パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[958: 955]

957さん　もう要望書が出てるんですね。遅れた分早く情報を集めて要望書を出したいですね。
貴重な情報ありがとう御座います。

[959: 匿名さん]

去年の７月を思い出します。
ＳＦＴは高いから売れないだろーというネガキャンが多かったですね。
ですがここの書き込みとＭＲでの熱気があまりに違っていて、うかうか
してると買えないなと考え登録しましたがやっぱり抽選でした。
ＳＦＴの時に感じましたが掲示板のネガティブ情報はここに限っては
気にせず（いちいち気にしてると買えなくなるのと嫌ならいつでも断れるしね）
欲しい人は常に部屋の倍率情報にきを配ったほうがいいですね。
SFTでは6000万円台、7000万台が飛ぶように売れていきました。

ビルも立ち上がってきて、ここにきて建物自体が宣伝になって人気が加速
すると見てます。

[960: ９５７]

バラはあくまで要望書段階ですが、
低層の値ごろな部屋はけっこうボードにバラが付いてます。
ＭＲは混雑なく、いろいろと質問したり、モデルルームをじっくり確認することが
できました。私も要望書を出しました。
価格は、上層階（上半分）はまだオープンになってませんが、
下半分は予定価格として公表されていおり、要望書が出された部屋を
中心に２月に販売になるそうです。
予定価格が出ているほとんどすべての部屋に要望書が出るのでしょうね。
予定価格はほとんど変更ないとのことでしたが、ＳＦＴよりやや高めで、
南向き以外で７０平米強で５０００万〜といったところです。

[961: 匿名さん]

>>943さん
三菱商事さんの社宅はもう廃止になってますよね？
商事さんが住んでいると、学校のレベルも上がっていいのですが。

[962: 匿名さん]

別に商事の子弟全員が今井小に行っているわけでもなく、
あの学区は周りと比べて地価が高いわけで、そういう物件を
買えるだけ人が集まれば、自然とレベルも高くなる。

小杉再開発の物件もみんなそれなりにするわけで、そういう
子弟が通えば今よりは、色んな意味で良くなるでしょう。
まぁ、本当の金持ちと教育熱心な家庭は公立なんて行かせないと
思いますがね。

[963: 匿名さん]

会社が小杉近辺にあるので今回小杉３物件を購入した
社員が結構居るのですがその中でレジデンスを買った
友人の話では昨年末に小学校の入学調査がありその
結果を聞いた限りではレジデンスはほとんどの学年が
上丸子小学校に入学する子供が2〜3人づつしか居ない
そうです。こちらもそうなんでしょうか。
それともこれから生まれるという傾向なのかなー・・・
学校がパンクするという心配は少なくともなさそうですね。
レジデンスでは私立に行く子も多かったようです。

聞きかじりですが参考になれば。

[964: 匿名さん]

どこの部屋が人気ありそうですかね？？

[965: 匿名さん]

最上階の100平米1.3億円より、2階下の150平米1.5億円（一番高い部屋）の方が先に要望書が入ってた。
2千万高くても、面積1.5倍の方がお買い得感が有ってそりゃいいかもなぁ。

[966: 匿名さん]

　明日は一般オープンですね。混むんですかね？

[967: 匿名さん]

そりゃ〜混むでしょう。私も行きたいんですが、今週末は予定があって残念ながら行けません。
行った方、是非感想を教えてください。

[968: 匿名さん]

１１時少し過ぎにモデルルームに行ったのですが、思ったよりも空いていて、ゆっくり
見ることができました。オプションは４０階くらいまではキッチンの高さ、お風呂の
デザインも含め選べないし、部屋のタイプ・色等も決まっていて、モデルルームを見ても
これは選べないんだっという感じで、高い買い物なのに選択が効かないのが残念です。
でも、立地は便利なので、やっぱり周りのマンションでは一番いいなあっという感じです。
バラ（要望書）は東側に面した部屋に多くついていた気がします。

[969: 匿名さん]

オプションは４０階くらいまではキッチンの高さ、お風呂の
デザインも含め選べないし、部屋のタイプ・色等も決まっていて・・・

そりゃあ強気すぎますよね、三井さんも。
でもタワーって積み上げ建築だから仕方ないかも。
だけどあの対面キッチンで少し隙間だけある仕様だけは勘弁ですね。
あれだけはありえないって感じ。

[970: 匿名さん]

> 対面キッチンで少し隙間だけある仕様
そんなのあったっけ？

[971: 匿名さん]

本日MRに行って来ました！思ったより人影はまばらでしたね。
価格については強気だな〜と思わせるものです。宣伝になりますが、明日にでも予定価格一覧表、今後のスケジュール情報などをアップしますので、宜しかったら来ていただけると幸いです。

http://parkcitytoyosu.com/

[972: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。予定価格ということですが、やはり高いという感想です。眺望も高層階でないとあまり望めそうもありません。また、タワーは修繕積立金の額がすごいと感じました。３５年かけてローンを返済しても、そのころには修繕積立金の額がかなり高額になっているので、どうなるのでしょうか。

[973: 匿名さん]

ウチも本日MIDになってから始めてMR行きました。
ステーションフォレストよりもやっぱ予定価格は高くなってますね・・。
40Fまではもう何も変更できないし・・。
思ってたよりもお客さんは多くないように思いましたが、要望書は東側低層階を中心に
3割〜4割くらいは出ているようでした（赤い花）。
シアターの内容が結構変わっていました。
アーバンな感じで、以前の方がイメージは良かったかなぁ。
MRの自体は殆ど変更無しでした。

[974: 匿名さん]

SFTの時の価格表を見てサラリーマンの限界だと思っていました。ただその限界は
内側というか、限界内というかぎりぎり払える線でした。基本的にサラリーマンが
顧客だろうから、SFTの限界ラインを超えると５％上がったとして３００万の
価格上昇は限界を超えた３００万でさらに金利の所得税控除、入居時期の半年
ずれを考えると実質負担はもっと大きいことになるでしょう。

SFTの価格を超えてどれだけ需要が減るかは分からないけど、金利上昇含みと周辺の開発
もまだあるので様子見が多いのかも。逆に多少高くても欲しい間取りを狙うにはチャンスって
ことですね。

もうひとつの可能性としてはSFT組でもうモデルルームに行く必要がなくて登録だけ
って人も多いかもですね。

[975: 匿名さん]

昨日武蔵小杉に用があったのちょろっとモデルルームを見学してみました。2年前に港区の高層マンションを購入して買い換えるつもりはなかったのですが興味があって覗いてみた次第です。感想は率直に高いなぁと…武蔵小杉駅前2分という立地は素晴しいと思います。でもただそれだけといった感じでした。今時のマンションで天井高が2.53とかとても低いなと感じましたし室内の扉の材質や金具類など価格の割には全然納得のいかない質でした。エアコンもこの価格帯なら普通に天井埋め込み式（勿論埋め込みが絶対いいという訳ではないですが）でもなくetc…2年経つとこんなにもマンション価格というのは変わるものなのですね。びっくりしたのと同時に勉強になりました。正直この価格なら都内の築浅中古タワーも全然射程内ですよね。勿論武蔵小杉に住みたいという方には素晴しい立地でありそういう意味では絶好の物件なんでしょうね。それにしてもあまりの価格と質感のギャップに驚きました。

[976: 匿名さん]

その射程内という都内築浅中古タワーというのは、どのタワーでしょうか？

[977: 匿名さん]

湾岸タワーはいやだし、広尾は借地で遠いのに高すぎるし、他に検討したいところありますかね？