ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[62: 53]

Ｂオプションの販売相談会に行ってきました。
当初の予定通り我が家はウッドデッキ、物干し竿、エアコン4台と表札を注文しました。
フロアコーティングはやはりやめました。姿見も高すぎかな〜。
ＭＲの時と話しが違うような気がしたのは次の２点。
バルコニーのタイルは直敷き。それとキッチンボードのカウンター天板が
部屋の流し台と色を合せられないと言う事かな。
係員の話ではＢオプションの販売会はこれから購入する方もいるので
秋頃にもう一度開催するそうです。

[63: 匿名さん]

同じくインテリアＢオプション販売説明会にいってきました。
我が家は「インテリアアレンジメント８０」を予約していたので
時間して３〜４時間いました。

感想ですが、とても参考になり行ってよかったです。
特に「インテリアアレンジメント８０」ではプロの意見が聞けて
満足です。
個人的にはかなりお勧めです。何を相談にのってもらいたのか
予めこちらで用意しておくと良いかもしれません。

Ａオプションを申し込み後、これが受理されたか確認してなかった
ことも今回確認できて安心しました。

聞きたい各種オプションの説明や案内も良かったと思います。
本音ベースでアドバイスしてくれる方が多く、特にカタログな
どではあまりかけないであろう短所について多くの情報を教えて
いただけました。

残念だったのは、バルコニータイルのことでした。
53さんの情報にありましたように、ＭＲのようなフラット
ではなく、直下に敷くタイプのみ提案されている点です。

担当の方の説明によると、フラット化が推奨できないのは
主に以下の２点。

1) かさ上げ部分とタイル部分の施工会社が異なるため、コスト増（70-80万？）
2) かさ上げ部分とタイルを接着してしまうため、定期補修などが困難。

「現実的に売れないものをＭＲに使ってしまった」という矛盾。
このことが事前に配布される資料にバルコニータイルが無い理由のようです。

アーバンコミュニティーさんの対応が本当にすばらしいだけに、この許し難い
ＭＲの状況が残念でなりません。

[64: 匿名さん]

私もＢオプション会行ってきました。
洗濯機の上の棚ぐらいを考えていったのですが、よくよく話を聞いてみると、今回注文しなくても、とりあえず見積もりを取りさえすれば実際の決定は12月まで大丈夫（キャンペーン価格）とのことだったので、とりあえず見積もりをもらいまくりました(^^;　（無駄な見積もりまではとりませんでしたが、やはりあの場で決めるのには無理が・・・）

話をずいぶん聞いてくれまして、ゆっくり話ができたのでとても対応はよかったです。
カーテンがものすごくいっぱいおいてあったので、やはりこれが中心なんですかねー。
オーダー家具はやはり高いなぁ・・。

[65: 匿名さん]

１期購入者です。Bオプ説明会、行ってきました。契約時に購入者がどんな世代かあまり
見ていなかったのですが、今日は心に余裕があったのでそんなことも気にしながらの参加でした。
私達夫婦と近そうだったので少し安心(^_^)小さなお子さんや赤ちゃんをお連れの方も多かった
ようです。
ウッドデッキ＆タイルとカーテン悩みますよね。どうしようかな。もう少し悩みそうです。
換気扇のフィルター、はじめから付いていて欲しかったですね。せこい商売しないで欲しいな(^^;

車の場合は２時間分だけの駐車券もらえるのですが、居た時間分欲しかった。

[66: 53]

確かに換気扇のフィルターとか物干し竿とかは、
個人の使い勝手に寄るけど、
価格的なことを考えると、いるかいらないかの無償セレクトにするだけの
サービス品にしてほしいですよね。

[67: 建築途上]

皆様おはようございます。
仕事が多忙で心の余裕が無く更新滞ってました。申し訳ありません。
昨日8枚撮ってきましたのでUPしました。

[68: 匿名さん]

>建築途上さん

いつもご苦労様です。毎回写真を楽しみにしています。
でも更新が滞っても気になさないで下さいね。
１週間くらいではそんなに変化はみられないですし、
建築途上さんのブログですからマイペースでいいですよ。

[69: 53]

やっとここの物件もフラット３５の登録物件に加わったようですね。
フラット３５のＨＰに名前がありましたよ。

[70: 建築途上]

>>68
ありがとうございます。細々とですが、週末また撮ってきますね。
頑張ります！

[71: 匿名さん]

>建築途上さん

お仕事お疲れ様です。そして、いつもガーデンズの写真、ありがとうございます！
着々と完成に向かっていく様子を、とても楽しみに拝見しております。
お体を大切に、無理のない範囲で更新してくださいね（＾−＾）

[72: 匿名さん]

最近機械式駐車場のマンションで大雨の中出し入れしてるのを見ましたが
本当に不便そうでした。。。
その点ここは自走式ですのであらためてよかったなあと思いました。

[73: 日吉駅徒歩]

>建築途上さん
一期組です。
いつも現場写真のアップロード、ありがとうございます！

>72さん、
自走式は結構重要な要素だったので、同感です。
強いて言うなら、簡素でいいから「車寄せ」も欲しかったですね。
まあ、無い方が車寄せでの無断駐車＆アイドリングに悩まされることが
無いというメリットもあるでしょうけれど。

自走式(183台分)と平置式(26台分＋α)ってどっちの人気が高いのですかね？
Ｂ、Ｃ棟の方は屋根付きの自走式部分の需要、Ａ棟の方は、屋根がなくとも
住戸に近い平置区画の要望が高そうな予感がしてます。

二期二次の抽選、いよいよ明日ですね。その後の販売計画も少し気になります。

[74: ６２]

私も1期組です。
ＡオプもＢオプも必要なものは殆ど注文してしまいましたし、
細かいインテリアは引っ越してから考えるけど、
引越し前に注文する大物の家具の方針は決まりつつあります。
９月には来年入学する小学校への手続きの問い合わせと
現在キャンペーン中（来年３月末貸付）の住宅ローン商品が高金利に変わる前の本格的な検討に入ります。
妻が抱えている悩みはキッチンボードです。
我が家は吊戸棚撤去のすっきりキッチンがテーマなので
家電が隠せてなおかつゴミ箱も組み込まれている二つの条件を満たす食器棚を探してますが、
最近まで購入をほぼ決定していた商品が製作・販売とも終了してしまい、かなりショックを受けています。
どちらかひとつをクリアする商品はあるのですが、
両方となると２０万円前後ではなかなかありません。
ゴミ箱を別にしようかと再検討しています。
むずかしいですね〜。

[75: 匿名さん]

２期購入者です。みなさんのお仲間に入れさせて下さい。よろしくです。
Ａオプション、みなさんはどうされました？
建設中しか出来ないもの、後でなんとかなりそうなものに分けて
考えてみたのですが・・・。次はＢオプション。
さらにローン・・・。楽しみ８割、悩み２割ってところでしょうか。

[76: 匿名さん]

１期購入者です。
Bオプション、悩み中です。
一番悩んでいるのは、カウンター下収納かなあ。
デッドスペースにしておくよりも収納にできるのは
魅力ですが・・・お値段が。。

[77: 匿名さん]

カーテンかブラインドかロールスクリーンか・・・。
色選択も難しいですね。やっぱり引越後家具を配置してみてから
決めたほうがいいのですかね。
カーテン類も決して安くはないですねえ。。。

[78: 匿名さん]

１期購入者です。
そういえばGoogleマップの衛星写真を見ると
ここの土地の写真は土地が売られる前の写真ですね。
いつになったらこのエリアの写真は更新されるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

久々に物件概要のページが更新されてました。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

例によって、２期２次の１週間後に、公庫対象外
住戸が少し販売らしいです。

■以下、公式ページより抜粋
- 公庫対象外住戸販売（第3次）
- 販売戸数 5戸
- 71.04m2（2戸）・75.66m2（3戸）
- 販売価格 4,220万円（1戸）〜5,030万円（1戸）
- 抽選日時 平成18年8月5日（土）18時より

占有面積から推測すると70Bシリーズと75I1あたり
ですかね。

75I1が３つ販売されると言うことは、いよいよＡ棟も
たぶん残り一桁、見えてきた感じ。

Webで告知がたった二日前ということなので、買い手は
既に決まっているのでしょうかね？

ところで「公庫対象外」って先着物件だと思ってたの
ですが「抽選」があるのですね。

[80: 匿名さん]

住宅情報ナビの予告広告によると、
次回販売時期は９月下旬とあります。

これは、２期４次 or ３期のことで
しょうね。

またまたのんびり販売計画。。

[81: 匿名さん]

９月下旬の販売物件は公庫対象外の
「３次」とは関係無いだろうから、
２期４次ってことは無いか？

1)１期 75戸
2)公庫対象外１次　 ？戸
3)２期 45戸
4)公庫対象外２次 9戸
5)２期２次 16戸
6)公庫対象外３次 5戸

の順番で販売だったかな？
だとすると、次は
「２期３次」or 「３期」
のような気がする。

[82: 匿名さん]

他のサイトで申し訳ないのですが、「住まいサーフィン」というサイトの中に
「良識あるマンション指南」というコラムがあります。
その記事を読んでいると、「このガーデンズはなかなか良く出来ているなぁ」
なんて自画自賛しちゃったりします。みなさんもぜひ読んでみて下さい。
購入後の参考になる記事もありますので。

[83: 匿名さん]

お盆休みがモデルルームにあるみたいですね。
ちょっと見に行きたかったのにな、でもまあ今はヒマな時期なんでしょうね。

建築途上さん
お疲れさまです。現地は着々と進んでいるんですね。

[84: 建築途上]

>>83
ありがとうございます！　土曜は門が開いてるので撮りやすいです。
盆休みはあるんでしょうけど、また撮ってきますね。

最近、写真撮った後、近くのOKストアに買い物に行ってます。
安さに無茶苦茶驚いてます。安いお陰で駐車場は満車なんですけど、
ガーデンズからは近いので徒歩で行けますよね。
綱島街道のユニーは、やっぱ高すぎで。。。（ウワサでは安売りすると
客足が落ちるらしい。高い店で買うのが日吉クオリティ？？？）

[85: 匿名さん]

OK確かに安いんですけど、生鮮品についてはちょっと、って感じ。
どうですかね？

[86: 匿名さん]

みなさま、

暑いですね。我が家にもＭＲ夏休み葉書が届きました。
あんまり焦って売らない姿勢は余裕があるとみるべきか？

本題の食料の買出しです。
我が家は、週末に車で港北ＮＴとかに買出しかな。。

[87: 日吉駅徒歩16分]

>82さん、
情報ありがとうございます。
住まいサーフィンも定期的にのぞいていたのですが、このコラム、全然知りませんでした。
結構面白いですね。ボリュームが多いですが、昨晩ざっくり読んでみました。

ガーデンズ規模のデベロッパーの場合は他の物件も含めてコラム内で指摘されているポイント
は当然達成されているものが多いかとは思いますが、勉強なりますね！
↑但し、このコラムを書かれている方は、駅から8分以内にこだわっているので
ここの点、ガーデンズは残念ながら未達成ですね。新駅なら徒歩9分だけれどね

各ドアの内開き、外開きの意味など「へ〜」と関心してしまいました。

[88: 匿名さん]

そんな細かいことにこだわっても？われわれしろうとは、そんな枝葉末節よりも部屋が広いとか天井が高いとかの方が居住性が向上すると思いますが・・・

[89: 匿名さん]

↑ここのスレには久々のあらしかな。それとも通りすがりの人？
部屋の広さとか天井高に居住性を求めているのなら、
それは根本的な設計や価格（個人の予算など）とかの物件探しの
初期段階の問題になってしまうので、
ここの物件を真剣に購入しようと検討している人の意見とは思えないですね。

[90: 匿名さん]

買い物ですが、
ＭＲで聞いたところ、生鮮食品その他買い物は、生協の宅配が使えるそうです。
使えるのは神奈川ゆめコープ
http://www.pal.or.jp/
で、マンションと既に契約だか何かをしているので、留守でも受け渡しが円滑にできる仕組みだそうです（なお、ほかの生協とかは今のところだめみたいです）。
この生協は、値段はあまり安くはない（高くもない）ようですが、生鮮食品ほか品質はかなりよさそうです。

[91: 匿名さん]

82です。日吉駅徒歩16分さん、ありがとうございます。
あと、88さん。あのコラムは当然プロの方が書いたものですから厳しい目で見てるでしょうし、
素人の我々が全てを確認して購入するのは無理でしょう。
それに、あの内容を１００％満たすマンションはたぶん無いでしょう^_^;
あくまで参考程度にして「ガーデンズにはこれが当てはまる！」
って喜ぶ程度でもいいのでは？
私自身、華美な共用施設や設備よりも、二重床・二重天井、戸境壁の厚みといった
本当に居住者のことを考えた設計が気に入っています。
ちとマニアックでしょうか？(笑)

[92: 匿名さん]

みなさん、いつも情報ありがとうございます。
私もコラム読んでみました。面白いですね。

話題を少し変えて、Ｂオプションのことです。
先日、Ｂオプションの説明会に行ってきましたが、
バルコニータイルをどうしようか悩んでます。
バルコニータイルをオーダーされた方、いらっしゃ
いますか？

[93: 匿名さん]

お分かりになる方、教えて下さい。
こちらのマンションの階高は何メートルですか？

[94: 日吉駅徒歩16分]

>93さん、

階高は１階から10階まで全て 2960mmだと思います。
たぶん標準的には2850mm以上、理想は3000mm以上
かと思いますので、まずまずのレベル？

天井までが2,460mm、スラブ厚が1Fが200mm、2F以上は
220mm-250mmということに、カタログ値はなってます。

もう少し天井高が欲しいところですが、二重床、二重
天井なのでこんなもんだと個人的は思ってます。

[95: 匿名さん]

>９２さん
バルコニータイル、オプション会で結構人集まってましたよね。
でもうちは値段聞いてあきらめました。。。
フロアコーティングとガラスフィルムは悩み中ですが・・・

[96: 匿名さん]

93です。
日吉駅徒歩16分さん、有難うございました。
購入者の皆さんの雰囲気が良いので、マンションの
イメージも良いですね！

[97: 匿名さん]

＞９５さん、
９２です。有難うございます。

会場ではウッドデッキについてはバリエーションや色も多く展示されていました
ので雰囲気がだいたいイメージできたのですが、バルコニータイルは展示も少なく、
販売の方も、もの凄く消極的でその場で注文するまでに至りませんでした。

底上げしなければウッドデッキよりも安くできるようなので、まだ選択肢の一つ
として考え中です。

[98: 匿名さん]

まだＢオプションの資料をもらっていない２期購入者なので
あくまで素人考えですが・・・、Ｂオプションって後で自分で
地場の工務店等に頼んで出来るものあるのではないか、
と思っています。その方が安く出来るでしょうし。
もちろん、アーバンコミュニティーさんにお願いすれば
寸法や色目といった部分で完璧なものが得られると思います。
その分の高めの価格設定かと思っています。

95さんのおっしゃるフロアコーティングやガラスフィルムも
複数業者で相見積をとるという選択肢もあるのでは。
ただ、信頼できる業者を探すという難しさもありますが。

[99: 匿名さん]

>98さん

バルコニーのような共用部に関しては
自分で手配したほうがやすくできるけど、
管理組合の許可が必要です。
非難ハッチがある場合は嵩上げするとなるとやっかいです。
また防水の補修時には自分で手配したデッキやタイルは自分で移動復旧が必要です。
というより、あとでやろうとする場合、
本当にそのときやる気になれるかどうかですね。資金も含めて。
我が家は引っ越した後に業者にズカズカ入られるのがいやなのと、
引越し前では今の家が遠くて何度も日吉まで立会いにこれないことから
ウッドデッキは高くても伊藤忠ＡＣにお願いしました。
フロアコーティングも自分で手配するには当然引越し前ですけど
タイミングがどうかなという不安が。。。
3月、4月はエアコンも家具インテリアも稼ぎ時で業者は忙しいらしいですよ。

[100: 匿名さん]

１期購入者です。
いつもお世話になってます！

本日、メニュープラン、セレクトプラン、有償Aオプションの
契約書類（注文書、注文請書、確認図面など）が送られてきました。

１期は８月末がAオプションの入金(50% or 100%)締め切りとして
いたので、予定通りですね。

ここで１点疑問点がありました。

図面の右上の各種選択項目の表記上で、
「オープンキッチンセレクト」のところです。

我が家は「吊戸棚撤去」で申込みしていたのですが、
今回の図面では「オープンキッチンセレクト＝『なし』」
という表現になっています。

これが「オープンキッチンセレクト＝『吊戸棚なし』」
を意味するのなら良いのですが、
「オープンキッチンセレクトの選択をしない」とも
取れるような気がしてます。皆さんはどうでしたか？

[101: 匿名さん]

同じく１期購入者です。
我が家にはまだメニュープラン、セレクトプラン、有償Aオプションの
契約書類が届いてませんでした。
入金が８月末とうことは１〜５階までの購入者に先に送られてきたのでしょうか？
早く新しい図面が見たいな〜。

[102: 匿名さん]

>>101さん、
こんばんは。
100です。ご認識通りの一期で１〜５階組ですよ。
一期６〜１０階の方は、９月末が50%の払込期限でしたよね。
ということで９月中旬に送られれくるかもしれませんね。

メニュープラン確認用の図面は二色刷りのＢ４サイズです。
ＭＲでもらえるバインダー図面と内容はほぼ同じだと思いますが、
少し拡大 + 二色刷りなので、ほんの少しですが分かり易いかも
しれません？

[103: 匿名さん]

>100さん

ご丁寧にレスありがとうございます。
実は我が家も吊戸棚撤去組なので気になっています。
どなたか確認された方他にいませんでしょうか。

[104: 匿名さん]

>100さん、103さん
我が家は吊戸棚有りを指定していますが、「オープンキッチンセレクト＝有」って、書いてありましたよ。
それより、送付されて来た図面の部屋のtypeが違ってましたが。。。(^^;

[105: １０３]

>送付されて来た図面の部屋のtypeが違ってましたが

なんかそれって冗談にならないミスですよね。
複数人のスタッフが書類チェックしてないんでしょうかね。
当初Ａオプの申込書も間違いだらけだったし。。。
内覧会のとき全く違った仕様の部屋だったら・・なんて不安になっちゃいますよね。

[106: 匿名さん]

我が家でもＢオプで取り付けられると思ったものが出来ずに
逆にできないと思っていたものがＯＫになったものもありました。

なんか心配になってきますよね。
まさか内覧会で「こんなはずじゃ！」ってことはないと思うんですけど
104さん、それはさすがに確認とられたんですよね？

[107: 匿名さん]

2期購入者です。先日建築現場を見てきました。Ａ棟Ｃ棟は７階、Ｂ棟は５階部分を作業中にまでなっていました。かなり形になってきたので周囲の景観と合わせてかなり住んでるイメージができます。東向きのＢ棟も実際に見てみると想像していたイメージよりもかなり道路より下がって建てられているので、低層階でもかなり開放感のある明るい感じではないでしょうか。Ａ棟も正面に５階建のマンションがありますが駐車場をはさんでいるのでかなり距離感がありますね。駅からの距離に対しては若干割高感はありますが、住宅地にありながら近隣住居との距離感があり、どの棟からも開放感が得られそうな環境はこのマンションの大きな価値ですね。建築現場を見て割高感がかなり解消されましたよ。

[108: 匿名さん]

ですよね。>>107さん
３方が道路ってなかなかないですし、北側は駐車場になっているので気になりません。
駅からは確かに近くはないですけどバス便は多いし
何より新駅ができたら本当に便利だと思います。しかしいつになるんでしょうね。
１９年といっても早くて１０月頃でしょうか？

[109: 匿名さん]

私も現場に何度か行ったくちですが・・・
日曜のお昼時でしたが、南側前面道路(Ａ棟の前です)の交通量の少ないこと。
１本南側に大きな道路があるからだと思います。

車で行ったところ、地元の人たちが歩道があるにもかかわらず
車道を歩いていたので「危ないなぁ」と思って運転してたのですが、
要はそれだけ車通りが少ないってことみたいです。

とても静かで良い環境だなぁ、と改めて思いました。
平日はどんな感じなんでしょうね。

[110: 建築途上]

>>109
おはようございます。平日午前中に時々通りますが、車道は仰るとおり
歩行者天国みたいな感じです。クルマで通るときは気をつけないと。
地元民としても、前の道は抜け道ではありません。ですからよほど
交通量が少ないとは思います。静かでいい環境ですよ。
あ、朝夕は通学の子供が多くて賑やかなのでしょうが。

[111: 匿名さん]

ちょうど中学生の下校時間頃に通ったことがありますけど
そのときは「人多い！」って思いました。
あと気になってるのが西側、中学校側の道路ですがいつも路駐がスゴイです！
工事関係者の車なら完成したら大丈夫になると思ってるのですが。

[112: 匿名さん]

109です。建築途上さん、ありがとうございます。
いつも現場の画像もありがとうございます。

歩行者天国、いいじゃないですか(笑)
子供を持つ親としては安心です。
あ、もちろん歩道を歩くように躾てますが(^^ゞ

西側の路駐は私も見ました。
と言っても現場のすぐ横ではなく、靴工場の前辺りでしたが。
西側道路って駐車禁止ではないのでしょうか？
そこまでは確認しなかったもので。

駐車禁止じゃなければ警察に働きかけて禁止の道路に
してもらうという手もあるのかも。

[113: 匿名さん]

>>106さん
レスが遅くなってすみません。（週末ぐらいしか自宅でインターネットをする時が無いもので、、、(^^;　）
もちろん連絡しました。で、正しい書類も受け取り済みです。直ぐに速達できました。
「オープンキッチンセレクト＝なし」の件など、ケアレスミスや考慮不足は少々ありそうですが、気付いた際の対応はがんばってくれてていると思います。
入居後もお世話になる方々ですし、仲良して行きたいですね^^

私も、昨日久しぶりに現地を見てきました。
いつの間にやらかなり出来ていますね。なんだか実感が沸いてきました。
このペースだと、冬に入る頃には外観が出来上がっていたりするのかな？楽しみです。

[114: 建築途上]

>>112
こちらこそレス有難うございます。またアップしておきました。

路駐ですが、確かにありますよね。実は今住んでるマンションの近所に
住民が路駐にうるさい（管理が良い？）マンションがありまして、
住民がすぐ警察に通報するそうです。そしてすぐ駐禁ステッカー持った
警官が駆けつけるとか。

[115: 匿名さん]

>113さん、

100です。「オープンキッチンセレクト＝なし」の件、私も伊藤忠UCさんに
確認してみましたが、『＝「吊戸」有り、なし』を意味する点を説明いただき
ました。電話受付の方も、ガーデンズ担当の方も気持ちの良いご対応でした。
来週にはオプション費用を入金しないと！

>>建設途上さん、
私も所用で現地を通ったのですが、だんだん高さが増してきましたね。
少し遠方でなかなか行けないので、建設途上さんの写真、本当に助かります。
今後とも宜しくお願いします！

[116: 日吉駅徒歩16分]

>建設途上さん

いつも有難うございます〜 私も115さんと同じくなかなか行けないので、本当に感謝＆楽しみ
にしております。

8/19-5の撮影付近の道路、A棟の真ん中あたりに位置する配置だと思うのですが、ここもケア
プラザの建設で再？舗装されて綺麗になりましたね。あの道路に直面するプランの方は、南側
に遮るものが少なく羨ましいです。

[117: １０３]

１期組です。
８月２２日号のマンションズによると
ザ・ガーデンズはもう「最終期」の販売になるのですね。
あとどのくらい戸数残っているのでしょうか。。。

[118: １００]

>103さん

こんばんは。
私も読みましたよ。「３期」という表現になると思っていたら、
「最終期」と書かれていたので気になりました。

今週号は、日吉〜綱島近辺の物件がみんな再登場してましたね。

[119: 匿名さん]

日吉〜綱島、まだ完売してなかったり、これは売れ残りそうだ
なんて物件ありそうですけど購入者としては
気持ちよく完売してほしいですね。

いよいよＣ棟メインになってきましたが
建築途上さんの画像だとけっこう陽があたってるようですね。
まだ完成してないからわからないけど
Ａ棟との距離は充分ありそうです。

[120: 匿名さん]

いきなり最終期ですか。
いままでのノンビリムードと比べると随分思い切った感じもしますが。
まぁただ「２次」「３次」など名前をつけて分割するのかもしれませんけどね。

最終期はほとんどC棟かと思いますが、とにかくすっきり気持ちよく売切って欲しいものです。
販売戦略が効を奏しますように。
がんばってくださいね、伊藤忠さん＆藤和さん。

[121: 匿名さん]

突然ですが知っている方がいたら教えてください。
ガーデンズの敷地は元フットサル場とＭＲで担当の方に聞いたのですが、それより前は何に使われていたのでしょう。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

建築途上さん、本日も写真アップお疲れ様です。
今躯体工事はだいたい７階くらいでしょうか？
最近はすっかり日吉方面へ行く機会がなくなってしまいましたが、
来年子供が入学予定をしている日吉南小学校の公開授業に見に、
この秋には日吉へ行きたいと思っています。

[124: 匿名さん]

>123さん

うちも日吉南小学校に転入する子供がいます。
公開授業の件、もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？

[125: 匿名さん]

＞１２１さん
地元民ですが、昔の記憶をたどると大塚製靴の工場があったと思われます。
違っていたらすみません。

[126: １２３]

>124さん

夏休みが終わったら小学校へ問い合わせてみる予定です。
そのときに詳細な日程などの情報教えてあげますね。

[127: 匿名さん]

＞１２５さん

ありがとうございました。物件に惚れ込みほぼ即決で契約したものの、あとから
気になってしまっていたので。最近職場近くで大病院の跡地にマンションを建設
してたりもあって、質問させていただきました。

[128: 建築途上]

>>123
有難うございます。マイペースでちょくちょくUPするかっ　って
思って始めたのですが、カキコあると頑張ろうって気になりますよ＾＾

ところで、マンション決めちゃうと「ヒマ」ではないですか皆様。
金策以外することが無くて、なんだかなぁ、って気分です。
色んなMR通ってる頃は張り合いあったのですがね。。
ウチは若干予算オーバーしたので家具も内装もいじらない予定ですので、
実にヒマです。ウチはこんな検討してる、みたいなカキコも歓迎してます。

週末、ハンズでも行くかな。。。

付記：新羽のイオンの向かいにD’クラウディアが建つみたいですね。
付近の環境悪いですが。

[129: 匿名さん]

うちも先日現地行ってきました。
だんだんマンションらしくなってきて嬉しいです。

さて、建築途上さんのかかれてる通り、なんか今の時期はヒマですよね。
家具屋とか家電店も飽きるほど行ってるのですが
まだちょっと購入には早いですし、実際部屋見てからでないと
決められないものも多いし。

でもやはりハンズやLOFTでもあれやこれやと見てるのも楽しいです。

[130: 匿名さん]

一期購入者です。
日吉在住ですが、建築途上さんの写真を楽しみにしている一人です。
改めて写真で見ていくと、子供の成長を見ているようで愛着がわきますね。

確かに気持ち的にも中だるみな時期ですよね…。
今の楽しみといえば、９月１５日にＩＫＥＡ港北がＯＰＥＮする事です＾＾
ポストにカタログが入っていたのですが、お値打ち且つデザイン性にも優れているという印象でした。
ＤＩＹが苦手ではありますが雑貨も多数あり、一見の価値はありそうです。
船橋店のように混雑は必至だと思いますが、皆様も現地見学の折には是非…（＾−＾）

[131: 匿名さん]

建築途上さん、いつも感謝しております。
うちは現場までそう遠くないのですが、それでも
ネットで建築途中の物件が見られるのはホントありがたいです。
26日の「作業予定」も今何が行われているのかが分かりとても参考になりました。
これからも無理のない範囲でちょくちょくＵＰお願いしますm(__)m

さて、うちも今の時期は暇ですねぇ。
って言うか金策ばかりで「マリッジブルー」ならぬ
「新居ブルー」になりそうです。
そういえば、来月港北インターのそばに「ＩＫＥＡ」がOPEN予定ですね。
外観は既にできあがっているようですが・・・。
現地からも近いので通いたいと思っています。
しかし・・・船橋店は結構混んでるそうです(^_^;

[132: 匿名さん]

131です。

130さん！　タッチの差でかぶりました(笑)

[133: 匿名さん]

＞130さん！　タッチの差でかぶりました(笑)

130です（笑）これほど内容が同じなのも面白いですね！
そうそう、オプション会で赤ちゃん連れが多数いらっしゃったので、港北区の子育て応援マップを貼っておきますね。
慣れない土地での子育ては大変ですが、皆さんで協力して温かいコミュニティを作っていけたら幸いです＾＾
http://www.kouhokushakyo.or.jp/

[134: 匿名さん]

海外赴任中に現地のＩＫＥＡに何度か行きましたが、
船橋店にも先日行ってきて殆ど商品が同じでした。（あたりまえ？）
どちらかというとＤＩＮＫＳか独身向けって感じの家具類の印象です。
品質にこだわらなければ確かに安くて便利。
雑貨を買うには楽しいかもしれませんね。
船橋店もやっぱり外国人客が多く見受けられましたよ。
子供を預けられるのは便利ですが、レストランの食事はイマイチどころか最悪です。

[135: 建築途上]

おおお、いっぱいカキコがっ！　有難うございます。マジで嬉しいです。
やっぱそうなんですよねー。ヒマ＆新居ブルー。。。

小物検討とか自転車購入計画とかで当面しのぎます。
あ、ブログ更新も(笑)

[136: 匿名さん]

１期組です。入居までまだ半年。長いですね〜。
でも初めてＭＲ訪問してからもう半年たったと思うと
半年なんてあっという間ですね。
我が家は家具・インテリアについては大物はほぼ決まりました。
ＬＤＫの家具は来客の目に付くし、気分一新と、ロハスシックに合わせるため買い替えますが、
予算の都合上、寝室など他の洋室は今のものを持っていきます。
家電も買い換えるのは１０年以上も前のブラウン管のＴＶと照明ぐらいです。
ウッドデッキとエアコンはオプション注文済みだから、
あとは内覧後又は引越後に決めるカーテン類と多少の小物だけかな。
みなさんはいかがですか？

[137: 匿名さん]

ウッドデッキ申し込んだのですね、136さんは。
うらやましいです。

我が家もロハスです。
リビングはキッチンボードは新しくしますがテーブルがまだ未定。
ソファも床暖があるので様子みてからにしようかと思ってます。

家電は一番お金がかかりそうです。
ＴＶとエアコンは一部屋に一台だし。。。

カーテンといえばMRの子供部屋のロールカーテンがとても可愛く気に入っています。
また秋にオプション会ありますよね？
そのときにきいてみようかなと思ってます。

[138: 匿名]

１３３さん素晴らしい情報ありがとうございます！
うちは今月やっと１歳、引越し時は１歳半公園とか行く頃だよな〜ど〜しよと思っていました

２期組なのでまだオプション会行っていません
みなさんのお話を聞きながらどんなものがあるのか想像し楽しんでいます
建設途上さんの写真も毎回楽しみです

[139: １２３、１３６]

>124さん

日吉南小学校へ公開授業の件について問いあわせてみました。
さっそくいきなり９月９日（土）全日９時〜１５時だそうです。
土曜日なので我が家は家族みんなで行く予定です。
そのあと久し振りに（Ａオプ説明会以来）ＭＲに寄るつもりです。もちろん現地も。
その次の公開授業は１月１８日（木）とのこと。

[140: 匿名さん]

>139さん

124です。公開授業の件本当にありがとうございます。
来週の土曜ですね。この時間内であればいつ行ってもいいのでしょうか？
って、自分で問い合わせすればいいですよね(^_^;

では私から少し情報。と言ってもたいしたネタではありません。
最終期となったようですが、ＭＲは特に変わっていないそうです。
と言いつつ明日行く予定なのですが。
ＭＲのオプション等をもう一度確認するためです。
あと、お気に入りのロハスシックを見るために
何度見ても飽きないんですよねぇ(*^。^*)

遠方の方で「これ見といて！」なんてあれば書き込んでおいて下さい。
写真ぐらいなら撮ってきますよ。
少し足伸ばして現場も行ってこようかな。
現場の写真は建設途上さんにお任せします。

[141: 139]

>124さん

時間内でしたら何時でも大丈夫です。
自由に見学できます。給食も気になりますね。
昼休みの正確な時間は聞きませんでしたが・・・。

[142: 建築途上]

>>140
りょーかいですっ！

撮ってきましたが今日は眠いので明日UPします。
皆様おやすみなさい。

[143: 匿名さん]

今日ＭＲ行って来ました。
駐車場は満車、商談スペースも全て埋まっている状態で大盛況といった感じでした。
今回で最終期だと思ったら、やっぱり次期以降の販売があるんですね。

[144: 匿名さん]

>>143
えっ？まだ先があるのですか？なんでだろう。。。
これで売り納めではないのですか？

>>建築途上さん
お疲れさまです。「重機フェチ」笑えます。

[145: 匿名さん]

>>143さん

140です。昨日は午前中に行ってきたんですが、駐車場には車が数台だけ。
「日曜なのに暇そうだな・・・」と少し不安になってたんですが
午後は満車になってたんですね。うれしい限りです。

確かに最終期のわりには「時期以降販売住戸(だったかな)」
となっている部屋がまだありました。相変わらずのんびりですね。
今は売り急がない方が吉でしょうし。

営業員さんが他のお客さんに説明しているのを聞いたんですが
大塚製靴の工場は職人さんが手作業で革靴を作っている工場なので
化学薬品等の心配はないとのことです。たまに特売セールもやるそうですよ。
以上、立ち聞き情報でした(笑)

>>建築途上さん

またまた画像ありがとうございます。
いやいや、重機は見てるとなかなか楽しいですよぉ。
前に武蔵小杉某駅前ＭＲの窓から現場の重機を
子供と２人でず〜っと見てたことがあります。

昔、六本木ヒルズの現場で高層マンションの現場エレベーターに
乗せてもらった時はマジ死にかけましたが・・・。
上下左右ともネットフェンスのみ。
高所恐怖症の私には刺激が強すぎました。

[146: 匿名さん]

フラット35の個別相談会の資料が送られてきました。
最近はフラット以外でも提携ローンの35年長期ローンもあり
悩んでたりします。皆さんはどんなローンの組み合わせを
考えていますか？

[147: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
マンションのゲストルームって１部屋だけなのでしょうか？
広さはどのくらいなのでしょうか？

[148: 123]

１期購入者です。
今日Ａオプ相談会依頼久し振りにＭＲに行ってきました。
本当に残りはあとＣ棟ぐらいって感じでした。
最終期なのに確かに次期以降販売の部屋が数多くありました。
久し振りに見たロハスシックのフローリング色は
ＨＰの写真ほどそんなにダークではなかったなという感じでした。

今日の目的は日吉南小学校の公開授業を見ることでした。
水泳、体操、図工、理科などなど、それぞれのクラスの
いろんな授業風景を見ましたが、生徒達は自由にのびのびしていた印象でした。
学校側としては我が家のように来年３月末に住民票を移してから学校に入学の連絡が来るよりも、
少しでも早めに学校側に入学（転入）してくる情報があった方が
クラス編成から教材準備など何かといろいろ準備があるので助かるとのことです。
来年２月の保護者説明会の予定も聞いてきましたが、
今日我が家の連絡先を小学校に伝えてきたので、
説明会の案内を送付していただけることになりました。
給食はカレーライスでした。当番たちが給食室から運んで教室で配膳している風景は
とても懐かしく感じられました。

学校を出て、
我が家もお昼を食べに行こうと現場に近いイタリアン「レ・フレッチェ」に行ってみましたが
満席で断られてしまいました。週末は要予約のようですね。
今日は暑くてあまり遠くまで歩きたくなかったので仕方なく並びの食事処に入り
定食を食べたけど安くて美味しくて多くて満足でした。
店のおばさんも優しくて子供のためにデザートのパイナップルをサービスしてくれました。

さて食事の後、現場へ行きました。
Ａ棟、Ｃ棟が６階立上がりまでコンクリートが終わり、
Ｂ棟が６階立上がりの型枠を施工していました。
南側のケアプラザ工事も躯体が立ち上がってきており、
印象としてはＡ棟〜ケアプラザ建物の距離よりも
Ｂ棟〜戸建住宅の距離の方が離れている印象を受けました。

最後に車での距離感を確かめる為に初めて港北ニュータウンへ遊びに行ってみました。
やっぱりどこも駐車場に入るのに長い列で・・・。
次に横浜方面に来るのはいつかなー・・・。

[149: 匿名さん]

「レ・フレッチェ」、私は数ヶ月前の夕方に行ってみたのですが、
とても期待していったのですが、対応も味も私たち夫婦には違和感があり、
がっかりしてしまいました。
特に狭い店内に加えて、テーブルがあまりに小さくお皿を２枚も
おけばもう余裕無い状態です。本当に残念。。。

[150: 建築途上]

>>148
駐車場、そうなんですよねー。ニュータウンは週末の午後はどこも一杯で困ります。
近くのOKストアも週末はタイミング悪いと駐車場に入れず、前の道路が
渋滞したりします。ニュータウン方面は坂はありますが自転車もオススメですよ。
当方GIANT ESCAPE R3というオヤジバイク入門編、ゲットしました。
でも小さなお子さんが居ると自転車で買い物は難しいかもですが。
ちなみに今日のランチはOKストアのソースカツ丼300円（汗
確実にB級グルメの味ですが、それを踏まえると意外といけます。

あと、ガーデンズのパンフレットが変わりましたね。ポストに入ってました。
それと本日撮影分もブログ更新しました。

[151: 匿名さん]

第2期購入者です。
私も本日の日吉南小学校の公開授業に行ってきました。
我が家は来年1年生になる子供がいるので1年生のクラス中心に見てきましたが、
廊下にには夏休みの自由研究だと思われるいろいろな作品が並んでいたり、
授業中の子供達は真剣に色水を作っている様子等が見れ、
あまり自分達の時代とは変わっていない授業風景にほっとしていました。

ちなみに私自身は日吉台小学校出身ですが、
日吉南小学校は隣の小学校なので昔から馴染みがあり、
校舎も私達の時代と変わってはいませんでした。

帰りに建設現場を見て、周辺を散策後
最後に現場近くのパン屋へ寄ろうとしたところ、
休みでしたので少し残念でした。。。

最後にお恥ずかしいのですが、
いつも建築途上さんのブログ見たいと思いいろいろ探したのですが
どうしてもわかりませんでした。
見方を教えていただいてよろしいでしょうか？

[152: 123]

>151さん

同じマンションの新１年生同士ですね。
どうぞよろしくお願いします。

[153: 建築途上]

>>151
有難うございます。お気持ち嬉しいです。No.6のレスを見て下さいね。
荒らしがあったみたいでｆｃ２のブログのアドレス貼ると表示されないのです。
お手数ですが半角で続けて入力してください。

[154: 匿名さん]

>>146さん

私個人の考えですが、来年３月実行までの間に金利の引き上げが１回はあると見ています。
それ以降30年間の金利がどうなるかなんて分からないので、
リスク分散としてフラット35と5〜10年もののミックスを考えています。
ちなみに送られてきたJMBの９月実行金利は８月より下がっていましたね。
どうやら０金利解除後も長期金利への影響は比較的低いみたいです。
このまま３月まで上がらないで欲しいなぁ・・・。

>>148,151さん

日吉南小学校の情報ありがとうございました。
我が家は都合がつかず、次回の参加を考えています。
１日見ただけでは分かりづらいとは思いますが、
問題のなさそうな感じで安心しています。
隣の中学校の評判も地元の人から「昔は荒れていた」と
過去形で聞いたことがあり、それほど心配していません。

>>建築途上さん

またまた画像ありがとうございます。本当に助かります。
勝手ながら１つリクエストしていいですか？
以前に撮られていた「作業工程表」の画像もお願いしたいな、と。
見たがってるのは私ぐらいでしょうか・・・(^_^;

[155: 匿名さん]

151です。

123さん、こちらこそよろしくお願いします(^^)

さらに建築途上さんのブログをやっと見ることができました！！
ありがとうございました(^^♪

[156: 146]

>>154さん、

情報ありがとうございます。
9月時点の金利、長期タイプはかなり下がりましたね。夏になって下落傾向が
続いて少し安心ですね。

フラット35はガーデンズ提携のJMBと業界最低金利のSBIでは殆ど変わらない
水準になっているので、フラット35の選択もかなりありかなーと思ってきました。

でも、当初の支払いをおさえたいことや、リスク分散から私の場合もミックスでも
検討中です。今のところ３つの選択肢を考えています。

- フラット35(JMB) 1本のみ。
- フラット35(JMB) + 提携選択固定 (2年〜5年)
- 提携超長期ローン(35年) + 提携選択固定 (2年〜5年)

話が変わりますが、この物件はフラット35S(当初5年 0.3%優遇)
の対象なんですかね？ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html

[157: 匿名さん]

>>156さん

ここは残念ながら「フラット３５S」の該当物件にはなっていないようです。
「設計住宅性能評価書」を見ると該当条件を満たさない項目がいくつかあります、、、。
ただ、「S」の該当になる物件は、現状ではさほど多くないようですよ。

[158: 匿名さん]

残念ながら、ガーデンズは「優良住宅取得支援制度」の対象物件ではありません。
別のローンを検討してる時に営業員に確認したので間違いありません。
157さんのおっしゃる通り、該当物件はかなり少ないみたいです。

[159: 建築途上]

>>154
了解いたしました。週末に早速工程表撮りますね。
…実は変わり映えしなくて面白くないかなと、撮ってなかったんですよ。
いつも通る南側の道路沿いにあるのでカンタンです。

丁寧なレス有難うございました。ローン情報も助かります。

[160: 匿名さん]

>>建築途上さん

154です。わがまま言ってすみませんm(__)m
私以外に見たい人がいるかどうか分かりませんが
たまに織り交ぜて頂ければ・・・。

それにしてもローンの検討は頭が痛いですねぇ。
ＭＲ見学やオプション選びと違って楽しくないし。
でも、とても大切なことなんですよね。
３月まで金利上がらないといいなぁ・・・(あくまで希望)

[161: 匿名さん]

>>157さん、
>>158さん、

156(一期購入)です。
「フラット35S」該当せずの件、お返事ありがとうございました！

今月末にはローン選択を決定しないといけないので、少し焦ってきました(^^;
今月初旬に送付されてきた「フラット35個別資金相談申込会」に参加して
指定フラット35(JMB)を我が家で選択するかしないか判断したいと思います。

ところで「資金内容・名義確認書」は皆さんは既に提出されましたでしょうか？
名義確認はともかく、資金内容は「当初(事前審査時)と自己資金や借入れ額が
変わっていないですか？」 みたいな確認レベルのもので金融機関などを決めた
という類のものではないですよね？

このあたりの事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、お手数ですが
ご教授いただけないでしょうか？いつも、質問ばかりですみません。