ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[563: 匿名さん]

ＩＰ電話は距離に関係ないので安いですよね。
デメリットはフリーダイヤルにかけられないとか、
あと１１０番、１１９番なども確かだめですよね。
普段家からでも携帯を使う方はＩＰでもいいと思うし。
我が家はとりあえずＮＴＴ継続です。

[564: 匿名さん]

>> ５６２さん、５６３さん
ＩＰ電話については、うちも検討しましたが、０４５−〜の番号がとれるＧＡＴＥ　ＣＡＬＬは当マンションでは使えないみたいで、０５０−〜のＧＡＴＥ　ＣＡＬＬ　０５０のみ対応だそうです。
ＦＡＸは保証外だとか、１１０番や１１９番にはかからないとか、制限もいろいろあるので、うちはＮＴＴは継続することにしました。

[565: 匿名さん]

私はもう少しＩＰ電話の課題が解決されてから乗り換えます。
私が得た情報によると、
ＩＰ電話を友人に説明する時に「時々音質が悪くなるかも知れないけど電話代が安いんだよ。
でもそっちからかける場合は今までより高くなるんだ」。って友人に言うのかな。
同じ卸事業者同士ならＩＰ電話の通話料は無料。KDDI，日本テレコム，パワードコムの3卸事業者だけは相互接続により無料通話が可能になっている。
しかし他の卸事業者では同じプロバイダの加入者同士であっても
IP電話で通話できないのが現現状（？）。この制限を取り除くためNTTコムは他の卸事業者と
IP電話網を相互接続する交渉を始めたが、ところがその料金は3分8円程度と有料になるらしい。
IP電話同士でも無料じゃない！IP電話同士が3分8円ではNTT電話にかけるのと同じ！。
有料にする1つの理由は前述した「IP電話接続料」を相互接続相手のIP電話会社に支払う必要があることだという。
NTT電話網とIP電話網がつないだときにIP電話会社がNTTから接続料を受け取るのと同じように
IP電話網同士の相互接続でも同じ接続料を受け取らなければならないのだという。
従来のNTTの電話網は、電話をかける際の呼制御のプロセスを各電話交換機が分散処理していた。
だがIP電話では集中制御なのでサーバー障害時の影響が大きい。
大災害発生時など電話をかけるユーザーが急増すればサーバーへ処理負荷は集中する。
各社ともサーバーを2重化するなどの対策を施しているが、どのくらいのトラフィックに耐えられるのか？
IP電話の「050」番号に切り替えると不便な点が出てくる。
「申し込みや審査を受け付けない」というクレジット・カード会社もある。
以上です。（某ＨＰより抜粋）

[566: 匿名]

５６２です。
いろいろと参考になるご意見ありがとうございます。
ＩＰ電話っていろいろデメリットもあるんですね。
遠距離にかけることが多いのでお得だと思っていたのですが、
やはりＮＴＴは継続した方がいいような気もしてきました。
入居はまだまだ先だと思っていましたが、気づいたらあと１ヶ
月もないんですね。いろいろ手続き＆引越し準備始めないと。

[567: 匿名]

もともと固定電話は着信メインだし、１１０、１１９やフリーダイヤルは携帯電話から可能なので、我が家はＩＰ電話にする予定です。

[568: 周辺住民さん]

そういえば、エレベーター棟に、
クレーンぶつけた所ってちゃんと直ったのだろうか？
明らかに配筋していた鉄筋が切れていたけど・・・
いちからやり直したとは思えないし。
いい加減だよね

[569: 匿名さん]

５６８さん（購入者さんですか？？）それってどこらへんにぶつけているのでしょうか？？
今見てわかる感じですか？？ぜひぶつけた詳しい場所教えていただきたいのですが・・・
確認会の際そこも確認しておきたいと思うのですが

[570: 匿名さん]

　建築途上さん(今は匿名さんに戻ったんでしたっけ・・・)の
写真をご覧になるといいですよ。でも自分も現地に見に行きましたが、
確かにひどかったけど、鉄筋が切れているのがわかるほどひどくは
なかったような。というかそこまで気づかなかった。

　568さんの話が本当なら、やだなぁ。うちB棟だし。皆さんのお話を
お聞きしてると結構内覧会もひどかったみたいだし(かくいううちも
いまいちだった)、再内覧会でフォローしたほうがよさそうですね。

[571: 匿名さん]

全くの個人的な意見ですが、ある程度建設業界や現場を知るものとして
そんな神経質になることないと思います。
鉄筋が切れてたとしても直せばいいわけですし。
切れたままコンクリ打ち直すってことはないでしょう。

内覧会にしても、他物件を購入した人々にヒアリングしたところ
うちのマンションは許容範囲だと思いますよ。
３回確認(再内覧)しても直ってなく、半年点検時にようやく
直してもらったって話も聞きましたし。

もちろん高い買い物なので妥協する必要はないですが、
あまり細かいところまで目くじらたてるのもどうかと。
建具のゆがみ、漏水等生活する上で支障がある部分については
是正を求めていいとは思いますけどね。

[572: 匿名さん]

あ、誤解のないように追伸。

もちろん現場の事故や手抜きを認めてるわけではないですよ。
ただ、現場の監理が甘いと手抜き工事はあるということです。
そういう意味で確認会は現場の誠意も確認したいですね。

[573: 匿名]

週末、再内覧会です。天気がちょっと心配です。
今回で納得できる部屋になっているのかどうか。。
頭金や管理費の支払期限も迫っていますが、もし
前回の指摘事項が直ってなかった場合、支払いして
いいのか不安ですね。まぁいずれ払うんですけど。

[574: 匿名さん]

はじめまして。Ｂ棟購入者で、現在も港北区に住む者です。
昨日、港北区新聞がポストに入ってまして
３／２４（土）と４／１（日）午前９時〜午後５時まで特別開庁するそうです。
詳しくはホ−ムペ−ジをご覧下さい。
住所異動届の手続きでまた会社を遅刻しなきゃと思ってたので
「助かるなぁ」と思ったのでコメントさせて頂きました。
後、５月からは第２・４土曜日の午前９時〜正午まで開庁するようです。
日吉には行政センタ−がありますが、行政センタ−ではできない事もあるので
便利になって良かったです。
でわ、これからよろしくお願いします。

[575: 匿名さん]

NO.574です。
すいません。肝心なことを書き忘れてました。
私のコメントは港北区役所の特別開庁の事です。
昼休み終了間近で急いで書いてしまい、ご迷惑をお掛けしました。
後、文章も変でした。読みづらいコメントを出してしまいすいません。

[576: 匿名]

>５７４さん
港北区役所の臨時開庁の件、入居説明会で区役所の
方から説明がありました＆ビラもらいました。
説明会行ってない方への資料にはビラ入ってなかった
のかな？来れなかった方にこそ配慮すべきですよね。
来れなかったってことは平日休みづらい可能性が高い
方だと思いますし。

[577: 匿名さん]

早い方だとあと２週間で入居ですね。

で、駅までの徒歩ルートはどうされるんでしょうか？
平坦な綱島までの方が数分短いとは思いますが
渋谷方面に行くので１駅むだかなあとか。

日吉だとどのルートでも行きは上り坂になりますが
ユニーの前に出るのが赤門坂経由よりはいいのかなと
考え中です。

天気の悪いときだけバス利用も考えているのですが
そういうときは道路がもっと混んでしまうのかなとか。。。

グリーンライン開通しても結局東横線まで歩いた方が早いのかもしれないですね。
ちょっと遠いけど歩けない距離ではないのがなんとも微妙です。
って、今頃になって思ってもしょうがないんですけどね。

[578: 匿名さん]

横浜市の生ゴミ処理機の助成金の募集ですが、
平成19年度の第1次応募受付はいつごろ始まるのでしょうか。。。
助成対象者に選ばれてから購入しないといけないんですよね。
当面生ゴミ処理機の購入は先送りかな。。。

[579: 匿名さん]

建築途上さんの写真をみたのですが、どこがぶつかった場所かわからなかった・・・＞＜
建築途上さんずうずうしいお願いなのですがもしもみていらっしゃったらぶつかった場所の拡大写真と場所はどのあたりなのかブログアップしていただけないでしょうか？？
本当ずうずうしいお願いですみません、無理ならスルーしていただいて結構ですので・・・

[580: 匿名さん]

我が家にはこの春小学校新1年生の子供がいます。
先月日吉南小学校の父母説明会で頂いた資料で、
最初の1ヶ月の下校ルートの班を決めなくてはならないのですが、
ザ・ガーデンズの場合は２ルートあって、
一つは南側道路を抜けていくのと、もう一つは東側道路を抜けていくのがあります。
ザ・ガーデンズの正面玄関に向うには前者のルートですが、
我が家はＢ棟なので実際にはＡ棟とＢ棟の間のサブエントランスから帰宅すると思います。
すると後者のルートも考えられるのですが、
同じガーデンズの小学生たちとお友達になることを考えると、
やっぱり前者のルートを選択したほうが良いのではと考えています。
まあ、前者のルートでもＡ棟とＢ棟の間のサブエントランスから帰ることはできるでしょうけど。
同じ事を考えていらっしゃるご家庭はいませんか？

[581: 匿名さん]

>577さん
購入者且つ近隣住人です。
ガーデンズから日吉への徒歩ルートは距離的には赤門坂が一番近いのは間違えありませんが、やはりあの坂はキツイ！
ですので私の場合日吉への行きはユニー方面から日吉の丘公園横の細い道を抜けて綱島街道へ出るルートを使用。
坂は緩やかなので気分的には楽ですし、距離的、時間的にも赤門坂ココースと左程大きな差はないです。
帰りは赤門坂経由で「下り坂一気」ですね。
ちなみに、私は通常行き帰り共に基本徒歩ですが「強雨の日」及び「二日酔いの日の朝」はバス利用です。
バスは（晴れの日）AM7時前後であれば10分ちょっとで日吉駅に着きますが、8時前後からは20分以上かかる事も稀にあるかと思います。
雨の日はやはり道も混みますし、バス内もかなり混み合います。（最寄バス停となる大塚製靴前からでも大雨の日は満員で乗れず1台飛ばす事になることもありです）
ご参考まで。

[582: 匿名さん]

577です。

とてもわかりやすかったです。ありがとうございます。
やはり行きは日吉の丘公園横の細い道経由で帰りは赤門坂ですね。
これに決めようと思います。

バスの乗車時間は乗るとしたら７時１０分代くらいですのでまだ混み合うチョイ前ですかね。
問題は悪天候のときですよね。
なにしろ日吉も綱島も駅前があの状態ですから。。。
車で送ってもらうにしても時間に余裕みないと厳しそうです。

[583: 匿名さん]

皆さん、家具選びなどは順調ですか？
我が家は毎週末捜し歩いております。
引越しに間に合わせないといけないのが、カーテンとライトだと思うのですが、
皆さんはどちらでお選びになられましたか？
我が家はライトはインターネットで検索したり、インザルームに行ってみたりしています。
今週末は、参考にイケヤにも行ってみようかと、、、。

[584: 匿名さん]

はじめまして。C棟購入者です。571さんのお話心強く読ませて頂きました。
うちは内覧会に専門家の同行をお願いしました。
結果30近くの指摘箇所はありましたが、小さな傷や汚れが主でした。
天井裏を見て上の階の床のスラブや壁も見て下さり、
躯体もきちんと出来ている、と言って頂きました。
全体的に見て、基本的な所に問題のある箇所は無く、
安心して住めますよ、とのことでした。

こちらで他の方の内覧会の様子をうかがい、内装の仕上げに
違いがあったと知り、残念に思いました。
でも、確認会では購入者全員が納得出来るような
きちんとした仕上がりを期待しています。
丁寧に仕上げて下さると信じています。

[585: 匿名さん]

確認会行ってきました。前回のチェック箇所３４箇所中３２箇所修正済。２箇所再修正依頼です。
そして新たに１５箇所を指摘しました。ま、１枚で収まってよかったかな、と。
全体的な印象としては「直して」と言ったところは直っている。
それについては好印象でした。ただ、新しい傷をつけている。といった感じでしょうか。
これは他物件でも同様みたいです。職人のモラルってその程度なのでしょうかね。

今回も三井住友さん、伊藤忠さんの対応は丁寧でした。
こちらが言う前に指摘してくれた箇所もありましたし。

あと、外構がかなり出来上がってきていました。
インターロッキング、植栽。次第にパンフレットの写真に近づいてきた感じです。

さ、再確認会ではどの程度直っているでしょうか(笑)

[586: 匿名さん]

５８５さんお疲れ様です。職人さんってそんなもんなんですかね〜＾＾；
再確認会っていつ頃から（確認会実施から何日くらいあとから）とれるのでしょうか？？
３月年度末、平日、土日も仕事の日が多くなってきました。休めるのか・・・？？自分。

[587: 匿名さん]

586さん

我が家が提示された日程は19〜21日でした。
ですから確認会から９日目以降ということになりますね。
お休みの取れる日があるといいですね。

[588: 匿名はん]

うちは指摘事項の２／３程度しか直っていませんでした。。。ガッカリ
職人さんのモラルもあるのでしょうが、やはり工期が短いんでしょうね。
住み始めてから直すことになるのでは？と思い始めた今日この頃です。

[589: 匿名さん]

>５８０さん

我が家にも日吉南小に転入予定の子供がいます。
登校班ルートが２つあることは知りませんでした。
Ａ棟とＢ棟の間のサブエントランスが一番近いとは
思うのですが、まだ低学年の子供一人で人気の少ないサブエントランスの
出入りをさせるのが少々心配です・・・。
なので、正面玄関利用する南側道路を通るルートにして、実際登校したみて感じや、
マンションのお友達の様子をみてからルート変更を希望しても良いかなと思います。
年頃の近いお友達がいるようで心強いです。

[590: 匿名さん]

A棟購入者です。

昨日、確認会に行ってきました。天気が良かったので明るい環境で再度見ることができました。
エントランス、駐車場、植栽、各ガーデンもほぼ完成し、残るはサブエントランスと階段の仕上
げぐらいですね。

内覧会の時よりもぐっと実感が沸いてきました。入居が楽しみです。

うちは指摘箇所が少なめでしたが、前回指摘箇所はほぼクリアーされていましたよ。
指摘箇所が80とか100とか掲示板で見て、見落としがないかと心配していたのですが、
内覧会よりも明るい時間帯で確認しても綺麗でした。
うちの職人さんは当たりだったのかな？

僅かですが共用部分など修正箇所がまだありますが、再確認会にするほどのレベルでは
なかったので引渡し時の確認にしました。

[591: 匿名さん]

ついに残り１戸になりましたね。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

物件概要を見る限りでは、Ａ棟の75シリーズで一番高いあの住戸ですね。
最上階、角部屋、ルーフバルコニー付。

これって売れたはずだったからキャンセル住戸ですよね？
内覧会もそろそろ終了だろうから、現物確認できるだろうね。
伊藤忠さん、がんばって売って下さいまし。

[592: 匿名さん]

残り１戸ですね。
入居後も売れ残り住戸があるマンションが多い中、伊藤忠さんがんばってくれていますね。
高いお部屋が残っているようですが、なんとか完売してほしいです。
再内覧会では、あらためて、マンションの敷地の広さと周りの環境の良さを実感しました。
ところで、内覧会の時は舞い上がってしまい、共用部分にあまり目が行かなかったのですが、
ゲストルームはどうなっていたのでしょうか？
ご覧になられた方いらっしゃいますか？

[593: 建築途上]

みなさんこんにちわ。
ご無沙汰しております。といってもromってましたが(^_^;)

>>579
リクエストありがとうございます。UPしました。距離が遠かったのでやや不鮮明ですが。
現在のマンションでも痕跡は見て分かりますよ。位置の参考にどうぞ。

[594: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。
前回の指摘がクリアされているものもありましたが、まったく手付かずで残っているものもありました。
また、今回新たに汚れや、ワックスムラ（内覧会後に床にワックスをかけていたようです）が発見されたりと少々がっかりの内容でした。
全体的に床の汚れなどフロアコーティングを依頼しているので本当にきれいな状態で施工してもらえるのか少々心配です。
結局、来週に再々内覧会になってしまいました。

[595: 匿名さん]

我が家は来週再内覧会です。（元々内覧会が遅かったので）
やはり内覧会ではいろいろとでてきますね。皆様のお話を参考にしております。

　私も内覧会で一応100カ所近くは指摘したのですが、正直傷は入居後につくのでそれよりも自分では尚しにくいへこみやパッキンの入れ忘れなど明らかな施工漏れを確実に直して欲しいですね。
　壁紙のはがれも何カ所か指摘したのですが、壁紙全面交換ならともかく部分的に切り貼りされるくらいならしないほうがよいと思ってます。フローリングのへこみもパテで埋めて塗装ですからね、実はあまり修正されすぎると将来かえって目立つことに・・・。手つかずの部分はそういう判断もあるのかなと思っているのですが、良く考えすぎですかね。

　内覧会の結果ももちろん重要なのですが、せっかく内覧会まであまり不満無くいい雰囲気できていたこの掲示板の雰囲気が徐々に悪くなっているのが少し心配です。

　高い買い物なので自分含めて完璧な状態を求めたくなる気持ちもわからなく無いのですが、早く一定以上の状態で引き渡しを受けて、あとは傷を目立たなくする工夫、汚れを落とす工夫などなど前向きに情報交換できる掲示板になるといいなぁと思っております。
もちろん、近所の情報などもですね。


　そういえば、入居後はアイリスタでしたっけ？居住者専用掲示板ができるようですが、個人的にはこれはちょっと反対です。情報通知だけなら大賛成なのですがどうしても半匿名の掲示板では荒れやすくなりますし、文字のコミュニケーションってうまくいかないケースが多いですからね。面倒でも組合の会合で話していった方がよいと思ってます。
逆に、ゲストルームの予約とかお客様駐車場の予約とか定型業務はコンシェルジェじゃなくてWebにしてほしいな・・。（ＰＣ苦手な人とのギャップが生まれるという問題点があるのですが・・）

[596: 匿名さん]

みなさん、こんばんわー！
同じく、本日再内覧でした。
まずまずの出来ではないでしょうか？指摘９割ＯＫ。新規２０箇所ってところかな。
クロスなんかはコンクリートが乾燥するにつれて、いろいろ変形しますからね。
傷はあんまり気にしてません。
あんま気にするポイントではないという観点で見ています我が家は。
重要なのは、生活するにあたって重要な点を絞ることではないでしょうか？
傷なんて、ぜんぜん気になんなくなりますよー！＾＾
拭けば、消える程度のものばかりなので。

[597: 匿名さん]

＞５８９さん

うちも日吉南小学校に転入する娘がいます。
どうぞよろしく。
小学校に連絡したら，転入手続きは、引越が終って、区役所に届けを出してからでOK
特に用意するものはなく、今まで使っていたもので大丈夫ですとのこと。
体操服もお道具箱も特に指定はないそうです。
副校長先生と電話でお話をしたのですが、感じの良い方でほっとしました。

[598: 匿名さん]

本日再内覧会に行ってきました。
前回の指摘は建築士さん同行で25箇所くらいでしたが、ほとんど直っていました！
満足です。新規は数箇所だけでした。また、部屋も掃除されていたようで前回より
綺麗に感じました。
それと、駐車場の1階が完成していて車を停める事ができました。今後、車で参加
される方は便利ですね。

[599: 匿名さん]

我が家も昨日再内覧会を済ませてきました。
うちも前回は内覧会業者同行で、指摘が40箇所程ありましたが、殆どキレイに直って
いました。これぞプロの仕事ぶりを見せてもらった!!という感じで、大満足で帰りました。
（といっても新たな指摘もいくつかございましたが・・）
帰りは16時頃マンションを出たのですが、雨上がりの澄んだ青空から太陽の光がメインエントランスやオーバルガーデンに差し込んで、とてもすがすがしい気持ちで帰宅しました。
この開放感、本当に良い物件に巡り合えたなぁと実感し、入居がますます楽しみになりました。
インテリア選びにもますます力がはいります!!

[600: 匿名]

再内覧会、行ってきました。直っている箇所もありましたが
明らかに手をつけられていない部分もあったり逆に修正跡が
目立ったり、、、さらに傷が増えている箇所もあり、来週に
また再々内覧会です。いつまで続くことやら。。。

[601: 匿名さん]

>595
居住者専用掲示板は確かに慎重にしたほうが良いですね。友人の話では最初匿名にしていたら荒れてしまったので、誰が書いたのか分かるようにしたら誰も書き込まなくなったということでした。

[602: 匿名さん]

５７９です
建築途上さんありがとうございました！！
よ〜くわかりました＾＾
確認会で見てきます！

[603: 匿名さん]

うちも、再内覧会が、再々内覧会になってしまいました。
残金の支払いが迫っていますが、やはり期日までに振込みはしたほうがよろしいのでしょうか？

[604: 匿名さん]

＞６０３さん

うちもです。
迷いますね。承認していないのに残金を払うのって。。。

[605: 匿名さん]

↑
うちも最初はそう思っていましたが
指摘箇所がいまいちだとしてもキャンセルするわけでもないし
最終的には支払いするわけだからやはり期日までに支払った方が気分が良いような気がします。

[606: 匿名さん]

引越を急いでいないのなら払わない方がいいよ。
デベやゼネコンは今月中に売上げ計上して18年度決算に組み入れたいのだろうけど、
4月に食い込むと19年度だからね。
少しはデベたちを困らせて必死にさせるのも必要かも・・・。

[607: とくめい]

うちもまだ内覧会で納得していないので、入金を迷っています。
通常はどうなんでしょう？心情としては、払いたくないですよね。

[608: 匿名さん]

内覧会に納得していないので払いたくないのは分かりますが、期日まで払わないと契約破棄と判断されることはないんですかね？　内覧会で納得ができないから支払いを遅くしてもよいと言う契約内容はないと思いますよ。

[609: 匿名さん]

内覧会に納得していないということは建物が未完成ということだから、
つまり期日までに建物が完成していないデベ側の契約不履行。
デベ側から契約破棄はできないのでは。。。

[610: 匿名さん]

そうですね。。
そういう心情も含め、内覧会で指摘した箇所を誠意を持って修正していただきたいですね。
うちも再内覧会では、前回の指摘箇所より目立つ修正箇所がありました。
プロの仕事と思える仕上がりをお願いしたいですね。

[611: 匿名さん]

我が家も「納得」できる（次で大丈夫そうとか見通しがつく）ところまで出来ていなければ払わないつもりですよ。
この板はデベだって見ているはず。同じデベの他の物件検討者だってみているはずです。（うちもあの二子物件とかみていました＾＾）
２０９戸、多くて大変だろうけれど、各戸共用部みんなが納得できるものを作っていただけたら２０９戸が「このデベ良かったよ〜」と話にでるだろうし逆にダメダメだったら「このデベちょっとね〜」と言っているでしょう。
ぜひとも良いもの作ってください。

[612: 契約済みさん]

第１期購入者です。
最近、この板も「ほのぼの感」がなくなり、寂しい気持ちがしています。。。
スタート時は別として、内覧会の前まではこの板を見ると嬉しくなっていただけに残念です。
来週はいよいよ引渡会です。
全入居者が希望に満ちた新しい生活を始められることを祈っています。
ちなみに我が家は希望でいっぱいです♪