ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[363: 匿名さん]

361さん
この話を見て私も新生銀行についてみてみたら・・・団信込みでこの利率だと、ほとんどジェイモゲージと変わらない（むしろ安い）感じですね！（Web上でシミュレーションしてみたら、司法書士報酬とかで差は薄まってしまいましたが・・）

繰り上げ返済の手軽さなどを考えるとかなり興味があり、今日申込書を出してみたのですが、これ間に合うものなのですかね・・・。

１月下旬の諸説明会には間に合わなくてもたぶん大丈夫だとは思っているのですけどね・・新生銀行は比較的時間かかるという話も聞いたことありちょっとドキドキしています・・。
361さんは、本審査も通った状態ということなのでしょうか？


それにしても新生銀行は郵送と電話なので、比較的知識を要求されますね(^^;
でも、それだけに必死になるので満足感はあるなと感じてはいます。まだまだ解らないことだらけなのですが・・・。

[364: 匿名さん]

みなさん、明けましておめでとうございます。
我が家は今日資金確認書類と引越希望日ハガキを発送しました。
まずは今月末の諸手続き会からですね。
みなさんは地震保険はどうお考えでしょうか？
やっぱり殆どの方は加入されるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>363さん
住宅ローンをどこでお願いするか？
ホント悩みますよねー

ご質問の”申込書”の件ですが、スターターキットの申込書です。
間に合うの〜？と思うかもしれませんが、
新生銀行の方に相談したら、元旦に出せば十分間に合うとのことだったので、
その通りにしてみました。

「適用金利選択サービス」に変わる新たなキャンペーン開始を期待してるのですが、
どうなることやら？

悩みますの〜　('_')

[366: とくめい]

どなたか提携以外のローンを検討されている方、いらっしゃいますか？
現在提携外のローンを検討しているのですが、手続きが面倒になるんでしょうか？

[367: 匿名さん]

359さん、361さん

はじめまして、最終期？組です。我が家も住宅ローンは新生銀行を使用します。
参考までに詳細をお知らせします。
ローンは、１０年間特約つき変動金利タイプで３５年ローンにしました。
現状ですと金利は１．１０パーセントになります。変動なのでチョット危険ですが、
もし、将来的に金利があがっても途中で固定に切り替えできるのでとても便利だと
おもい選択しました。金利が低いのもあって繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。
繰上げ返済手数料は無料ですし、自動繰上げ返済というのが魅力的です。

金利優遇は、１０年経過後の固定分の金利が1%優遇されるという内容でした。
（説明を半分くらいしかきいていなかったので、正確な情報ではありませんが、、）
恐らく、固定タイプでは優遇がなかったと思います。

ちなみに新生銀行が提携銀行になったのは去年の１０月くらいだと思います。
我が家は、最初から新生銀行を使うつもりだったので、なぜ？提携じゃないの？？
など文句をいっていたら、、１０月くらいに営業マンの人から今日から提携銀行に
なりました・・！と教えてもらいました。

[368: 匿名さん]

提携外だと手続きは煩雑で面倒だと思います。
不動産会社が積極的にフォロー、バックアップしてくれないので
自己の責任の元で融資を取り付ける必要があり、
工事検査済証をはじめ、担保や保証絡みに必要な各種書類を揃えるために
自分で積極的に動かなくてはなりません。
提携外金融のフラット３５はまず無理でしょう。
とインターネットで検索したらあちこちで書かれていましたよ。
ちなみに我が家は提携金融です。

[369: 匿名さん]

>>359さん、361さん、367さん、

はじめまして1期購入者です。
私も、個人的に新生銀行に注目し、審査を終えていただけに、
「新生銀行が提携ローンに！！」というニュースは衝撃的でした。
早速、本日新生銀行提携ローン担当者に本提携の内容を確認しました。
①伊藤忠ハウジング提携ローンとして新生銀行を扱うことが出来るようになった。
　⇒個人で申込した際、新生住宅ローン契約には「表示登記が完了していること。」
　　という条件があり1月に契約しかつ契約時金利を適用することが不可能な為、断念していました。
　　しかし、提携ローンとなったことにより「引渡し日が明確である。≒表示登記完了予定」
　　として1月契約、1月の適用金利で契約可能になった。
②提携ローン向け優遇金利
　これは議論がありそうですが、367さんの1%優遇に関しては、
　「10年間特約付変動金利」や「長期金利（20年物以上）」等のキャンペーン
　を初回に選択した場合は適用されないようです。
　（1%は1年〜19年物の固定金利を選択した場合のみ。）
③諸費用
　保証料、繰上げ返済手数料は無料。団信は金利に含まれる、とのこと。
　（不動産登記他、司法書士費用は伊藤忠への支払い。事務手数料5万円のみ
　新生銀行向け支払い。）
④火災保険
　個人で新生に申し込む時は40万円程度の火災保険加入が必須でしたが、
　今回の提携により、伊藤忠オススメの火災保険（40万円よりは格安そう）
　に加入すればいいことが分かりました。

今日たまたま年休だったことをいいことにわぁわぁ言いながら新生に
電話かけてました。ですが、上記条件から金利を早期固定すること目的に
1月中に新生銀行と契約することにしました。

[370: 匿名さん]

新生銀行いつの間にか提携になっていたんですね〜今からじゃ遅いかなぁ新生銀行・・・

[371: 匿名さん]

どなたか中央三井検討の方いらっしゃいますか？？
うちは中央三井にしようと思っているのですが、なんか新生銀行もよさそうですね〜
でも金利が高めなのかな？う〜ん迷います

[372: 匿名さん]

新生銀行の繰上げ返済の手軽さには惹かれるものがありますね。
うちは当初からフラット３５で決めていたのでノーチェックでした。
３月に金利が下がることを祈るばかりです。

[373: 匿名さん]

>369さん

④の火災保険の４０万円というのは一括払いでの金額ですよね？
私は他の金融機関でローン組みますが、火災保険の加入は必須
条件であるものの、この６０％位の保険料でした。

[374: 匿名さん]

ちょっと先の話になりますが内覧会で建築屋さんや内覧会屋さん同行しますか？
マンション購入初めてなのでチェックするポイントとかまったくわからず・・・
まわりの話を聞くと結構いろんな指摘出るみたいだし
伊藤忠さんを信じたいけれどこのご時勢不安はあります。どうしますか？

[375: とくめい]

　>>371さん
ホント、ローンは迷いますね。私も中央三井を検討中です。１．２％優遇なので。でも２月以降金利上げそうなので、１月で確定できるところを検討しています。
　>>374さん
私も第三者にお願いしようと思っています。知り合いがお願いして、素人じゃ気付かないところをいっぱい指摘してもらって助かったと言ってました。

[376: 匿名さん]

>373さん
369です。先ほどの保険料は提携以外の場合の火災保険料
35年分の一括支払の金額です。
なので、見た瞬間「高っ」と思いました。
今回の提携の一件でそこの悩みも解消しました。
しかし、、契約までのスケジュールがきつい。。。
無事契約までたどりつけるといいんですが。

[377: 匿名さん]

　2期購入者です。うちもフラット35&住宅金融公庫しか考えていなかったので、新生銀行はノーマークでした。フラット35で"提携"扱いになるのはジェイ・モーゲージだけなのかな。それとも伊藤忠を通せば、すべて提携扱いになるのかな。いずれにせようちは某都市銀のフラット35インターネット優遇を利用する(伊藤忠を通していない)ので"提携外"です。たしかに、申し込み時に今後いろいろ書類になると言われたので、ちょっと腰が引けましたが、手数料がちょっと高いのを除けば、金利はJと同じだしがんばってみることにしたのですが・・・。心配になってきた。

[378: びっくり！]

2期購入者です。
火災保険・・・、みんな違うんですね。
MRでシミュレーションしてもってもらった金額でマンションみんなが同じだと勝手に思ってました。
勉強不足・・・orz
新たな検討項目が増えてしまった(今から勉強を始めて間に合うんだろうか？)

[379: 匿名さん]

>>建築途上さん
あけましておめでとうです。
いやあ、ベストショット良いですね！
早く現地行って見たくなりました！
すごく明るい感じに仕上がっていますね。楽しみです。

[380: 建築途上]

>>379
ありがとうございます。たまには違う時間に行くのもいいものですね＾＾

[381: 二期生]

本日見に行ってみました。
建築途上さんのページにあるとおり一部囲いがとれてタイルが見えてきましたね。
デザインよく、きれいな感じでした。

車で行ったのですが、ちょこっと止めようとしたら近所のおじさんと思われる人に怒られちゃいました。確かに止めるのは良くないので、注意されたことは当然のことです。地域を愛している人がいるんだなぁと、嬉しく思いました。

新生銀行を本格的に検討すべく伊藤忠さんに資料を送ってもらうようにお願いしたのですが未だに来ず・・（もう４日）早くほしいなぁ・・。　新生銀行に電話したところ、提携で新生銀行を使う場合は業者さん経由で申し込まないと一般ルートでの申し込みになってしまうとのことでしたが、どうなんでしょうね。

[382: 匿名さん]

こんにちは。我が家もフラットに決めていたのですが、先日急遽、新生銀行に変更しようと思い伊藤忠さんに連絡したら、翌日に速達で資料が届きましたよ。私も、新生銀行に電話すると、提携業者さん経由で手続き下さい、と言われたので。かなりなやんで、長期固定で25と10年固定の変動金利のミックスの予定です。

[383: 二期生]

>382さん
え！速達で来たのですか？

ということはうまく連絡とれていないってことですね。至急確認してみます！ありがとうございます。

[384: 匿名さん]

>>374さん
うちは内覧会の同行をお願いしようと思ってます。特に物件に不信感があるわけではありませんが、高価な買い物ですので、チェックは入念にしたいと思っています。2月〜3月は内覧会同行は混んでると聞いていますので、早めに内覧会の日程がわかるといいんですけどね・・。

[385: 匿名さん]

>>384さん
同感です。諸手続会で必ず確認したいと思っています。
再確認まで費用に含まれる内覧会屋さんを早めに確保したいですからね。

[386: 匿名さん]

内覧会の案内を今日受け取りました。
先日の資料では入居説明会のあとだからてっきり３月初旬だと思っていたけど、
入居説明会の前の２月下旬だとは意外と早いなあ。

[387: 二期生]

私の所にもきました。
２月下旬は平日きついんですよね・・・。
土日にも変更できるんですかね・・・。
確かに平日の方がゆっくり見れそうな気もして・・ちょこっと悩んでおります。

[388: 匿名さん]

内覧会の案内、うちにはまだどどいてませんが（横浜）
そうですか、２月下旬とは思ったよりも早いのですね。
でもその後の直しとか考えたらちょっと早めの方が安心かもしれませんね。

[389: 匿名さん]

　話は変わりますが、生協の宅配を利用する場合は在宅が基本となるのでしょうか。
　ウチは共働きで現在のマンションでは玄関ドア前に箱を置いてもらってます。
　購入した部屋はポーチ部分がないので、不在時に箱が置かれるのは防犯上外観上
どんなものかと思う一方、そうした理由で利用できなくなると困ってしまうのも事実。
そもそもオートロックだと生協は玄関前まで入ってこられなくなるのかな、とも思います。
実際は管理組合との話し合いとなるのでしょうが、ご意見をきけたらと思います。

[390: 建築途上]

皆様こんにちわ。更新しました。
今日気づいたのですけど、B棟西側のエレベーター？部分3Fの外壁、割れてます。
想像ですけど、いかにも重機がぶつかったような感じの＾＾；
念のため大きいサイズで写真とって保存しときます。

友人の1級建築士（戸建て住宅専門）いわく、「住人に言えない事はいっぱいある」との
事でしたが、これは見て明らかに分かりますしね。

[391: 匿名さん]

内覧会案内来ました。楽しみです。
でも2月下旬の平日なのは少しきついです。
横浜在住だから早いのでしょうか？完成した棟を先に内覧開始かな？とかも思いました。
>>389さん
私もこの件に関しては疑問でした。マンションが初めてなので解らない事だらけです。専用ポーチはあるのですが不在中には鍵をかけると思いますし、ポーチの外に置くことになると思います。他のマンションに住んでいる方にちょっと意見を聞いたのですが、生協さんなど身分が明らかそうな方は管理人さんが入れて下さるようでした。後は管理組合さんが決めるまで皆さんがどうなさるかですよね。不安はいっぱいですが、掲示板の雰囲気も良いので少し安心かな？
>>建築途上さん
住人にいえない事って。。。内覧会の時にでも是非指摘して頂きたいです(^^;

[392: 匿名さん]

購入時、生協は中まで運んでもらえるけれど新聞は無理ですって説明をうけましたよ〜
我が家は生協にかなり頼っている生活なので営業さんに真っ先に質問していたのですが・・・

[393: 匿名さん]

住宅ローンについてなのですが、今月末に契約会が開かれますが、みなさんもう決定されましたでしょうか？

我が家では、今更ながらではありますが、楽天モーゲージに関心があり、非提携ローンではありますが、これにしようと考えています。（融資手数料が1.5万円なのが魅力）

どなたか、楽天モーゲージにされている方っていらっしゃいますか？

[394: 391]

>>392さん
新聞はやはりダメなんですね。
情報ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

新聞はどのマンションでもけっこう問題になってますね。
オートロックの意味がなくなってしまうからということですが
物件によっては新聞配達時間に限り開けられるようにするとか
中で配達のアルバイトを募るとか。
確かに朝読みたいとか、チラシ見たいとか早い時間に取りに行きたいですよね。

[396: 匿名さん]

なかで配達のバイト・・・面白いですね〜そんなバイトあったらやりたいな

[397: 匿名さん]

>393さん
楽天て手数料安いんですねー。
我が家はまだローン決めてないです。
銀行に3月入ってから金消でいいと言われたので、のんびり構えてます。
(来週契約会なので何にしても非提携になりますけど)

[398: 匿名さん]

今日現地を見に行ってきたのですが、B棟のカバーが外されていましたよ。とてもよい感じでした^^

[399: 匿名さん]

最近また偽装物件でてきましたね。
ガーデンズは大丈夫と信じたいけれどもしかしたら？？の不安もよぎります。
どなたか図面をしっかり確認された方いらっしゃいますか？？
また、こういうものは購入者はどうにか確認する良い方法はないものなのですかねぇ・・・
図面を見せてもらえたとしてもど素人なものでよくわからないし。
高い買い物、きちんと確認したいと思うのですがどのようにすればよいものか。

[400: 匿名さん]

建築途上さん、写真今回も素晴らしいですね
我が家B棟なのですがいつも西からばかりで少々さみしくおもっていました
以前現地に見に行ってもフェンスで見えず「建築途上さんもフェンスだから撮らないのであろうなぁ」
と妻と話していました
なので今回B棟購入組はとてもうれしい写真になったのではないでしょうか？？

[401: 建築途上]

>>400
ありがとうございます＾＾
実は当方もB棟住民でして。やっと外観が撮れ嬉しく思ってますよ〜。

[402: 匿名さん]

私もＢ棟住人でーす。
明日諸手続き会に行きます。
諸手続き会に行かれた方、何か情報はないのでしょうか。

[403: 二期生]

諸手続会では特に目新しい情報はなかったかなぁと思っています。

いろんな保険やら何やらの契約が含まれてしまっているので、保険を深く考えないで行くと、ついつい契約してしまいそうです。
もちろん、結果的には問題なさそうなものが紹介されているのですが、流れるままに契約するのがあまり好きでない方はよく勉強していく上に、その場での契約はしなくてもよいのかなと思っております。

私はこの場ではサインせずにいまひっしこいて火災保険の情報を集めています・・・(^^;
生命保険の方は見送りです。住宅購入ではまだ保障額を変える必要はないと考えているからです。（死亡・医療保険は入っていますし・・・）
ローンは提携を利用するならここで決定、登記も同じ流れですよねー。
ＮＨＫやＵＳＥＮなどは申込書を書いていくのみでした。
引越は見積もりの日程の決定ってところでした。我が家はアリさんに決定しました。４月に引越ずらしたりしましたので、金額的にも納得のところだと思っております。

ホントに諸手続な感じだったのでやはり住民だなぁと感じるのは２月末の説明会ですかね(^^;
駐車場とか役員とか・・・。

[404: 匿名]

　日吉に住んで20年。家族も増えガーデンズに住み替えを決意しました。今回は滑り込み・・・という感じで契約の運びになりましたので、皆さんの長い長い時間を掛けての思いを読ませていただいてとても参考になりましたし、このマンションへの（早くも！）愛着のような感情が沸いてきております。子供は現在も日吉南小に通っていますが、この地域の方々がとても素晴らしいので有難く思っています。
　これからもよろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

もともと日吉に住んでいた方、日吉に精通していらっしゃる方教えてください
皮膚科、耳鼻科、小児科、産婦人科どこがよいでしょうか・・・？？
ここはお勧めの病院！などわかれば教えていただきたいのですが・・・
よろしくお願いします

[406: 匿名さん]

小児科津崎先生はどうでしょうか？？混んでいますがいいですよ

[407: 匿名]

うちはもともと津崎さんにかかってましたが、この何年かあべこどもクリニックです。割りと近い、平坦ということもありますがとても優しい男の先生で私は信頼しています。患者さんとの相性が津崎さんの場合けっこうありまして・・・。でも、絶対津崎派という方もいます。他に斉藤小児科もいいです。子どもの心理相談外来もあり、たまごクラブに先生のコラムが載ったみたいです。歯医者は綱島西６丁目あたりの、いけたに歯科に行ってます。評判いいですよ。産婦人科は前にも出ていましたが、桜井さんです。うちは二人の子どもでお世話になりましたが、女医さんだし、とても信頼しています。まだまだ地元情報ありますので、また聞いてください。
　先ほど現地を見てまいりました。シートが取れて全体が見えるようになりました。そこでちょっと気になることが・・・。ベランダの配水管が１つの柱に対して３本むき出しの状態で見えています。CGで見る限りはそのようなものは見当たりませんが、あれはこれから隠すのか？あのままだとしたら、私には団地っぽく見えて嫌なんですが、どなたかご存知でしたら教えてください。

[408: 匿名]

　追伸！皮膚科、耳鼻科いついてはまた時間のあるときにお伝えします。・・・というのも私にとってはココと言えるところがあまりないからです。が長年住んでいて色々な所にかかりましたので、情報はあります。今回はこれで失礼しますね。

[409: 匿名さん]

この掲示板があるうちに、地域情報聞けたらなぁ、、と私も思っていましたので、
日吉にお詳しい方々からの情報はとてもあり難いです。
他にも、オススメのクリーニング店とか、何でも結構ですので情報お待ちしています！
ところで、ベランダの配水管ですが、ＭＲで写した写真をチェックしてみたら、
むきだしのまま再現されていました。。
お部屋の中からはそんなに気になりませんでしたが、こうして外から見ると
ちょっと気になりますね、、

いよいよ2月に入り、内覧会が楽しみです。
我が家も内覧会同行業者にアポ入れました。
しっかりチェックしたいですね。

[410: 匿名さん]

４０６さん４０７さんありがとうございます！！とても助かります。またぜひおしえてください。よろしくお願いします

[411: 匿名さん]

こんにちは。　皆さん、四月からよろしくお願いします。
今、小学生の息子のサッカーチームを探しています。地域情報に詳しい方もしご存知でしたら教えてください。
我が家も今、火災保険を見積もり取り寄せ中です。この地域、水害はいらないですよね？

[412: 匿名さん]

建築途上さん、体調不良とのことですが、いかがですか？
お大事になさって下さい。
いつもありがとうございます。

[413: 匿名さん]

>>建築途上さん
今週はお休みかな？と思ってたところです。お大事に！


うちも久々に現地行ってきました。住居棟の外観はほぼ完成？といった感じですね。
あとはエントランス、駐車場、そしてガーデン部分がどうなるか楽しみです。
Ｂ棟の前は想像以上に余裕有りですね〜ガーデン部分が相当広いです。
内部もちらっとですがキッチンなど見えました。

２週間後に内覧会です。家具を置いてない部屋はせまく感じるといわれてますので
期待しすぎないでいようと思っています。。。

そういえば一番近いコンビニが閉店してしまったようでちょっと残念。
7-11は大丈夫だと思うのですが。。。

[414: 匿名]

諸手続会も終わり、もうじき内覧会ですね。楽しみです。
２月の金利が上がってしまったのがちょっと気になるところですが。。

ところで皆さんは火災保険もう決定されましたか？
うちは諸手続会では保留にして情報集めているところです。
どなたかいい情報お持ちでしたら是非教えていただけませんでしょうか？？

[415: 匿名さん]

私も今火災保険を諸手続会で保留にしてしらべています。
あまり手広く調べてもローン検討のように大変なことになりそうなので、このサイトでもよくでてくるＡＩＵに見積もりを出しました。

結果、ＡＩＵでは、水害などのオプションをはずしたりすることができるので、かなり安くなったと思います。（他にも風災・盗難などもはずせますので、マンションで台風被害は無いだろうと思えば、どんどんはずして、火災保険という枠に絞ることもできますよ。　水災はずすだけで、35年一括払いで家財込みで６万円くらい変わります。）
あと私は実家が近いので火災時の宿泊費補助などのオプションもはずしました。

火災保険についているあの手この手のオプションはすべてタダではありませんので、このようにいろいろ自分に合わせて検討できるのはよいと思いました。ぜひ見積もりをとったあと、営業さんと会うといろいろパソコンで見せてくれますのでオススメです。もし、まだ決めてないのであればぜひ問い合わせてみたらいかがでしょうか？？

[416: 匿名]

うちも火災保険悩んでます。
いつまでに決めないとだめなのか聞くのを忘れていました。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[417: 匿名]

　４１１さん　遅くなりましたが、サッカークラブの情報です。1番近いのは、駒林サッカークラブで徒歩１０〜１５分くらいの駒林小学校の校庭で練習しているそうです。Jリーグの岡野選手、出身クラブと聞きました。強いそうです。その他YMCAサッカークラブもあるそうですが、場所が高田西中とか・・・。車で行く距離かもしれません。私は詳しくなくてお友達に聞いた限りではこんな感じです。

　耳鼻科ですが、OKストアの近くにある渡辺耳鼻科が１番近く平日はおじいちゃん先生です。皮膚科はその隣に内科もある日吉医院がありますが、行ったことはありません。うちの場合は皮膚科は綱島駅方面の綱島皮膚科（1階がかもめ薬局のビル）か、あとはOKならびのMGクリニックもあります。
　綱島街道沿いの吉原耳鼻科も設備が最新できれいです。駐車スペースも結構あるし。いずれにしても日吉か綱島の駅近くまで行けばまだまだたくさんのお医者さんがありますよ。車では行きにくいですが・・・。

　クロスが貼られた部屋がちらほら見えるようになりました。植栽が入るのが楽しみです。（まだまだ先ですね。）

[418: 匿名さん]

４１５さん　大変参考になりました。うちは地震保険が必要か不要かということで保留にしていたのですが、リスクに応じてオプションを検討するということは考えてもいませんでした。ところで皆様、地震保険はどのように考えられていますでしょうか？マンションの場合、全壊や半壊は殆どありえないらしく、掛け金の割りに、補償額があまりに少ないので、どうしようか迷っています。地震保険はなくてもいいかな〜と思っていますが、皆様どのようにされていますか？

[419: 匿名さん]

私ととしては火災保険が不要で地震保険が必要と思っています。
なぜなら、地震によって起こる火災は火災保険ではなく地震保険によってしか保障されないからです。でも火災保険のほうが義務付けられているというのがちょっと納得いかない・・。

[420: 匿名さん]

先日引越の幹事会社が見積もりに来ました。
3月の最終週の引越は値段が跳ね上がると言って40万近い見積り額で愕然としました。
この時期高いのは知っていましたけど、
我が家はソファ、ダイニングセット、食器棚、ＴＶ、ＴＶボード、食洗機、
電子レンジ、エアコン等はありません。
持っていく大物はベッドと本棚１つと洗濯機、冷蔵庫ぐらいです。
東京から横浜でこんなにするもの？
そこでさっそく他社数社から見積もりを取ったら同条件でいずれも20万以下でした。
もちろん養生費、洗濯機脱着、損害保険等含めてです。
幹事会社だから期待していたのにちょっとボリすぎ。
引越会社でも急がしいシーズンは大手は結局下請けを使うことが多いから、
最初から直接小さい会社を使った方がいいかもと思い始めました。
荷造りは自分でするから運んでもらうだけ。
引越会社とはたった一日限りの付き合いだから安い方が絶対いい。

[421: 匿名さん]

↑高い引越代で当日トラブルで不愉快な思いをするといやだな〜。
安い業者ならトラブル起きても仕方ないかなと思えるし。
破損はどちらも保険が補填してくれるし。
結局会社というよりスタッフ個人の性格に当たりはずれがあるかどうかだからね。

[422: 匿名さん]

418さん
うちも保険はＡＩＵ選択です。
マンションは共有部は自分自身で修理できませんからね、ＡＩＵも全て選択制ではないですが、既存の日本の会社の火災保険よりは少し細分化されているので、マンション向けかもです。
最上階住みの方はメリット大だと思います、特に。
あーそれと、情報ですが、早ければ年内に長期契約（10年・20年・35年物など）のサービスをなくす方向で検討が進められているようです。（業界内）まだどうなるかわからないようですが・・
割引率に今後大きく影響がありそうですね。
うちは20年契約にて15万を割りましたよー！
ご参考になれば、これ幸いでございます。

[423: 匿名さん]

422からの続きです
言い忘れました・422家は地震保険つけました。
なぜなら、万が一マンションが住めない状態になってしまったら（地震で）・・
いずれにせよ出て行かなくてはいけない状態になる可能性が高いと判断しました。
209世帯のマンションで、その後の方向性を出すのに莫大な時間がかかるのは必至ではないでしょうか？全面的に立替か・修復か？いずれにせよ209もの世帯がある以上、意見がまとまるのは至難の業でしょう。全壊で立て直すとしても、ガーデンズは今の建物と同じ物を作ることができない（横浜市条例変更により）物件であるため（改築なら）、大変長期間、管理組合にて議論がなされるでしょう。
住めない間の資金・出て行くとなったときの資金・非常に莫大なお金がかかると判断しました。
掛け金のわりには確かに戻りは微々たるものですが・・・
大災害がくるかどうかは運任せですが、リスクを最大限に考慮して地震保険はいりました。

[424: 匿名さん]

４１９さん、４２２さん、４２３さん、貴重なご意見ありがとうございました。
確かに、地震に起因する火災は、一般の火災保険では保障されませんし、
いざという時に、わずかでも保険が出るのと出ないのとは違いますよね。
私も地震保険にも加入することにします。
ＡＩＵも検討してみます。

[425: 匿名さん]

417さん　サッカークラブの情報をありがとうございました。
「駒林小学校」は近くの小学校ですね。
週末に練習を見学に行こうと思います。
「日吉南小学校」では行われてないんですね。ちょっと残念です。

[426: 建築途上]

>>413
ご心配おかけしてすみません。有難うございます。

>>all
更新しました。いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
役目果たせたかな？と自己満足ではありますが、更新終わろうかと思います。
皆様暖かい励まし頂きまして有難うございました。
おかげさまで更新作業も楽しかったです＾＾

この掲示板では名無しに戻りますね。これからもよろしくお願いします。

[427: 建築途上]

わわ、お礼忘れてました。
>>412さん
も、ご心配おかけしました。有難うございました＾＾

[428: 匿名さん]

>>建築途上さん
長い間、ありがとうございました＆お疲れ様でした。
毎週更新を楽しみにしていた一人です。

内覧会のときにはガーデン部分はまだ完成していなさそうですね。
エントランスも無理かな？

[429: 匿名さん]

>>建築途上様
この掲示板では余り書き込みはしておりませんでしたが、建築途上さんのホームページはとても良く見せて頂いていました。
お疲れさまです。
入居まで、あと２ヶ月ほどですね。
とても楽しみにしています。

[430: 420]

その後会社が提携している大手の引越会社が見積もりに来ました。
「この時期は金額が高くなって申し訳ないのですが」とか
「この時期は皆さん値段が高くて驚かれるんですよ」
と言ってたので期待せずにドキドキしていた私に提示した金額が２０万円以下だった。
大手だから幹事会社と同様に３０〜４０万かなと思っていただけに拍子抜けしたというか安心した。
ただこれ以上安くすると忙しい時期に依頼が増えてさばききれなくなるので
これ以上は減額はできないといった。
そう、つまりここの幹事会社は引越の依頼を極度に増やしたくないので
高額を設定しているのだ。高くても幹事だから依頼してくれる客を望んでいる。
話しによるとここの幹事会社は他社が幹事の物件では仕事を請けないらしい。
我が家は４社見積もりをとったので１週間以内に業者をこの中から決める予定です。
あとは不用品を回収してくれる良心的な業者を探してます。

[431: 匿名さん]

3月最終週の引越しはすごいことになってますね。40万ですか。
我が家は荷物を極力減らして2トン車ですが、4月1週目の平日で10万を余裕で
切りました。
15万〜20万で見積提示されることを想定していたので意外と安いという感覚
でした。ただ、調べてみるとこの時期の相場のようです。

幹事会社はおそらく3月最終週はトラック足りてないですね。
大手のほうが安くすむかもしれません。
昨日、引越し当日のスケジュール連絡があったので4月以降の平日は調整出来て
きているようです。

あとは不用品の整理ですね。
リサイクルショップも3月は回収に忙しいようなので早めに依頼したほうが
良いと聞きました。これからリサイクルショップ探しです。

[432: 匿名さん]

>431さん
２トン車ってすごいですね。
ほとんど家具・家電を新調されるんでしょうね。

[433: 匿名さん]

引っ越し会社ですが、うちでは幹事会社に決めました。
確かに料金は高かったですけどそれに合うメリットもあるのではないかなと。
同じ条件なら安い方がいいに決まってますけどね。

一斉入居で幹事会社にしなかった友人の話によると
チャリでも移動できる距離だったんで朝１で搬出したので
昼には終わると思って午後の予定をたてていたのに
現場では思いっきり待たされまくりだったそうです。
担当の引っ越し会社の人もひたすらトラックの中で待っていて
「幹事会社優先なんで、しょうがないんです」って感じだったようです。
結局完了したのは夕方すぎだったと。

ガーデンズは各棟一機のＥＶしかないので
待たされる可能性は大ですよね。
それだったら多少高くでもスムーズに行われた方が気持ちがいいかなと。
現場で手の空いてるスタッフも手伝ってくれるみたいですし。

まあただでさえ高く混み合う時期の一斉入居ですからね
そう思って割り切りました。

[434: 420]

我が家は夜遅く何時になろうととにかくその日のうちに引越が終わればいいので、
待たされるのは引越業者で、私らは日用品など小物の買出しなどやることはいっぱいあるので
とにかく安い方がいいです。おまかせパックではないので、翌日からゆっくり自分で開梱するから、
ただ運搬してもらうだけに高い料金ははらいたくないです。
もちろん幹事会社が少々高くても他社と近い値段ならお願いするけど、
あまりにも値段の差がありすぎて・・・。

[435: 420]

書き忘れましましたが、
引越幹事会社は見積もりのとき朝荷物を取りに来て
昼過ぎに現地到着だから１日がかりと言ってました。
他社は現地が受付先着順ということになっているので、前日夕刻に荷物を取りに来て、
朝一現地到着だから順番待ちでも幹事会社より早いかもしれないです。

[436: 二期生]

建築途上さん、ありがとうございました。私も楽しみにしていた1人でした！
（比較的近くに住んでいるので、同じようなことをやろうとはおもっていたのですが、
なかなか通うことはできませんでした・・・。継続的に写真とるってのも大変ですよね。お疲れ様です！）

今日、見に行ってみたのですが、ようやくエントランスのタイルもはられていって、だんだん建物が完成していく感じですね！
　内覧会の時はおそらく周りの木とか芝とかは出来ていないような状態になるのでしょうけど、建物は無事に完成しそうですね　完成が楽しみです！


　建築途上さんの写真をまとめ、ガーデンズの出来るまでアルバムでも作ってみたらおもしろそうですね（笑）　そういう事ならご協力できそうですが(^^;

[437: 匿名さん]

418さん　415です。
地震保険は私はつける方向で考えています。
やはり地震が起きたときの被害のリスクは大きいですからね・・。
ただ、ＡＩＵの営業さんの話では、地震保険で建物の保証は50%まで（しかも全壊）であり、最近のマンションであると全壊まですることは無いだろうということで、同じ保障額を払うのなら、地震保険の家財の金額をあげておいたほうがよいのではという事を伺いました。

私もいろいろ考えているのですが、たしかに地震で建物が壊れることよりも揺れによって家財が壊れる率の方が高いのかなと考えており、あながち間違いではないかなと考えています。
地震保険は人それぞれの差が激しいと思うのでなんともいえないところですけど、そんな考え方もあるということで・・。ちなみに、説明会で話を聞いたときの地震保険では火災保険額の50%の金額でＦＩＸされていましたね・・・。そんなもんかと思っておりましたが、火災保険額と地震保険額は別に１／２である必要はないそうです。

[438: 匿名さん]

引越ですけど、私は幹事会社に決めました。
見積もりしてもらったら、4月に時期を少しずらすことで安くしていただき、10万円強で引越出来そうです。（エアコン1台化粧カバーパック付き）　夫婦二人で荷物少なめ（２ｔ車でいけるそう）なのですが、ま、思ったより安いかなという印象だったのでｏｋです。
　一応、違う所にも見積もりだそうとしましたが、「新築マンションの引越で３月か４月」と言うと見積もり自体をゆるーく断られるところが多かったですね(^^;

　10万円が9万円とかであるならば、引越をスムーズにできる幹事会社でよいという判断です。

　事故無くみな引越できるといいですね！

[439: 420]

幹事会社も時期をずらせば安くなるとは言ってくれたんですけどね。
４月５日に子供の入学式を控えている以上遅くすることはできないんですよね。我が家は。
近所ならともかく、東京からは学校通えないので・・・。
明日は日吉南小学校の父母説明会ですね。

[440: 匿名さん]

我が家はラクラクパックにて２０万切りました！
勤めている、会社関係の引越し業者です。（割引大きかったです）
アリさん、高すぎますよね！
足元見てるとしか思えませんね。

[441: 431]

>420さん

入学式が控えているのでは、ずらしようがないのですね。お察しします。

話は変わりますが、内覧会もうすぐですね。
楽しみな反面、他物件の掲示板での内覧会の指摘とか見ると不安になってきます。
指摘事項が少ないと良いなぁと思いつつ、内覧会の準備（チェックポイントとか）も
しておかないといけないですね。

[442: 匿名さん]

皆さん幹事会社から見積もり来てるんですね！！！
うちは、ずっと待っていましたが、まだ来ていません。
しかも、どうやら高いようで。早速うちも、他で見積もりを取ってみます。
出遅れてしまったかしら・・（涙）

[443: とくめい]

　デベも時期的に引越しが集中するのは、わかっているはずだから、もうちょっとうまくやってもらいたいもんです。Ｂオプションしたら３０日以降入居なんてしたら、重なるのはわかるはず。
また、幹事会社を指定するなら、２−３社指定業者を設定して競わせるとか。結局談合しちゃうか。
いかんせん、最後まですっきりしませんね。うちは、もう忙しくて時間もないので、幹事会社に決めちゃいましたが、高いような気がします。

[444: 匿名さん]

確かに時期的なものも考慮してもちょっと高いですよね。
でもうちも他にやることが多すぎて他社の見積もりはもういいやあ〜って感じで
幹事会社にしてしまいました。当日の仕事ぶりに期待して。

[445: 匿名さん]

４３７さん　ありがとうございます。ＡＩＵに見積もり依頼しました。今週中には、営業の方から連絡が入るかと思いますので、相談してみます。
ところで、先日の諸手続き会で、「住宅ローン利用者あんしんプラン」という保険を勧められましたが、加入を検討されている方はいらっしゃいますか？
保険だけでも火災保険・地震保険・団信やらで、さらに病気の時に備えて・・・、なんていってるとキリがありませんけどね(^-^;

[446: 匿名さん]

>445さん

住宅ローン利用者あんしんプラン　なのですが、私は保留中なのですがおそらくまずこの時期の加入は見送ってもよいかなぁという判断です。

家を買うというタイミングで保険を見直すことは重要だとは思うのですが、保険を見直す”必要”があるとまではあまり思わなかったもので・・・。

保険はリスクに対する対応策ですので、リスクをどう考えるかによって人それぞれ。ま、そういう考え方もあることで書いてみました。

[447: 匿名さん]

物件の予算が厳しかったので
ここまでオプションをいくつか我慢して、
家具・家電も新規購入をいくつか我慢して、
保険も各社検討し、
少しでも出費を抑えてきた以上、
引越費用も当然料金の安いところで検討したい！

[448: 匿名さん]

我が家では幹事会社のアリさんはそんなに高い無い見積りではありませんでした。
他のガーデンズと同時期に一斉入居するマンション掲示板を見て研究していしましたが、アリさんは安い！と言うことはありませんが妥当な値段と考えています。
ちなみに見積り額は３月最終週、平日、２ｔ２台、作業４名（エアコン脱着、廃棄処理除く）値引き交渉なしで１７万を１発提示でした。
「繁忙期なので料金が高いのはいたしかた無し、２０万程度は覚悟！」と半分あきらめつつも値引き交渉の算段をたてていたのですが予想より低い料金提示だったので、うれしい肩透かしとなりました。

他の大手引越し業者の多くはこの時期の「一斉入居」は見積りさえしてくれない所が多かったので大手、中堅各１社しか他社見積もり取れませんでしたが、この３社のなかでは「アリさん」が一番安かったですよ。
担当者次第、交渉次第で金額が大きくぶれてしまうのは、いずこの引越し会社でも似たようなもののようなので他の掲示板等で自分と似通った人の「相場」をつかんでおいてから交渉すると良いと思われます。

[449: 匿名さん]

我が家は引越センター2社の見積もりが両方とも同条件で東京から横浜4トン1台で15万円前後でしたよ。
他大手でも20万を切りました。アリさんは高すぎ！足元見すぎ。

[450: 匿名さん]

昨日妻が日吉南小学校の新入生の為の父母説明会に行ってきました。
家族連れの方もいたようです。
入学式の予定や入学準備など1時間半に及ぶ説明だったようです。
頂いた資料の中で地域ごとの世帯の班分けの中に、
当然のことながらザ・ガーデンズの名前も明記してありました。
ほかにも数件新規物件マンションが追加の太字明記されていたので
住民は少しづつ増えていくのでしょうか。なんか安心しています。
かつては各学年６クラスあったこの小学校も今では２〜３クラス。
今の我が家の近所では都内でも少子化で小学校が廃校予定の小学校があります。
昨日の説明や資料の中で放課後クラブや学童クラブの案内がいろいろありました。
現在我が家は地元住民ではないので評判など情報が無いので
引っ越してからゆっくりとあわてず様子を見ながら考えていきたいと思います。

[451: 日吉駅徒歩16分]

>>建築途上さま、

いつもお世話になっております。毎週更新いただき有難うございました。
我家も現地から遠く、ここ最近は数ヶ月周期でしか見に行くことができ
なかったので毎回楽しみにしておりました。本当にお疲れ様でした！！

あと２ヶ月で入居ですね。ガーデンズの何処かでお会いできることを
楽しみにしております！

[452: 匿名さん]

>>451
16分様、今は名無しですが有難うございます＾＾
こちらこそ楽しんで頂けて光栄です。

話は変わりますが日吉駅前の駐輪場、11月に申し込んで昨日空きがあり、
契約できました。自転車通勤をお考えの皆様、内覧会などでお越しの際、
早めに申し込まれては如何でしょうか。3月は空きが出やすいと思います。
お早めにご予約をどうぞ〜。

[453: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
引越しまで時間が限られてきたので、お世話になった賃貸アパートの掃除も開始しました。

[454: 匿名]

私はフロアコーティングとエコカラットとガラスフィルムはオプションではなく、センター南にある
グッドライフさんでお願いしましたよ！
オプションのコーティングより耐久性があるのと、セットでやると安くなるから絶対お得！！
実際、今住んでいるマンションもグッドライフさんにコーティングしてもらっているので効果もよくわかっているので安心して申し込みました！
皆さんも一度行ってみたら良いと思いますよ。

[455: ↑]

あちこちで書き込んで
業者さま、ごくろうであった！

[456: 431]

明日からいよいよ内覧会ですね。
私は週の後半なので勝手ながら皆さんの書き込みも参考にさせていただこうと
思っています。
ガーデンズは丁寧に仕上がっていると良いですね。期待しましょう！

[457: 匿名さん]

　現地を見に行ってきました。紅白の横断幕が準備されており、
いよいよ内覧会・・・って雰囲気になっているのはいいのですが、
ガラスが割れてるように見えました。A棟2階の外廊下。それも2箇所・・・。

　B棟エレベータの重機?をぶつけたらしきところも、ペンキは塗ってありますが、
痕がわかるような状態だし、2本対で立っている白い柱?も所々でペンキの色が違うし。
ここにきて仕事がラフになってきたような・・・。

　内覧会は嵐の予感・・・。

[458: 匿名さん]

>>457さん
「年度末引渡し物件は施工が雑になりやすい」とは良く聞く話ですが、ガーデンズもそのような物件となっていない事を祈っています。
ただ昨日時点までの外見からの施工進行状況を見ると（共用部分は特に）素人目にも内覧会ができるレベルまでは至っていないようで「強行スケジュール」の間は否めません。
内覧会に行くのが非常に憂鬱な感じになってきたので、出費予定にはなかったのですが急遽「内覧同行業者」の依頼をしてしまいました、、、。
心配が杞憂に終わり「無駄な出費」となることを期待しつつ「いざ鎌倉へ！」。
気合入りすぎ（＾−＾）？

[459: 匿名さん]

当然内覧会の前に施工会社の自主検査及び施主（デベ）検査が終わった上での内覧会であるはずだから
この内覧会で施工会社と施主（デベ）の品質管理のレベルがわかるというもの。

[460: 匿名さん]

入居時に共用部分や周りのガーデン、植裁部分まで完ぺきに出来上がってるとか期待していません。
むしろ間に合わなくても良いから、しっかりやっていただきたいと思っています。
入居が一段落つく４月末くらいまではあっちこっちの養生などで落ち着かない感じだと思うし
友人のマンションは１月入居開始だったのにマンションの周りの工事はまだまだ続いていると言ってました。

とにかく住居部分を完ぺきに仕上げてほしいと思います。

[461: 匿名さん]

植栽は後でもかまわないだろうけど
共用部が完了しなければ消防検査や建築主事の検査が通らず入居できないでしょう。
多少のペンキなどの仕上はともかくとして。
そんなことはないはず。

[462: 匿名さん]

うちも内覧会同行業者頼んでます。結構高いですが素人目には
わからないところもいろいろ見つけてくれるそうなので、ここ
はプロに頼ろうかと。アフターサービスもついているのであと
から何かあった時のためにも安心ですし。
たぶん完璧ではないはずなので、再内覧会もあるんでしょうねぇ。
入居説明会もあるし、この時期に平日休暇はとりづらい。。。