レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

[匿名さん]

450越えてたので【3】つくりました。

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[No.2 by 匿名さん 2006-06-02 18:06:00]

下の店舗に何が入るか決まりましたか？

[No.3 by 匿名さん 2006-06-03 11:30:00]

>01さん
作成ありがとうございます！　ただリンクと説明がちょっと違ってますね。

物件ＨＰ：http://www.kosugi-1.jp/

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ：
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

店舗はまだ決まっていないのでは？
６月に入りましたが、第１期の状況はどうなんですかね？

[No.4 by 匿名さん 2006-06-03 14:28:00]

第一期はまだ始まっていないようですよ。
先日初めてMRに行きましたが、一期の販売時期まで保留の部屋が結構あります。
目をつけたのがそこなんですよね…。抽選になるのは嫌なんですけど。
かといって今選べる部屋の中では希望の階がなく。
聞くのを忘れたんですが、何階から間取り変更が可能なんでしょうか？

[No.5 by 匿名さん 2006-06-03 17:26:00]

保留になる部屋と今選べる部屋は、どのようにして分けるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[No.6 by 匿名さん 2006-06-03 23:48:00]

今選べる部屋というのは、前回までの抽選で開いた部屋です。
抽選会に、要望書の出ていた部屋を抽選し、
そのまま契約に至る場合と至らない場合があります。
購入予定者のローンキャンセルや、自己都合で
のキャンセルなどで契約しなかった場合、
その部屋が申込順のお部屋になるわけです。
希望の部屋が申込順の部屋になくても、
要望書を出せば、営業さんは抽選会でだぶらないように
営業努力してくれますよ。
そのあたりご相談してみては？
ちなみに要望書を出しても、部屋の変更やキャンセルは
ＯＫです。
契約書にサインするまでは何のリスクもありませんので、
その辺は割り切って先に希望のお部屋おさえておいた方がいいかなと思います
これはどの物件でも同じです。
ただ抽選会まで行ってしまうとまた先着順の部屋になったりと、
営業も大変かもしれないので、気持ちが変わってしまったら、
早めにご連絡された方がよいとは思いますが。

[No.7 by 匿名さん 2006-06-04 06:00:00]

>06さん
昨日の段階では無抽選で選べる部屋は一つも
ありませんでした。
１７日から１期の登録が始まるので要望書を
出しておいてください。というのが営業さんの
話でした。
なるべく、だぶらない努力はするものの100％
大丈夫とは言えませんと言われました。

[No.8 by 匿名さん 2006-06-04 12:28:00]

もう一つスレができているようですね。
でも、こっちの方がつながっているので、こちらを優先にしたらいいですね。

[No.9 by 匿名さん 2006-06-04 13:14:00]

>04さん

間取り変更は１０Ｆ以下は5/30が〆切です。
以下、各階の〆切です。
〜１３Ｆ　7/15
〜１７Ｆ　8/31
〜２０Ｆ 9/30
〜２４Ｆ　10/30

[No.10 by 匿名さん 2006-06-04 22:38:00]

各階の締め切りってどういう意味ですか？
その日までに間取り変更をするかどうか決めるということですか？
それともその日までに申し込みをしないと間取りが変えられないという事？

5/30だったらちょっと前に終わってしまったところなんですね…
という事はこれからの１期で販売を始めるときは
ほとんど10F以下は残ってないってことなんでしょうか。

[No.11 by 匿名さん 2006-06-04 23:02:00]

09です。

購入者ですが、契約の時に間取りの決定もしなければいけません。（〆切に余裕があっても）
つまり、上記の〆切までに契約を済ませてかつ間取りの決定をする必要があります。
１０Ｆ以下は基本的に間取り変更はもうできませんが、購入はできますよ。
低層階を購入検討の方は間取り変更可能かご確認ください。
意外と上記の〆切は厳密でなく、柔軟に応対してくれるかもしれませんからね。

[No.12 by 匿名さん 2006-06-05 12:53:00]

>07
今先着順住戸はないんですね。
抽選会直後は少し発生したりするようですが、
そもそも今までの抽選は要望のあった部屋だけ
抽選会に出すという感じなので、
契約に至らないケースもあるでしょうが、
数が少ないんですね
第１回抽選はどうなるのでしょう？
要望書は１００％というのは確かにあり得ないでしょうが、
営業さんと話し合いながら決めていかれればいいと思います
すでに要望が出ている部屋を避けられるし、
希望タイプで一番安い部屋や、一番高層階でなければ、
ダブル確率は減るのでは？
それに、要望書の時点で他の人がぶつけてきた場合は、
営業から連絡をもらうようにして、
他の部屋に替えてもいいですよね。

[No.13 by 匿名さん 2006-06-05 22:51:00]

最上階は完売らしいですよ。

[No.14 by 匿名さん 2006-06-06 00:37:00]

私が見に行ったのは先月はじめくらいなんですが
すでにその時で最上階はなかったです。
あと、やっぱり１０階以下もほとんど残ってなかったかなあ。
Hタイプが人気のように見受けられましたが、Hは私の希望に合わないので
別の部屋を検討中です。
AとGとLが角部屋という事で高いですね。特にGは手が出ない。

[No.15 by 匿名さん 2006-06-06 01:36:00]

5/27時点の価格表の状態は、
６戸のみ【第一期と価格】の表記、
171/全戸が【済】の表記、
その他はすべて【価格】のみの表記でした。
価格のみの表記は第１期より前に売れてしまったら、
第一期は６戸だけになってしまうということですかね？？

[No.16 by 匿名さん 2006-06-06 01:55:00]

西棟と南棟ではどちらが人気ですか？
西向きの部屋ってやはり暑いですか？

[No.17 by 匿名さん 2006-06-06 02:06:00]

南棟は89/182が済（48.9%）
西等は82/207が済（39.6%）
でしたよ。（5/27時点）
週末を１回挟んでいるので、
もう少し進捗は変化していると思います。

[No.18 by 匿名さん 2006-06-06 06:19:00]

>17さん
６／３の時点で180戸が完売しており
１期は6戸表記の部屋プラス価格のみ表記の
部屋の中から45戸を足して50戸を売り出します
という説明でした。
その45戸は要望書が出た部屋からタイプ。階。など
バランスを考えて出すようです。

[No.19 by 匿名さん 2006-06-06 16:36:00]

ありがとうございます
やっぱり南の方が若干人気なんですね
南は下が店舗だから、もしかしたら西の方が人気なのかなと思ったんですけど。

[No.20 by 匿名さん 2006-06-06 23:37:00]

単純に南向きが多いかと思っていましたが、思ったほど偏ってないのは
価格のバランスが取れいたからでしょうか？
それとも再開発地域では一般的な居住地域と比較して、方角や眺望/日照などは
重要な要素と捉えない方が多いのかもしれませんね。
南は広場を挟んでおそらく80〜100ｍが２本立つので眺望/日照は決して◎ではないでしょうし、
西はひらけてますが、東京機械とセントラルの今後の見通しがグレーかと思います。
かなり迷ってしまう物件かと思いますが、私は電車の音も覚悟し南を選びました。。

[No.21 by 匿名さん 2006-06-07 01:03:00]

南・西とも眺望を期待して購入することはお勧めできません。
日照については、西の今後の開発状況がグレーであるのに対し、
南のある一定以上の階は、広場の向かいに最大100mのものが建とうが、日照が保証されています。

周囲の再開発予定がグレーではあるものの、
駅前広場は一定の間隔を保持するので、一番クリアな条件のように思えます。

ということで、私は南向き中層以上の階を第一希望で検討中です。

[No.22 by 匿名さん 2006-06-07 01:22:00]

日照に重きを置いた場合の中層階以上という選択は納得解でしょうね！
コスタのＭＲにあるアクリル板模型でレジ周りの雰囲気がよく分かった気がします。
ＣＧよりも空間的な感覚が捉えやすかったです。

ところで広場の駐輪場は３Ｆ建てくらいでしょうか？

[No.23 by 匿名さん 2006-06-07 16:39:00]

>22
駐輪場は高くて４〜５階と聞きました。

[No.24 by 匿名さん 2006-06-07 19:47:00]

>23
マジ?!
駐輪場で４〜５階ってエレベーターでも設置しないと大変じゃない！
５階まで自転車を押しながらスロープ上がるなんて…想像しただけでウンザリ
しかも、南側４〜５階の購入者の人たちの日照権はどうなるの？
もし、その情報が本当なら酷い話だねww

[No.25 by 匿名さん 2006-06-07 19:50:00]

駐車場が５Ｆ建てです（５Ｆは青空）
駐輪場は地下１Ｆ

南の日当たりは全然関係ないですよ。
どっちかっていうと住友のマンションでしょう。

[No.26 by 匿名さん 2006-06-07 21:47:00]

25さんの話はレジのマンションの駐輪場と駐車場ですね。

22さんから24さんは南の駅前広場にできる駐輪場のことですよね。
駅前広場にできる駐輪場、うちも聞きました。何もないよりはいいものの、場所によっては低層階の妨げになりそうですよね。

[No.27 by 匿名さん 2006-06-07 21:49:00]

確かにスロープなんてうんざり。
と思ってしらべたんですが。
もしかしてこんなイメージということでしょうか？
http://www.koyo-jidouki.co.jp/aeolus/tyurin/nounyu.htm#tunasima
http://www.daifuku.co.jp/products/tokki/cyclehouse.html

[No.28 by 匿名さん 2006-06-07 22:27:00]

えええええ！広場の駐輪場って機械式になる可能性もあるんですね？！
まあ車の機械式駐車場に比べたらかなりマシなんでしょうが
5階までの南の端の部屋はうるさくなりそうですね〜…（私は南のL購入です）
でもまあ電車の音にかき消されると気にならないかな？
願わくば機械部分が向こう側になる事を祈ります…
駐輪場はレジに対してタテに建てられるんですよね？
あら？でも駅に近い土地に横長の駐輪場を建てたら
ロータリー部分はどうなるんでしょう？よくわからない…

[No.29 by 匿名さん 2006-06-07 22:40:00]

27のような機械式なら駐輪場自体がずっぽり建物の中に設置されるので
音はそんなに気にならないと思います
それに、むき出しの駐輪場よりずっと見た目が綺麗。
駅前がすっきりするのではないでしょうか。
ただ、位置は確かに？ですね。駐輪場を超えてロータリーが出来るのでしょうか。

[No.30 by 匿名さん 2006-06-07 22:53:00]

えっ？
じゃあ毎朝ガチャガチャとチャリンコ軍団が大挙来襲？？

[No.31 by 匿名さん 2006-06-08 00:43:00]

駐輪場ですが、レジに近いほうから線路沿い（南に向かって）に、
・駅改札口
・駐輪場
の順でとのことなので、
<http://www.kosugi-1.jp/concept/>にある図の”駅前広場”という単語のした辺りなのではないですかね。

高さは気になりますが、どうせ建つなら、高架の壁になるぐらいまで立ててもらったほうが
結果的に騒音がさえぎられるような気がします。
（ちょうど、あのうるさい音を出している高架橋が隠れますね！）

[No.32 by 匿名さん 2006-06-08 00:44:00]

すみません、リンクがおかしいですね。
http://www.kosugi-1.jp/concept/

[No.33 by 匿名さん 2006-06-08 01:00:00]

>32

なるほど・・・思ったより気にならない位置ですね。
駅前広場ってやっぱりロータリーができるんでしょうか？

[No.34 by 匿名さん 2006-06-08 02:38:00]

そうじゃないですか？営業さんにはロータリーと聞きました。
再開発のロータリーという事ですから
外観的にも緑が数本植えられるといいなと思っています
駅前「広場」というくらいだから…。

[No.35 by 匿名さん 2006-06-08 12:08:00]

終電到着直後はタクシーの行列がどのようにできてしまうのかなぁ

[No.36 by 匿名さん 2006-06-08 15:49:00]

どちらが広義かはわかりませんが、交通広場という扱いらしいので、
バス・タクシー少なくとも片方は絡むことになります。
なのでロータリーは間違いないでしょうね。どのくらいの大きさになるのでしょうかね。

[No.37 by 匿名さん 2006-06-08 18:17:00]

新駅のこちら側より向こう側（今NECがある方）の方が
立地的には商業施設が集まりそうな気はするんですけどね
そうすると向こう側の方が駅前としては発展しそう
NECはビルを残して土地を売らないとも限らないし

バスなんかは今、東急と南武線の駅前にロータリーがありますけど
それとは別に新駅を通るバスも新しくできるんでしょうか

[No.38 by 匿名さん 2006-06-08 23:19:00]

３つもロータリーはないでしょう。
ここは自転車置き場が出来るだけではないかな。
バスまで出来たら、南側はかなりうるさくなっちゃうし。

[No.39 by 匿名さん 2006-06-09 01:08:00]

バスは入らないと祈りたいですね！
スペース的に無理があるだけでなく
南武線北口にもロータリーはあるわけですから、
東横線東口が小杉駅にロータリーがあれば十分ですね！
駅の同じ出口側に複数のバスロータリーはターミナルとして混乱の元と思います。
ＮＥＣの工場跡地側（横須賀線東口）であっても向河原駅と挟まれて
踏切があるので輸送量に限界が出てしまうかと思いますし。
セントラルの三角州がバスロータリーであればゆとりが出ますね！

[No.40 by 匿名さん 2006-06-09 02:50:00]

セントラルはつぶれてもらっちゃ困る
フィットネス入ろうと思ってるのに

[No.41 by 匿名さん 2006-06-09 05:16:00]

37さん

駅の東側ってＮＥＣはルネサンスシティを残して撤去されるのでしょうか？
過去の情報では、そのままＮＥＣという情報もあり、とても気になります。
撤去されると広大な土地ができるんで、商業施設がとても期待できますね。
レジは、向河原駅も近いんで、新駅ー向河原駅間の地域もよく使いそうです。

[No.42 by 匿名さん 2006-06-09 18:19:00]

ただでさえ、平日は向河原方面から小杉方面への人通り多いのに、
これ以上騒がしくなるのはいやだな。

[No.43 by 匿名さん 2006-06-09 22:46:00]

>>41
新駅の向こう側のNECはそのまま残すという事に、現在は一応なっているんですが
再開発地域にそっくり土地が入っているので
ルネサンスシティ以外撤去という可能性は十分あるという事です
あれらの工場全体の生産力はルネンサンスシティ１本から生み出されるものの10分の１だそうです

[No.44 by 匿名さん 2006-06-09 23:36:00]

公庫の金利がさがってるような

[No.45 by 匿名さん 2006-06-09 23:38:00]

ここは網戸はついてますか

[No.46 by 匿名さん 2006-06-10 01:44:00]

網戸ついてます。

[No.47 by 匿名さん 2006-06-10 15:44:00]

>44
ちょっとだけ金利下がりましたね
公庫申し込んでいるのですけど、
公庫って申込時金利ですよね
万が一引き渡し前の金利の方が安かったら、
再申込で、そのときの金利っていうのもありなのかな？

[No.48 by 匿名さん 2006-06-10 18:52:00]

真四角にくり抜いた「ボイドスラブ」ってどうよ？？
遮音性とか大丈夫なの？？

[No.49 by 匿名さん 2006-06-10 19:36:00]

48さん

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002266.htm

遮音性も良いようです。
レジの設計はこういうあまり普通の人が気にしない・気がつかないような
ところの細かい配慮が結構多いように思えます。

[No.50 by 匿名さん 2006-06-10 21:31:00]

49さん

そのリンク先では「ボイド管」って書いてありますよ？
管というからには丸い断面でしょ？？
真四角はどうなの？っていう質問なんですが・・・

[No.51 by 匿名さん 2006-06-10 21:59:00]

この物件、ボイドスラブ厚260〜280mm。
コスギタワーは330〜340mm。
ほんとにレジのが仕様いいのか？

[No.52 by 匿名さん 2006-06-10 22:07:00]

49です。

そういうことでしたか。

http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_030305.html

四角いボイドですと、特定の高周波（５００Ｈｚ〜１０００Ｈｚ）帯で
共鳴により、音が響くようですね。
よって、フローリングの性能がＬＬ４０でも、
上の階のスプーンの落下音などは下に響く可能性がありますね。

ワイドスパンやフローリング直張りですと、心配なのですが、
レジの場合は、スパンが広めのＡタイプでも８ｍほど。
フローリングも直張りではない為、それほど心配ないのでは？

確かＭＲに床下断面を見せているところがありませんでしたっけ？
ご心配であれば、そこで質問してみてはいかがでしょうか？

[No.53 by 匿名さん 2006-06-10 22:54:00]

再び４９です。

＞５１さん

コスギタワーさんと比較して記載したわけではないですよ。
一般的に二重床、二重天井、ボイドスラブなら、床の性能としては
ほとんど文句ない水準ではないでしょうか。

あえて、コスギタワーさんの床と比較すると、
両物件とも二重床、二重天井、ボイドスラブは同じ条件ですね。

フローリング性能（軽量遮音に影響大）は　レジＬＬ４０＞コスギタワーＬＬ４５
スラブ（重量遮音に影響大）　コスギタワー330〜340mm＞260〜280mm

１勝１敗の引き分けでいかがですか？

[No.54 by 匿名さん 2006-06-11 00:00:00]

エレベーターはどこのメーカーになるか
聞いている方いらっしゃいますか？

都営住宅の事故をきいて気になってしまいました。

[No.55 by 匿名さん 2006-06-11 00:29:00]

パンフや契約書類にはざっと見ましたが見当たりません。。
今後業界でメーカーだけでなく管理業者/体制ともにメスが入るでしょうね。
一流メーカーでもずさんな管理だと壊れますでしょうから。

[No.56 by 匿名さん 2006-06-11 00:47:00]

登録受付期間：2006/6/17〜2006/6/24で抽選は24日
とありましたがそれまで契約はお預けということ？

[No.57 by 匿名さん 2006-06-11 02:14:00]

購入者の方いらっしゃいます？私は南棟購入の独身者です。宜しくお願いします。
下の店舗がすごく気になる今日この頃。
個人的にはコンビニが入ってほしいんですが。
ところで内覧会には、プロの査定をつれていかれますか？

[No.58 by 匿名さん 2006-06-11 08:01:00]

>>52
＞四角いボイドですと、特定の高周波（５００Ｈｚ〜１０００Ｈｚ）帯で
共鳴により、音が響くようですね。
そうですね。
四角いボイドはこのことが問題で近頃使わなくなって来てますよ。
丸とか、波型とか形を工夫したものが主流です。

＞ワイドスパンやフローリング直張りですと、心配なのですが、
これは違います。
ワイドスパン→遮音にある意味有利。
直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）

[No.59 by 匿名さん 2006-06-11 09:03:00]

54さん

エレベーターは東芝ですよ。

[No.60 by 匿名さん 2006-06-11 14:03:00]

57さん、それは私も迷ってました。
内覧会ってやはりプロの同行をお願いした方がいいんでしょうかね〜？
オプションをいろいろかなり付けたので、ちゃんと測って確かめないとな
とは思っています。

[No.61 by 匿名さん 2006-06-11 19:45:00]

CMはやらないんでしょうかね〜？

[No.62 by 匿名さん 2006-06-11 21:56:00]

>>58

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。
もっと詳しく教えてください。そんな話聞いたことがありません。
小梁で囲まれるスラブの面積が狭いほど遮音に有利とは聞きます。

>直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
>二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）
歩行感はご指摘のとおりだと思いますが、直床と二重床については論争があります。
どこかにスレがあったと思いますよ。

[No.63 by 匿名さん 2006-06-11 22:20:00]

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。

「ワイドスパンという点については、この物件はワイドスパンじゃないから。。。」
という意味でしょ？

[No.64 by 匿名さん 2006-06-13 00:50:00]

そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です。
見極めが大切なのは限られた空間とコストをどの性能に重きを置かれているかについて
買い手が共感できるかでしょう。
フローリング性能/遮音性能や天井高のどこに振るかが各物件の個性として現れてくるかと思います。

[No.65 by 匿名さん 2006-06-14 00:02:00]

プロの査定って料金はいくら位するんでしょうか？
料金によって指摘レベルが変わってしまったりしたりして。

[No.66 by 匿名さん 2006-06-14 01:49:00]

それはありえそうですね。
調べてみた所、平均10万くらいのようですが…。
査定事務所にもよるみたいだし。

[No.67 by 匿名さん 2006-06-14 11:06:00]

＞そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
遮音性能の低下というのは、そもそも同じ厚さの無垢のスラブと比較した場合ですね。
例えば、250mmのボイドスラブと無垢スラブでは無垢スラブのほうが遮音性能は上です。
ただし、180〜200mm＋小梁付のスラブと比較すると多分いい勝負ですよ。
これは、>>62さんのレスへの回答にもなりますが、大きなスラブになるとより振動する周波数が人間の耳に聞こえないほど低周波サイドに移動するからです。

＞また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
構造面ではどうでしょうかね〜
各ボイドメーカーが実際に実施した構造実験（テスト）結果を参考にされたらよいと思います。
それで比較すればよいのでは？
遮音面では、>>52さんのいうとおりです。

＞さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です
ボイド型枠というのは、発泡スチロールとか鋼製とかありますが、通常可燃物である発泡スチロールを用いる場合には、溶接作業や切断作業で火花の散る建設現場に使うのでJIS規定の「難燃部材」であれば問題ないと思います。
この種類の発泡スチロールは「自己消化性」といって発泡スチロールであるにも関わらず火が付いても燃え続けません。
（梱包材に使われている発泡スチロールは簡単に燃えます）

[No.68 by 匿名さん 2006-06-14 11:07:00]

「自己消化性」×
「自己消火性」○

[No.69 by 匿名さん 2006-06-14 16:42:00]

どなたかＦの間取りを検討している方います？
検討しているのですが、キッチンが狭くて躊躇してます。
オプションで食洗器も追加棚も付けられないし・・・

[No.70 by 匿名さん 2006-06-14 18:10:00]

食洗器も追加棚もオプションでつけられますよ
うちはつけました
部屋はFではないのですが（もしかしてFはもう〆切ってしまったのでしょうか？）
うちは買ったのが早かったので、オプションやらデザイナーズやら
いろいろやっています

[No.71 by 匿名さん 2006-06-14 23:46:00]

またまた、ＮＥＣの土地の話題ですが、

http://www.nec.co.jp/press/ja/0307/3102.html

少々古い記事ですが、「玉川事業場(所在地:川崎市中原区)の一部を今後売却する計画です。」と
あるのを見つけました。
一部ってどれぐらいなのか気になるところです・・・

[No.72 by 匿名さん 2006-06-15 00:08:00]

西側のセントラルフィットネスはどうなるのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか。
また、東京機械の後は何が出来るのでしょうか？？

[No.73 by 匿名さん 2006-06-15 00:17:00]

71さん
新駅を作るのに、ＮＥＣの一部を売却する様です。
既に工事車両が入ってますよ。

[No.74 by 匿名さん 2006-06-15 12:38:00]

70さん、レスありがとうです。
セレクトメニューの〆切うんぬんではなくて、悲しいかなＦだけと棚が
オプションでは付けられないんですよ。。。

後付の食洗器だと置き場に困りそうで。(-_-;)

[No.75 by 匿名さん 2006-06-15 16:19:00]

>>71さん
もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ。
いったん川崎市に売却されたようですが、すぐにレジデンス建設が始まりました。
ちなみにレジ南側に建つ住友不動産マンションのところもＮＥＣの土地でした。
なお新駅東側のＮＥＣの土地が売却される話は一度も聞いたことがありません。

[No.76 by 匿名さん 2006-06-15 17:05:00]

今は決まってはいないけど、この先の売却は可能性として高いと聞きました。
他のデベから聞いた話ですが。
そして東側には住宅は建たないという事も。

[No.77 by 匿名さん 2006-06-15 20:18:00]

小杉スレにも同じような事書いてありましたが
売却はないでしょうね。
71さんの書いたＨＰのとおり拠点として集約されちゃいましたから。

[No.78 by 匿名さん 2006-06-15 21:02:00]

>>75さん
>>もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ

そ〜でしたっけ？
なんか違うような気がするのは、私だけ？

[No.79 by 匿名さん 2006-06-15 21:38:00]

>>78さん

私も記憶ありますよ。
綱島街道沿いの、あさくまとかの隣にNECの門がありましたよね。
確か、NECの敷地がなくなった跡に 今のあさくまとかの建物に建て直ししたんですよね。。。

[No.80 by 匿名さん 2006-06-15 21:40:00]

79です。訂正。

誤:NECの敷地がなくなった跡に
正:NECの敷地がなくなった後に

[No.81 by 匿名さん 2006-06-15 21:52:00]

75さんじゃありませんが
78さん違う気がするのはあなただけかと。

セントラルの横にＮＥＣの門がありました。
あのレジデンス横の道も無かったですよね。
学生の時にセントラルでマシン使っていたりすると敷地内で
歩いている人が見えました。

[No.82 by 匿名さん 2006-06-15 21:53:00]

デパートとホームセンター、家電量販店の分の土地だけでいいので、売却してほしいですね・・・

[No.83 by 匿名さん 2006-06-15 21:56:00]

ほんの2, 3年前のことなんだが、こうも記憶が薄れるものか・・・

レジの場所はNECの敷地だった。
スポーツクラブとNECの間は人と自転車しか通れない小道だった。
レジの敷地と線路の向こうをつなぐ構内道路があった。

[No.84 by 匿名さん 2006-06-16 05:40:00]

>>72さん
東京機械のところはマンションと商業施設ということらしいですね。
700-1000戸（ブリリアタワー？？）と横浜にあるデパートとかいううわさがあるみたいです。
うわさですみませんが。。。
セントラルは通いたいのでぜひ残って欲しいところです

[No.85 by 匿名さん 2006-06-16 15:47:00]

>>84
その噂はどこからでたのでしょう？
先日共同事業に合意したばかりでこんなに早く
計画が決まるのはありえないと思いますが。

ただ、この跡地に何が建つのか私も興味はあります。

[No.86 by 匿名さん 2006-06-16 23:39:00]

>>85
84ではありませんが、共同事業の合意って、おおよその計画があって初めて共同事業に合意するんじゃないのでしょうか？ウマミが無ければ誰も手を出しません。。。
私も何が建つのか興味大です。
あとセントラル存続に賛成です。入会するしないに拘らず、この土地に超高層マンションが建つ事にストップかけられるからです。皆で入会しましょう。
レジ住人用の割引価格設定してくれないかな〜。勝手な、でも本気な希望。

[No.87 by 86 2006-06-16 23:43:00]

あ、私まだ購入者ではありませんでした。
勝手な妄想で、すでにレジの脳内住人になってました。。。

ちなみに今週末は他を物色する浮気者です。

[No.88 by 匿名さん 2006-06-17 00:57:00]

一番いいのは、大型ショッピングセンターになって、
今あるセントラルなどの商業施設はそのまま入ればよいのです。
工事中は使えませんが、店確実に増えます。

[No.89 by 匿名さん 2006-06-17 07:51:00]

パークシティの方にフィットネスクラブできるから
セントラルも改装か建て替えでもしないと
新しくキレイな方に皆移るねwww

[No.90 by 匿名さん 2006-06-17 11:16:00]

2つあってちょうどいいくらいだから、立て替えしてもしなくてもいいから残して欲しい
15000人が一つのフィットネスクラブに集中すると思うと
混み具合にぞっとする
今行ってるフィットネスも混んでるけど、人が多いと使えたものではないよ
店舗もフィットネスもレストランも何もかも足りなさすぎ武蔵小杉

[No.91 by 匿名さん 2006-06-18 01:54:00]

レジの下の店はまだ決まってないんでしょうか？

[No.92 by 86 2006-06-18 23:11:00]

>>90
過密状態は十分考えられますが、一番怖いのは過疎化。閑散化。
私はフィットネスクラブは通勤先の近くに行くので問題なし。
休日は多摩川河川敷でランニングorサイクリング。
妻も、あえてサイクリングしながらの近隣のフィットネスクラブを希望。

折角の好立地。足りなさ杉の不自由も人気があるがゆえ。

[No.93 by 匿名さん 2006-06-19 21:46:00]

>91さん
>レジの下の店はまだ決まってないんでしょうか？
今度ＭＲに行くのですが下に何かお店が入るのでしょうか？
ＨＰには書いてなくて・・・

[No.94 by 匿名さん 2006-06-19 22:03:00]

＞93さん

購入者です、レジの１Ｆには４つ店が入ります。
１つはコンビにが有力と聞いている以外は何も情報がありません。
可能でしたら、今度ＭＲにいらっしゃる時に、
業者側に新しい情報が無いか聞いていただけないでしょうか。

[No.95 by 匿名さん 2006-06-19 22:11:00]

17日土曜日現在での情報ですが、店舗はまだ決まってないようです。
また、1Fも分譲ですので、1企業が4店舗分購入し、ひとつの大きな店舗を構えることも
可能だと聞きました。

[No.96 by 匿名さん 2006-06-19 22:21:00]

91です
94、95さんありがとうございました。
今度行った際私も聞いてみますね。
個人的には4店舗ひとつにしてスーパーが良いなと思いますが（個人的意見ですいません）

[No.97 by 匿名さん 2006-06-19 23:58:00]

>>96
同感です。
スーパーなら４店舗分使わないと、品揃え不十分な中途半端なものに
なりそうですからね。

でも現実的なのは、コンビニ、ドラッグストアあたりかな。

[No.98 by 匿名さん 2006-06-20 23:53:00]

スーパー大賛成です。
でも本屋でもい〜な〜。しかもそこそこの大きさの本屋。
本屋でブラブラする時間が至福のとき。本には結構お金使っているから立ち読みだけじゃないよ。
でも古本屋はちょっとやだな。。。

でもレンタルDVDの店なんかに一番狙われそうな立地。客は従来の近隣住民に加えて、こことコスタと住友、ウハウハ増加！ネット配信時代を迎えても、絶対数の増加でカバー！

[No.99 by 匿名さん 2006-06-21 02:55:00]

コンビニは打診がきていると聞きましたから有力ですよね
私もコンビニ大賛成。スーパーは２４時間ではないのでコンビニがいいです。
あと、店舗の外に棚置きしないドラッグストア（つまりマツモトキヨシ系じゃない店）
本屋もいいですね！レンタルビデオも嬉しい。
早く店舗が知りたいですね。

[No.100 by 匿名さん 2006-06-21 09:43:00]

コンビニは来て欲しいのですが、夜中に若者が騒ぐのも・・・
ま、あっしもそんなに歳ではないですが。
個人的には理髪店もいいなぁ。

[No.101 by 匿名さん 2006-06-21 13:22:00]

理髪店は嫌だ………なんとなく。
今コンビニの隣に住んでますけど、意外と若者は騒がないですよ。
コンビニ、レンタルビデオ、本屋、カフェ（スタバ）が来てくれたら最強だなあああ
逆に嫌なのはマクドナルドです

[No.102 by 匿名さん 2006-06-21 15:34:00]

100です。
そーいわれると床屋はオシャレではないですなぁ（笑）
実用的には楽なんですけど…
スタバは嬉しいっすね。

[No.103 by 匿名さん 2006-06-21 15:50:00]

101さんの言うとおり、コンビニ、レンタルビデオ、本屋、カフェなら最強ですね。
全部がレジの下に入らなくても、西側三角地帯にでも入ってくれればOK!
購入者・検討者で有力どころに依頼メールでもしましょうか！

私今週登録申し込みます！

[No.104 by 匿名さん 2006-06-21 19:47:00]

オリジン弁当はどうですかね？
おしゃれな感じではありませんが、実用的ですので、
気取らないレジデンスにはぴったりかとw

[No.105 by 匿名さん 2006-06-21 21:04:00]

理髪店って…
こ洒落た美容室？
それともＱＢハウスみたいのからピンキリ〜〜

[No.106 by 匿名さん 2006-06-21 23:46:00]

駅前、広場、駐輪場、さらにコンビニとなると、特に週末の夜とかは
ちょっと不安になりますね・・・。
できれば終電頃には閉店してくれる店舗がいいかな〜。

[No.107 by 匿名さん 2006-06-22 10:01:00]

105さん
ＱＢはどーかと思いますが、普通の理髪店希望。
美容院はヒゲ剃ってくれないし^^;

あ、ちなみにモスバーガーでも嬉しいです。

[No.108 by 匿名さん 2006-06-22 12:10:00]

私も101さんに激しく同感です。
便利！
花屋があってもいいかもですねー

[No.109 by 匿名さん 2006-06-23 12:15:00]

コンビニなどの便利な店は近くに欲しい。でも、レジには虫・においの心配がなくて高級感がでる店舗が入ってほしい。店舗のイメージって、マンションのイメージに大きな影響を与えると思うので。。

[No.110 by 匿名さん 2006-06-23 19:28:00]

[No.111 by 匿名さん 2006-06-23 20:52:00]

[No.112 by 匿名さん 2006-06-23 21:15:00]

[No.113 by 匿名さん 2006-06-23 21:20:00]

>112
もしすれが本当なら、どうなんでしょう・・・・
複雑な気分です

[No.114 by 匿名さん 2006-06-23 22:01:00]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[No.115 by 匿名さん 2006-06-23 22:21:00]

[No.116 by 匿名さん 2006-06-23 22:25:00]

本当にみんな値下げなんかしてるんですか?

[No.117 by 匿名さん 2006-06-23 22:45:00]

もう少し詳しく教えてください。
どれくらいの下げなんでしょうか？
ずうずうしくてすみませんが、宜しくお願いします。

[No.118 by 匿名さん 2006-06-23 22:52:00]

[No.119 by 匿名さん 2006-06-23 23:12:00]

＞112＞118
せっかく落ち着いた掲示板になってきたと思ったら
又、あおりですか？
価格は変わっていませんよ。
皆さん、釣られないほうがよいです。
こういう反論も書いた人には思う壺なんでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2006-06-23 23:26:00]

スタバがいいですねー
コンビニは近くにはほしいですが自分のマンションでは騒がしそうです
花屋なんかもとてもいいと思います
クリーニング屋なんかもいいかも

[No.121 by 匿名さん 2006-06-24 01:09:00]

確認しましたが、値下げネタはガセですね。

[No.122 by 匿名さん 2006-06-24 08:07:00]

昨日営業さんから電話かかってきて、「価格改定で５０万下げました」って言ってたよ。
ガセだとすれば、自分の希望のとこだけ下げてくれたのかなあ？　煽りじゃなくてマジです。

[No.123 by 匿名さん 2006-06-24 09:55:00]

＞１２２さん

差し支えなければ、どのタイプが値下がりしたと連絡があったか教えて頂けないでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2006-06-24 13:55:00]

私が希望してたのは85m2クラスの中層階です。
今手元に資料が無いので部屋の形式はわかりません。
価格表でやや左よりの列です。

[No.125 by 匿名さん 2006-06-24 16:14:00]

購入者ですが、営業に念のため、価格調整確認しましたが、否定の回答でした。
まだ、完成まで１年以上あるので、普通は価格調整はありえない時期ですね。
85m^2というと、Ｃ・Ｆ・Ｌかな。
部屋番号と価格が分かれば、真実が明らかになると思いますが
公開的なこの場で教えて頂くのは難しいと思いますので、
もし、購入されましたら、ぜひ購入済み掲示板にいらっしゃて頂いて
詳細教えて頂けますと幸いです。

[No.126 by 匿名さん 2006-06-24 16:21:00]

[No.127 by 匿名さん 2006-06-24 17:36:00]

予定価格が正式価格になるときに下がったっていうことじゃない？

[No.128 by 匿名さん 2006-06-24 17:50:00]

予定価格から正式価格になった時のＣタイプ中層階の下がった額は１００万以上ですねぇ。
減少額が合わないようですねぇ。

予定価格　Ｃ１０Ｆ　５８８８万〜Ｃ１５Ｆ　５９８８万
正式価格　　　　　　５７５８万〜　　　　　５８０８万

[No.129 by 匿名さん 2006-06-24 19:35:00]

１２６さん

一度、営業さんに本当なのか、ご確認頂けないでしょうか？
本当であれば、営業の誤った個人プレーかもしれませんし、
１部屋だけの問題ではなくなります。
間違いであれば、１２７さんの例のような何らかの誤解などかもしれません。

[No.130 by 匿名さん 2006-06-24 20:06:00]

[No.131 by 匿名さん 2006-06-24 20:19:00]

[No.132 by 匿名さん 2006-06-24 20:26:00]

[No.133 by 匿名さん 2006-06-24 23:18:00]

＞126さん
公募対象外のＣなんてありえないですよ。
今回は１期の募集で優先分譲が終わった後、１期まで
皆待たされていたのです。
それから見ても、完全なガセネタですね。
担当の営業に確認しましたが「そんなことありえない」と
一笑されてしまいました。
反論ができなくなるとこの辺にしておきますと逃げですか？
レジでは沢山の問い合わせに困っていましたよ。

１期も50戸完売だったそうです。
要望のあった部屋しか出さないから完売は当たり前なんでしょうね。

[No.134 by 匿名さん 2006-06-24 23:34:00]

この時期に値下げはあり得ない。
３０件近く周り主要デベとは殆ど話をしてきてますので間違い無いでしょう。
大体５０万円？もしそれが本当ならリクコス社員はすぐに誰だか特定出来る。
発言の意図が分からないが、誰からもやっかい者扱いされないように気をつけた方が良いのでは。

[No.135 by 匿名さん 2006-06-24 23:43:00]

[No.136 by 匿名さん 2006-06-25 00:00:00]

【値下げがあったという誤った投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[No.137 by 匿名さん 2006-06-26 23:10:00]

本日発売の日経ビジネスにアフターサービスの
満足度日本一は不動産業界ではリクルートコスモスと
載っていましたね。
確かに営業担当の極め細やかさもコスギでは上位だと
接客してもらって思いました。

[No.138 by 匿名さん 2006-06-27 17:06:00]

レジの人の説明の仕方は私も好感をもちました。悪いところもちゃんと細かく言ってのが。
でも買った後ってほとんどデベは関係ないですよね？
管理会社との付き合いの方が重要になってくるんじゃないかな？
どうでもいいけど独身なので、キッズルームがいらないなあ…。
子供がいらっしゃるとこういう部屋はやはり必要ですか？

[No.139 by 匿名さん 2006-06-27 17:44:00]

うちも子供がいませんから基本的には不必要なのですが、視点を変えると
子供が中庭とかで遊んだり、騒いだり、はたまた危険な目にあいにくい事
を考えれば、あっても良いのかもと最近は思ってます。

現マンションはこういった施設が無いので、中庭でみんな遊んでいるので
すが、子供さんがいる方には申し訳ないけどたまにうるさく感じてしまう
事がありますから（特に疲れて寝てる時とかに…）

[No.140 by 匿名さん 2006-06-28 08:14:00]

そういえばレジデンスは庭みたいなものが無いですね。
共有施設も少ないし、下の店舗も一般開放で分譲、
なんとなく周囲のタワー物件と同じに見て「植物と施設」というコンセプトの
大規模な居住開発物件のような見方をしていたけど
新駅が出来たら利便性重視の駅ビルというイメージになりそうですね。
138、139さんと同じくうちも子供を作る予定のない共働きです。
ファミリーよりこういった環境の方がこの物件は多いかもしれませんね。
子供が遊べる広い庭が無いのは、ファミリーにとってはどうなんでしょうか。

[No.141 by 匿名さん 2006-06-28 08:23:00]

お子さんがいらっしゃる方はすぐ近くのコスギタワ−のところの
庭で遊ばせてあげればいいんじゃないでしょうか。
庭があればあったで手入れについての管理費もばかになりません
し、あんまりそういうのはないほうがありがたいと自分は思って
います。

[No.142 by 匿名さん 2006-06-28 08:50:00]

今のマンションは真横にそれは大きな公園があるのですが
ベランダに鳥がきてその被害に苦労しています。
ベランダに自分でネットを張っていられる方もいるくらいです。
洗濯物につく鳥の糞は始末が大変です。
環境はよいけど、植栽も一長一短だと身にしみて感じています。

[No.143 by 匿名さん 2006-06-28 10:28:00]

植栽のマンションの庭と、大きな公園では集まる鳥や虫の数も差があると思いますが、
マンションが作る人工庭を経験した事が無いので、どんな感じが想像つかないです。
森や公園というより手入れされた植物園の感じかと思ってましたが違うのかな？
庭のある集合住宅にお住まいの方、どんな感じか教えて頂ければ嬉しいです。
手入れや除草はどうするんでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2006-06-28 20:17:00]

外周の植栽の木はＣＧどおりなんでしょうかね？
２階の目の前が木になるような気がするんですが。。

[No.145 by 匿名さん 2006-06-29 23:15:00]

「1万5000人アフターサービス調査」でリクルートコスモスが１位で載っている
日経ビジネスは定期購読でしか売ってないのでしょうか？

何件が本屋まわりましたが、下記の日経ビジネスしか見当たりません。
http://bpstore.nikkeibp.co.jp/item/main/094121666000.html

[No.146 by 匿名さん 2006-06-30 05:58:00]

>145さん
現在、駅の売店でも売っていますよ。

http://www.nikkeibpm.co.jp/mag/manage/fra_nb.html

[No.147 by 匿名さん 2006-06-30 15:58:00]

新築ってコンクリが乾いてないじゃないですか
それが乾くのに半年かかるって聞いたんですけど
乾いてない新築コンクリの中に住んでると
どういう影響があるんですか？

[No.148 by 匿名さん 2006-06-30 22:03:00]

＞１４６さん

ありがとうございます、売店を見てみます。

[No.149 by 匿名さん 2006-07-01 18:51:00]

物件ページを久しぶりに見たら、「レジデンス・ザ・武蔵小杉メール」という
情報が新たに増えています。

[No.150 by 匿名さん 2006-07-01 23:04:00]

だいぶ立ち上がってきましたね〜。
がんばれ大豊建設！！

[No.151 by 匿名さん 2006-07-02 12:01:00]

購入者です。
今どのへんまで建っていますか？入居が楽しみです。

[No.152 by 匿名さん 2006-07-02 17:13:00]

横須賀線で通勤途中に見てますが
たぶん７階ぐらい出来上がってるようです

[No.153 by 匿名さん 2006-07-02 22:38:00]

本日見に行きましたが、多分１０階ぐらいでしたよ。

[No.154 by 匿名さん 2006-07-02 22:41:00]

近所に住むものですが、
レジデンスは本当に建つのが早いですね。
乾式だからかな？

[No.155 by 匿名さん 2006-07-02 23:11:00]

2次で購入しようかなと考えてる者です。
最初からタワーには興味がなかったので迷わずに済んでいます（笑）

横須賀線で通勤されてる方に質問です。
（お気を悪くさせたらごめんなさい）横須賀線ってどうも柄が悪いと聞いたのですが
どうでしょう？
乗ったことがないのでわからないのですが、一番近い駅になることですし、使うことに
なるかもしれないので、ちょっと心配が…。

くだらない質問ですみません。

物件自体は質実剛健という感じでかなり好みです。

[No.156 by 匿名さん 2006-07-03 02:14:00]

横須賀線は柄が悪いどころかおとなしい路線だと思います。
私は横浜から東京まで乗っているのですが、朝は横須賀線、帰りは東海道という
パターンが多いです。

東海道線は団塊世代そして男性比率が圧倒的に多いのですが、横須賀線はJR中距離路線にしては
比較的女性も乗っていると思います。車内も静かですし帰宅時の混雑度は強く感じません。
また鎌倉や逗子といった閑静な土地まで伸びる路線なので、グリーン車ではなく普通車でも
落ち着いた感じのシルバー層も乗車されています。
しかしながらこの線は横浜を境に一気に乗客の年齢層が変わります。
東戸塚など新しい街を通るのも一因ですが、横浜以遠は学生や子供の割合が一気に増えて
別の路線のような感じすらします。

[No.157 by 匿名さん 2006-07-03 03:21:00]

横須賀線っていつも空いてるイメージがあります…座れる確率が高い。
なんとなくのんびりしていて、観光列車かと思う時もありますよ。
武蔵小杉駅が出来て通勤者が増えれば、また雰囲気も変わるかもしれませんが…
私も今の通勤は東海道線ですが、こちらの方が柄が悪いですよ。
特に夜遅い時間帯はお酒を飲んでる人も多いし。
通勤電車だから仕方ないのですがね。
でも今までの経験上、もっとも柄が悪かったのは中央線ですね。
そして柄が悪くはないけれど乗車環境が悪いのは小田急でした。（混み過ぎ、曲がり過ぎ、スピード遅すぎ）

[No.158 by 匿名さん 2006-07-03 06:43:00]

>151
近所に住む通りすがりの者ですが
７階まで建ててますよ

[No.159 by 匿名さん 2006-07-03 09:45:00]

第一期購入者です。
昨日、契約会に行ってきました。
その際に東京機械の土地の件で言われたのですが、噂どおり商業施設と
マンションが建つ事を言われました。今回の開発地区には入っていない
箇所なので、高さなどの制限等はまだ不明らしいですが、新たに開発地
区として登録されるのは間違いないようですね。
川崎市では高さ制限をするとかなんとかの噂もありますが、商業施設は
嬉しいとしても、西棟購入者としてはマンションの高さは出来ればレジ
と同じぐらいまでにして欲しいなぁ。

ちなみにレジは先週まで６階だったのが、昨日は158さんの仰るとおり
７階まで出来てました。一週間に１階ペース？

[No.160 by 匿名さん 2006-07-03 15:40:00]

東京跡地に建つマンションはどういうものですか？
また商業施設って何でしょうか

[No.161 by 匿名さん 2006-07-03 17:50:00]

160さん
開発地区に指定される際に高さ制限も決まるらしいので、まだどんなマンションかは指定に
よると思うのですが、コスギタワーとかと一緒の高さ制限だとタワー型マンションになる可
能性はあると担当は言っていました…

商業施設は噂ではどこかで横浜にあるデパートが進出？とか書いてあった気がします。
あくまでも噂ですけど。スミマセン。
あとはマンションではなくて業務ビルという話も…他ページで話題になってましたよ。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01630.html

[No.162 by 匿名さん 2006-07-03 21:08:00]

なるほど、ありがとうございます
そうなるとこの辺はタワービルだらけになりますね
何本建つんでしょうか？
もしかして四角い建物ってレジデンスだけ…？賃貸にもありましたっけ

[No.163 by 匿名さん 2006-07-03 23:49:00]

四角いのはレジデンスだけっての、いいですね。
私は好きです板状型。一見団地っぽいかもしれませんが…
まぁ、タワーでも板状型でも、人それぞれの好みですものね。

ところで、横須賀線の質問をしたものです。
回答ありがとうございました。
なんだか安心しました！ガラの悪い路線が新駅というのは駅前広場も
ガラ悪くなっちゃたりするのかなぁ〜なんて想像しちゃったのです。

東京跡地は気になりますね。
私自身は眺望はいづれ飽きる持論ですので、お見合いにさえならなきゃいいかな
と思っていますが…便利な商業施設ができるとうれしいです。

が、この再開発で武蔵小杉の物価があがるよう〜な。。。結構高めのお店という
イメージです。（まだ決まっていないのが大半ですが）
ＯＫストアができないかな〜。

[No.164 by 匿名さん 2006-07-04 00:19:00]

東京機械の建物ってレジの西側にある玉川製作所と
その南側にある第二工場とありますよね。

http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&q=&ie=UTF8&ll=35.57339...,139.660177&spn=0.003709,0.005676&om=1

北側の土地に大きな商業施設ができれば嬉しいですね。
マンションは南側の土地に建てて頂ければと思います。

[No.165 by 匿名さん 2006-07-04 00:26:00]

どうなんでしょうねー、
物価だけ上がっても需要とのバランスが取れなければ廃れるでしょうし。

なんかこう「体裁だけ整っている」街は嫌だな。
レジ契約者ですが、ベッドタウンになる訳なので、
商店街みたいな人間くささもそのうち出てくることに期待したい。

[No.166 by 匿名さん 2006-07-04 06:57:00]

>>165
商店街を新しく作るってのは、非現実的でしょうね。
小型ショッピングモール的なものにならざるを得ないだろうね。
ま、できるだけよしとしなきゃ。
あとは、たのむよ東京建物さん！

[No.167 by 匿名さん 2006-07-04 11:38:00]

>>162
タワーは６本建つってかなり前に聞いた気がします
これから東京機械跡地など再開発部分が広がると、もっと増えるかもしれませんね
横須賀線沿いに建つ予定の賃貸は、土地の形状からしてタワーではなく板状かなと思うのですが

[No.168 by 匿名さん 2006-07-04 21:29:00]

レジ購入者ですが、近くの物件がどのような物件なのか、
商業施設はどのようなものなのか、気になりますので
7/7以降にグランドオープンになるパークシティ見に行こうと思っています。

こういう場合って、みなさんなら、他の物件購入済みのこと黙って訪問しますか？
それとも他物件購入済みと最初に伝えて堂々行きますか？
基本的には後者で行こうと思っているのですが、
見学を断られたりしないかが心配です。

[No.169 by 匿名さん 2006-07-04 23:39:00]

168さんは他に物件みました？コスギタワーとかティアラとか…
私は武蔵小杉では最初にここを見て、即決しちゃったんですよね〜
だから他を見ていないんです。見ておけばよかったかなあ

[No.170 by 匿名さん 2006-07-04 23:54:00]

>>168>>169
購入したら他は見ないほうがいいよ。
後悔しても意味がないだろ。

[No.171 by 匿名さん 2006-07-05 00:12:00]

見るとしても、購入済みのことは黙ってたほうが、まともな対応受けられると思いますよ。

[No.172 by 匿名さん 2006-07-05 00:58:00]

黙ってパーク見に行くつもりです
気に入ったらそっちに変える可能性あります
手付金はあきらめる

[No.173 by 匿名さん 2006-07-05 08:39:00]

>>168.169
多分、見に行かれても後悔することはないと思います。
パビリオン自体の立派さにはびっくりされると思いますが
実際の部屋に関してはレジより勝っているとは思いませんでした。
仕様、建具、部屋の間取り、私はレジのほうが好きでした。
レジのほうが個々の部屋にお金をかけていると
実感できます。
共有部分は三井のほうがずっと素晴らしいです。
これは認めます。ただ担当の方の話ではヘーベー単価260円くらい
だそうですからレジとは単価で100円違います。
タワーと板状の違いなんでしょうね。
小杉の駅前にあのように素晴らしいものが建つのは
街のイメージからは喜ばしいことです。

[No.174 by 匿名さん 2006-07-05 08:50:00]

１６８です。

みなさんご回答ありがとうございます。
後悔や変更予定する可能性は０ですので、大丈夫です。
レジの仕様は私の理想通りですので。

これからのご近所付き合いもあるので、近隣のマンションの情報は
知っておきたいってのが正直なところです。
コスギタワーはレジ購入前に見ました。
商業施設などの武蔵小杉周辺の情報も得られそうですからね。

[No.175 by 匿名さん 2006-07-05 10:45:00]

私もまだレジ購入を決定したわけではありませんが、
三井もコスタも見に行くと思います。もちろんレジ希望とは言わずに（ｗ
MRって見るだけでも楽しいし、再開発されていく同じ仲間のマンションとして
興味がありますし、それぞれの商業施設情報も欲しいですし。
優劣をつけるつもりではなく、単なる興味と街の情報収集目的ですね。

それはもともと「タワー」に興味がないからできることなのかしら？
タワー希望だったら、お互い見ちゃうと迷いそうですよね。（私ならきっと迷う！）

なので掲示板自体も、コスタもパークもティアラも全部見ています。
時々優劣をつけたがって悲しい論争になってる場合もあるのも事実です。

同じ街の住人になるんだから、仲良くやっていこうという努力して欲しいですよね、匿名でも。

[No.176 by 匿名さん 2006-07-05 11:18:00]

私もコスギタワー他何件か回りつつ、１６８さんと同じく理想どおりでだったのでレジを契約し
ました。たぶん契約したあとでも見に行くとレジの良いところも見えますよ。もちろん他のほう
が良いと思う事もあるでしょうけど。でも別に理由は複合的ですから、後悔はあまりしないと思
いますよ。
うちの場合パークシティはたまたま引越しを考えていた母たちが気に入り契約します。今後の介
護も考え、同じパークにしようかとも思いましたが、うちの家庭（DINKSです）はレジの方が気
に入りました。なのでパークもレジもどちらも楽しめます。ちょっと贅沢かな？（笑）
ちなみに個人的な見解は
パーク　○　豪華でステータスがある。東横線が近い。内廊下。眺望。三井。
　　　　×　管理費を含めて高い。間取り変更に制限。共有施設が多い（不用）。駐車場もタワー
　　　　　　なので待ち時間など使い勝手が悪そう。内廊下。
Ｋタワー○　価格的にはとても良心的（小杉エリアでは）。緑が多い。パン屋（笑）。トーヨーキ
　　　　　　ッチン。眺望が素晴らしい。
　　　　×　管理費などが高い。駐車場がタワー型。共有施設が多い（不用）。間取りプランは充
　　　　　　実だが、希望の間取りがない。キッチン以外の作りが何となく質感的に？。内廊下。
レジ　　○　シンプルルクスといってる通り、とてもシンプル（笑）。共有施設がほどほどで管理
　　　　　　費や住んでからの費用が安い。なんと言っても自走式の駐車場。間取り変更を組み合
　　　　　　せで変更できた（4LDK→リビング拡大＆洋室拡大の2LDK）。質感的にも可も無く不可
　　　　　　もなく。（パーク＞レジ＞Ｋタワー？？）
　　　　　　妻は東横・私は横浜中心で品川と東京利用なので横須賀線が魅力。
　　　　×　タワー型に囲まれて眺望が期待できない。線路が近い（騒音）。となりが同じ高さの
　　　　　　ホテル。消防署（騒音）
以上は全て個人的な意見です。内廊下などは良いと思う人も多いと思います。私的にはセキュリ
ティがしっかりしているとはいえ、不審者に中に入られたら内廊下はとても怖い気がするのであ
えて×にしています。参考までに。

[No.177 by 匿名さん 2006-07-05 12:24:00]

読みにくい…

[No.178 by 匿名さん 2006-07-05 12:35:00]

コスギタワーは外廊下じゃなかったでしたっけ？
私も内廊下は災害時と空気圧的に抵抗がありますが、雰囲気はホテルみたいで豪華ですよ
パークシティはまだ見にいってないんですが、間取り変更そんなにきかないんですか？
うちもDINKSで、部屋が多すぎるとかえって使いずらく
かといって狭いのも嫌なので、レジの間取り変更は都合がよかったんですよね
共有施設は私的にはまだ多いです。スカイキッチンとかいらない。
ゲストルームも、隣がホテルなんだからいらなかったかも…
でも下の店舗には、本屋とカフェが入ってほしいんですよね
横浜のMMMタワーの下は本屋カフェが入ってて、これはいいなあと思ってました

[No.179 by 匿名さん 2006-07-05 12:47:00]

本屋カフェなかなか良いなぁとも感じたのですが、やはりマンションは単体で住居専用にした方が
落ち着くのではないかと言うのが私なりの感想です。
よく一階が商業施設になっていたり飲食店やカフェなどが併用されている物件ありますよね?
確かに便利かもと思ったりもしますが、道路を隔てた向かいにあれば良いのでしょうし
住居は住居で独立していた方が後々を考えるとしっくりすると感じます。

[No.180 by 匿名さん 2006-07-05 13:06:00]

今日の朝日新聞朝刊なかなか面白いですよ。

１１Ｐ　「ケータイつかってマンション防犯」の記事。
レジでも採用しているエミットシステムなどの紹介記事ですね。
物件名は書いてないのですが、川崎市・リクコス・２４Ｆ・先月販売のキーワードからレジデンスのことかと思います。
レジで残念なのは、オプションのエアコンが連動じゃないんですよね。
入居後、自分で松下のエアコンを購入すれば、外からエアコン操作できるのだろうか・・・

２０Ｐ　「豪華な共用施設は本当に必要？」の記事
レジの魅力の１つがやはり不要な共用施設がないこと。
実際はまだまだ豪華な共用施設マンションの方が人気なようですが・・・

１７８さんのご意見は私も賛成でスカイキッチンいらない。
他にもギャラリーもいらない。
ただ、スカイキッチンもギャラリーもなくなるとちょっとした住民の集まる場所がなくなるかな？

[No.181 by 匿名さん 2006-07-05 13:21:00]

１７６です。

１７７さん
読みにくくてスミマセン。なんとなく書いていたら確かに見難いですね。

１７８さん
コスギタワーは外廊下でしたっけ？ちょっとパークとまぜこぜになっているかもしれません。
たしかに内廊下は豪華ですけど、ホテルと住居はやっぱり違いますからねぇ。
パークは間取り変更は出来るのですが、変更プラン１とプラン２の両方とかの組合せが出来ないんですよ。
ＬＤ拡大プランを頼むと洋室の変更は不可とか。

現在保有のマンションは共有施設が殆ど無く、私にもレジの共有施設は豪華だと感じます。
確かにスカイキッチンとかゲストルームは要りませんね。
ただ屋上のスカイビュー？はちょっと嬉しいです。今の所は屋上は出られませんので、ちょっと期待してま
す。（周りがタワーなので花火見物とかは厳しいでしょうね…）

１階の店舗は本屋とカフェですか？
２店舗分ずつぶち抜きで大きめの本屋とカフェなら理想的ですね。出来ればスタバが良いです！

[No.182 by 匿名さん 2006-07-05 13:40:00]

私も本屋とカフェとあとTSUTAYAとか欲しいです。便利だろうなぁ〜。
パン屋も欲しいですが、コスギタワーにあるのでそれでOK！
（ってどんなパン屋さんが入るのだろう。ワクワク）

レジの共用施設でいらないと思うのは、スカイキッチンとギャラリーですね。
ギャラリーって何…？絵画がレンタルでもされるのでしょうか。
キッズルームも個人的にはまったく使用しないですが、お子さんをお持ちの方には
やはり安心だと思います。
使われなくなったらまた用途を考えればよいのですし。

ゲストルームは賛成派です。隣はホテルですが、やはりそれなりにお金取られると思う
のですよ〜。両親とか来たときは安く泊められてありがたいです。

内廊下って人気なんですねー。私の印象だと、内廊下＝部屋に梁が増えるというイメージです。
前に見学した物件がそうだったから。廊下側にダクトを設けられないので、ずずーっと
ベランダ側に持っていくからと聞いたことがあったもので。。
廊下は通るだけだし、それなら部屋がすっきりしてるほうがいいかなーなんて。

色んな人の観点でマンションが選ばれていくのは面白いですね。

[No.183 by 匿名さん 2006-07-05 14:40:00]

そういえば、ここのマンションって購入者用の専用サイトってないんですかね？

[No.184 by 匿名さん 2006-07-05 14:40:00]

下の店舗３つはまだ決まっていないですよ。カフェと本屋は希望です。
ひとつはコンビニが確率高いみたいですけど。

>>182
という事は、ギャラリーとかスカイキッチンなど
もし使用頻度が少ないという事になれば、管理組合で話し合って何か他の施設に
変える事も可能なんでしょうか？だったらいいなあ。
（ただギャラリーは営業の打ち合わせに使えるかなとも思ったりしますが。）

[No.185 by 匿名さん 2006-07-05 15:32:00]

>183
購入者だけのサイトもありますよ。
ただし、パスワードが必要のようです。
そちらのほうもにぎわっているのでしょうか？
契約者で参加している方、教えてください。

アドレスは、ここの過去レスにありました。

[No.186 by 匿名さん 2006-07-05 15:33:00]

185さん
ありがとうございます。契約書などの書類確認してみます。

[No.187 by 匿名さん 2006-07-05 16:42:00]

182さん

コスギタワーのパン屋は、居住者専用だったと思います。

[No.188 by 匿名さん 2006-07-05 17:42:00]

隣がホテルですよね？ホテルの１階にカフェが出来るんじゃないでしょうか？
もしかしたらブレックファーストバイキングとかするかもしれないし。
だったらレジの１階にカフェはいらないかも。
私はツタヤと本屋とコンビニを希望しています

[No.189 by 182 2006-07-05 19:35:00]

187さん>

ぎょほっ、そうなんですねぇ〜＞パン屋。お恥ずかしい。。
こういったこともないように、やっぱり他の物件も視察に行こうと思います。

184さん>

他の施設に変えるのは予算的に無理かも？用途を変えることはできるかも、ですが。
（そういった意味合いでしたらゴメンナサイ）。
ただ、考えてみれば400戸近い世帯が住むわけですから、なかなか「変える」ことは
大変かもしれませんね。。無責任は発言をしてすみません。

188さん>

隣のホテルの下は消防署なのでどうなんでしょう？背中合わせとかで入り口は違うと
思いますが…。おそらくビジネスホテルのようなので、あまり過度な期待はできないかも。
（駅近ビジネスホテルということで、そういった施設ははぶきそーな印象です。。）

[No.190 by 匿名さん 2006-07-05 20:25:00]

ホテルはどこの企業か決まっているんですか？

[No.191 by 匿名さん 2006-07-05 21:10:00]

ロイネット・ホテルだそうですよ。
ビジネスライクなので、ブッフェ的なものは期待できないかも・・。

購入者ですが、コスタはもちろんパークシティも見に行きましたよ。

街自体の印象を変えてしまう、素晴らしい計画はさすが三井!!って感じでした。
・・が、マンションだけを見ると、レジにしてよかったと実感しました。

間取り、室内設備等、ここはパークがいいね、と思ったところは
ひとつもなかったです。
購入済みということで、ひいき目もあるのかもしれませんが・・。

[No.192 by 匿名さん 2006-07-05 22:17:00]

値段とのおりあいの問題なんですよね。
私もレジの購入者ですが、言ってしまうと5000万台の物件を買いました。
同じ5000万台の部屋をパークシティで探すと、ちょっと狭くなるし間取りの融通もきかないし
パークシティの方がなんとなく「この値段は出せない」という部屋なんですよ。
部屋に圧迫感もありますしね。
しかしです。パークシティの7000万台から上、8000万くらい出せば
自分的にとても気に入る部屋を選ぶ事ができます。文句もないくらいに。
つまり、私のようなあまりお金を持っていない（汗）人にとっては
そこそこの値段の部屋を見るとパークシティは不親切なんです。ものたりないというか。
パークシティをはじめタワーというのは、上層階の億の部屋を買える人に合わせて
仕様を作っているというのが定説ですが、本当だなあと思いました。
その点、このレジは最高でも7000万いきませんよね。
DINKSや若い世代に向いた仕様になっているんだと思います。値段と部屋の仕様が
納得できる釣り合いなんじゃないかと。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-05 23:11:00]

>191
ロイネットホテルの概要→総客数：310室（シングル246室、ツイン64室）、レストラン、貸会議室、駐車場60台
というように一応レストランは設ける予定のようですが。
http://www.machidukuri.or.jp/guidance/information/mpk/senkoshinsakeka....

[No.194 by 匿名さん 2006-07-05 23:30:00]

>>168
買う気もないのにMRに行くなよ。
お前らみたいに自分のことしか考えていない奴らが多いから
買いたい客がまともに商談する時間が無くなるんだよ。
どうしてもMRを見に行きたいのなら平日に行けよ。

[No.195 by 匿名さん 2006-07-05 23:44:00]

１６８ですが、商談はお断りしますよ。
買う気もないのに、商談は恐縮ですから、それぐらいは心得ていますよ。

[No.196 by 187 2006-07-06 01:08:00]

168さん、私は可能であれば商談にも出てしまいます。ごめんなさい。。。
このような大きな買い物ですから自分が納得するまで検討します。そして見学に参加できるのは普通は週末ぐらいだと思います。
例え契約済みの人間であっても、自分の住居の周辺を調べたいと思うのは当然です。
こうした掲示板情報も、そうした情報が集まって、皆が欲しい情報が集まるんだと思います。
あえて名前に「187」と書いたのも、168さんが質問してくれてからここの議論が活性化したことに感謝していることを少しでも伝えたいと思いました。

私は194さんの意見には賛成できませんが、そういう意見があることに拒絶はしません。当然だと思います。でもそれは現実問題、無理だと思うのです。逆の立場から言えば、興味もないマンションのチラシが毎日毎日ポストに入ってきます。売り手の都合だけが優先されるのはおかしいです。

それに今マンションを購入した人も何時別のマンションに移るかは分かりません。何らかの理由で移る必要があるかもしれません。全ての物件を観るより、近隣のマンションで比較するのは各デベロッパーを比較するにはとても良いことだと思います。
購入後も様々な物件を見て知識を深める。これは買う方売る方の両方に重要な考えだと思います。

[No.197 by 匿名さん 2006-07-06 01:12:00]

この物件は共用施設がシンプルであることがウリですが、私はこの共有部分が最低あることが購入の理由の１つです。（優先順位は低いですが）。
今から無くす、変えるの議論が出てしまうのは寂しいです。

[No.198 by 匿名さん 2006-07-06 08:39:00]

パークシティの下に入るフットネスクラブは「コナミ」ですね
セントラル改装しないかなww

[No.199 by 匿名さん 2006-07-06 10:02:00]

197さん>

まぁまぁ。議論にはなってないと思いますよ。個人的感想なだけじゃないですか。
そう簡単には変えられないし、寂しくなる必要なんてないですよ。

198さん>

コナミがくることでセントラルの存在の危機を感じてます。。。
イコール、他の（背の高い）建物が建つ可能性が高くなり…うう。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-06 14:08:00]

ロイネットは何度か利用した事があります。ビジネスホテルとしてはとても良いホテルですよ。
ただやはりビジネスホテルなので、カフェなんかはスタバやタリーズなどみたいなのは期待でき
ないのではないかと思います。
ただ仙台にあるロイネットは１階がロイヤルホストでした。朝食もロイホのモーニング。ファミ
レスという可能性はありますが、小杉の場合は１階が消防署なので期待薄かな。

197さん>
199さんも仰っていますが、今後の可能性の話です。お気になさらない方が。
レジの共有施設はバランス良いと思いますよ。
私なんかは契約して今現在は色々なことを考え中なので、今後の共有施設の事も妄想してます（笑）

194さん>
194さんの言いたい事も判ります…
でもそれって自分の事しか考えてない買いたい客側の意見でもありますね。
興味があるから見に行って何が悪いんでしょう？
たとえば金額はかなり違いますが、車買ったばかりで買う気はないけど新車が出たからディーラーに見に
行く…いけませんか？
色々な意見があるのはごもっともですが、「おまえら」なんて書かずにもう少し大人な書き方をお願いし
ます。

ちなみに私も契約者用の専用サイトが判りません。。。
どこに書いてあるんでしょう？