ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[483: 匿名さん]

480さん。ご丁寧にありがとうございました。内覧会とは関係ないことですが、タクシーで日吉駅からワンメーターというのはいいですね。通勤で日吉駅を使うので遅いとき、タクシーを使っても財布にやさしく、ラッキー！

[484: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおりデベとゼネコンの対応は好印象でした。
出来栄えも全般的には良いと感じました。
床鳴りの心配もない納まりでしたし、
建具の建付けもよく、金物や出隅の端部処理や、
結露水の処理口、換気口の防虫網、水返し、各所取合コーキング出来栄え、
ＵＢ点検口内の状況、金物固定状況、ビス頭状況、などなど悪く無かったです。
傷や汚れの指摘は皆さんが見られたのと同じ程度の感じだと思います。
ただバルコニーの排水溝の勾配が悪く（もともと水を流して確認するつもりでしたが・・）
ちょうど今日の雨で水溜りができてたので排水勾配の是正をお願いしました。
戸当たりも1箇所ついていなくて指摘しました。
ひとつだけ設計ミスというか納得のいかない問題点にぶちあたり、
1時間近く論議を重ね、三者で話し合いなんとか穏便に話しをつけました。
これは書くと物議をかもしかねないので申し訳ありませんが書かないでおきます。
その結果、採寸もあわせて4時間半もかかってしまいました。

[485: 匿名さん]

４８４さんぜひその内容お伺いしたいのですが無理でしょうか？全体に同じことが言えるものであれば問題ありなのかと・・・

[486: ４８４]

>485さん
ご心配おかけしてすみません。
全体に同じことが言えるものではない
ということだけ言っておきます。

[487: 匿名]

私も内覧に言ってきました。
内覧が終わった後に気になったのですが、
玄関脇のメーターボックスの上部についている
大きな長方形のステンレス製の物体が気になり聞いたところ
給湯システムの排気口とのことでしたが
目立ちすぎて私にはとっても気になるというか気に入らないのですが、
皆さんはどう思われましたか？

[488: 匿名さん]

>>487
あれ、確かにちょっと大きかったですね。
自分も何かと思って尋ねました。
気になるといえば気になるけど、気に入らない、ということはなかったです。

[489: 匿名さん]

>> 481さん、
情報ありがとうございます。敷金＆現状回復の件、我家は自力でなんとかしてみます。
といいながら、内覧会であまり強く言えませんでしたが。。。

ご近所のマンションといえば、大人気だった新駅近くのあそこかな ^_^
いろいろと情報交換させていただけると嬉しいです。

[490: 匿名さん]

487さん

うちはあれが何度になるのかを確認中です。
あまりに高温になるのであれば危険ですから。
確認会の時にはお返事頂けると思いますのでカキコします。

あと余談ですが(知ってる方はゴメンなさい。私は教えられて内覧会の時にやってみました)
全ての窓を閉め切って換気口(吸気口？)も全て閉めます。
そしてキッチンの換気扇を「強」で回して数分後・・・
玄関を開けてみて下さい。とんでもなく重たいですから。
子供では開けるの無理かもです。機密性の高いマンションならではの特性だそうです。

ということで、実際住んでみて同じ事をやってしまうと
子供さんや、深夜帰宅した旦那さん(酔ってたりなんかすると特に)が
外に置き去りになる可能性がありますので、くれぐれもご注意下さい(笑)

[491: 匿名さん]

こんばんわ。本日、内覧会に行ってきました。

（当たり前かもしれませんが）今日はほとんど専有部のチェックしかできませんでしたが、
内覧会の結果をみる限り、共有部もいろいろと指摘すべき点がありそうな気がしています。
再内覧会の時点では、皆様がご自宅の周りの共用部のチェックを行っていただけることを
期待しています。

で、まず、専有部に関してですが、我が家は（２時間以上かけてチェックしたものの）
床や壁の細かな傷や汚れは時間の関係でほとんど見れていませんが、その他の部分だけでも
それなりの数の指摘すべて点がありました。
もちろん、水周り、電気、ガス、換気等基本的な部分には問題はありませんでしたが、
年度末の影響なのか全体的に汚れや清掃度合いが行き渡っていないにはガッカリしました。
ちなみに、壁紙の張り方は場所によっては何故だが雑な場所もあるので、
よく見られることをお勧めいたします。それと、皆様すでに書かれていますが、内覧会に
同行したいただける方も親切なので、何か疑問に思ったことは躊躇せずいろいろと質問
されてみることをお勧めいたしたします。

[492: 匿名さん]

本日、内覧会へ行ってきました。
我が家は１時間少しかかって専用部分をチェックしてまいりましたが、
指摘できたのは、床や壁の傷などです。
それ以外では皆さん、どうの様な指摘箇所を上げられたのでしょうか？
参考にさせていただきたいです。
４９１さんのおっしゃる通り、年度末、急いで仕上げたのか、壁紙の張りなど雑に仕上げられたところが見られ、我が家は壁紙のくぼみなどの指摘を何箇所かしました。
クローゼットの中や、棚の上など工事の最中に出たと思われる木くずや汚れが沢山目立ち、
これがきれいに掃除されている状態だと随分印象も変わっただろうにと残念でした。
皆さん、すでにかかれていらっしゃいますが、同行していただいた三井住友の方は親切に対応してくださりありがたかったです。
再内覧会では、玄関周りの共用部分などのチェックもしてまいりたいと思います。
本日、マンション中庭を通り、エントランスに入りましたが、あらためて空間の広さを実感し、
こちらのマンションにして良かったと話しています。

[493: 匿名さん]

こんばんわ
我が家も内覧会２時間半程度にて無事終了でした。
修正箇所は全部で５０箇所程度、細かいところまで指摘させていただきました。
伊藤忠・三井住友さん両社とても親切に対応していただき感謝しています。
多かったのはクロス貼りの、ノリの添付度合いによる変色が多くみられました。
クロスの施工では隅・端の部分の貼り付けに多少の雑さがありました。
肝心な・フローリングのきしみ・水廻りなどは問題点はなかったかな・・・
水漏れ・水漏れの跡等はなかったですね。
確かに室内清掃は少し雑ですね（笑）＜４９１さん指摘どおりです。
全体的には大した問題なしですね。あたりまえですが＾＾大手物件ですから。
構えず・自然に全て疑問なところは指摘すれば、快く対応していただけると思います。
水・電気すべて使える状態での内覧会は親切な対応だと思いました。

[494: 匿名さん]

こんばんは。
うちも内覧会は２時間半ほどかかりました。
みなさんと同様、床のキズ、壁紙のキズ・ジョイントの雑さが
ほとんどでした。あと気になったのはベランダの先端の外壁
部分のコンクリがデコボコやキズがあるまま固まって塗装されて
いたところでしょうか？今住んでる賃貸でさえ、そんなデコボコ
ないですし。
それと防水用のコーティングの仕上げが雑なのが気になりました。
親切な対応を頂いた三井住友さんが話しのおりにスタッフに
「この状況で来て頂けるだけでもありがたい」といっており、
年度末前でなければ本来内覧会をするにはまだ早い状況なの
かな？（もしかしたらゼネコンの検査が終了してない？）と思いました。

再内覧会時にはガーデンも終了しているので、本来の出来栄えに
遭遇できると思っているので期待しています！

[495: 匿名さん]

こんばんわ。
私どもも本日内覧会に行ってきました。
正直言って雑な作りと清掃がされてないというのが第一印象でがっかりでした。
特に壁紙の貼り具合は全般的に雑で端の部分も含め、隅々までよく見られたほうがよいと思います。
玄関も扉との間に隙間が多かったり(コンクリートの流し込み忘れ)やサッシが歪んでいたり(何かぶつけた様な感じ)と結局60程度の指摘をしてきました。
再内覧会には清掃も含めきっとよくなっていることを期待しています。

[496: 匿名さん]

こんばんは。内覧会の指摘についてですが、とにかくあの壁紙は誰がはったのという印象でした。今すんでいる賃貸のほうが、数段上手です。今の賃貸物件ほど上手に処理してくれていれば、きれいに仕上がっているなと満足できたでしょうに、そうでなくがっかりしました。三井住友の方は張り替えますといっていましたが、どこまで処理してくれるのか本当に心配です。

[497: 431]

こんばんは。
内覧会の予定は24日まででしたね。
日程の調整が出来なかった方以外は、1回目の内覧会終了というところでしょうか。

週初めの書き込みに比べると後半組は壁紙の貼りや清掃の雑な点で厳しい指摘が
多いという印象ですね。

我が家はスリッパ無しで歩けないくらい埃っぽい床を想像して出かけたので意外と
きれいという印象でした。色々なところで拭きムラとかはあって、そういう面では
完璧ではありませんでした。次回に期待です。

あと壁紙の貼り具合の指摘が結構ありますね。
我が家では壁紙の貼り方より、貼られる側の壁（コンクリート）に凸凹があって
うまく貼れていないのではと思うところがありました。

内覧会業者に同行いただいた方の印象（同行者の）も聞いてみたいところです！

[498: 匿名さん]

こんばんは。
内覧会についてですが、我が家も皆さんと同じく、クロスの張りの雑さが非常に気になり指摘をしてきました。
その中で、クロスの張りの継ぎ目部分についてはある程度仕方がないという様なご回答をいただいたのですが、あの継ぎ目があるかないかで随分見え方が変わるのではないかと残念です。
我が家はクロスの張り部分の指摘を２０カ所位お願いしました。
親指で押したら付くような後が数箇所とクロスの浮きなどです。
そのほかでも、部屋の角のクロスの処理や床との境目の処理なども気になり仕方なかったです。
伊藤忠さんの「この部屋はきれいですよ」の言葉にこんなものなのかとある程度自分に納得させた所もあるのですが、、、。
再内覧会の時、どうしても気になったらまた質問させていただこうと思います。
それから、部屋に入り、伊藤忠さんの水周り、レンジなどの使用説明などの話が始まりましたが、１分でも、一度全部屋見せていただいてから、説明を始めるという様な気遣いがあっても良かったのではと正直感じました。
ずっとお付き合いいただいていた営業の方がとても親切で良い方でしたので、その調子でいたからよけいにそう感じたのかもしれません。

[499: 匿名さん]

みなさん、やはりクロスの雑さを指摘しているようですね。
うちも一見「はぁ？」って感じでした。同行した知人(一級建築士、内覧会は数件経験済)も
「これはひどいなぁ・・・」という感想でした。
特にリビングは全面張替えをお願いしています。

最初はうちの部屋だけかと思っていましたが、みなさんの書き込みを見て
全体的に内装業者のレベルが低いんだな、と思いました。
クロス自体もいい加減ですが、497さんがおっしゃるように下地処理も雑ですね。
下地を拾ってる凹凸がかなりありました。
建具の建付けや水漏れ等がなかった分、残念ですね。
うちはクロスに関して徹底抗戦？するつもりです。

次の確認会だけでは終わらないかもしれませんね。
同じ職場の人(違うマンション)は全部で３回見たと言ってますし。
それでも直りきってないところがあったそうです。

外構工事、清掃に関しては大目に見てもいいんじゃないでしょうか？
未完成な物件にお邪魔してるわけだし(笑)
ただ、知人は「まだ工事してんの？」って言ってましたが・・・。
次の確認会に期待しましょう。

[500: 匿名]

クロスに関しては部屋に配置された職人の腕にかなり差が出たようですね。

[501: 匿名]

内覧会、行ってきました。クロス・床ともに目を凝らしてみればやっと
わかるくらいの多少の傷はあるもののとてもきれいな仕上がりで同行業
者の方も感心していました。
大手の同行業者なので既に他の棟にも何回か同行済のようでしたが、Ａ
棟以外の棟の仕上がりは「・・・？」だったらしいです。
工事した順番のせいでしょうか。。

[502: 匿名]

>>501さん
そうなんですか。
うちもＡ棟なのですが、同行業者の方から安心出来るコメントをいただいていました。
自分の目で見ても大きな問題は発見出来ませんでしたし。
しかし、ここ数日、あまりにもクロスに関する厳しいコメントが多いので、見落としがあったのではないかと内心心配になっていました。
でも、もし本当に棟によってそれだけ差があるというのなら大いに問題ありですね。
ちなみにＡ棟の方の満足度は皆さんお高いのでしょうか？

[503: 匿名はん]

うちはＡ棟の低層階ですけど、クロスの他、結構素人目でわかるような指摘がかなり多かったです。
はっきりいって作業が雑な箇所が多く満足できてません。
階によってもちがうんですかね。
多分、作業した職人さんの腕に違いがあるのかと・・
確認会までに指摘箇所や清掃も含めきっちりやっていただけるよう、伊藤忠さんにも念押ししてきました。

[504: 431]

>>501さん、502さん

我が家はC棟なので、工事の順番だと気になりますね。
他の部屋が見れないのでなんともいえませんが、棟ではなく500さんが
言っているように部屋ごとに差がある気がします。
497で指摘した通り、下地処理は・・・でしたがクロスの貼り方は比較的
きれいでした。

[505: 匿名さん]

>>498
うちの担当さんは部屋に入ったらひととおり部屋を見て下さいって感じでしたよ。
まあ間取りがせまいので本当にちょっと見て回っただけですけどね。
それから説明をききました。

[506: 匿名さん]

Ａ棟中層階ですが、やはりクロスなど多数気になりました。
Ａ棟の仕上がり自体も？です。

[507: 匿名さん]

先日内覧会に行きましたが、後半疲れてしまって、採寸を怠っていた場所がありましたので、
どなたか教えてください。

キッチンボードを買おうと思っているのですが、コンセントの床からの高さがわかりません。
今日、ベイクォーターのACTUSで素敵な棚を発見しました。
そのキッチンボードは側面にあいている場所があって、コンセントの高ささえあえば、壁にべったりつけて配置出来そう。
どなたか、採寸された方がいらっしゃいましたら、教えてください。
キッチン周り迷います。ゴミ箱はどこに置こうとか、電子レンジ等の置き場所とか。
まだ、購入していないので、この悩んでいる間を楽しみたいと思います。

[508: 匿名]

＞５０１さん
うちもＡ棟ですが、クロスは２〜３箇所汚れがあったもののきれい
に張られていました。床も小さな凹みが数箇所だけ。内覧会同行業
者にも検査してもらいましたが特に問題ないと言われたので見落と
しもないと思います。同行業者の方はは本当に素人では気づかない
点を指摘して下さり、大きな欠陥はなかったものの頼んでよかった
と思います。

[509: 匿名]

内覧会で部屋の雰囲気がわかったので早速キッチンボードを探しに行って
きました。いろんな色があって悩んでます。カウンターも壁も白なので白
っぽい方が合うのかしら？みなさん、どんな色を購入予定ですか？

[510: 匿名さん]

我が家もキッチンボードを物色中です。
やはり白が合うのかなと検討中です。（ちなみに部屋の色はオーガニックベージュです）
汚れが付いても落としやすい材質で白、あとは使い勝手で選んでいます。
炊飯器やトースター、コーヒーメーカーは何処に置こうかなどなど考えていると楽しいですね。

[511: 匿名さん]

我家の内覧会レポートです。（内覧同行業者あり）
我家の場合はクロスのよごれ等（下地含む）の指摘事項はそれほど多くなく10箇所程度でした。
但し残念ながらこれ以外の指摘事項は40箇所以上もあり、よい状態での内覧会とはなりませんでした。
基礎的な構造に関わりそうな垂直、水平方向に関わる「倒れ、ゆがみ、傾き」に大きな指摘が無かったのはせめてもの救いではありましたが、床、天井の施工についてはちょっと大掛かりになってしまいそうな指摘があり、気分はかなり落ち込みぎみです。
「現状素人目には発見困難」だが長期的に使用していく中で次第に影響が大きくなりそうな点がいくつかありましたが、「手間がかかっても確実に直せる事項」のようなので確認会でしっかり直っていることを期待です。

[512: 匿名さん]

こんにちは。
５１１さん、内覧会お疲れ様でした。
「現状素人目には発見困難」で長期的に使用していく中で次第に影響が大きくないそうな点がいくつかあり、とのことですが、具体的にどのようなことですか？
差し支えなければおしえていただけませんでしょうか？
どの部屋にもありえることなのでしょうか？？

[513: 匿名]

>５１０さん
うちもキッチンボードは白で考えてます。あわせて冷蔵庫も白にしようかと。
汚れが目立つ分掃除は大変ですが、明るい気分になれそうですよね。
（ちなみに部屋の色はジェントリーブラウンです）
お店によって値段もピンきりですが、長く使うものなので多少の出費は覚悟
しています。オプションのキッチンボードに比べれば安いですしね。
いい情報あったら教えてください！

[514: 匿名さん]

みなさん、もうインテリアは購入しましたか？ロハスシックは素敵ですが、色会わせが
難しいですよね。パンフレットの写真みたいに、ダークブラウンのダイニングテーブル、
ホワイト系のソファー、ラグとかがいいのでしょうか？？

>513さん
キッチンボードはIn The Roomに素敵なのがありましたよ。オプションより安くて、
組み合わせも自由みたいです。あとは、サイズがぴったり合うかですね。

[515: 匿名さん]

すみません測り忘れました！！測った方教えてください
カウンター下の高さ・・・一番測ろう！！と思っていたのにすっかり・・・＞＜

[516: 匿名さん]

カウンター下は、板の下までが97cm、板の厚み入れると100cmでしたよ！

[517: 匿名さん]

>513さん
うちも冷蔵庫は白です。（今使っている冷蔵庫をそのまま持っていく予定です）
キッチンが明るくなりそうですよね。
５１４さんもおっしゃっていますが、In　The　Roomに組み合わせのできるキッチンボードがありました。（たしか１８万円くらいでした）
よごれが付いてもさっと拭くと取れやすそうな材質でした。
ゴミ箱入れ込みタイプやスライド式引き出しなど組み合わせ自由で選べ、引き出しも静かに閉まって
我が家は、候補のひとつにあげています。
ゴミ箱がキッチンボードに入るとすっきりかなと思いましたが、
缶やビン用のゴミ箱はベランダに置こうかな、など思案中です。
ベルメゾンなどのカタログを見ると少し価格おさえめで良さそうなのがありますが、実物も見てみたいなぁと。。
今週末も色々見てまわろうと思います。


ロハスシックに白のソファ、白のラグ、ぴったりで素敵でしたよね。
モデルルームでもうっとりでした♪

[518: 匿名さん]

５１６さんありがとうございます！！BY５１５

[519: 匿名さん]

こんにちは
内覧会の時に確認し忘れたのですが表札というのはどのような形状でも問題ないのでしょうか？
確か玄関先の呼び鈴の上に2箇所ほど長方形の枠があったと記憶しているのですが・・・
そもそもどうやって取り付けるか知りません。
ご存知の方、教えてください。

[520: 匿名さん]

この掲示板で内覧会の結果を見ると
やはり設計施工の悪い点が浮き彫りになりましたね。
ゼネコンに甘えがでている。
設計・監理が別会社の設計事務所のほうが品質管理や納まりに関して
もう少しよかったはず・・・かな。

[521: 他物件購入済]

>517さん
　パモウナのＣＰシリーズでしょうきっと・・・
　ここの製品は使い勝手良いです。
　一般家計に優しい値段だし

[522: 匿名さん]

ある家具屋さんできいた話ですが、ゴミ箱をキッチンボードにしまう形は一時期流行ったけど、
匂いがこもるとか、不衛生って事で今は少ないのだそうです。
私はその形にしようと思っていただけに、ショックでした。

[523: 匿名さん]

本日の説明会行かれた方いらっしゃいますか？わたくし急な出張により出席できませんでした・
欠席でも内容は後日郵送されるとのことですが、よろしければどんな内容だったか、雰囲気などお聞きしたいのですが

[524: 入居予定さん]

今日説明会と抽選会両方に出席しました。
個人的には満足のいく抽選結果だったので嬉しかったです。
疑問だったのは管理組合役員候補の抽選です。
立候補者は、やりたい人たちみんな当選にさせてあげればよかったのに、
各組から1名と決められているから組内に複数立候補者がいた場合（２人又は３人）抽選としていた。
もともと組分けはフロア別でも棟別でもなく、単に通し番号順を１２組に均等分けしただけなのに。
管理が情けなかったのは、駐輪場の区画位置が最初わからなかったこと。
抽選結果が貼り出されても「この番号はどのあたりですか？」と係員に聞かないと教えてくれないことだ。しかも手書きのメモの絵だったし・・。駐車場の方は区画位置の用紙があるけれど、
とにかく車、バイク、自転車共区画位置の大きな図面も一緒に貼ってくれればよかったのに。

[525: 匿名]

入居説明会、行ってきました。
内容は担当の方が資料を読むだけだったので出席できなかった
方も特に問題はないと思います。
たくさんの入居予定者の方々に会えたのでその雰囲気がわかっ
たのはよかったです。小さいお子さんが多かった気がします。

[526: 匿名さん]

５３４さん５２５さんありがとうございます。安心しました
駐車場、駐輪場・・・どこになったのだろう・・・
書類楽しみです
忙しい中参加された皆様お疲れ様でした

[527: 匿名さん]

私も出席できなかったのでレポありがとうございます。
確かに駐車場どうなったのだろう・・・そして役員とかはどうなったのだろう・・。

[528: 匿名]

駐車場は平置きが大激戦だったそうです。
希望かなわず泣いた方がたくさんいらっしゃるそうで・・・

[529: 匿名さん]

説明会に行けなかったのですが、車を持っていない世帯に対しての
割り当てというのはどうなるのでしょうか？
確か組合に了承をとれば貸し出せるというのをMRで聞いた覚えがあります。
そのような話は説明会で出ませんでしたか？

[530: 匿名]

＞５２９さん
説明会ではそのような話はなかったです。
私が以前ＭＲで聞いた話では、管理組合が周辺住民に貸して
その収入を組合費にあてるといった話だった気がします。
抽選会は結果発表しか見に行っていないので抽選の際に何か
話があったかどうかはわかりませんが。
空いている駐車場は不便な３Ｆの屋上のみみたいでしたが、
一番安いところなので借りたい人はいるかもしれないですね。
ただ、あまり部外者が出入りするのもトラブルの元になりそ
うな気もして心配ですが・・・

[531: 匿名さん]

＞５２９さん
諸手続き会の時の説明では
今回車が無くて申し込まなかった人が将来車を購入した場合、
その時点でもし駐車場が全部埋まっていた場合には
２台以上区画を確保した世帯のどこかが
区画をゆずらなければならないと管理の方が説明してました。
かならず１世帯１区画は割り当てるとのことです。

[532: 匿名]

＞５２９さん
車を持たずに駐車場を借りて誰かに貸し出すという話は
説明会では出ませんでしたが、今後組合での協議事項に
なるんでしょうね。
マンション住民以外に貸し出すとなると駐車場関連の連
絡事項や問題などマンション内では周知のことも随時そ
の方に連絡しなければならなくなりますし、何かトラブ
ルがあった際に部外者だと色々問題がありそうですが。