パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[63: 匿名さん]

>>54
＞特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。
＞これが本当に公平なのかと思ってしまいます。

逆に当選番号が１番ばっかりだったら
すごく不公平だと思ってしまいますが…

１番を取ることが有利になるとしたら、みんな熟考もせずに
「とりあえず１番を取っとけ」ということになり、
その挙げ句キャンセルが多発したりして、運営に支障が出るでしょう。
本当の意味で「公平な抽選」こそが一番いいと思いますが。

もっと言えば、「いっそオークション形式にしたほうがよっぽど公平」
ともなりかねませんしね…

[64: 匿名さん]

ほんとかうそか…

知り合いや家族を動員して、自分の希望部屋に
応募開始とともにサクラで申し込みさせる。

こうして初期段階で倍率をつりあげておき、
他の人の応募の気力を殺ぐ。

…なんて戦法もあるそうで。

と言ったって、人気のある部屋には応募はつくだろうし、
そうなれば、はずれるときははずれる。

（おっと、これは削除対象になりますか？）

[65: 匿名さん]

平均的にみて、どのくらいの人気だったのでしょうね？

大規模住戸だけあって、一倍で当選されている方も結構
いらっしゃる一方でかなり高い倍率の方だった住戸も
あるようです。
[1] MSTの方の人気がどのくらいになるのか？
[2] SFT購入の方の資産価値はどのくらいか？
のおおよその目安としてどうなんでしょう。まさか、購入後
価値が上がるなんてことは無いような気がしますが...。

[66: 匿名さん]

ほとんど倍率や値上がりを考えている人ばかりが購入していますね。先が思いやられます

[67: 匿名さん]

落ちた人へのフォローはとても大事だと思うんだけど、
ここはそれができてませんね。

「９時までに連絡取れなければキャンセル扱い」と言いながら、
９時までに落選通知をすべての人に出すわけでもない。
「９時までに連絡が来なかったのは、
三井の係員が電話番号押し間違えたからでは？」と
疑心暗鬼になる人がいたっておかしくない。

そもそも今日日、電話をかける係員が足りないとしても、
メールとか、誠意を持って対応する方法はあるのにね。

抽選会場に来いってか？
すべての人が都合をつけられるわけでもない。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

>>66

なにをもって「ほとんど」と言っているのかよくわからないし、
「倍率を考えている人が購入している」んじゃなくて、
「購入を考えている人が倍率を気にしている」んでしょ？

[70: 匿名さん]

>66
そんなことは無いと思いますよ(と思いたいです)。
さすがに昨日抽選会だけに話題がそうなってしまうだけでしょう。

[71: 匿名さん]

>>65
倍率を書き込んでみるテスト(抽選参加者です)。

東南角部屋ですが、4倍だったようです。

デベに勝つには消費者同士がつながるしかないですな(^^;。

[72: 匿名さん]

私も倍率を書き込んでみるテスト
一番人気（つみたてくん抜き）は低層北西角でしたね。16倍くらいだったような。

[73: 匿名さん]

>>72
16倍！ちょっとびっくり。これはさすがに投資目的の投票が集まったんでしょね。

[74: 匿名さん]

抽選参加者です。
確かつみたてくん抜きの一番人気は、ビュールーム上の北東角部屋でしたよ。14倍でした。低層北西角の901号室はつみたてくんが入って、24倍人気でした。つみたて君抜きではビュールーム下の北東角部屋、メゾネットタイプなどの一部の億ション、低層北西角の901号室の下２つあたりに人気が集まっていたようです。（10倍前後の人気でした）

[75: 匿名さん]

情報としては>>72　ではなく　>>74　が正しいですね。

あれだけビュールームと同じ北東角向きが人気が出るんだから、
ビュールームを横に少しずらして、住居にしておけばいいのに…

と思いました。

[76: 匿名さん]

今日から購入申込会が始まったかと思いますが、
既に行かれた方、状況を書き込んでいただけると有難いです。

[77: 匿名さん]

今日申込会に行ってきました。
かなり応援を投入しているようで私の担当も
他の物件から来た人でした。
淡々と申込に必要な資料の説明と途中から重要事項説明書の説明を
各ブースに座ったまま聞くという形態を取っていました。
所要時間は2時間ちょっとでした。
時間を分けてやっているためぎりぎりという感じでした。

[78: 匿名さん]

キャンセルもう出ないかな
申込み会終わるので無理か・・

[79: 匿名さん]

>78さん
気を落とさないでください。
うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。
また良いめぐり合わせがあると信じてます。
お互い頑張りましょう

[80: 匿名さん]

ところでこのマンション、オール電化なので、金利優遇が使えるんですかね。
http://www.tepco-switch.com/after/cam2-j.html
それからエコキュートが入っているのでひょっとしたら補助金もあるかも？
http://www.tepco-switch.com/ecocute/to/subsidy-j.html

[81: 匿名さん]

>>77さん　80さん
情報有難うございます。

エコキュートは政府も導入を推進しているようですし、
地味ながら優れた機器ですね。
優遇金利は活用できそうですね。まだまだ入居まで時間があるので、
金融機関にいつ仮審査を申し込もうか迷っている状態です。
補助金はどこに申請したらいいのか全然分かりませんが、
どうなんでしょうね？確認した方いましたら教えて下さい。

あとパンフレットを改めて見ていたら、
フローリングにファインコート（UV抗菌耐磨耗）仕上げをしているようですね。
オプションのところでフローリングのコーティングが無かったので、
疑問に思っていたのですが、最初からコーティングがしてあるってことなのかな？
だとしたら少しだけ得した気分です。

[82: 匿名さん]

>>81さん
80です。
私は営業の方に薦められて、提携ローンで三井住友で事前審査を行いました。結果、固定、変動とも1.2%の金利優遇があるとのことでした。おそらくこれがオール電化の金利優遇かな？と思っています。Webで見た限りは、中央三井信託の1.1%、その他はだいたい1.0%のようです。

それからご存知の方がいたら教えてください。
契約会の資料によるとと「融資申込書」があったのですが、これはそれまでに融資銀行を決定しておかねばならないということなのでしょうか？例えば提携ローン以外を自分で探したい場合はそれまでに事前審査も終わらせなければならないのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82さん
ローンの契約は2段階になっています。
「融資申込」の段階では、実質的には審査を実施するだけで、
「ローン契約（金銭消費貸借契約）」の段階で初めて本契約になります。
申込自体はキャンセルしても違約金などは発生しませんし、
契約段階で融資額や返済期間を変更することも可能です。
(勿論、融資額の増額など、貸し手のリスクが高まる変更については再審査が必要になります)

融資申込は複数の銀行に並行して行っておいて、2年後の本契約の段階で
最も有利な商品を選ぶのが得策かと思います。
提携ローンは、申込手続の手間が大幅に省けるので、事前審査＋申込をしておくことをお薦めします。
それをキープした上で、ゆっくり他のローンを検討するのがよろしいかと思います。

[84: 匿名さん]

> うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。

1期の価格表と図面をにらめっこしてます。

残りは上の方の階なので、同じ予算では狭い部屋しか買えないんですよね。
ホントは、30階前後クラスで十分な眺望が得られる方角で、もう少し広い部屋が買いたい。

42階狙って、隣のタワーの上に富士山が見えるとかって、何かが違うような…。
そこまで高さに金を払わなくとも、10階でも隣が無ければ見えるはずなのに…。

そう思えば、抽選ではずれたからって、住宅ローン減税だけを根拠に妥協して選ぶより、
MSTの第1期で好きなの選ぶ方が、大きな買い物だし納得いきそう。
それで高くて買えないなら、それはそれでスッキリしそうだし。

でも、MSTは、33階ぐらいまで内装の選択が出来なくなりそうだったような。
同じタイプでも、Basic、Menu1、Menu2の3種類に分かれて、選びにくくなりそう。
早く売り出してくれないかなぁ。完成が5ヶ月遅いから、登録終了＆抽選も5ヶ月遅れで年明けかな。

[85: 匿名さん]

>>83さん
82です。アドバイスありがとうございます。m(_ _)m
とっても参考になりました!!

[86: 81]

>>82さん　83さん
情報有難うございます。
契約の書類を手配したり、担当の方に分からないことを確認したり、
MRでオプションの確認をしたりとドタバタしてしまって、
ローンは少し落ち着いてから手続きしようかと思っていましたが、
確かに今回一緒に手続きした方が手間が省けそうですね。
一応、公庫は押さえておきましたが、
もうひと踏ん張りで提携の方も手続きしようと思いました。

>>84さん
最近は50階以上のマンションが増えてきましたが、まだまだ希少ですよね。
MSTはそんな希少な物件だと思いますので、希望通りの部屋が確保できることを願っています。
販売時期については、SFTの第二期を先に出してくることから考えても、
そのくらい（年末〜年明け）になりそうですね。

[87: 匿名さん]

8月19日（土）に二子玉川近くの多摩川で花火大会が開催されます。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm

パークシティから見ることができるようになるのは3年後ですね。
北東方面なので、見学できる共用施設はMSTとSFTのスカイテラスということになりますが、
かなり混雑しそうです。
あと頑張ればスカイビューバスから見れるかもしれません。（苦笑）
パークシティから北に歩いて多摩川から見るのもいいかもしれませんが、
席は確保できますかね？
お勧めスポットなどありましたら、よろしければ教えて下さい。

[88: 匿名さん]

訂正します。
> 北東方面
→北西方面

[89: 匿名さん]

>>81さん
フロアコーティングについて、三井の営業の方に聞いてみたのですが、残念ながら特にコーティングはしていないとの回答でした。ご参考までにお知らせします。
なお、電子コンベックは工事費は別途かかりますが後付けできるようです。同機種がwww.kakaku.comで半値近い値段で売っているので工事費別でもそのほうがお得かもしれません。また、2年後ですと新しい機種がでているでしょうし。営業の方の話だと、階にもよる(?)みたいなことをおっしゃっていたので、気になる方は個別に確認することをお勧めします。（上層階のほうは大丈夫らしいです）

[90: 匿名さん]

>>83さん
ローン手続き情報、すごく参考になりました。
私もとりあえず公庫は抑え・・で、提携ローンは複数の銀行の審査申し込みをしておこうと思います。

>>87さん
武蔵小杉歴5年半ほどですが、多摩川まで歩くのはかなり厳しいですよ。
特にこの時期は汗だくになるかと・・。
ちなみに自転車だと10分くらいかと思います。

[91: 匿名さん]

多摩川や等々力緑地へはバスか自転車じゃないときついよ。
周辺には緑が皆無なのがきついね。子供を安心して遊ばせられるところが無いから。

[92: 81]

>>89さん
ファインコート仕上げというのはコーティングと違うようですね。
少し誤解していたようです。
情報有難うございます。

[93: 通りすがり]

ムサコなんて、たくさん同じような物件あるんだから、
落胆する必要ないじゃん。

集積団地街にならないといいね。

[94: 匿名さん]

通りすがりへ
４時間も釣れないみたいでｗ
荒らすつもりはないんだけどレスすると、実は自分もそう思ってコスタ
パスしたらコスタは１期でめぼしい部屋は全部完売。
パークシティ１期もいい間取りはほとんど抽選で533戸完売だしね。
あとしばらくはMSTしかないんですよ。たかが武蔵小杉されど武蔵小杉でちょっと
間取り選ぶと抽選でお金があっても買えない方が多いんですよ。

駅近物件で５千から６千万程度でここよりいい物件を上げてくださいよ。
自分が見た限りもう存在しませんね。６千万程度で90平米あり東横線沿線で駅２分程度で
オール電化でしかも中低層なら角部屋買えてさらにデベが三井不動産で竹中工務店施工なんて
お宝物件おめにかかったことありません。

そういうことで、同価格帯で他にここよりいい物件があるなら教えて欲しいね。

[95: 匿名さん]

93も94もどちらもくだらない言い合いをしてるようにしか見えませんよ。
どうしてそう喧嘩ごしなんですか？どっちもどっちです。
自分が気に入る物件を選べばいいだけの事なのに。

[96: 匿名さん]

気に入っても抽選はずれて買えなかった
我が家。。。

[97: 匿名さん]

>>94
いくらでもありますがｗ

[98: 匿名さん]

>>97
じゃあ具体的な物件教えてよ（ｗ

[99: 匿名さん]

抽選ではずれた方が途方にくれてるのは他にこれ以上の条件の物件が
なかなかないからですよ。特に東横沿線に愛着のある方で他あたると、東横沿線で多摩川越えると
駅から１５分の場所で１．５倍の価格になってしまいますからね。
横須賀線利用で多摩川より渡ったほうが不便になるしね。なので東横沿線で便利な場所に住みたい方
はこの再開発を逃すわけにはいかないと思う。

[100: 匿名さん]

はい仲良く仲良く。

価値観なんて人それぞれですよ。

[101: 匿名さん]

誰か我が家を励ましてほしいですよ。

抽選落ちてから、家庭不和だし。キャンセルでないか未だまってるのって
おかしいでしょうか？

[102: 匿名さん]

１期でこの程度の競争倍率なら、階や間取り多少妥協すれば最終までには楽勝で買えるよ。

[103: 匿名さん]

私も落ちましたけど、
そこまで思いつめることないでしょ。

[104: 匿名さん]

ＭＳＴ の図面もらうにはまたＭＲ行かなきゃいけないのかな…

また通ってまた落ちたらと思うと、あまりのめりこむ気にもなれず。
テンション下がっていることは確か。

[105: 匿名さん]

>>101さん
契約会が終わるまでははキャンセルが出る可能性、ゼロではないと思いますよ。

買い時や価値観は人それぞれだとは思いますが、
自分がこれだ！と思った物件検討に費やしてきた意気込みや時間はやはり大きいですよね。

幸いなことに私は2倍繰上げ当選で今日申込会に行って来ましたが、
今回はずれてたら私も今後の購入計画は大きく狂ってただろうと思いますので・・。


しかし、第2期が10月〜販売開始とは三井もえらいのんびりしてるというか、
今日営業さんと話したら実際のところ、早くMST売ってくれ要望の方がが凄いらしく、
秋を睨んで時期・価格調整してるのかとしか思えないのですが・・。

とにかく戸数が多いので早く売り切って欲しいです。

[106: 101]

＞105さん
ありがとうございます。

うちの場合ここが気に入った物件2件目だったんですが（1件目も抽選にはずれました）
今回は絶対大丈夫だと思っていた分ショックが大きいんです（プロジェクト説明会から
行って、営業さんにも強くお願いしていたので）

MSTは入居時期が合わないので、難しいんで、今回一発勝負だったんですが、
営業さんからは一向に音沙汰なし。
辛いです。。。

[107: 匿名さん]

ＭＳＴは徹底的にじらされそうですね。ＳＦＴより高く売っても納得できる要素
（高さ、ロケーション、販売時期、需給環境）が沢山あるからデベとしても
一番高く売れる販売戦略を使ってくるでしょうね。
ＳＦＴは地域住民に住んでもらいたくて地域、沿線宣伝を中心に販売
してた気がします。その上お買い得価格でした。

ＭＳＴはそれにこだわらず広域に宣伝して価格を５−１０％程度上げて
秋以降の新価格にしてきそう。消費税ＵＰ、金利ＵＰの駆け込み需要で
あっさり完売するでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107さん
おっしゃるとおりだと思います。
次のMSTは派手にプロモーションしてくる可能性があるかもしれませんね。
販売時期もこの調子だと今年中に売り出すかどうかも微妙だし。。
三井もある程度SFT売切りの目処付けてから売りたいでしょうしね。

しかし、今回のSFTの販売促進って（私が目についた限りでは）
・東横線：車両ラッピング＋社内広告、渋谷駅＋武蔵小杉駅デカイ構内広告
・地下鉄：銀座線主要駅構内広告
くらいで、特にDMがバンバン来るわけでもなく、芸能人をイメージで使うわけでもなく、
住宅情報マンションズへの掲載もMRグランドオープンのタイミングに合わせてくらいで
露出度としては効果的且つ最低限の費用でうまくいいイメージをつくり上げた
という印象です。
ただ、MRの豪華さとスタッフの多さに結構なコストはかかっていると思いますが。

[109: 匿名さん]

重要事項説明会行ってきました。
特に問題のある事項は無かったように思います。

意外だったのは、FOMAの各住戸内アンテナ設置、
新聞（朝刊のみ）各戸配送というのがありました。
新聞配送は一長一短ありますが、FOMAが使えるのは大きいですね。
パンフレットに書いてなかったので、繋がらないものとばかり思ってましたが。
素直に嬉しいです。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

昨日、申込会に行ってきました。営業の方に聞いたところ、抽選であたったものの改めて現実を振り返ってキャンセルする方や、ローン審査が通らない方もポツポツ出ているそうです。
なので、抽選ではずれた方もあきらめずに営業の方にマメにコンタクトを取っていると、なにか良い情報が転がり込んでくるかも？（すいません。確証はないですけど・・・）

[112: 匿名さん]

抽選会まで登録できるかを中心に考えていたので、ローンの事がおざなりになっていました。
住宅ローンに詳しい方いらしたら教えてください。
公庫で申請を出す予定です。入居が再来年なので、提携ローンに関しては、まだ全く動かなくてもよいのでしょうか。提携ローンとのやり取りは、三井不動産を通して行うのは、今の段階で行わないとしていただけなくなるのでしょうか？
個人的には銀行は、金利が入居時の相場になると思っていますので、今の段階で動く必要がないと思っているのですが。よいアドバイスがあれば教えていただきたいです。コスト面や融通が利く方法があれば教えてください。営業の方はどうも詳しくないので。皆さんは申し込みの段階でどんな感じで組まれていますか？
宜しくお願いします。