ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[303: 二期生]

新駅徒歩９分さん
私もバルコニーになにかひきたいなと考えていたのですが、オプション会での購入は見送りました（たかかったから(^^;）

ホームセンターで一枚1000円くらいのタイルを引けばいいのかなとおぼろげに考えていたのですが、掲示板を見ると、底上げしたり防水シート張ったりするようなものなのでしょうか？
す、すみません調べはじめなので無知なもので・・・。

297さんの地下鉄の情報、うれしいですね！　いつまで待つかわかれば予定もたてやすいですし、安心ですものね。


先日のＢ−ＯＰ会私も行きました。
ＢＡＬＳ東京っていう、フランフランの系列のお店で、名前は聞いたことあったのですがいったことなかったのである意味それを目当てに行きました。
Ｂ−ＯＰ自体は前回とほとんど変わっていなかったのが残念でした。なにか増えてるのを期待したのですが、私が見たジャンルは変わっていませんでした。
結局頼んだのは洗濯機の上のつくりつけの棚のみ。あとはin the room などで物色中です。
ま、それも楽しみの一つかなとおもっております(^^;

[304: 建築途上]

>>299
>>301
ありがとうございます！　励みになりますよ〜

みなさんこんばんわ〜
実はウチも土曜午後にBオプ説明会行きました。
ニアミスした方もいらっしゃるのでしょうか＾＾

>>303
余談ですがウチも購入だけで予算オーバーなので。。。エコカラットの説明だけ聞いて、
「すご！すご！水滴が！」とわぁわぁ言って、渋谷ブラブラして飲んでご飯食べて帰りました。
住み始めてからぼちぼち増やして行けばいいかと、ぼーっと考えてますが、
ウッドデッキを検討してたご夫婦は、すごく羨ましかったです！

[305: 新駅徒歩９分]

二期生さん、建築途上さん

私も予算オーバー組です(^^;
Ａオプも、Ｂオプも、頭金死守の「しっかり奥様」と、
この際何でも買ってしまえ！の「いてまえ旦那」との攻防です。
だからバルコニータイルのＤＩＹなんですよ。

図面を見たわけではないし、あくまでも素人判断ですが、
外部に面しているバルコニーですから、ある程度の防水処理は施されていると思います。
ガーデニング用のスロップシンクもあるぐらいですから。
ただ、ジャブジャブとタイルを洗うようなことは×だと思います。
水切りをしたモップや雑巾でのお手入れでしょうね。

[306: 匿名さん]

Ｂオプション、フロアコーティングを注文しようかどうか
悩み中です。床は自分でワックスがけしないとだんだん汚く
なってくるものなのでしょうか。。
どなたか注文された方いらっしゃいますか？

[307: 匿名さん]

伊藤忠さんから以前Ｂオプの案内と一緒に送られてきた招待状で
ビッグサイトのＣＩファミリーセールに今日行ってきました。
最終日の閉店間際には食料品によってはかなりまけて安くしてくれたので
ついいろいろ買ってしまいました。
ガーデンズ購入者の方でセールにいらっしゃった方は結構いたのでしょうか？

[308: 二期生]

新駅徒歩９分さん　>305
へぇ〜　雨がふるくらいだからじゃぶじゃぶやってもそんなに問題ないかと思っていたのですが、そういうわけでもないんですね。（こんなこと言ったら、おこられちゃうかしら・・・）

なかなか、人の家のベランダまでみることできないのですが、みんなどうやるのか興味津々です。

>306さん
　私もさんざん悩みましたが、オプションでのワックスがけやめました。高くて・・・(^^;
　ＤＩＹで可能だとは思っているのですが、実際はどうなのでしょうねー。
　今の賃貸の家でワックスがけの練習してます(^^;　とりあえずスプレーでやる３ヶ月くらいもつとかいてあるやつはまぁ簡単でしたが、家具を頻繁動かせないのでやはり数年単位でもつワックスはたしかに魅力ですね・・・。
　でも１年に一回ぐらいワックスかけなきゃと思うくらいの方が実は大掃除になってよかったりして・・・。

>307さん
私もビックサイト行きました！
広すぎてなかなか洋服とかはほしいのがみつからなかったのですが、ダンロップの靴を3000円で買えたり、お菓子が超激安で大量購入できたり、スープの素がが買えたりと食品系を中心にいろいろ買いました。ありゃおもしろいですねー。
せっかく伊藤忠さんのマンションかったので、これからのこのような催し物はさそってくれると嬉しいですねー。今回だけなのかな。
そういや、きたひとはみなさん、スーツケース持ってきたりキャスターもってきたりとそうとう気合い入っていましたね・・・。まったく準備無しにいったので、帰りの荷物が重かった・・・。
　

[309: 匿名さん]

　建築途上さん、毎度写真アップご苦労様です。朝礼中って、そんなに朝早く行ってるんですか？言われてみれば、B棟がいつも逆光のような・・・。もしかしてご近所さんですか？

>306さん
　うちはフロアコーティングつけちゃいました。水周りのフッ素コーティングもつけたかったのですが(いつもカビ取りに苦労しているので)、営業さんから「こすっちゃだめ」と言われて止めました。こすらないと洗った気がしないもので・・・(貧乏性なんです)。学生時代に友達んちに行ったとき、床がベタベタしていたんで「なにやったの？」って聞いたら、「WAXかけた」って・・・。なので、やるの大変かなって。でも、バルコニータイルは自分でやる気まんまんです。

　いよいよ今日でBオプ締め切りですね。あとはローンどうしよう・・・。

[310: 匿名さん]

>>306さん
我が家もフロアコーティング頼みました。
小さい子供がいまして、耐久年数5年の間が一番汚れそうなので…

ちなみにバルコニーは我が家もDIY派です。
フルフラットのウッドデッキを考えています(←設置するだけのもの)。
メンテナンスを考えるとタイルのほうが良いのですが、フルフラットに拘りたくて、、、

入居を想像しながら、あれこれ考えるのは楽しいですね！
今は、ソファーとダイニングボードを探し回っています。

[311: 一期生]

>306さん
うちもフロアコーティングは注文しました。
どちらかというと、迷うことなく、という感じで。
家具等を入れる前に，全フロアにコーティングをしておきたかったのと，洗剤不要が決め手でした。
でも、コーティングが乾くまで１週間ぐらいかかるということなので，入居が少し遅れるかもしれませんね。

[312: 匿名さん]

うちはＢオプではウッドデッキ、エアコン、表札、物干し竿、ＬＤの縦ブラインドです。
オプ以外で購入した場合の価格、取り付け手間・費用、入居前後の日程などを比較検討して決めました。
今は、いかにスマートに洗濯機を隠すか、脱衣カゴをどう置こうか、
トイレ掃除具をどう置こうか、他の洋室のカーテンなどを検討中です。

[313: 建築途上]

>>309
有難うございます＾＾　暖かい励まし感謝してます。
晴れた土曜日は自転車に乗って走りたいので、加えて日が落ちるのが早いですし、
撮影がつい早めになってしまいます。あの日は8:30でしたね。
現地は今のマンションから自転車で5分くらいなんですよ。

[314: 匿名さん]

建築途上さん、今日も雨の中お疲れ様です。
ついにカバーがとれてるとこでましたね。
あそこはHPやカタログにのってるとこですね、感じがよくつかめました。

我が家もフロアコーティング頼みました。
確かに入居は遅れてしまいますが、その分ゆっくりできるかなと。
しかも３月中は引っ越し会社もけっこうタカビーな態度のことが多いとかで。（料金も高いし）
だったら多少遅くなっても気持ちの良い方がいいかなと思いまして。

[315: 新駅徒歩９分]

今日、ローン相談会で久々にＭＲに行ってきました。
本申し込みを終え、85H2の部屋のバルコニーへ。
脇から覗き込んだりした結果、思った通りフラット化を行うために
「デッキオＴ」(もしくは同等品)を使用していました。
Ｂオプション会でも実物が展示してありましたよね。
伊藤忠は「ガタつく可能性があるのでお薦めしません」とのことでしたが。
これでＤＩＹに弾みが付きました。
タイルは積水ではなくTOTOの「バーセア」にする予定です。
バーセアのみでしたら、材料費１０万程度で可能でしょう。
あとはデッキオＴの価格次第。トータル２〜３０万で出来ないかなぁ・・・。
タイル＋玉砂利等を敷いてＭＲに負けないバルコニーにするつもりです。

[316: 新駅徒歩９分]

追記です。上記のデッキオＴ、製造メーカーより資料が届いていました。
31,000円/m2だそうです。2.0×6.8=13.6×31000=421,600円。
これは痛い・・・。とても小遣いで出来る額ではありません(ToT)
要予算折衝です。

[317: 匿名さん]

ＭＲの８５の方のバルコニーは確かに魅力でしたね。
でもやはり価格的に厳しかったのでその分他に回してもいいかなと思って
バルコニーはそのままにしました。

徒歩９分さんは気合い入ってますね！
玉砂利もなかなか良い感じですし。
でもうちは洗濯物干すだけになりそうかなあ。。。

[318: 匿名さん]

完売まで残り3戸、全て角部屋の恵まれたプランでも、
なかなか完売できないですね。

[319: 匿名さん]

ガーデンズの購入者専用ＨＰ、更新されませんねぇ
建築途上さんが写真ＵＰしてくださっているのでそちらをみれば状況わかるから不便はないけれど
もう少し頻繁に更新されるのかと期待していたのでちょっとショックです
建築途上さん、今週も雨だったのに・・・ありがとうございました

[320: 建築途上]

>>319
有難うございます〜＾＾
雨はさほど気にならなかったですが、強風でカメラが揺れるので(-_-;)
ブレてる写真もあります。すみません。
また土曜に撮りますね。会社のメット被って安全靴履いて、
勝手に現場入ろうかなっと思ったり。
作業者風に普通に入れば入れそうですし(笑)

[321: 日吉駅徒歩16分]

319さんの書込みの影響か、専用HPが少し更新されましたね。
タイムラグが二ヶ月以上あるので、せめて一ヶ月前ぐらいの情報ぐらにして
いただきたいと思ってます。
伊藤忠UCのご担当者様、お忙しいとは思いますがお願いいたします。

建築途上さんのブログをみてから、「そろそろ行き時」と思って現地に
行ってみました。早く南側と東側のカバーが取れるといいですね。

それにしても専用庭と公開空地になるスペースが広いのは本当に良いですね。
特に東側のスペースの広さは小規模のマンションだったら建てられそうだなー
と思ってしまいました。

[322: 匿名さん]

はじめまして。
第3期購入者のものです。
購入者専用ＨＰってあるんですか?
購入者専用というぐらいなのでここには載せられないものなのかもしれませんが....
なにか頂いた書類の中にアドレス書いてあるのでしょうか？
どなたか知っている方いらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

>>322さん、
はじめまして。
一期の場合は定型内の小さな封筒で届きました。
もし他の三期の方に届いている場合は、伊藤忠UCさんに確認した
方が宜しいかと思います。三期の方、届いておりますでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>323さん
ありがとうございます。
そのようなものは届いていないと思います。
三期の方で届いている方いるのでしょうか？
個人的には建築途上さんのHPを拝見させてもらっているので問題ないのですが.....
(建築途上さんありがとうございます)
三期だといろいろ省略されていたりするのでしょうか....

[325: 匿名さん]

>>324さん
購入者専用ホームページ更新のルーズさを見る限り、三期の方への告知が遅れているということもあり得るかもしれませんね。
当然の権利なので、私も323さんと同様、伊藤忠UCさんに確認した方が宜しいと思います。

[326: 二期生]

そういえば・・・なのですが、ガーデンズっていわゆる固定電話はどうなるのでしたっけ？ＮＴＴのアナログ回線になるのですか？　今がYahoo光のＢＢフォンだったのですが、プロバイダが変わるのでどうしたものかと・・。

[327: 匿名さん]

↑よくわかりませんが、ＵＳＥＮの光ファイバーでもＩＰ電話は使えますよ。

[328: 建築途上]

>>321
こんばんわ。笑っちゃいますね〜
専用ページの中の人もココ見てるんでしょうか(^_^;)

>>324
こちらこそありがとうございます。専用ページはウチのブログより
当然写真はキレイですよ。早く見られるといいですね。

[329: 匿名さん]

２期購入者です
ほかの物件どうなったのかな〜と暇つぶしにみていたらグランシーナ多摩川の掲示板にちょこっとだけガーデンズの話出ていました
知り合いの不動産屋さんにきいたらガーデンズもファミリー向けにはGOODとか・・・
ちょっとうれしくなって掲示板書きました

[330: 匿名さん]

グランシーナ多摩川の掲示板にちょこっとガーデンズ書いているひとがいました
ファミリー層にはよさそうと知人の不動産屋さんの判断とか
ちょっとうれしくなってしまいました

[331: 匿名さん]

すみません同じ文二回かいてしまいました

[332: 匿名さん]

３期購入者です。
HPのURLは契約時に営業の方から直接紙を頂きました。
頭金を払って、重要事項説明書に添って説明を受ける前のタイミングです。
見ても、な〜〜〜んだって内容しか書かれていませんが（今後の日程もあいまいだし）
営業さんにメールで確認すると、すぐに返事をくださると思いますよ。
私はいつも何かあるとメールでやりとりさせてもらってます。

[333: 二期生]

>327さん

なるほど、ＵＳＥＮでもあるんですね。しらべてみます。ありがとうございました！

[334: 匿名さん]

マンションギャラリーもいよいよクローズですね。
プレオープンの時からのお付き合いだけに，何やら心寂しい気がします。
でも、それだけ入居が近づいてきたということですね。
そう考えると，今度は妙に緊張感が生まれてしまうのは私だけでしょうか。

[335: 匿名さん]

どなたかガーデンズの住所（住居表示）を聞いた方はいますか？
地番では日吉本町4丁目1300−1他となっていますけど、住居表示っていつ決まるのでしょうかね。
大塚製靴が4丁目8番1号だから地図からガーデンズが4丁目8番までは予想できるけど、
何号かがわからないですね。メインエントランスが中学校側だからそこの番号だと思うけど。

[336: 匿名さん]

予定より３ヶ月の遅れで済むみたいですよ！！
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20061213.html

[337: 匿名さん]

おおお　めでたいっ！
情報ありがとうございます。

[338: 建築途上]

皆様こんばんわ。ブログ更新しました。
南側のフェンスの一部が撤去されてまして、A棟1Fの工事の様子を見ることが
出来るようになってます。

[339: 匿名さん]

建築途上さん毎度お疲れ様です！

外観はほぼ完成って感じに見えます。
もう２ヶ月半ほどで内覧会になるのでしょうか？
ガーデンの部分はまだまだなのですね、早く仕上がりが見たいです！

MRも明日が最後なのですね。。。
うちもプレオープンの頃から通っていたので
寂しいです。。。しかもまだ完売してないし。
地下鉄もめどがついてきたみたいなのでなんとか売り切ってほしいものです。

[340: 匿名さん]

１期組です。
我が家もＭＲプレオープンから通っていたので、
ＭＲがクローズして寂しいというか、でもいよいよって感じです。
今年１月から物件探しを始めてもう１年。
契約時にはまだ先は長いなと思っていたけど、あっというまでした。
結局３件売れ残ってしまいましたね。
ＭＲが無い以上、物件が完成して実物が見れない限り
５千万円以上の物件はそう簡単には売れないでしょうね。

[341: 匿名さん]

担当の営業さんがここは駅からは遠いけど
現地を見てもらうと良さがわかると言っていました。

確かにあの場所は３方が道路だし、かといって交通量の多いととこから
１本入っているにもかかわらず静かだし、なかな他にない立地ですよね。

近所の某物件はまったく逆で３方建物に囲まれており
これはかなり厳しい。。。と思いました。

完成したら即完売になってくれたらなあと思います。
そういう意味で完成待ちの購入検討者もいるのではないでしょうか？
今は新価格だとかでお買い得かもしれないし。

[342: 匿名さん]

我が家も週末久々に現地＆最後のＭＲへ行ってきました。
現地はとても静かで本当に理想的です。現地周辺に行くと、空が広いなぁ…と感じてしまうのは
私だけでしょうか?
今現在再開発が盛んに行われている、タワーマンション建設ラッシュな街に住んでいる
ので早く静かな場所に引越したいです…
残りのキャンセル住戸ですが、全て申込が入ったと先日聞きましたよ！
けど、まだ契約では無いのかな？(まぁその辺詳しくは分かりませんが。)
とにかく入居が楽しみですね！

[343: ３４０]

↑それは吉報ですね。嬉しいことです。
我が家の心配はあとは駐車場の位置と引越の順番です。
皆さんと仲良くスムーズに事が進めばいいなと思ってます。

[344: 匿名さん]

駐車場の抽選って他の分譲マンションでは通常どう行われているのでしょうか。
希望場所を申し込んで重複した場合に抽選でしょうか？
あるいは抽選で選択順番を決めて好きな所を順番に選んでいくのでしょうか？

[345: 匿名さん]

↑非公開ではなく、あとくされのない公開抽選にして欲しいですよね。
他のマンションのスレッド見てたら、
１００％といえども車種によってはあぶれてしまうこともありうるそうなので。
あるところでは数年おきに抽選して駐車場所をいれかえるマンションもあるそうで。

[346: 匿名さん]

>>抽選で選択順番を決めて好きな所を順番に選んでいくのでしょうか

この方法がいいですね。
でも確かに車種によっては止められない場所もあるのでは？
それとか軽なのに広くて止めやすいところだったりすると
ちょっと不満がでるかも？
でも買い替え予定がある場合もあるし、う〜ん難しいですね、やっぱ。
チャリもそうですよね。。。

引っ越しは我が家はのんびり派です。
つーかオプションの関係で鍵もらってもすぐには入居できないし。
でも近いから小物とかちょこちょこ運んでいくかもしれません。

[347: 匿名さん]

こんにちわ。
１期組です。
内覧会楽しみですね☆
このマンションのmixiコミュはできているのでしょうか？
もしあったら是非参加したいので教えて下さいm(__)m

[348: 匿名さん]

キャンセル住戸の件ですが、
昨日ガーデンズのＨＰが更新されて
販売戸数３戸が２戸に減っていましたよ。
どうやらとりあえず１戸契約ができたということでしょうか。
あと２戸だ！がんばれ！！

[349: 建築途上]

皆様こんばんわ。
>>347
mixiで検索してみましたがコミュは無いですね。作りましょうか？＾＾

[350: 347]

あと２戸なんですね！
３月までに完売の希望がもてそうですね！（単純でしょうか？）

建築途上さん、もしコミュ作って頂けたら嬉しいです！！
４月からは皆さんと一緒に良いマンションにしていく事でしょうし、
もっと仲良しになれたら良いなと思ってます。
とはいえmixiに抵抗のある方もいらっしゃるでしょうから、
その時はまた他の方法でコミュニケーション取れたらなと思います。
よろしくお願いしますm(__)m

[351: 匿名さん]

ぜひ作ってください！参加します

[352: 建築途上]

皆様こんばんわ。心より完売祈願しております＾＾

>>350-351
了解しました。コミュ作ったこと無いですが、明後日以降にやってみます。
ただし、ミクシィ内で住所がバレてしまいますが問題ありませんかね？
当方は全く問題無いですが。マイミクのお二方には別途メッセで聞いてみます。

ミクシィされてない方には無意味カキコ、失礼しました。

[353: 匿名さん]

こんにちわ。
残り２戸頑張って頂きたいものです。

ミクシィの件ですが、是非参加させて頂きたいものの、
住所には少し抵抗が無きにしも非ず。。。
何か良い方法がないかご相談申しあげたいのですが、
ミクシィー非利用者の方々にはご迷惑なお話なので、
建築途上様方々とミクシィ内で連絡を取る方法はございませんでしょうか？

[354: 匿名さん]

手続き会などの書類がとどきました。
いよいよカウントダウンって感じですか。

引き渡しは３／２３．２４（金土）の予定だそうで
早い方はもうこのときに入居できるのですね。
我が家はオプション頼んだので４月の中旬くらいでしょうか。
でも３月は引っ越し業者はどこも強気らしいですから
のんびりやっていこうかなとも思っています。
そういえば幹事会社ってアートでしたっけ？

幼稚園や小中学生のお子さんがいたら
そうもいってられないですけどね、なんとか新学期に合わせたいし。

[355: 匿名さん]

↑Ｂオプション工事終わらないと入居できないのですか？
コーティングのように立ち入れない場合は仕方ないにしても
それ以外の工事でもだめなのですか？

[356: 匿名さん]

３５５さんの気持ちは良くわかります。
大がかりな工事ならともかく、鏡とかカーテンのようなものまで
引渡し日から何日も取り付けてくれないで、ずっと入居できないのは困りますものね。

[357: 匿名さん]

普通に考えて、引越日の調整をしたあとに、
それに合せて各住戸のＢオプションのスケジュールを組むのではないかと思うけど。
Ｂオプションの注文が果たしてどの程度多くて、どの程度順番待ちになるのかわからないけど、
時期的に全国的に引越が多い時だからインテリア業者も忙しいよね、きっと。

[358: 匿名さん]

諸手続き会の資料を受け取りました。
Ｂオプションの件も、引越の件も解決しました。
あー、すっきり。

[359: 匿名さん]

我家も資料が送られてきました。
ウッドデッキ、フロアコーティング組は3/31以降なんですね。

ところで、資料をみてたら提携ローンの中に新生銀行がありました。
我家が説明を受けた時は無かったような気がするのですが、
どなたか優遇金利が何％かご存知ですか？
わかる方、教えてください。(^_^)

[360: 匿名さん]

359さんへ

我が家は新生銀行を選択しました。
提携ローンですが、優遇はないです♪
ただ、他都銀さんと比較すると
①保障金が0円
②繰上げ返済の手数料が0円
③団体生命保険が銀行負担＝すなわち0円←都銀も同様の場合多いです。
が大きな特徴だと思います。
保証金が0と繰り上げ返済手数料が0なのはかなり大きいと思いました。
1月の実効金利は35年固定もので3.1％と発表がありましたよ。（12月は3.2％でした）
10年固定もので2.55でした。（変動固定組み合わせ型の最初の10年・12月は2.6でした。）
新生銀行のHP参考にしてみてくださいね。
あと、新生は長期固定の商品を選んだ場合は
契約時の金利が実効金利です。（都銀は融資実行ですので3月23日が引き渡しの場合3月金利適応）
引渡しの前々月の1日より契約可能とのことですよ。
ですので、来月契約すれば3.1％ということになりますね。

[361: 匿名さん]

360さん、回答ありがとうございました。

優遇ないんですね。。。
でも私もここが最有力候補なので、
1月1日に申込書を送付する予定です♪

[362: 建築途上]

みなさまおはようございます。いよいよ押し迫って参りましたね。
今年はココで暖かい住民の皆様に出会えて、またいいマンションに出会えて、
本当に良い年でした。
来年は手続き・引越しとバタバタですね＾＾；　頑張りましょうね。
GWには落ち着けるといいなぁ。。。

>>353
mixiでコミュニティ立ち上げました。「ピーターラビットのマンション」で
検索して下さい。コミュIDは1690255です。

[363: 匿名さん]

361さん
この話を見て私も新生銀行についてみてみたら・・・団信込みでこの利率だと、ほとんどジェイモゲージと変わらない（むしろ安い）感じですね！（Web上でシミュレーションしてみたら、司法書士報酬とかで差は薄まってしまいましたが・・）

繰り上げ返済の手軽さなどを考えるとかなり興味があり、今日申込書を出してみたのですが、これ間に合うものなのですかね・・・。

１月下旬の諸説明会には間に合わなくてもたぶん大丈夫だとは思っているのですけどね・・新生銀行は比較的時間かかるという話も聞いたことありちょっとドキドキしています・・。
361さんは、本審査も通った状態ということなのでしょうか？


それにしても新生銀行は郵送と電話なので、比較的知識を要求されますね(^^;
でも、それだけに必死になるので満足感はあるなと感じてはいます。まだまだ解らないことだらけなのですが・・・。

[364: 匿名さん]

みなさん、明けましておめでとうございます。
我が家は今日資金確認書類と引越希望日ハガキを発送しました。
まずは今月末の諸手続き会からですね。
みなさんは地震保険はどうお考えでしょうか？
やっぱり殆どの方は加入されるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>363さん
住宅ローンをどこでお願いするか？
ホント悩みますよねー

ご質問の”申込書”の件ですが、スターターキットの申込書です。
間に合うの〜？と思うかもしれませんが、
新生銀行の方に相談したら、元旦に出せば十分間に合うとのことだったので、
その通りにしてみました。

「適用金利選択サービス」に変わる新たなキャンペーン開始を期待してるのですが、
どうなることやら？

悩みますの〜　('_')

[366: とくめい]

どなたか提携以外のローンを検討されている方、いらっしゃいますか？
現在提携外のローンを検討しているのですが、手続きが面倒になるんでしょうか？

[367: 匿名さん]

359さん、361さん

はじめまして、最終期？組です。我が家も住宅ローンは新生銀行を使用します。
参考までに詳細をお知らせします。
ローンは、１０年間特約つき変動金利タイプで３５年ローンにしました。
現状ですと金利は１．１０パーセントになります。変動なのでチョット危険ですが、
もし、将来的に金利があがっても途中で固定に切り替えできるのでとても便利だと
おもい選択しました。金利が低いのもあって繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。
繰上げ返済手数料は無料ですし、自動繰上げ返済というのが魅力的です。

金利優遇は、１０年経過後の固定分の金利が1%優遇されるという内容でした。
（説明を半分くらいしかきいていなかったので、正確な情報ではありませんが、、）
恐らく、固定タイプでは優遇がなかったと思います。

ちなみに新生銀行が提携銀行になったのは去年の１０月くらいだと思います。
我が家は、最初から新生銀行を使うつもりだったので、なぜ？提携じゃないの？？
など文句をいっていたら、、１０月くらいに営業マンの人から今日から提携銀行に
なりました・・！と教えてもらいました。

[368: 匿名さん]

提携外だと手続きは煩雑で面倒だと思います。
不動産会社が積極的にフォロー、バックアップしてくれないので
自己の責任の元で融資を取り付ける必要があり、
工事検査済証をはじめ、担保や保証絡みに必要な各種書類を揃えるために
自分で積極的に動かなくてはなりません。
提携外金融のフラット３５はまず無理でしょう。
とインターネットで検索したらあちこちで書かれていましたよ。
ちなみに我が家は提携金融です。

[369: 匿名さん]

>>359さん、361さん、367さん、

はじめまして1期購入者です。
私も、個人的に新生銀行に注目し、審査を終えていただけに、
「新生銀行が提携ローンに！！」というニュースは衝撃的でした。
早速、本日新生銀行提携ローン担当者に本提携の内容を確認しました。
①伊藤忠ハウジング提携ローンとして新生銀行を扱うことが出来るようになった。
　⇒個人で申込した際、新生住宅ローン契約には「表示登記が完了していること。」
　　という条件があり1月に契約しかつ契約時金利を適用することが不可能な為、断念していました。
　　しかし、提携ローンとなったことにより「引渡し日が明確である。≒表示登記完了予定」
　　として1月契約、1月の適用金利で契約可能になった。
②提携ローン向け優遇金利
　これは議論がありそうですが、367さんの1%優遇に関しては、
　「10年間特約付変動金利」や「長期金利（20年物以上）」等のキャンペーン
　を初回に選択した場合は適用されないようです。
　（1%は1年〜19年物の固定金利を選択した場合のみ。）
③諸費用
　保証料、繰上げ返済手数料は無料。団信は金利に含まれる、とのこと。
　（不動産登記他、司法書士費用は伊藤忠への支払い。事務手数料5万円のみ
　新生銀行向け支払い。）
④火災保険
　個人で新生に申し込む時は40万円程度の火災保険加入が必須でしたが、
　今回の提携により、伊藤忠オススメの火災保険（40万円よりは格安そう）
　に加入すればいいことが分かりました。

今日たまたま年休だったことをいいことにわぁわぁ言いながら新生に
電話かけてました。ですが、上記条件から金利を早期固定すること目的に
1月中に新生銀行と契約することにしました。

[370: 匿名さん]

新生銀行いつの間にか提携になっていたんですね〜今からじゃ遅いかなぁ新生銀行・・・

[371: 匿名さん]

どなたか中央三井検討の方いらっしゃいますか？？
うちは中央三井にしようと思っているのですが、なんか新生銀行もよさそうですね〜
でも金利が高めなのかな？う〜ん迷います

[372: 匿名さん]

新生銀行の繰上げ返済の手軽さには惹かれるものがありますね。
うちは当初からフラット３５で決めていたのでノーチェックでした。
３月に金利が下がることを祈るばかりです。

[373: 匿名さん]

>369さん

④の火災保険の４０万円というのは一括払いでの金額ですよね？
私は他の金融機関でローン組みますが、火災保険の加入は必須
条件であるものの、この６０％位の保険料でした。

[374: 匿名さん]

ちょっと先の話になりますが内覧会で建築屋さんや内覧会屋さん同行しますか？
マンション購入初めてなのでチェックするポイントとかまったくわからず・・・
まわりの話を聞くと結構いろんな指摘出るみたいだし
伊藤忠さんを信じたいけれどこのご時勢不安はあります。どうしますか？

[375: とくめい]

　>>371さん
ホント、ローンは迷いますね。私も中央三井を検討中です。１．２％優遇なので。でも２月以降金利上げそうなので、１月で確定できるところを検討しています。
　>>374さん
私も第三者にお願いしようと思っています。知り合いがお願いして、素人じゃ気付かないところをいっぱい指摘してもらって助かったと言ってました。

[376: 匿名さん]

>373さん
369です。先ほどの保険料は提携以外の場合の火災保険料
35年分の一括支払の金額です。
なので、見た瞬間「高っ」と思いました。
今回の提携の一件でそこの悩みも解消しました。
しかし、、契約までのスケジュールがきつい。。。
無事契約までたどりつけるといいんですが。

[377: 匿名さん]

　2期購入者です。うちもフラット35&住宅金融公庫しか考えていなかったので、新生銀行はノーマークでした。フラット35で"提携"扱いになるのはジェイ・モーゲージだけなのかな。それとも伊藤忠を通せば、すべて提携扱いになるのかな。いずれにせようちは某都市銀のフラット35インターネット優遇を利用する(伊藤忠を通していない)ので"提携外"です。たしかに、申し込み時に今後いろいろ書類になると言われたので、ちょっと腰が引けましたが、手数料がちょっと高いのを除けば、金利はJと同じだしがんばってみることにしたのですが・・・。心配になってきた。

[378: びっくり！]

2期購入者です。
火災保険・・・、みんな違うんですね。
MRでシミュレーションしてもってもらった金額でマンションみんなが同じだと勝手に思ってました。
勉強不足・・・orz
新たな検討項目が増えてしまった(今から勉強を始めて間に合うんだろうか？)

[379: 匿名さん]

>>建築途上さん
あけましておめでとうです。
いやあ、ベストショット良いですね！
早く現地行って見たくなりました！
すごく明るい感じに仕上がっていますね。楽しみです。

[380: 建築途上]

>>379
ありがとうございます。たまには違う時間に行くのもいいものですね＾＾

[381: 二期生]

本日見に行ってみました。
建築途上さんのページにあるとおり一部囲いがとれてタイルが見えてきましたね。
デザインよく、きれいな感じでした。

車で行ったのですが、ちょこっと止めようとしたら近所のおじさんと思われる人に怒られちゃいました。確かに止めるのは良くないので、注意されたことは当然のことです。地域を愛している人がいるんだなぁと、嬉しく思いました。

新生銀行を本格的に検討すべく伊藤忠さんに資料を送ってもらうようにお願いしたのですが未だに来ず・・（もう４日）早くほしいなぁ・・。　新生銀行に電話したところ、提携で新生銀行を使う場合は業者さん経由で申し込まないと一般ルートでの申し込みになってしまうとのことでしたが、どうなんでしょうね。

[382: 匿名さん]

こんにちは。我が家もフラットに決めていたのですが、先日急遽、新生銀行に変更しようと思い伊藤忠さんに連絡したら、翌日に速達で資料が届きましたよ。私も、新生銀行に電話すると、提携業者さん経由で手続き下さい、と言われたので。かなりなやんで、長期固定で25と10年固定の変動金利のミックスの予定です。

[383: 二期生]

>382さん
え！速達で来たのですか？

ということはうまく連絡とれていないってことですね。至急確認してみます！ありがとうございます。

[384: 匿名さん]

>>374さん
うちは内覧会の同行をお願いしようと思ってます。特に物件に不信感があるわけではありませんが、高価な買い物ですので、チェックは入念にしたいと思っています。2月〜3月は内覧会同行は混んでると聞いていますので、早めに内覧会の日程がわかるといいんですけどね・・。

[385: 匿名さん]

>>384さん
同感です。諸手続会で必ず確認したいと思っています。
再確認まで費用に含まれる内覧会屋さんを早めに確保したいですからね。

[386: 匿名さん]

内覧会の案内を今日受け取りました。
先日の資料では入居説明会のあとだからてっきり３月初旬だと思っていたけど、
入居説明会の前の２月下旬だとは意外と早いなあ。

[387: 二期生]

私の所にもきました。
２月下旬は平日きついんですよね・・・。
土日にも変更できるんですかね・・・。
確かに平日の方がゆっくり見れそうな気もして・・ちょこっと悩んでおります。

[388: 匿名さん]

内覧会の案内、うちにはまだどどいてませんが（横浜）
そうですか、２月下旬とは思ったよりも早いのですね。
でもその後の直しとか考えたらちょっと早めの方が安心かもしれませんね。

[389: 匿名さん]

　話は変わりますが、生協の宅配を利用する場合は在宅が基本となるのでしょうか。
　ウチは共働きで現在のマンションでは玄関ドア前に箱を置いてもらってます。
　購入した部屋はポーチ部分がないので、不在時に箱が置かれるのは防犯上外観上
どんなものかと思う一方、そうした理由で利用できなくなると困ってしまうのも事実。
そもそもオートロックだと生協は玄関前まで入ってこられなくなるのかな、とも思います。
実際は管理組合との話し合いとなるのでしょうが、ご意見をきけたらと思います。

[390: 建築途上]

皆様こんにちわ。更新しました。
今日気づいたのですけど、B棟西側のエレベーター？部分3Fの外壁、割れてます。
想像ですけど、いかにも重機がぶつかったような感じの＾＾；
念のため大きいサイズで写真とって保存しときます。

友人の1級建築士（戸建て住宅専門）いわく、「住人に言えない事はいっぱいある」との
事でしたが、これは見て明らかに分かりますしね。

[391: 匿名さん]

内覧会案内来ました。楽しみです。
でも2月下旬の平日なのは少しきついです。
横浜在住だから早いのでしょうか？完成した棟を先に内覧開始かな？とかも思いました。
>>389さん
私もこの件に関しては疑問でした。マンションが初めてなので解らない事だらけです。専用ポーチはあるのですが不在中には鍵をかけると思いますし、ポーチの外に置くことになると思います。他のマンションに住んでいる方にちょっと意見を聞いたのですが、生協さんなど身分が明らかそうな方は管理人さんが入れて下さるようでした。後は管理組合さんが決めるまで皆さんがどうなさるかですよね。不安はいっぱいですが、掲示板の雰囲気も良いので少し安心かな？
>>建築途上さん
住人にいえない事って。。。内覧会の時にでも是非指摘して頂きたいです(^^;

[392: 匿名さん]

購入時、生協は中まで運んでもらえるけれど新聞は無理ですって説明をうけましたよ〜
我が家は生協にかなり頼っている生活なので営業さんに真っ先に質問していたのですが・・・

[393: 匿名さん]

住宅ローンについてなのですが、今月末に契約会が開かれますが、みなさんもう決定されましたでしょうか？

我が家では、今更ながらではありますが、楽天モーゲージに関心があり、非提携ローンではありますが、これにしようと考えています。（融資手数料が1.5万円なのが魅力）

どなたか、楽天モーゲージにされている方っていらっしゃいますか？

[394: 391]

>>392さん
新聞はやはりダメなんですね。
情報ありがとうございました。

[395: 匿名さん]

新聞はどのマンションでもけっこう問題になってますね。
オートロックの意味がなくなってしまうからということですが
物件によっては新聞配達時間に限り開けられるようにするとか
中で配達のアルバイトを募るとか。
確かに朝読みたいとか、チラシ見たいとか早い時間に取りに行きたいですよね。

[396: 匿名さん]

なかで配達のバイト・・・面白いですね〜そんなバイトあったらやりたいな

[397: 匿名さん]

>393さん
楽天て手数料安いんですねー。
我が家はまだローン決めてないです。
銀行に3月入ってから金消でいいと言われたので、のんびり構えてます。
(来週契約会なので何にしても非提携になりますけど)

[398: 匿名さん]

今日現地を見に行ってきたのですが、B棟のカバーが外されていましたよ。とてもよい感じでした^^

[399: 匿名さん]

最近また偽装物件でてきましたね。
ガーデンズは大丈夫と信じたいけれどもしかしたら？？の不安もよぎります。
どなたか図面をしっかり確認された方いらっしゃいますか？？
また、こういうものは購入者はどうにか確認する良い方法はないものなのですかねぇ・・・
図面を見せてもらえたとしてもど素人なものでよくわからないし。
高い買い物、きちんと確認したいと思うのですがどのようにすればよいものか。

[400: 匿名さん]

建築途上さん、写真今回も素晴らしいですね
我が家B棟なのですがいつも西からばかりで少々さみしくおもっていました
以前現地に見に行ってもフェンスで見えず「建築途上さんもフェンスだから撮らないのであろうなぁ」
と妻と話していました
なので今回B棟購入組はとてもうれしい写真になったのではないでしょうか？？

[401: 建築途上]

>>400
ありがとうございます＾＾
実は当方もB棟住民でして。やっと外観が撮れ嬉しく思ってますよ〜。

[402: 匿名さん]

私もＢ棟住人でーす。
明日諸手続き会に行きます。
諸手続き会に行かれた方、何か情報はないのでしょうか。