ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[51: 匿名さん]

やっと公式webが更新されましたね。

二期二次は16戸なんですね。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

[52: 匿名さん]

Ｂオプションのエコカラットを検討中の方いらっしゃいますか。
居間のアクセントになるし、洗面所やトイレの消臭効果も期待できるかな、と思っているのですが、
実物をみたことがないのでピンときません。費用も結構かかりそうですし・・

[53: 匿名さん]

我が家のＢオプションはウッドデッキと物干し竿はほぼ決まりかな。
検討中なのは高いとわかっていてもエアコンと表札。
他にはこれといったものはないです。鏡はいくらなんでも高すぎかな〜。
来週販売相談会にはいきますよー！

[54: 匿名さん]

ウッドデッキは魅力なんですけどね〜
なんか湿気たり虫とかわかないか心配なんですよね。

[55: 匿名さん]

Ａ棟(一番南)の２階って抜けはどうなんでしょう？
ＭＲには行ったんですが、時間がなくて現地に行けなかったもので。
向かいのマンション(団地？)とは４０ｍ離れているとのことでしたが。
売り出し当時は高いと思っていたのですが、最近のマンション価格上昇で
安く見えてきました(^_^;

[56: 匿名さん]

＞53さん
物干し竿は意外と安いですね。見逃していました！

表札は他の掲示板を参考にしています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15525/

ここなんか結構おしゃれかもしれません。
http://www.hyousatuya.com/mansion.htm

[57: 匿名さん]

＞５２さん
私もエコカラットの実物は見たことがないのですが、興味があり色々と調べていました。
吸放湿や脱臭に優れて、なおかつデザイン性もあるので魅力的ですよね。
マイナス面としては、以下のような事があるそうです。

①色素系汚れ(コーヒーetc)に対してのメンテナンスの悪さ
→若干語弊があるかもしれませんが、『落としづらい』という範囲。通常であれば薄めた中性洗剤等で表面をたたく＋プラスチック系消しゴムで擦る等していただきお掃除してもらえれば、大概の汚れは落ちるようです。できれば『汚れが目立ちにくい色合い/面状』が良いのかもしれません。

②インテリアのアレンジ性
→商品の特性上、表面にクギや画鋲をさせません。素人が施工後に穴あけをしてしまえば、確実に近辺のエコはバリバリ割れますその為、施工面に額縁や時計を掛ける予定がある場合、事前に下穴を内装業者orタイル屋さんに開けて貰う必要性があります。その他、天井の入り隅にピクチャーレールをつける等対処方法がありますが、同様に事前打ち合わせは必須です。

③タバコについて
→タバコのにおい及び色素沈殿はどうにも避けられないようです。①の方法でもタバコには限界があるようです。

④表面の仕上げについて
→壁に寄りかかることが多いと、エコ独特の『ザラつき』は気になってしまいます。クロスと比べ弾力性にも欠けるので、身体をぶつけると痛いかもしれません。お子様のいる家庭では少し心配ですね。

↑というものの、私も販売相談会で見て決めようとおもっています。

掲示板もありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

[58: 匿名さん]

５２です。エコカラットの掲示板があったんですね。ありがとうございました。それにしてもオプションで頼むと高いですね〜。材質自体の単価が５０００〜８０００円／㎡なのに、どうしてあんなに高額となってしまうのか・・・　取り付けについて前向きに検討しながら、価格面で折り合いがつきそうな施工業者を探してみるつもりです。

[59: 匿名さん]

住宅情報マンションズ(7/19)には二期二次の
メニュープラン、セレクトプランの申込み期限
が７月３０日までって書いてありますね。

二期二次の契約日も７月３０日だから今回が
無償の間取り変更の最後の機会なんですかね？

[60: 匿名さん]

一期購入者です。

一期 ７５戸 〜平成18年3月25日（土）
二期 ４０戸 〜平成18年6月17日（土）
二期公庫外 ９戸 〜平成18年6月24日（土）
二期二次 １６戸 〜平成18年7月24日（土）
----------------------------------------
合計 １４０戸

今月末に二期二次が完売したとして、累計１４０戸、
残りは６９戸。

二期二次終わると、A棟の残りはかなり少なくなり、
メインはB棟は北側とC棟になりますね。

ザ・ガーデンズの中では割安感が感じられる？
早く完売してほしいものです。

でも、３期以降ものんびりペースなんでしょうね、、、

[61: 60]

二期二次のところ間違ってました。。正確には

第二期二次登録受付期間

誤) 〜平成18年7月24日（土）
正) 〜平成18年7月29日（土）

でした。

[62: 53]

Ｂオプションの販売相談会に行ってきました。
当初の予定通り我が家はウッドデッキ、物干し竿、エアコン4台と表札を注文しました。
フロアコーティングはやはりやめました。姿見も高すぎかな〜。
ＭＲの時と話しが違うような気がしたのは次の２点。
バルコニーのタイルは直敷き。それとキッチンボードのカウンター天板が
部屋の流し台と色を合せられないと言う事かな。
係員の話ではＢオプションの販売会はこれから購入する方もいるので
秋頃にもう一度開催するそうです。

[63: 匿名さん]

同じくインテリアＢオプション販売説明会にいってきました。
我が家は「インテリアアレンジメント８０」を予約していたので
時間して３〜４時間いました。

感想ですが、とても参考になり行ってよかったです。
特に「インテリアアレンジメント８０」ではプロの意見が聞けて
満足です。
個人的にはかなりお勧めです。何を相談にのってもらいたのか
予めこちらで用意しておくと良いかもしれません。

Ａオプションを申し込み後、これが受理されたか確認してなかった
ことも今回確認できて安心しました。

聞きたい各種オプションの説明や案内も良かったと思います。
本音ベースでアドバイスしてくれる方が多く、特にカタログな
どではあまりかけないであろう短所について多くの情報を教えて
いただけました。

残念だったのは、バルコニータイルのことでした。
53さんの情報にありましたように、ＭＲのようなフラット
ではなく、直下に敷くタイプのみ提案されている点です。

担当の方の説明によると、フラット化が推奨できないのは
主に以下の２点。

1) かさ上げ部分とタイル部分の施工会社が異なるため、コスト増（70-80万？）
2) かさ上げ部分とタイルを接着してしまうため、定期補修などが困難。

「現実的に売れないものをＭＲに使ってしまった」という矛盾。
このことが事前に配布される資料にバルコニータイルが無い理由のようです。

アーバンコミュニティーさんの対応が本当にすばらしいだけに、この許し難い
ＭＲの状況が残念でなりません。

[64: 匿名さん]

私もＢオプション会行ってきました。
洗濯機の上の棚ぐらいを考えていったのですが、よくよく話を聞いてみると、今回注文しなくても、とりあえず見積もりを取りさえすれば実際の決定は12月まで大丈夫（キャンペーン価格）とのことだったので、とりあえず見積もりをもらいまくりました(^^;　（無駄な見積もりまではとりませんでしたが、やはりあの場で決めるのには無理が・・・）

話をずいぶん聞いてくれまして、ゆっくり話ができたのでとても対応はよかったです。
カーテンがものすごくいっぱいおいてあったので、やはりこれが中心なんですかねー。
オーダー家具はやはり高いなぁ・・。

[65: 匿名さん]

１期購入者です。Bオプ説明会、行ってきました。契約時に購入者がどんな世代かあまり
見ていなかったのですが、今日は心に余裕があったのでそんなことも気にしながらの参加でした。
私達夫婦と近そうだったので少し安心(^_^)小さなお子さんや赤ちゃんをお連れの方も多かった
ようです。
ウッドデッキ＆タイルとカーテン悩みますよね。どうしようかな。もう少し悩みそうです。
換気扇のフィルター、はじめから付いていて欲しかったですね。せこい商売しないで欲しいな(^^;

車の場合は２時間分だけの駐車券もらえるのですが、居た時間分欲しかった。

[66: 53]

確かに換気扇のフィルターとか物干し竿とかは、
個人の使い勝手に寄るけど、
価格的なことを考えると、いるかいらないかの無償セレクトにするだけの
サービス品にしてほしいですよね。

[67: 建築途上]

皆様おはようございます。
仕事が多忙で心の余裕が無く更新滞ってました。申し訳ありません。
昨日8枚撮ってきましたのでUPしました。

[68: 匿名さん]

>建築途上さん

いつもご苦労様です。毎回写真を楽しみにしています。
でも更新が滞っても気になさないで下さいね。
１週間くらいではそんなに変化はみられないですし、
建築途上さんのブログですからマイペースでいいですよ。

[69: 53]

やっとここの物件もフラット３５の登録物件に加わったようですね。
フラット３５のＨＰに名前がありましたよ。

[70: 建築途上]

>>68
ありがとうございます。細々とですが、週末また撮ってきますね。
頑張ります！

[71: 匿名さん]

>建築途上さん

お仕事お疲れ様です。そして、いつもガーデンズの写真、ありがとうございます！
着々と完成に向かっていく様子を、とても楽しみに拝見しております。
お体を大切に、無理のない範囲で更新してくださいね（＾−＾）

[72: 匿名さん]

最近機械式駐車場のマンションで大雨の中出し入れしてるのを見ましたが
本当に不便そうでした。。。
その点ここは自走式ですのであらためてよかったなあと思いました。

[73: 日吉駅徒歩]

>建築途上さん
一期組です。
いつも現場写真のアップロード、ありがとうございます！

>72さん、
自走式は結構重要な要素だったので、同感です。
強いて言うなら、簡素でいいから「車寄せ」も欲しかったですね。
まあ、無い方が車寄せでの無断駐車＆アイドリングに悩まされることが
無いというメリットもあるでしょうけれど。

自走式(183台分)と平置式(26台分＋α)ってどっちの人気が高いのですかね？
Ｂ、Ｃ棟の方は屋根付きの自走式部分の需要、Ａ棟の方は、屋根がなくとも
住戸に近い平置区画の要望が高そうな予感がしてます。

二期二次の抽選、いよいよ明日ですね。その後の販売計画も少し気になります。

[74: ６２]

私も1期組です。
ＡオプもＢオプも必要なものは殆ど注文してしまいましたし、
細かいインテリアは引っ越してから考えるけど、
引越し前に注文する大物の家具の方針は決まりつつあります。
９月には来年入学する小学校への手続きの問い合わせと
現在キャンペーン中（来年３月末貸付）の住宅ローン商品が高金利に変わる前の本格的な検討に入ります。
妻が抱えている悩みはキッチンボードです。
我が家は吊戸棚撤去のすっきりキッチンがテーマなので
家電が隠せてなおかつゴミ箱も組み込まれている二つの条件を満たす食器棚を探してますが、
最近まで購入をほぼ決定していた商品が製作・販売とも終了してしまい、かなりショックを受けています。
どちらかひとつをクリアする商品はあるのですが、
両方となると２０万円前後ではなかなかありません。
ゴミ箱を別にしようかと再検討しています。
むずかしいですね〜。

[75: 匿名さん]

２期購入者です。みなさんのお仲間に入れさせて下さい。よろしくです。
Ａオプション、みなさんはどうされました？
建設中しか出来ないもの、後でなんとかなりそうなものに分けて
考えてみたのですが・・・。次はＢオプション。
さらにローン・・・。楽しみ８割、悩み２割ってところでしょうか。

[76: 匿名さん]

１期購入者です。
Bオプション、悩み中です。
一番悩んでいるのは、カウンター下収納かなあ。
デッドスペースにしておくよりも収納にできるのは
魅力ですが・・・お値段が。。

[77: 匿名さん]

カーテンかブラインドかロールスクリーンか・・・。
色選択も難しいですね。やっぱり引越後家具を配置してみてから
決めたほうがいいのですかね。
カーテン類も決して安くはないですねえ。。。

[78: 匿名さん]

１期購入者です。
そういえばGoogleマップの衛星写真を見ると
ここの土地の写真は土地が売られる前の写真ですね。
いつになったらこのエリアの写真は更新されるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

久々に物件概要のページが更新されてました。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

例によって、２期２次の１週間後に、公庫対象外
住戸が少し販売らしいです。

■以下、公式ページより抜粋
- 公庫対象外住戸販売（第3次）
- 販売戸数 5戸
- 71.04m2（2戸）・75.66m2（3戸）
- 販売価格 4,220万円（1戸）〜5,030万円（1戸）
- 抽選日時 平成18年8月5日（土）18時より

占有面積から推測すると70Bシリーズと75I1あたり
ですかね。

75I1が３つ販売されると言うことは、いよいよＡ棟も
たぶん残り一桁、見えてきた感じ。

Webで告知がたった二日前ということなので、買い手は
既に決まっているのでしょうかね？

ところで「公庫対象外」って先着物件だと思ってたの
ですが「抽選」があるのですね。

[80: 匿名さん]

住宅情報ナビの予告広告によると、
次回販売時期は９月下旬とあります。

これは、２期４次 or ３期のことで
しょうね。

またまたのんびり販売計画。。

[81: 匿名さん]

９月下旬の販売物件は公庫対象外の
「３次」とは関係無いだろうから、
２期４次ってことは無いか？

1)１期 75戸
2)公庫対象外１次　 ？戸
3)２期 45戸
4)公庫対象外２次 9戸
5)２期２次 16戸
6)公庫対象外３次 5戸

の順番で販売だったかな？
だとすると、次は
「２期３次」or 「３期」
のような気がする。

[82: 匿名さん]

他のサイトで申し訳ないのですが、「住まいサーフィン」というサイトの中に
「良識あるマンション指南」というコラムがあります。
その記事を読んでいると、「このガーデンズはなかなか良く出来ているなぁ」
なんて自画自賛しちゃったりします。みなさんもぜひ読んでみて下さい。
購入後の参考になる記事もありますので。

[83: 匿名さん]

お盆休みがモデルルームにあるみたいですね。
ちょっと見に行きたかったのにな、でもまあ今はヒマな時期なんでしょうね。

建築途上さん
お疲れさまです。現地は着々と進んでいるんですね。

[84: 建築途上]

>>83
ありがとうございます！　土曜は門が開いてるので撮りやすいです。
盆休みはあるんでしょうけど、また撮ってきますね。

最近、写真撮った後、近くのOKストアに買い物に行ってます。
安さに無茶苦茶驚いてます。安いお陰で駐車場は満車なんですけど、
ガーデンズからは近いので徒歩で行けますよね。
綱島街道のユニーは、やっぱ高すぎで。。。（ウワサでは安売りすると
客足が落ちるらしい。高い店で買うのが日吉クオリティ？？？）

[85: 匿名さん]

OK確かに安いんですけど、生鮮品についてはちょっと、って感じ。
どうですかね？

[86: 匿名さん]

みなさま、

暑いですね。我が家にもＭＲ夏休み葉書が届きました。
あんまり焦って売らない姿勢は余裕があるとみるべきか？

本題の食料の買出しです。
我が家は、週末に車で港北ＮＴとかに買出しかな。。

[87: 日吉駅徒歩16分]

>82さん、
情報ありがとうございます。
住まいサーフィンも定期的にのぞいていたのですが、このコラム、全然知りませんでした。
結構面白いですね。ボリュームが多いですが、昨晩ざっくり読んでみました。

ガーデンズ規模のデベロッパーの場合は他の物件も含めてコラム内で指摘されているポイント
は当然達成されているものが多いかとは思いますが、勉強なりますね！
↑但し、このコラムを書かれている方は、駅から8分以内にこだわっているので
ここの点、ガーデンズは残念ながら未達成ですね。新駅なら徒歩9分だけれどね

各ドアの内開き、外開きの意味など「へ〜」と関心してしまいました。

[88: 匿名さん]

そんな細かいことにこだわっても？われわれしろうとは、そんな枝葉末節よりも部屋が広いとか天井が高いとかの方が居住性が向上すると思いますが・・・

[89: 匿名さん]

↑ここのスレには久々のあらしかな。それとも通りすがりの人？
部屋の広さとか天井高に居住性を求めているのなら、
それは根本的な設計や価格（個人の予算など）とかの物件探しの
初期段階の問題になってしまうので、
ここの物件を真剣に購入しようと検討している人の意見とは思えないですね。

[90: 匿名さん]

買い物ですが、
ＭＲで聞いたところ、生鮮食品その他買い物は、生協の宅配が使えるそうです。
使えるのは神奈川ゆめコープ
http://www.pal.or.jp/
で、マンションと既に契約だか何かをしているので、留守でも受け渡しが円滑にできる仕組みだそうです（なお、ほかの生協とかは今のところだめみたいです）。
この生協は、値段はあまり安くはない（高くもない）ようですが、生鮮食品ほか品質はかなりよさそうです。

[91: 匿名さん]

82です。日吉駅徒歩16分さん、ありがとうございます。
あと、88さん。あのコラムは当然プロの方が書いたものですから厳しい目で見てるでしょうし、
素人の我々が全てを確認して購入するのは無理でしょう。
それに、あの内容を１００％満たすマンションはたぶん無いでしょう^_^;
あくまで参考程度にして「ガーデンズにはこれが当てはまる！」
って喜ぶ程度でもいいのでは？
私自身、華美な共用施設や設備よりも、二重床・二重天井、戸境壁の厚みといった
本当に居住者のことを考えた設計が気に入っています。
ちとマニアックでしょうか？(笑)

[92: 匿名さん]

みなさん、いつも情報ありがとうございます。
私もコラム読んでみました。面白いですね。

話題を少し変えて、Ｂオプションのことです。
先日、Ｂオプションの説明会に行ってきましたが、
バルコニータイルをどうしようか悩んでます。
バルコニータイルをオーダーされた方、いらっしゃ
いますか？

[93: 匿名さん]

お分かりになる方、教えて下さい。
こちらのマンションの階高は何メートルですか？

[94: 日吉駅徒歩16分]

>93さん、

階高は１階から10階まで全て 2960mmだと思います。
たぶん標準的には2850mm以上、理想は3000mm以上
かと思いますので、まずまずのレベル？

天井までが2,460mm、スラブ厚が1Fが200mm、2F以上は
220mm-250mmということに、カタログ値はなってます。

もう少し天井高が欲しいところですが、二重床、二重
天井なのでこんなもんだと個人的は思ってます。

[95: 匿名さん]

>９２さん
バルコニータイル、オプション会で結構人集まってましたよね。
でもうちは値段聞いてあきらめました。。。
フロアコーティングとガラスフィルムは悩み中ですが・・・

[96: 匿名さん]

93です。
日吉駅徒歩16分さん、有難うございました。
購入者の皆さんの雰囲気が良いので、マンションの
イメージも良いですね！

[97: 匿名さん]

＞９５さん、
９２です。有難うございます。

会場ではウッドデッキについてはバリエーションや色も多く展示されていました
ので雰囲気がだいたいイメージできたのですが、バルコニータイルは展示も少なく、
販売の方も、もの凄く消極的でその場で注文するまでに至りませんでした。

底上げしなければウッドデッキよりも安くできるようなので、まだ選択肢の一つ
として考え中です。

[98: 匿名さん]

まだＢオプションの資料をもらっていない２期購入者なので
あくまで素人考えですが・・・、Ｂオプションって後で自分で
地場の工務店等に頼んで出来るものあるのではないか、
と思っています。その方が安く出来るでしょうし。
もちろん、アーバンコミュニティーさんにお願いすれば
寸法や色目といった部分で完璧なものが得られると思います。
その分の高めの価格設定かと思っています。

95さんのおっしゃるフロアコーティングやガラスフィルムも
複数業者で相見積をとるという選択肢もあるのでは。
ただ、信頼できる業者を探すという難しさもありますが。

[99: 匿名さん]

>98さん

バルコニーのような共用部に関しては
自分で手配したほうがやすくできるけど、
管理組合の許可が必要です。
非難ハッチがある場合は嵩上げするとなるとやっかいです。
また防水の補修時には自分で手配したデッキやタイルは自分で移動復旧が必要です。
というより、あとでやろうとする場合、
本当にそのときやる気になれるかどうかですね。資金も含めて。
我が家は引っ越した後に業者にズカズカ入られるのがいやなのと、
引越し前では今の家が遠くて何度も日吉まで立会いにこれないことから
ウッドデッキは高くても伊藤忠ＡＣにお願いしました。
フロアコーティングも自分で手配するには当然引越し前ですけど
タイミングがどうかなという不安が。。。
3月、4月はエアコンも家具インテリアも稼ぎ時で業者は忙しいらしいですよ。

[100: 匿名さん]

１期購入者です。
いつもお世話になってます！

本日、メニュープラン、セレクトプラン、有償Aオプションの
契約書類（注文書、注文請書、確認図面など）が送られてきました。

１期は８月末がAオプションの入金(50% or 100%)締め切りとして
いたので、予定通りですね。

ここで１点疑問点がありました。

図面の右上の各種選択項目の表記上で、
「オープンキッチンセレクト」のところです。

我が家は「吊戸棚撤去」で申込みしていたのですが、
今回の図面では「オープンキッチンセレクト＝『なし』」
という表現になっています。

これが「オープンキッチンセレクト＝『吊戸棚なし』」
を意味するのなら良いのですが、
「オープンキッチンセレクトの選択をしない」とも
取れるような気がしてます。皆さんはどうでしたか？