パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[2: 匿名さん]

一倍で当選された方おめでとうございます。
明日はいよいよ抽選ですが、
ここを見ている多くの方が当選されることを願っています。
では、抽選会でお会いしましょう。

[3: 匿名さん]

スレ立てたものです。
申し訳ありません【4】は↓になります。
お手数お掛けしました。
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/

[4: 匿名さん]

1倍で当選された方おめでとうございます。良かったですね（＾＾）
うちは明日抽選ですが、はずれたらここは諦めようと思ってます。
ＭＳＴの方は入居時期があわないし、ローン控除もＳＦＴがぎりぎりですので今回
1回の勝負ですね。
私以外の抽選の方是非ご当選される事を願っています！！

[5: 匿名さん]

臨場感があって私までドキドキしてきました（近隣購入者です。お邪魔します…）。
みなさんにいい結果がでますように！

みなさんってのは矛盾なんだけども、そう願ってます…。

[6: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですね。
私も参加します。気合だ〜〜〜！！！

[7: 匿名さん]

＞05さん
武蔵小杉周辺でご購入されたんですか？ご希望の住戸ご購入できたんですね。
おめでとうございます（＾＾）

私もここが購入できたら、是非コスギ周辺の方々と地域の活性化を願って
いきたいと思っておりますので、宜しくお願いします。


といいながら、明日は抽選。。。どうなることやら。

[8: 匿名さん]

バラのついてない部屋があったようですが、
そちらの方は、抽選＊＊＊みに割り当てられるのでしょうか？？

それとも２期に繰越でしょうか？

[9: 匿名さん]

>>08

すぐに＊＊＊みに割り当てられますよ。
そういう意味でも、部屋問わず「どうしてもSFT！」という人は、
明日の抽選にMRまで行った方がいいそうです。
落選後すぐそちらの案内に入るらしいので…

わたしは希望住戸が不動で、第3希望までばっちり倍率がついているので、
落選後よその部屋に行くつもりはありませんが…

ところで一番人気は何倍だったんでしょう？
債券優遇（20倍）がついて20数倍というのは聞きましたが、
純粋に「希望者の数」で一番人気の部屋は？

聞かれた方どうぞ情報をお寄せください。

[10: 匿名さん]

登録した時にもらった「抽選から契約までのご案内」には、

　「ご登録が入らなかった住戸は、抽選会終了以降、
　直ちに先着順受付とさせていただきます。
　申込受付場所　パークシティ武蔵小杉 パビリオン」

と書いてありましたよ。

[11: 匿名さん]

〉9さん

詳しくはわかりませんが中層階の部屋だと思います もしくは角部屋ですね

うちも抽選ですが色々スレを見ててここはあまり書き込み頻度が激しくないので人気が正直不安でした

でも実際これだけ条件が良い物件が売れない訳ないと思い申し込みしました

武蔵小杉は供給過剰なのはそうだと思いますがこれだけ利便性の良い街が将来ゴースト化する事はないと思いますし

東横駅２分 大手デベ 大手施工 地盤良好 再開発地域 スーパー隣接大型物件など これだけの要素がそろう
物件はないと思いました

しいていえば大型商業施設が今後出来たら良いですね

[12: 匿名さん]

どのくらいの人が抽選会場に行くものなんでしょう？

私は暑い中交通費をかけて行って、落ちたら目も当てられないので
行きませんが。

まさか、来るか来ないかの「熱意」を測られているわけでもないでしょうし…

家で淡々と待ちます。

[13: 匿名さん]

私は１倍住戸で１９時に電話連絡が入りました。
ひと足お先ですが、このスレの住人全員に吉報が届くのを祈ってます！

[14: 匿名さん]

08さん　09さん
１５時頃にバラがついてない部屋に関しては１７時頃より個別電話にて、
第２第３希望に書かれた方や、抽選倍率がえらく高いところに登録されてしまった方に
バラをつけてもらうように営業されたという情報です。
そうであれば先着順受付けに回る住戸ってあまりないと思われますよ

[15: 匿名さん]

459さんの言われる通り、４０戸バラがついてなかったのでしたら、
先着順受付け住戸も４０戸あるはずですが…

[16: 匿名さん]

あと４時間で、泣いても笑っても結果が出ますね。
ドキドキです。

[17: 匿名さん]

1倍当選で昨日電話がありました。便利なここに住みたかったのでとても嬉しく思います。今年の住みたい町の人気ナンバーワンが自由が丘（たった4分）ついで横浜（14分）そしてこの武蔵小杉は14位に浮上しました。きっと2年半後にはベスト１０に入るのではないでしょうか。やっぱり東横沿線はあこがれですね。今後がとても楽しみです。

産業ニュースより
首都圏で14位だった「武蔵小杉」は駅前再開発などが進み、昨年の21位から大きく順位を上げた。「イメージが良くなった街」ランキングでは１位になっている

いよいよ抽選ですね、ここに書いている方たちが当選されるように祈っています。

[18: 匿名さん]

みんながんばれー!(^^)!
結果と倍率、どんどん書き込みお願いします！
私は、
１倍住戸で当選でした。

[19: 匿名さん]

抽選会行って来ました。MRの1階から3階まで人で一杯で、
客層もファミリーから引退後の老夫婦、DINKS、シングルと様々で、
悪くないと思いました。
倍率は債券倍率優遇（20倍優遇）住戸で最大24倍。
倍率優遇の住戸を除くと最大14倍でした。
当選番号発表の時は、歓声とも溜息とも言える声が聞こえてきて何とも言えない雰囲気でしたが、
自分は運良く当選することが出来てホッとしています。

途中で手続きなどを済ませて抜けてしまったので少ししか分かりませんが、
当選番号です。

倍率：当選　（次点）
2倍：2　（1）
3倍：1　（2）

[20: 匿名さん]

今日抽選会行って来ました。会場の方の雰囲気も良かったですね。
まだ派手な宣伝を打ってない状態で完売、しかも抽選もかなりの数があったので
人気の凄さを再認識しました。隣のミッドスカイタワーも一瞬にして完売しそうな
勢いを感じました。

駅超近で静かな場所でしかも竹中の最新鋭高層建築で三井不動産で東横線特急停車で品川10分で
住環境が湾岸より全然整っていて多摩川に行けてスポーツクラブ、ダイエーつきで物凄い値打ち
もんですね。実際これだけ条件が揃った物件はなかなかありません。
当選された方おめでとうございます。

[21: 匿名さん]

いま抽選会に参加した夫から連絡がありました。
うちは当選することができました。モデルルームの事前登録からずっとここの物件を狙っていたので感慨無料です。ちなみに、

倍率5倍は2番です。（次点はチェックし忘れたそうです、すいません）。

[22: 匿名]

　今朝から抽選会場に行っていました。　我が家も3倍率のところを無事に突破することが出来ました。　もしダメだったら他の物件を又1から検討するのかと思うととても気が重かったですから、本当に良かったです。　武蔵小杉在住約20年の私たちとすればこれ以上の物件はないと確信しています。　

[23: 匿名さん]

320です。

3倍は、1、2、3と申し込み順が抽選結果でした。
最後に後出しなので次次点。期待するだけ無駄。

妥協して、狭くしてより高層階の他タイプの部屋で2次販売にかけますが、倍率はさらに高そう。
MSTは、減税措置も終了後だから、もっと安い部屋にしないと無理だし、
早めに相手を見つけて小杉御殿町の徒歩10分圏に戸建てにする選択する方が現実的かも。
相手が見つけられなければ、一生賃貸暮らしか。

うーん、だいぶ人生の筋道変わったかもなぁ。
だんだん落ち込んできた。ふう…。

[24: 匿名さん]

すいません、質問です。
こちらのマンションのバイク置き場の駐輪場代っていらでしょうか？

[25: 匿名さん]

10です。

私も3倍の部屋の3番だったので、どうやらハズレのようですね。暑いなか、モデルルームに行かなかったのがせめてもの救いか。

あ〜あ、残念。もっと倍率が厳しくなるだろうけれども、第2期も応募はしたいと思います。

[26: 匿名さん]

朝から抽選会行ってきました。なんとかあたってほっとしてます。
我が家でははずれたらキャンセルいかずＭＳＴを登録しようと考えてました。
再登録住戸は２６戸あり抽選がはずれた方を対象に売られるようでしたから
完全に完売しそうです。しかしこれだけの数がほんとに一瞬にして売れてしまう
んですから条件のいいマンションってお金だけあれば絶対買えるわけでないの
で大変だと思いました。今日は疲れました。

[27: 匿名さん]

うちにも連絡がないのでハズレっぽいですね

当選者のみ連絡が来るんですよね？

[28: 匿名さん]

みなさんお疲れ様でした。
ハズレた方はあんまりいなかったのかしら？

[29: 匿名さん]

はずれました涙次点にも入れませんでした

今まで色々こちらで情報頂きましてありがとうございました

さようなら

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

今日の抽選会ではハズれてしまって、激しく落ち込んだのですが、
先ほど営業さんから電話で「次点繰り上げ当選」の連絡が来ました！！
単身者ですが、今後ともこちらでの情報交換よろしくお願いいたします。

[32: 匿名さん]

>>27さん
まず当選者に連絡が行って、当選者が辞退したら次点という順に連絡が行くと思います。
抽選の案内を見ると、当日午後9時に当選者の意思確認のリミットがあるようですが、
他の三井物件の話ではギリギリの時間に連絡が来たという方もいるようです。

>>30さん
騒音源が近くにある場合と遠くにある場合で異なるようで、
近くの騒音の場合は上層階ほど音の大きさが大きく、
遠くの騒音は中層階が大きいとのことです。
何階までという記事は目にしたことないのですが、
現在30階近辺に住んでいる経験から言うと、
新幹線とか電車の音がよく聞こえてきますね。
慣れるので問題ありませんが。

[33: 匿名さん]

27です
＞32さん
せっかく教えて頂いたのですが、うちははずれてました。。。
ここはＳＦＴが駄目ならあきらめようと思っていましたので、ここはあきらめようと思います。
当たった方本当におめでとうございました

[34: 匿名さん]

>>33さん
まだ分からないかも、ですよ。
当たった人が申込会前に辞退したり、ローン審査でキャンセルになったりするケースも世の中的には結構ありますし。
最終的には契約会まではいろいろどんでん返しがあると見ています。
やっぱMSTはキツイですよね・・。
SFTはローン減税適用＋マンション新価格ギリギリ直前物件だったのかな、と個人的には思っています。

[35: 33]

＞34さん
励ましのお言葉とても嬉しいです。今家族でどんよりしてた所だったので。。。
ＭＲに連絡したら、次点にも入っていなかったので、難しいですねと言われました。
事前審査もかなり早い段階でしていて、本当に期待してたのでその分がっかりしてます。
34さんと同じ理由でＭＳＴは厳しいです。なのでＳＦＴだけが唯一の頼み綱だったにと
思うと残念でなりません。

でも当選された方は本当によかったと思います。

[36: 匿名さん]

我が家も惨敗でした。
申込み初日に気合いれて並んで１番をゲットしたのですが裏目に出てしまいました。。。
次点なので、キャンセル待ちにかけてみようかなぁ？
でもやはり厳しいですかね。

当選された方は本当におめでとうございます。

[37: 匿名さん]

＞36さん
次点でしたら、まだ分からないですよ。
以外と次点の繰り上がりは多いと聞きますし。

34さんのおっしゃる様に契約会までは望みは捨てないで良いと思います。
是非ご購入できると良いですね！

[38: 匿名さん]

>>36さん
意外と勢いだけで登録した人はキャンセルするみたいですからね。
申込みのなかった部屋への誘導もあるのでは？？
（これは間取り次第でしょうけど。）

望みがつながると良いですね！

[39: 匿名さん]

当選者と話を進めなきゃいけないのは分かりますけど…
落選した途端、問合せをしても、
「只今別の電話に出ていますので折り返します」
と言った電話もかかってこなくなりました。

対応、手の平返されちゃってる感じ。

[40: 匿名さん]

>>24さん
> こちらのマンションのバイク置き場の駐輪場代っていらでしょうか？

今、HPの物件概要を見ていたら載っていました。
総戸数 1437戸 に対して67台（月額 3000円）
とのことです。

[41: 匿名さん]

＞39さん
うちもです。。。
批判じゃないけど、ご縁がなかったという事でって言われちゃうと
なんとなく良い気はしないですね

[42: 匿名さん]

>>40さん
ありがとうございます。
コスギタワーより安いのですね。
（¥４０００）

[43: 匿名さん]

抽選に行かなかった人も居るようですが、倍率1倍でキャンセルが出た部屋が26戸も
再登録対象住戸として14時半締め切り→抽選で出ていたので、
抽選には行くべきだったと思いますよ。

残念ながら、予算内で妥協できる間取りの部屋が無く、第2期販売に回ることになりましたが。
予算の都合で諦めた中下層北東角部屋は、2つも出てたのに、くやしいなぁ…。
もう500〜600万下がると、倍率凄いことになるんだけど、
やっぱりその差で買える人がぐっと減って倍率下がるみたい。

ところで、中古になると、不動産屋への手数料の分があるから、同じ値段のモノは買えない。
だから、手数料込みで中下層北東角部屋から500〜600万下の値段にしないと、売れないということだね。

[44: 匿名さん]

今回いろいろ勉強になりました。気付いた点として
オプションの関係で工事が進む前に三井は下層を早く売りたいのと
いっきに大量販売しなくてはならないのだなということです。
実際ＳＦＴも２期は高層階です。早い時期に大量販売しないと売りにくいので
ＭＳＴも近いうちに１期で大量販売を仕掛けてくると思います。そこで
今回感じたのですが大量販売の場合最終日に登録ないとこがあるのでそこをさくっと
登録して１倍で確保するか人気間取りでも一番人気が低いとこに最終日登録
したほうがいいなと感じました。もちろん早く登録するとそのまま１倍当選もあるのですが
絶対欲しい場合だと最終日に未登録で買うほうがいいんだと思いました。

[45: 匿名さん]

うちは結果的に当選でしたが、要望書の予想倍率と実際の倍率が大きく違っていたので結果が出るまでは正直44さんのようにすれば良かったかと迷うことしきりでした。
抽選は出目の傾向を見ても1が不自然に多いわけでもなく本当に公平に行われているようですし、であれば少しでも当選確率を上げるような戦略をとるべきなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

昨日落選した者です

未だショックから立ち直れませんが イマイチ納得がいかないことがあって…

今日電話で聞いてみるつもりですが それを聞いた所で買えないんだろうな…

[47: 匿名さん]

46さん
どんな点が納得できなかったのか知りたいです。
また書き込みお願いします。

[48: 匿名さん]

確かに抽選には行って良かったと思っています。
会場は沢山の人でごったがえしていましたしはずれが判り
すぐ再抽選住戸に申し込むことができました。
結果は六倍でまたはずれましたが、納得することができました。

[49: 匿名さん]

昨日抽選会に参加しましたが、落選でした。
プロジェクト発表会の初日から気合いを入れて参加して、登録申し込みも早めにして1番を取りましたが、それが抽選で裏目に出るとは…（4倍の住戸だったので、次次点になりました）。
こんなことなら、最終日のギリギリに行って、そこで倍率を聞いて申し込めば良かったなと思いました。部屋のタイプが同じなら階数にはこだわっていなかったのですが、私が申し込んだ一つ上の階は1倍だったようですし。
36さん、44さんのように、私と同じような方もいらっしゃるんだな、と思いました。
MSTは「新価格」になるだろうし、手が届かなくなるだろうなー。
残念です。

[50: 匿名さん]

しかしここの建設工事は早いですね。竣工はコスギタワーより後ですが
工事(見た目の高さだけです)は追い抜いてしまいました。日に日に高くなってゆきます。

[51: 匿名さん]

皆さん本当に色々ですねえ。　私たちも申し込みの時期については色々迷いました。どうしたら本当に手に入れられるのかと散々迷った末、第一希望を早々に表明するのが1番だと思い１番を取りました。　後追いで希望を出す人がいない事を願っていたのですが・・・。結果は最終日に駆け込み申し込みの方がいらして３倍となりました。　ただ本当に運の良い事に３倍だったから１番が当選となったわけで・・・。２倍だったら次点となっていた訳ですから。　本当に運を天に任せるしかないんだとつくづく思った次第です。
　資金のめどもついて本当に購入したいと思っているのに、手に入れられないなんて・・・。しかもこの抽選日に割いてきた時間と労力を思うと、外れた方の気持ちも人事ではないと思っています。人気のある物件を手に入れるって事がこんなに大変なことだとは・・・。
　２年後に同じ住所を共有することになる皆さん！　是非すばらしいコミュニティを作り上げましょうね！
　　　

[53: 匿名さん]

もう第2期の販売予定が出てますね。
--
■パークシティ武蔵小杉　第２期
　東急東横線「武蔵小杉」駅下車徒歩２分

　最多価格：一般販売：未定
　専有面積：一般販売：４６．２４平米（１戸）〜１１６．６４平米（１戸）

　東急東横線など７路線利用可能の「武蔵小杉」駅前徒歩２分に全１４３７戸の新しい街が誕生
　▼平成18年9月30日（土）より第２期事前案内会開催▼

[54: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見て、少し悲しくなりました。登録のタイミングにより、一生で一番の高い買い物を逃すということは残念な話です。コスギタワーやレジデンスをパスして、このパークシティに賭けて、あっさり抽選でもれてしまっている人も多くいると思います。特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。これが本当に公平なのかと思ってしまいます。
私は１倍住戸だったので運が良かったですが、やはり早くから関心をもってプロジェクト発表会などのイベントに早くから来場していた思い入れの強い方には当選してもらいたかったです。
となると、売主に思い入れ度が伝わり、本当に買いたい人に抽選非公開で販売してもらうというのが良いような気がします。２倍住戸で２番の人がたくさん住むタワーというのは、個人的には好きになれないです。
MSTはローン減税非対象になる可能性が高いですが、税控除としては最高で総額１６０万円（数字は不正確かもしれません）なのですから、それに見合った価格で対応してくると思います。パークシティに思い入れの強い方は、是非SFTの次期募集またはMSTにあたってみて欲しいです。ご近所さんになってください！

[55: 匿名さん]

昨日書き込みをしました36です。
>> 37さん、38さん
励ましのお言葉ありがとうございました。
今回駄目でも、まだ2期がありますからね。また気分を切り替えてがんばります。
申込みは初日がいいのか最終日がいいのか、もう少し悩んでみます。

[56: 匿名さん]

そもそも秋から新価格ていうのが週刊誌が書いたガセネタと思ってます。
ずばり同価格で出してくると思いますね。下げると先に買った人から
苦情がくるし、上げると値段知ってる人からなじられてこれまた売りにくく
なるからです。ただし今回で人気間取りとか分かっただろうからその辺は
微妙な調整が入るだろうね。ＭＳＴのほうが個人的には好きなのですが竣工が
遅いのでＳＦＴにしました。ＭＳＴは数もあるし竣工も５ヶ月程度しか変わらないので
今回逃した方も好きな間取りと階数でＭＳＴというてもあるのでしょうね。

それにしてもＭＲの二世帯住居の意味がわかりませんな。抽選で両方当てなきゃ
なんないってこと？？？

[57: 匿名さん]

昨日落選したものです。
未だ立ち直れないでおります（しつこくてすいません）
プロジェクト説明会からずっとずっと欲しいと思っていたので、昨日は絶対当たる！と
思っていましたが、結果次点にも入れずでした。。。
ここを読んでいてうち以外にも落選された方がいらっしゃる様で、皆お辛いですよね。
とうなずきながら、こちらを読んでました。
2期はほしい住戸が無いため、ＭＳＴの方に掛けるかあきらめるかのどちらかにうちは
なりそうです。
でも、入居時期からいってＳＦＴはベストなタイミングだったので、ＭＳＴを検討
するのはうちは難しそうですね。。。
価格的にはＳＦＴとＭＳＴは同じくらいだとうちも予想しています。ローン減税は間に合わない
のでその分は高いというイメージですね。
ここほどうちの条件に合う物件はなかったので、なんだかすごく悔しいです。
ご当選された方おめでとうございます。
素晴らしいマンション生活を送ってくださいね。

[58: 匿名さん]

私見ですが
>>54さん
抽選はとっても公平だと思います。どうしても欲しいから最終日に行って
倍率の低い１倍部屋に登録したとは考えられませんか？
>>56さん
三井が途中で価格を引き上げたことは最近ないです！

[59: 匿名さん]

先日別物件を購入しましたがそれまでは抽選で８連敗中でした。
でもめげずに９倍部屋に登録し当選しました。
人気MS+部屋を手に入れるのは簡単ではないですね。

[60: 匿名さん]

今回初めて抽選会に行きましたが、確かに抽選は公平だと思いました。
また、今回のパークシティの様な人気物件をどうしても購入したいのなら、
登録にもある程度「コツ（作戦）」が必要だと感じました・・。
単なる意気込みや熱意だけではダメだということでしょうか。
あと、抽選会には必ず出向く必要有りですね。
再登録があれば手続きもその場で出来るし、最悪、契約会までキャンセル待ち手続きしとくってのも
有りだと思います。
　＃最近、ローン予審は以前よりも厳しくなっていると聞いていますので

[61: 匿名さん]

キャンセル待ちしています。
どうか契約会までに出ますように。。。

[62: 匿名さん]

>>60さん
「コツ（作戦）」が必要ですね。
５倍以上になりそうな人気部屋は
営業さんはめちゃ混みになるからなるべく早く登録進めるけど
鉄則は最終日(しかも夕方に行って引っ張るだけ引っ張り)倍率見て登録。

１〜２倍ぐらいの予想でしたら初日がいいかも。
要望書の出具合を逐一チェックするのが良いと思います。
この作戦でPCTを手に入れました。

[63: 匿名さん]

>>54
＞特に２倍住戸で当選が２番というのは、聞いていても解せないところがあります。
＞これが本当に公平なのかと思ってしまいます。

逆に当選番号が１番ばっかりだったら
すごく不公平だと思ってしまいますが…

１番を取ることが有利になるとしたら、みんな熟考もせずに
「とりあえず１番を取っとけ」ということになり、
その挙げ句キャンセルが多発したりして、運営に支障が出るでしょう。
本当の意味で「公平な抽選」こそが一番いいと思いますが。

もっと言えば、「いっそオークション形式にしたほうがよっぽど公平」
ともなりかねませんしね…

[64: 匿名さん]

ほんとかうそか…

知り合いや家族を動員して、自分の希望部屋に
応募開始とともにサクラで申し込みさせる。

こうして初期段階で倍率をつりあげておき、
他の人の応募の気力を殺ぐ。

…なんて戦法もあるそうで。

と言ったって、人気のある部屋には応募はつくだろうし、
そうなれば、はずれるときははずれる。

（おっと、これは削除対象になりますか？）

[65: 匿名さん]

平均的にみて、どのくらいの人気だったのでしょうね？

大規模住戸だけあって、一倍で当選されている方も結構
いらっしゃる一方でかなり高い倍率の方だった住戸も
あるようです。
[1] MSTの方の人気がどのくらいになるのか？
[2] SFT購入の方の資産価値はどのくらいか？
のおおよその目安としてどうなんでしょう。まさか、購入後
価値が上がるなんてことは無いような気がしますが...。

[66: 匿名さん]

ほとんど倍率や値上がりを考えている人ばかりが購入していますね。先が思いやられます

[67: 匿名さん]

落ちた人へのフォローはとても大事だと思うんだけど、
ここはそれができてませんね。

「９時までに連絡取れなければキャンセル扱い」と言いながら、
９時までに落選通知をすべての人に出すわけでもない。
「９時までに連絡が来なかったのは、
三井の係員が電話番号押し間違えたからでは？」と
疑心暗鬼になる人がいたっておかしくない。

そもそも今日日、電話をかける係員が足りないとしても、
メールとか、誠意を持って対応する方法はあるのにね。

抽選会場に来いってか？
すべての人が都合をつけられるわけでもない。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

>>66

なにをもって「ほとんど」と言っているのかよくわからないし、
「倍率を考えている人が購入している」んじゃなくて、
「購入を考えている人が倍率を気にしている」んでしょ？

[70: 匿名さん]

>66
そんなことは無いと思いますよ(と思いたいです)。
さすがに昨日抽選会だけに話題がそうなってしまうだけでしょう。

[71: 匿名さん]

>>65
倍率を書き込んでみるテスト(抽選参加者です)。

東南角部屋ですが、4倍だったようです。

デベに勝つには消費者同士がつながるしかないですな(^^;。

[72: 匿名さん]

私も倍率を書き込んでみるテスト
一番人気（つみたてくん抜き）は低層北西角でしたね。16倍くらいだったような。

[73: 匿名さん]

>>72
16倍！ちょっとびっくり。これはさすがに投資目的の投票が集まったんでしょね。

[74: 匿名さん]

抽選参加者です。
確かつみたてくん抜きの一番人気は、ビュールーム上の北東角部屋でしたよ。14倍でした。低層北西角の901号室はつみたてくんが入って、24倍人気でした。つみたて君抜きではビュールーム下の北東角部屋、メゾネットタイプなどの一部の億ション、低層北西角の901号室の下２つあたりに人気が集まっていたようです。（10倍前後の人気でした）

[75: 匿名さん]

情報としては>>72　ではなく　>>74　が正しいですね。

あれだけビュールームと同じ北東角向きが人気が出るんだから、
ビュールームを横に少しずらして、住居にしておけばいいのに…

と思いました。

[76: 匿名さん]

今日から購入申込会が始まったかと思いますが、
既に行かれた方、状況を書き込んでいただけると有難いです。

[77: 匿名さん]

今日申込会に行ってきました。
かなり応援を投入しているようで私の担当も
他の物件から来た人でした。
淡々と申込に必要な資料の説明と途中から重要事項説明書の説明を
各ブースに座ったまま聞くという形態を取っていました。
所要時間は2時間ちょっとでした。
時間を分けてやっているためぎりぎりという感じでした。

[78: 匿名さん]

キャンセルもう出ないかな
申込み会終わるので無理か・・

[79: 匿名さん]

>78さん
気を落とさないでください。
うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。
また良いめぐり合わせがあると信じてます。
お互い頑張りましょう

[80: 匿名さん]

ところでこのマンション、オール電化なので、金利優遇が使えるんですかね。
http://www.tepco-switch.com/after/cam2-j.html
それからエコキュートが入っているのでひょっとしたら補助金もあるかも？
http://www.tepco-switch.com/ecocute/to/subsidy-j.html

[81: 匿名さん]

>>77さん　80さん
情報有難うございます。

エコキュートは政府も導入を推進しているようですし、
地味ながら優れた機器ですね。
優遇金利は活用できそうですね。まだまだ入居まで時間があるので、
金融機関にいつ仮審査を申し込もうか迷っている状態です。
補助金はどこに申請したらいいのか全然分かりませんが、
どうなんでしょうね？確認した方いましたら教えて下さい。

あとパンフレットを改めて見ていたら、
フローリングにファインコート（UV抗菌耐磨耗）仕上げをしているようですね。
オプションのところでフローリングのコーティングが無かったので、
疑問に思っていたのですが、最初からコーティングがしてあるってことなのかな？
だとしたら少しだけ得した気分です。

[82: 匿名さん]

>>81さん
80です。
私は営業の方に薦められて、提携ローンで三井住友で事前審査を行いました。結果、固定、変動とも1.2%の金利優遇があるとのことでした。おそらくこれがオール電化の金利優遇かな？と思っています。Webで見た限りは、中央三井信託の1.1%、その他はだいたい1.0%のようです。

それからご存知の方がいたら教えてください。
契約会の資料によるとと「融資申込書」があったのですが、これはそれまでに融資銀行を決定しておかねばならないということなのでしょうか？例えば提携ローン以外を自分で探したい場合はそれまでに事前審査も終わらせなければならないのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82さん
ローンの契約は2段階になっています。
「融資申込」の段階では、実質的には審査を実施するだけで、
「ローン契約（金銭消費貸借契約）」の段階で初めて本契約になります。
申込自体はキャンセルしても違約金などは発生しませんし、
契約段階で融資額や返済期間を変更することも可能です。
(勿論、融資額の増額など、貸し手のリスクが高まる変更については再審査が必要になります)

融資申込は複数の銀行に並行して行っておいて、2年後の本契約の段階で
最も有利な商品を選ぶのが得策かと思います。
提携ローンは、申込手続の手間が大幅に省けるので、事前審査＋申込をしておくことをお薦めします。
それをキープした上で、ゆっくり他のローンを検討するのがよろしいかと思います。

[84: 匿名さん]

> うちも落選組です。しかも2期は希望の住戸がないのでこの物件はあきらめます。。。

1期の価格表と図面をにらめっこしてます。

残りは上の方の階なので、同じ予算では狭い部屋しか買えないんですよね。
ホントは、30階前後クラスで十分な眺望が得られる方角で、もう少し広い部屋が買いたい。

42階狙って、隣のタワーの上に富士山が見えるとかって、何かが違うような…。
そこまで高さに金を払わなくとも、10階でも隣が無ければ見えるはずなのに…。

そう思えば、抽選ではずれたからって、住宅ローン減税だけを根拠に妥協して選ぶより、
MSTの第1期で好きなの選ぶ方が、大きな買い物だし納得いきそう。
それで高くて買えないなら、それはそれでスッキリしそうだし。

でも、MSTは、33階ぐらいまで内装の選択が出来なくなりそうだったような。
同じタイプでも、Basic、Menu1、Menu2の3種類に分かれて、選びにくくなりそう。
早く売り出してくれないかなぁ。完成が5ヶ月遅いから、登録終了＆抽選も5ヶ月遅れで年明けかな。

[85: 匿名さん]

>>83さん
82です。アドバイスありがとうございます。m(_ _)m
とっても参考になりました!!

[86: 81]

>>82さん　83さん
情報有難うございます。
契約の書類を手配したり、担当の方に分からないことを確認したり、
MRでオプションの確認をしたりとドタバタしてしまって、
ローンは少し落ち着いてから手続きしようかと思っていましたが、
確かに今回一緒に手続きした方が手間が省けそうですね。
一応、公庫は押さえておきましたが、
もうひと踏ん張りで提携の方も手続きしようと思いました。

>>84さん
最近は50階以上のマンションが増えてきましたが、まだまだ希少ですよね。
MSTはそんな希少な物件だと思いますので、希望通りの部屋が確保できることを願っています。
販売時期については、SFTの第二期を先に出してくることから考えても、
そのくらい（年末〜年明け）になりそうですね。

[87: 匿名さん]

8月19日（土）に二子玉川近くの多摩川で花火大会が開催されます。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm

パークシティから見ることができるようになるのは3年後ですね。
北東方面なので、見学できる共用施設はMSTとSFTのスカイテラスということになりますが、
かなり混雑しそうです。
あと頑張ればスカイビューバスから見れるかもしれません。（苦笑）
パークシティから北に歩いて多摩川から見るのもいいかもしれませんが、
席は確保できますかね？
お勧めスポットなどありましたら、よろしければ教えて下さい。

[88: 匿名さん]

訂正します。
> 北東方面
→北西方面

[89: 匿名さん]

>>81さん
フロアコーティングについて、三井の営業の方に聞いてみたのですが、残念ながら特にコーティングはしていないとの回答でした。ご参考までにお知らせします。
なお、電子コンベックは工事費は別途かかりますが後付けできるようです。同機種がwww.kakaku.comで半値近い値段で売っているので工事費別でもそのほうがお得かもしれません。また、2年後ですと新しい機種がでているでしょうし。営業の方の話だと、階にもよる(?)みたいなことをおっしゃっていたので、気になる方は個別に確認することをお勧めします。（上層階のほうは大丈夫らしいです）

[90: 匿名さん]

>>83さん
ローン手続き情報、すごく参考になりました。
私もとりあえず公庫は抑え・・で、提携ローンは複数の銀行の審査申し込みをしておこうと思います。

>>87さん
武蔵小杉歴5年半ほどですが、多摩川まで歩くのはかなり厳しいですよ。
特にこの時期は汗だくになるかと・・。
ちなみに自転車だと10分くらいかと思います。

[91: 匿名さん]

多摩川や等々力緑地へはバスか自転車じゃないときついよ。
周辺には緑が皆無なのがきついね。子供を安心して遊ばせられるところが無いから。

[92: 81]

>>89さん
ファインコート仕上げというのはコーティングと違うようですね。
少し誤解していたようです。
情報有難うございます。

[93: 通りすがり]

ムサコなんて、たくさん同じような物件あるんだから、
落胆する必要ないじゃん。

集積団地街にならないといいね。

[94: 匿名さん]

通りすがりへ
４時間も釣れないみたいでｗ
荒らすつもりはないんだけどレスすると、実は自分もそう思ってコスタ
パスしたらコスタは１期でめぼしい部屋は全部完売。
パークシティ１期もいい間取りはほとんど抽選で533戸完売だしね。
あとしばらくはMSTしかないんですよ。たかが武蔵小杉されど武蔵小杉でちょっと
間取り選ぶと抽選でお金があっても買えない方が多いんですよ。

駅近物件で５千から６千万程度でここよりいい物件を上げてくださいよ。
自分が見た限りもう存在しませんね。６千万程度で90平米あり東横線沿線で駅２分程度で
オール電化でしかも中低層なら角部屋買えてさらにデベが三井不動産で竹中工務店施工なんて
お宝物件おめにかかったことありません。

そういうことで、同価格帯で他にここよりいい物件があるなら教えて欲しいね。

[95: 匿名さん]

93も94もどちらもくだらない言い合いをしてるようにしか見えませんよ。
どうしてそう喧嘩ごしなんですか？どっちもどっちです。
自分が気に入る物件を選べばいいだけの事なのに。

[96: 匿名さん]

気に入っても抽選はずれて買えなかった
我が家。。。

[97: 匿名さん]

>>94
いくらでもありますがｗ

[98: 匿名さん]

>>97
じゃあ具体的な物件教えてよ（ｗ

[99: 匿名さん]

抽選ではずれた方が途方にくれてるのは他にこれ以上の条件の物件が
なかなかないからですよ。特に東横沿線に愛着のある方で他あたると、東横沿線で多摩川越えると
駅から１５分の場所で１．５倍の価格になってしまいますからね。
横須賀線利用で多摩川より渡ったほうが不便になるしね。なので東横沿線で便利な場所に住みたい方
はこの再開発を逃すわけにはいかないと思う。

[100: 匿名さん]

はい仲良く仲良く。

価値観なんて人それぞれですよ。