パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[241: 匿名さん]

>>235
さりげなくコスタが入ってる理由がわかりませんが？
ケープはグローヴ不振で値段が格安。豊洲もケープもTVCMつき。
SFTはそれほど宣伝しなくても完売。

[242: 匿名さん]

１期の平均倍率は2倍ちょいってとこだったかな。確かに無抽選も多かったね。

[243: 匿名さん]

>> 240
気づきましょう・・・　の表現は要らないのでは？

上　下　　ではなく、　　平等にいきたいものです。

[244: 匿名さん]

もうすぐでＭＲが再オープンしますが、間取りって変更されるのでしょうか？変更があるのならまた行きたいと思います。

[245: 匿名さん]

234へ
間違えて積み立てくんの倍率を書いてしまいました、スミマセン。

[246: 匿名さん]

235さん
おっしゃるように2期以降は楽観出来ますでしょうかね？
同じ三井の駅直結？マンションがあるので・・・
ちょっと心配です。

[247: 匿名さん]

244さん
私が以前聞いたところ、間取りについてはSFTは変更ナシ。MSTもSFTとほぼ同じような感じとのこと。
もうかなり建ってるし（今18階くらいか？）今から大幅な設計変更はないと思われます。

[248: 匿名さん]

ケープや豊洲に比べると抽選はラクだったと思う。本当に購入したい人にとってはTVCMなどで宣伝されすぎずよかったのでは。

[249: 匿名さん]

247さん
ありがとうございます。それじゃぁ行ってもあまり意味ないですね。異なるタイプの（希望の）間取りが観たかったので。
１次キャンセルとなった物件がどこなのか興味ありますね。

[250: 匿名さん]

無抽選で当選した場合、それはそれで拍子抜けしてしまった方が多いと思いますね。そういう時の人間心理は「本当に購入していいものだろうか」と悩まされます。でも購入された方はラッキーです。

[251: 匿名さん]

住宅金融公庫の利回りが3.75%から9月は3.6%に下がりましたね。全く、近年に無い一番高い時に申し込みさせられました。

[252: 匿名さん]

私も購入者ですがまだローンは申し込みませんでした。
今はまだ早すぎると思ったからです。
そもそも2年以上も先の金利レベルなんて誰も予想不能です。
個人的には、為替への影響が企業業績（特に輸出産業の）を直撃しますので、昨年から今年にかけてのような金利上昇はもうない、と思っています。

[253: 匿名さん]

>>251さん
私も今回公庫は「一応申し込み」だったのですが、
それでも今月下がったのでかなーりショックでした・・。

252さんが言うように金利が落ち着いてくれることを願います。
私はやはり最終的には銀行の長期＋短期MIXになるのかな・・と。
ところで夏休み明け、秋の新価格になって
川崎駅周辺だけでなく、あちこちのスレ見るとどこも物件価格は
激しく上昇しているようですね。

そういえば、久しぶりにHPをのぞいて見たら
どうやら1期キャンセル住戸販売は一般の人には公開してないみたいですね。
記載がありませんでした。

[254: 匿名さん]

金利上がるとしたら来年でしょう。！今年中が安定期かな？　

[255: 匿名さん]

ここで地上デジタルテレビ見るにはCATV会社と契約して月８４０円、そして視聴するテレビ１台に付きSTB購入５１９７５円またはレンタル月１１５５円支払いが必要なんですね。これってテレビに付いてるチューナーが無駄になるってこと？バルコニーにアンテナ付ければいいかなと思ったけど規則で禁止なんですね。

[256: 匿名さん]

>>255さんへ
確かにそうですね。今では、多くのテレビがデジタルチューナー付だから、普通に見られるんですけどね。だからケーブルは厄介なんですよ。僕も以前は、無料でデジタル放送を楽しんでいましたが、現在はケーブルのところに住んでいるので無駄な出費があります。おまけにケーブルを通すと録画も面倒だし、画質は落ちるし、いいこと少ないですよね。2年後の進化を期待します。

[257: 匿名さん]

1期申し込み前にiTSCOMに問い合わせました。
iTSCOM共通の地デジだけでなく、ここは特別にBSデジタルまでパススルーです。
STB購入は必要有りません。
市販のテレビやデジタルレコーダーの内蔵デジタルチューナーが使えます。
STB購入のメリットは、神奈川なのに埼玉のテレ玉が受信できることぐらいでしょう。

自室でWOWOWデジタルなどのハイビジョン5.1ch番組を次世代DVDにハイビジョン5.1chのまま録画。
それをシアターリビングで楽しむ、なんて構想のために、BSデジタルのパススルーは必須です。

> イッツコム　カスタマーセンター＊＊と申します。
> 日ごろより弊社サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
>
> 先日お問合せいただきました、「パークシティ武蔵小杉ステーション
> フォレストタワー」への導入につきまして弊社にて再度確認させて
> いただきましたところ、BS及びCS110も弊社から「パススルー方式」にて
> 導入させていただく予定であることが確認できました。
>
> 確認が遅くなり、申し訳ございませんでした。
> つきましては、＊＊様がご希望されていらっしゃる市販のBS及びCSチューナーの
> ご利用も可能でございます。

問題は、抽選にハズレてしまって、買えないということです。orz_
MSTの抽選で当たって欲しいなぁ。
ココまで書くと、販売員に誰だか特定されそうだ。w

[258: 匿名さん]

>>257さん
非常に有益な情報有難うございます。
ここら辺の知識が不足しているため、最初はiTSCOMって何だろうって思ったのですが、
TEPCO光のプロバイダーなのですね。内蔵チューナーとSTBで選択できるようですし、
パススルーについても、このコメントを見ていなかったらよく分からないままだったと思うので、
とても参考になりました。

自分もマイナーな知識を書いていたので、特定されていると思います。（苦笑）
是非ともMSTの抽選当たって下さいね。無事に当選されることを願っています。

[259: 匿名さん]

＞＞258
おいおい！
iTSCOMはＣＡＴＶ会社であって、
決して、TEPCO光のプロバイダーなんかではない（も、してなくはないが）。
元東急ＣＡＴＶ。現在ＳＯＮＹ、東電が主要株主に変更。
ネットがあるんだからもっと調べたら．．．

[260: 258]

>>259さん
情報有難うございます。
iTSCOMについてはもちろんHPも見てみました。こちらの物件はTEPCO光を使用するとの記載があり、
TEPCOのHPにプロバイダーの一つとしてiTSCOMが記載されていたので、
このような書き方になってしまいました。舌足らずな表現で失礼しました。
確認ですが、こちらの物件はTEPCO光を使用していてプロバイダーを複数選べる
ということでいいのでしょうか？何か勘違いしているかな？
分かる方いましたら教えて下さい。

[261: 匿名さん]

プロバイダは
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/interior_01.html
これを見るとKDDIかな、と思ってました。グローバルIPの割り当てなど気になることもありましたが、営業の人でそのあたりのことに答えてくれた試しがないので聞いてませんでした・・・私もこのあたりのことは気になります。どなたか聞かれた方いますか？

[262: 匿名さん]

いよいよキャンセル住戸の販売が開始されましたね！

[263: 匿名さん]

倍率はどのくらいになるのかな？

[264: 匿名さん]

そんなに付かないとは思いますが‥

[265: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ＳＦＴの管理規定（案）を読んでいたところ、議決権というものが在って、住戸の広さによって違っていることを発見しました。９４平方メートル以上の住戸は管理組合の議決権が２で、未満は１になっています。管理費に大きな差も無いのに、これって不公平ではありませんか？私はいままで２つのマンションに住んでいましたが、どちらも管理組合の議決権は各戸に１ずつ与えられていました。このように広さによって、議決権が違っているのはおかしいのではないかと思います。法律上も問題ではないかと思いますが、誰かご存知の方はいませんか？

[266: 匿名さん]

キャンセル住戸21戸のうち9戸は、第1期再登録対象住戸(=抽選前にキャンセル)そのもの。
さらに、6戸は第1期再登録対象住戸と同タイプの部屋。
なんと、合わせて15戸(21戸の71%)にもなる。

全部とは言えないけど、内容と値段のバランスが、他の部屋と比べて悪い部屋が多いのかも。
特に、商用施設で視界が遮られてる下端近くの階、もっと上の部屋と価格バランスが
悪いように思えてならんぞ。

[267: 匿名さん]

>>265
三井不動産住宅サービスのページですが
http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/learning/vol3.html
占有面積で議決権の票数が決まる場合もある、とありますので規約にあれば違法ではないと思いますよ。

[268: 匿名さん]

>>265さん

こちらが参考になると思います。
267さんのおっしゃるとおり、違法ではありません。
もちろん、多数が賛成すれば、管理規約を修正して議決権の変更も可能です。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200503090336.html

[269: 匿名さん]

>>266さん
やはり低層階西側ですね・・。
MRのPCで窓からのシュミレーション景色見たとき、
私も「？？」になった記憶が・・。

[270: 匿名さん]

スーパーに面した低層階西向きはなかなか売れませんよね

[271: 匿名さん]

すみません。
北東または北西の角部屋もあるのでしょうか？
電話したら９日からと言うことで、連絡とれませんでした。

[272: 匿名さん]

S75Mタイプがあるそうですが、９日に直接確認するのが一番ですね。
これは北西角部屋です。

[273: 258]

>>261さん
確かにそのように見えますね。
情報有難うございます。

[274: 匿名さん]

>>265

不公平ですねえ。
２倍も違うなんて。

[275: 匿名さん]

確かに２倍も格差があるのは不公平といえばそうですが（すごく投げやりな言い方ですが）議決権が１か２かで管理組合の何かの重要な決定に影響する場面はきっとないですよ。
どうしてもイヤなら268さんのおっしゃるように管理規約を変更すればいいわけですが、議決権１の住戸が全部団結しても過半数いくのかなあ？

[276: 匿名さん]

そもそも最近の大規模マンションの集会ってどうやってやるのでしょう。
集会を実施する場所を確保するのも大変。
議決は電子決済するのかな？

[277: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も完全に部屋の専有面積に比例して決まっています。
１戸あたりいくらという、インターネット関係などの固定費を除いてですが。
ここは、占有面積の差が大きいので、
議決票に差が出ても仕方ないと思います。
５０平米の人と、１００平米の人と
同じでは・・・通常済んでる人数も違うでしょうし・・・
逆の立場だったらどうでしょう
ただ、７０平米、８０平米の部屋も少なくないと思うので、
その部屋の方が５０平米のかたと同じ１というのも
腑に落ちないです
１．５くらいの議決権がほしいですよね

[278: 匿名さん]

この議決権というのは、毎年開かれるはずの管理組合の総会の議題を決定するものです。もちろん理事や管理組合運営の予算を決めるための大切なものです。
税金を多く払っていれば、選挙権が増えるということもないし、このマンションの住人なのですから１戸に一票というのが自然な発想のような気がします。
最小占有面積である46.24平米の2倍以上の住戸が、つまり92.48平米以上が議決権２になっているように思います。ちなみに私は、89.xxで議決権1ですので不公平感が大きく感じられてしまいます。

[279: 匿名さん]

共同住宅とはそういうものですよ

[280: 匿名さん]

竹中工務店の信用度って高い方なんですか？

[281: 匿名さん]

>>275さん
購入者専用の掲示板ではないので具体的な数値を書くのは避けますが、
過半数は余裕で超えますね。

>>276さん
最初の数年は大きな会場を借りて行っていたという物件がありますが、
こちらもそうするかもしれませんね。
総会なら日程も前もって決められますし、安い施設を押さえるのも可能だと思いますよ。

>>277さん　278さん
完全に公平ではないですが、単純に面積割で議決権を決めたほうが公平感あるでしょうね。
EXCEL使えば集計もそれほど面倒ではないと思いますし。

[282: 匿名さん]

第１期キャンセル住戸でました!!
●S75M　　301号室　　2LDK　メニュー　　 76.56平米　　4,640万円
　●S75O　　603号室　　3LDK　ベーシック　 77.27平米　　4,830万円
　●S100B　 713号室　　3LDK　メニュー２　 98.19平米　　6,550万円
　●S75L　 1010号室　　2LDK　メニュー１　 76.52平米　　5,210万円
　●S75J　 1403号室　　2LDK　メニュー２　 75.22平米　　4,850万円
　●S100E　1406号室　　2LDK　メニュー３　100.91平米　　6,920万円
　●S80B 　2005号室　　3LDK　　　−　　　 78.49平米　　5,150万円
　●S75L　 2010号室　　3LDK　　　−　　　 76.52平米　　5,450万円
　●S80B 　2305号室　　3LDK　　　−　　　 78.49平米　　5,190万円
　●S100E　2306号室　　4LDK　　　−　　　100.91平米　　7,150万円
　●S75Ew　2502号室　　3LDK　　　−　　　 73.52平米　　4,870万円
　●S95A 　2602号室　　3LDK　　　−　　　 93.97平米　　6,080万円
　●S80C 　3005号室　　3LDK　　　−　　　 79.03平米　　5,320万円
　●S95H 　3006号室　　4LDK　　　−　　　 96.43平米　　6,960万円
　●S80E 　3010号室　　3LDK　　　−　　　 79.88平米　　5,930万円
　●S75Ew　3102号室　　3LDK　　　−　　　 73.52平米　　4,940万円
　●S80B▼ 3605号室　　3LDK　　　−　　　 78.49平米　　5,400万円
　●S90J 　3806号室　　3LDK　　　−　　　 89.56平米　　6,590万円
　●S95H 　4005号室　　4LDK　　　−　　　 96.43平米　　7,260万円
　●S80C 　4104号室　　3LDK　　　−　　　 79.03平米　　5,560万円
　●S95F 　4406号室　　3LDK　　　−　　　 95.67平米　　8,870万円

[283: 匿名さん]

竹中工務店って‥

[284: 匿名さん]

世界に羽ばたく竹中工務店！！

[285: 匿名さん]

Ｓゼネコンに比べるとちょっと弱いね。

[286: 匿名さん]

竹中工務店なら以下のスレッドを見てください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/

[287: 匿名さん]

竹中の信頼度、他の会社と比べたら最高レベルなんですが。私の中では。
そもそも建設業界への信頼度と言われると疑問な点もあるので元も子もないのですけど。

[288: 匿名さん]

竹中さん最高ですかー？

[289: 匿名さん]

Gyaoでシアターで流してた映像見えますね。
http://www.gyao.jp/special/parkcitymusashikosugi/

[290: 匿名さん]

第1期キャンセル住戸は実質本日からがスタートだと思いますが、
短期決戦だと思いますので、MRいかれた方、レポお願いします。