ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[22: 匿名さん]

ガーデンズに隣接した中学校の騒音？はどんな感じなのでしょうか。ナイター設備があるようですが夜は何時頃までやっているのか気になります。ナイター照明で明るいのは防犯上良いとはいえますが、、、。

[23: 匿名さん]

>>22
時間は書いてないですねー。ご心配ならTELされてみては？
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/hiyoshidai/index.html
遅くまでやるのは夏場だけじゃないかと思いますがどうなんでしょうか。
音は複層ガラスで防げるといいですよね。でも金属バットの「キーン」は
難しい気もします。

[24: 匿名さん]

今日Ｂオプションのカタログ類と注文書が届きました！
期限が１２月だから市販の物と比較しながらじっくり検討できますね。
エアコンも意外と安くて、配管カバーを考えると悩んでしまうな〜。
でもウッドデッキが予想通り高くてがっかり・・・。
皆さん、相談販売会でお会いしましょう。。。

[25: 匿名さん]

ウチもカタログ来てました。ウッドデッキは自作しかないか。。。

[26: 匿名さん]

Ｂオプションの冊子、「バルコニータイル」の資料って入ってましたか？
我が家に届いた資料には目次のみで本編にはウッドデッキ関連で、
タイルの資料は入っていないのですが、、まさか落丁？

[27: 匿名さん]

フロアコーティング、思っていたより安かったので、
候補かな。ガラスフィルムも。

[28: 匿名さん]

２６さん

そうなんです。我が家も入っていませんでした。
アーバンコミュニティに尋ねようか、ＭＲの担当営業さんに尋ねようか、と迷っていました。
我が家では「バルコニータイル」はＢオプションの中で最もプライオリティが高いもんですから。

[29: 匿名さん]

ＭＲの営業さんはアーバンコミュニティの営業さんに任せっきりのようなので、質問があったら直接連絡をとったほうが良さそうでしたよ。ＭＲの営業さんからも「直接連絡とってください」というようなこと言われました。
電話したら親切に対応してくれましたよ。

ところで、このカタログに載っている割引、「オプション会で申し込むと」となっていたような機がしますが、もしかして７月のこの会で申し込まないとだめなんですかね・・・。
（上でこんなことかいたので聞けばいいじゃんと言われそう(^^;）

[30: 日吉駅徒歩16分]

>> 26さん、28さん、29さん、

こんにちは。

我が家もバルコニータイルがもっとも興味があっただけに、
何にも情報が無いのには意気消沈でがっくりです。

Bオプションの問い合わせですが、以前AオプションのことでMRの営業
さんに質問したら、29さんと全く同じ状況に。。。

「アーバンコミュニティに聞いてください」とのこと...(^_^;

直ちにアーバンコミュニティさんに問い合わせしたら、直ぐに見積もり
など送ってくれましたよ。すばらいご対応で気持ちよかったです。

たしかにMRの営業さんの範疇ではなく、「うち関係ないです。。」モードは
理解できなくも無いが、あまりにそっけなくて少し寂しかったです。

ってことで、A&Bオプについての問い合わせはMR営業さんはもう関係ない
と考えた方ががっかりしなくて無難かと。

[31: 匿名さん]

購入者です。Ｂオプション検討中です。
エアコンの取付費が高いですね。家電量販店だとどこも１万円位ですよね。
２万もしたんじゃ４台で約１０万近い。取付費の値引き交渉できるのかなあ。
最近のエアコンの売れ行きは機能最小限の５万円位か又はお掃除機能などの最新の１５〜２０万位の
２極に別れていると聞きました。
確かにエアコンは年中使わないし、最新機能の必要性や意味合いを考えれば、
エアコンもソファと同じように消耗品と考えて５万円くらいの安いのにして
５年後〜１０年後の間に買い換えればいいのかなとも思っちゃいます。
そのほうが清潔だし、その頃には今の高価なエアコンもまた安値になっているだろうし。
ちなみにネット通販だとお掃除ロボット付でも既に７万円台で買えるようですね。

そこで今我が家の考えでは今回のＢオプションで洋室３部屋を最安のエアコンにして
リビングだけちょっと考えて選んで注文してしまおうかなと思っています。
３〜４月はどこも引越シーズンで工事日も順番待ちらしいし、
それとも引越が落ち着いてから来年の夏場に量販店で４台買うか・・・
オプションなら入居前に取り付け完了だし配管化粧カバーも量販店よりきれいに付けてくれるだろうと期待してます。

でもほとんどの方がエアコンはコスト的にも機種的にもやっぱり量販店なのでしょうね。

[32: 匿名さん]

Ｂオプションですが、工事不要で後付できるものは後からつけたほうが価格だけで見たらよいのではと考えています。（照明などは自分でつけられますしね）
エアコンは３１さんがおっしゃるように安いモノを５〜１０年単位で使う方がよいのではと思っています。化粧カバーはあればパーツなので量販店でも同じようにつけてくれるのではと思います。

Ｂオプションは結局鍵渡し後の施行になるので、アーバンさんでなくても絶対できるという考えをまずもって考えた方がよいかと思います。Ｂオプションはマンション専用パーツではないので、市販品があるので・・・。値段もたぶん別で頼んだ方が安いと思います。
では、Ｂオプションでなにを頼むと良いか、と考えたとき、次のようなものなのかなと思います。

　・工事に際して音が発生するなど周辺に許可をとるのが大変な工事
　　　（壁に取り付ける物入れとか下地からやるんですよね、どうやるんだろう？）
　・期間がかかるのでできれば入居前にやっておきたい工事
　　　（共働きで工事に立ち会いにくいという理由もありそうですね）
　・安いのはありそうだけどまぁ、価格も納得だしこのカタログ内からで良いと納得できた場合


です。
壁一面に収納をつけるとか、キッチンのバックカウンターでぴったりサイズにしたいとかそのての物は、ニトリとかそういう家具量販店にいくとセミオーダーで天井までぴったりサイズあわせたりすることできるようです。　もし家具探しが苦痛でなければそういうものも一度見た上でＢオプ選択しても良いのではないかなぁと思います。

人気のウッドデッキやバルコニータイルは・・・これはきちんと工事してくれるところってどこにあるのでしょうねー。ぜも市販品だしあるはずだと思うんだけどなぁ・・。

こうやっていろいｒ考えるのも家に愛着わいてきていいですね！
私のイチ意見でした。

[33: ３１]

ウッドデッキ（タイル）の件ですが、
以前Ａオプションの説明会で伊藤忠ＡＣの社員から聞いたのですが、
バルコニー床を防水補修などメンテナンスするときに、
オプション発注だと共用部分なので管理会社側がデッキ（タイル）を移動・復旧をしてくれるけど、
自分で設置した場合は管理会社は責任持てないので、
メンテ作業前に自分で外して作業後自分で復旧しなければならないと言ってました。
同じことを聞いた方いませんか？

[34: 匿名さん]

現在検討中の者です。以前のレスにもありましたが、この物件はまだフラット３５の登録が金融公庫にされていないようです。（公庫のＨＰ上の話しですが）現在販売中の伊藤忠の他の物件（コスギタワー、たまぷらセレスの丘等）は既に登録されています。ＭＲでも聞いてはみたのですが「フラット３５も利用できますよ。大丈夫です。」との回答ではあったのですが、何か遅れている理由があるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

登録されていなくてもフラット３５は利用できますよ。
その代わり個人個人で物件に関するさまざまな書類をそろえなくてはなりません。
しかし登録されていればそれらの手続きが簡素化されるのです。
ここの売主はどういうつもりなのだろう・・・。

[36: 匿名さん]

33さん。32です。

なるほど、そういう特典もあるのですね。
単純に商品だけをみると後付かのうな物ばかりだとは思うのですが、そういう部分、そしてあともう一つ思いついたのが共有部に関するオプションの場合というのもあげられますねー。
たとえば、玄関外につける照明とか（本物件ではありませんが）。

[37: 匿名さん]

>建築途上さん

ブログ写真毎回楽しみに見てます。
７／８はコンクリート打設ですね。２階か３階でしょうか。
ガスボンベの保管も日除け養生と転倒防止、消火器設置等まずまずの安全管理が感じられました。

[38: 匿名さん]

>22さん

隣の中学校は夜9時まで一般に開放しているので、9時以降は騒音やナイターなどの影響はないと思いますよ。近くに住んでいるのでよく夜行きますが、週末いつもというわけではなく、たまに使っているといった感じです。
個人的にはA棟南側の高圧電線の鉄塔がちょっと気になります。1区画離れているから圧迫感はないですけど。

[39: 建築途上]

>>37
あたたかい励まし有難うございます。
…実は建物ばっか見てて、ボンベ気づいて無かったんですよ（汗
カキコ拝見して慌ててブログ見直しました。
また週末に撮りに行きますね。

[40: 匿名さん]

公式ページ、昨日(7/10)が予告の更新日ですが、
未だに更新されませんね。

http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

[41: 匿名さん]

ダイヤモンドにガーデンズの事が掲載されていましたね。なんでも、まだまだお買い得のマンションだとか。。。
一期の契約時はかなり強気の値段だと思っていたけど（まだ思っているけど(^^; ）、市場は順調に値上がりしているんですね（苦笑）
早い段階に決めてよかったのかな^^

[42: 匿名さん]

物件概要をみていて、疑問に思ったのですが「建築確認番号」が2度に渡って変更されています。
建築確認番号⇒ BCJ05本建確193号（平成18年1月13日付） 建築確認変更番号⇒ BCJ05本建確193変1号（平成18年2月22日付）BCJ05本建確193変2号（平成18年5月9日付）
何が変更されているのか、どなたかお聞きになられた方はいらっしゃいますか？ＭＲで聞けばこたえてくれるのかな？

[43: 匿名さん]

>42さん

おそらくセレクトメニューによる間仕切壁変更等の届出だと思いますが。。。

[44: 匿名さん]

>>41
情報有難うございます。週間ダイヤモンド早速買ってきました。
購入者としては嬉しいです。3期も瞬売だといいですね〜。

[45: 匿名さん]

通りすがりのものですが
ここは雑誌を見るまでもなくお値打ちだと思いますよ・・・

[46: 43]

失礼しました。
日付をよく見ませんでしたが、５月９日はまだメニュープラン締め切り前ですね。

[47: 匿名さん]

気の早い話で申し訳ないのですが、ここって２４時間ゴミ出しＯＫではないですよね。
ってことは収集日までゴミをキープしておかなくてはいけないわけで。。。
やっぱベランダに大きなゴミ箱を置くことになるのでしょうか？
考え中の方っていらしゃいますか？

[48: 匿名さん]

１期購入者です。
ピーターラビットは何処へ？

[49: 匿名さん]

>>47さん
ゴミ収集車が来る夜に出せるということなので、朝に出すより確実に出せる分よいかなーと思っています。
私も最初は24Hがいいなと思ったのですが、そうするとゴミ置き場くさくなりそうで、大変そうですよね。その管理やそもそもゴミ置き場周辺の人はどうするんだと考えるとまぁよいのかなと思っています。

うまく小さな袋に生ゴミをまとめていったりすれば２日ぐらいは大丈夫ですよ。
（いまうちはそんな感じです。まぁ、生ゴミ出る量が少ないのですが・・）
ディスポーザーがない分管理費安いので生ゴミ処理機を買ったりするのもよいかなと思います。

共有部分だとどうしても若干てきとうになりがちなので、ゴミに関しては極力各戸においておいて、前日に出せるこのガーデンズの方式は個人的にはとても気に入っています。

[50: 匿名さん]

東洋経済にも記事載ってましたね。

[51: 匿名さん]

やっと公式webが更新されましたね。

二期二次は16戸なんですね。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

[52: 匿名さん]

Ｂオプションのエコカラットを検討中の方いらっしゃいますか。
居間のアクセントになるし、洗面所やトイレの消臭効果も期待できるかな、と思っているのですが、
実物をみたことがないのでピンときません。費用も結構かかりそうですし・・

[53: 匿名さん]

我が家のＢオプションはウッドデッキと物干し竿はほぼ決まりかな。
検討中なのは高いとわかっていてもエアコンと表札。
他にはこれといったものはないです。鏡はいくらなんでも高すぎかな〜。
来週販売相談会にはいきますよー！

[54: 匿名さん]

ウッドデッキは魅力なんですけどね〜
なんか湿気たり虫とかわかないか心配なんですよね。

[55: 匿名さん]

Ａ棟(一番南)の２階って抜けはどうなんでしょう？
ＭＲには行ったんですが、時間がなくて現地に行けなかったもので。
向かいのマンション(団地？)とは４０ｍ離れているとのことでしたが。
売り出し当時は高いと思っていたのですが、最近のマンション価格上昇で
安く見えてきました(^_^;

[56: 匿名さん]

＞53さん
物干し竿は意外と安いですね。見逃していました！

表札は他の掲示板を参考にしています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15525/

ここなんか結構おしゃれかもしれません。
http://www.hyousatuya.com/mansion.htm

[57: 匿名さん]

＞５２さん
私もエコカラットの実物は見たことがないのですが、興味があり色々と調べていました。
吸放湿や脱臭に優れて、なおかつデザイン性もあるので魅力的ですよね。
マイナス面としては、以下のような事があるそうです。

①色素系汚れ(コーヒーetc)に対してのメンテナンスの悪さ
→若干語弊があるかもしれませんが、『落としづらい』という範囲。通常であれば薄めた中性洗剤等で表面をたたく＋プラスチック系消しゴムで擦る等していただきお掃除してもらえれば、大概の汚れは落ちるようです。できれば『汚れが目立ちにくい色合い/面状』が良いのかもしれません。

②インテリアのアレンジ性
→商品の特性上、表面にクギや画鋲をさせません。素人が施工後に穴あけをしてしまえば、確実に近辺のエコはバリバリ割れますその為、施工面に額縁や時計を掛ける予定がある場合、事前に下穴を内装業者orタイル屋さんに開けて貰う必要性があります。その他、天井の入り隅にピクチャーレールをつける等対処方法がありますが、同様に事前打ち合わせは必須です。

③タバコについて
→タバコのにおい及び色素沈殿はどうにも避けられないようです。①の方法でもタバコには限界があるようです。

④表面の仕上げについて
→壁に寄りかかることが多いと、エコ独特の『ザラつき』は気になってしまいます。クロスと比べ弾力性にも欠けるので、身体をぶつけると痛いかもしれません。お子様のいる家庭では少し心配ですね。

↑というものの、私も販売相談会で見て決めようとおもっています。

掲示板もありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

[58: 匿名さん]

５２です。エコカラットの掲示板があったんですね。ありがとうございました。それにしてもオプションで頼むと高いですね〜。材質自体の単価が５０００〜８０００円／㎡なのに、どうしてあんなに高額となってしまうのか・・・　取り付けについて前向きに検討しながら、価格面で折り合いがつきそうな施工業者を探してみるつもりです。

[59: 匿名さん]

住宅情報マンションズ(7/19)には二期二次の
メニュープラン、セレクトプランの申込み期限
が７月３０日までって書いてありますね。

二期二次の契約日も７月３０日だから今回が
無償の間取り変更の最後の機会なんですかね？

[60: 匿名さん]

一期購入者です。

一期 ７５戸 〜平成18年3月25日（土）
二期 ４０戸 〜平成18年6月17日（土）
二期公庫外 ９戸 〜平成18年6月24日（土）
二期二次 １６戸 〜平成18年7月24日（土）
----------------------------------------
合計 １４０戸

今月末に二期二次が完売したとして、累計１４０戸、
残りは６９戸。

二期二次終わると、A棟の残りはかなり少なくなり、
メインはB棟は北側とC棟になりますね。

ザ・ガーデンズの中では割安感が感じられる？
早く完売してほしいものです。

でも、３期以降ものんびりペースなんでしょうね、、、

[61: 60]

二期二次のところ間違ってました。。正確には

第二期二次登録受付期間

誤) 〜平成18年7月24日（土）
正) 〜平成18年7月29日（土）

でした。

[62: 53]

Ｂオプションの販売相談会に行ってきました。
当初の予定通り我が家はウッドデッキ、物干し竿、エアコン4台と表札を注文しました。
フロアコーティングはやはりやめました。姿見も高すぎかな〜。
ＭＲの時と話しが違うような気がしたのは次の２点。
バルコニーのタイルは直敷き。それとキッチンボードのカウンター天板が
部屋の流し台と色を合せられないと言う事かな。
係員の話ではＢオプションの販売会はこれから購入する方もいるので
秋頃にもう一度開催するそうです。

[63: 匿名さん]

同じくインテリアＢオプション販売説明会にいってきました。
我が家は「インテリアアレンジメント８０」を予約していたので
時間して３〜４時間いました。

感想ですが、とても参考になり行ってよかったです。
特に「インテリアアレンジメント８０」ではプロの意見が聞けて
満足です。
個人的にはかなりお勧めです。何を相談にのってもらいたのか
予めこちらで用意しておくと良いかもしれません。

Ａオプションを申し込み後、これが受理されたか確認してなかった
ことも今回確認できて安心しました。

聞きたい各種オプションの説明や案内も良かったと思います。
本音ベースでアドバイスしてくれる方が多く、特にカタログな
どではあまりかけないであろう短所について多くの情報を教えて
いただけました。

残念だったのは、バルコニータイルのことでした。
53さんの情報にありましたように、ＭＲのようなフラット
ではなく、直下に敷くタイプのみ提案されている点です。

担当の方の説明によると、フラット化が推奨できないのは
主に以下の２点。

1) かさ上げ部分とタイル部分の施工会社が異なるため、コスト増（70-80万？）
2) かさ上げ部分とタイルを接着してしまうため、定期補修などが困難。

「現実的に売れないものをＭＲに使ってしまった」という矛盾。
このことが事前に配布される資料にバルコニータイルが無い理由のようです。

アーバンコミュニティーさんの対応が本当にすばらしいだけに、この許し難い
ＭＲの状況が残念でなりません。

[64: 匿名さん]

私もＢオプション会行ってきました。
洗濯機の上の棚ぐらいを考えていったのですが、よくよく話を聞いてみると、今回注文しなくても、とりあえず見積もりを取りさえすれば実際の決定は12月まで大丈夫（キャンペーン価格）とのことだったので、とりあえず見積もりをもらいまくりました(^^;　（無駄な見積もりまではとりませんでしたが、やはりあの場で決めるのには無理が・・・）

話をずいぶん聞いてくれまして、ゆっくり話ができたのでとても対応はよかったです。
カーテンがものすごくいっぱいおいてあったので、やはりこれが中心なんですかねー。
オーダー家具はやはり高いなぁ・・。

[65: 匿名さん]

１期購入者です。Bオプ説明会、行ってきました。契約時に購入者がどんな世代かあまり
見ていなかったのですが、今日は心に余裕があったのでそんなことも気にしながらの参加でした。
私達夫婦と近そうだったので少し安心(^_^)小さなお子さんや赤ちゃんをお連れの方も多かった
ようです。
ウッドデッキ＆タイルとカーテン悩みますよね。どうしようかな。もう少し悩みそうです。
換気扇のフィルター、はじめから付いていて欲しかったですね。せこい商売しないで欲しいな(^^;

車の場合は２時間分だけの駐車券もらえるのですが、居た時間分欲しかった。

[66: 53]

確かに換気扇のフィルターとか物干し竿とかは、
個人の使い勝手に寄るけど、
価格的なことを考えると、いるかいらないかの無償セレクトにするだけの
サービス品にしてほしいですよね。

[67: 建築途上]

皆様おはようございます。
仕事が多忙で心の余裕が無く更新滞ってました。申し訳ありません。
昨日8枚撮ってきましたのでUPしました。

[68: 匿名さん]

>建築途上さん

いつもご苦労様です。毎回写真を楽しみにしています。
でも更新が滞っても気になさないで下さいね。
１週間くらいではそんなに変化はみられないですし、
建築途上さんのブログですからマイペースでいいですよ。

[69: 53]

やっとここの物件もフラット３５の登録物件に加わったようですね。
フラット３５のＨＰに名前がありましたよ。

[70: 建築途上]

>>68
ありがとうございます。細々とですが、週末また撮ってきますね。
頑張ります！

[71: 匿名さん]

>建築途上さん

お仕事お疲れ様です。そして、いつもガーデンズの写真、ありがとうございます！
着々と完成に向かっていく様子を、とても楽しみに拝見しております。
お体を大切に、無理のない範囲で更新してくださいね（＾−＾）