パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[321: 匿名さん]

結局親の代で例えば日吉から駅から遠いとこに１戸建て所有とか
の家庭に育った子供たちはもう駅から遠いのはうんざりだから
こおいうとこ買うだろうね。そおいう意味では後背需要はすごい
だろうから需要が尽きることはないだろうね。

ほんと１戸建って駅から遠いわ郊外だからほんと共働きで維持するのは
不可能に近いね、昔は専業主婦多いけど今は少ないしね。そうすると
ほんとこの駅近マンションは即完売だろうけど、三井も微妙に高い価格
設定できたから、ほんとに欲しい人には倍率下がって一期はよかった。（自分）
まじで、三井のマーケティングは価格設定は間違わないな。

[322: 匿名さん]

でもねー、契約会ではリタイア系老夫婦（親の代）なんてのも多かったよ。
そういう人たちもやっぱ駅からとおいのはうんざりなんじゃん？

[323: 匿名さん]

先日初ギャラリーいってきました。キャンセル物件は、約２０件、応募殺到（９月下旬）の予感だそうです。ＳＦＴの価格は、ＭＳＴと同価格帯の可能性ありだが、ほぼこれ以上の価格になるだろうとの事。。２００７年１月〜。。２００６年１２月〜登録受付開始だったといっていたような。。何にせよ、上層階、南、東は普通のサラリーマンには厳しそうな価格でしょう。。ＭＳＴの３４階以上にベットするか、コスタやレジに回るか、、こちらはもう遅いなぁ。あとは、他都市だね〜。。

[324: 匿名さん]

キャンセル物件殺到するかなあ？
余るべくして余ったのが多いように見えるが。

[325: 匿名さん]

駅から１０分以上歩く物件なんて金払ってもいらねーと思ってます。
もちろん人の価値観はそれぞれなんだけどね。特に駅から１５分なんて
毎朝苦しみを背負って生きていくようなもんだから金払う気がしれない。
雨なんぞ降ったらもー大変でしょう。その点では品川港南よりこっちの
方が優れてるね。港南見にいったとき駅から１５分以上だもん。
マンションいろいろ見たけど駅近ってどこも即完売だから価値が下がる心配はないね。

いい例として溝口のタワーまだ完売してなさそう（悪気はないんで、ご容赦を）
だけどあれも駅からやや遠いもんね。これだけ大規模な駅近でへたな都内区部より
便利だし、コナミも入っていい感じ。いろいろマンション見てきたけどここは
マンションとしては最高傑作に近いんじゃないかな、間取り除いて。

[326: 匿名さん]

先週のマンションズに「価値が落ちない！将来も安心！売れる、貸せるマンションの選び方」って特集が掲載されていました。ほとんどすべての項目において「うんうん、ここのマンションは選んで間違いない！」とうなずく内容でした。将来も資産価値が落ちにくい物件というのは私にとって非常に重要ですから。
話は変わりますが、キャンセル物件は部屋タイプ・方角・階数が偏っていたわけではないようですね。すぐに買主が現れるでしょう。

[327: 匿名さん]

太めの購入者は少しずつでもウォーキングすべし。駅近だとさらに歩かなくなって太っちゃうよ。ワシは購入者だが（時間があれば）西小山あたりから小杉まで歩いてる。何のために駅近買ったのっていわれそうだけど。

[328: 匿名さん]

駅チカの資産価値の高さは同感だけど、将来の管理費・修繕積立金の高さは、
中古で売却する際のネックになると思うよ。

この間、テレ東のWBSで、タワーマンションの問題点を特集していたけど、
どんな内容だったんだろ。

[329: 匿名さん]

>>328さん
WBSでやっていたのは長期修繕についての話です。
今年、佃の1989年築「リバーシティー２１・リバーポイントタワー」が
大型修繕という話になって、一年をかけて修繕していくという話だったと思います。
内容は外壁タイルの修繕とバルコニーの防水処理などで、総額4億円。
詳しい名前は忘れましたが、三井の不動産ファンドが中心となって修繕計画を立てたようです。

[330: 匿名さん]

>329さん
328です。情報ありがとうございました。

リバーポイントタワーで４億円ですか。。。総戸数390戸なので
一戸あたり100万円。思ったより安いですね。

ファンドが所有しているなら、コストを最小限にしたのかも
しれませんね。

[331: 329]

>>330さん
確かにそうかもしれないですね。
あと価格交渉力もあると思いますし。
これから大規模修繕の需要も増えていくと思うので、
少しでも価格が安くなってくれるといいんですけどね。

[332: 匿名さん]

週刊エコノミストに2006年前半の坪単価が載っているみたいですね。
パークシティは2006年後半販売だから、年後半は更に上がりそう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/res/343-343

[333: 匿名さん]

平均５５００万で即日完売か。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20060919mh22.htm

[334: 匿名さん]

今日、日中に久しぶりに武蔵小杉界隈を歩きました。SFTは、１８階くらいを工事中でした。R-Stylesやコスギタワーの南側に周ってSFTを見たのですが、SFTの南側は、ずっと開けているのですね。コスギタワーも賃貸２棟も邪魔せずにまっすぐに見ることが出来ました。ちょっとびっくりしました。MSTの南側より良い感じがしました。SFTの南側を購入の方、おめでとうございます。残念ながら僕は南側ではないです。後は、東京機械の敷地が低層だとよいですけどね。

[335: 匿名さん]

ボク、北向き購入者。眺望重視派♪
南も（最終的に）抜けるといいね。

[336: 匿名さん]

警備員がいっぱいいますね。セキュリティーに無駄使いしているように思えるのは私だけ？？

[337: 匿名さん]

ここは団塊Ｊｒの怒りの需要が作り出したマンションだ。
結局都内６区なんて昔から住んでるだけの奴か賃貸人口のみ。

団塊Ｊｒが家庭を持って忙しい仕事を乗り切るにはせめて都内６区
に住まないとやっていけないが高すぎて（１億超）買えない。
忙しく働きながら都内６区並の通勤の便の良さはここしかない。
それが６千万超程度なら安いし、値上がり確実だしね。
１０年後は横須賀線効果で同金額以上で売れるから、買えた人は
ラッキーだね。

[338: 匿名さん]

↓
出だしが怒りの文学的表現で何が言いたいのかわかりにくかったが、読んでいるうちになるほどと思えてきた。

[339: 匿名さん]

要するに、団塊Ｊｒは便利な場所に一人暮らしが多い。
そのため、結婚すると逆に不便な場所に住まないといけないから
なんとなく結婚はしたくない。東横で言うと中目黒、都立大、自由が丘あたりに
一人暮らししてる一流企業サラリーマンがそうだ。
その人たちが結婚して欲しいと思うのは同等の交通の便があってそれなりの価格のとこだ。
一流企業でも買えるのはせいぜい５千−７千万の物件だから６区は買えない。

そうすると、都内６区は８千万超だから無理。なので同等の交通の便の芝浦、豊洲
品川、と小杉あたりが売れてる。しかしそこはもともと人が住んでない企業の
倉庫、工場、社宅、グランドの開発がされた。もともと企業はの土地は交通
の要所にあるからね。

[340: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーが日本最高峰のタワーマンションになる予定でしたが、
大阪にさらに高層が出来ることになり、その座を半年で譲ることになりました。
わかっていたこととは言えちょっと残念ですね…。