パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[667: 匿名さん]

>ＳＦＴ販売残り１戸
モデルルームができて間もないのに
もう残り１戸？本当ですか?

パークシティは別のタワー物件みたいに「残り１戸」なのに
なかなか売れない…なんて事は無さそうですね

[668: 匿名さん]

それにしても中心価格が5000万台後半からぐらいだったのに
あっという間の完売。凄い！！！！！
地元が小杉でここが駐車場時代からマンションになったら買ってやろうと
狙ってましたが今回願いが叶いました。

[670: 匿名さん]

最近今一盛り上がらないですね。

[671: 匿名さん]

まあMSTとのはざまだしね。買った人はもうスレに興味ないしね。

[672: 匿名さん]

SFT購入者です。
契約時に物件価格の１０％を払いましたが、住宅購入目的なので
年末調整での還元はあるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

年末調整ってローン残高に応じたのしか控除ないでしょ。
ローンの実行は二年後なのでそれまで控除とかはなし。

[674: 匿名さん]

このマンションってタワーなのにルーフバルコニーがあるんですね。
いままであまり見たことがなかったんですが、もしかして日本初とかですかね。
でも、風がすごそう・・

[675: 匿名さん]

>>674さん
横浜のこちらのタワーマンションにも付いているようですね。
このような部屋に住めるとは羨ましい限りです。
http://www.royal-h.jp/roi/outline.html


HPの物件概要が更新されていましたが、
ついにMSTの販売時期が決定！
平成19年2月中旬のようです。
SFTは完売したのかな？

[676: 匿名さん]

>>673
おまけに1年目は確定申告をしないとダメ。
2年目からは年末調整で可。

[677: 匿名さん]

>>675
WEBの物件概要を見ると、既にSFT残り1戸の記載が消えており、
MSTの予告として今週（金）から完全予約制事前案内会開催となっていますね。
　＃今日発行のJJマンションズにはまだSFT1戸販売の記載がありましたが・・

ついにMSTの本格的な全貌が明らかに・・ですね。
ウチは1期契約組みですが、MSTの価格・間取り・共有設備興味深々です。
　＃MR行ったら資料とかもらえるんすかね？

>>676
そうですか・・。
1年目は11月末からいろんな面でバタバタしそうですね。

[678: 匿名さん]

間取りは変わんないでしょう。モデルルームが同じだから。
要は価格。瞬間蒸発物件だから高くしてゆっくり売るかもね。

[679: 匿名さん]

>>677さん
SFT契約後も更にMSTも検討しようという人が少なからずいると思うので、
MSTの資料は普通に貰えると思いますよ。
SFT契約者がMSTの価格を知る権利もあるでしょうからね。

[680: 匿名さん]

>>679
「SFT契約者がMSTの価格を知る権利」なんて無いと思います。。。

[681: 匿名さん]

>>680さん
舌足らずになってしまいましたが。
契約前にMSTの間取りについて営業から説明を受けた方や、
第2期の契約前にMSTの価格見通しについての説明を受けた方が
それを確認するという意味ですよ。

[682: 匿名さん]

>>680
「MST価格を知る権利」は当然あるでしょ。

逆に三井がMST価格の開示を拒絶する権利があるとでも言うのですか？

[683: 匿名さん]

SFT契約後にMST検討する人っているのかな？

[684: 匿名さん]

どこと比べてとはいわないが　ここにすると同じ予算でひと部屋へるんだよな
そのうえ
自走式の駐車場が少なく高いし
修繕費、管理費も高い

暮らし始めて現実にきづきそう

[685: 匿名さん]

SFTを遅い時期に購入した人達の中には、MSTがSFTより強気の値段で
出されると聞いて、妥協してSFTを購入することを決心した人もいるでしょう。

もし、同じ値段だったり、考えていた程高くなかったら、くやしいし、
反対に、やっぱり高かったらSFT購入してよかったということになるでしょう。

だから、MSTの値段を知りたいのでしょう。営業さん自身がMSTはSFTより
高くだしますよって言ったのだから、それが真実かも確かめたいでしょうし。
うそだったら、さぎになるのだろうか？

[686: 匿名さん]

高くなりますよって言ったって
今高いのは地価よりエネルギー高による資材高でしょ

原油なんて
投機による吊り上げだから
数年後は安くなるにきまってるし。。。

一時的な機運にのせて
むりやり高値で売りつけてる気がするけど

実際買う時期とかさなってしまったのだからしかたがない

[687: 匿名さん]

ホームページが更新されて、すっかりMST一色になりましたね。
かなりカッコイイイメージに変わった感じです。
そーいや、SFTの残り1戸は完売したんだろうか？？

[688: 匿名さん]

さすが三井。一期販売2月で二期をゴールデンウイークにしようって
はらだな。

[689: 匿名さん]

SFTの契約キャンセルしてまでMST検討する人はどれだけ金持ってるんだろ…。

[690: 匿名さん]

管理費と自走式の駐車場と積み立ての修繕費
何千万もはらって青色吐息だってのに
毎月５万以上払う計算？
なんのために買ったんだか・・・と夢からさめると思ったりもするわけで

[691: 匿名さん]

価格が出ましたけど高いですね〜。西の眺望は特に最悪で三井のマンションとお見合い。
間取り重視で選ぶしかないですね。

[692: 匿名さん]

>>689
都心だと75平米で7000万円台なんて珍しくないので、
予算8000万円以上で見込んでる方々ではないかと思います。

[693: 匿名さん]

せっかくの超高層Ｍなのに眺望の魅力が…。
例えば北側であればＳＦＴのほうが○。全体的に考えてもＳＦＴの選択が◎。

[694: 匿名さん]

価格ってＳＦＴよりどのくらい高いのですか？

[695: 匿名さん]

今日から本格的にMIDの事前案内会が始まったかと思いますが、
いかれた方、レポお願いします。

[696: MF]

南16階69㎡台で5310万円。東16階73㎡台5060万円。西16階75㎡台で5090万円。北17階65㎡台は4410万円でした。これってSFTより高いですか。私はSFTの価格全て知りませんのでよくわかりません。（6000万円超の高価格帯は私には検討外なのでレポは他の方にお任せします。）
さらに高層階はそれなりに高価格になりますが、確実に眺望が保障される階は少ないようです。高層階の眺望については周りの建物の高さが将来どうなるのか賭になるようですね。

[697: OM]

SFTの南16階69㎡（Ｓ70Ａ）が5,110万円、西16階75㎡（Ｓ70Ｊ）が4,880万円ですから、概ね200万円ほど高いということでしょうか。
ただ、MIDとSFTでは、同じ南や北でも眺望に差があるでしょうから必ずしも価格差が一致しないかもしれません。間取りの違いも、わかりませんし。
高層階の状況も是非情報が欲しいですね。
ただ、意外に差が少ないですね。200万円程度なら、ちょっと階を低くすればいいだけですから、あせって希望の間取りでもないのにSFTにした人は、悲しい気持ちになるかもしれません。

[698: 匿名さん]

価格情報どうもです。
ＳＦＴが瞬間蒸発に近い状態だったので、価格差２００万だと、
ＭＩＤも結構な人気になりそうですね。
絶対ほしいという方の最大の難関は「抽選」かな。

[699: 匿名さん]

4LDKはやっぱり8000万近く行っちゃいそうですね。
中古で出回るのを待つかな〜

[700: 匿名さん]

メニュープランの選択が可能なのはもう高層階だけですか？
SFTですら、既に低層階はカラーセレクトやオプションは選ぶ余地なかったですから、
MIDは年明けに申込みとなると、かなりスケジュール的に厳しい状況になりそうですね。

[701: 匿名さん]

今日、パビリオンに行って、予定価格表をもらってきました。MSTはSFTよりも平均坪単価で10万円超（12〜13万円くらい？）高くなっているということです。もちろん、部屋タイプや位置によって違いますが。SFTで私がねらっていたのは50㎡台の1LDKでしたが、MSTだとほぼ同一タイプの同じ階数くらいのものが400万円も高くなっていました。

また、カラーセレクトやオプション選択については、30階までは選べないことになっています。本日の段階でSFT、MSTともすでに28階まで組み上がっていることから、これはやむを得ないだろうと思います。

以上、ご参考までにお知らせします。

[702: 匿名さん]

>>701
レポありがとうございます。
この時期の小杉エリアは・・コスタ完売、レジ残り僅か（確かMRは一時お休み？）という
実質ライバル物件皆無の状態なので、三井としちゃ強気で出てくるのは当然でしょうね。
まー、あとはヨーカドー横のナイスの物件がそろそろって感じかな？
でも他はまだよく分からんし、年が明けてもしばらくはMIDに集中して注目が集まりそうで、
あれだけの戸数（首都圏でもかなり高層MSになるんでしょ）また瞬間蒸発するんでしょうか・・。
抽選会が激しく恐ろしい状況になりそうですね。

[703: 匿名さん]

702さん

701です。ご存じかもしれませんが、レジのモデルルームはすでに解体されて更地になっています。あの場所は、横須賀線新駅の駅前広場になるんでしたっけ？　また、本日はレジで現場見学会が催されたようですね。三井・竹中はこういうことをやってくれるのかな？　ブランドを信用しろということで、やらないのでしょうね。　

[704: 匿名さん]

今日、事前説明会へ行ってきました。
価格はSFTに比べて、説明では５％強のUPとのことでしたが、
モデルルームの９０Fは、２５F程度で７３００万円台と改めてしびれます。
価格は予想通りとしても、全く内装、オプションが申し込めないのはビックリです。
途中まで立っているということはどういうことを意味するのか知らない私も間抜けですが、
間取りはともかく、浄水器や浴室乾燥機や手すりまで、引渡し後にリフォームとなると言われて
びっくりです。
信じられなかったので、（男性の方でしたが）営業の方には申し訳なかったのですが、
再三確認してもらって、担当の方が出て来れれて、何もつけることが出来ないと、
言い切られて、またまたビックリでした。
この価格で妥協はしたくない......

[705: 匿名さん]

浴室乾燥機がリフォーム？
オプションで選べないのは理解できるけど、
浴室乾燥機なんて標準装備じゃないの？

[706: 匿名さん]

浄水器や浴室乾燥機や手すりなんてどんな3流デベ物件でも今や標準なはず。いったいこれは。

[707: 匿名さん]

MSTは知らないけどSFTは浴室乾燥機は標準、手すりと浄水器はオプションだったはず。

[708: 匿名さん]

浄水器はオプション!　悲しー。ブリタ買うだなこれは。

[709: 匿名さん]

いちおう三井のためにフォロー（？）しておくならば、浄水器や手すりなどは、引き渡しの半年くらい前に開催される「インテリア相談会」のときに、注文を受け付けるそうですよ。契約住戸引き渡し後の納品・取付・施工になりますが、入居前に工事は終わっているので、不便はないと思います。

MSTのような超・大規模タワーマンションの場合、当然ながら800近い世帯の一斉入居は物理的に不可能なので、引き渡しから全戸入居終了までに2ヶ月以上かかっても不思議ではありません。それを考えれば、引き渡し後のオプション工事でも実質的な問題は特に発生しないでしょう。

ただし、価格がSFTの時やMST高層階で可能なオーナーズスタイリングのオプションセレクトと同程度になるのかどうかはわかりませんが。

[710: 匿名さん]

>>703
702です。
そうでした。レジのMRの敷地は確か長谷工が落札したんでしたっけね・・。
レジのMRは再度棟内に年明けにできるとかでしたよね？
現場見学会はこのご時世、Brilliaだって当然の如くやってるんですから、
パークシティもやって欲しいですよね。

>>704
その気持ちお察しいたします・・。
SFT1期購入者ですが私も愕然としました。そしてこのスレの過去をお読みいただいたら
分かるかと思いますが、SFTのときも非難轟々・・いろいろありましたが、
フタを開けてみたら瞬間蒸発・・。抽選会でも部屋によっては高倍率がつきました。

>>709
インテリア相談会、知りませんでした〜。
私は低層階なので、カラーセレクトもできず、魅力的なオプションも何一つつけられず・・
お手上げで、何もお願いしませんでした・・。
でも、少し先で割高必至とはいえ、楽しみです。

そういえば今日発行のJJマンションズからSFTの項目は消えてましたね。
あっさり完売ですか・・・恐るべし三井+竹中。

[711: 匿名さん]

ＳＦＴの時でも高額物件だと言っていたのに、
ＭＳＴは、やはりさらに高いんですね！
やっぱりＳＦＴを購入できた人はよかったんじゃないかなあ。

[712: 匿名さん]

洗濯物を干せないタワーマンションに、浴室乾燥機が付いていないなんて前代未聞。
三井せこすぎ。20万円くらい値段を上げれば良いだけの話だと思います。

うちは、最新のドラム式洗濯乾燥機ですが、浴室乾燥機も利用していますよ。

704さんには申し訳ないが、ガゼネタだと思いたい。。。

[713: 匿名さん]

SFTに比べて200万円の値上がり、住宅ローン減税の消滅、金利の上昇。
仮に5500万円の物件で4000万円ローンとして、実質いくらの値上がりになってるんだろう？
合計で500万高かったら、買えなくなる人も多いかもなぁ。自分もか？T_T

[714: 匿名さん]

浴室乾燥機は標準装備ですね。
物件HPのオール電化の項目にも載っています。
何か他の装備との勘違いじゃないでしょうか。

[715: 匿名さん]

週刊ダイアモンドに坪250万とか書いてありますね。今のうちにＷＣＴあたりに行こうか検討中。

[716: 匿名さん]

5000÷250×3.3＝66㎡
6000÷250×3.3＝79.2㎡
7000÷250×3.3＝92.4㎡
無理。