ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[383: 二期生]

>382さん
え！速達で来たのですか？

ということはうまく連絡とれていないってことですね。至急確認してみます！ありがとうございます。

[384: 匿名さん]

>>374さん
うちは内覧会の同行をお願いしようと思ってます。特に物件に不信感があるわけではありませんが、高価な買い物ですので、チェックは入念にしたいと思っています。2月〜3月は内覧会同行は混んでると聞いていますので、早めに内覧会の日程がわかるといいんですけどね・・。

[385: 匿名さん]

>>384さん
同感です。諸手続会で必ず確認したいと思っています。
再確認まで費用に含まれる内覧会屋さんを早めに確保したいですからね。

[386: 匿名さん]

内覧会の案内を今日受け取りました。
先日の資料では入居説明会のあとだからてっきり３月初旬だと思っていたけど、
入居説明会の前の２月下旬だとは意外と早いなあ。

[387: 二期生]

私の所にもきました。
２月下旬は平日きついんですよね・・・。
土日にも変更できるんですかね・・・。
確かに平日の方がゆっくり見れそうな気もして・・ちょこっと悩んでおります。

[388: 匿名さん]

内覧会の案内、うちにはまだどどいてませんが（横浜）
そうですか、２月下旬とは思ったよりも早いのですね。
でもその後の直しとか考えたらちょっと早めの方が安心かもしれませんね。

[389: 匿名さん]

　話は変わりますが、生協の宅配を利用する場合は在宅が基本となるのでしょうか。
　ウチは共働きで現在のマンションでは玄関ドア前に箱を置いてもらってます。
　購入した部屋はポーチ部分がないので、不在時に箱が置かれるのは防犯上外観上
どんなものかと思う一方、そうした理由で利用できなくなると困ってしまうのも事実。
そもそもオートロックだと生協は玄関前まで入ってこられなくなるのかな、とも思います。
実際は管理組合との話し合いとなるのでしょうが、ご意見をきけたらと思います。

[390: 建築途上]

皆様こんにちわ。更新しました。
今日気づいたのですけど、B棟西側のエレベーター？部分3Fの外壁、割れてます。
想像ですけど、いかにも重機がぶつかったような感じの＾＾；
念のため大きいサイズで写真とって保存しときます。

友人の1級建築士（戸建て住宅専門）いわく、「住人に言えない事はいっぱいある」との
事でしたが、これは見て明らかに分かりますしね。

[391: 匿名さん]

内覧会案内来ました。楽しみです。
でも2月下旬の平日なのは少しきついです。
横浜在住だから早いのでしょうか？完成した棟を先に内覧開始かな？とかも思いました。
>>389さん
私もこの件に関しては疑問でした。マンションが初めてなので解らない事だらけです。専用ポーチはあるのですが不在中には鍵をかけると思いますし、ポーチの外に置くことになると思います。他のマンションに住んでいる方にちょっと意見を聞いたのですが、生協さんなど身分が明らかそうな方は管理人さんが入れて下さるようでした。後は管理組合さんが決めるまで皆さんがどうなさるかですよね。不安はいっぱいですが、掲示板の雰囲気も良いので少し安心かな？
>>建築途上さん
住人にいえない事って。。。内覧会の時にでも是非指摘して頂きたいです(^^;

[392: 匿名さん]

購入時、生協は中まで運んでもらえるけれど新聞は無理ですって説明をうけましたよ〜
我が家は生協にかなり頼っている生活なので営業さんに真っ先に質問していたのですが・・・

[393: 匿名さん]

住宅ローンについてなのですが、今月末に契約会が開かれますが、みなさんもう決定されましたでしょうか？

我が家では、今更ながらではありますが、楽天モーゲージに関心があり、非提携ローンではありますが、これにしようと考えています。（融資手数料が1.5万円なのが魅力）

どなたか、楽天モーゲージにされている方っていらっしゃいますか？

[394: 391]

>>392さん
新聞はやはりダメなんですね。
情報ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

新聞はどのマンションでもけっこう問題になってますね。
オートロックの意味がなくなってしまうからということですが
物件によっては新聞配達時間に限り開けられるようにするとか
中で配達のアルバイトを募るとか。
確かに朝読みたいとか、チラシ見たいとか早い時間に取りに行きたいですよね。

[396: 匿名さん]

なかで配達のバイト・・・面白いですね〜そんなバイトあったらやりたいな

[397: 匿名さん]

>393さん
楽天て手数料安いんですねー。
我が家はまだローン決めてないです。
銀行に3月入ってから金消でいいと言われたので、のんびり構えてます。
(来週契約会なので何にしても非提携になりますけど)

[398: 匿名さん]

今日現地を見に行ってきたのですが、B棟のカバーが外されていましたよ。とてもよい感じでした^^

[399: 匿名さん]

最近また偽装物件でてきましたね。
ガーデンズは大丈夫と信じたいけれどもしかしたら？？の不安もよぎります。
どなたか図面をしっかり確認された方いらっしゃいますか？？
また、こういうものは購入者はどうにか確認する良い方法はないものなのですかねぇ・・・
図面を見せてもらえたとしてもど素人なものでよくわからないし。
高い買い物、きちんと確認したいと思うのですがどのようにすればよいものか。

[400: 匿名さん]

建築途上さん、写真今回も素晴らしいですね
我が家B棟なのですがいつも西からばかりで少々さみしくおもっていました
以前現地に見に行ってもフェンスで見えず「建築途上さんもフェンスだから撮らないのであろうなぁ」
と妻と話していました
なので今回B棟購入組はとてもうれしい写真になったのではないでしょうか？？

[401: 建築途上]

>>400
ありがとうございます＾＾
実は当方もB棟住民でして。やっと外観が撮れ嬉しく思ってますよ〜。

[402: 匿名さん]

私もＢ棟住人でーす。
明日諸手続き会に行きます。
諸手続き会に行かれた方、何か情報はないのでしょうか。

[403: 二期生]

諸手続会では特に目新しい情報はなかったかなぁと思っています。

いろんな保険やら何やらの契約が含まれてしまっているので、保険を深く考えないで行くと、ついつい契約してしまいそうです。
もちろん、結果的には問題なさそうなものが紹介されているのですが、流れるままに契約するのがあまり好きでない方はよく勉強していく上に、その場での契約はしなくてもよいのかなと思っております。

私はこの場ではサインせずにいまひっしこいて火災保険の情報を集めています・・・(^^;
生命保険の方は見送りです。住宅購入ではまだ保障額を変える必要はないと考えているからです。（死亡・医療保険は入っていますし・・・）
ローンは提携を利用するならここで決定、登記も同じ流れですよねー。
ＮＨＫやＵＳＥＮなどは申込書を書いていくのみでした。
引越は見積もりの日程の決定ってところでした。我が家はアリさんに決定しました。４月に引越ずらしたりしましたので、金額的にも納得のところだと思っております。

ホントに諸手続な感じだったのでやはり住民だなぁと感じるのは２月末の説明会ですかね(^^;
駐車場とか役員とか・・・。

[404: 匿名]

　日吉に住んで20年。家族も増えガーデンズに住み替えを決意しました。今回は滑り込み・・・という感じで契約の運びになりましたので、皆さんの長い長い時間を掛けての思いを読ませていただいてとても参考になりましたし、このマンションへの（早くも！）愛着のような感情が沸いてきております。子供は現在も日吉南小に通っていますが、この地域の方々がとても素晴らしいので有難く思っています。
　これからもよろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

もともと日吉に住んでいた方、日吉に精通していらっしゃる方教えてください
皮膚科、耳鼻科、小児科、産婦人科どこがよいでしょうか・・・？？
ここはお勧めの病院！などわかれば教えていただきたいのですが・・・
よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

小児科津崎先生はどうでしょうか？？混んでいますがいいですよ

[407: 匿名]

うちはもともと津崎さんにかかってましたが、この何年かあべこどもクリニックです。割りと近い、平坦ということもありますがとても優しい男の先生で私は信頼しています。患者さんとの相性が津崎さんの場合けっこうありまして・・・。でも、絶対津崎派という方もいます。他に斉藤小児科もいいです。子どもの心理相談外来もあり、たまごクラブに先生のコラムが載ったみたいです。歯医者は綱島西６丁目あたりの、いけたに歯科に行ってます。評判いいですよ。産婦人科は前にも出ていましたが、桜井さんです。うちは二人の子どもでお世話になりましたが、女医さんだし、とても信頼しています。まだまだ地元情報ありますので、また聞いてください。
　先ほど現地を見てまいりました。シートが取れて全体が見えるようになりました。そこでちょっと気になることが・・・。ベランダの配水管が１つの柱に対して３本むき出しの状態で見えています。CGで見る限りはそのようなものは見当たりませんが、あれはこれから隠すのか？あのままだとしたら、私には団地っぽく見えて嫌なんですが、どなたかご存知でしたら教えてください。

[408: 匿名]

　追伸！皮膚科、耳鼻科いついてはまた時間のあるときにお伝えします。・・・というのも私にとってはココと言えるところがあまりないからです。が長年住んでいて色々な所にかかりましたので、情報はあります。今回はこれで失礼しますね。

[409: 匿名さん]

この掲示板があるうちに、地域情報聞けたらなぁ、、と私も思っていましたので、
日吉にお詳しい方々からの情報はとてもあり難いです。
他にも、オススメのクリーニング店とか、何でも結構ですので情報お待ちしています！
ところで、ベランダの配水管ですが、ＭＲで写した写真をチェックしてみたら、
むきだしのまま再現されていました。。
お部屋の中からはそんなに気になりませんでしたが、こうして外から見ると
ちょっと気になりますね、、

いよいよ2月に入り、内覧会が楽しみです。
我が家も内覧会同行業者にアポ入れました。
しっかりチェックしたいですね。

[410: 匿名さん]

４０６さん４０７さんありがとうございます！！とても助かります。またぜひおしえてください。よろしくお願いします

[411: 匿名さん]

こんにちは。　皆さん、四月からよろしくお願いします。
今、小学生の息子のサッカーチームを探しています。地域情報に詳しい方もしご存知でしたら教えてください。
我が家も今、火災保険を見積もり取り寄せ中です。この地域、水害はいらないですよね？

[412: 匿名さん]

建築途上さん、体調不良とのことですが、いかがですか？
お大事になさって下さい。
いつもありがとうございます。

[413: 匿名さん]

>>建築途上さん
今週はお休みかな？と思ってたところです。お大事に！


うちも久々に現地行ってきました。住居棟の外観はほぼ完成？といった感じですね。
あとはエントランス、駐車場、そしてガーデン部分がどうなるか楽しみです。
Ｂ棟の前は想像以上に余裕有りですね〜ガーデン部分が相当広いです。
内部もちらっとですがキッチンなど見えました。

２週間後に内覧会です。家具を置いてない部屋はせまく感じるといわれてますので
期待しすぎないでいようと思っています。。。

そういえば一番近いコンビニが閉店してしまったようでちょっと残念。
7-11は大丈夫だと思うのですが。。。

[414: 匿名]

諸手続会も終わり、もうじき内覧会ですね。楽しみです。
２月の金利が上がってしまったのがちょっと気になるところですが。。

ところで皆さんは火災保険もう決定されましたか？
うちは諸手続会では保留にして情報集めているところです。
どなたかいい情報お持ちでしたら是非教えていただけませんでしょうか？？

[415: 匿名さん]

私も今火災保険を諸手続会で保留にしてしらべています。
あまり手広く調べてもローン検討のように大変なことになりそうなので、このサイトでもよくでてくるＡＩＵに見積もりを出しました。

結果、ＡＩＵでは、水害などのオプションをはずしたりすることができるので、かなり安くなったと思います。（他にも風災・盗難などもはずせますので、マンションで台風被害は無いだろうと思えば、どんどんはずして、火災保険という枠に絞ることもできますよ。　水災はずすだけで、35年一括払いで家財込みで６万円くらい変わります。）
あと私は実家が近いので火災時の宿泊費補助などのオプションもはずしました。

火災保険についているあの手この手のオプションはすべてタダではありませんので、このようにいろいろ自分に合わせて検討できるのはよいと思いました。ぜひ見積もりをとったあと、営業さんと会うといろいろパソコンで見せてくれますのでオススメです。もし、まだ決めてないのであればぜひ問い合わせてみたらいかがでしょうか？？

[416: 匿名]

うちも火災保険悩んでます。
いつまでに決めないとだめなのか聞くのを忘れていました。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[417: 匿名]

　４１１さん　遅くなりましたが、サッカークラブの情報です。1番近いのは、駒林サッカークラブで徒歩１０〜１５分くらいの駒林小学校の校庭で練習しているそうです。Jリーグの岡野選手、出身クラブと聞きました。強いそうです。その他YMCAサッカークラブもあるそうですが、場所が高田西中とか・・・。車で行く距離かもしれません。私は詳しくなくてお友達に聞いた限りではこんな感じです。

　耳鼻科ですが、OKストアの近くにある渡辺耳鼻科が１番近く平日はおじいちゃん先生です。皮膚科はその隣に内科もある日吉医院がありますが、行ったことはありません。うちの場合は皮膚科は綱島駅方面の綱島皮膚科（1階がかもめ薬局のビル）か、あとはOKならびのMGクリニックもあります。
　綱島街道沿いの吉原耳鼻科も設備が最新できれいです。駐車スペースも結構あるし。いずれにしても日吉か綱島の駅近くまで行けばまだまだたくさんのお医者さんがありますよ。車では行きにくいですが・・・。

　クロスが貼られた部屋がちらほら見えるようになりました。植栽が入るのが楽しみです。（まだまだ先ですね。）

[418: 匿名さん]

４１５さん　大変参考になりました。うちは地震保険が必要か不要かということで保留にしていたのですが、リスクに応じてオプションを検討するということは考えてもいませんでした。ところで皆様、地震保険はどのように考えられていますでしょうか？マンションの場合、全壊や半壊は殆どありえないらしく、掛け金の割りに、補償額があまりに少ないので、どうしようか迷っています。地震保険はなくてもいいかな〜と思っていますが、皆様どのようにされていますか？

[419: 匿名さん]

私ととしては火災保険が不要で地震保険が必要と思っています。
なぜなら、地震によって起こる火災は火災保険ではなく地震保険によってしか保障されないからです。でも火災保険のほうが義務付けられているというのがちょっと納得いかない・・。

[420: 匿名さん]

先日引越の幹事会社が見積もりに来ました。
3月の最終週の引越は値段が跳ね上がると言って40万近い見積り額で愕然としました。
この時期高いのは知っていましたけど、
我が家はソファ、ダイニングセット、食器棚、ＴＶ、ＴＶボード、食洗機、
電子レンジ、エアコン等はありません。
持っていく大物はベッドと本棚１つと洗濯機、冷蔵庫ぐらいです。
東京から横浜でこんなにするもの？
そこでさっそく他社数社から見積もりを取ったら同条件でいずれも20万以下でした。
もちろん養生費、洗濯機脱着、損害保険等含めてです。
幹事会社だから期待していたのにちょっとボリすぎ。
引越会社でも急がしいシーズンは大手は結局下請けを使うことが多いから、
最初から直接小さい会社を使った方がいいかもと思い始めました。
荷造りは自分でするから運んでもらうだけ。
引越会社とはたった一日限りの付き合いだから安い方が絶対いい。

[421: 匿名さん]

↑高い引越代で当日トラブルで不愉快な思いをするといやだな〜。
安い業者ならトラブル起きても仕方ないかなと思えるし。
破損はどちらも保険が補填してくれるし。
結局会社というよりスタッフ個人の性格に当たりはずれがあるかどうかだからね。

[422: 匿名さん]

418さん
うちも保険はＡＩＵ選択です。
マンションは共有部は自分自身で修理できませんからね、ＡＩＵも全て選択制ではないですが、既存の日本の会社の火災保険よりは少し細分化されているので、マンション向けかもです。
最上階住みの方はメリット大だと思います、特に。
あーそれと、情報ですが、早ければ年内に長期契約（10年・20年・35年物など）のサービスをなくす方向で検討が進められているようです。（業界内）まだどうなるかわからないようですが・・
割引率に今後大きく影響がありそうですね。
うちは20年契約にて15万を割りましたよー！
ご参考になれば、これ幸いでございます。

[423: 匿名さん]

422からの続きです
言い忘れました・422家は地震保険つけました。
なぜなら、万が一マンションが住めない状態になってしまったら（地震で）・・
いずれにせよ出て行かなくてはいけない状態になる可能性が高いと判断しました。
209世帯のマンションで、その後の方向性を出すのに莫大な時間がかかるのは必至ではないでしょうか？全面的に立替か・修復か？いずれにせよ209もの世帯がある以上、意見がまとまるのは至難の業でしょう。全壊で立て直すとしても、ガーデンズは今の建物と同じ物を作ることができない（横浜市条例変更により）物件であるため（改築なら）、大変長期間、管理組合にて議論がなされるでしょう。
住めない間の資金・出て行くとなったときの資金・非常に莫大なお金がかかると判断しました。
掛け金のわりには確かに戻りは微々たるものですが・・・
大災害がくるかどうかは運任せですが、リスクを最大限に考慮して地震保険はいりました。

[424: 匿名さん]

４１９さん、４２２さん、４２３さん、貴重なご意見ありがとうございました。
確かに、地震に起因する火災は、一般の火災保険では保障されませんし、
いざという時に、わずかでも保険が出るのと出ないのとは違いますよね。
私も地震保険にも加入することにします。
ＡＩＵも検討してみます。

[425: 匿名さん]

417さん　サッカークラブの情報をありがとうございました。
「駒林小学校」は近くの小学校ですね。
週末に練習を見学に行こうと思います。
「日吉南小学校」では行われてないんですね。ちょっと残念です。

[426: 建築途上]

>>413
ご心配おかけしてすみません。有難うございます。

>>all
更新しました。いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
役目果たせたかな？と自己満足ではありますが、更新終わろうかと思います。
皆様暖かい励まし頂きまして有難うございました。
おかげさまで更新作業も楽しかったです＾＾

この掲示板では名無しに戻りますね。これからもよろしくお願いします。

[427: 建築途上]

わわ、お礼忘れてました。
>>412さん
も、ご心配おかけしました。有難うございました＾＾

[428: 匿名さん]

>>建築途上さん
長い間、ありがとうございました＆お疲れ様でした。
毎週更新を楽しみにしていた一人です。

内覧会のときにはガーデン部分はまだ完成していなさそうですね。
エントランスも無理かな？

[429: 匿名さん]

>>建築途上様
この掲示板では余り書き込みはしておりませんでしたが、建築途上さんのホームページはとても良く見せて頂いていました。
お疲れさまです。
入居まで、あと２ヶ月ほどですね。
とても楽しみにしています。

[430: 420]

その後会社が提携している大手の引越会社が見積もりに来ました。
「この時期は金額が高くなって申し訳ないのですが」とか
「この時期は皆さん値段が高くて驚かれるんですよ」
と言ってたので期待せずにドキドキしていた私に提示した金額が２０万円以下だった。
大手だから幹事会社と同様に３０〜４０万かなと思っていただけに拍子抜けしたというか安心した。
ただこれ以上安くすると忙しい時期に依頼が増えてさばききれなくなるので
これ以上は減額はできないといった。
そう、つまりここの幹事会社は引越の依頼を極度に増やしたくないので
高額を設定しているのだ。高くても幹事だから依頼してくれる客を望んでいる。
話しによるとここの幹事会社は他社が幹事の物件では仕事を請けないらしい。
我が家は４社見積もりをとったので１週間以内に業者をこの中から決める予定です。
あとは不用品を回収してくれる良心的な業者を探してます。

[431: 匿名さん]

3月最終週の引越しはすごいことになってますね。40万ですか。
我が家は荷物を極力減らして2トン車ですが、4月1週目の平日で10万を余裕で
切りました。
15万〜20万で見積提示されることを想定していたので意外と安いという感覚
でした。ただ、調べてみるとこの時期の相場のようです。

幹事会社はおそらく3月最終週はトラック足りてないですね。
大手のほうが安くすむかもしれません。
昨日、引越し当日のスケジュール連絡があったので4月以降の平日は調整出来て
きているようです。

あとは不用品の整理ですね。
リサイクルショップも3月は回収に忙しいようなので早めに依頼したほうが
良いと聞きました。これからリサイクルショップ探しです。

[432: 匿名さん]

>431さん
２トン車ってすごいですね。
ほとんど家具・家電を新調されるんでしょうね。