パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[264: 匿名さん]

そんなに付かないとは思いますが‥

[265: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ＳＦＴの管理規定（案）を読んでいたところ、議決権というものが在って、住戸の広さによって違っていることを発見しました。９４平方メートル以上の住戸は管理組合の議決権が２で、未満は１になっています。管理費に大きな差も無いのに、これって不公平ではありませんか？私はいままで２つのマンションに住んでいましたが、どちらも管理組合の議決権は各戸に１ずつ与えられていました。このように広さによって、議決権が違っているのはおかしいのではないかと思います。法律上も問題ではないかと思いますが、誰かご存知の方はいませんか？

[266: 匿名さん]

キャンセル住戸21戸のうち9戸は、第1期再登録対象住戸(=抽選前にキャンセル)そのもの。
さらに、6戸は第1期再登録対象住戸と同タイプの部屋。
なんと、合わせて15戸(21戸の71%)にもなる。

全部とは言えないけど、内容と値段のバランスが、他の部屋と比べて悪い部屋が多いのかも。
特に、商用施設で視界が遮られてる下端近くの階、もっと上の部屋と価格バランスが
悪いように思えてならんぞ。

[267: 匿名さん]

>>265
三井不動産住宅サービスのページですが
http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/learning/vol3.html
占有面積で議決権の票数が決まる場合もある、とありますので規約にあれば違法ではないと思いますよ。

[268: 匿名さん]

>>265さん

こちらが参考になると思います。
267さんのおっしゃるとおり、違法ではありません。
もちろん、多数が賛成すれば、管理規約を修正して議決権の変更も可能です。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200503090336.html

[269: 匿名さん]

>>266さん
やはり低層階西側ですね・・。
MRのPCで窓からのシュミレーション景色見たとき、
私も「？？」になった記憶が・・。

[270: 匿名さん]

スーパーに面した低層階西向きはなかなか売れませんよね

[271: 匿名さん]

すみません。
北東または北西の角部屋もあるのでしょうか？
電話したら９日からと言うことで、連絡とれませんでした。

[272: 匿名さん]

S75Mタイプがあるそうですが、９日に直接確認するのが一番ですね。
これは北西角部屋です。

[273: 258]

>>261さん
確かにそのように見えますね。
情報有難うございます。

[274: 匿名さん]

>>265

不公平ですねえ。
２倍も違うなんて。

[275: 匿名さん]

確かに２倍も格差があるのは不公平といえばそうですが（すごく投げやりな言い方ですが）議決権が１か２かで管理組合の何かの重要な決定に影響する場面はきっとないですよ。
どうしてもイヤなら268さんのおっしゃるように管理規約を変更すればいいわけですが、議決権１の住戸が全部団結しても過半数いくのかなあ？

[276: 匿名さん]

そもそも最近の大規模マンションの集会ってどうやってやるのでしょう。
集会を実施する場所を確保するのも大変。
議決は電子決済するのかな？

[277: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も完全に部屋の専有面積に比例して決まっています。
１戸あたりいくらという、インターネット関係などの固定費を除いてですが。
ここは、占有面積の差が大きいので、
議決票に差が出ても仕方ないと思います。
５０平米の人と、１００平米の人と
同じでは・・・通常済んでる人数も違うでしょうし・・・
逆の立場だったらどうでしょう
ただ、７０平米、８０平米の部屋も少なくないと思うので、
その部屋の方が５０平米のかたと同じ１というのも
腑に落ちないです
１．５くらいの議決権がほしいですよね

[278: 匿名さん]

この議決権というのは、毎年開かれるはずの管理組合の総会の議題を決定するものです。もちろん理事や管理組合運営の予算を決めるための大切なものです。
税金を多く払っていれば、選挙権が増えるということもないし、このマンションの住人なのですから１戸に一票というのが自然な発想のような気がします。
最小占有面積である46.24平米の2倍以上の住戸が、つまり92.48平米以上が議決権２になっているように思います。ちなみに私は、89.xxで議決権1ですので不公平感が大きく感じられてしまいます。

[279: 匿名さん]

共同住宅とはそういうものですよ

[280: 匿名さん]

竹中工務店の信用度って高い方なんですか？

[281: 匿名さん]

>>275さん
購入者専用の掲示板ではないので具体的な数値を書くのは避けますが、
過半数は余裕で超えますね。

>>276さん
最初の数年は大きな会場を借りて行っていたという物件がありますが、
こちらもそうするかもしれませんね。
総会なら日程も前もって決められますし、安い施設を押さえるのも可能だと思いますよ。

>>277さん　278さん
完全に公平ではないですが、単純に面積割で議決権を決めたほうが公平感あるでしょうね。
EXCEL使えば集計もそれほど面倒ではないと思いますし。

[282: 匿名さん]

第１期キャンセル住戸でました!!
●S75M　　301号室　　2LDK　メニュー　　 76.56平米　　4,640万円
　●S75O　　603号室　　3LDK　ベーシック　 77.27平米　　4,830万円
　●S100B　 713号室　　3LDK　メニュー２　 98.19平米　　6,550万円
　●S75L　 1010号室　　2LDK　メニュー１　 76.52平米　　5,210万円
　●S75J　 1403号室　　2LDK　メニュー２　 75.22平米　　4,850万円
　●S100E　1406号室　　2LDK　メニュー３　100.91平米　　6,920万円
　●S80B 　2005号室　　3LDK　　　−　　　 78.49平米　　5,150万円
　●S75L　 2010号室　　3LDK　　　−　　　 76.52平米　　5,450万円
　●S80B 　2305号室　　3LDK　　　−　　　 78.49平米　　5,190万円
　●S100E　2306号室　　4LDK　　　−　　　100.91平米　　7,150万円
　●S75Ew　2502号室　　3LDK　　　−　　　 73.52平米　　4,870万円
　●S95A 　2602号室　　3LDK　　　−　　　 93.97平米　　6,080万円
　●S80C 　3005号室　　3LDK　　　−　　　 79.03平米　　5,320万円
　●S95H 　3006号室　　4LDK　　　−　　　 96.43平米　　6,960万円
　●S80E 　3010号室　　3LDK　　　−　　　 79.88平米　　5,930万円
　●S75Ew　3102号室　　3LDK　　　−　　　 73.52平米　　4,940万円
　●S80B▼ 3605号室　　3LDK　　　−　　　 78.49平米　　5,400万円
　●S90J 　3806号室　　3LDK　　　−　　　 89.56平米　　6,590万円
　●S95H 　4005号室　　4LDK　　　−　　　 96.43平米　　7,260万円
　●S80C 　4104号室　　3LDK　　　−　　　 79.03平米　　5,560万円
　●S95F 　4406号室　　3LDK　　　−　　　 95.67平米　　8,870万円

[283: 匿名さん]

竹中工務店って‥