パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[301: 匿名さん]

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

>>294さん
現在、専有面積比で議決権が決まっているマンションに住んでいます。
分譲賃貸なので総会の雰囲気については分からないのですが、
こちらにやり方が少し書かれていました。項目10のところです。
http://teama.jp/modules/xfsection/article.php?articleid=10

あと、JAセレサ川崎の金利適用期限が融資実行6ヶ月前になったようです。
http://www.jaceresa.or.jp/shinyou/cn_18_02a.htm

[307: 匿名さん]

↑この削除は何だったの？

[308: 匿名さん]

確かに分かりませんネ、この削除！

[309: 匿名さん]

たしか１行書きの連発でなにか書いてたような・・・。
別に問題ない書き込みだと思っておりましたが。

この板はディズニーランドの清掃員なみにきれいに消すね。
ゴミひとつ許さない・・・。

[310: 匿名さん]

削除依頼板って無くなっているような？どこかに行ったの？
削除依頼しなくても削除されるようになったってこと？。
まさかたくさんのスレッドを定期的にパトロールするとも
思えないけど。

[311: 匿名さん]

>>310

「匿名さん」の右側を良く見るべし。

[312: 匿名さん]

キャンセル住戸申し込みは盛況なんでしょうかね？

[313: 匿名さん]

>311
すみません。気づきませんでした。

[314: 匿名さん]

>>312
私も気になってます。
確か今日から登録受付のハズです。

[315: 匿名さん]

ミッドスカイの情報求む！

[316: 匿名さん]

>>315
ミッドの販売は多分来年に入ってからだと思いますよ。
今年中に事前案内されるかどうかは微妙だと思います。

[317: 匿名さん]

まさに売り渋りですな

[318: 匿名さん]

売り渋っても価格はSFTと同じレベルと思う。きっと。

[319: 匿名さん]

どうかな？コスタ、レジとライバル完売でどう考えても
やりたい放題。上げてくるでしょう。

[320: 匿名さん]

SFTとMSTは高さ以外の仕様はほぼ同じとのことので、なかなか上げにくいのでは？
ただ、都内の供給不足が波及すれば可能性も？

[321: 匿名さん]

結局親の代で例えば日吉から駅から遠いとこに１戸建て所有とか
の家庭に育った子供たちはもう駅から遠いのはうんざりだから
こおいうとこ買うだろうね。そおいう意味では後背需要はすごい
だろうから需要が尽きることはないだろうね。

ほんと１戸建って駅から遠いわ郊外だからほんと共働きで維持するのは
不可能に近いね、昔は専業主婦多いけど今は少ないしね。そうすると
ほんとこの駅近マンションは即完売だろうけど、三井も微妙に高い価格
設定できたから、ほんとに欲しい人には倍率下がって一期はよかった。（自分）
まじで、三井のマーケティングは価格設定は間違わないな。

[322: 匿名さん]

でもねー、契約会ではリタイア系老夫婦（親の代）なんてのも多かったよ。
そういう人たちもやっぱ駅からとおいのはうんざりなんじゃん？

[323: 匿名さん]

先日初ギャラリーいってきました。キャンセル物件は、約２０件、応募殺到（９月下旬）の予感だそうです。ＳＦＴの価格は、ＭＳＴと同価格帯の可能性ありだが、ほぼこれ以上の価格になるだろうとの事。。２００７年１月〜。。２００６年１２月〜登録受付開始だったといっていたような。。何にせよ、上層階、南、東は普通のサラリーマンには厳しそうな価格でしょう。。ＭＳＴの３４階以上にベットするか、コスタやレジに回るか、、こちらはもう遅いなぁ。あとは、他都市だね〜。。

[324: 匿名さん]

キャンセル物件殺到するかなあ？
余るべくして余ったのが多いように見えるが。

[325: 匿名さん]

駅から１０分以上歩く物件なんて金払ってもいらねーと思ってます。
もちろん人の価値観はそれぞれなんだけどね。特に駅から１５分なんて
毎朝苦しみを背負って生きていくようなもんだから金払う気がしれない。
雨なんぞ降ったらもー大変でしょう。その点では品川港南よりこっちの
方が優れてるね。港南見にいったとき駅から１５分以上だもん。
マンションいろいろ見たけど駅近ってどこも即完売だから価値が下がる心配はないね。

いい例として溝口のタワーまだ完売してなさそう（悪気はないんで、ご容赦を）
だけどあれも駅からやや遠いもんね。これだけ大規模な駅近でへたな都内区部より
便利だし、コナミも入っていい感じ。いろいろマンション見てきたけどここは
マンションとしては最高傑作に近いんじゃないかな、間取り除いて。

[326: 匿名さん]

先週のマンションズに「価値が落ちない！将来も安心！売れる、貸せるマンションの選び方」って特集が掲載されていました。ほとんどすべての項目において「うんうん、ここのマンションは選んで間違いない！」とうなずく内容でした。将来も資産価値が落ちにくい物件というのは私にとって非常に重要ですから。
話は変わりますが、キャンセル物件は部屋タイプ・方角・階数が偏っていたわけではないようですね。すぐに買主が現れるでしょう。

[327: 匿名さん]

太めの購入者は少しずつでもウォーキングすべし。駅近だとさらに歩かなくなって太っちゃうよ。ワシは購入者だが（時間があれば）西小山あたりから小杉まで歩いてる。何のために駅近買ったのっていわれそうだけど。

[328: 匿名さん]

駅チカの資産価値の高さは同感だけど、将来の管理費・修繕積立金の高さは、
中古で売却する際のネックになると思うよ。

この間、テレ東のWBSで、タワーマンションの問題点を特集していたけど、
どんな内容だったんだろ。

[329: 匿名さん]

>>328さん
WBSでやっていたのは長期修繕についての話です。
今年、佃の1989年築「リバーシティー２１・リバーポイントタワー」が
大型修繕という話になって、一年をかけて修繕していくという話だったと思います。
内容は外壁タイルの修繕とバルコニーの防水処理などで、総額4億円。
詳しい名前は忘れましたが、三井の不動産ファンドが中心となって修繕計画を立てたようです。

[330: 匿名さん]

>329さん
328です。情報ありがとうございました。

リバーポイントタワーで４億円ですか。。。総戸数390戸なので
一戸あたり100万円。思ったより安いですね。

ファンドが所有しているなら、コストを最小限にしたのかも
しれませんね。

[331: 329]

>>330さん
確かにそうかもしれないですね。
あと価格交渉力もあると思いますし。
これから大規模修繕の需要も増えていくと思うので、
少しでも価格が安くなってくれるといいんですけどね。

[332: 匿名さん]

週刊エコノミストに2006年前半の坪単価が載っているみたいですね。
パークシティは2006年後半販売だから、年後半は更に上がりそう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/res/343-343

[333: 匿名さん]

平均５５００万で即日完売か。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20060919mh22.htm

[334: 匿名さん]

今日、日中に久しぶりに武蔵小杉界隈を歩きました。SFTは、１８階くらいを工事中でした。R-Stylesやコスギタワーの南側に周ってSFTを見たのですが、SFTの南側は、ずっと開けているのですね。コスギタワーも賃貸２棟も邪魔せずにまっすぐに見ることが出来ました。ちょっとびっくりしました。MSTの南側より良い感じがしました。SFTの南側を購入の方、おめでとうございます。残念ながら僕は南側ではないです。後は、東京機械の敷地が低層だとよいですけどね。

[335: 匿名さん]

ボク、北向き購入者。眺望重視派♪
南も（最終的に）抜けるといいね。

[336: 匿名さん]

警備員がいっぱいいますね。セキュリティーに無駄使いしているように思えるのは私だけ？？

[337: 匿名さん]

ここは団塊Ｊｒの怒りの需要が作り出したマンションだ。
結局都内６区なんて昔から住んでるだけの奴か賃貸人口のみ。

団塊Ｊｒが家庭を持って忙しい仕事を乗り切るにはせめて都内６区
に住まないとやっていけないが高すぎて（１億超）買えない。
忙しく働きながら都内６区並の通勤の便の良さはここしかない。
それが６千万超程度なら安いし、値上がり確実だしね。
１０年後は横須賀線効果で同金額以上で売れるから、買えた人は
ラッキーだね。

[338: 匿名さん]

↓
出だしが怒りの文学的表現で何が言いたいのかわかりにくかったが、読んでいるうちになるほどと思えてきた。

[339: 匿名さん]

要するに、団塊Ｊｒは便利な場所に一人暮らしが多い。
そのため、結婚すると逆に不便な場所に住まないといけないから
なんとなく結婚はしたくない。東横で言うと中目黒、都立大、自由が丘あたりに
一人暮らししてる一流企業サラリーマンがそうだ。
その人たちが結婚して欲しいと思うのは同等の交通の便があってそれなりの価格のとこだ。
一流企業でも買えるのはせいぜい５千−７千万の物件だから６区は買えない。

そうすると、都内６区は８千万超だから無理。なので同等の交通の便の芝浦、豊洲
品川、と小杉あたりが売れてる。しかしそこはもともと人が住んでない企業の
倉庫、工場、社宅、グランドの開発がされた。もともと企業はの土地は交通
の要所にあるからね。

[340: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーが日本最高峰のタワーマンションになる予定でしたが、
大阪にさらに高層が出来ることになり、その座を半年で譲ることになりました。
わかっていたこととは言えちょっと残念ですね…。

[341: 匿名さん]

第二期ってどうなんですか？
全く話題に上りませんが・・・

[342: 匿名さん]

最高峰はミッドスカイタワーだろ。

[343: 匿名さん]

これのことかな？
北浜超高層プロジェクト 54階 210m 2009年3月竣工

予定ならMSTと同時期に竣工になるようですが、
詳細は発表されたのかな？

[344: 匿名さん]

確か今日は第1期キャンセル登録の最終日だったと思います。
どうだったんだろ？明日が抽選会なのかしらん？

[345: 匿名さん]

何方でも構いませんので、ご意見いただけますでしょうか。
今日パークシティ武蔵小杉のモデルルームへ行くとキャンセル登録の最終日＆抽選会で30Fの80平米弱の東向きの部屋をエントリーしたところ当選しました。明日申し込みで次の金曜日までに契約を済ませなければなりません、、。
実は最近賃貸の家賃が勿体無いと感じ始め、とりあえず分譲マンションはどんな物かと生まれて初めてマンションというものを見に行って、偶然が重なった結果当選したのですが、金額6000万という高さに悩んでいます。営業の方には買いといわれましたが、皆さんはわたしのような境遇でどうされるのでしょうか？
ちなみに、地方出身で現在都内で働いている普通の会社員で、将来は地元に帰りたいと思っていますので、将来的に賃貸か売りに出すと思います。個人的にこのマンションの立地はすばらしいと思いますが、間取りはシックリきません。
よろしくお願いします。

[346: マイペース]

高価な買い物です。
迷ったら買わない方が、無難でしょう。

ゆとりがあれば問題ないと思いますが。

[347: 匿名さん]

儲かるかどうかは専門家でもわかりません。気に入っているか自分が確信をもてなければ、パスでは？

[348: 匿名さん]

高層タワーは時間経過とともに維持費が跳ね上がっていきますので、ある程度古くなると売却や賃貸は難しくなるリスクがありますが、１０年以内に売ればいい価格で売れます。
当分暴落するようなことは無いと思うので、とりあえずしばらく住んでみて気に入らなければ売るのがいいんじゃないかと思いますが。

[349: 匿名さん]

>345さん
こんにちは。私は同じく30Fの小さい部屋の購入者です。
私も海外を含め転勤の可能性もありますし、地元に戻ることもあるかもしれないのですが、そのとき賃貸or売却もあるとことを含めての選択です。
その交通アクセスのよさと生活利便性の更なる向上でパークシティ武蔵小杉は将来的にもそれなりに価値が保たれると最終的に判断し→購入を決断→たまたま当選→購入となりました。

ただ、345さんと違うのは私はパークシティ武蔵小杉が当初から『大本命』で、事前案内会から参加し、多物件との比較検討、物件そのものの評価、間取りの選択など熟慮の上の購入ということです。
そこまで熟慮したにも関わらず当選したときは「本当に買っていいのか」と迷いました。
最終的に購入に踏み切れたのは、自分自信で検討を尽くしたことから生まれる「覚悟」でしょう。
ここまで十分に検討すれば、例え今後大きく価格が下がるなどの事態が起こっても、自ら取ったリスクであると割り切れる、また、買わなかった時の後悔の方が大きくなると思えるところまで至りました。

345さんにはそこまでの覚悟が出来ているとは考えられません。
勿論、パークシティ武蔵小杉の将来価値がどうなるかとか、345さん自身が購入可否の決断を将来どう思うかもわかりませんが、マンション（住宅）の購入は人生の中でも大きな買い物です。自分の納得のいくまで検討し「覚悟」を決めるべきところと思いますが、その時間もない状態での購入決断はとてもおすすめできません。

長文失礼しました。

[350: 匿名さん]

345で記載させていただいた者です。
早速の色々な意見ありがとうございます。

皆さまのご指摘のとおり、経年化による維持費などの心配はしていました。

また、349さまのおっしゃるとおりの原因が最大の悩みのようにも思えます。
わたしは現在も小杉近辺に住んでおり、パークシティは知らないながらの大本命で最初に見学に行った次第です。他の間取りなどとも比べたり、他物件とも比べての納得があれば、いまの心境はまた違ったものと思います。これについては限られた時間で色々情報収集の上、判断したいと思います。

他にもご意見いただければ幸いです。忌憚のないご意見お待ちしています。

[351: 匿名さん]

どうみても買いではないでしょうか？
その立地の地価が下がる要素がみつかりません。（先１０年）
この先、終の棲家にするつもりがないのなら特にそう思います。
豊洲方面でもいま坪２００＋〜３００まで上昇するのではないかと
小杉の立地はそれに匹敵すると私は考えています。

[352: 匿名さん]

＞350
資金計算さえクリアできていれば、今の家賃と比べて考えてみればいいのではないでしょうか？
一般の会社員とおしゃられていますが、そもそも、
一般の会社員で６０００万の物件が購入できること自体、
素晴らしい！
ただ、その予算があれば、たまプラ、横浜、または都内タワーマンションと、
いろいろ物件はあるので、それに、おとなりのミッドスカイも間もなく出てくるでしょうし、
焦らず他をみてから決めても大丈夫だとは思いますが・・・。

[353: 匿名さん]

>>350
ご自分（家族）が生活されるうえでの条件付け・優先順位を改めて整理してされることを
おススメします。
私は今も小杉在住で1年ほど前から開発エリア含む他物件もいろいろ検討した結果、
パークシティを購入しました。でも、自分の条件を全て充たしていたわけではないです。
残念ながら全ての条件を充たす物件はナイと思いますので、
限られた予算の中でどう覚悟を決めるかだと思います。
レジやコスタも残りの販売が少ないはずですが、一度ご覧になるといいかも。
あと、湾岸や横浜地区あたりまで行くと選択肢は増える反面、
選択肢が増えれば増えるほど、私の経験上、決断力はどんどん鈍くなると思います・・。
縁とタイミングも重要な要素かも、と思ったりもします。

ところで、キャンセル販売全体の状況はどんな感じなんでしょうか？
2期どころかMST待ってたら来年になりますからね。

[354: 匿名さん]

３４５／３５０で記載させていただいた者です。

色々なご意見ありがとうございます。この短期決戦で本当に参考になります。

これから申し込みへ行ってきますが、353さまのアドバイスのとおり、合わせて周辺の2物件（レジデンス、小杉タワー）へ行ってまいります。確かに縁とタイミングは重要ですよね。最近マンションを購入した知人へtelしても同様のアドバイスをうけました。

キャンセル販売の全体状況は見たところ好評のようでした。営業さんも今回のキャンセル販売は1期申し込みの方以外は一切広告していないとのことです。一番人気のある倍率で8倍程度でした。
すべて決まったのかどうかは？本日聞いてみます。

[355: 匿名さん]

6000万の価格がネックなら、豊洲・東雲方面が選択肢としてはあるかもね。
パークシティ豊洲なら、東側であれば50階付近の80m2でも4000万円台です。

[356: 匿名さん]

345　350　354　さんへ
端的にいいますが購入やめたほうがいいです。
理由①将来地元に帰るから。
理由②賃貸の家賃が高い高いといわれてるのは分譲業者の煽りにすぎない。
理由③仮に購入が賃貸よりも費用低だったとしてもその程度の差のために
ローンなどのリスクを負うだなんて見合わない。

最終的にどうなさったかを必ず書き込みお願いします！気になる…

[357: 匿名さん]

当方も、345さんとほぼ同じ境遇です。
現在、私自身は単身赴任中で、一度だけMRを家族で訪問した事がありますが、その時は私自身他の物件も含めて初めてのMR訪問であり、真剣に購入を前提に見て回ったと言うよりは物珍しさもあり、1時間程度でざーと見て回ったという感じでした。
その後、川崎に在住している家内と電話で連絡をとり、急遽この金曜日にキャンセル分の登録をし、昨日３LDKの当選の連絡が来ました。
今回、登録した理由としては
①　本社に戻った際は、会社が都内にあり、武蔵小杉は通勤が便利
　　都内にこの距離で、また駅に近い物件で私の手に届くものは、今後そんなに出てこないのでは
②　今後、何時転勤になるかも知れず、また退職後は別途じっくり将来の拠点を考え直したいので、　　10年〜20年後に売却する際、それなりの価格で売却出来る可能性。
　　（値上がりは期待せず）
③　ローンを組まず、現金で買える範囲。　（元々、資産がある訳では無く、偶然の臨時収入があっ　　ただけであり、今後はそのような臨時収入は望めない。　普段は年収1千万強の普通のサラリー　　マン）
④　今後、値上がりして買えなくなってしまう事への心配と、今買っても2年後の入居であり、それ　　以降の入居物件となると、現在の賃貸料をどぶにすてている様な気になる。
⑤　現金で買うのだから、今回の判断が失敗だったと思えば、何時でも転売出来、また新たに考え直　　す事が出来るのでは
⑥　家内は、駅から少々離れていても、コスギタワーの間取りの方がしっくり来ると言っているが、　　将来の転売の可能性を考えると、駅近の本件の方が自由度が高いのでは
一方で、私の心配事としては
○　本当に何も考えずに、こんなに短絡的に決めてよいのか
○　部屋の向き、間取りなど、一部満足していない所がある。
○　武蔵小杉は、この再開発で、本当に1万人超の新規住民を吸収出来るキャパシティーがあるのか
○　転売益は求めないにしても、暴落はしないだろうか？（高層マンションの10年後は、実際に事例　　が殆ど無い）

本日、家内は昨日の当選者に対する説明会に出席、今週中に契約、頭金支払いとの事で、急転直下のマンション購入となり判断に苦しんでいる次第です。
何を持って成功、失敗と言うのかそれぞれ個人の判断基準で違うでしょから、私の状況を聞かれても他人事かも知れませんが、私自身現場に言って、直接販売員の方と話をする事も出来ない為皆様の些細なご意見でも参考になります。

[358: 匿名さん]

>>357

お悩み中なようですが、第1期で買いたくても抽選外れたり等
さまざまな理由で買えなかった方がいらっしゃることもご配慮いただければと存じます。

>○　本当に何も考えずに、こんなに短絡的に決めてよいのか
>○　部屋の向き、間取りなど、一部満足していない所がある。
>○　武蔵小杉は、この再開発で、本当に1万人超の新規住民を吸収出来るキャパシティーがあるのか
>○　転売益は求めないにしても、暴落はしないだろうか？（高層マンションの10年後は、実際に例　　が殆ど無い）

これはパークシティ武蔵小杉という物件だけでなく、ある意味小杉に
マンション購入を考えている殆どの人が抱えている気持ちだと思いますよ・・。
その中でご自身の中でどう決断をされるかということです。

最終的には「マンション」といっても「不動産」を購入するワケですから、
やはりご自身の目で（MRだけでなく）「現地」をご覧になることをおススメします。

[359: 匿名さん]

購入に際しては私も本当に悩んだので人事ではありません。
この半年間新百合、都内、中古、小杉の他のマンションをあちこち回り、関西の中古マンションが駅遠かった為(他の事情もありとは思うが）かなり値下がりをして大ショック受けているのでまずは駅近いところ、あまり値下がらないような場所、永住も視野に入れ決めました。
小杉の他のマンションのほうが間取りは本当にしっくりきたので揺らぎ、他の場所も住宅地としてはここより落ち着きそうで、そして新聞に取り上げられた高層マンションの問題点など読み一度は、止めにしていました。結局先を見て新しい町に期待を込め、十分考え何回も他の物件も駅から歩いたり周りを見たりして自分が納得をして申し込みをしたので決まったら、逆にすごく嬉しくなり吹っ切れています。今は入居が楽しみにです。
全部を満足することはないけれど色々な状況を考え、その中で何を優先するか決め、そして金銭的にも大丈夫？という見通しできたら購入したらいいと思います。
短い期間でも色々じっくり考えた上での結論ならどちらにしても後悔はしないとは思いますし、納得できると思います。
他の物件もみたり、中古をみたり、他の地域も調べたりしてぜひ購入する、しないはじっくり考え結論だしたら、あとはすっきりすると思います。上がるとか値下がるとかは、はっきり言って専門家でもわからない物だと思いますしマンションに新しい時から住むというだけで少しずつ下がるものだという気持ちのほうがいいのではないでしょうか？

[360: 匿名さん]

自分は東横沿線のみが地縁の関係でターゲットでした。
最低９０平米で予算6000万台から7000万台駅５分以内でって
条件でした。そうすると、代官山？無理無理、１億２千万必要
中目黒？無理無理これまた１億２千万必要
自由が丘？遊びに行く町だし駅１５分で１億円必要
田園調布？住宅地で、マンション買うと場所じゃないな、
武蔵小杉？横須賀線開通で自由が丘、田園調布より都心に近いし
しかも川崎、多摩川超え効果で６千万台で９０平米買えるな。
しかも、駅目の前？うんいいな、しかもタワーだから密室で周辺環境
関係ないな。公立学校の問題？東横は私立いっぱいあるから
そこ行かせりゃいいや。うん、ほかに比べて交通の便よくなって
６千万得してるなって決めました。

[361: 匿名さん]

357です。
皆さん、ご意見ありがとう御座いました。また、配慮の欠けた内容で、不快に感じた方には深謝いたします。　もう少し、悩んでみます。

[362: 匿名さん]

357さんは何が言いたいの？

[363: 匿名さん]

ここは将来が非常に予測しにくい物件だと思います。
買い得か損か全くわかりません。
最近、週刊エコノミストに「買い時マンション」として武蔵小杉と並び芝浦、品川、豊洲などが掲載されていましたが、私は以前よりそれらを検討していました。どれにも一長一短があり、結局武蔵小杉を選びましたが、今でも良かったのかわかりません。
先がどうなるかなど誰にも分からないと思いますので乱暴に言えば一種のバクチです。
でもここならずっと住んでも良いかなと思い決めました。今は早く入居したいなと思っています。

[364: 匿名さん]

みんな幸せですよ。東横線沿線でこれだけ駅近くて施工もよくてデベも三井で
この値段ですよ。元住吉、日吉だって駅より遠くて意外に同価格帯なんですよ。
一体いくらなら、安い！と皆さん思えるのでしょうか？？？
80平米台で５千万？新川崎でもこれぐらいしますよ。

しかも暴落まで心配してる方までいるので驚きました。
自分はこの価格帯はまさに実需に支えられた適正価格だと思いますがね。

[365: 匿名さん]

ＳＦＴが次の２期で売り切ってしまった場合は、ＭＳＴの販売時期は早くなるのでしょうか？
また、ＭＳＴようにＭＲの部屋も変更されるのでしょうか？
間取りやカラーセレクトなどは、ＳＦＴと共通なのか、
または全く別なのかご存じのかたいらしたら、教えてください

[366: 匿名さん]

カラーの選択の幅は工事が進んじゃうから２０階とか
３０階ぐらいからになるといやですね。
どうなるか興味ありますね。

[367: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉についてのブログを作成しました。
まだまだ内容が不足していますが、
これから写真などをアップする予定でいます。
よろしければお立ち寄り下さい。
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/

[368: 匿名さん]

>>365
第1期購入者です。

私が営業さんに聞いたところ、今後のMR変更はいまのところ考えていないそうです。
改装したらその分コストもかかりますし・・。
あとMSTですが、どなたかも書かれていましたが早くて年内事前案内会、実際の販売は来年になるのではないのでしょうか。

なお、再開発地域では
・レジ、コスタ：実質ほぼ販売終了
・住友のマンション（NECルネッサンス横）：11月から工事開始みたいですが、詳細はまだ不明
としばらくライバル皆無状況＝三井の独壇場ですので、売り急ぐ必要は全くないと思われます。

ただ、低階層どころか今の建設状況だと中層階までメニュープラン・カラーセレクトが出来なくなる可能性があります。
その点を三井がどう顧客に納得させて価格を設定してくるかですね。
オーナーズスタイリングは基本的にはSFTと同じなのではないでしょうか。
どなたかMRで確認してきてくださるとありがたいと思いますが、
三井としてはSFTをまず売り切ることが次のMSTへの販売に繋がりますので、MSTの話は殆ど開示してくれないのが実情です。

ちなみに、私は低層階購入者で何もセレクトできませんでした・・。
やはり、この物件は価格のワリにこの内装ってちょっモノ足りないなぁとは思います。
しかし三井＋竹中でこの立地は最強だと思い、購入に至りました。
駅前のワリには線路の真横でもありませんし、そんなに音も気になりませんでした。
建設現場バス見学会に参加されてみたらよく分かります。

長文失礼いたしました。

[369: 匿名さん]

SFT購入者です。マンション購入は、人生のうちで数多くあるものではありません。だからじっくり検討して購入するのが良いでしょう。しかし、あまりに数多くの物件を見ると、一長一短で絞込みが出来なくなる所もあります。あなただけが購入希望者であれば、再考も必要でしょうが、500世帯もの人が既に購入している現状であれば、満更ハズレた物件ではないような気がします。
でも、やはり武蔵小杉が好きだと思える人に買っていただくのがいいですね。利便性や利殖だけで棲家を求めるのは、少し寂しい気がします。

[370: 匿名さん]

私も今日、重要事項説明を聞いて
購入申し込みをしてきました。
まだこれを買っていいのか、と悩んでいます。
物件価格も自分の年収と比べるとだいぶ高めだし、
管理費、駐車場もだいぶ高いし。
車を持つのは当分あきらめるかな、という感じです。
ローン返済額は一応年収の２５％未満になっていますが
これって当てになるんですかね？
ちなみ今度の金曜日に契約しなくても問題ないようですよ。
平日は仕事などで会社に来れないような人は翌週とかでも
いいようですし。

[371: 匿名さん]

年収１０００万未満の場合に２５％未満というのは
一応の目安ではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

362>>
357さんは別におかしくないと思いますよ。
悩んでる様子が具体的で皆の参考になると思いますが・・
確かに361＞＞の「配慮の欠けた内容で、不快に感じた方には云々」は必要ないと思うけど。別にそんなことないので。もちろん私は357ではありませんよ。

[373: 匿名さん]

>>367さんへ
ブログ立ち寄らせていただきました。綺麗なページですね。カラーもパークシティ武蔵小杉のイメージと合致していて好感がもてました。私もSFT購入者なので、入居後も宜しくお願いいたします（ブログの使い方が良く分からない者より）。私も武蔵小杉界隈でデジカメ片手にマンションの写真を撮っていますが、ネット上にアップする仕方とかわからないもので・・・。建物が出来ていくのを車窓から眺めるのも楽しい時間です。2年間は、ちょうど楽しめる時間のような感じもします。

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

統計の嘘に騙されるとひどい目にあう。よく都内６区の資産性を語る
時に使われる広尾ガーデンヒルズ。新築で買って１億２０００万で今
でも９０００万で売れるみたいな話。しかし途中４億円ぐらいまで
上がって今は９０００万になったわけだ。ということは４億で中古を
買ったひとは今３億円の含み損をかかえているわけだ。都心６区でね。

武蔵小杉暴落と聞いたというのはソースはどこでしょうか？あと人口増加すると
犯罪が多くなるってはっきりこの公の場で断定して言うということは購入者に
対して精神的苦痛を与えているわけだけど、ある程度購入者が出ている掲示板で
犯罪、暴落的な言葉を使うのは気をつけたほうがいいと思いますよ。

[376: 匿名さん]

供給＞需要になるか、供給＜需要になるか、
そんなこと誰にもわからん話。
議論するだけムダどす。
自信があるなら自分で買えばよし。

[377: 367]

>>373さん
有難うございます。写真はまだまだ勉強中で、お恥ずかしい限りです。
情報も含めて検討者の方にも参考になるのと、掲示板で寄せられた情報をまとめたものが必要かと思い、このような形にしています。ブログに関しては書籍で分かりやすい本が出ていますので、それが参考になるかと思います。入居まで時間がありますが、確かに楽しみな時間でもありますね。心がけ次第といったところでしょうか。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[378: 匿名さん]

>>374
根拠のない中傷誹謗、特に犯罪が増えるのくだりは
購入者に対する明らかな中傷誹謗だと思います。

話は変わりますが警察にもネット対策室があるそうですが
中傷誹謗も被害に含まれるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

>378
まあ、そうカッカしなさんな。
言いたけりゃ言わせておけ。

[380: 匿名さん]

本日発行のJJマンションズに広告出てましたね。
っつーか、びっくりしたのは巻末ページに「最終期１次」という文字が・・。
第２期＝最終期なんすか・・三井もえれー強気ね・・。
まぁ、いかんせん残りが少ないので・・SFTも早々にカウントダウンってことですか。

>>367/377
私もお邪魔しました。コメント残しておきましたよ〜。

[381: 音姫]

消防署の出動時のサイレン音が気になり中原消防署に問い合わせてみたところ、綱島街道のような幹線道路に出るときはサイレンを必ず鳴らさなくてはならないと法律で決まっているとのこと。音は幹線道路に出るときは他の車両に対する危険性を考え大きくするという。また、今度の消防局は小さな出張所も統合されるので、出動回数は以前より増えるとのことです。
ミッドタワーを考えていましたが買うか買うまいか　どうしたものか考えてしまいます。

[382: 匿名さん]

345、350、354、で記載させていただいたものです。
皆さんへご相談しておきながらレスしないのは申し訳ないので、一旦仕事の手を休めて簡単に書かせていただきます（気になるというコメントもいただいたので・・・）。
23日（土）にたまたま抽選にあたり、翌24日（日）の申込み前後に近隣のレジデンス、小杉タワーを見て周りました。また、昨日は仕事を定時で切り上げ、某相談室へ足を運び2h程度マンション購入についての考え方を伝授いただきました。その他睡眠を削って、いろんなサイト情報を読ませていただきました。
結果、わたしの結論としては自身のライフプランに対し、支払能力が維持できればパークシティを購入することでほぼ決心が付きました。幸い今週予定の契約日が少々延ばせることとなったため、ライフプランに対する支払能力の評価ができる時間ができたことも幸いしています（普通は契約日を延ばすことはないので、三井側の理由でも良心的といわれました）。
決め手を3つ上げなさいといわれれば、下記でしょうか？

①妥当な価格設定
東横沿線や田園都市沿線の急行停車駅や人気駅の坪単価と比較した場合に妥当な価格であると思う。管理費や修繕費は正直高いと思うが、これも他物件と比較すると妥当と感じた。

②物件としての資産価値の高さ
物件の資産価値を高める要素というものを伝授いただいたが、ブランドイメージ以外はすべて当てはまっていると感じた。ただしブランドイメージも再開発後は変わる可能性があり、今より悪くなることはないと思う。

③環境
近隣の3物件を比較した場合に、住宅地指定はパークタワーのみ。駅近し、（東のため）眺望良好、、、その他あらゆる点で小杉のランドマーク的存在になるだろうパークシティは（点ではなく）面での開発がされることでの環境向上の期待ができる。

問題視していた間取りは今や小さな問題となり、他の多くのメリットを目の当たりにすると今やどうでも良くなりました。

後はローン審査とライフプラン次第です。

[383: 匿名さん]

私も消防署のサイレン音が鉄道の音よりも気になります。
Ｔ2、Ｔ3のサッシがどの程度防音に効果があるのかなど実体験談などを是非お伺いしたいなと
思っておりました。

[384: 匿名さん]

>345さん
349でございます。
短期間ではあるものの濃厚な検討をされたことはよかったと思います。
私も購入者ですので、ある意味、一蓮托生なのでこういう言い方はヘンですが、
いい決断になるといいですね。
同じ30Fなので２年後にはよろしくお願いします。
（といっても転勤の可能性も高いのですが・・・）

[385: 匿名さん]

評判を聞いて購入を検討したいと思っています。
ところがSFTは残り少ないので、MSTを待つべきか迷ってしまいます。
音に関しては多分、北西角、北東角、北、西、がT3のサッシで南、東がT2のサッシ
と聞きました。と言うことは、新幹線やサイレンの音は小さいと想定しているのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385さんへ
東急東横及び南武線の発車ベルの音の関係でT3になったと担当者から聞きました。新幹線は通り過ぎるだけですし、サイレンよりは、たぶん発車ベルの方が、よりデシベルが高いんじゃないでしょうか。ちなみに、私は、そのT3側を購入しました。MSTと迷われるかと思いますが、SFTで良い間取り、方向、価格面で納得いくものがあれば、手を打つのが良いと思います。

[387: 匿名さん]

消防署に関しては前スレの64〜73で触れられていますので、
こちらが参考になるのではないでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/

新幹線の線路脇に住む個人的な体験（T2サッシ）では、日中は窓を閉めていれば、
テレビも普通に聞こえるので全然問題ありません。
しかし、深夜に救急車両が近くを通ると起こされることがあります。
ただ毎回起こされる訳ではないので、慣れの要素も大きいのではないかなと思っています。
ここら辺を納得できるかどうかでしょうね。
自分が音に敏感かどうか？家族や自分が外部の音に対して気にするのかしないのか？
今住んでいる環境も関係あるでしょうね。

[388: 匿名さん]

私は現在消防署から5軒先の一軒家に住んでおりますが、出動の時のサイレンも慣れればそんなに気にはなりません。ましてや2重サッシではもっと気にならないと思います。
私は1期で購入させてもらったものですが、この掲示板を毎日楽しく読ませていただいてます。マンション完成までこれを読むのを日課にして楽しみたいと思います。いろいろな情報をお願いいたします。

[389: 匿名さん]

>>345/382さん
以前書き込みした者です。
ご自身の中で比較検討され、結論・納得されたようでよかったです。
短時間での大きいご決断、お疲れ様でした。
私も本当に「これでいいんだろうか？」と何度も脳裏をよぎりました・・。
当初マンションMR巡りを始めた頃はやはり私も間取り重視でしたが、
あちこち見て回るうちに間取りよりも、購入後に自分の意思ではどうにもならないものを、
どう限られた予算の中で判断すべきか・・ということの方が重要だと痛感し、
最終的にこの物件の購入に至りました。

>>385さん
新幹線の音は私は結構気にならなかったです。
どっちかというと横須賀線のガタガタ高音の方が響いてた記憶が・・。
でも、新駅が出来ると南武線--横須賀線の間に連絡通路ができると聞いているので、
それが屋根付で囲われていると少々音はマシになるのかなと思っています。
MRの前で耳を澄ましたところ、どちらかというと東横線のベルの音の方が気になるかも・・ですね。
消防署ですた、これはも新しく建ってみないと分かりませんがので、今から気にしてもある程度はしょうがないかなと考えています。

長文失礼しました。

[390: 匿名さん]

383です

防音に関して,情報源としてとてもためになりました。一人だけで情報をあつめるよりすばやくいろいろ得られるので感謝しています

[391: 匿名さん]

MSTは価格が上がるかもしれないと営業に言われたのですが、何か情報を
もっている方いらっしゃいますか？

[392: 匿名さん]

>>391
MST値上げの件はMRで営業から実際にそういう情報を聞かれたということでしょうか？
まぁ、いまの状況だとある程度の値上げはもう否めないのでしょうが・・。
SFTと同様の間取りだとしてもSFTとは微妙に立地も建物も違いますしね。
ただ、どの程度上げてくるかですかね。
MSTの痛い点は、竣工がSFTよりさらに先なのとローン減税が使えそうにないことです。

[393: 匿名さん]

>>391

FTの売れ行きが絶好調で、それと同価格にするでしょうか？
コスタも完売。レジはやや残っていますが、他物件との比較では好調と言っていいペース。
貴方がデベならどう考えます？

[394: 匿名さん]

ＭＳＴは武蔵小杉のランドマークになるでしょうから、当然、価格設定もそれなりになるでしょうね。

[395: 匿名さん]

私は南武線の駅前マンションに住んでいます。
南に何もないので景色はＯＫ．いつも住んでいてこのようなものだと思っていましたが、確かに夏場窓を空けていると電車の音そして、もっと気になるのが線路を無理やり通る人がいるため、再三警笛が鳴るのでこれもとてもうるさいものです。
交番も駅前すぐにあるますが、このパトカーの音は以外に気にならず、逆に何かあったのかな？と外のぞくので注意にはいいと思うほどです。

状況は違いますが、たぶん消防署も何分おきになるわけではないでしょうし、目の前ではないので（あまり大きかったら、ホテルや隣のマンションからもっと苦情あると思われます）おそらくそれほどはきにならないのではと考えます。

電車のベルや警笛など毎日の音の方があなどれないかと・・・・でも連絡通路もあるし、やはり駅前というのはそれを補ってあまりある利点があるので仕方ないですね。

[396: 匿名さん]

私もＭＳＴはＳＦＴより価格設定を高めにすると、営業さんから聞きました。
なので、ＳＦＴをおすすめします、とも言われました。

価格がもう少しなんとかならないかと思っていますので、今残っている高層階の部屋と
ＭＳＴの低層階の価格を比べたいというのが本音なのですが…。どうしよう。

[397: 匿名さん]

今回予定は高層階のみですよね。
３８階とか４０階に住む雰囲気が想像できず、
迷っています。
予算的には何とかなりそうで、ＭＳＴでは予算が見えてこないのとまた抽選で落ちたらなどと考えると、今回購入した方が確率が高いかなぁとも思いつつ、
超高層、というところで迷っています。
高層階に住んだことがあるかたがいましたら、良かった点や悪かった点など教えてください。
尚、現在の住まいは１０階なので、そのくらいの高さのイメージはつきます。

[398: 匿名さん]

20階に住むのも40階に住むのも尋常じゃない高さであることには変わりないでしょう。
40階は怖いけど、20階程度なら落ち着く…ってことはないですよね、多分。
どうせ一緒なら中途半端な高さより、眺望の良い40階の方がお得かも、って考え方もありかも。
ちょっと乱暴かなぁ?(笑)

[399: 匿名さん]

３９７さん
ここパークシティ武蔵小杉を購入決定しているのであれば
SFTに絶対すべきです！
坪単価、間取りの自由さ、抽選通過率、東京機械跡地の開発による影響発生等々…
理由を数え上げればきりがないくらいです

[400: 匿名さん]

>>397さん
現在、30階以上で地上100mのところに住んでいます。今回、高層階を契約しました。

最初に利点ですが、遠くまで景色が広がるので多少狭い部屋でも圧迫感が少なくなり、夜はレースカーテンも開けてダウンライトのみにして夜景を楽しむこともできます。しばらくすると眺望に飽きてくるのですが、時々、やっぱりいい景色だなと思うこともあります。最近はカーテン全開のことが多いです。

欠点もいくつかありますが、まずエレベーターが一階ごとに1.2秒ほどかかるので、エレベーターの昇り降りが少し面倒だなと思うときが稀にあります。あとは高さがあって眺望はいいのですが、人とか車とかが小さく見え過ぎてしまうこと。他には曇り空の時に地上に雨が降っているのかどうか分からない時があり、曇りだと思って傘を持たずに外出したら雨が降っていた、ということもあります。なるべく下の方を見て傘をさしている人がいるかどうかチェックするようにしています。他に、まだ経験はありませんが、大地震の時に非常エレベーターが復旧するまで、階段でミネラルウォーターなどを持って昇らなければならいことでしょうか。阪神大震災の時はこれで苦労された方が多かったようです。こちらの物件はオール電化なので、多少の水の蓄えがあると思いますが。

結構沢山あるので書ききれませんが、こちらの書籍が非常に参考になると思います。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/406211352X/manlife-22