レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

[匿名さん]

450越えてたので【3】つくりました。

旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[422: 匿名さん]

＞＞４２１
私も同感です。現在の武蔵小杉周辺の放置自転車状況を見てますので、地域住民で進めていく事が大事だと思います。そうすれば行政も動いてくれるはず・・・・

[423: 匿名さん]

購入者です。
コスギタワーやパークシティと比較されますが、規模的には完全に劣りますよね。
3件廻ると、モデルルームの大きさや持たされるパンフレットの豪華さが全然
違います。やはり689件や1400件と389件はそういった部分ではコスト面での負担が
全然違うんでしょう。営業の数もそうですね。
だから逆に僕はここが気に入っています。身の丈にあったというか、設備面や
管理面で妥協をせずに、良いマンションを作っている気がします。
少しずつ売ってるのも本当に人が足りてないと思います。
早く完売して欲しいとは思ってますが、全然心配してません。
年内ぐらいで売れればいいんじゃなでしょうか。

[424: 匿名さん]

パンフは確かに、最初もらった時、これまでにまわった他物件に比べて
シンプルだと思いました。
でも、レジのパンフは細かい設備までかなりしっかり書いてあって気に入っています。
パンフもシンプルリュクスなのでしょう。

[425: 匿名さん]

入居時期の関係でタワーは無理で南棟レジを購入した者です。
いまさらなんですが、他のタワーと比べて坪単価等、２２０万？
割安割高なんでしょうか？
あまり金額等検討しなかったのですが誰か教えていただけますか？
*どちらにしろ、早く住みたいです*

[426: 匿名さん]

↑そうやって計算するとレジ（小杉）の割りには高いような気が・・・。
パークシティーとこちら私も実は検討しております。
現在私は大田区の住宅地に在住ですが同じくらいな気が・・・。
今、まさに人気だからですかね。便利ですし。
なんだかそれなりの一軒家も余裕で買えちゃいますもんね〜。

[427: 関係ないけど]

ここは待って待って築浅中古で買うものが笑いそうな気がする。
入居時期も１年と変わらなかったりして、、、。

[428: 匿名さん]

私は妥当かなぁと思いますよ。
東洋経済7/15号の徒歩１５分以内の販売坪単価によると

１９９６年　２２９．２万
２０００年　１９２．９万
２００４年　１９８．４万
２００５年　２０６．１万
２００６年　２０７．８万

もともと２００万程度が相場の場所。
駅距離や新駅、設備内容を考えれば妥当かなと。

[429: 匿名さん]

>>428
おそらく防音サッシがあるから、と騒音問題を軽視してる方の中で
一年内でノイローゼになりそうな家庭が確率的に２０件にひとつくらいある、とみています。

[430: 匿名さん]

騒音ですか？
そういう言い方はどうかと思います。
購入してこれから住もうとしている者にとっては？
もっと思いやりのある生活していきましょう。

[431: 匿名さん]

４２９
何千万もするノイローゼになる物件をわざわざ好き好んで買う人がいますか？
当たり前ですが購入者は慎重に選んでいると思いますよ。
何を根拠に２０件にひとつなのかもよくわかりませんが、
ひがみなら他の掲示板へ行ってくださいな。

[432: 匿名さん]

駅に近い物件及びその駅が便利であれば、坪単価はどんどん上がっていきますね。
例えば、この辺りの坪200万〜240万というのは、都内が買えるとよく言われますが
都内の便利な地域の駅から5分以内の物件は無理ですね。
大規模な駅前の再開発が比較しずらいですが、大崎の定期借地権でも250万〜350万
です。
逆に駅からの近さに妥協できれば田町なんかだとここと変わらない坪単価で買えます。
但しその場合は駅から10分以上歩きます。
個人的には駅からの近さは非常に大きなファクターだと思います。新川崎や川崎を
見ても駅近物件（特に5分以内）の物件は今後もどんどんあがると思います。
そういう意味では、ここの坪単価は個人的には安いと思います。

[433: 匿名さん]

やはりある程度の騒音は階上でも避けられないのでしょうか？？
経験がないのでとても不安です。
ノイローゼになる方がいるんですね・・・。
大きな買い物ですので余計慎重になってしまいますね。

[434: 匿名さん]

>>431
私は429ではないですが、冷静に考えれば、
大丈夫だと高をくくって買ってる人は、実際多いでしょう。
だって、完成するまで実際騒音がどの程度なのか、
誰も証明出来ないんだから。

[435: 匿名さん]

たしかに434さんの言うとおりですよね。
実際住み始めてみないと分からないことって多いですからね。

[436: 匿名さん]

どちらにせよ、騒音に敏感な人は検討すらしない方がいいですよ。
静かな場所は他にもいくらでもありますから。駅から遠くはなるでしょうが。
何千万の家を買って、出来るまで心配するなんて意味ないですからね〜

レジを買う人は、多少の騒音は便利さとバーターだと割り切っている人だけなんじゃないですか？
それが正解だと思います。

[437: 匿名さん]

土曜日に登録してきました♪その時改札にレジの広告を発見！したのですが
なんだかくちゃくちゃで。。。川原亜矢子が可哀想でしたw
ＭＲで色見本みたいなモノありますか？と尋ねたら、カラーセレクトツールとやらを
貸してくれました。来週の抽選に当選したつもりで（もしくは無抽選になることを
祈りつつ）オプション＆色を検討してます。

[438: 匿名さん]

購入者です。
騒音って多少は気になってますけど、
トータルで考えてここがベストだと思って購入しました。
なので、すんごい楽しみです（＾＾）
来年の秋が待ち遠しい。。。。

[439: 匿名さん]

今はカラーセレクトツールを貸してくれるんですか？
私は優先販売の頃でしたが、特に色を選ぶツールのようなものはなく、
MR２Fの色見本のみで決めましたよ。

これでいっかと軽い気持ちでブラウンにしましたが、
みなさんはどういうツールや情報などを元に色を決めましたか。

[440: 匿名さん]

私は今、駅の真ん前のマンションに住んでいるので（新横浜）
もろに新幹線とJRの前ですが、そんなに騒音を心配する理由が分からないくらい
快適に住んでいますよ。（賃貸です）
新横浜はたぶんもっとうるさいですが問題ありません

[441: 匿名さん]

新幹線は通過と停車の違いはあるかも．．．