パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

[502: 匿名さん]

[503: 匿名さん]

[504: 匿名さん]

[505: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
俺は年収９００だけど７０００のうち頭金４０００弱あるし、
全部余裕で払えるけどローン減税おいしいからね。しかもすぐ年収あがるしね。
結局株やら、親の援助やら、ひとそれぞれ。（俺は株だけどな）
年収だけが収入源じゃないからね。逆に年収なんて体
壊したら終わりだし、高いやつでも数百万の違いでたいしたことない。
年収年収言ってる前に財産築が大事。

俺の状況だって年収９００で７０００万台買っちゃいましただけど、
実際は財産あるからね。

[506: ５０５]

しかもこの物件別に割安感ないし、管理費高いからサラリーマンで
あんま貯金がない人は子供私立行かせたら大変だろうね、
俺は小杉の微妙な雰囲気と多摩川と東横線とタワーマンションが好きで
慶応近くにあるから買ったけどね。

[507: 匿名さん]

＞４９１
株で儲ける才能も　親の援助もあてにせず　自分の年収だけで購入するとなると　かなり厳しいと思います。
うちは　専業主婦で子供二人中学から大学まで私立に行かせておりますが　年収があなたの倍近くになっても
ぜんぜん余裕なんてありませんよ。
定年後にも払い続ける管理費や修繕費　自分たちの老後の資金等色々考えたら　本当に不安になります。
まだお若い方たちは　なんとかなるだろうと楽観的に購入を考えるかもしれませんが　子供の養育費はかなりかかりますよ。

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

[510: 匿名さん]

[511: 匿名さん]

マンションの分譲タイミングは今がクオリティと価格と金利のバランスが最高に
整った時ですね。過去バブルが弾けて値段が下がったと言われて実際に
これだけの大規模分譲が行われたことは少ない。三井だけでも豊洲はららぽーと、川崎はラゾーナ
芝浦アイランドと三井も財務状態がよくなり大規模分譲を凄い勢いで手がけてますね。
バブル後下がったといっても小規模な分譲だらけでメジャーな開発はほとんどなかった。

団塊の世代ジュニアに向けたサラリーマンに買える範囲で駅に近くて便利な大規模開発が
これだけ行われていることはなく今後はもう用地買収が難しくこのような物件はまず出ないでしょう。東横線沿線の方なら分かると思いますがもう用地なんてどこにもありません。中心価格も芝浦で
5000-6000万円台、豊洲も4000−5000万円台、川崎ラゾーナも4000万円台で大規模ならでは
のリーズナブルな価格でしかも便利で主要駅に近いという郊外戸建で駅に遠い環境で育った
典型的な団塊の世代ジュニアの希望を取り込む魅力を備えた物件ばかりです。

そういった意味で多くの団塊の世代Ｊｒは将来郊外戸建ては相続できるので、便利なところを
買っておこうと需要は強く環境は実家、便利さはマンションでという方が多いでしょうね。

過去マンションをいろいろ見てきましたがここ１−２年が中流向けの
大規模、交通至便、設備快適、価格が安いマンションの最後のチャンス（土地の実勢価格が凄い
勢いで上昇中）なのでここは素直に買いの一手でしょうね。

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

あれているなぁと思って読んでいましたが、５１１さんのところにきて、まさに言いたいことをそのまま文章にうまくまとめてくださっていて、ホッと安心して、楽しくよめました。５１１さんのようにもっと有意義な話をしましょうよ♪

[514: 匿名さん]

二世帯住戸の優先販売を行っていたようですが、実際に売り手の意図どおりに二世帯で購入された方っているのでしょうかね？いろんなバリエーションを揃えたマンションなので二世帯の方もいたりすると面白いのですけど。

[515: 匿名さん]

[516: 匿名さん]

[517: 匿名さん]

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

最終期の価格が発表になっていますが、第1期と変わらない水準で、
キャンセル物件も完売しているようですね。

話が変わりますが、物件の入居時期について質問です。
大規模物件の場合、竣工の何ヶ月後が普通なのでしょうか？
最大3ヶ月かかったりします？
竣工まであと2年あるのでその間に賃貸マンションを移ろうと考えているのですが。

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

待ってた広尾！やっと来ました。定期借地権で68㎡一億円台！
うーん。やっぱり小杉のほうがいいかなあ！

[524: 匿名さん]

削除だらけだ。。。

[525: 匿名さん]

たしか・・・目黒〜武蔵小杉間　停車駅を少なくして
もっと時間が短縮しないと、急行の意味がない
というような事とか、書いてあったか？
目黒まで13分だから、武蔵小杉〜溜池山王まで20分位かな？

[526: 匿名さん]

↑
なんでそんなことが削除になるんでしょーね。
この掲示板おかしくない？

[527: 匿名さん]

>>525さん
誤解されているようですが、それは違うスレでの話題です。その内容なら削除になりませんよ。
削除の意味がないのでここで改めて書くことはできませんが、削除されて当然のコメントです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/

[528: 匿名さん]

そうでしたか・・？
削除されて当然のコメントって気になりますね。

[529: 匿名さん]

今回の売り出しは４ＬＤＫってないんですか？
オプションの余地まだあります？

[530: 匿名さん]

>>529さん
4LDKは第1期で完売になります。
あとオプションに関してですが、制限は無いのではないでしょうか。
7月下旬の時点で14階以下で制限を受けていましたが、
週に1階工事が進むとすると30階以上はまだ問題ないような気がします。
念のためご存知の方（確認された方）いましたらフォローお願いします。

[531: 匿名さん]

川崎駅との比較をいろいろ書いてたやつでしょ。

[532: 匿名さん]

相当荒れてますな、ここ

[533: 匿名さん]

4LDK希望なのと、ミッドスカイタワー竣工のころには横須賀線とおっているだろうということで
今回は見送ろうかな。でもやっぱり値段はぐっと上がるのかな？

[534: 匿名さん]

５３３さん
希望の階数はどのへんですか？
真ん中より下を希望してるのならここは諦めたほうがいいですよ

[535: 匿名さん]

今日芝浦の某マンションの抽選があったけど外れました。
今はホント売り手市場だけど、この傾向は何時まで続くと思いますか？
ミッドスカイタワーはフォレストタワーより恐らく高くなりそうですね？
高値つかみしそうで少し怖くなってきました。

[536: 匿名さん]

ミッドスカイタワーの販売はいつからでしょうかね？
都心物件も情報が集まり出したが、やはりここが
一番良いかと思った。駅から8分とかでは、マンションでは考えられないしな。

[537: 匿名さん]

>>534さん
どうして真ん中より下だと諦めたほうがいいんですか？

[538: 匿名さん]

>>537
SFTは売れちゃってるからじゃない？キャンセル分まで捌けたかどうかは知らんのだけど。

[539: 匿名さん]

SFTのキャンセルまだないといわれましたよ。
特に北西、東北、の角部屋はもうキャンセルが出ることはないでしょうと断られたんだけど。

[540: 匿名さん]

ＭＲ営業マンに「ＭＳＴはＳＦＴより１割ほど高くなります」と言われました。
どこまで信憑性のある情報か不明ですし、ＳＦＴを早く売ろうとする営業トーク
かもしれませんが、かなり強気な雰囲気でした。

[541: 匿名さん]

537さん
ＭＳＴの真ん中より下は間取り室内カラー等の選択ができなくなっている為です。
好みの部屋にしたいのならおのずと上層階になってしまうの意です。

[542: 匿名さん]

>>541さん
537です。そういうことでしたか。MSTの下層階を検討していたので疑問に思ってました。
確かに選択の余地はないですね。ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

542さん
541です。どういたしまして。

[544: 匿名さん]

最終期登録、盛り上がってますか？

[545: 匿名さん]

この前MR行ったら、半分くらいの住戸に登録が入っていました。
駆け込み登録もあるかもしれませんが、高額住戸が少し残るかもしれませんね。
MSTの販売は来年の1月前後で、価格は少し高くなるようです。

[546: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選発表ですね！！

[547: 匿名さん]

当たるといいね♪

[548: 匿名さん]

ＭＳＴとＳＦＴの同じような広さの同じ階なら価格差はそれほど無いですよ。ただ、ＭＳＴはＳＦＴより高層のため、またハイグレードの部屋も多いため平均坪単価は高くなります。

[549: 匿名さん]

>>548
その情報は確かですか？私が営業から聞いたのと違うけど・・

[550: 匿名さん]

最終期、最高は10倍でしたね。
ご当選された方、おめでとうございます。うちは全然だめでした。