんだと必要で、、賃貸の２倍は払う事になってしまいそうです

[208: 匿名さん]

固定資産税結構高いんですよ・・・

ＭＲで作成してもらった資産計画では、固定資産税は年１５万（あくまで参考額）と書いてあります。
固定資産税と都市開発税は一緒に納付しますが、
資産計画書の額に都市開発税も考慮されているのか不明です。

なお、５年を過ぎると軽減措置期間が終わるので、さらに固定資産税はあがるのでご注意ください。

http://blog.smatch.jp/single/monthly/200607/

ちなみに固定資産税の算出面積には共有施設の面積も入ります。
シンプルな共有施設なので、多少は負担が少ないと思いますが・・・

[209: 匿名さん]

２０８です。

すいません、参考リンクを間違えました。下記になります。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1248399

[210: 匿名さん]

本日2次の要望住戸締め切りということで、行ってきました。
結構にぎわっていました。

色々悩みましたが、ここが一番しっくりきました。
もうちょっと安かったらよかったなぁぁ。

あとはローン審査が通るかドキドキです・・・。

固定資産税はこんなものかなーと・・・高いですけどね。。
広さと連動しますし、ローン減税さまさまです。
あーずっと減税されればいいのになぁ。。。

とにかく働くしかないようです！

[211: 匿名さん]

> マンション買ったら賃貸より月の支払い額が減るかと思ってましたが
> 予想以上になんだかんだと必要で、、賃貸の２倍は払う事になってしまいそうです

こんなこと思っている人が本当にいるんだ。営業の思うつぼですね。

管理費と修繕積み立てと駐車場代と固定資産税などの税金もろもろと
ローンの金利分の支払いで、自分の物にならない部分の支払いで年100万は軽く超えるでしょう。
賃貸なら月10万以上の家に住めるくらいの金額です。しかもローン、転勤、病気、会社の業績悪化による給料ダウン、近所トラブルがあっても引っ越せない、欠陥住宅の可能性、地震などの天災など賃貸の時にはないさまざまなリスクをおわなければなりません。
それらすべてを受け入れた上で、それ以上の価値を見出さなければマンション購入はやってられないと思います。営業トークの家賃とそれほどかわらない金額で自分の家が変えますとか賃貸の家賃はドブに捨てているようなものです、なんて甘い言葉に釣られて軽い気持ちで購入すると痛い目にあいますよ。