パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[688: 匿名さん]

さすが三井。一期販売2月で二期をゴールデンウイークにしようって
はらだな。

[689: 匿名さん]

SFTの契約キャンセルしてまでMST検討する人はどれだけ金持ってるんだろ…。

[690: 匿名さん]

管理費と自走式の駐車場と積み立ての修繕費
何千万もはらって青色吐息だってのに
毎月５万以上払う計算？
なんのために買ったんだか・・・と夢からさめると思ったりもするわけで

[691: 匿名さん]

価格が出ましたけど高いですね〜。西の眺望は特に最悪で三井のマンションとお見合い。
間取り重視で選ぶしかないですね。

[692: 匿名さん]

>>689
都心だと75平米で7000万円台なんて珍しくないので、
予算8000万円以上で見込んでる方々ではないかと思います。

[693: 匿名さん]

せっかくの超高層Ｍなのに眺望の魅力が…。
例えば北側であればＳＦＴのほうが○。全体的に考えてもＳＦＴの選択が◎。

[694: 匿名さん]

価格ってＳＦＴよりどのくらい高いのですか？

[695: 匿名さん]

今日から本格的にMIDの事前案内会が始まったかと思いますが、
いかれた方、レポお願いします。

[696: MF]

南16階69㎡台で5310万円。東16階73㎡台5060万円。西16階75㎡台で5090万円。北17階65㎡台は4410万円でした。これってSFTより高いですか。私はSFTの価格全て知りませんのでよくわかりません。（6000万円超の高価格帯は私には検討外なのでレポは他の方にお任せします。）
さらに高層階はそれなりに高価格になりますが、確実に眺望が保障される階は少ないようです。高層階の眺望については周りの建物の高さが将来どうなるのか賭になるようですね。

[697: OM]

SFTの南16階69㎡（Ｓ70Ａ）が5,110万円、西16階75㎡（Ｓ70Ｊ）が4,880万円ですから、概ね200万円ほど高いということでしょうか。
ただ、MIDとSFTでは、同じ南や北でも眺望に差があるでしょうから必ずしも価格差が一致しないかもしれません。間取りの違いも、わかりませんし。
高層階の状況も是非情報が欲しいですね。
ただ、意外に差が少ないですね。200万円程度なら、ちょっと階を低くすればいいだけですから、あせって希望の間取りでもないのにSFTにした人は、悲しい気持ちになるかもしれません。

[698: 匿名さん]

価格情報どうもです。
ＳＦＴが瞬間蒸発に近い状態だったので、価格差２００万だと、
ＭＩＤも結構な人気になりそうですね。
絶対ほしいという方の最大の難関は「抽選」かな。

[699: 匿名さん]

4LDKはやっぱり8000万近く行っちゃいそうですね。
中古で出回るのを待つかな〜

[700: 匿名さん]

メニュープランの選択が可能なのはもう高層階だけですか？
SFTですら、既に低層階はカラーセレクトやオプションは選ぶ余地なかったですから、
MIDは年明けに申込みとなると、かなりスケジュール的に厳しい状況になりそうですね。

[701: 匿名さん]

今日、パビリオンに行って、予定価格表をもらってきました。MSTはSFTよりも平均坪単価で10万円超（12〜13万円くらい？）高くなっているということです。もちろん、部屋タイプや位置によって違いますが。SFTで私がねらっていたのは50㎡台の1LDKでしたが、MSTだとほぼ同一タイプの同じ階数くらいのものが400万円も高くなっていました。

また、カラーセレクトやオプション選択については、30階までは選べないことになっています。本日の段階でSFT、MSTともすでに28階まで組み上がっていることから、これはやむを得ないだろうと思います。

以上、ご参考までにお知らせします。

[702: 匿名さん]

>>701
レポありがとうございます。
この時期の小杉エリアは・・コスタ完売、レジ残り僅か（確かMRは一時お休み？）という
実質ライバル物件皆無の状態なので、三井としちゃ強気で出てくるのは当然でしょうね。
まー、あとはヨーカドー横のナイスの物件がそろそろって感じかな？
でも他はまだよく分からんし、年が明けてもしばらくはMIDに集中して注目が集まりそうで、
あれだけの戸数（首都圏でもかなり高層MSになるんでしょ）また瞬間蒸発するんでしょうか・・。
抽選会が激しく恐ろしい状況になりそうですね。

[703: 匿名さん]

702さん

701です。ご存じかもしれませんが、レジのモデルルームはすでに解体されて更地になっています。あの場所は、横須賀線新駅の駅前広場になるんでしたっけ？　また、本日はレジで現場見学会が催されたようですね。三井・竹中はこういうことをやってくれるのかな？　ブランドを信用しろということで、やらないのでしょうね。　

[704: 匿名さん]

今日、事前説明会へ行ってきました。
価格はSFTに比べて、説明では５％強のUPとのことでしたが、
モデルルームの９０Fは、２５F程度で７３００万円台と改めてしびれます。
価格は予想通りとしても、全く内装、オプションが申し込めないのはビックリです。
途中まで立っているということはどういうことを意味するのか知らない私も間抜けですが、
間取りはともかく、浄水器や浴室乾燥機や手すりまで、引渡し後にリフォームとなると言われて
びっくりです。
信じられなかったので、（男性の方でしたが）営業の方には申し訳なかったのですが、
再三確認してもらって、担当の方が出て来れれて、何もつけることが出来ないと、
言い切られて、またまたビックリでした。
この価格で妥協はしたくない......

[705: 匿名さん]

浴室乾燥機がリフォーム？
オプションで選べないのは理解できるけど、
浴室乾燥機なんて標準装備じゃないの？

[706: 匿名さん]

浄水器や浴室乾燥機や手すりなんてどんな3流デベ物件でも今や標準なはず。いったいこれは。

[707: 匿名さん]

MSTは知らないけどSFTは浴室乾燥機は標準、手すりと浄水器はオプションだったはず。