パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[224: 匿名さん]

>>223さん

正しいかどうかは判定が難しい場合もありますよ。
むしろほとんどでは？（価格とか外観の色とか）
これらの件に関しての意見は投稿者の主観的判断であって、正しい間違いは一概に言えない。
だから、不満や疑問に思う点があっても、主観的に一方的に書き立てるのではなく、
客観的意見を求めるような投稿内容であるべきです。
どちらかと言えば、前者的（主観的に一方的に書き立てる）な書き込みが多い。

最近の削除を擁護する意見ではないです。
確かに最近は容易に削除されすぎというのは私も同意見ですよ。

[225: 匿名さん]

都心部なみの通勤利便性を持ちしかも駅から数分の利便性を持つため売り出しの
かなり前から注目されていたマンションであった。川崎市のため低価格であろうと多くの方が
希望を持たれていただろうがコスタ登場であれ？結構高い、、、となりレジでまじかよ？この値段
と徐々に希望が現実になっていきパークシティで都心並みの価格であったことからこんな高くて
売るわけないね意見が充満していたこのスレ。

蓋を開けてみると1期533戸完売で瞬間蒸発してしまった。結局欲しかった人はこの立地デベ施工
でこの値段は安いと思っていながら高い意見連発しながらきっちり購入していたということですね。
今では2年後の竣工時には値上がり説もでてるしね。自分は小杉があまり好きでないので結局
品川にしますがまー欲しい人ほど本音は書かないということだね。

[226: 匿名さん]

大型物件の一期としてはかなりイマイチだったような・・
積み立てくん除く平均倍率は何倍だったのでしょう？

[227: 匿名さん]

”そこらの物件にはない斬新なデザインを採用している”ということがいえるでしょう。まだまだ建設途中の段階です。これから建物２本が完成に近くなるにつれ、街並み全体と相まって感動するに違いありません。

[228: 匿名さん]

ミッドスカイタワーはさらに高くなるらしいね。
庶民には入手不可能だね。

[229: 匿名さん]

226さん
２０倍でしたよ

[230: 匿名さん]

227さん
極めて楽観な考えである意味素敵です♪

[231: 匿名さん]

購入者はもうスレに興味ないし、ＭＳＴの販売はまだまだ先だから検討者もいないから
スレもパワーに欠けてネギャキャンでもない中途半端なアラシレスだけだな。

[232: 匿名さん]

どこの煽りも内容は似たりよったり、他の物件にも当てはまるでしょってことや
どうとでも解釈できることが多いかな。

購入検討者が悪い点だけ書き込むかぁ。購入断念者なら分かるけど。。。。
普通、ここは良いのだけど、あそこがねぇ。なら理解できるけど。

[233: 匿名さん]

230さん
ありがとう。だって完成予想図をみて「あれはないでしょっ」て思っている人は（ほとんど）いないはずだよね。

[234: 匿名さん]

>>226
そーいう嘘書くから荒らされる。
無抽選も多かったでしょ。

[235: 匿名さん]

コスタ、ＰＣ豊洲、ケープとか話題の物件第１期で申し込んだことある人なら、ちょっと寂しい申し込み状況だったの分かると思う。
ただ、普通は２期以降が販売厳しくなるんだけど、ここの場合はコスタ、レジがほとんど捌けてちょっとの間ライバル不在になるので、後半は結構楽かもしれんね。

[236: 匿名さん]

外観に関して批判的な意見がありますが、そんなにひどいですかね？
だいいちデザインは建物だけでなく敷地全体や植栽道路などさまざまなものを全体で考えて行うので、もっと完成に近づかないと判断できません。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060817-078.jpg

[237: 匿名さん]

外観は趣味の問題だから。絶対的な結論は無いよ。
自分でカッコイイと感じてるなら、全く問題ない。
別に他人にカッコワルイと言われたからといって個人の価値観が変わるわけでもなく。

[238: 匿名さん]

マンション購入を検討している皆さんは、まだマイナーですが数年後の武蔵小杉という街の魅力をまだまだ知らない。またこの超お宝物件を見逃している方（まだ原石ですから）が多いと思います。これからも真の実力がある物件は特段の営業努力をしなくてもすぐに完売ですよ。

[239: 匿名さん]

といって、何が魅力かを書かないから営業とか言われるのですよ。
そもそも、購入検討してるから居るのでしょうが。。。。

[240: 匿名さん]

>>224

>不満や疑問に思う点があっても、主観的に一方的に書き立てるのではなく、
>客観的意見を求めるような投稿内容であるべきです。

あなたのこの意見も「あなたの主観的意見」に過ぎません。
ものごとのすべてについて主観の入らない意見などないのです。
気づきましょう。

[241: 匿名さん]

>>235
さりげなくコスタが入ってる理由がわかりませんが？
ケープはグローヴ不振で値段が格安。豊洲もケープもTVCMつき。
SFTはそれほど宣伝しなくても完売。

[242: 匿名さん]

１期の平均倍率は2倍ちょいってとこだったかな。確かに無抽選も多かったね。

[243: 匿名さん]

>> 240
気づきましょう・・・　の表現は要らないのでは？

上　下　　ではなく、　　平等にいきたいものです。

[244: 匿名さん]

もうすぐでＭＲが再オープンしますが、間取りって変更されるのでしょうか？変更があるのならまた行きたいと思います。

[245: 匿名さん]

234へ
間違えて積み立てくんの倍率を書いてしまいました、スミマセン。

[246: 匿名さん]

235さん
おっしゃるように2期以降は楽観出来ますでしょうかね？
同じ三井の駅直結？マンションがあるので・・・
ちょっと心配です。

[247: 匿名さん]

244さん
私が以前聞いたところ、間取りについてはSFTは変更ナシ。MSTもSFTとほぼ同じような感じとのこと。
もうかなり建ってるし（今18階くらいか？）今から大幅な設計変更はないと思われます。

[248: 匿名さん]

ケープや豊洲に比べると抽選はラクだったと思う。本当に購入したい人にとってはTVCMなどで宣伝されすぎずよかったのでは。

[249: 匿名さん]

247さん
ありがとうございます。それじゃぁ行ってもあまり意味ないですね。異なるタイプの（希望の）間取りが観たかったので。
１次キャンセルとなった物件がどこなのか興味ありますね。

[250: 匿名さん]

無抽選で当選した場合、それはそれで拍子抜けしてしまった方が多いと思いますね。そういう時の人間心理は「本当に購入していいものだろうか」と悩まされます。でも購入された方はラッキーです。

[251: 匿名さん]

住宅金融公庫の利回りが3.75%から9月は3.6%に下がりましたね。全く、近年に無い一番高い時に申し込みさせられました。

[252: 匿名さん]

私も購入者ですがまだローンは申し込みませんでした。
今はまだ早すぎると思ったからです。
そもそも2年以上も先の金利レベルなんて誰も予想不能です。
個人的には、為替への影響が企業業績（特に輸出産業の）を直撃しますので、昨年から今年にかけてのような金利上昇はもうない、と思っています。

[253: 匿名さん]

>>251さん
私も今回公庫は「一応申し込み」だったのですが、
それでも今月下がったのでかなーりショックでした・・。

252さんが言うように金利が落ち着いてくれることを願います。
私はやはり最終的には銀行の長期＋短期MIXになるのかな・・と。
ところで夏休み明け、秋の新価格になって
川崎駅周辺だけでなく、あちこちのスレ見るとどこも物件価格は
激しく上昇しているようですね。

そういえば、久しぶりにHPをのぞいて見たら
どうやら1期キャンセル住戸販売は一般の人には公開してないみたいですね。
記載がありませんでした。

[254: 匿名さん]

金利上がるとしたら来年でしょう。！今年中が安定期かな？　

[255: 匿名さん]

ここで地上デジタルテレビ見るにはCATV会社と契約して月８４０円、そして視聴するテレビ１台に付きSTB購入５１９７５円またはレンタル月１１５５円支払いが必要なんですね。これってテレビに付いてるチューナーが無駄になるってこと？バルコニーにアンテナ付ければいいかなと思ったけど規則で禁止なんですね。

[256: 匿名さん]

>>255さんへ
確かにそうですね。今では、多くのテレビがデジタルチューナー付だから、普通に見られるんですけどね。だからケーブルは厄介なんですよ。僕も以前は、無料でデジタル放送を楽しんでいましたが、現在はケーブルのところに住んでいるので無駄な出費があります。おまけにケーブルを通すと録画も面倒だし、画質は落ちるし、いいこと少ないですよね。2年後の進化を期待します。

[257: 匿名さん]

1期申し込み前にiTSCOMに問い合わせました。
iTSCOM共通の地デジだけでなく、ここは特別にBSデジタルまでパススルーです。
STB購入は必要有りません。
市販のテレビやデジタルレコーダーの内蔵デジタルチューナーが使えます。
STB購入のメリットは、神奈川なのに埼玉のテレ玉が受信できることぐらいでしょう。

自室でWOWOWデジタルなどのハイビジョン5.1ch番組を次世代DVDにハイビジョン5.1chのまま録画。
それをシアターリビングで楽しむ、なんて構想のために、BSデジタルのパススルーは必須です。

> イッツコム　カスタマーセンター＊＊と申します。
> 日ごろより弊社サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
>
> 先日お問合せいただきました、「パークシティ武蔵小杉ステーション
> フォレストタワー」への導入につきまして弊社にて再度確認させて
> いただきましたところ、BS及びCS110も弊社から「パススルー方式」にて
> 導入させていただく予定であることが確認できました。
>
> 確認が遅くなり、申し訳ございませんでした。
> つきましては、＊＊様がご希望されていらっしゃる市販のBS及びCSチューナーの
> ご利用も可能でございます。

問題は、抽選にハズレてしまって、買えないということです。orz_
MSTの抽選で当たって欲しいなぁ。
ココまで書くと、販売員に誰だか特定されそうだ。w

[258: 匿名さん]

>>257さん
非常に有益な情報有難うございます。
ここら辺の知識が不足しているため、最初はiTSCOMって何だろうって思ったのですが、
TEPCO光のプロバイダーなのですね。内蔵チューナーとSTBで選択できるようですし、
パススルーについても、このコメントを見ていなかったらよく分からないままだったと思うので、
とても参考になりました。

自分もマイナーな知識を書いていたので、特定されていると思います。（苦笑）
是非ともMSTの抽選当たって下さいね。無事に当選されることを願っています。

[259: 匿名さん]

＞＞258
おいおい！
iTSCOMはＣＡＴＶ会社であって、
決して、TEPCO光のプロバイダーなんかではない（も、してなくはないが）。
元東急ＣＡＴＶ。現在ＳＯＮＹ、東電が主要株主に変更。
ネットがあるんだからもっと調べたら．．．

[260: 258]

>>259さん
情報有難うございます。
iTSCOMについてはもちろんHPも見てみました。こちらの物件はTEPCO光を使用するとの記載があり、
TEPCOのHPにプロバイダーの一つとしてiTSCOMが記載されていたので、
このような書き方になってしまいました。舌足らずな表現で失礼しました。
確認ですが、こちらの物件はTEPCO光を使用していてプロバイダーを複数選べる
ということでいいのでしょうか？何か勘違いしているかな？
分かる方いましたら教えて下さい。

[261: 匿名さん]

プロバイダは
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5021001/interior_01.html
これを見るとKDDIかな、と思ってました。グローバルIPの割り当てなど気になることもありましたが、営業の人でそのあたりのことに答えてくれた試しがないので聞いてませんでした・・・私もこのあたりのことは気になります。どなたか聞かれた方いますか？

[262: 匿名さん]

いよいよキャンセル住戸の販売が開始されましたね！

[263: 匿名さん]

倍率はどのくらいになるのかな？

[264: 匿名さん]

そんなに付かないとは思いますが‥

[265: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ＳＦＴの管理規定（案）を読んでいたところ、議決権というものが在って、住戸の広さによって違っていることを発見しました。９４平方メートル以上の住戸は管理組合の議決権が２で、未満は１になっています。管理費に大きな差も無いのに、これって不公平ではありませんか？私はいままで２つのマンションに住んでいましたが、どちらも管理組合の議決権は各戸に１ずつ与えられていました。このように広さによって、議決権が違っているのはおかしいのではないかと思います。法律上も問題ではないかと思いますが、誰かご存知の方はいませんか？

[266: 匿名さん]

キャンセル住戸21戸のうち9戸は、第1期再登録対象住戸(=抽選前にキャンセル)そのもの。
さらに、6戸は第1期再登録対象住戸と同タイプの部屋。
なんと、合わせて15戸(21戸の71%)にもなる。

全部とは言えないけど、内容と値段のバランスが、他の部屋と比べて悪い部屋が多いのかも。
特に、商用施設で視界が遮られてる下端近くの階、もっと上の部屋と価格バランスが
悪いように思えてならんぞ。

[267: 匿名さん]

>>265
三井不動産住宅サービスのページですが
http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/learning/vol3.html
占有面積で議決権の票数が決まる場合もある、とありますので規約にあれば違法ではないと思いますよ。

[268: 匿名さん]

>>265さん

こちらが参考になると思います。
267さんのおっしゃるとおり、違法ではありません。
もちろん、多数が賛成すれば、管理規約を修正して議決権の変更も可能です。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200503090336.html

[269: 匿名さん]

>>266さん
やはり低層階西側ですね・・。
MRのPCで窓からのシュミレーション景色見たとき、
私も「？？」になった記憶が・・。

[270: 匿名さん]

スーパーに面した低層階西向きはなかなか売れませんよね

[271: 匿名さん]

すみません。
北東または北西の角部屋もあるのでしょうか？
電話したら９日からと言うことで、連絡とれませんでした。

[272: 匿名さん]

S75Mタイプがあるそうですが、９日に直接確認するのが一番ですね。
これは北西角部屋です。

[273: 258]

>>261さん
確かにそのように見えますね。
情報有難うございます。