ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[401: 建築途上]

>>400
ありがとうございます＾＾
実は当方もB棟住民でして。やっと外観が撮れ嬉しく思ってますよ〜。

[402: 匿名さん]

私もＢ棟住人でーす。
明日諸手続き会に行きます。
諸手続き会に行かれた方、何か情報はないのでしょうか。

[403: 二期生]

諸手続会では特に目新しい情報はなかったかなぁと思っています。

いろんな保険やら何やらの契約が含まれてしまっているので、保険を深く考えないで行くと、ついつい契約してしまいそうです。
もちろん、結果的には問題なさそうなものが紹介されているのですが、流れるままに契約するのがあまり好きでない方はよく勉強していく上に、その場での契約はしなくてもよいのかなと思っております。

私はこの場ではサインせずにいまひっしこいて火災保険の情報を集めています・・・(^^;
生命保険の方は見送りです。住宅購入ではまだ保障額を変える必要はないと考えているからです。（死亡・医療保険は入っていますし・・・）
ローンは提携を利用するならここで決定、登記も同じ流れですよねー。
ＮＨＫやＵＳＥＮなどは申込書を書いていくのみでした。
引越は見積もりの日程の決定ってところでした。我が家はアリさんに決定しました。４月に引越ずらしたりしましたので、金額的にも納得のところだと思っております。

ホントに諸手続な感じだったのでやはり住民だなぁと感じるのは２月末の説明会ですかね(^^;
駐車場とか役員とか・・・。

[404: 匿名]

　日吉に住んで20年。家族も増えガーデンズに住み替えを決意しました。今回は滑り込み・・・という感じで契約の運びになりましたので、皆さんの長い長い時間を掛けての思いを読ませていただいてとても参考になりましたし、このマンションへの（早くも！）愛着のような感情が沸いてきております。子供は現在も日吉南小に通っていますが、この地域の方々がとても素晴らしいので有難く思っています。
　これからもよろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

もともと日吉に住んでいた方、日吉に精通していらっしゃる方教えてください
皮膚科、耳鼻科、小児科、産婦人科どこがよいでしょうか・・・？？
ここはお勧めの病院！などわかれば教えていただきたいのですが・・・
よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

小児科津崎先生はどうでしょうか？？混んでいますがいいですよ

[407: 匿名]

うちはもともと津崎さんにかかってましたが、この何年かあべこどもクリニックです。割りと近い、平坦ということもありますがとても優しい男の先生で私は信頼しています。患者さんとの相性が津崎さんの場合けっこうありまして・・・。でも、絶対津崎派という方もいます。他に斉藤小児科もいいです。子どもの心理相談外来もあり、たまごクラブに先生のコラムが載ったみたいです。歯医者は綱島西６丁目あたりの、いけたに歯科に行ってます。評判いいですよ。産婦人科は前にも出ていましたが、桜井さんです。うちは二人の子どもでお世話になりましたが、女医さんだし、とても信頼しています。まだまだ地元情報ありますので、また聞いてください。
　先ほど現地を見てまいりました。シートが取れて全体が見えるようになりました。そこでちょっと気になることが・・・。ベランダの配水管が１つの柱に対して３本むき出しの状態で見えています。CGで見る限りはそのようなものは見当たりませんが、あれはこれから隠すのか？あのままだとしたら、私には団地っぽく見えて嫌なんですが、どなたかご存知でしたら教えてください。

[408: 匿名]

　追伸！皮膚科、耳鼻科いついてはまた時間のあるときにお伝えします。・・・というのも私にとってはココと言えるところがあまりないからです。が長年住んでいて色々な所にかかりましたので、情報はあります。今回はこれで失礼しますね。

[409: 匿名さん]

この掲示板があるうちに、地域情報聞けたらなぁ、、と私も思っていましたので、
日吉にお詳しい方々からの情報はとてもあり難いです。
他にも、オススメのクリーニング店とか、何でも結構ですので情報お待ちしています！
ところで、ベランダの配水管ですが、ＭＲで写した写真をチェックしてみたら、
むきだしのまま再現されていました。。
お部屋の中からはそんなに気になりませんでしたが、こうして外から見ると
ちょっと気になりますね、、

いよいよ2月に入り、内覧会が楽しみです。
我が家も内覧会同行業者にアポ入れました。
しっかりチェックしたいですね。

[410: 匿名さん]

４０６さん４０７さんありがとうございます！！とても助かります。またぜひおしえてください。よろしくお願いします

[411: 匿名さん]

こんにちは。　皆さん、四月からよろしくお願いします。
今、小学生の息子のサッカーチームを探しています。地域情報に詳しい方もしご存知でしたら教えてください。
我が家も今、火災保険を見積もり取り寄せ中です。この地域、水害はいらないですよね？

[412: 匿名さん]

建築途上さん、体調不良とのことですが、いかがですか？
お大事になさって下さい。
いつもありがとうございます。

[413: 匿名さん]

>>建築途上さん
今週はお休みかな？と思ってたところです。お大事に！


うちも久々に現地行ってきました。住居棟の外観はほぼ完成？といった感じですね。
あとはエントランス、駐車場、そしてガーデン部分がどうなるか楽しみです。
Ｂ棟の前は想像以上に余裕有りですね〜ガーデン部分が相当広いです。
内部もちらっとですがキッチンなど見えました。

２週間後に内覧会です。家具を置いてない部屋はせまく感じるといわれてますので
期待しすぎないでいようと思っています。。。

そういえば一番近いコンビニが閉店してしまったようでちょっと残念。
7-11は大丈夫だと思うのですが。。。

[414: 匿名]

諸手続会も終わり、もうじき内覧会ですね。楽しみです。
２月の金利が上がってしまったのがちょっと気になるところですが。。

ところで皆さんは火災保険もう決定されましたか？
うちは諸手続会では保留にして情報集めているところです。
どなたかいい情報お持ちでしたら是非教えていただけませんでしょうか？？

[415: 匿名さん]

私も今火災保険を諸手続会で保留にしてしらべています。
あまり手広く調べてもローン検討のように大変なことになりそうなので、このサイトでもよくでてくるＡＩＵに見積もりを出しました。

結果、ＡＩＵでは、水害などのオプションをはずしたりすることができるので、かなり安くなったと思います。（他にも風災・盗難などもはずせますので、マンションで台風被害は無いだろうと思えば、どんどんはずして、火災保険という枠に絞ることもできますよ。　水災はずすだけで、35年一括払いで家財込みで６万円くらい変わります。）
あと私は実家が近いので火災時の宿泊費補助などのオプションもはずしました。

火災保険についているあの手この手のオプションはすべてタダではありませんので、このようにいろいろ自分に合わせて検討できるのはよいと思いました。ぜひ見積もりをとったあと、営業さんと会うといろいろパソコンで見せてくれますのでオススメです。もし、まだ決めてないのであればぜひ問い合わせてみたらいかがでしょうか？？

[416: 匿名]

うちも火災保険悩んでます。
いつまでに決めないとだめなのか聞くのを忘れていました。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[417: 匿名]

　４１１さん　遅くなりましたが、サッカークラブの情報です。1番近いのは、駒林サッカークラブで徒歩１０〜１５分くらいの駒林小学校の校庭で練習しているそうです。Jリーグの岡野選手、出身クラブと聞きました。強いそうです。その他YMCAサッカークラブもあるそうですが、場所が高田西中とか・・・。車で行く距離かもしれません。私は詳しくなくてお友達に聞いた限りではこんな感じです。

　耳鼻科ですが、OKストアの近くにある渡辺耳鼻科が１番近く平日はおじいちゃん先生です。皮膚科はその隣に内科もある日吉医院がありますが、行ったことはありません。うちの場合は皮膚科は綱島駅方面の綱島皮膚科（1階がかもめ薬局のビル）か、あとはOKならびのMGクリニックもあります。
　綱島街道沿いの吉原耳鼻科も設備が最新できれいです。駐車スペースも結構あるし。いずれにしても日吉か綱島の駅近くまで行けばまだまだたくさんのお医者さんがありますよ。車では行きにくいですが・・・。

　クロスが貼られた部屋がちらほら見えるようになりました。植栽が入るのが楽しみです。（まだまだ先ですね。）

[418: 匿名さん]

４１５さん　大変参考になりました。うちは地震保険が必要か不要かということで保留にしていたのですが、リスクに応じてオプションを検討するということは考えてもいませんでした。ところで皆様、地震保険はどのように考えられていますでしょうか？マンションの場合、全壊や半壊は殆どありえないらしく、掛け金の割りに、補償額があまりに少ないので、どうしようか迷っています。地震保険はなくてもいいかな〜と思っていますが、皆様どのようにされていますか？

[419: 匿名さん]

私ととしては火災保険が不要で地震保険が必要と思っています。
なぜなら、地震によって起こる火災は火災保険ではなく地震保険によってしか保障されないからです。でも火災保険のほうが義務付けられているというのがちょっと納得いかない・・。

[420: 匿名さん]

先日引越の幹事会社が見積もりに来ました。
3月の最終週の引越は値段が跳ね上がると言って40万近い見積り額で愕然としました。
この時期高いのは知っていましたけど、
我が家はソファ、ダイニングセット、食器棚、ＴＶ、ＴＶボード、食洗機、
電子レンジ、エアコン等はありません。
持っていく大物はベッドと本棚１つと洗濯機、冷蔵庫ぐらいです。
東京から横浜でこんなにするもの？
そこでさっそく他社数社から見積もりを取ったら同条件でいずれも20万以下でした。
もちろん養生費、洗濯機脱着、損害保険等含めてです。
幹事会社だから期待していたのにちょっとボリすぎ。
引越会社でも急がしいシーズンは大手は結局下請けを使うことが多いから、
最初から直接小さい会社を使った方がいいかもと思い始めました。
荷造りは自分でするから運んでもらうだけ。
引越会社とはたった一日限りの付き合いだから安い方が絶対いい。

[421: 匿名さん]

↑高い引越代で当日トラブルで不愉快な思いをするといやだな〜。
安い業者ならトラブル起きても仕方ないかなと思えるし。
破損はどちらも保険が補填してくれるし。
結局会社というよりスタッフ個人の性格に当たりはずれがあるかどうかだからね。

[422: 匿名さん]

418さん
うちも保険はＡＩＵ選択です。
マンションは共有部は自分自身で修理できませんからね、ＡＩＵも全て選択制ではないですが、既存の日本の会社の火災保険よりは少し細分化されているので、マンション向けかもです。
最上階住みの方はメリット大だと思います、特に。
あーそれと、情報ですが、早ければ年内に長期契約（10年・20年・35年物など）のサービスをなくす方向で検討が進められているようです。（業界内）まだどうなるかわからないようですが・・
割引率に今後大きく影響がありそうですね。
うちは20年契約にて15万を割りましたよー！
ご参考になれば、これ幸いでございます。

[423: 匿名さん]

422からの続きです
言い忘れました・422家は地震保険つけました。
なぜなら、万が一マンションが住めない状態になってしまったら（地震で）・・
いずれにせよ出て行かなくてはいけない状態になる可能性が高いと判断しました。
209世帯のマンションで、その後の方向性を出すのに莫大な時間がかかるのは必至ではないでしょうか？全面的に立替か・修復か？いずれにせよ209もの世帯がある以上、意見がまとまるのは至難の業でしょう。全壊で立て直すとしても、ガーデンズは今の建物と同じ物を作ることができない（横浜市条例変更により）物件であるため（改築なら）、大変長期間、管理組合にて議論がなされるでしょう。
住めない間の資金・出て行くとなったときの資金・非常に莫大なお金がかかると判断しました。
掛け金のわりには確かに戻りは微々たるものですが・・・
大災害がくるかどうかは運任せですが、リスクを最大限に考慮して地震保険はいりました。

[424: 匿名さん]

４１９さん、４２２さん、４２３さん、貴重なご意見ありがとうございました。
確かに、地震に起因する火災は、一般の火災保険では保障されませんし、
いざという時に、わずかでも保険が出るのと出ないのとは違いますよね。
私も地震保険にも加入することにします。
ＡＩＵも検討してみます。

[425: 匿名さん]

417さん　サッカークラブの情報をありがとうございました。
「駒林小学校」は近くの小学校ですね。
週末に練習を見学に行こうと思います。
「日吉南小学校」では行われてないんですね。ちょっと残念です。

[426: 建築途上]

>>413
ご心配おかけしてすみません。有難うございます。

>>all
更新しました。いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
役目果たせたかな？と自己満足ではありますが、更新終わろうかと思います。
皆様暖かい励まし頂きまして有難うございました。
おかげさまで更新作業も楽しかったです＾＾

この掲示板では名無しに戻りますね。これからもよろしくお願いします。

[427: 建築途上]

わわ、お礼忘れてました。
>>412さん
も、ご心配おかけしました。有難うございました＾＾

[428: 匿名さん]

>>建築途上さん
長い間、ありがとうございました＆お疲れ様でした。
毎週更新を楽しみにしていた一人です。

内覧会のときにはガーデン部分はまだ完成していなさそうですね。
エントランスも無理かな？

[429: 匿名さん]

>>建築途上様
この掲示板では余り書き込みはしておりませんでしたが、建築途上さんのホームページはとても良く見せて頂いていました。
お疲れさまです。
入居まで、あと２ヶ月ほどですね。
とても楽しみにしています。

[430: 420]

その後会社が提携している大手の引越会社が見積もりに来ました。
「この時期は金額が高くなって申し訳ないのですが」とか
「この時期は皆さん値段が高くて驚かれるんですよ」
と言ってたので期待せずにドキドキしていた私に提示した金額が２０万円以下だった。
大手だから幹事会社と同様に３０〜４０万かなと思っていただけに拍子抜けしたというか安心した。
ただこれ以上安くすると忙しい時期に依頼が増えてさばききれなくなるので
これ以上は減額はできないといった。
そう、つまりここの幹事会社は引越の依頼を極度に増やしたくないので
高額を設定しているのだ。高くても幹事だから依頼してくれる客を望んでいる。
話しによるとここの幹事会社は他社が幹事の物件では仕事を請けないらしい。
我が家は４社見積もりをとったので１週間以内に業者をこの中から決める予定です。
あとは不用品を回収してくれる良心的な業者を探してます。

[431: 匿名さん]

3月最終週の引越しはすごいことになってますね。40万ですか。
我が家は荷物を極力減らして2トン車ですが、4月1週目の平日で10万を余裕で
切りました。
15万〜20万で見積提示されることを想定していたので意外と安いという感覚
でした。ただ、調べてみるとこの時期の相場のようです。

幹事会社はおそらく3月最終週はトラック足りてないですね。
大手のほうが安くすむかもしれません。
昨日、引越し当日のスケジュール連絡があったので4月以降の平日は調整出来て
きているようです。

あとは不用品の整理ですね。
リサイクルショップも3月は回収に忙しいようなので早めに依頼したほうが
良いと聞きました。これからリサイクルショップ探しです。

[432: 匿名さん]

>431さん
２トン車ってすごいですね。
ほとんど家具・家電を新調されるんでしょうね。

[433: 匿名さん]

引っ越し会社ですが、うちでは幹事会社に決めました。
確かに料金は高かったですけどそれに合うメリットもあるのではないかなと。
同じ条件なら安い方がいいに決まってますけどね。

一斉入居で幹事会社にしなかった友人の話によると
チャリでも移動できる距離だったんで朝１で搬出したので
昼には終わると思って午後の予定をたてていたのに
現場では思いっきり待たされまくりだったそうです。
担当の引っ越し会社の人もひたすらトラックの中で待っていて
「幹事会社優先なんで、しょうがないんです」って感じだったようです。
結局完了したのは夕方すぎだったと。

ガーデンズは各棟一機のＥＶしかないので
待たされる可能性は大ですよね。
それだったら多少高くでもスムーズに行われた方が気持ちがいいかなと。
現場で手の空いてるスタッフも手伝ってくれるみたいですし。

まあただでさえ高く混み合う時期の一斉入居ですからね
そう思って割り切りました。

[434: 420]

我が家は夜遅く何時になろうととにかくその日のうちに引越が終わればいいので、
待たされるのは引越業者で、私らは日用品など小物の買出しなどやることはいっぱいあるので
とにかく安い方がいいです。おまかせパックではないので、翌日からゆっくり自分で開梱するから、
ただ運搬してもらうだけに高い料金ははらいたくないです。
もちろん幹事会社が少々高くても他社と近い値段ならお願いするけど、
あまりにも値段の差がありすぎて・・・。

[435: 420]

書き忘れましましたが、
引越幹事会社は見積もりのとき朝荷物を取りに来て
昼過ぎに現地到着だから１日がかりと言ってました。
他社は現地が受付先着順ということになっているので、前日夕刻に荷物を取りに来て、
朝一現地到着だから順番待ちでも幹事会社より早いかもしれないです。

[436: 二期生]

建築途上さん、ありがとうございました。私も楽しみにしていた1人でした！
（比較的近くに住んでいるので、同じようなことをやろうとはおもっていたのですが、
なかなか通うことはできませんでした・・・。継続的に写真とるってのも大変ですよね。お疲れ様です！）

今日、見に行ってみたのですが、ようやくエントランスのタイルもはられていって、だんだん建物が完成していく感じですね！
　内覧会の時はおそらく周りの木とか芝とかは出来ていないような状態になるのでしょうけど、建物は無事に完成しそうですね　完成が楽しみです！


　建築途上さんの写真をまとめ、ガーデンズの出来るまでアルバムでも作ってみたらおもしろそうですね（笑）　そういう事ならご協力できそうですが(^^;

[437: 匿名さん]

418さん　415です。
地震保険は私はつける方向で考えています。
やはり地震が起きたときの被害のリスクは大きいですからね・・。
ただ、ＡＩＵの営業さんの話では、地震保険で建物の保証は50%まで（しかも全壊）であり、最近のマンションであると全壊まですることは無いだろうということで、同じ保障額を払うのなら、地震保険の家財の金額をあげておいたほうがよいのではという事を伺いました。

私もいろいろ考えているのですが、たしかに地震で建物が壊れることよりも揺れによって家財が壊れる率の方が高いのかなと考えており、あながち間違いではないかなと考えています。
地震保険は人それぞれの差が激しいと思うのでなんともいえないところですけど、そんな考え方もあるということで・・。ちなみに、説明会で話を聞いたときの地震保険では火災保険額の50%の金額でＦＩＸされていましたね・・・。そんなもんかと思っておりましたが、火災保険額と地震保険額は別に１／２である必要はないそうです。

[438: 匿名さん]

引越ですけど、私は幹事会社に決めました。
見積もりしてもらったら、4月に時期を少しずらすことで安くしていただき、10万円強で引越出来そうです。（エアコン1台化粧カバーパック付き）　夫婦二人で荷物少なめ（２ｔ車でいけるそう）なのですが、ま、思ったより安いかなという印象だったのでｏｋです。
　一応、違う所にも見積もりだそうとしましたが、「新築マンションの引越で３月か４月」と言うと見積もり自体をゆるーく断られるところが多かったですね(^^;

　10万円が9万円とかであるならば、引越をスムーズにできる幹事会社でよいという判断です。

　事故無くみな引越できるといいですね！

[439: 420]

幹事会社も時期をずらせば安くなるとは言ってくれたんですけどね。
４月５日に子供の入学式を控えている以上遅くすることはできないんですよね。我が家は。
近所ならともかく、東京からは学校通えないので・・・。
明日は日吉南小学校の父母説明会ですね。

[440: 匿名さん]

我が家はラクラクパックにて２０万切りました！
勤めている、会社関係の引越し業者です。（割引大きかったです）
アリさん、高すぎますよね！
足元見てるとしか思えませんね。

[441: 431]

>420さん

入学式が控えているのでは、ずらしようがないのですね。お察しします。

話は変わりますが、内覧会もうすぐですね。
楽しみな反面、他物件の掲示板での内覧会の指摘とか見ると不安になってきます。
指摘事項が少ないと良いなぁと思いつつ、内覧会の準備（チェックポイントとか）も
しておかないといけないですね。

[442: 匿名さん]

皆さん幹事会社から見積もり来てるんですね！！！
うちは、ずっと待っていましたが、まだ来ていません。
しかも、どうやら高いようで。早速うちも、他で見積もりを取ってみます。
出遅れてしまったかしら・・（涙）

[443: とくめい]

　デベも時期的に引越しが集中するのは、わかっているはずだから、もうちょっとうまくやってもらいたいもんです。Ｂオプションしたら３０日以降入居なんてしたら、重なるのはわかるはず。
また、幹事会社を指定するなら、２−３社指定業者を設定して競わせるとか。結局談合しちゃうか。
いかんせん、最後まですっきりしませんね。うちは、もう忙しくて時間もないので、幹事会社に決めちゃいましたが、高いような気がします。

[444: 匿名さん]

確かに時期的なものも考慮してもちょっと高いですよね。
でもうちも他にやることが多すぎて他社の見積もりはもういいやあ〜って感じで
幹事会社にしてしまいました。当日の仕事ぶりに期待して。

[445: 匿名さん]

４３７さん　ありがとうございます。ＡＩＵに見積もり依頼しました。今週中には、営業の方から連絡が入るかと思いますので、相談してみます。
ところで、先日の諸手続き会で、「住宅ローン利用者あんしんプラン」という保険を勧められましたが、加入を検討されている方はいらっしゃいますか？
保険だけでも火災保険・地震保険・団信やらで、さらに病気の時に備えて・・・、なんていってるとキリがありませんけどね(^-^;

[446: 匿名さん]

>445さん

住宅ローン利用者あんしんプラン　なのですが、私は保留中なのですがおそらくまずこの時期の加入は見送ってもよいかなぁという判断です。

家を買うというタイミングで保険を見直すことは重要だとは思うのですが、保険を見直す”必要”があるとまではあまり思わなかったもので・・・。

保険はリスクに対する対応策ですので、リスクをどう考えるかによって人それぞれ。ま、そういう考え方もあることで書いてみました。

[447: 匿名さん]

物件の予算が厳しかったので
ここまでオプションをいくつか我慢して、
家具・家電も新規購入をいくつか我慢して、
保険も各社検討し、
少しでも出費を抑えてきた以上、
引越費用も当然料金の安いところで検討したい！

[448: 匿名さん]

我が家では幹事会社のアリさんはそんなに高い無い見積りではありませんでした。
他のガーデンズと同時期に一斉入居するマンション掲示板を見て研究していしましたが、アリさんは安い！と言うことはありませんが妥当な値段と考えています。
ちなみに見積り額は３月最終週、平日、２ｔ２台、作業４名（エアコン脱着、廃棄処理除く）値引き交渉なしで１７万を１発提示でした。
「繁忙期なので料金が高いのはいたしかた無し、２０万程度は覚悟！」と半分あきらめつつも値引き交渉の算段をたてていたのですが予想より低い料金提示だったので、うれしい肩透かしとなりました。

他の大手引越し業者の多くはこの時期の「一斉入居」は見積りさえしてくれない所が多かったので大手、中堅各１社しか他社見積もり取れませんでしたが、この３社のなかでは「アリさん」が一番安かったですよ。
担当者次第、交渉次第で金額が大きくぶれてしまうのは、いずこの引越し会社でも似たようなもののようなので他の掲示板等で自分と似通った人の「相場」をつかんでおいてから交渉すると良いと思われます。

[449: 匿名さん]

我が家は引越センター2社の見積もりが両方とも同条件で東京から横浜4トン1台で15万円前後でしたよ。
他大手でも20万を切りました。アリさんは高すぎ！足元見すぎ。

[450: 匿名さん]

昨日妻が日吉南小学校の新入生の為の父母説明会に行ってきました。
家族連れの方もいたようです。
入学式の予定や入学準備など1時間半に及ぶ説明だったようです。
頂いた資料の中で地域ごとの世帯の班分けの中に、
当然のことながらザ・ガーデンズの名前も明記してありました。
ほかにも数件新規物件マンションが追加の太字明記されていたので
住民は少しづつ増えていくのでしょうか。なんか安心しています。
かつては各学年６クラスあったこの小学校も今では２〜３クラス。
今の我が家の近所では都内でも少子化で小学校が廃校予定の小学校があります。
昨日の説明や資料の中で放課後クラブや学童クラブの案内がいろいろありました。
現在我が家は地元住民ではないので評判など情報が無いので
引っ越してからゆっくりとあわてず様子を見ながら考えていきたいと思います。

[451: 日吉駅徒歩16分]

>>建築途上さま、

いつもお世話になっております。毎週更新いただき有難うございました。
我家も現地から遠く、ここ最近は数ヶ月周期でしか見に行くことができ
なかったので毎回楽しみにしておりました。本当にお疲れ様でした！！

あと２ヶ月で入居ですね。ガーデンズの何処かでお会いできることを
楽しみにしております！

[452: 匿名さん]

>>451
16分様、今は名無しですが有難うございます＾＾
こちらこそ楽しんで頂けて光栄です。

話は変わりますが日吉駅前の駐輪場、11月に申し込んで昨日空きがあり、
契約できました。自転車通勤をお考えの皆様、内覧会などでお越しの際、
早めに申し込まれては如何でしょうか。3月は空きが出やすいと思います。
お早めにご予約をどうぞ〜。

[453: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
引越しまで時間が限られてきたので、お世話になった賃貸アパートの掃除も開始しました。

[454: 匿名]

私はフロアコーティングとエコカラットとガラスフィルムはオプションではなく、センター南にある
グッドライフさんでお願いしましたよ！
オプションのコーティングより耐久性があるのと、セットでやると安くなるから絶対お得！！
実際、今住んでいるマンションもグッドライフさんにコーティングしてもらっているので効果もよくわかっているので安心して申し込みました！
皆さんも一度行ってみたら良いと思いますよ。

[455: ↑]

あちこちで書き込んで
業者さま、ごくろうであった！

[456: 431]

明日からいよいよ内覧会ですね。
私は週の後半なので勝手ながら皆さんの書き込みも参考にさせていただこうと
思っています。
ガーデンズは丁寧に仕上がっていると良いですね。期待しましょう！

[457: 匿名さん]

　現地を見に行ってきました。紅白の横断幕が準備されており、
いよいよ内覧会・・・って雰囲気になっているのはいいのですが、
ガラスが割れてるように見えました。A棟2階の外廊下。それも2箇所・・・。

　B棟エレベータの重機?をぶつけたらしきところも、ペンキは塗ってありますが、
痕がわかるような状態だし、2本対で立っている白い柱?も所々でペンキの色が違うし。
ここにきて仕事がラフになってきたような・・・。

　内覧会は嵐の予感・・・。

[458: 匿名さん]

>>457さん
「年度末引渡し物件は施工が雑になりやすい」とは良く聞く話ですが、ガーデンズもそのような物件となっていない事を祈っています。
ただ昨日時点までの外見からの施工進行状況を見ると（共用部分は特に）素人目にも内覧会ができるレベルまでは至っていないようで「強行スケジュール」の間は否めません。
内覧会に行くのが非常に憂鬱な感じになってきたので、出費予定にはなかったのですが急遽「内覧同行業者」の依頼をしてしまいました、、、。
心配が杞憂に終わり「無駄な出費」となることを期待しつつ「いざ鎌倉へ！」。
気合入りすぎ（＾−＾）？

[459: 匿名さん]

当然内覧会の前に施工会社の自主検査及び施主（デベ）検査が終わった上での内覧会であるはずだから
この内覧会で施工会社と施主（デベ）の品質管理のレベルがわかるというもの。

[460: 匿名さん]

入居時に共用部分や周りのガーデン、植裁部分まで完ぺきに出来上がってるとか期待していません。
むしろ間に合わなくても良いから、しっかりやっていただきたいと思っています。
入居が一段落つく４月末くらいまではあっちこっちの養生などで落ち着かない感じだと思うし
友人のマンションは１月入居開始だったのにマンションの周りの工事はまだまだ続いていると言ってました。

とにかく住居部分を完ぺきに仕上げてほしいと思います。

[461: 匿名さん]

植栽は後でもかまわないだろうけど
共用部が完了しなければ消防検査や建築主事の検査が通らず入居できないでしょう。
多少のペンキなどの仕上はともかくとして。
そんなことはないはず。

[462: 匿名さん]

うちも内覧会同行業者頼んでます。結構高いですが素人目には
わからないところもいろいろ見つけてくれるそうなので、ここ
はプロに頼ろうかと。アフターサービスもついているのであと
から何かあった時のためにも安心ですし。
たぶん完璧ではないはずなので、再内覧会もあるんでしょうねぇ。
入居説明会もあるし、この時期に平日休暇はとりづらい。。。

[463: 匿名さん]

火災保険、いろいろ見積もり出しましたがまだ悩んでいます。
みなさん、もうお決まりですか？
ＡＩＵも日本興亜損保と同じ内容だとそんなに変わらない気が
します。盗難や水害を除くと安くなりますが、盗難の可能性は
否定できないのでつけた方が良さそうですよね。
あとは、地震保険をつけるべきか・・・

[464: 匿名さん]

本日から、いよいよ内覧会ですね。
初日の今日行かれた皆さん、いかがでしたでしょうか？
建築途中からずっと楽しみにしていたので、なんだかドキドキです。

[465: 匿名さん]

我が家の内覧会は今週金曜日です。
何でもかんでも必要以上に指摘・補修することは
かえって悪くなったり、将来的なダメージを与えたり・・。
指摘した内容の補修方法まで確認されたほうがいいですよ。
私はそれより正確な壁長さや窓の採寸を早くしたくてうずうず・・・。

[466: 匿名さん]

内覧会終わりました。お待たせぇ〜。それでは報告させていただきます。
内覧業者のごとく気合い入れてましたが、結論・・・特に問題なし、と言うより割とイイじゃんでした。

立ち会いの三井住友建設と伊藤忠は「気になる所はどんどん指摘して時間も気にせずにどうぞ」
と言う感じで、ゆっくりチェックできました。
指摘箇所は２０カ所くらいですが、全て軽いキズ・汚れくらいです。浴室天井裏も見ました。水を貯めて
漏れも調べました。水準器チェックもＯＫでした。床も踏みまくりました。ガラスキズも見まくりました。
etc．．．キレイでした。しかも逆に「ここもやり直しておきましょう」なんて言われる汚れもあり逆に
良かったです。なんで再内覧会ではこれらの確認でいいかなっと。

１．部屋用電灯は用意してくれていますので、懐中電灯あればよろし！
２．脚立持参はどちらでもお好みで！（持参の方も居ましたよ）
３．自分の内覧チェックシート無くてもＯＫ。あればなおよろし！
４．足貼りホカロンをくれます。が、床暖入れてくれてたので足裏ポカポカ！

共用部や植栽や共用廊下、その他周りの仕上がりはまだですが、キッチリ仕上がると思います。
それは廊下で会う作業服着た建設の人や、職人方が挨拶をしてくれて、なかには立ち止まって
挨拶してくれる人もいました。甘いかもしれませんが「こいつらはキチッとやってくれるよ」てね。

アドバイスになるかは分かりませんがこんな感じでどうでしょうか？

[467: 431]

466さん　報告ありがとうございます。

指摘箇所20ヵ所くらいですか。少なかったのですね。
良い仕上がりに期待がもてますが、部屋によって差もあるようなので
期待しないようによーくチェックしてきます。

水も出るようなので水漏れチェックもできますね！
床暖も合わせてチェックできると・・。

指摘されたのは床のキズとかですかね？

[468: 匿名さん]

はい〜。
床のキズです。
懐中電灯で水平に照らしながらチェックしました。フローリングの各隅（一枚一枚）の浮き上がりや
わずかのメクレもチェックしましたよ。業者にどんどん言って下さい。
「これは大丈夫ですよ」みたいな、丸め込もうとするような返事はいっさいありませんので。

ひとつ言っておきます。部屋は意外と狭く感じます・・・・
まあそれはウチが狭い間取りだからですかね？

[469: 匿名さん]

466さん、報告ありがとうございます！
内覧会が始まり気になっていました。
良い仕上がりに一先ず安心です。

当日は床暖房チェックが入るのですね（それもそうですね）
懐中電灯持参でチェックしたいと思います。

[470: 匿名さん]

466さんのレポでちょっと安心しました〜
我が家は舞い上がってまともに見れなさそうなので、内覧会業者さんにお願いしたのですがそこまでする必要ない感じなのかしら。
最内覧会ってすぐなんですか？？

[471: 匿名さん]

最→再デシタ。

[472: 匿名さん]

ウチもほんとは知り合いの１級建築士に付き合ってもらうように頼んでたんですが、仕事の都合で
同行不可になりましたので、内覧会でのチェックすべき点を教えてもらい望みました。
再内覧会は約３週間後ですが、これも自分の都合に合わせられました。

それと内覧会では全てチェックし終えた後、再内覧会の予定を決めたら、後ほど「自分たちだけ」で
再び部屋に入って気兼ねなく採寸ができます。
もうメジャーがボロボロになるかと思うくらい採寸しました！
　　　465さん　気の済むまで採寸やってよし！　　です。

[473: 匿名さん]

みなさん、内覧会のご報告ありがとうございます。うちは明日です。
知人の一級建築士に同行してもらうのであまり不安はないかな。
三井住友、伊藤忠さんの対応がいいみたいなのでさらに安心ですね。

採寸はしっかりやっておいた方がいいですよ。ご存じの通り、
図面上の寸法は壁芯で、実際に家具を置いたりする場合は内寸ですからね。
Ｂオプでキッチンボードが買えなかったので、ちゃんと測っておかないと。

では、みなさんのレポを参考に頑張って？きます！

[474: 匿名さん]

内覧会行ってきました。天気がよく暖かかったので頂いたカイロは使用せず。
最初に少し事務的なことをして(そこでドリンク頂けます)いざお部屋へ。

第一印象は意外と広い！狭いって覚悟してたせいでしょうね(笑)
床暖って暖かいですねぇ〜。電気・ガス・水道全て開通してました。
さて、本題のチェック。同行した知人がビシビシ指摘してまわります。
でもご安心を。建付けが悪いとか水漏れするとかはありませんでした。
軽微なキズ、クロスの不良、汚れ等、全３０ケ所程度でした。
多いのか少ないのかは分かりません。

三井住友さん、伊藤忠さん共丁寧に対応してくれました。
結局、内覧会自体は１時間強。その後、採寸等をしてトータル３時間半ってとこでした。
ようやく部屋のイメージが出来、家具やカーテン選びにも気合が入ります。

ちなみに外構、植栽等はまだまだって感じです。ほんとに３月までに完成するの？
と思いましたが、入居までに出来てればいいかなと。
以上、ご報告でした。

[475: 匿名さん]

日銀の政策金利の利上げが決まった本日、同じく内覧会にいってきました。

当初は同行業者も考えていたのですが、取越し苦労だったようです。
立会いの方は特に時間をせかせることもなく、またこちらが気がつかなかった
欠陥も事前に報告してくれましたし。

さて、肝心の部屋の第一印象は、予想通りの仕上がりでした。

一番気にしていたフローリングのきしみなどは無く、建具の不備も汚れ
以外はありませんでした。床暖房の部分が柔らかいのかと思っていたのですが、
硬い床なんですね。

指摘箇所ですが、そもそも小さな傷などはあまり気にせず指摘するつもりがなかったの
ですが、傷や汚れも含めて２０くらい修正を依頼いたしました。

清掃面、特に共用部分は皆さんもお感じになったと思いますが、けっこう汚いです。
まだ建設中だからしかたないかなー。一応清掃の徹底をお願いしてきました。

自分の住戸から外を見ると、改めて回りの空間が広いことを実感でき、ここにして
良かったと思いました。

エントランス、集会場、エレベータなどＭＲでは体験できないところも見ることが
できて良かったです。

特にエレベータの内装、予想とは異なりとってもシックな印象でした。
これは、カラーバリエーションだとロハスシック調というところでしょうか？

これから内覧会の方で、ご質問がありましたら遠慮なく、ここで質問下さいね。
答えられる範囲で共有できればと思ってます。

[476: 匿名さん]

以前どなたかが指摘されていたA棟北側2F部分のガラスのひび割れ（２箇所)、確かにありますね。
エントランス北側通路に共用部用の新しいガラスが置かれていたのでこれと交換するのかも？
早く共用部分も仕上がって欲しいです。

[477: 匿名さん]

今度内覧会にいってきます。みなさんの様子を見て安心してきています。ところで、どのようにして現地までみなさんいかれたのですか？いい方法があれば教えてください。近くに車をとめるところありましたら教えてください。

[478: 匿名さん]

わたしは内覧会がまだちょっと先なのですが、みなさまの話をきいているとひとまず安心という感じですね。
よくこのサイトの他の掲示板（購入を検討していた別の物件とか）を見てると、内覧会でつくりがわるく、文句ばっかりで掲示板の雰囲気も悪くなると言う状況をみていたのでひやひやしていたのですが、丁寧な作り、そして対応であったようで安心しました。

[479: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。
対応いただいた伊藤忠の方も、三井住友建設の方も、大変親切丁寧で非常に良い印象を持ちました。指摘部分は、まだ工事中のせいか、全体に汚れが目立ったこと、タイル部分にモルタルや塗料のようなものが付着していたこと（爪でこすったくらいでは落ちません）や、クロスの汚れや凹み（何かぶつけたような痕）等などで、特に致命的な欠陥みたいなものはありませんでした。
ただ、引渡しまで窓に日焼け止めのカーテンみたいなものはつけないそうで、条件によっては直射日光が直接フローリングや壁に当たります。気にしなければいいのでしょうが、３月入居予定の近所のURの賃貸物件には日焼け止めの紙のカーテンがかかっているようなので、細かいことですが、その位の配慮があったらと思いました。
再内覧会では、共用部分も完成しているとのことで、大変楽しみです。

[480: 匿名さん]

477さん

伊藤忠さんにお願いすれば、周辺の駐車場MAPを送って頂けますよ。
うちは取り寄せました。でも、もう日が無いでしょうか・・・。
周辺にいくつかあるようですが、台数が少ないところが多いので
距離・台数を考慮するとユニー(サンテラス？)の駐車場がいいかな、と思います。
どうしても車で・・・という方にはお勧めします。

ちなみに我が家は幼児連れだったので日吉駅からタクシーでした。
駅前(慶応の反対側)からワンメーター(660円)で行けましたよ。
大人のみでしたら、下り坂ですから歩いても苦にならない距離だと思います。
帰りは辛いかも、です(笑)

[481: とおりすがり]

ガーデンズの近所マンションに住む「通りすがり」です。

うちも１年ほど前（どこのマンションかバレちゃいますかね？）内覧会、引越しなど
現在皆さんが直面されている事に頭を悩ませていました。

引っ越す時に、無駄に出来ないのが今住んでいる所の敷金（賃貸の場合）だと思いませんか？
私が引っ越すちょっと前に朝日新聞に敷金を交渉してくれる団体（？）があると読んで
メモを取っておきました。

そこにお願いして、退去時にお部屋チェックと敷金交渉をしてもらいました。
結局敷金２４万円だったのが、２３万円戻ってきて、その団体には、２万５千円位支払った
記憶があります。（敷金の総額によって、料金が変わります）
東京ルールなるものがあって、その基準に基づいて交渉をしてくれるので決して怪しい
怖い団体ではなかったです。来てくれた人も品の良いおじ様でした。
何年居住したか、もちろん使い方によって、戻ってくる敷金は変わりますが
うちは思わぬお金だったのね、それを引越し代にあてました。

退去時の交渉は、こっちは素人だし、相手はプロだし、到底自分達では交渉できませんでしたので
とっても、あの団体に感謝しています。

ここまで書いたのですが、団体名を忘れてしまったので申し訳ないのですが、
検索したら見つかると思います。（多分。。。）

引越しは何かと物入りですから、がんばって敷金取り戻した方がいいですよ。

お互い日吉の住人になりますので、よろしくお願いします。

[482: 431]

本日、内覧会へ行ってきました。

皆さん書き込まれている通り、伊藤忠、三井住友建設の方は親切丁寧な対応で
良い印象でした。
どなたか書かれていましたが、指摘していないキズを進んでチェックしてくれる
ところもありましたよ。
我が家の指摘は40件程度で壁クロスのキズと汚れ、床のキズ、引戸のレールの
凹みくらいで致命的なものはありませんでした。

強いて言えば玄関のインターホンが未完成なのと、洗面台のお湯側が調整中と
いったところでしょうか。

再内覧会の時には共有部分も含め、完成しているのではないかと思います。

内覧会を終えて、正直ほっとしています。

明日は、雨のようなので、違った面が見れるかもしれませんね。

[483: 匿名さん]

480さん。ご丁寧にありがとうございました。内覧会とは関係ないことですが、タクシーで日吉駅からワンメーターというのはいいですね。通勤で日吉駅を使うので遅いとき、タクシーを使っても財布にやさしく、ラッキー！

[484: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおりデベとゼネコンの対応は好印象でした。
出来栄えも全般的には良いと感じました。
床鳴りの心配もない納まりでしたし、
建具の建付けもよく、金物や出隅の端部処理や、
結露水の処理口、換気口の防虫網、水返し、各所取合コーキング出来栄え、
ＵＢ点検口内の状況、金物固定状況、ビス頭状況、などなど悪く無かったです。
傷や汚れの指摘は皆さんが見られたのと同じ程度の感じだと思います。
ただバルコニーの排水溝の勾配が悪く（もともと水を流して確認するつもりでしたが・・）
ちょうど今日の雨で水溜りができてたので排水勾配の是正をお願いしました。
戸当たりも1箇所ついていなくて指摘しました。
ひとつだけ設計ミスというか納得のいかない問題点にぶちあたり、
1時間近く論議を重ね、三者で話し合いなんとか穏便に話しをつけました。
これは書くと物議をかもしかねないので申し訳ありませんが書かないでおきます。
その結果、採寸もあわせて4時間半もかかってしまいました。

[485: 匿名さん]

４８４さんぜひその内容お伺いしたいのですが無理でしょうか？全体に同じことが言えるものであれば問題ありなのかと・・・

[486: ４８４]

>485さん
ご心配おかけしてすみません。
全体に同じことが言えるものではない
ということだけ言っておきます。

[487: 匿名]

私も内覧に言ってきました。
内覧が終わった後に気になったのですが、
玄関脇のメーターボックスの上部についている
大きな長方形のステンレス製の物体が気になり聞いたところ
給湯システムの排気口とのことでしたが
目立ちすぎて私にはとっても気になるというか気に入らないのですが、
皆さんはどう思われましたか？

[488: 匿名さん]

>>487
あれ、確かにちょっと大きかったですね。
自分も何かと思って尋ねました。
気になるといえば気になるけど、気に入らない、ということはなかったです。

[489: 匿名さん]

>> 481さん、
情報ありがとうございます。敷金＆現状回復の件、我家は自力でなんとかしてみます。
といいながら、内覧会であまり強く言えませんでしたが。。。

ご近所のマンションといえば、大人気だった新駅近くのあそこかな ^_^
いろいろと情報交換させていただけると嬉しいです。

[490: 匿名さん]

487さん

うちはあれが何度になるのかを確認中です。
あまりに高温になるのであれば危険ですから。
確認会の時にはお返事頂けると思いますのでカキコします。

あと余談ですが(知ってる方はゴメンなさい。私は教えられて内覧会の時にやってみました)
全ての窓を閉め切って換気口(吸気口？)も全て閉めます。
そしてキッチンの換気扇を「強」で回して数分後・・・
玄関を開けてみて下さい。とんでもなく重たいですから。
子供では開けるの無理かもです。機密性の高いマンションならではの特性だそうです。

ということで、実際住んでみて同じ事をやってしまうと
子供さんや、深夜帰宅した旦那さん(酔ってたりなんかすると特に)が
外に置き去りになる可能性がありますので、くれぐれもご注意下さい(笑)

[491: 匿名さん]

こんばんわ。本日、内覧会に行ってきました。

（当たり前かもしれませんが）今日はほとんど専有部のチェックしかできませんでしたが、
内覧会の結果をみる限り、共有部もいろいろと指摘すべき点がありそうな気がしています。
再内覧会の時点では、皆様がご自宅の周りの共用部のチェックを行っていただけることを
期待しています。

で、まず、専有部に関してですが、我が家は（２時間以上かけてチェックしたものの）
床や壁の細かな傷や汚れは時間の関係でほとんど見れていませんが、その他の部分だけでも
それなりの数の指摘すべて点がありました。
もちろん、水周り、電気、ガス、換気等基本的な部分には問題はありませんでしたが、
年度末の影響なのか全体的に汚れや清掃度合いが行き渡っていないにはガッカリしました。
ちなみに、壁紙の張り方は場所によっては何故だが雑な場所もあるので、
よく見られることをお勧めいたします。それと、皆様すでに書かれていますが、内覧会に
同行したいただける方も親切なので、何か疑問に思ったことは躊躇せずいろいろと質問
されてみることをお勧めいたしたします。

[492: 匿名さん]

本日、内覧会へ行ってきました。
我が家は１時間少しかかって専用部分をチェックしてまいりましたが、
指摘できたのは、床や壁の傷などです。
それ以外では皆さん、どうの様な指摘箇所を上げられたのでしょうか？
参考にさせていただきたいです。
４９１さんのおっしゃる通り、年度末、急いで仕上げたのか、壁紙の張りなど雑に仕上げられたところが見られ、我が家は壁紙のくぼみなどの指摘を何箇所かしました。
クローゼットの中や、棚の上など工事の最中に出たと思われる木くずや汚れが沢山目立ち、
これがきれいに掃除されている状態だと随分印象も変わっただろうにと残念でした。
皆さん、すでにかかれていらっしゃいますが、同行していただいた三井住友の方は親切に対応してくださりありがたかったです。
再内覧会では、玄関周りの共用部分などのチェックもしてまいりたいと思います。
本日、マンション中庭を通り、エントランスに入りましたが、あらためて空間の広さを実感し、
こちらのマンションにして良かったと話しています。

[493: 匿名さん]

こんばんわ
我が家も内覧会２時間半程度にて無事終了でした。
修正箇所は全部で５０箇所程度、細かいところまで指摘させていただきました。
伊藤忠・三井住友さん両社とても親切に対応していただき感謝しています。
多かったのはクロス貼りの、ノリの添付度合いによる変色が多くみられました。
クロスの施工では隅・端の部分の貼り付けに多少の雑さがありました。
肝心な・フローリングのきしみ・水廻りなどは問題点はなかったかな・・・
水漏れ・水漏れの跡等はなかったですね。
確かに室内清掃は少し雑ですね（笑）＜４９１さん指摘どおりです。
全体的には大した問題なしですね。あたりまえですが＾＾大手物件ですから。
構えず・自然に全て疑問なところは指摘すれば、快く対応していただけると思います。
水・電気すべて使える状態での内覧会は親切な対応だと思いました。

[494: 匿名さん]

こんばんは。
うちも内覧会は２時間半ほどかかりました。
みなさんと同様、床のキズ、壁紙のキズ・ジョイントの雑さが
ほとんどでした。あと気になったのはベランダの先端の外壁
部分のコンクリがデコボコやキズがあるまま固まって塗装されて
いたところでしょうか？今住んでる賃貸でさえ、そんなデコボコ
ないですし。
それと防水用のコーティングの仕上げが雑なのが気になりました。
親切な対応を頂いた三井住友さんが話しのおりにスタッフに
「この状況で来て頂けるだけでもありがたい」といっており、
年度末前でなければ本来内覧会をするにはまだ早い状況なの
かな？（もしかしたらゼネコンの検査が終了してない？）と思いました。

再内覧会時にはガーデンも終了しているので、本来の出来栄えに
遭遇できると思っているので期待しています！

[495: 匿名さん]

こんばんわ。
私どもも本日内覧会に行ってきました。
正直言って雑な作りと清掃がされてないというのが第一印象でがっかりでした。
特に壁紙の貼り具合は全般的に雑で端の部分も含め、隅々までよく見られたほうがよいと思います。
玄関も扉との間に隙間が多かったり(コンクリートの流し込み忘れ)やサッシが歪んでいたり(何かぶつけた様な感じ)と結局60程度の指摘をしてきました。
再内覧会には清掃も含めきっとよくなっていることを期待しています。

[496: 匿名さん]

こんばんは。内覧会の指摘についてですが、とにかくあの壁紙は誰がはったのという印象でした。今すんでいる賃貸のほうが、数段上手です。今の賃貸物件ほど上手に処理してくれていれば、きれいに仕上がっているなと満足できたでしょうに、そうでなくがっかりしました。三井住友の方は張り替えますといっていましたが、どこまで処理してくれるのか本当に心配です。

[497: 431]

こんばんは。
内覧会の予定は24日まででしたね。
日程の調整が出来なかった方以外は、1回目の内覧会終了というところでしょうか。

週初めの書き込みに比べると後半組は壁紙の貼りや清掃の雑な点で厳しい指摘が
多いという印象ですね。

我が家はスリッパ無しで歩けないくらい埃っぽい床を想像して出かけたので意外と
きれいという印象でした。色々なところで拭きムラとかはあって、そういう面では
完璧ではありませんでした。次回に期待です。

あと壁紙の貼り具合の指摘が結構ありますね。
我が家では壁紙の貼り方より、貼られる側の壁（コンクリート）に凸凹があって
うまく貼れていないのではと思うところがありました。

内覧会業者に同行いただいた方の印象（同行者の）も聞いてみたいところです！

[498: 匿名さん]

こんばんは。
内覧会についてですが、我が家も皆さんと同じく、クロスの張りの雑さが非常に気になり指摘をしてきました。
その中で、クロスの張りの継ぎ目部分についてはある程度仕方がないという様なご回答をいただいたのですが、あの継ぎ目があるかないかで随分見え方が変わるのではないかと残念です。
我が家はクロスの張り部分の指摘を２０カ所位お願いしました。
親指で押したら付くような後が数箇所とクロスの浮きなどです。
そのほかでも、部屋の角のクロスの処理や床との境目の処理なども気になり仕方なかったです。
伊藤忠さんの「この部屋はきれいですよ」の言葉にこんなものなのかとある程度自分に納得させた所もあるのですが、、、。
再内覧会の時、どうしても気になったらまた質問させていただこうと思います。
それから、部屋に入り、伊藤忠さんの水周り、レンジなどの使用説明などの話が始まりましたが、１分でも、一度全部屋見せていただいてから、説明を始めるという様な気遣いがあっても良かったのではと正直感じました。
ずっとお付き合いいただいていた営業の方がとても親切で良い方でしたので、その調子でいたからよけいにそう感じたのかもしれません。

[499: 匿名さん]

みなさん、やはりクロスの雑さを指摘しているようですね。
うちも一見「はぁ？」って感じでした。同行した知人(一級建築士、内覧会は数件経験済)も
「これはひどいなぁ・・・」という感想でした。
特にリビングは全面張替えをお願いしています。

最初はうちの部屋だけかと思っていましたが、みなさんの書き込みを見て
全体的に内装業者のレベルが低いんだな、と思いました。
クロス自体もいい加減ですが、497さんがおっしゃるように下地処理も雑ですね。
下地を拾ってる凹凸がかなりありました。
建具の建付けや水漏れ等がなかった分、残念ですね。
うちはクロスに関して徹底抗戦？するつもりです。

次の確認会だけでは終わらないかもしれませんね。
同じ職場の人(違うマンション)は全部で３回見たと言ってますし。
それでも直りきってないところがあったそうです。

外構工事、清掃に関しては大目に見てもいいんじゃないでしょうか？
未完成な物件にお邪魔してるわけだし(笑)
ただ、知人は「まだ工事してんの？」って言ってましたが・・・。
次の確認会に期待しましょう。

[500: 匿名]

クロスに関しては部屋に配置された職人の腕にかなり差が出たようですね。

[501: 匿名]

内覧会、行ってきました。クロス・床ともに目を凝らしてみればやっと
わかるくらいの多少の傷はあるもののとてもきれいな仕上がりで同行業
者の方も感心していました。
大手の同行業者なので既に他の棟にも何回か同行済のようでしたが、Ａ
棟以外の棟の仕上がりは「・・・？」だったらしいです。
工事した順番のせいでしょうか。。

[502: 匿名]

>>501さん
そうなんですか。
うちもＡ棟なのですが、同行業者の方から安心出来るコメントをいただいていました。
自分の目で見ても大きな問題は発見出来ませんでしたし。
しかし、ここ数日、あまりにもクロスに関する厳しいコメントが多いので、見落としがあったのではないかと内心心配になっていました。
でも、もし本当に棟によってそれだけ差があるというのなら大いに問題ありですね。
ちなみにＡ棟の方の満足度は皆さんお高いのでしょうか？

[503: 匿名はん]

うちはＡ棟の低層階ですけど、クロスの他、結構素人目でわかるような指摘がかなり多かったです。
はっきりいって作業が雑な箇所が多く満足できてません。
階によってもちがうんですかね。
多分、作業した職人さんの腕に違いがあるのかと・・
確認会までに指摘箇所や清掃も含めきっちりやっていただけるよう、伊藤忠さんにも念押ししてきました。

[504: 431]

>>501さん、502さん

我が家はC棟なので、工事の順番だと気になりますね。
他の部屋が見れないのでなんともいえませんが、棟ではなく500さんが
言っているように部屋ごとに差がある気がします。
497で指摘した通り、下地処理は・・・でしたがクロスの貼り方は比較的
きれいでした。

[505: 匿名さん]

>>498
うちの担当さんは部屋に入ったらひととおり部屋を見て下さいって感じでしたよ。
まあ間取りがせまいので本当にちょっと見て回っただけですけどね。
それから説明をききました。

[506: 匿名さん]

Ａ棟中層階ですが、やはりクロスなど多数気になりました。
Ａ棟の仕上がり自体も？です。

[507: 匿名さん]

先日内覧会に行きましたが、後半疲れてしまって、採寸を怠っていた場所がありましたので、
どなたか教えてください。

キッチンボードを買おうと思っているのですが、コンセントの床からの高さがわかりません。
今日、ベイクォーターのACTUSで素敵な棚を発見しました。
そのキッチンボードは側面にあいている場所があって、コンセントの高ささえあえば、壁にべったりつけて配置出来そう。
どなたか、採寸された方がいらっしゃいましたら、教えてください。
キッチン周り迷います。ゴミ箱はどこに置こうとか、電子レンジ等の置き場所とか。
まだ、購入していないので、この悩んでいる間を楽しみたいと思います。

[508: 匿名]

＞５０１さん
うちもＡ棟ですが、クロスは２〜３箇所汚れがあったもののきれい
に張られていました。床も小さな凹みが数箇所だけ。内覧会同行業
者にも検査してもらいましたが特に問題ないと言われたので見落と
しもないと思います。同行業者の方はは本当に素人では気づかない
点を指摘して下さり、大きな欠陥はなかったものの頼んでよかった
と思います。

[509: 匿名]

内覧会で部屋の雰囲気がわかったので早速キッチンボードを探しに行って
きました。いろんな色があって悩んでます。カウンターも壁も白なので白
っぽい方が合うのかしら？みなさん、どんな色を購入予定ですか？

[510: 匿名さん]

我が家もキッチンボードを物色中です。
やはり白が合うのかなと検討中です。（ちなみに部屋の色はオーガニックベージュです）
汚れが付いても落としやすい材質で白、あとは使い勝手で選んでいます。
炊飯器やトースター、コーヒーメーカーは何処に置こうかなどなど考えていると楽しいですね。

[511: 匿名さん]

我家の内覧会レポートです。（内覧同行業者あり）
我家の場合はクロスのよごれ等（下地含む）の指摘事項はそれほど多くなく10箇所程度でした。
但し残念ながらこれ以外の指摘事項は40箇所以上もあり、よい状態での内覧会とはなりませんでした。
基礎的な構造に関わりそうな垂直、水平方向に関わる「倒れ、ゆがみ、傾き」に大きな指摘が無かったのはせめてもの救いではありましたが、床、天井の施工についてはちょっと大掛かりになってしまいそうな指摘があり、気分はかなり落ち込みぎみです。
「現状素人目には発見困難」だが長期的に使用していく中で次第に影響が大きくなりそうな点がいくつかありましたが、「手間がかかっても確実に直せる事項」のようなので確認会でしっかり直っていることを期待です。

[512: 匿名さん]

こんにちは。
５１１さん、内覧会お疲れ様でした。
「現状素人目には発見困難」で長期的に使用していく中で次第に影響が大きくないそうな点がいくつかあり、とのことですが、具体的にどのようなことですか？
差し支えなければおしえていただけませんでしょうか？
どの部屋にもありえることなのでしょうか？？

[513: 匿名]

>５１０さん
うちもキッチンボードは白で考えてます。あわせて冷蔵庫も白にしようかと。
汚れが目立つ分掃除は大変ですが、明るい気分になれそうですよね。
（ちなみに部屋の色はジェントリーブラウンです）
お店によって値段もピンきりですが、長く使うものなので多少の出費は覚悟
しています。オプションのキッチンボードに比べれば安いですしね。
いい情報あったら教えてください！

[514: 匿名さん]

みなさん、もうインテリアは購入しましたか？ロハスシックは素敵ですが、色会わせが
難しいですよね。パンフレットの写真みたいに、ダークブラウンのダイニングテーブル、
ホワイト系のソファー、ラグとかがいいのでしょうか？？

>513さん
キッチンボードはIn The Roomに素敵なのがありましたよ。オプションより安くて、
組み合わせも自由みたいです。あとは、サイズがぴったり合うかですね。

[515: 匿名さん]

すみません測り忘れました！！測った方教えてください
カウンター下の高さ・・・一番測ろう！！と思っていたのにすっかり・・・＞＜

[516: 匿名さん]

カウンター下は、板の下までが97cm、板の厚み入れると100cmでしたよ！

[517: 匿名さん]

>513さん
うちも冷蔵庫は白です。（今使っている冷蔵庫をそのまま持っていく予定です）
キッチンが明るくなりそうですよね。
５１４さんもおっしゃっていますが、In　The　Roomに組み合わせのできるキッチンボードがありました。（たしか１８万円くらいでした）
よごれが付いてもさっと拭くと取れやすそうな材質でした。
ゴミ箱入れ込みタイプやスライド式引き出しなど組み合わせ自由で選べ、引き出しも静かに閉まって
我が家は、候補のひとつにあげています。
ゴミ箱がキッチンボードに入るとすっきりかなと思いましたが、
缶やビン用のゴミ箱はベランダに置こうかな、など思案中です。
ベルメゾンなどのカタログを見ると少し価格おさえめで良さそうなのがありますが、実物も見てみたいなぁと。。
今週末も色々見てまわろうと思います。


ロハスシックに白のソファ、白のラグ、ぴったりで素敵でしたよね。
モデルルームでもうっとりでした♪

[518: 匿名さん]

５１６さんありがとうございます！！BY５１５

[519: 匿名さん]

こんにちは
内覧会の時に確認し忘れたのですが表札というのはどのような形状でも問題ないのでしょうか？
確か玄関先の呼び鈴の上に2箇所ほど長方形の枠があったと記憶しているのですが・・・
そもそもどうやって取り付けるか知りません。
ご存知の方、教えてください。

[520: 匿名さん]

この掲示板で内覧会の結果を見ると
やはり設計施工の悪い点が浮き彫りになりましたね。
ゼネコンに甘えがでている。
設計・監理が別会社の設計事務所のほうが品質管理や納まりに関して
もう少しよかったはず・・・かな。

[521: 他物件購入済]

>517さん
　パモウナのＣＰシリーズでしょうきっと・・・
　ここの製品は使い勝手良いです。
　一般家計に優しい値段だし

[522: 匿名さん]

ある家具屋さんできいた話ですが、ゴミ箱をキッチンボードにしまう形は一時期流行ったけど、
匂いがこもるとか、不衛生って事で今は少ないのだそうです。
私はその形にしようと思っていただけに、ショックでした。

[523: 匿名さん]

本日の説明会行かれた方いらっしゃいますか？わたくし急な出張により出席できませんでした・
欠席でも内容は後日郵送されるとのことですが、よろしければどんな内容だったか、雰囲気などお聞きしたいのですが

[524: 入居予定さん]

今日説明会と抽選会両方に出席しました。
個人的には満足のいく抽選結果だったので嬉しかったです。
疑問だったのは管理組合役員候補の抽選です。
立候補者は、やりたい人たちみんな当選にさせてあげればよかったのに、
各組から1名と決められているから組内に複数立候補者がいた場合（２人又は３人）抽選としていた。
もともと組分けはフロア別でも棟別でもなく、単に通し番号順を１２組に均等分けしただけなのに。
管理が情けなかったのは、駐輪場の区画位置が最初わからなかったこと。
抽選結果が貼り出されても「この番号はどのあたりですか？」と係員に聞かないと教えてくれないことだ。しかも手書きのメモの絵だったし・・。駐車場の方は区画位置の用紙があるけれど、
とにかく車、バイク、自転車共区画位置の大きな図面も一緒に貼ってくれればよかったのに。

[525: 匿名]

入居説明会、行ってきました。
内容は担当の方が資料を読むだけだったので出席できなかった
方も特に問題はないと思います。
たくさんの入居予定者の方々に会えたのでその雰囲気がわかっ
たのはよかったです。小さいお子さんが多かった気がします。

[526: 匿名さん]

５３４さん５２５さんありがとうございます。安心しました
駐車場、駐輪場・・・どこになったのだろう・・・
書類楽しみです
忙しい中参加された皆様お疲れ様でした

[527: 匿名さん]

私も出席できなかったのでレポありがとうございます。
確かに駐車場どうなったのだろう・・・そして役員とかはどうなったのだろう・・。

[528: 匿名]

駐車場は平置きが大激戦だったそうです。
希望かなわず泣いた方がたくさんいらっしゃるそうで・・・

[529: 匿名さん]

説明会に行けなかったのですが、車を持っていない世帯に対しての
割り当てというのはどうなるのでしょうか？
確か組合に了承をとれば貸し出せるというのをMRで聞いた覚えがあります。
そのような話は説明会で出ませんでしたか？

[530: 匿名]

＞５２９さん
説明会ではそのような話はなかったです。
私が以前ＭＲで聞いた話では、管理組合が周辺住民に貸して
その収入を組合費にあてるといった話だった気がします。
抽選会は結果発表しか見に行っていないので抽選の際に何か
話があったかどうかはわかりませんが。
空いている駐車場は不便な３Ｆの屋上のみみたいでしたが、
一番安いところなので借りたい人はいるかもしれないですね。
ただ、あまり部外者が出入りするのもトラブルの元になりそ
うな気もして心配ですが・・・

[531: 匿名さん]

＞５２９さん
諸手続き会の時の説明では
今回車が無くて申し込まなかった人が将来車を購入した場合、
その時点でもし駐車場が全部埋まっていた場合には
２台以上区画を確保した世帯のどこかが
区画をゆずらなければならないと管理の方が説明してました。
かならず１世帯１区画は割り当てるとのことです。

[532: 匿名]

＞５２９さん
車を持たずに駐車場を借りて誰かに貸し出すという話は
説明会では出ませんでしたが、今後組合での協議事項に
なるんでしょうね。
マンション住民以外に貸し出すとなると駐車場関連の連
絡事項や問題などマンション内では周知のことも随時そ
の方に連絡しなければならなくなりますし、何かトラブ
ルがあった際に部外者だと色々問題がありそうですが。

[533: 匿名さん]

諸手続き会での説明では駐車場を借りる場合は車を持っているか、又は購入予定の場合ですよね。
購入予定者は購入予定の車のカタログ等を駐車場の申請書に添付して申し込まなければならないはず。
結果的に違う車を購入しても、それは問題ないけれど、
購入予定で申し込んで駐車場を確保しておいて結局購入せず、
他人に駐車場を貸すのはマナー違反のような気がします。

[534: 匿名さん]

↑マナー違反と言うより人間性を疑うね。
事情により結果として購入しなかったのなら申込みを撤回して、
またいずれ必要になった時に新たに申請すべきだよね。

[535: 匿名さん]

あいている駐車場に関しては
今後管理組合で話し合うのだろうけれど、
私としては来客用の駐車場が少ないからそのままあけておいて、
ガーデンズの住人の来客用に1日いくらかで有料で貸し出せばいいかなと思うな。

[536: 匿名さん]

>>535
全く同意です。
やっぱ２台っていうのはすくないですよね。
土日や連休などはなかなか停められないと思うので
どれくらいの駐車場が空くのかはわからないけれど
無料ではなくいくらかで貸し出すのに賛成です。

[537: 匿名さん]

7-11の駐車場、結構大きいですよ。朝の来客なら無料でとめられるかも。
参考までに。

[538: 匿名さん]

振込み用紙きましたね
これって確認会以降にやはり振り込むべきですよねぇ・・・
みなさんの話を聞くとまだチェックすべき箇所がありそうな・・・
確認会で×箇所見つかったら再度確認会・・・となると思いますが振込み期限間に合うのだろうか？？
でもやはり納得してから払いたい＆ローンの実行だって・・・
まぁいずれは払うと言ってしまえばそれまでだけれど、どう思いますか？？

[539: 匿名さん]

しかし残り２戸は厳しそうですね。
ガーデンズは価格的にも悪くは無いと思うけどね。

いよいよ最終振り込みや再確認会と、入居まであとわずかの時期まで
迫りましたが、２戸が気になるのは

私だけ〜？

[540: 匿名さん]

私も空いている駐車場はお客様駐車場として解放して欲しいなぁとは思っております。
知らない人に貸すのは言語道断ですね・・・。セキュリティ的にもよろしくないし。

お客様駐車場と言っても、その隣が自分の駐車場だと思うとちょっと複雑なところもあると思いますし、ある程度まとまって空いていれば組合ではなしてもよさそうですね。
料金はむろん無料だとは考えてません。無料は回り回って自分たちに響きますからね(^^;

[541: 匿名さん]

諸費用の請求書が我が家にも届きました。
なんか腹立たしいです。
というのは、１月末の諸手続き会での諸費用明細と比べて１０万以上もあがっていました。
諸手続き会では未確定の分もあるので多少数万ぐらいは変わるというのは聞いてましたが、
１０数万円以上も違う上に、その理由がわかる内容の書類がないし、説明も無い。
デベの手数料なんかきっかり２倍になっていましたけど、２倍って未確定のものなんですかね。
それに内覧会ではあるＡオプションなんか相談会のときの説明内容と違う納まりで
あきれかえってしまい、お粗末でセンスの無さに私の会社中で笑いものになりましたよ。
これは返金というかたちで納まりましたが、人の夢を奪うようなデベですよ。
この返金分諸費用を増額したのではと疑っちゃいますよ。だってほぼ同額なんだもの。
ある意味再内覧会がたのしみだな。徹底的にやってやる。

[542: 匿名さん]

うちも請求書届きましたが、手続き会時よりも減額でしたよ。（10万程度）
登記費用のところですかね？
おかしいですね。
不明部分は確認ですね。

[543: とくめい]

今日、内覧会行ってきました。約１００箇所の指摘。かなり疲れました。みなさんの報告をみると私の部屋はハズレだったのかな。仕上げが雑なところが多く、こんな状況でよくもまぁお客に内覧会として見せれたもんだと感心しました。第三者に同行を依頼しましたが、素人が見てもわかる箇所が
いっぱいありました。確かに、みなさんの報告にもあるように三井住友建設と伊藤忠の人は愛想よく対応してくれましたが、そんなのは当たり前のことなので、だまされることなく、明日内覧会の方は、しっかりと見ていただきたいと思います。再内覧会も心配です。

[544: 匿名さん]

内覧会でいろいろ出てくるのはしょうがないですね。
他の物件でも聞いたところ同じような感じですし。
施工会社も１部屋１部屋見るわけにもいかないし。

ただ、次の確認会でどの程度直っているかどうかで
三井住友さん、伊藤忠さんの気合いというか誠意が出るのではないでしょうか。
そこに期待したいところです。
ま、あと１回で済むとは思ってませんが・・・。
ただ振込期限は越えるかもしれませんね。それはしょうがないかな。
でも、確認会で妥協するつもりはないです。

[545: 匿名]

内覧会、我が家は玄関のシューズクロークの上に大きな梁が
出ていました。設計上のミスだそうです。これがないと支え
られないとのことだったので泣く泣く了承しましたが・・・
かなり不恰好で収納も減ってしまいました。
いまさらですが、これは我慢するしかないのでしょうか？
仕方がないと言われたもののやはり納得がいかず。。

[546: 匿名]

>５４１さん

デベの手数料２倍って・・？何の手数料のことでしょうか？
手続き会以降に金額が変わるものって登記費用ぐらいだと思い
ますが。
ちなみにＡオプションの不具合って何だったのでしょうか？
うちもいろいろ頼んでましたが特に何も気づかなかったので
心配になってきました。

[547: 匿名さん]

545さん、変更承諾の印鑑押していなければいけますよ！！高い買い物納得してからお金払いましょうね〜

[548: 匿名さん]

545さん

梁を無くすことは出来ませんが、補償金やオプションを付けさせるといった
交渉は出来るのではないでしょうか？
それぐらい言ってもバチは当たらないと思いますよ。

[549: 匿名です]

545さん
この梁が出ていた件は、自分で気づかれたのですか？
それとも、ちゃんと向こうから説明してきたのですか？
うちは内覧会の時あんまりちゃんと見れなかったものですから、
なんか不安になってきました。
再内覧会の時は、チェック項目以外も、まだまだ見つける意気込みで
行かないといけないですね。

[550: 匿名さん]

545さん
部屋単位で設計変更なんてあるんですか。そこまでは私も確認していませんでした。
次回確認してみます。

私も指摘箇所は100カ所をこえていると思います（テープの番号が40ばんぐらいまでいってます）
ただ、その大部分がクロスの傷・床の傷という細かい所でした。
致命的な部分がないのはまずは一息と考えています。（正直、ある意味手作りのものなので、直せるところは直してもらうと言うことで妥協かなと思います）

　部屋によって傷の付き具合が違いましたねー。
　私はリビングは汚れ含めて入念にお願いし、あとの部屋はまぁある程度は妥協しました。
掃除すれば落ちるレベルは特に。ただ、へこみなどは修正をお願いしておきましたよ。
再内覧が始まると思うですが、ここでまた納得いかないとどうなるのですかねー。そうはならないことを祈っております。

[551: 匿名さん]

新築の物件は入居前に掃除なんてしないで
そのまま荷物を運び入れることができると思っていたのですがそうではないようですね。

うちは転勤が多いので引っ越しの回数も多いのですがいつも入居前に掃除はしたことありませんでした。
ハウスクリーニングが入っていてとてもキレイだったのです。
でも内覧会のときに基本的にはこのままですって言われたのでこりゃ〜掃除が必要だなって、こんなもんなんですかね？

先日他の新築に入居した友人もけっこう掃除が大変だってといってましたし。

[552: 匿名]

>５４５さん
うちも梁できてました。
仕方ないものだと思い何も考えずに承諾してしまいましたが。
交渉するという手もあったんですね。。

[553: ５４１]

残金請求書の内訳の増額変更の件の顛末ですが、今日デベに問い合わせました。
我が家のローン契約は２本抵当権を設定しているので
前回デベが１本見落としていたことのミスを認めました。
ローン保証料とローン手数料の増額は正しかったのですが、
ならばその理由をどうして書類なり電話なりで説明をしてくれないんですかね。
こちらが問い合わせしてはじめて教えてくれるなんて失礼ですよね。
資金計画を変更していないから請求書を受け取ったときはその違いにびっくりしましたよ。

[554: 匿名さん]

うちも梁がでていました。
上から下まで大きなシューズクロークになると想像していたのでイメージが変わりました。
内覧会のときは、こちらから気づく前に、先に説明をしてくださりましたが、
設計上仕方がないと言われました。
説明を受けないと、気づいてもこんな仕様なんだと思う程度だったかもしれません。
下も空いていて、ライトアップされるのもそうぞうしていませんでした。
梁があるのは嫌ですがライトアップは素敵なのかなぁ？という感じです。

洗面室に上部棚、とある箇所の中が壁に囲まれて空洞になっている設計。
スペースがもったいないと感じたのは家だけでしょうか？
吊戸棚にしていただいて、下は空きスペースだと、夏場使わない物等、置くスペースにもなったのかな、、、なんて。
ま、これはどちらでも良いのかなという気もしますが、同じように思われた方いらっしゃいませんか？

[555: 入居予定さん]

>551さん
>内覧会のときに基本的にはこのままですって言われたのでこりゃ〜掃除が必要だなって、こんなもんなんですかね？

うちも部屋の清掃が行き届いていなく、内覧会の時に「引渡し前にもちろん清掃します。」との説明がありました。
係りの方によって言う事が違いそうですね…。再内覧会の時にも念を押してみます。。

[556: 匿名さん]

551です。

>>554さん、洗濯機置き場の上のところでしょうか？
我が家はBオプで吊り戸棚をつけましたが、それ以外にそんな場所ありました？
っていうかうちの洗面室はかなりせまいのですが。。。

>>555さん
掃除してくれるって言われたんですか！？
では再内覧会のときに確認してみます。

[557: 匿名さん]

梁の件、MRの間取りを図面で確認してみたのですが確かに下がり天井を示す
点線がWICやSICまで引かれてない（書き忘れ)ですね。

WICとSIC以外は引いてあるから単純なミスとは思いますが、、おぃおぃって感じですね。

MRの間取りでは、容積が若干縮小しますが収納部分かつ目立つ場所ではないので
許容範囲と思いますが、他の間取りでも図面と異なる重要事項ってあったのでしょうか？

A棟の階段が計画と逆の件、全フロア分署名するの大変でしたね(^^;

[558: 匿名さん]

５５４です。
＞＞５５１さん、洗面室の棚の件は、図面上「カウンター上部棚」と書かれてある箇所です。
洗濯機置き場の上ではありません〜。
間取りによってあるお部屋、ないお部屋あると思いますが、家は、洗濯機置き場の横のスペースがカウンター状態になっていて、上に棚がある仕様です。
洗濯機と同じくらいの高さまでカウンターが作られていて、その上に棚が作られていました。
便利な棚ではありますが、この中は空洞なんだ〜という感じです。

[559: ５４３]

うちも梁の件、ちょっとサインを躊躇しましたが、まぁ、向こうから説明してくれなかったら気づいてなかったかも。。と思い、サインしました。もし納得できなければ、契約解除もできるらしいですよ。
　５４１さんの件も含めいろいろでてきましたね。内覧会もしっかり見られた方は、たくさん指摘が
あったと思いますが、みなさん妥協せずに納得するまで、交渉しましょう。私の知り合いで、妥協せず何度も修理をさせて、結局引越しまで間に合わず、修理が終わるまでホテルを借りさせました。
　やはり高い買い物なので、納得するまで、やりましょう。もともと私は傷や少しの汚れなんかは引越し時や住んだらすぐついちゃうので、いいやと思ってましたが、内覧会でほんとうにこんな状態でお客に見せるの？という状態だったので、考えを変えました。企業姿勢として、疑問を持ったので。納得するまで、徹底的にやります。

[560: 匿名さん]

５５３さんなんか会社の体質考えてしまいますね〜
常識がかけているような・・・
今後もこの会社と付き合っていかなくてはいけないからこそしっかり指摘すべき点は指摘していかないといけないですよね！！
ところで説明会の書類はいつとどくのだろう・・・

[561: 553]

>560さん
そうですね。不動産のプロより我々の方がしっかりしないといけない感じですね。
入居説明会の資料はまだ届いていないのですか？
そういえば抽選会の結果もまだ届いてないですね。
管理もしっかりして欲しいですね。
私は現在東京住まいなので昨日ＮＴＴに電話して移転手続きしました。
先月はさすがに早すぎてＮＴＴに建物が登録されていないので出来ないといわれましたが、
昨日は無事に横浜の電話番号をゲットしました。
これで各種書類作成で携帯番号を書かずにすみます。
（あとで携帯から固定へ番号変更せずにすむ。）

[562: 匿名]

電話の件、うちもそろそろ手続きしないとと思っているのですが
ＮＴＴの番号変更をするか、ＵＳＥＮのＩＰ電話を申し込むか
悩み中です。ＮＴＴは基本料金も通話料も結構高いですよね。
みなさん、どうされますか？

[563: 匿名さん]

ＩＰ電話は距離に関係ないので安いですよね。
デメリットはフリーダイヤルにかけられないとか、
あと１１０番、１１９番なども確かだめですよね。
普段家からでも携帯を使う方はＩＰでもいいと思うし。
我が家はとりあえずＮＴＴ継続です。

[564: 匿名さん]

>> ５６２さん、５６３さん
ＩＰ電話については、うちも検討しましたが、０４５−〜の番号がとれるＧＡＴＥ　ＣＡＬＬは当マンションでは使えないみたいで、０５０−〜のＧＡＴＥ　ＣＡＬＬ　０５０のみ対応だそうです。
ＦＡＸは保証外だとか、１１０番や１１９番にはかからないとか、制限もいろいろあるので、うちはＮＴＴは継続することにしました。

[565: 匿名さん]

私はもう少しＩＰ電話の課題が解決されてから乗り換えます。
私が得た情報によると、
ＩＰ電話を友人に説明する時に「時々音質が悪くなるかも知れないけど電話代が安いんだよ。
でもそっちからかける場合は今までより高くなるんだ」。って友人に言うのかな。
同じ卸事業者同士ならＩＰ電話の通話料は無料。KDDI，日本テレコム，パワードコムの3卸事業者だけは相互接続により無料通話が可能になっている。
しかし他の卸事業者では同じプロバイダの加入者同士であっても
IP電話で通話できないのが現現状（？）。この制限を取り除くためNTTコムは他の卸事業者と
IP電話網を相互接続する交渉を始めたが、ところがその料金は3分8円程度と有料になるらしい。
IP電話同士でも無料じゃない！IP電話同士が3分8円ではNTT電話にかけるのと同じ！。
有料にする1つの理由は前述した「IP電話接続料」を相互接続相手のIP電話会社に支払う必要があることだという。
NTT電話網とIP電話網がつないだときにIP電話会社がNTTから接続料を受け取るのと同じように
IP電話網同士の相互接続でも同じ接続料を受け取らなければならないのだという。
従来のNTTの電話網は、電話をかける際の呼制御のプロセスを各電話交換機が分散処理していた。
だがIP電話では集中制御なのでサーバー障害時の影響が大きい。
大災害発生時など電話をかけるユーザーが急増すればサーバーへ処理負荷は集中する。
各社ともサーバーを2重化するなどの対策を施しているが、どのくらいのトラフィックに耐えられるのか？
IP電話の「050」番号に切り替えると不便な点が出てくる。
「申し込みや審査を受け付けない」というクレジット・カード会社もある。
以上です。（某ＨＰより抜粋）

[566: 匿名]

５６２です。
いろいろと参考になるご意見ありがとうございます。
ＩＰ電話っていろいろデメリットもあるんですね。
遠距離にかけることが多いのでお得だと思っていたのですが、
やはりＮＴＴは継続した方がいいような気もしてきました。
入居はまだまだ先だと思っていましたが、気づいたらあと１ヶ
月もないんですね。いろいろ手続き＆引越し準備始めないと。

[567: 匿名]

もともと固定電話は着信メインだし、１１０、１１９やフリーダイヤルは携帯電話から可能なので、我が家はＩＰ電話にする予定です。

[568: 周辺住民さん]

そういえば、エレベーター棟に、
クレーンぶつけた所ってちゃんと直ったのだろうか？
明らかに配筋していた鉄筋が切れていたけど・・・
いちからやり直したとは思えないし。
いい加減だよね

[569: 匿名さん]

５６８さん（購入者さんですか？？）それってどこらへんにぶつけているのでしょうか？？
今見てわかる感じですか？？ぜひぶつけた詳しい場所教えていただきたいのですが・・・
確認会の際そこも確認しておきたいと思うのですが

[570: 匿名さん]

　建築途上さん(今は匿名さんに戻ったんでしたっけ・・・)の
写真をご覧になるといいですよ。でも自分も現地に見に行きましたが、
確かにひどかったけど、鉄筋が切れているのがわかるほどひどくは
なかったような。というかそこまで気づかなかった。

　568さんの話が本当なら、やだなぁ。うちB棟だし。皆さんのお話を
お聞きしてると結構内覧会もひどかったみたいだし(かくいううちも
いまいちだった)、再内覧会でフォローしたほうがよさそうですね。

[571: 匿名さん]

全くの個人的な意見ですが、ある程度建設業界や現場を知るものとして
そんな神経質になることないと思います。
鉄筋が切れてたとしても直せばいいわけですし。
切れたままコンクリ打ち直すってことはないでしょう。

内覧会にしても、他物件を購入した人々にヒアリングしたところ
うちのマンションは許容範囲だと思いますよ。
３回確認(再内覧)しても直ってなく、半年点検時にようやく
直してもらったって話も聞きましたし。

もちろん高い買い物なので妥協する必要はないですが、
あまり細かいところまで目くじらたてるのもどうかと。
建具のゆがみ、漏水等生活する上で支障がある部分については
是正を求めていいとは思いますけどね。

[572: 匿名さん]

あ、誤解のないように追伸。

もちろん現場の事故や手抜きを認めてるわけではないですよ。
ただ、現場の監理が甘いと手抜き工事はあるということです。
そういう意味で確認会は現場の誠意も確認したいですね。

[573: 匿名]

週末、再内覧会です。天気がちょっと心配です。
今回で納得できる部屋になっているのかどうか。。
頭金や管理費の支払期限も迫っていますが、もし
前回の指摘事項が直ってなかった場合、支払いして
いいのか不安ですね。まぁいずれ払うんですけど。

[574: 匿名さん]

はじめまして。Ｂ棟購入者で、現在も港北区に住む者です。
昨日、港北区新聞がポストに入ってまして
３／２４（土）と４／１（日）午前９時〜午後５時まで特別開庁するそうです。
詳しくはホ−ムペ−ジをご覧下さい。
住所異動届の手続きでまた会社を遅刻しなきゃと思ってたので
「助かるなぁ」と思ったのでコメントさせて頂きました。
後、５月からは第２・４土曜日の午前９時〜正午まで開庁するようです。
日吉には行政センタ−がありますが、行政センタ−ではできない事もあるので
便利になって良かったです。
でわ、これからよろしくお願いします。

[575: 匿名さん]

NO.574です。
すいません。肝心なことを書き忘れてました。
私のコメントは港北区役所の特別開庁の事です。
昼休み終了間近で急いで書いてしまい、ご迷惑をお掛けしました。
後、文章も変でした。読みづらいコメントを出してしまいすいません。

[576: 匿名]

>５７４さん
港北区役所の臨時開庁の件、入居説明会で区役所の
方から説明がありました＆ビラもらいました。
説明会行ってない方への資料にはビラ入ってなかった
のかな？来れなかった方にこそ配慮すべきですよね。
来れなかったってことは平日休みづらい可能性が高い
方だと思いますし。

[577: 匿名さん]

早い方だとあと２週間で入居ですね。

で、駅までの徒歩ルートはどうされるんでしょうか？
平坦な綱島までの方が数分短いとは思いますが
渋谷方面に行くので１駅むだかなあとか。

日吉だとどのルートでも行きは上り坂になりますが
ユニーの前に出るのが赤門坂経由よりはいいのかなと
考え中です。

天気の悪いときだけバス利用も考えているのですが
そういうときは道路がもっと混んでしまうのかなとか。。。

グリーンライン開通しても結局東横線まで歩いた方が早いのかもしれないですね。
ちょっと遠いけど歩けない距離ではないのがなんとも微妙です。
って、今頃になって思ってもしょうがないんですけどね。

[578: 匿名さん]

横浜市の生ゴミ処理機の助成金の募集ですが、
平成19年度の第1次応募受付はいつごろ始まるのでしょうか。。。
助成対象者に選ばれてから購入しないといけないんですよね。
当面生ゴミ処理機の購入は先送りかな。。。

[579: 匿名さん]

建築途上さんの写真をみたのですが、どこがぶつかった場所かわからなかった・・・＞＜
建築途上さんずうずうしいお願いなのですがもしもみていらっしゃったらぶつかった場所の拡大写真と場所はどのあたりなのかブログアップしていただけないでしょうか？？
本当ずうずうしいお願いですみません、無理ならスルーしていただいて結構ですので・・・

[580: 匿名さん]

我が家にはこの春小学校新1年生の子供がいます。
先月日吉南小学校の父母説明会で頂いた資料で、
最初の1ヶ月の下校ルートの班を決めなくてはならないのですが、
ザ・ガーデンズの場合は２ルートあって、
一つは南側道路を抜けていくのと、もう一つは東側道路を抜けていくのがあります。
ザ・ガーデンズの正面玄関に向うには前者のルートですが、
我が家はＢ棟なので実際にはＡ棟とＢ棟の間のサブエントランスから帰宅すると思います。
すると後者のルートも考えられるのですが、
同じガーデンズの小学生たちとお友達になることを考えると、
やっぱり前者のルートを選択したほうが良いのではと考えています。
まあ、前者のルートでもＡ棟とＢ棟の間のサブエントランスから帰ることはできるでしょうけど。
同じ事を考えていらっしゃるご家庭はいませんか？

[581: 匿名さん]

>577さん
購入者且つ近隣住人です。
ガーデンズから日吉への徒歩ルートは距離的には赤門坂が一番近いのは間違えありませんが、やはりあの坂はキツイ！
ですので私の場合日吉への行きはユニー方面から日吉の丘公園横の細い道を抜けて綱島街道へ出るルートを使用。
坂は緩やかなので気分的には楽ですし、距離的、時間的にも赤門坂ココースと左程大きな差はないです。
帰りは赤門坂経由で「下り坂一気」ですね。
ちなみに、私は通常行き帰り共に基本徒歩ですが「強雨の日」及び「二日酔いの日の朝」はバス利用です。
バスは（晴れの日）AM7時前後であれば10分ちょっとで日吉駅に着きますが、8時前後からは20分以上かかる事も稀にあるかと思います。
雨の日はやはり道も混みますし、バス内もかなり混み合います。（最寄バス停となる大塚製靴前からでも大雨の日は満員で乗れず1台飛ばす事になることもありです）
ご参考まで。

[582: 匿名さん]

577です。

とてもわかりやすかったです。ありがとうございます。
やはり行きは日吉の丘公園横の細い道経由で帰りは赤門坂ですね。
これに決めようと思います。

バスの乗車時間は乗るとしたら７時１０分代くらいですのでまだ混み合うチョイ前ですかね。
問題は悪天候のときですよね。
なにしろ日吉も綱島も駅前があの状態ですから。。。
車で送ってもらうにしても時間に余裕みないと厳しそうです。

[583: 匿名さん]

皆さん、家具選びなどは順調ですか？
我が家は毎週末捜し歩いております。
引越しに間に合わせないといけないのが、カーテンとライトだと思うのですが、
皆さんはどちらでお選びになられましたか？
我が家はライトはインターネットで検索したり、インザルームに行ってみたりしています。
今週末は、参考にイケヤにも行ってみようかと、、、。

[584: 匿名さん]

はじめまして。C棟購入者です。571さんのお話心強く読ませて頂きました。
うちは内覧会に専門家の同行をお願いしました。
結果30近くの指摘箇所はありましたが、小さな傷や汚れが主でした。
天井裏を見て上の階の床のスラブや壁も見て下さり、
躯体もきちんと出来ている、と言って頂きました。
全体的に見て、基本的な所に問題のある箇所は無く、
安心して住めますよ、とのことでした。

こちらで他の方の内覧会の様子をうかがい、内装の仕上げに
違いがあったと知り、残念に思いました。
でも、確認会では購入者全員が納得出来るような
きちんとした仕上がりを期待しています。
丁寧に仕上げて下さると信じています。

[585: 匿名さん]

確認会行ってきました。前回のチェック箇所３４箇所中３２箇所修正済。２箇所再修正依頼です。
そして新たに１５箇所を指摘しました。ま、１枚で収まってよかったかな、と。
全体的な印象としては「直して」と言ったところは直っている。
それについては好印象でした。ただ、新しい傷をつけている。といった感じでしょうか。
これは他物件でも同様みたいです。職人のモラルってその程度なのでしょうかね。

今回も三井住友さん、伊藤忠さんの対応は丁寧でした。
こちらが言う前に指摘してくれた箇所もありましたし。

あと、外構がかなり出来上がってきていました。
インターロッキング、植栽。次第にパンフレットの写真に近づいてきた感じです。

さ、再確認会ではどの程度直っているでしょうか(笑)

[586: 匿名さん]

５８５さんお疲れ様です。職人さんってそんなもんなんですかね〜＾＾；
再確認会っていつ頃から（確認会実施から何日くらいあとから）とれるのでしょうか？？
３月年度末、平日、土日も仕事の日が多くなってきました。休めるのか・・・？？自分。

[587: 匿名さん]

586さん

我が家が提示された日程は19〜21日でした。
ですから確認会から９日目以降ということになりますね。
お休みの取れる日があるといいですね。

[588: 匿名はん]

うちは指摘事項の２／３程度しか直っていませんでした。。。ガッカリ
職人さんのモラルもあるのでしょうが、やはり工期が短いんでしょうね。
住み始めてから直すことになるのでは？と思い始めた今日この頃です。

[589: 匿名さん]

>５８０さん

我が家にも日吉南小に転入予定の子供がいます。
登校班ルートが２つあることは知りませんでした。
Ａ棟とＢ棟の間のサブエントランスが一番近いとは
思うのですが、まだ低学年の子供一人で人気の少ないサブエントランスの
出入りをさせるのが少々心配です・・・。
なので、正面玄関利用する南側道路を通るルートにして、実際登校したみて感じや、
マンションのお友達の様子をみてからルート変更を希望しても良いかなと思います。
年頃の近いお友達がいるようで心強いです。

[590: 匿名さん]

A棟購入者です。

昨日、確認会に行ってきました。天気が良かったので明るい環境で再度見ることができました。
エントランス、駐車場、植栽、各ガーデンもほぼ完成し、残るはサブエントランスと階段の仕上
げぐらいですね。

内覧会の時よりもぐっと実感が沸いてきました。入居が楽しみです。

うちは指摘箇所が少なめでしたが、前回指摘箇所はほぼクリアーされていましたよ。
指摘箇所が80とか100とか掲示板で見て、見落としがないかと心配していたのですが、
内覧会よりも明るい時間帯で確認しても綺麗でした。
うちの職人さんは当たりだったのかな？

僅かですが共用部分など修正箇所がまだありますが、再確認会にするほどのレベルでは
なかったので引渡し時の確認にしました。

[591: 匿名さん]

ついに残り１戸になりましたね。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

物件概要を見る限りでは、Ａ棟の75シリーズで一番高いあの住戸ですね。
最上階、角部屋、ルーフバルコニー付。

これって売れたはずだったからキャンセル住戸ですよね？
内覧会もそろそろ終了だろうから、現物確認できるだろうね。
伊藤忠さん、がんばって売って下さいまし。

[592: 匿名さん]

残り１戸ですね。
入居後も売れ残り住戸があるマンションが多い中、伊藤忠さんがんばってくれていますね。
高いお部屋が残っているようですが、なんとか完売してほしいです。
再内覧会では、あらためて、マンションの敷地の広さと周りの環境の良さを実感しました。
ところで、内覧会の時は舞い上がってしまい、共用部分にあまり目が行かなかったのですが、
ゲストルームはどうなっていたのでしょうか？
ご覧になられた方いらっしゃいますか？

[593: 建築途上]

みなさんこんにちわ。
ご無沙汰しております。といってもromってましたが(^_^;)

>>579
リクエストありがとうございます。UPしました。距離が遠かったのでやや不鮮明ですが。
現在のマンションでも痕跡は見て分かりますよ。位置の参考にどうぞ。

[594: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。
前回の指摘がクリアされているものもありましたが、まったく手付かずで残っているものもありました。
また、今回新たに汚れや、ワックスムラ（内覧会後に床にワックスをかけていたようです）が発見されたりと少々がっかりの内容でした。
全体的に床の汚れなどフロアコーティングを依頼しているので本当にきれいな状態で施工してもらえるのか少々心配です。
結局、来週に再々内覧会になってしまいました。

[595: 匿名さん]

我が家は来週再内覧会です。（元々内覧会が遅かったので）
やはり内覧会ではいろいろとでてきますね。皆様のお話を参考にしております。

　私も内覧会で一応100カ所近くは指摘したのですが、正直傷は入居後につくのでそれよりも自分では尚しにくいへこみやパッキンの入れ忘れなど明らかな施工漏れを確実に直して欲しいですね。
　壁紙のはがれも何カ所か指摘したのですが、壁紙全面交換ならともかく部分的に切り貼りされるくらいならしないほうがよいと思ってます。フローリングのへこみもパテで埋めて塗装ですからね、実はあまり修正されすぎると将来かえって目立つことに・・・。手つかずの部分はそういう判断もあるのかなと思っているのですが、良く考えすぎですかね。

　内覧会の結果ももちろん重要なのですが、せっかく内覧会まであまり不満無くいい雰囲気できていたこの掲示板の雰囲気が徐々に悪くなっているのが少し心配です。

　高い買い物なので自分含めて完璧な状態を求めたくなる気持ちもわからなく無いのですが、早く一定以上の状態で引き渡しを受けて、あとは傷を目立たなくする工夫、汚れを落とす工夫などなど前向きに情報交換できる掲示板になるといいなぁと思っております。
もちろん、近所の情報などもですね。


　そういえば、入居後はアイリスタでしたっけ？居住者専用掲示板ができるようですが、個人的にはこれはちょっと反対です。情報通知だけなら大賛成なのですがどうしても半匿名の掲示板では荒れやすくなりますし、文字のコミュニケーションってうまくいかないケースが多いですからね。面倒でも組合の会合で話していった方がよいと思ってます。
逆に、ゲストルームの予約とかお客様駐車場の予約とか定型業務はコンシェルジェじゃなくてWebにしてほしいな・・。（ＰＣ苦手な人とのギャップが生まれるという問題点があるのですが・・）

[596: 匿名さん]

みなさん、こんばんわー！
同じく、本日再内覧でした。
まずまずの出来ではないでしょうか？指摘９割ＯＫ。新規２０箇所ってところかな。
クロスなんかはコンクリートが乾燥するにつれて、いろいろ変形しますからね。
傷はあんまり気にしてません。
あんま気にするポイントではないという観点で見ています我が家は。
重要なのは、生活するにあたって重要な点を絞ることではないでしょうか？
傷なんて、ぜんぜん気になんなくなりますよー！＾＾
拭けば、消える程度のものばかりなので。

[597: 匿名さん]

＞５８９さん

うちも日吉南小学校に転入する娘がいます。
どうぞよろしく。
小学校に連絡したら，転入手続きは、引越が終って、区役所に届けを出してからでOK
特に用意するものはなく、今まで使っていたもので大丈夫ですとのこと。
体操服もお道具箱も特に指定はないそうです。
副校長先生と電話でお話をしたのですが、感じの良い方でほっとしました。

[598: 匿名さん]

本日再内覧会に行ってきました。
前回の指摘は建築士さん同行で25箇所くらいでしたが、ほとんど直っていました！
満足です。新規は数箇所だけでした。また、部屋も掃除されていたようで前回より
綺麗に感じました。
それと、駐車場の1階が完成していて車を停める事ができました。今後、車で参加
される方は便利ですね。

[599: 匿名さん]

我が家も昨日再内覧会を済ませてきました。
うちも前回は内覧会業者同行で、指摘が40箇所程ありましたが、殆どキレイに直って
いました。これぞプロの仕事ぶりを見せてもらった!!という感じで、大満足で帰りました。
（といっても新たな指摘もいくつかございましたが・・）
帰りは16時頃マンションを出たのですが、雨上がりの澄んだ青空から太陽の光がメインエントランスやオーバルガーデンに差し込んで、とてもすがすがしい気持ちで帰宅しました。
この開放感、本当に良い物件に巡り合えたなぁと実感し、入居がますます楽しみになりました。
インテリア選びにもますます力がはいります!!

[600: 匿名]

再内覧会、行ってきました。直っている箇所もありましたが
明らかに手をつけられていない部分もあったり逆に修正跡が
目立ったり、、、さらに傷が増えている箇所もあり、来週に
また再々内覧会です。いつまで続くことやら。。。