ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[696: 購入検討中さん]

HPで見たのですが、A棟にキャンセル住居がありますよね。南と西が開けている8Fの90平米の角部屋が良さそうで興味を持っているのですが、価格が約6,500万円とあります。ちょっと高すぎるような気がするのですが、A棟高層階ルーフバルコニー付だとこの程度なのでしょうか？
キャンセルをされた方のキャンセル理由を知りたいなと思っています。
他の棟の標準的な値段（最近帰国したばかりで家を探し始めたので当初の資料等持っていません）はどうだったのでしょうか。既に入居が始まっており今更の質問ですが、入居者の方々の率直な感想（住んでみての割安感/割高感等）をお聞きできればと思っています。（まだ資料請求はしていません。ひょっとしたら分譲済みになったかもしれません。）

[697: 入居済み住民さん]

>696さん

Ａ棟居住者です。
90平米ともなるとそのくらいの価格でしたよ。格段高くなっているわけでもないと思います。
（たしか、75平米マンションのまんなかぐらいの部屋が4600万円付近だったと思います）
現時点では駅からちょっと離れておりますが、１年後には地下鉄の開通と目黒線の日吉延長があり、交通の利便性が一気にあがります。

Ａ棟は南向きで高層階ならば目の前に遮るものはないとおもいますのでオススメだと思いますよ。
現地をご覧になれたならばわかると思いますが、公開空地がとてもゆとりがあって毎日みていてきもちがいいです。　自走式駐車場も珍しいですし私は購入してよかったなぁと思います。
（ま、だから住んでいるのですが(^^;）

価格は正直ちょっと悩みました。駅から離れている割には高く見えてしまって。
このマンションが出たときは、ずいぶん強気の価格に見えたのですが、最近のマンション価格の高騰を見るとそうでもないような感じになってしまいましたね(^^;
実際住んでみると、すごく静かな街であること、マンション自体がすごくゆとりをもって作られているので高級感があることがあり、価格もそれなりのエリアとマンションなんだと満足しています。
通勤の利便性などを見れば武蔵小杉のタワーなどこのあたりでも比較物件は多いですが、駅前の利便性をとるか、周辺の環境をとるかでわかれると思います。

[698: 入居済み住民さん]

697さんと同感です。
A棟西側の8階であれば、南側のケアプラザは視線を遮りませんし、西側は日吉台中学校のグランドで開けています。
駅へのアクセスは、日吉駅には登りで遠いですが、綱島駅にはフラットで、綱島側のサブエントランスから男性であれば１０分強でホームまで行けます。綱島方面には、途中に東急ストアがあります。また日吉駅からのバスが利用でき、バス停は大塚製靴前か南日吉小学校前を利用できます。もちろん、来年春に横浜市営地下鉄のグリーンラインができれば、その日吉本町駅が最寄駅になります。こちらを利用する場合は、帰り道に南日吉商店街やOKストアなどを利用でき、便利だと思います。
住んでみた感想は、非常に静かなで、小学校、中学校、スーパー、コンビになども近くにあり、非常に良い環境だと思います。
また、駐車場も自走式で１００％、駐輪場も２００％用意されています。
価格は、坪単価では周辺と比較してそれほどかけ離れているという感じはありませんでした。
私は、この物件を買って、今のところは大満足といったところです。

[699: 696]

697、698様

有難うございました。なかなか平日は活動できないので、今週末見に行ってみようと思います。
皆さん満足されてるようで参考になりました。

[700: 購入検討中さん]

こんにちは。他県から、このマンションの購入を考えている者です。
日吉台中学校の情報をご存知の方はおいででしょうか？
横浜市の公立中学校のレベルは低く、高校進学に関しても不利だという話をネットで見つけたり、またタバコを校内で吸っているという話を伺ったり、少し不安になりました。
現在来年に中学1年になる娘を持っており、中学受験を今まで特に考えておりませんでしたので、横浜市の私立中学の進学率の高さにとまどっています。
購入を考える際にも、この点が気になってしまします。
どなたかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[701: 入居済み住民さん]

一般的に、公立中学に高校受験を期待してもしようがないんでは。
今はみんな塾で頑張るのでしょう。
中学校はのびのびスポーツやクラブ活動など友人と楽しく過ごして
受験勉強などのストレス発散の場でもありますよね。（もちろん勉学に励むのは当然だけど。）
マンションから日吉台中学校の校庭での部活動を見ているとそんな問題のある学校には見えないけど。
タバコなんて進学校でもコソコソ吸う学生はどこにでもいますよ。
私も学生時代かつて毎年東大合格６０人以上入る公立高校で、
なおかつその高校に一番数多く入学する公立中学校でしたが、
不良もいたし、タバコを吸う連中もいたし、
どこまで心配すれば親って気が済むのでしょうね。
ちなみに私にも小学生の子供がいます。
中学受験をさせるかどうかはまだわかりませんが、
結果的に日吉台中学校となってもいいと思っています。

[702: 匿名さん]

引っ越しから1ケ月強がたち、やっとマンションにも慣れてきました。引き渡し当初は、ゼネさんの対応の緩慢さにすったもんだした時期もありましたが、今となっては過ぎ去ったことのように感じます。現在では、満足感が高く購入して良かった物件と思っています。で、現在ひとつだけ気になる点があり、エアコンの排水ドレン管から「ポンポンポン」と継続的に音が鳴ってしまいます。特にリビングのエアコンなどは、常時いることがおおく気になって仕方ありません。当方、メーカーの技術に知人がいて尋ねますと、室内と室外の圧力のバランスがとれていないのでは?とのこと。確かに以前のカキコにもありましたが、ドア重いですよね。この異音は断続的に鳴り続けるのですが、レンジフードシロッコを回したりするとたまりません。現在のマンションには24時間換気が義務つけられているようですが、それにしても内圧差が大きいのでしょうか?理論的にはサイフォンの原理ですから水が吸い戻されてなるのは理解できますが。とりあえず対策部品をメーカーで取り寄せていますが、皆さんのお宅では鳴りませんか?うちだけのはずではないはずですが・・・これからエアコンを使用する時期なんで、まだ気づかれていない方も多いのでしょうか?

[703: 購入検討中さん]

>701様
レスありがとうございました。
おっしゃるとおり公立中学そのものに、高校受験のノウハウやそれに見合う教育カリキュラムを期待は出来ないと思っております。
そういうものは本人の資質が一番問題でありますし、進学塾を利用するなどの手段を用いることも当然考慮しています。
私が心配していますのは、公立中(この場合は日吉台中)に行かせると、高校受験への内申点またはその他で何か出遅れてしまうことが生じるのではないだろうかという点です。
現在私の住んでいる埼玉県では、高校受験の際に少し荒れている傾向のある公立中学からはいくら内申の点数が良くてもこの学校出身だということで、その他の中学よりは不利な採点を受ける傾向があるようなので、そういった事を考えこんでおりました。
私自身は香川県の県立高校を出ましたが、公立が私立より格段にレベルが高く、私立受験などを考える機会も無かったもので、未知である横浜の傾向にとまどっておりました。
多大な住宅ローンを抱え、おまけに私立の学校への学費を抱えるには今後の生活にも影響してまいりますし・・・。
いずれにせよ、お返事ありがとうございました。
思うより荒れていないようで安心いたしました。

[704: 匿名さん]

７０３さん、
神奈川県内の高校は、進学実績に関しては公立高校より中高一貫の私立高校の方が圧倒的に優勢なんですよ。
比較するとお話にならないくらいに。それで私もため息をついています。
住宅ローンを抱えて私立の中高一貫校の学費も払うのは大変ですからね。
夫は東京育ちで兄弟は国公立の高校を出て、お金をかけずに大学受験を乗り切ったそうで、
教育にお金をかけなくてもいいという考え。
私自身は横浜育ちです。
実際に、兄弟で別の学校に通い、大学進学時には大きな差が出てしまいました。
指導のきめ細かな学校を出た方が、学力が伸びました。
現在の経済力にも大きな差が・・・。
学校選びは大事なんだと思う今日この頃です。
港北区は都内の進学率の高い国立高校にも通えるから、
その辺も考えてみるといいかもしれません。

[705: 購入検討中さん]

>704様
なるほど、そういった理由で私立中学への進学率が高いのですね。
私も主人も地方で公立→国立大学に進んだので、どうしてこれほど教育にお金がかかるのかが中々理解できていませんでした。本当に勉強不足でお恥ずかしい限りです。

日吉周辺は保護者が教育に関心が高い方が多くお住まいだと、不動産屋さんも言われていました。
当然、このマンションに入居されている多くの方がそうであると思っております。
ですので購入を検討する際にも、既に入居者の方々の視点から日吉台中がどうように見えているのかが、購入検討の大きな鍵となっていると思い、質問させて頂いた次第です。
現在のところ、娘は公立中学に進学する可能性が濃厚だと思っています。
本人の頑張り次第で、国公立の大学までは狙える公立高校への進学が出来るようになればいいなと思っております。(塾も利用の上で)
我が家の家計に優しいパターンであることを望むばかりです(笑)

何より娘の資質によるでしょう。過度の期待も駄目ですね。
704さんが教えて下さった都内の国立高校などへの進学が出来れば理想ですね。
情報ありがとうございました。

[706: 701]

日吉台中学校のことについては
やっぱり実際に日吉台中学校に通っているか卒業されたお子さんをお持ちの方に
実情を聞かないとわからないですね。
誰かいませんでしょうかね。

[707: 入居済み住民さん]

地域によって進学事情が違うんですね。
うちも、私も主人も公立中学・公立高校・国立大学だったので
公立で十分だと思っていますが、横浜では難しいのでしょうか。
私も中学時代、不良も多い荒れた中学でしたが高校は進学校だっ
たので大学受験も苦労することはありませんでした。
多少中学校が荒れていたとしても、本人のやる気と親がいい家庭
環境を作ってあげることで、志望の学校にも進むことができるの
でしょうか。
このマンションでいいお友達ができることを願っています。
ちなみに毎日日吉台中学校を見ている限りでは荒れた雰囲気はなく
部活にも熱心に取り組む活気のあるいい学校に見えますよ〜

[708: 匿名さん]

>702さん、
この現象はここのマンションだけでなく最近の高気密マンションでは普通に
起こる現象です。

既に手配済みかとは思いますが、ドレンパイプにエアーカットバルブをつける
ことで、ポコポコ音が無くなります。

私は自分でつけました。

[709: 703]

>701様、704様、707様
皆様本当にありがとうございました。
日吉台中学校が周辺の皆様の外からの目でとりわけ荒れていないように見えるだけでも
私には十分ありがたい情報です。
なにより皆さんがこういった質問に丁寧にお答え下さることに、
マンション内での生活をする上での一種の安心感が感じられました。
私達が縁があってこの物件に入居することになるかどうかは分かりませんが、
日吉周辺に引っ越すことは確実だと思います。
今後共もご近所さんとして宜しくお願い申し上げます。

[710: 匿名さん]

公式ページも各仲介会社のページからも情報が無くなったので、
最後の３戸も完売したのですかね？

[711: 申込予定さん]

キャンセル住戸、検討者です。
教えて頂きたいのですが、日吉台中学はグランドの利用が活発で、部活や休みの日の音の問題が気になっています。
土日の大会の日に見に行きましたが、かなり部屋の中にも響いていました。
土日も早朝から夜まで利用があるようですが・・・。
通学時も南西道路は、通行禁止ですが、がやがやとにぎやかですか？
どなたか、教えてください。

[712: 物件比較中さん]

私も検討者です。居住済みの方々教えてください。

１．上階に小さなお子さんが住まわれている場合、足音などは気になりますでしょうか。
個人の感覚によって捉えられ方は異なると思いますが。

２．南側の大通り（綱島と港北NTをつなぐ道路）の交通量は綱島街道と比べるとかなり少ないと思うのですが。夜にまどを開けっ放しにしていてもほとんど気にならない程度でしょうか。

[713: 入居済み住民さん]

>>712さん
１．上の階のお子さんがジャンプでもして飛び跳ねれば、窓を閉め切っていて静かにしていると、さすがに分かりますが、それほど気にはなりません。

２．A棟に居住していますが、夜でも日吉−元石川線（といったと思います）の自動車の音は殆ど気になりません（耳を澄ませれば聞こえます）。1ブロック離れていることと、南側にケアプラザの建物があるからかもしれません。すぐ南側の道路は、夜は殆ど交通量がなく、非常に静かです。上層階では、事情が異なるかもしれませんが・・・。

音の問題は、個人差がありますし、部屋の配置などでも事情が異なりますので、あくまでご参考とういうことでお願いいたします。

[714: 匿名さん]

>711さん、712さん、

私はA棟の東側なので参考にならないかもしれませんが、窓を開けると部活（テニス部と野球部？）の声は確かに聞こえてきます。
西側はナイター照明も含めてより顕著になると思います。これは学校の横なのでしかたないとは思いますが、グランド使用時に再度現地にて音を確認された方が宜しいかと思います。

ただし、夜間の車の騒音などは全く気になりません。この３ヶ月で暴走行為を体感したことは皆無です。夜間は静寂そのものです。
あと、ペアガラスの影響か、我が家は風や雨音が聞こえません。

上の階に活発なお子様が住んでいらっしゃいますが、ほとんど気に
なりません。もちろん、ドタバタ歩けば、聞こえてきますが。

個人的には大変満足してますが、何度も足を運ばれて納得が行くまで確認されることをお勧めします。

住民の皆様はもちろん、管理人、コンシェルジュのご対応も素晴らしいと
思ってます。

何か問題があっても、張り紙が張られると、直ぐに解決しているような
気がしています。少し褒めすぎかな。。

[715: 物件比較中さん]

７１２です。

７１３さん、７１４さんご丁寧な回答ありがとうございます。

やはり車の音は殆ど気にならず、グラウンドの声は場所によっては、
というところでしょうか。

機会あるごとに近くに行って、自分の耳で確かめたいと思います。

[716: 匿名さん]

目でも確かめたほうが良いですよ。

[732: LA]

私はｻﾞｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ日吉本町に住みたいと考えています。入り口のライトアップもとても素敵で感動しました。でもそんな素敵なところなので家賃とか高いのでしょうか?教えて下さい

[733: 匿名]

私はｻﾞｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ日吉本町に住みたいと考えています。入り口のライトアップもとても素敵で感動しました。でもそんな素敵なところなので家賃とか高いのでしょうか?教えて下さい

[734: 匿名]

ガーデンズも基本的賃貸じゃないんで何ともねぇ。
一時的な転勤などで良心的な家賃で貸してくれるオーナーさんがいればよいけど難しいのでは？


日吉駅の横断幕なくなりましたねー。
2ヶ月経って掲示期間が終わったんでしょうか？

[737: 匿名]

足音