パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[22: 匿名]

　今朝から抽選会場に行っていました。　我が家も3倍率のところを無事に突破することが出来ました。　もしダメだったら他の物件を又1から検討するのかと思うととても気が重かったですから、本当に良かったです。　武蔵小杉在住約20年の私たちとすればこれ以上の物件はないと確信しています。　

[23: 匿名さん]

320です。

3倍は、1、2、3と申し込み順が抽選結果でした。
最後に後出しなので次次点。期待するだけ無駄。

妥協して、狭くしてより高層階の他タイプの部屋で2次販売にかけますが、倍率はさらに高そう。
MSTは、減税措置も終了後だから、もっと安い部屋にしないと無理だし、
早めに相手を見つけて小杉御殿町の徒歩10分圏に戸建てにする選択する方が現実的かも。
相手が見つけられなければ、一生賃貸暮らしか。

うーん、だいぶ人生の筋道変わったかもなぁ。
だんだん落ち込んできた。ふう…。

[24: 匿名さん]

すいません、質問です。
こちらのマンションのバイク置き場の駐輪場代っていらでしょうか？

[25: 匿名さん]

10です。

私も3倍の部屋の3番だったので、どうやらハズレのようですね。暑いなか、モデルルームに行かなかったのがせめてもの救いか。

あ〜あ、残念。もっと倍率が厳しくなるだろうけれども、第2期も応募はしたいと思います。

[26: 匿名さん]

朝から抽選会行ってきました。なんとかあたってほっとしてます。
我が家でははずれたらキャンセルいかずＭＳＴを登録しようと考えてました。
再登録住戸は２６戸あり抽選がはずれた方を対象に売られるようでしたから
完全に完売しそうです。しかしこれだけの数がほんとに一瞬にして売れてしまう
んですから条件のいいマンションってお金だけあれば絶対買えるわけでないの
で大変だと思いました。今日は疲れました。

[27: 匿名さん]

うちにも連絡がないのでハズレっぽいですね

当選者のみ連絡が来るんですよね？

[28: 匿名さん]

みなさんお疲れ様でした。
ハズレた方はあんまりいなかったのかしら？

[29: 匿名さん]

はずれました涙次点にも入れませんでした

今まで色々こちらで情報頂きましてありがとうございました

さようなら

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

今日の抽選会ではハズれてしまって、激しく落ち込んだのですが、
先ほど営業さんから電話で「次点繰り上げ当選」の連絡が来ました！！
単身者ですが、今後ともこちらでの情報交換よろしくお願いいたします。

[32: 匿名さん]

>>27さん
まず当選者に連絡が行って、当選者が辞退したら次点という順に連絡が行くと思います。
抽選の案内を見ると、当日午後9時に当選者の意思確認のリミットがあるようですが、
他の三井物件の話ではギリギリの時間に連絡が来たという方もいるようです。

>>30さん
騒音源が近くにある場合と遠くにある場合で異なるようで、
近くの騒音の場合は上層階ほど音の大きさが大きく、
遠くの騒音は中層階が大きいとのことです。
何階までという記事は目にしたことないのですが、
現在30階近辺に住んでいる経験から言うと、
新幹線とか電車の音がよく聞こえてきますね。
慣れるので問題ありませんが。

[33: 匿名さん]

27です
＞32さん
せっかく教えて頂いたのですが、うちははずれてました。。。
ここはＳＦＴが駄目ならあきらめようと思っていましたので、ここはあきらめようと思います。
当たった方本当におめでとうございました

[34: 匿名さん]

>>33さん
まだ分からないかも、ですよ。
当たった人が申込会前に辞退したり、ローン審査でキャンセルになったりするケースも世の中的には結構ありますし。
最終的には契約会まではいろいろどんでん返しがあると見ています。
やっぱMSTはキツイですよね・・。
SFTはローン減税適用＋マンション新価格ギリギリ直前物件だったのかな、と個人的には思っています。

[35: 33]

＞34さん
励ましのお言葉とても嬉しいです。今家族でどんよりしてた所だったので。。。
ＭＲに連絡したら、次点にも入っていなかったので、難しいですねと言われました。
事前審査もかなり早い段階でしていて、本当に期待してたのでその分がっかりしてます。
34さんと同じ理由でＭＳＴは厳しいです。なのでＳＦＴだけが唯一の頼み綱だったにと
思うと残念でなりません。

でも当選された方は本当によかったと思います。

[36: 匿名さん]

我が家も惨敗でした。
申込み初日に気合いれて並んで１番をゲットしたのですが裏目に出てしまいました。。。
次点なので、キャンセル待ちにかけてみようかなぁ？
でもやはり厳しいですかね。

当選された方は本当におめでとうございます。

[37: 匿名さん]

＞36さん
次点でしたら、まだ分からないですよ。
以外と次点の繰り上がりは多いと聞きますし。

34さんのおっしゃる様に契約会までは望みは捨てないで良いと思います。
是非ご購入できると良いですね！

[38: 匿名さん]

>>36さん
意外と勢いだけで登録した人はキャンセルするみたいですからね。
申込みのなかった部屋への誘導もあるのでは？？
（これは間取り次第でしょうけど。）

望みがつながると良いですね！

[39: 匿名さん]

当選者と話を進めなきゃいけないのは分かりますけど…
落選した途端、問合せをしても、
「只今別の電話に出ていますので折り返します」
と言った電話もかかってこなくなりました。

対応、手の平返されちゃってる感じ。

[40: 匿名さん]

>>24さん
> こちらのマンションのバイク置き場の駐輪場代っていらでしょうか？

今、HPの物件概要を見ていたら載っていました。
総戸数 1437戸 に対して67台（月額 3000円）
とのことです。

[41: 匿名さん]

＞39さん
うちもです。。。
批判じゃないけど、ご縁がなかったという事でって言われちゃうと
なんとなく良い気はしないですね

[42: 匿名さん]

>>40さん
ありがとうございます。
コスギタワーより安いのですね。
（¥４０００）

[43: 匿名さん]

抽選に行かなかった人も居るようですが、倍率1倍でキャンセルが出た部屋が26戸も
再登録対象住戸として14時半締め切り→抽選で出ていたので、
抽選には行くべきだったと思いますよ。

残念ながら、予算内で妥協できる間取りの部屋が無く、第2期販売に回ることになりましたが。
予算の都合で諦めた中下層北東角部屋は、2つも出てたのに、くやしいなぁ…。
もう500〜600万下がると、倍率凄いことになるんだけど、
やっぱりその差で買える人がぐっと減って倍率下がるみたい。

ところで、中古になると、不動産屋への手数料の分があるから、同じ値段のモノは買えない。
だから、手数料込みで中下層北東角部屋から500〜600万下の値段にしないと、売れないということだね。

[44: 匿名さん]

今回いろいろ勉強になりました。気付いた点として
オプションの関係で工事が進む前に三井は下層を早く売りたいのと
いっきに大量販売しなくてはならないのだなということです。
実際ＳＦＴも２期は高層階です。早い時期に大量販売しないと売りにくいので
ＭＳＴも近いうちに１期で大量販売を仕掛けてくると思います。そこで
今回感じたのですが大量販売の場合最終日に登録ないとこがあるのでそこをさくっと
登録して１倍で確保するか人気間取りでも一番人気が低いとこに最終日登録
したほうがいいなと感じました。もちろん早く登録するとそのまま１倍当選もあるのですが
絶対欲しい場合だと最終日に未登録で買うほうがいいんだと思いました。

[45: 匿名さん]

うちは結果的に当選でしたが、要望書の予想倍率と実際の倍率が大きく違っていたので結果が出るまでは正直44さんのようにすれば良かったかと迷うことしきりでした。
抽選は出目の傾向を見ても1が不自然に多いわけでもなく本当に公平に行われているようですし、であれば少しでも当選確率を上げるような戦略をとるべきなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

昨日落選した者です

未だショックから立ち直れませんが イマイチ納得がいかないことがあって…

今日電話で聞いてみるつもりですが それを聞いた所で買えないんだろうな…

[47: 匿名さん]

46さん
どんな点が納得できなかったのか知りたいです。
また書き込みお願いします。

[48: 匿名さん]

確かに抽選には行って良かったと思っています。
会場は沢山の人でごったがえしていましたしはずれが判り
すぐ再抽選住戸に申し込むことができました。
結果は六倍でまたはずれましたが、納得することができました。

[49: 匿名さん]

昨日抽選会に参加しましたが、落選でした。
プロジェクト発表会の初日から気合いを入れて参加して、登録申し込みも早めにして1番を取りましたが、それが抽選で裏目に出るとは…（4倍の住戸だったので、次次点になりました）。
こんなことなら、最終日のギリギリに行って、そこで倍率を聞いて申し込めば良かったなと思いました。部屋のタイプが同じなら階数にはこだわっていなかったのですが、私が申し込んだ一つ上の階は1倍だったようですし。
36さん、44さんのように、私と同じような方もいらっしゃるんだな、と思いました。
MSTは「新価格」になるだろうし、手が届かなくなるだろうなー。
残念です。

[50: 匿名さん]

しかしここの建設工事は早いですね。竣工はコスギタワーより後ですが
工事(見た目の高さだけです)は追い抜いてしまいました。日に日に高くなってゆきます。

[51: 匿名さん]

皆さん本当に色々ですねえ。　私たちも申し込みの時期については色々迷いました。どうしたら本当に手に入れられるのかと散々迷った末、第一希望を早々に表明するのが1番だと思い１番を取りました。　後追いで希望を出す人がいない事を願っていたのですが・・・。結果は最終日に駆け込み申し込みの方がいらして３倍となりました。　ただ本当に運の良い事に３倍だったから１番が当選となったわけで・・・。２倍だったら次点となっていた訳ですから。　本当に運を天に任せるしかないんだとつくづく思った次第です。
　資金のめどもついて本当に購入したいと思っているのに、手に入れられないなんて・・・。しかもこの抽選日に割いてきた時間と労力を思うと、外れた方の気持ちも人事ではないと思っています。人気のある物件を手に入れるって事がこんなに大変なことだとは・・・。
　２年後に同じ住所を共有することになる皆さん！　是非すばらしいコミュニティを作り上げましょうね！
　　　

[53: 匿名さん]

もう第2期の販売予定が出てますね。
--
■パークシティ武蔵小杉　第２期
　東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩２分

　最多価格：一般販売：未定
　専有面積：一般販売：４６．２４平米（１戸）〜１１６．６４平米（１戸）

　東急東横線など７路線利用可能の「武蔵小杉」駅前徒歩２分に全１４３７戸の新しい街が誕生
　▼平成18年9月30日（土）より第２期事前案内会開催▼

[54: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見て、少し悲しくなりました。登録のタイミングにより、一生で一番の高い買い物を逃すということは残念な話です。コスギタワーやレジデンスをパスして、このパークシティに賭けて、あっさり抽選でもれてしまっている人も多くいると思います。特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。これが本当に公平なのかと思ってしまいます。
私は１倍住戸だったので運が良かったですが、やはり早くから関心をもってプロジェクト発表会などのイベントに早くから来場していた思い入れの強い方には当選してもらいたかったです。
となると、売主に思い入れ度が伝わり、本当に買いたい人に抽選非公開で販売してもらうというのが良いような気がします。２倍住戸で２番の人がたくさん住むタワーというのは、個人的には好きになれないです。
MSTはローン減税非対象になる可能性が高いですが、税控除としては最高で総額１６０万円（数字は不正確かもしれません）なのですから、それに見合った価格で対応してくると思います。パークシティに思い入れの強い方は、是非SFTの次期募集またはMSTにあたってみて欲しいです。ご近所さんになってください！

[55: 匿名さん]

昨日書き込みをしました36です。
>> 37さん、38さん
励ましのお言葉ありがとうございました。
今回駄目でも、まだ2期がありますからね。また気分を切り替えてがんばります。
申込みは初日がいいのか最終日がいいのか、もう少し悩んでみます。

[56: 匿名さん]

そもそも秋から新価格ていうのが週刊誌が書いたガセネタと思ってます。
ずばり同価格で出してくると思いますね。下げると先に買った人から
苦情がくるし、上げると値段知ってる人からなじられてこれまた売りにくく
なるからです。ただし今回で人気間取りとか分かっただろうからその辺は
微妙な調整が入るだろうね。ＭＳＴのほうが個人的には好きなのですが竣工が
遅いのでＳＦＴにしました。ＭＳＴは数もあるし竣工も５ヶ月程度しか変わらないので
今回逃した方も好きな間取りと階数でＭＳＴというてもあるのでしょうね。

それにしてもＭＲの二世帯住居の意味がわかりませんな。抽選で両方当てなきゃ
なんないってこと？？？

[57: 匿名さん]

昨日落選したものです。
未だ立ち直れないでおります（しつこくてすいません）
プロジェクト説明会からずっとずっと欲しいと思っていたので、昨日は絶対当たる！と
思っていましたが、結果次点にも入れずでした。。。
ここを読んでいてうち以外にも落選された方がいらっしゃる様で、皆お辛いですよね。
とうなずきながら、こちらを読んでました。
2期はほしい住戸が無いため、ＭＳＴの方に掛けるかあきらめるかのどちらかにうちは
なりそうです。
でも、入居時期からいってＳＦＴはベストなタイミングだったので、ＭＳＴを検討
するのはうちは難しそうですね。。。
価格的にはＳＦＴとＭＳＴは同じくらいだとうちも予想しています。ローン減税は間に合わない
のでその分は高いというイメージですね。
ここほどうちの条件に合う物件はなかったので、なんだかすごく悔しいです。
ご当選された方おめでとうございます。
素晴らしいマンション生活を送ってくださいね。

[58: 匿名さん]

私見ですが
>>54さん
抽選はとっても公平だと思います。どうしても欲しいから最終日に行って
倍率の低い１倍部屋に登録したとは考えられませんか？
>>56さん
三井が途中で価格を引き上げたことは最近ないです！

[59: 匿名さん]

先日別物件を購入しましたがそれまでは抽選で８連敗中でした。
でもめげずに９倍部屋に登録し当選しました。
人気MS+部屋を手に入れるのは簡単ではないですね。

[60: 匿名さん]

今回初めて抽選会に行きましたが、確かに抽選は公平だと思いました。
また、今回のパークシティの様な人気物件をどうしても購入したいのなら、
登録にもある程度「コツ（作戦）」が必要だと感じました・・。
単なる意気込みや熱意だけではダメだということでしょうか。
あと、抽選会には必ず出向く必要有りですね。
再登録があれば手続きもその場で出来るし、最悪、契約会までキャンセル待ち手続きしとくってのも
有りだと思います。
　＃最近、ローン予審は以前よりも厳しくなっていると聞いていますので

[61: 匿名さん]

キャンセル待ちしています。
どうか契約会までに出ますように。。。

[62: 匿名さん]

>>60さん
「コツ（作戦）」が必要ですね。
５倍以上になりそうな人気部屋は
営業さんはめちゃ混みになるからなるべく早く登録進めるけど
鉄則は最終日(しかも夕方に行って引っ張るだけ引っ張り)倍率見て登録。

１〜２倍ぐらいの予想でしたら初日がいいかも。
要望書の出具合を逐一チェックするのが良いと思います。
この作戦でPCTを手に入れました。

[63: 匿名さん]

>>54
＞特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。
＞これが本当に公平なのかと思ってしまいます。

逆に当選番号が１番ばっかりだったら
すごく不公平だと思ってしまいますが…

１番を取ることが有利になるとしたら、みんな熟考もせずに
「とりあえず１番を取っとけ」ということになり、
その挙げ句キャンセルが多発したりして、運営に支障が出るでしょう。
本当の意味で「公平な抽選」こそが一番いいと思いますが。

もっと言えば、「いっそオークション形式にしたほうがよっぽど公平」
ともなりかねませんしね…

[64: 匿名さん]

ほんとかうそか…

知り合いや家族を動員して、自分の希望部屋に
応募開始とともにサクラで申し込みさせる。

こうして初期段階で倍率をつりあげておき、
他の人の応募の気力を殺ぐ。

…なんて戦法もあるそうで。

と言ったって、人気のある部屋には応募はつくだろうし、
そうなれば、はずれるときははずれる。

（おっと、これは削除対象になりますか？）

[65: 匿名さん]

平均的にみて、どのくらいの人気だったのでしょうね？

大規模住戸だけあって、一倍で当選されている方も結構
いらっしゃる一方でかなり高い倍率の方だった住戸も
あるようです。
[1] MSTの方の人気がどのくらいになるのか？
[2] SFT購入の方の資産価値はどのくらいか？
のおおよその目安としてどうなんでしょう。まさか、購入後
価値が上がるなんてことは無いような気がしますが...。

[66: 匿名さん]

ほとんど倍率や値上がりを考えている人ばかりが購入していますね。先が思いやられます

[67: 匿名さん]

落ちた人へのフォローはとても大事だと思うんだけど、
ここはそれができてませんね。

「９時までに連絡取れなければキャンセル扱い」と言いながら、
９時までに落選通知をすべての人に出すわけでもない。
「９時までに連絡が来なかったのは、
三井の係員が電話番号押し間違えたからでは？」と
疑心暗鬼になる人がいたっておかしくない。

そもそも今日日、電話をかける係員が足りないとしても、
メールとか、誠意を持って対応する方法はあるのにね。

抽選会場に来いってか？
すべての人が都合をつけられるわけでもない。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

>>66

なにをもって「ほとんど」と言っているのかよくわからないし、
「倍率を考えている人が購入している」んじゃなくて、
「購入を考えている人が倍率を気にしている」んでしょ？

[70: 匿名さん]

>66
そんなことは無いと思いますよ(と思いたいです)。
さすがに昨日抽選会だけに話題がそうなってしまうだけでしょう。

[71: 匿名さん]

>>65
倍率を書き込んでみるテスト(抽選参加者です)。

東南角部屋ですが、4倍だったようです。

デベに勝つには消費者同士がつながるしかないですな(^^;。