レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

[匿名さん]

450越えてたので【3】つくりました。

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[62: 匿名さん]

>>58

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。
もっと詳しく教えてください。そんな話聞いたことがありません。
小梁で囲まれるスラブの面積が狭いほど遮音に有利とは聞きます。

>直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
>二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）
歩行感はご指摘のとおりだと思いますが、直床と二重床については論争があります。
どこかにスレがあったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。

「ワイドスパンという点については、この物件はワイドスパンじゃないから。。。」
という意味でしょ？

[64: 匿名さん]

そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です。
見極めが大切なのは限られた空間とコストをどの性能に重きを置かれているかについて
買い手が共感できるかでしょう。
フローリング性能/遮音性能や天井高のどこに振るかが各物件の個性として現れてくるかと思います。

[65: 匿名さん]

プロの査定って料金はいくら位するんでしょうか？
料金によって指摘レベルが変わってしまったりしたりして。

[66: 匿名さん]

それはありえそうですね。
調べてみた所、平均10万くらいのようですが…。
査定事務所にもよるみたいだし。

[67: 匿名さん]

＞そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
遮音性能の低下というのは、そもそも同じ厚さの無垢のスラブと比較した場合ですね。
例えば、250mmのボイドスラブと無垢スラブでは無垢スラブのほうが遮音性能は上です。
ただし、180〜200mm＋小梁付のスラブと比較すると多分いい勝負ですよ。
これは、>>62さんのレスへの回答にもなりますが、大きなスラブになるとより振動する周波数が人間の耳に聞こえないほど低周波サイドに移動するからです。

＞また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
構造面ではどうでしょうかね〜
各ボイドメーカーが実際に実施した構造実験（テスト）結果を参考にされたらよいと思います。
それで比較すればよいのでは？
遮音面では、>>52さんのいうとおりです。

＞さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です
ボイド型枠というのは、発泡スチロールとか鋼製とかありますが、通常可燃物である発泡スチロールを用いる場合には、溶接作業や切断作業で火花の散る建設現場に使うのでJIS規定の「難燃部材」であれば問題ないと思います。
この種類の発泡スチロールは「自己消化性」といって発泡スチロールであるにも関わらず火が付いても燃え続けません。
（梱包材に使われている発泡スチロールは簡単に燃えます）

[68: 匿名さん]

「自己消化性」×
「自己消火性」○

[69: 匿名さん]

どなたかＦの間取りを検討している方います？
検討しているのですが、キッチンが狭くて躊躇してます。
オプションで食洗器も追加棚も付けられないし・・・

[70: 匿名さん]

食洗器も追加棚もオプションでつけられますよ
うちはつけました
部屋はFではないのですが（もしかしてFはもう〆切ってしまったのでしょうか？）
うちは買ったのが早かったので、オプションやらデザイナーズやら
いろいろやっています

[71: 匿名さん]

またまた、ＮＥＣの土地の話題ですが、

http://www.nec.co.jp/press/ja/0307/3102.html

少々古い記事ですが、「玉川事業場(所在地:川崎市中原区)の一部を今後売却する計画です。」と
あるのを見つけました。
一部ってどれぐらいなのか気になるところです・・・

[72: 匿名さん]

西側のセントラルフィットネスはどうなるのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか。
また、東京機械の後は何が出来るのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

71さん
新駅を作るのに、ＮＥＣの一部を売却する様です。
既に工事車両が入ってますよ。

[74: 匿名さん]

70さん、レスありがとうです。
セレクトメニューの〆切うんぬんではなくて、悲しいかなＦだけと棚が
オプションでは付けられないんですよ。。。

後付の食洗器だと置き場に困りそうで。(-_-;)

[75: 匿名さん]

>>71さん
もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ。
いったん川崎市に売却されたようですが、すぐにレジデンス建設が始まりました。
ちなみにレジ南側に建つ住友不動産マンションのところもＮＥＣの土地でした。
なお新駅東側のＮＥＣの土地が売却される話は一度も聞いたことがありません。

[76: 匿名さん]

今は決まってはいないけど、この先の売却は可能性として高いと聞きました。
他のデベから聞いた話ですが。
そして東側には住宅は建たないという事も。

[77: 匿名さん]

小杉スレにも同じような事書いてありましたが
売却はないでしょうね。
71さんの書いたＨＰのとおり拠点として集約されちゃいましたから。

[78: 匿名さん]

>>75さん
>>もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ

そ〜でしたっけ？
なんか違うような気がするのは、私だけ？

[79: 匿名さん]

>>78さん

私も記憶ありますよ。
綱島街道沿いの、あさくまとかの隣にNECの門がありましたよね。
確か、NECの敷地がなくなった跡に 今のあさくまとかの建物に建て直ししたんですよね。。。

[80: 匿名さん]

79です。訂正。

誤:NECの敷地がなくなった跡に
正:NECの敷地がなくなった後に

[81: 匿名さん]

75さんじゃありませんが
78さん違う気がするのはあなただけかと。

セントラルの横にＮＥＣの門がありました。
あのレジデンス横の道も無かったですよね。
学生の時にセントラルでマシン使っていたりすると敷地内で
歩いている人が見えました。