ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[222: 匿名]

２１０です。
建築途上さん、通りすがりの者さん、日吉徒歩16分さん、みなさん、ありがとうございます〜
千葉方面に住んでいるのでなかなか現地にいけません。赤子もいますし・・・ほんとありがたいです。
２２０さんのおっしゃっている花火大会、もしかしたらガーデンズから観える部屋もあるのでしょうかね？？多摩川とか鶴見川？とかの花火大会も観れたら楽しいですね！

[223: 匿名さん]

＞２２２さん
花火大会は見られますよ。特に上階の部屋からは。
ガーデンズさんが建ってからうちは見えなくなったので今年が見納めでした。
ルーフバルコニーで一杯飲みながら鑑賞できるなんて羨ましい限りです！

[224: 匿名さん]

>>221(187)さん

208です。
文章では説明しづらい内容でしたが、お役に立てたようでホッとしています。
検討、申し込み、抽選、とＭＲ通いが忙しい時期ですが頑張ってくださいね♪

[225: 建築途上]

>>215-219
いつも有難うございます。なんか盛り上がってますね(笑)

今日はフラット35の説明会で久々にMR行きました＆ブログ更新しました。
MRはカワイイちっちゃい子供が何人か居て微笑ましかったです。
購入年齢層が近いので、なんだか親近感を覚えました。
MRは来客も多くて2期の時よりかなり盛り上がってますね。
活気があっていい雰囲気でしたよ。

[226: 新駅徒歩９分]

みなさん、御無沙汰しておりました。
ここのところ、別のことで頭が一杯でROMってたものの
書き込みをするパワーがありませんでした(^_^;
それにしても、地下鉄のニュースはショックでした。
コテハン決めたとこだったのに・・・。
開通まで頑張って歩くしかないですね。

数日前、某都銀さんと話をする機会がありまして、
10月以降、変動金利はＵＰ、長期固定金利は若干下がるそうです。
それぞれの詳しい金利は伏せておきますが。
また「１％優遇」と言ったキャンペーンも引き続き行うそうです。
って、もう古いネタでしょうか？

>>建築途上さん

最新画像ありがとうございます。
契約者専用サイトが出来ましたが８月画像でしたね。
やはり、最新画像期待してますよー！
あと、もしかしてラーメンお好きですか？
私もここ数ヶ月で「家系」だの「二郎」と言った単語に
詳しくなってしまいました(笑)

>>日吉駅徒歩16分

大変遅くなりましたが、今後ともよろしくお願いしますm(__)m

[227: 191＆209]

フラット３５の申し込み会で聞いてきました。事務手数料は融資を実行する分だけ
かかるとのことです。フラット１本なら１件分、ミックス金利で併せ技なら２件分となります。
なので、事前審査を何箇所やってもその時点では手数料は発生しないとのこと。
住宅購入初心者にとって分からないことだらけでしたが、担当の方たちはとても親切に教えて
くださいました。
ちなみにフラットの場合、つなぎ融資は発生しない旨確認してきましたのでご参考までに
お知らせします。

[228: 匿名刑事]

>>227さん
ローンの選択は本当に悩みますよね。ところで教えてください。
つなぎ融資が発生してしまうのがフラット３５の特徴だと思いますが、提携会社を利用する場合、
　①融資実行日を自分で設定できる
　②つなぎ融資分が手数料や金利に含まれている
ということでしょうか？
つなぎ融資が発生しないというのは魅力的です。。。

[229: 匿名さん]

　2期購入者です。思いっきり話題を変えてしまいますが、うちは年中の子供がいます。オプション会とかに行くと、似たような年齢のお子さんたちを多く見かけて安心するのですが、みなさん幼稚園はどこを考えてます？うちは一応転園しなくていいようになんとか前の幼稚園に通えそうなこの物件を選んだのですが、この物件を購入された方で○まどり幼稚園に通ってる方っていらっしゃいます？

[230: 若輩者]

はじめましてこんばんわ。2期購入者です。

こんないい掲示板があるとは知らず、ずーっと遡って読んでいましたが、日吉本町駅の問題についてさらっと流れていたのでどなたか詳しい方いませんか？
知り合いからつい最近知らされて下記サイトを見たのですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html
これを見る限り、契約を結ぶ段階でこの情報について購入者に知らせる「宅地建物取引業者義務」みたいなものに触れている気がするのですが？？どこまでが上記義務に入るか詳しい事は知りませんが、徒歩10分以内で行ける駅が同時期に完成予定というメリットを説明した以上は、こういう状況であると言う事も言わなければいけないのではないでしょうか？まだ伊藤忠には確認していませんがどなたか聞いた方いませんか？

[231: 匿名さん]

>230さん

１期購入者です。
パンフレットやサイトなどには下記のようにただし書きがあります。

※ 横浜環状鉄道（横浜市営地下鉄4号線）開業、東急目黒線延伸、東急東横線・東京メトロ13号線相互直通運転などの予定年度および駅名については、今後変更になる場合があります。
※ 開業・開始予定時期は工事の進捗により遅れる場合があります。

どうなんでしょうね・・・。

[232: 匿名さん]

　微妙に変わりましたね。掲示板のデザイン。この物件の掲示板だけなのかな。ところで、この物件の近くで評判のいい幼稚園ってどこになりますか。ココマップやビタミンママでいろいろ調べているのですが、よくわからなくて。金蔵寺幼稚園は来年から募集しないみたいですね。

[233: 若輩者]

>231さん

情報ありがとうございます。確かに注釈が書いていますね。
ただ今回の問題は、どの程度可能性が無いのかという事を販売店側が知っていたのにも関わらず、さも便利になりますよという営業トークをした事がどうも引っかかっているので掲示板にて聞いてみました。取り敢えずは伊藤忠に聞いてみないとわからなそうですね。ありがとうございました。

[234: 匿名さん]

新線開業に関しては担当の営業さんもハッキリしたことはわからないといってましたよ。
契約したときには交通局でも１９年度中に予定、とだけなっていたので
なんとなくうわさで１０月位じゃないのか、って程度でしたから。
まあここは日吉も綱島も徒歩圏であるからまだましな方じゃないですか？
港北ＮＴじゃ開通しないといつまでもとてもブルーラインの駅までは歩けない
みたいなマンションがここんとこけっこう建ちましたからね。

[235: 新駅徒歩９分]

若輩者さん

確か宅建の勉強をしていた時に、こういった新駅等の情報は「事業者が公表した
ものであれば広告宣伝に使用してもいい」と言った記述があったと記憶しています。
（間違っていたらすみません・・・）
さらに、開通時期が遅れる可能性があることも明記してあるので問題ないと思いますよ。

日吉本町周辺のマンションはもとより、新線沿線に出来るマンションや戸建ては
おそらく全て「新線」「新駅」がうたい文句だったと思います。
開通が遅れるのはデベや不動産業者のせいじゃないですし、
１０年先とかなら困りますが、しばらく辛抱すれば開通するでしょうし、
日吉、綱島と急行停車駅が利用できるのでいいのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>229さん
こんばんは。うちも同じ幼稚園、しかも同じく年中です。どなたかいらっしゃらないかなとずっと思ってましたので、とてもうれしいです！園バスのこともありますしね。どうぞ宜しくお願いします。
>>232さん
近くの幼稚園等の評判は詳しくなくて…
うちが通っている所は悪くはないと思います。園庭もわりと広くて、パトカーや消防車が来園することもあります。年少では、担任の先生が２名なので、先生の目も行き届くのではと思います。ご参考までに。

[237: 建築途上]

皆様こんばんわ。
今週末は私用で横浜に居ませんので更新お休みしますね。

[238: 匿名さん]

>236さん

　229です。こちらこそよろしくお願いします!!いっしょの人がいてうちも安心しました。もっと人数が増えて、園バスがマンションの前まで来るようになるといいですね。といってると営業さんと勘違いされたりして・・・。
お会いするのを楽しみにしてます(土曜日にお会いするかもしれないですね)。あまり幼稚園ネタが盛り上がらないのは、転園しない人(ご近所住まいの人)が多いのかな・・・。
　先週末フラット35の件で久々にMRに行ったので、ついでに建設現場も見てきました(車でさっとですが)。建築途上さんにお会いするかもしれないと思って、ちょっとどきどきしてしまいました・・・。ローン、悩んでます。すでに公庫は抑えており(その後金利が下がったのがショック!!)、フラット35も申し込んで直前で金利の低いほうを選択するつもりです。たぶんフラット35を使うことになると思いますが、伊藤忠さん提携先は非常に魅力的なのですが、ノンバンクという響きが・・・。

[239: 匿名さん]

>237　建築途上さん
いつもありがとうございます。お気になさらず、マイペースで更新してくださいね＾＾

>238さん
近所住まいですが、うちは再来年に入園予定です。ですので、まだ周辺の幼稚園情報には疎くて…。
Ｂオプ説明会でも赤ちゃん連れが多数いらっしゃったので、情報が少ないのはそのせいかもしれませんね。
ローンは悩みますよね。うちも同じものを選択していますが、固定か変動を組み合わせるか検討中です。
３月まで今の金利水準でいくことを願っています！

[240: 匿名]

236さん238さん239さん
幼稚園ですが・・・
少し遠いのですがバディ（東山田）はどうでしょう？？
幼児園で認可はされていないけれどスポーツ系で・・・と聞いたのですが
バディの情報、どなたか知っていらっしゃる方いれば教えていただきたいです
よろしくお願いします

[241: 建築途上]

こんばんわ〜。こちらはフラット35申し込みしました。
あと、ウチはまだ子供はいませんが、大通り沿いの幼稚園、野菜を園児が植えてるみたいで
微笑ましいです。食育て言うのでしょうか。芋ほりとかもするんですかね。
>>239
暖かいお言葉有難うございます。いつも励まして頂いてる方でしょうか？
また土曜に撮ってきますね。
>>238
実はいつも撮るときはこちらもドキドキしてるんですよ＾＾；
土曜に行ってるのは皆さんご存知ですしね。でもこれも何かの縁ですし、
写真撮ってる怪しい男を見かけたらお気軽に声かけてくださいね。
野球も好きなので、台中グランドで試合してたら見たりもしてます。

[242: 匿名さん]

１期購入者です。
今週の住宅情報マンションズのガーデンズの広告ページから
とうとう市営地下鉄の記載が全て（概要、地図、路線図共）無くなりましたね。
現時点ではまったく見通しがたたないということでしょうね。

[243: 匿名さん]

>>242
そうなんですか？！
やはり歩くかバスしかないのでしょうか。。。
駅まで送っていきたくても万年渋滞の綱島街道だし乗り降りできるところも
あまりないようですし、歩きならフラットな綱島の方がいいのかも。。。

[244: 匿名さん]

239です。

>>240さん
バディは初耳でした。
HPを見た所、スポーツ専任の先生や体育館などの設備も整っていて、運動好きな子には向いていそうですね！

>>241　建築途上さん
いつも、、という訳ではありませんが（笑）陰ながら応援させていただいています＾＾
私以外のたくさんの購入者の方々が、建築途上さんにお礼のメッセージを送っているのだと思いますよ。

[245: 匿名さん]

>>229さん
236です。土曜日は、お天気に恵まれましたね！どこかですれちがっていたかもしれませんね〜。
お会いするのを楽しみにしてます。

>>240さん
残念ながら、よく知りません…。遠いようなので、近くで通っている人がいないのか、話を聞いた事はありません。園バスが近くまで来るといいですけど、来ない場合は自分で送迎になるので、少し大変かもしれませんね…。

>>241　建築途上さん
私も楽しみにしている一人です。
時々しか現地を見に行けないものですから…。
無理されず、続けていっていただくと、うれしいです！

[246: 建築途上]

皆様暖かい励まし有難うございます！
更新しました。プチニュースがあります。

[247: 匿名さん]

来月末にインテリア、オプション会があるとのDMが届きましたね。
横浜でもオプション会で悩んでいたものがあったので
今度ので申し込みしようかなと思っています。

[248: 匿名さん]

1期購入者です。
オプション会楽しみですね！
我が家はリビングの照明に調光器を依頼する予定です。
それと、前回は予算上諦めていたウッドデッキも再検討中です。
TOTOバーセア等のタイルをDIYで敷こうかとも思ったのですが、
やはりウッドの感触＆フルフラットなのは魅力ですよね。
ということで、依頼してしまうでしょう。。
あぁ、我が子を道連れに激しい節約生活はいつまで続くのでしょうか…;;

[249: 匿名さん]

> 248さん、
1期購入者です。こんにちは。

調光器とは、「照明に内蔵されている機能」 or 「スイッチボックス変更による調光(おもに白熱灯用)」どちらをご検討されているのでしょうか？

うちも照明の調光器へ変更を考えているのですが、うちは後者の「スイッチボックス変更」
をしたいと考えております。

横浜のBオプ説明会のときに、あまり良い返事がもらえてなくて、別途ご相談のような曖昧な
回答でした。

[250: 匿名さん]

>> 248さん、皆様、

こんばんは。うちも1期購入組みです。
ローン申込みそろそろしないとですね。

我が家もタイルあたりで少し悩んでおります。
ＭＲの８５Ｈタイプのフラット化 or ノンフラット化で。。

実はノンフラット化（TOTOバーセアなど底上げしない場合）もありかと。
底上げフラット化はコストがあまりにかかりすぎるし、実は適度に段差が
あった方が良いかと思い始めました。。。

DIYはいまのところ考えてなくて、どちらにしても伊藤忠UCさんに頼む予定です。

[251: 匿名さん]

248です。
>>249さん、
我が家も同様、スイッチボックスの変更による調光(白熱灯専用)を考えております。
照明そのものはオプション外で購入したので、調光システムだけBオプで依頼いたします。
前回のオプション会の後、伊藤忠UCにメールでお問い合わせした際、壁のスイッチを
調光機能付きのものに変更するのが一般的で、費用は約15,000円／箇所　程とのことでした。
リモコン機能付き等、他にも種類があるらしく正式な見積りも併せ11月のオプション会で
相談する予定です。

照明は部屋の印象を大きく変えるものと思い、ずいぶん探し回り、結局
大塚家具の輸入照明を購入いたしました。（←早っ！！）

>>250さん、
フラット化とノンフラット化は迷いますよね、、
ノンフラットでタイルが敷いてある別のMR等に行くとイメージが付き易いですが
リビングの延長上というより、段差が独立した空間を演出していて、それはそれで
良いなぁ。と思いました。
ただ、うちはキッチンとバルコニーが繋がる間取りの為、出来ればフルフラットの方が
スムーズだなぁ、と今も悩んでいます。

[252: 匿名さん]

>>251さん、
>>250さん、
こんにちは。

249です。詳細にご説明いただき有難う御座いました！！
次回のBオプ申込会で伊藤忠UCさんに見積りを依頼してみようかと思います。
照明器具本体は入居直前までいろいろ探してみる予定です。

バルコニータイルについては我が家も250さんと同様に主にコスト面から
ノンフラット化にする可能性大です。

[253: 日吉駅徒歩16分]

皆様、
こんにちは。一期購入組みです。

10月はローンの申込がらみでＭＲに行く機会が多かったので、ついでに現地にも行ってきました。
建築途上さんや購入者用のポータルにもご説明がありましたが外壁のタイルも貼られはじめましたね。

ところで現場の工事用出入り口でのぞいていたら、若い工事関係者の方が軽く会釈してくれました。最初は気のせいかと思っていたのですが、2回目、3回目も同じ方でしたが会釈してくれました。
とても嬉しかったです。

[254: 匿名さん]

住宅ローンの申込みはお済でしょうか？

優遇の金利や手数料でメリットがある提携先をある程度絞り込んだのですが、
繰上げ手数料などもからんで悩んでしまってます。

[255: 匿名さん]

1期組です。
今日最終期の抽選ですよね。
部屋は完売されるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

完売してほしいですね。。。

建築途上さん、まいどです。
最近現地に行っていないのですがほとんど最上階まで出来てきた感じですね。

[257: 建築途上]

皆様こんばんわ。
>>256
同じく完売して欲しいですね。
現地外観は外壁のタイル貼りと窓枠工事です。ガラスが入ったフロアもありますよ。

[258: 匿名]

最終期で購入決まりました。
うれしいような、気が重いような。。。
大きな買い物ですから。。。
ちなみに今回の販売でほぼ完売らしいです。残るとこあと１戸と聞きました。

ところで、今度日吉南小学校に転入します。
夫婦共働きのため、学童に入る予定です。
どなたか学童について詳しい方いらっしゃいますか？
何時まで預かってくれるのか、場所はどこなのか、生徒の人数は、指導員の人数は等不明点だらけです。

【不適切なプライバシーに関わる内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[259: 匿名さん]

>>257　建築途上さん
いつもありがとうございます。
やっと外観も、鉄筋→コンクリート→タイルと建物らしくなってきましたね！
入居が待ち遠しいです＾＾

>>258さん
一期購入者です。我が家も嬉しいような……、という気持ちです＾＾；
これからご近所ですね。よろしくお願いします！
学童保育について詳しくはわかりませんが、こちら↓を見てお問い合わせされたらどうでしょう。
http://www.city.yokohama.jp/me/kohoku/sisetu/c041.html

[260: 匿名さん]

一期組みです。
最終期の皆様、宜しくです！！
入居まであまり時間がないと思いますが、オプションなど疑問点などありましたら
お気軽にご相談下さいね。

[261: 匿名]

>>259匿名さん

レスありがとうございます。
１月に入ったら、学校に挨拶に行って，学童やキッズクラブについて聞いてみようと思います。
どうも日吉南小学校は２つの学童に近いようですし、小学校内にキッズもあるようなので
特徴を聞いてみようかと。

[262: 匿名さん]

>>261さん

259です。日吉南学童保育所について追加情報です。
学童バザーが11月12日（日）10:00〜13:00にあるそうです。（雨天は23日）
場所等はお問い合わせになった方が分かりやすいかと思います。
学童や先生方の雰囲気が伝わりやすい、よい機会かもしれませんね＾＾

[263: 匿名]

>>262匿名さん

情報ありがとうございます。
むむっ、１２日ですか・・・
今行っている学童のバザーも１２日。
きっと私はカレーを売っている事でしょう（苦笑）

[264: 建築途上]

>>258
購入おめでとうございます！
気が重い、そうなんですよね。2期ですが私もブルーになりました。
ローン契約終わると、腹をくくるというか、少し元気になりましたよ。

ただ、完成までのワクワク感は、多分もう一生味わえません。
今を大切に、家具とかカーテンとか、一緒にワクワクしましょうね。

残り1戸ですか。いよいよですね。

[265: 匿名さん]

２期購入者です。
ただいま、1歳半の子どもがいるので子供乗せ自転車購入を検討中です。
が、主人に「日吉に越したら坂多いし、電動自転車がほしくなるかもね」といわれ、
どちらを買うべきか悩んでいます。高いので・・・
日吉に住んでるママさんたちは電動使用率高いのでしょうか？？
わかる方いらっしゃったら教えてください。

[266: 通りすがりの者〜]

＞２６５さん
同じく子育て中のものです。
周りのママ友達はほとんど「電動自転車」を購入しています。
買い物のほかにこの先幼稚園へ行ったりするのにやはりこのあたりは坂を避けては通れないので。
その代わり、かごのところが子供が乗せられるタイプと普通タイプ（補助椅子）タイプとに
分かれています。電動でも普通タイプだと３万〜４万くらい安いみたいですね。

[267: 匿名さん]

>>265さん
今日、日吉へ行ってきたので利用者や駐輪具合をそれとなくリサーチしてみました。
電動に乗ってらっしゃる方もいれば、通常の自転車に乗ってらっしゃる方もいて大差はなかったように感じられましたよ。
赤門坂を自転車で押して登るのはキツイでしょうが、ＭＲから綱島街道に沿って慶應に向かう坂であれば押していっても５分程度かと。
綱島へは平坦に行けますしね。
あとはママのガッツ次第でしょうか＾＾；

[268: 匿名さん]

ママさんガンバレ！

[269: 匿名さん]

1期購入者です。
>>265さん
我が家にも1歳2ヶ月の子供が居ますので、電動自転車はタイムリーな話題でした。
ご近所ですし今後ともどうぞ宜しくお願い致します！

>>通りすがりの者さん
ご近所にお住まいのママさんからの情報は、とってもためになります。
マンション周辺は公園も多く、子育てしやすい環境だろうなぁと想像しています。
これからも色々な情報期待しています！

[270: 通りすがりの者〜]

＞２６９さん
ありがとうございます！
ではさっそく情報を〜（笑）
公園情報ですが、ガーデンズから歩いて７〜８分でしょうか。
「綱島西六丁目公園」（通称さくら公園）は桜の木で囲まれているので
桜の咲く頃は子供を遊ばせながらお花見が出来ます。
ご近所さんもシートを持ってきてお花見しています。
日吉駅から綱島駅に行く電車からその公園だけを見ると
ほわっとピンク色が浮かんでいるように見えます。

公園や子育てなどの情報が乗っている「子育て応援マップ」というのが
港北区の福祉保健センターでもらえます。（港北区区役所１階）
他県、他区からのお引越しで子育て中のママさんやマタニティー中の方にお薦めです。

マンションと関係ないお話でごめんなさい。

[271: 匿名さん]

そだね