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所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2006-08-05 20:24:00
![パークシティ武蔵小杉](/img/noimg.gif)
- 所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
- 交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数: 1437戸
パークシティ武蔵小杉はどうですか?【5】
341:
匿名さん
[2006-09-23 20:33:00]
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342:
匿名さん
[2006-09-23 21:16:00]
最高峰はミッドスカイタワーだろ。
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343:
匿名さん
[2006-09-23 21:25:00]
これのことかな?
北浜超高層プロジェクト 54階 210m 2009年3月竣工 予定ならMSTと同時期に竣工になるようですが、 詳細は発表されたのかな? |
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344:
匿名さん
[2006-09-23 23:52:00]
確か今日は第1期キャンセル登録の最終日だったと思います。
どうだったんだろ?明日が抽選会なのかしらん? |
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345:
匿名さん
[2006-09-24 02:53:00]
何方でも構いませんので、ご意見いただけますでしょうか。
今日パークシティ武蔵小杉のモデルルームへ行くとキャンセル登録の最終日&抽選会で30Fの80平米弱の東向きの部屋をエントリーしたところ当選しました。明日申し込みで次の金曜日までに契約を済ませなければなりません、、。 実は最近賃貸の家賃が勿体無いと感じ始め、とりあえず分譲マンションはどんな物かと生まれて初めてマンションというものを見に行って、偶然が重なった結果当選したのですが、金額6000万という高さに悩んでいます。営業の方には買いといわれましたが、皆さんはわたしのような境遇でどうされるのでしょうか? ちなみに、地方出身で現在都内で働いている普通の会社員で、将来は地元に帰りたいと思っていますので、将来的に賃貸か売りに出すと思います。個人的にこのマンションの立地はすばらしいと思いますが、間取りはシックリきません。 よろしくお願いします。 |
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346:
マイペース
[2006-09-24 03:21:00]
高価な買い物です。
迷ったら買わない方が、無難でしょう。 ゆとりがあれば問題ないと思いますが。 |
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347:
匿名さん
[2006-09-24 07:24:00]
儲かるかどうかは専門家でもわかりません。気に入っているか自分が確信をもてなければ、パスでは?
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348:
匿名さん
[2006-09-24 08:07:00]
高層タワーは時間経過とともに維持費が跳ね上がっていきますので、ある程度古くなると売却や賃貸は難しくなるリスクがありますが、10年以内に売ればいい価格で売れます。
当分暴落するようなことは無いと思うので、とりあえずしばらく住んでみて気に入らなければ売るのがいいんじゃないかと思いますが。 |
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349:
匿名さん
[2006-09-24 08:18:00]
>345さん
こんにちは。私は同じく30Fの小さい部屋の購入者です。 私も海外を含め転勤の可能性もありますし、地元に戻ることもあるかもしれないのですが、そのとき賃貸or売却もあるとことを含めての選択です。 その交通アクセスのよさと生活利便性の更なる向上でパークシティ武蔵小杉は将来的にもそれなりに価値が保たれると最終的に判断し→購入を決断→たまたま当選→購入となりました。 ただ、345さんと違うのは私はパークシティ武蔵小杉が当初から『大本命』で、事前案内会から参加し、多物件との比較検討、物件そのものの評価、間取りの選択など熟慮の上の購入ということです。 そこまで熟慮したにも関わらず当選したときは「本当に買っていいのか」と迷いました。 最終的に購入に踏み切れたのは、自分自信で検討を尽くしたことから生まれる「覚悟」でしょう。 ここまで十分に検討すれば、例え今後大きく価格が下がるなどの事態が起こっても、自ら取ったリスクであると割り切れる、また、買わなかった時の後悔の方が大きくなると思えるところまで至りました。 345さんにはそこまでの覚悟が出来ているとは考えられません。 勿論、パークシティ武蔵小杉の将来価値がどうなるかとか、345さん自身が購入可否の決断を将来どう思うかもわかりませんが、マンション(住宅)の購入は人生の中でも大きな買い物です。自分の納得のいくまで検討し「覚悟」を決めるべきところと思いますが、その時間もない状態での購入決断はとてもおすすめできません。 長文失礼しました。 |
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350:
匿名さん
[2006-09-24 09:13:00]
345で記載させていただいた者です。
早速の色々な意見ありがとうございます。 皆さまのご指摘のとおり、経年化による維持費などの心配はしていました。 また、349さまのおっしゃるとおりの原因が最大の悩みのようにも思えます。 わたしは現在も小杉近辺に住んでおり、パークシティは知らないながらの大本命で最初に見学に行った次第です。他の間取りなどとも比べたり、他物件とも比べての納得があれば、いまの心境はまた違ったものと思います。これについては限られた時間で色々情報収集の上、判断したいと思います。 他にもご意見いただければ幸いです。忌憚のないご意見お待ちしています。 |
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351:
匿名さん
[2006-09-24 10:10:00]
どうみても買いではないでしょうか?
その立地の地価が下がる要素がみつかりません。(先10年) この先、終の棲家にするつもりがないのなら特にそう思います。 豊洲方面でもいま坪200+〜300まで上昇するのではないかと 小杉の立地はそれに匹敵すると私は考えています。 |
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352:
匿名さん
[2006-09-24 10:35:00]
>350
資金計算さえクリアできていれば、今の家賃と比べて考えてみればいいのではないでしょうか? 一般の会社員とおしゃられていますが、そもそも、 一般の会社員で6000万の物件が購入できること自体、 素晴らしい! ただ、その予算があれば、たまプラ、横浜、または都内タワーマンションと、 いろいろ物件はあるので、それに、おとなりのミッドスカイも間もなく出てくるでしょうし、 焦らず他をみてから決めても大丈夫だとは思いますが・・・。 |
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353:
匿名さん
[2006-09-24 10:51:00]
>>350
ご自分(家族)が生活されるうえでの条件付け・優先順位を改めて整理してされることを おススメします。 私は今も小杉在住で1年ほど前から開発エリア含む他物件もいろいろ検討した結果、 パークシティを購入しました。でも、自分の条件を全て充たしていたわけではないです。 残念ながら全ての条件を充たす物件はナイと思いますので、 限られた予算の中でどう覚悟を決めるかだと思います。 レジやコスタも残りの販売が少ないはずですが、一度ご覧になるといいかも。 あと、湾岸や横浜地区あたりまで行くと選択肢は増える反面、 選択肢が増えれば増えるほど、私の経験上、決断力はどんどん鈍くなると思います・・。 縁とタイミングも重要な要素かも、と思ったりもします。 ところで、キャンセル販売全体の状況はどんな感じなんでしょうか? 2期どころかMST待ってたら来年になりますからね。 |
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354:
匿名さん
[2006-09-24 11:20:00]
345/350で記載させていただいた者です。
色々なご意見ありがとうございます。この短期決戦で本当に参考になります。 これから申し込みへ行ってきますが、353さまのアドバイスのとおり、合わせて周辺の2物件(レジデンス、小杉タワー)へ行ってまいります。確かに縁とタイミングは重要ですよね。最近マンションを購入した知人へtelしても同様のアドバイスをうけました。 キャンセル販売の全体状況は見たところ好評のようでした。営業さんも今回のキャンセル販売は1期申し込みの方以外は一切広告していないとのことです。一番人気のある倍率で8倍程度でした。 すべて決まったのかどうかは?本日聞いてみます。 |
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355:
匿名さん
[2006-09-24 12:21:00]
6000万の価格がネックなら、豊洲・東雲方面が選択肢としてはあるかもね。
パークシティ豊洲なら、東側であれば50階付近の80m2でも4000万円台です。 |
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356:
匿名さん
[2006-09-24 12:22:00]
345 350 354 さんへ
端的にいいますが購入やめたほうがいいです。 理由①将来地元に帰るから。 理由②賃貸の家賃が高い高いといわれてるのは分譲業者の煽りにすぎない。 理由③仮に購入が賃貸よりも費用低だったとしてもその程度の差のために ローンなどのリスクを負うだなんて見合わない。 最終的にどうなさったかを必ず書き込みお願いします!気になる… |
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357:
匿名さん
[2006-09-24 15:19:00]
当方も、345さんとほぼ同じ境遇です。
現在、私自身は単身赴任中で、一度だけMRを家族で訪問した事がありますが、その時は私自身他の物件も含めて初めてのMR訪問であり、真剣に購入を前提に見て回ったと言うよりは物珍しさもあり、1時間程度でざーと見て回ったという感じでした。 その後、川崎に在住している家内と電話で連絡をとり、急遽この金曜日にキャンセル分の登録をし、昨日3LDKの当選の連絡が来ました。 今回、登録した理由としては ① 本社に戻った際は、会社が都内にあり、武蔵小杉は通勤が便利 都内にこの距離で、また駅に近い物件で私の手に届くものは、今後そんなに出てこないのでは ② 今後、何時転勤になるかも知れず、また退職後は別途じっくり将来の拠点を考え直したいので、 10年〜20年後に売却する際、それなりの価格で売却出来る可能性。 (値上がりは期待せず) ③ ローンを組まず、現金で買える範囲。 (元々、資産がある訳では無く、偶然の臨時収入があっ ただけであり、今後はそのような臨時収入は望めない。 普段は年収1千万強の普通のサラリー マン) ④ 今後、値上がりして買えなくなってしまう事への心配と、今買っても2年後の入居であり、それ 以降の入居物件となると、現在の賃貸料をどぶにすてている様な気になる。 ⑤ 現金で買うのだから、今回の判断が失敗だったと思えば、何時でも転売出来、また新たに考え直 す事が出来るのでは ⑥ 家内は、駅から少々離れていても、コスギタワーの間取りの方がしっくり来ると言っているが、 将来の転売の可能性を考えると、駅近の本件の方が自由度が高いのでは 一方で、私の心配事としては ○ 本当に何も考えずに、こんなに短絡的に決めてよいのか ○ 部屋の向き、間取りなど、一部満足していない所がある。 ○ 武蔵小杉は、この再開発で、本当に1万人超の新規住民を吸収出来るキャパシティーがあるのか ○ 転売益は求めないにしても、暴落はしないだろうか?(高層マンションの10年後は、実際に事例 が殆ど無い) 本日、家内は昨日の当選者に対する説明会に出席、今週中に契約、頭金支払いとの事で、急転直下のマンション購入となり判断に苦しんでいる次第です。 何を持って成功、失敗と言うのかそれぞれ個人の判断基準で違うでしょから、私の状況を聞かれても他人事かも知れませんが、私自身現場に言って、直接販売員の方と話をする事も出来ない為皆様の些細なご意見でも参考になります。 |
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358:
匿名さん
[2006-09-24 15:40:00]
>>357
お悩み中なようですが、第1期で買いたくても抽選外れたり等 さまざまな理由で買えなかった方がいらっしゃることもご配慮いただければと存じます。 >○ 本当に何も考えずに、こんなに短絡的に決めてよいのか >○ 部屋の向き、間取りなど、一部満足していない所がある。 >○ 武蔵小杉は、この再開発で、本当に1万人超の新規住民を吸収出来るキャパシティーがあるのか >○ 転売益は求めないにしても、暴落はしないだろうか?(高層マンションの10年後は、実際に例 が殆ど無い) これはパークシティ武蔵小杉という物件だけでなく、ある意味小杉に マンション購入を考えている殆どの人が抱えている気持ちだと思いますよ・・。 その中でご自身の中でどう決断をされるかということです。 最終的には「マンション」といっても「不動産」を購入するワケですから、 やはりご自身の目で(MRだけでなく)「現地」をご覧になることをおススメします。 |
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359:
匿名さん
[2006-09-24 16:32:00]
購入に際しては私も本当に悩んだので人事ではありません。
この半年間新百合、都内、中古、小杉の他のマンションをあちこち回り、関西の中古マンションが駅遠かった為(他の事情もありとは思うが)かなり値下がりをして大ショック受けているのでまずは駅近いところ、あまり値下がらないような場所、永住も視野に入れ決めました。 小杉の他のマンションのほうが間取りは本当にしっくりきたので揺らぎ、他の場所も住宅地としてはここより落ち着きそうで、そして新聞に取り上げられた高層マンションの問題点など読み一度は、止めにしていました。結局先を見て新しい町に期待を込め、十分考え何回も他の物件も駅から歩いたり周りを見たりして自分が納得をして申し込みをしたので決まったら、逆にすごく嬉しくなり吹っ切れています。今は入居が楽しみにです。 全部を満足することはないけれど色々な状況を考え、その中で何を優先するか決め、そして金銭的にも大丈夫?という見通しできたら購入したらいいと思います。 短い期間でも色々じっくり考えた上での結論ならどちらにしても後悔はしないとは思いますし、納得できると思います。 他の物件もみたり、中古をみたり、他の地域も調べたりしてぜひ購入する、しないはじっくり考え結論だしたら、あとはすっきりすると思います。上がるとか値下がるとかは、はっきり言って専門家でもわからない物だと思いますしマンションに新しい時から住むというだけで少しずつ下がるものだという気持ちのほうがいいのではないでしょうか? |
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360:
匿名さん
[2006-09-24 17:53:00]
自分は東横沿線のみが地縁の関係でターゲットでした。
最低90平米で予算6000万台から7000万台駅5分以内でって 条件でした。そうすると、代官山?無理無理、1億2千万必要 中目黒?無理無理これまた1億2千万必要 自由が丘?遊びに行く町だし駅15分で1億円必要 田園調布?住宅地で、マンション買うと場所じゃないな、 武蔵小杉?横須賀線開通で自由が丘、田園調布より都心に近いし しかも川崎、多摩川超え効果で6千万台で90平米買えるな。 しかも、駅目の前?うんいいな、しかもタワーだから密室で周辺環境 関係ないな。公立学校の問題?東横は私立いっぱいあるから そこ行かせりゃいいや。うん、ほかに比べて交通の便よくなって 6千万得してるなって決めました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
全く話題に上りませんが・・・