ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[343: ３４０]

↑それは吉報ですね。嬉しいことです。
我が家の心配はあとは駐車場の位置と引越の順番です。
皆さんと仲良くスムーズに事が進めばいいなと思ってます。

[344: 匿名さん]

駐車場の抽選って他の分譲マンションでは通常どう行われているのでしょうか。
希望場所を申し込んで重複した場合に抽選でしょうか？
あるいは抽選で選択順番を決めて好きな所を順番に選んでいくのでしょうか？

[345: 匿名さん]

↑非公開ではなく、あとくされのない公開抽選にして欲しいですよね。
他のマンションのスレッド見てたら、
１００％といえども車種によってはあぶれてしまうこともありうるそうなので。
あるところでは数年おきに抽選して駐車場所をいれかえるマンションもあるそうで。

[346: 匿名さん]

>>抽選で選択順番を決めて好きな所を順番に選んでいくのでしょうか

この方法がいいですね。
でも確かに車種によっては止められない場所もあるのでは？
それとか軽なのに広くて止めやすいところだったりすると
ちょっと不満がでるかも？
でも買い替え予定がある場合もあるし、う〜ん難しいですね、やっぱ。
チャリもそうですよね。。。

引っ越しは我が家はのんびり派です。
つーかオプションの関係で鍵もらってもすぐには入居できないし。
でも近いから小物とかちょこちょこ運んでいくかもしれません。

[347: 匿名さん]

こんにちわ。
１期組です。
内覧会楽しみですね☆
このマンションのmixiコミュはできているのでしょうか？
もしあったら是非参加したいので教えて下さいm(__)m

[348: 匿名さん]

キャンセル住戸の件ですが、
昨日ガーデンズのＨＰが更新されて
販売戸数３戸が２戸に減っていましたよ。
どうやらとりあえず１戸契約ができたということでしょうか。
あと２戸だ！がんばれ！！

[349: 建築途上]

皆様こんばんわ。
>>347
mixiで検索してみましたがコミュは無いですね。作りましょうか？＾＾

[350: 347]

あと２戸なんですね！
３月までに完売の希望がもてそうですね！（単純でしょうか？）

建築途上さん、もしコミュ作って頂けたら嬉しいです！！
４月からは皆さんと一緒に良いマンションにしていく事でしょうし、
もっと仲良しになれたら良いなと思ってます。
とはいえmixiに抵抗のある方もいらっしゃるでしょうから、
その時はまた他の方法でコミュニケーション取れたらなと思います。
よろしくお願いしますm(__)m

[351: 匿名さん]

ぜひ作ってください！参加します

[352: 建築途上]

皆様こんばんわ。心より完売祈願しております＾＾

>>350-351
了解しました。コミュ作ったこと無いですが、明後日以降にやってみます。
ただし、ミクシィ内で住所がバレてしまいますが問題ありませんかね？
当方は全く問題無いですが。マイミクのお二方には別途メッセで聞いてみます。

ミクシィされてない方には無意味カキコ、失礼しました。

[353: 匿名さん]

こんにちわ。
残り２戸頑張って頂きたいものです。

ミクシィの件ですが、是非参加させて頂きたいものの、
住所には少し抵抗が無きにしも非ず。。。
何か良い方法がないかご相談申しあげたいのですが、
ミクシィー非利用者の方々にはご迷惑なお話なので、
建築途上様方々とミクシィ内で連絡を取る方法はございませんでしょうか？

[354: 匿名さん]

手続き会などの書類がとどきました。
いよいよカウントダウンって感じですか。

引き渡しは３／２３．２４（金土）の予定だそうで
早い方はもうこのときに入居できるのですね。
我が家はオプション頼んだので４月の中旬くらいでしょうか。
でも３月は引っ越し業者はどこも強気らしいですから
のんびりやっていこうかなとも思っています。
そういえば幹事会社ってアートでしたっけ？

幼稚園や小中学生のお子さんがいたら
そうもいってられないですけどね、なんとか新学期に合わせたいし。

[355: 匿名さん]

↑Ｂオプション工事終わらないと入居できないのですか？
コーティングのように立ち入れない場合は仕方ないにしても
それ以外の工事でもだめなのですか？

[356: 匿名さん]

３５５さんの気持ちは良くわかります。
大がかりな工事ならともかく、鏡とかカーテンのようなものまで
引渡し日から何日も取り付けてくれないで、ずっと入居できないのは困りますものね。

[357: 匿名さん]

普通に考えて、引越日の調整をしたあとに、
それに合せて各住戸のＢオプションのスケジュールを組むのではないかと思うけど。
Ｂオプションの注文が果たしてどの程度多くて、どの程度順番待ちになるのかわからないけど、
時期的に全国的に引越が多い時だからインテリア業者も忙しいよね、きっと。

[358: 匿名さん]

諸手続き会の資料を受け取りました。
Ｂオプションの件も、引越の件も解決しました。
あー、すっきり。

[359: 匿名さん]

我家も資料が送られてきました。
ウッドデッキ、フロアコーティング組は3/31以降なんですね。

ところで、資料をみてたら提携ローンの中に新生銀行がありました。
我家が説明を受けた時は無かったような気がするのですが、
どなたか優遇金利が何％かご存知ですか？
わかる方、教えてください。(^_^)

[360: 匿名さん]

359さんへ

我が家は新生銀行を選択しました。
提携ローンですが、優遇はないです♪
ただ、他都銀さんと比較すると
①保障金が0円
②繰上げ返済の手数料が0円
③団体生命保険が銀行負担＝すなわち0円←都銀も同様の場合多いです。
が大きな特徴だと思います。
保証金が0と繰り上げ返済手数料が0なのはかなり大きいと思いました。
1月の実効金利は35年固定もので3.1％と発表がありましたよ。（12月は3.2％でした）
10年固定もので2.55でした。（変動固定組み合わせ型の最初の10年・12月は2.6でした。）
新生銀行のHP参考にしてみてくださいね。
あと、新生は長期固定の商品を選んだ場合は
契約時の金利が実効金利です。（都銀は融資実行ですので3月23日が引き渡しの場合3月金利適応）
引渡しの前々月の1日より契約可能とのことですよ。
ですので、来月契約すれば3.1％ということになりますね。

[361: 匿名さん]

360さん、回答ありがとうございました。

優遇ないんですね。。。
でも私もここが最有力候補なので、
1月1日に申込書を送付する予定です♪

[362: 建築途上]

みなさまおはようございます。いよいよ押し迫って参りましたね。
今年はココで暖かい住民の皆様に出会えて、またいいマンションに出会えて、
本当に良い年でした。
来年は手続き・引越しとバタバタですね＾＾；　頑張りましょうね。
GWには落ち着けるといいなぁ。。。

>>353
mixiでコミュニティ立ち上げました。「ピーターラビットのマンション」で
検索して下さい。コミュIDは1690255です。

[363: 匿名さん]

361さん
この話を見て私も新生銀行についてみてみたら・・・団信込みでこの利率だと、ほとんどジェイモゲージと変わらない（むしろ安い）感じですね！（Web上でシミュレーションしてみたら、司法書士報酬とかで差は薄まってしまいましたが・・）

繰り上げ返済の手軽さなどを考えるとかなり興味があり、今日申込書を出してみたのですが、これ間に合うものなのですかね・・・。

１月下旬の諸説明会には間に合わなくてもたぶん大丈夫だとは思っているのですけどね・・新生銀行は比較的時間かかるという話も聞いたことありちょっとドキドキしています・・。
361さんは、本審査も通った状態ということなのでしょうか？


それにしても新生銀行は郵送と電話なので、比較的知識を要求されますね(^^;
でも、それだけに必死になるので満足感はあるなと感じてはいます。まだまだ解らないことだらけなのですが・・・。

[364: 匿名さん]

みなさん、明けましておめでとうございます。
我が家は今日資金確認書類と引越希望日ハガキを発送しました。
まずは今月末の諸手続き会からですね。
みなさんは地震保険はどうお考えでしょうか？
やっぱり殆どの方は加入されるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>363さん
住宅ローンをどこでお願いするか？
ホント悩みますよねー

ご質問の”申込書”の件ですが、スターターキットの申込書です。
間に合うの〜？と思うかもしれませんが、
新生銀行の方に相談したら、元旦に出せば十分間に合うとのことだったので、
その通りにしてみました。

「適用金利選択サービス」に変わる新たなキャンペーン開始を期待してるのですが、
どうなることやら？

悩みますの〜　('_')

[366: とくめい]

どなたか提携以外のローンを検討されている方、いらっしゃいますか？
現在提携外のローンを検討しているのですが、手続きが面倒になるんでしょうか？

[367: 匿名さん]

359さん、361さん

はじめまして、最終期？組です。我が家も住宅ローンは新生銀行を使用します。
参考までに詳細をお知らせします。
ローンは、１０年間特約つき変動金利タイプで３５年ローンにしました。
現状ですと金利は１．１０パーセントになります。変動なのでチョット危険ですが、
もし、将来的に金利があがっても途中で固定に切り替えできるのでとても便利だと
おもい選択しました。金利が低いのもあって繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。
繰上げ返済手数料は無料ですし、自動繰上げ返済というのが魅力的です。

金利優遇は、１０年経過後の固定分の金利が1%優遇されるという内容でした。
（説明を半分くらいしかきいていなかったので、正確な情報ではありませんが、、）
恐らく、固定タイプでは優遇がなかったと思います。

ちなみに新生銀行が提携銀行になったのは去年の１０月くらいだと思います。
我が家は、最初から新生銀行を使うつもりだったので、なぜ？提携じゃないの？？
など文句をいっていたら、、１０月くらいに営業マンの人から今日から提携銀行に
なりました・・！と教えてもらいました。

[368: 匿名さん]

提携外だと手続きは煩雑で面倒だと思います。
不動産会社が積極的にフォロー、バックアップしてくれないので
自己の責任の元で融資を取り付ける必要があり、
工事検査済証をはじめ、担保や保証絡みに必要な各種書類を揃えるために
自分で積極的に動かなくてはなりません。
提携外金融のフラット３５はまず無理でしょう。
とインターネットで検索したらあちこちで書かれていましたよ。
ちなみに我が家は提携金融です。

[369: 匿名さん]

>>359さん、361さん、367さん、

はじめまして1期購入者です。
私も、個人的に新生銀行に注目し、審査を終えていただけに、
「新生銀行が提携ローンに！！」というニュースは衝撃的でした。
早速、本日新生銀行提携ローン担当者に本提携の内容を確認しました。
①伊藤忠ハウジング提携ローンとして新生銀行を扱うことが出来るようになった。
　⇒個人で申込した際、新生住宅ローン契約には「表示登記が完了していること。」
　　という条件があり1月に契約しかつ契約時金利を適用することが不可能な為、断念していました。
　　しかし、提携ローンとなったことにより「引渡し日が明確である。≒表示登記完了予定」
　　として1月契約、1月の適用金利で契約可能になった。
②提携ローン向け優遇金利
　これは議論がありそうですが、367さんの1%優遇に関しては、
　「10年間特約付変動金利」や「長期金利（20年物以上）」等のキャンペーン
　を初回に選択した場合は適用されないようです。
　（1%は1年〜19年物の固定金利を選択した場合のみ。）
③諸費用
　保証料、繰上げ返済手数料は無料。団信は金利に含まれる、とのこと。
　（不動産登記他、司法書士費用は伊藤忠への支払い。事務手数料5万円のみ
　新生銀行向け支払い。）
④火災保険
　個人で新生に申し込む時は40万円程度の火災保険加入が必須でしたが、
　今回の提携により、伊藤忠オススメの火災保険（40万円よりは格安そう）
　に加入すればいいことが分かりました。

今日たまたま年休だったことをいいことにわぁわぁ言いながら新生に
電話かけてました。ですが、上記条件から金利を早期固定すること目的に
1月中に新生銀行と契約することにしました。

[370: 匿名さん]

新生銀行いつの間にか提携になっていたんですね〜今からじゃ遅いかなぁ新生銀行・・・

[371: 匿名さん]

どなたか中央三井検討の方いらっしゃいますか？？
うちは中央三井にしようと思っているのですが、なんか新生銀行もよさそうですね〜
でも金利が高めなのかな？う〜ん迷います

[372: 匿名さん]

新生銀行の繰上げ返済の手軽さには惹かれるものがありますね。
うちは当初からフラット３５で決めていたのでノーチェックでした。
３月に金利が下がることを祈るばかりです。

[373: 匿名さん]

>369さん

④の火災保険の４０万円というのは一括払いでの金額ですよね？
私は他の金融機関でローン組みますが、火災保険の加入は必須
条件であるものの、この６０％位の保険料でした。

[374: 匿名さん]

ちょっと先の話になりますが内覧会で建築屋さんや内覧会屋さん同行しますか？
マンション購入初めてなのでチェックするポイントとかまったくわからず・・・
まわりの話を聞くと結構いろんな指摘出るみたいだし
伊藤忠さんを信じたいけれどこのご時勢不安はあります。どうしますか？

[375: とくめい]

　>>371さん
ホント、ローンは迷いますね。私も中央三井を検討中です。１．２％優遇なので。でも２月以降金利上げそうなので、１月で確定できるところを検討しています。
　>>374さん
私も第三者にお願いしようと思っています。知り合いがお願いして、素人じゃ気付かないところをいっぱい指摘してもらって助かったと言ってました。

[376: 匿名さん]

>373さん
369です。先ほどの保険料は提携以外の場合の火災保険料
35年分の一括支払の金額です。
なので、見た瞬間「高っ」と思いました。
今回の提携の一件でそこの悩みも解消しました。
しかし、、契約までのスケジュールがきつい。。。
無事契約までたどりつけるといいんですが。

[377: 匿名さん]

　2期購入者です。うちもフラット35&住宅金融公庫しか考えていなかったので、新生銀行はノーマークでした。フラット35で"提携"扱いになるのはジェイ・モーゲージだけなのかな。それとも伊藤忠を通せば、すべて提携扱いになるのかな。いずれにせようちは某都市銀のフラット35インターネット優遇を利用する(伊藤忠を通していない)ので"提携外"です。たしかに、申し込み時に今後いろいろ書類になると言われたので、ちょっと腰が引けましたが、手数料がちょっと高いのを除けば、金利はJと同じだしがんばってみることにしたのですが・・・。心配になってきた。

[378: びっくり！]

2期購入者です。
火災保険・・・、みんな違うんですね。
MRでシミュレーションしてもってもらった金額でマンションみんなが同じだと勝手に思ってました。
勉強不足・・・orz
新たな検討項目が増えてしまった(今から勉強を始めて間に合うんだろうか？)

[379: 匿名さん]

>>建築途上さん
あけましておめでとうです。
いやあ、ベストショット良いですね！
早く現地行って見たくなりました！
すごく明るい感じに仕上がっていますね。楽しみです。

[380: 建築途上]

>>379
ありがとうございます。たまには違う時間に行くのもいいものですね＾＾

[381: 二期生]

本日見に行ってみました。
建築途上さんのページにあるとおり一部囲いがとれてタイルが見えてきましたね。
デザインよく、きれいな感じでした。

車で行ったのですが、ちょこっと止めようとしたら近所のおじさんと思われる人に怒られちゃいました。確かに止めるのは良くないので、注意されたことは当然のことです。地域を愛している人がいるんだなぁと、嬉しく思いました。

新生銀行を本格的に検討すべく伊藤忠さんに資料を送ってもらうようにお願いしたのですが未だに来ず・・（もう４日）早くほしいなぁ・・。　新生銀行に電話したところ、提携で新生銀行を使う場合は業者さん経由で申し込まないと一般ルートでの申し込みになってしまうとのことでしたが、どうなんでしょうね。

[382: 匿名さん]

こんにちは。我が家もフラットに決めていたのですが、先日急遽、新生銀行に変更しようと思い伊藤忠さんに連絡したら、翌日に速達で資料が届きましたよ。私も、新生銀行に電話すると、提携業者さん経由で手続き下さい、と言われたので。かなりなやんで、長期固定で25と10年固定の変動金利のミックスの予定です。

[383: 二期生]

>382さん
え！速達で来たのですか？

ということはうまく連絡とれていないってことですね。至急確認してみます！ありがとうございます。

[384: 匿名さん]

>>374さん
うちは内覧会の同行をお願いしようと思ってます。特に物件に不信感があるわけではありませんが、高価な買い物ですので、チェックは入念にしたいと思っています。2月〜3月は内覧会同行は混んでると聞いていますので、早めに内覧会の日程がわかるといいんですけどね・・。

[385: 匿名さん]

>>384さん
同感です。諸手続会で必ず確認したいと思っています。
再確認まで費用に含まれる内覧会屋さんを早めに確保したいですからね。

[386: 匿名さん]

内覧会の案内を今日受け取りました。
先日の資料では入居説明会のあとだからてっきり３月初旬だと思っていたけど、
入居説明会の前の２月下旬だとは意外と早いなあ。

[387: 二期生]

私の所にもきました。
２月下旬は平日きついんですよね・・・。
土日にも変更できるんですかね・・・。
確かに平日の方がゆっくり見れそうな気もして・・ちょこっと悩んでおります。

[388: 匿名さん]

内覧会の案内、うちにはまだどどいてませんが（横浜）
そうですか、２月下旬とは思ったよりも早いのですね。
でもその後の直しとか考えたらちょっと早めの方が安心かもしれませんね。

[389: 匿名さん]

　話は変わりますが、生協の宅配を利用する場合は在宅が基本となるのでしょうか。
　ウチは共働きで現在のマンションでは玄関ドア前に箱を置いてもらってます。
　購入した部屋はポーチ部分がないので、不在時に箱が置かれるのは防犯上外観上
どんなものかと思う一方、そうした理由で利用できなくなると困ってしまうのも事実。
そもそもオートロックだと生協は玄関前まで入ってこられなくなるのかな、とも思います。
実際は管理組合との話し合いとなるのでしょうが、ご意見をきけたらと思います。

[390: 建築途上]

皆様こんにちわ。更新しました。
今日気づいたのですけど、B棟西側のエレベーター？部分3Fの外壁、割れてます。
想像ですけど、いかにも重機がぶつかったような感じの＾＾；
念のため大きいサイズで写真とって保存しときます。

友人の1級建築士（戸建て住宅専門）いわく、「住人に言えない事はいっぱいある」との
事でしたが、これは見て明らかに分かりますしね。

[391: 匿名さん]

内覧会案内来ました。楽しみです。
でも2月下旬の平日なのは少しきついです。
横浜在住だから早いのでしょうか？完成した棟を先に内覧開始かな？とかも思いました。
>>389さん
私もこの件に関しては疑問でした。マンションが初めてなので解らない事だらけです。専用ポーチはあるのですが不在中には鍵をかけると思いますし、ポーチの外に置くことになると思います。他のマンションに住んでいる方にちょっと意見を聞いたのですが、生協さんなど身分が明らかそうな方は管理人さんが入れて下さるようでした。後は管理組合さんが決めるまで皆さんがどうなさるかですよね。不安はいっぱいですが、掲示板の雰囲気も良いので少し安心かな？
>>建築途上さん
住人にいえない事って。。。内覧会の時にでも是非指摘して頂きたいです(^^;

[392: 匿名さん]

購入時、生協は中まで運んでもらえるけれど新聞は無理ですって説明をうけましたよ〜
我が家は生協にかなり頼っている生活なので営業さんに真っ先に質問していたのですが・・・