「THE GARDENS 日吉本町」
総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）
過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/
[スレ作成日時]2006-06-29 01:35:00
ザ・ガーデンズ日吉本町２
| No.101 |
by 匿名さん 2006-08-12 19:51:00
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同じく１期購入者です。
我が家にはまだメニュープラン、セレクトプラン、有償Aオプションの 契約書類が届いてませんでした。 入金が８月末とうことは１〜５階までの購入者に先に送られてきたのでしょうか？ 早く新しい図面が見たいな〜。 |
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| No.102 |
>>101さん、
こんばんは。 100です。ご認識通りの一期で１〜５階組ですよ。 一期６〜１０階の方は、９月末が50%の払込期限でしたよね。 ということで９月中旬に送られれくるかもしれませんね。 メニュープラン確認用の図面は二色刷りのＢ４サイズです。 ＭＲでもらえるバインダー図面と内容はほぼ同じだと思いますが、 少し拡大 + 二色刷りなので、ほんの少しですが分かり易いかも しれません？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>送付されて来た図面の部屋のtypeが違ってましたが
なんかそれって冗談にならないミスですよね。 複数人のスタッフが書類チェックしてないんでしょうかね。 当初Ａオプの申込書も間違いだらけだったし。。。 内覧会のとき全く違った仕様の部屋だったら・・なんて不安になっちゃいますよね。 |
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| No.106 |
我が家でもＢオプで取り付けられると思ったものが出来ずに
逆にできないと思っていたものがＯＫになったものもありました。 なんか心配になってきますよね。 まさか内覧会で「こんなはずじゃ！」ってことはないと思うんですけど 104さん、それはさすがに確認とられたんですよね？ |
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| No.107 |
2期購入者です。先日建築現場を見てきました。Ａ棟Ｃ棟は７階、Ｂ棟は５階部分を作業中にまでなっていました。かなり形になってきたので周囲の景観と合わせてかなり住んでるイメージができます。東向きのＢ棟も実際に見てみると想像していたイメージよりもかなり道路より下がって建てられているので、低層階でもかなり開放感のある明るい感じではないでしょうか。Ａ棟も正面に５階建のマンションがありますが駐車場をはさんでいるのでかなり距離感がありますね。駅からの距離に対しては若干割高感はありますが、住宅地にありながら近隣住居との距離感があり、どの棟からも開放感が得られそうな環境はこのマンションの大きな価値ですね。建築現場を見て割高感がかなり解消されましたよ。
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| No.108 |
ですよね。>>107さん
３方が道路ってなかなかないですし、北側は駐車場になっているので気になりません。 駅からは確かに近くはないですけどバス便は多いし 何より新駅ができたら本当に便利だと思います。しかしいつになるんでしょうね。 １９年といっても早くて１０月頃でしょうか？ |
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| No.109 |
私も現場に何度か行ったくちですが・・・
日曜のお昼時でしたが、南側前面道路(Ａ棟の前です)の交通量の少ないこと。 １本南側に大きな道路があるからだと思います。 車で行ったところ、地元の人たちが歩道があるにもかかわらず 車道を歩いていたので「危ないなぁ」と思って運転してたのですが、 要はそれだけ車通りが少ないってことみたいです。 とても静かで良い環境だなぁ、と改めて思いました。 平日はどんな感じなんでしょうね。 |
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| No.110 |
>>109
おはようございます。平日午前中に時々通りますが、車道は仰るとおり 歩行者天国みたいな感じです。クルマで通るときは気をつけないと。 地元民としても、前の道は抜け道ではありません。ですからよほど 交通量が少ないとは思います。静かでいい環境ですよ。 あ、朝夕は通学の子供が多くて賑やかなのでしょうが。 |
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| No.111 |
ちょうど中学生の下校時間頃に通ったことがありますけど
そのときは「人多い！」って思いました。 あと気になってるのが西側、中学校側の道路ですがいつも路駐がスゴイです！ 工事関係者の車なら完成したら大丈夫になると思ってるのですが。 |
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| No.112 |
109です。建築途上さん、ありがとうございます。
いつも現場の画像もありがとうございます。 歩行者天国、いいじゃないですか(笑) 子供を持つ親としては安心です。 あ、もちろん歩道を歩くように躾てますが(^^ゞ 西側の路駐は私も見ました。 と言っても現場のすぐ横ではなく、靴工場の前辺りでしたが。 西側道路って駐車禁止ではないのでしょうか？ そこまでは確認しなかったもので。 駐車禁止じゃなければ警察に働きかけて禁止の道路に してもらうという手もあるのかも。 |
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| No.113 |
>>106さん
レスが遅くなってすみません。（週末ぐらいしか自宅でインターネットをする時が無いもので、、、(^^; ） もちろん連絡しました。で、正しい書類も受け取り済みです。直ぐに速達できました。 「オープンキッチンセレクト＝なし」の件など、ケアレスミスや考慮不足は少々ありそうですが、気付いた際の対応はがんばってくれてていると思います。 入居後もお世話になる方々ですし、仲良して行きたいですね^^ 私も、昨日久しぶりに現地を見てきました。 いつの間にやらかなり出来ていますね。なんだか実感が沸いてきました。 このペースだと、冬に入る頃には外観が出来上がっていたりするのかな？楽しみです。 |
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| No.114 |
>>112
こちらこそレス有難うございます。またアップしておきました。 路駐ですが、確かにありますよね。実は今住んでるマンションの近所に 住民が路駐にうるさい（管理が良い？）マンションがありまして、 住民がすぐ警察に通報するそうです。そしてすぐ駐禁ステッカー持った 警官が駆けつけるとか。 |
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| No.115 |
>113さん、
100です。「オープンキッチンセレクト＝なし」の件、私も伊藤忠UCさんに 確認してみましたが、『＝「吊戸」有り、なし』を意味する点を説明いただき ました。電話受付の方も、ガーデンズ担当の方も気持ちの良いご対応でした。 来週にはオプション費用を入金しないと！ >>建設途上さん、 私も所用で現地を通ったのですが、だんだん高さが増してきましたね。 少し遠方でなかなか行けないので、建設途上さんの写真、本当に助かります。 今後とも宜しくお願いします！ |
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| No.116 |
>建設途上さん
いつも有難うございます〜 私も115さんと同じくなかなか行けないので、本当に感謝＆楽しみ にしております。 8/19-5の撮影付近の道路、A棟の真ん中あたりに位置する配置だと思うのですが、ここもケア プラザの建設で再？舗装されて綺麗になりましたね。あの道路に直面するプランの方は、南側 に遮るものが少なく羨ましいです。 |
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| No.117 |
１期組です。
８月２２日号のマンションズによると ザ・ガーデンズはもう「最終期」の販売になるのですね。 あとどのくらい戸数残っているのでしょうか。。。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
日吉〜綱島、まだ完売してなかったり、これは売れ残りそうだ
なんて物件ありそうですけど購入者としては 気持ちよく完売してほしいですね。 いよいよＣ棟メインになってきましたが 建築途上さんの画像だとけっこう陽があたってるようですね。 まだ完成してないからわからないけど Ａ棟との距離は充分ありそうです。 |
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| No.120 |
いきなり最終期ですか。
いままでのノンビリムードと比べると随分思い切った感じもしますが。 まぁただ「２次」「３次」など名前をつけて分割するのかもしれませんけどね。 最終期はほとんどC棟かと思いますが、とにかくすっきり気持ちよく売切って欲しいものです。 販売戦略が効を奏しますように。 がんばってくださいね、伊藤忠さん＆藤和さん。 |
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| No.121 |
突然ですが知っている方がいたら教えてください。
ガーデンズの敷地は元フットサル場とＭＲで担当の方に聞いたのですが、それより前は何に使われていたのでしょう。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
建築途上さん、本日も写真アップお疲れ様です。
今躯体工事はだいたい７階くらいでしょうか？ 最近はすっかり日吉方面へ行く機会がなくなってしまいましたが、 来年子供が入学予定をしている日吉南小学校の公開授業に見に、 この秋には日吉へ行きたいと思っています。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
＞１２５さん
ありがとうございました。物件に惚れ込みほぼ即決で契約したものの、あとから 気になってしまっていたので。最近職場近くで大病院の跡地にマンションを建設 してたりもあって、質問させていただきました。 |
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| No.128 |
>>123
有難うございます。マイペースでちょくちょくUPするかっ って 思って始めたのですが、カキコあると頑張ろうって気になりますよ＾＾ ところで、マンション決めちゃうと「ヒマ」ではないですか皆様。 金策以外することが無くて、なんだかなぁ、って気分です。 色んなMR通ってる頃は張り合いあったのですがね。。 ウチは若干予算オーバーしたので家具も内装もいじらない予定ですので、 実にヒマです。ウチはこんな検討してる、みたいなカキコも歓迎してます。 週末、ハンズでも行くかな。。。 付記：新羽のイオンの向かいにD’クラウディアが建つみたいですね。 付近の環境悪いですが。 |
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| No.129 |
うちも先日現地行ってきました。
だんだんマンションらしくなってきて嬉しいです。 さて、建築途上さんのかかれてる通り、なんか今の時期はヒマですよね。 家具屋とか家電店も飽きるほど行ってるのですが まだちょっと購入には早いですし、実際部屋見てからでないと 決められないものも多いし。 でもやはりハンズやLOFTでもあれやこれやと見てるのも楽しいです。 |
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| No.130 |
一期購入者です。
日吉在住ですが、建築途上さんの写真を楽しみにしている一人です。 改めて写真で見ていくと、子供の成長を見ているようで愛着がわきますね。 確かに気持ち的にも中だるみな時期ですよね…。 今の楽しみといえば、９月１５日にＩＫＥＡ港北がＯＰＥＮする事です＾＾ ポストにカタログが入っていたのですが、お値打ち且つデザイン性にも優れているという印象でした。 ＤＩＹが苦手ではありますが雑貨も多数あり、一見の価値はありそうです。 船橋店のように混雑は必至だと思いますが、皆様も現地見学の折には是非…（＾−＾） |
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| No.131 |
建築途上さん、いつも感謝しております。
うちは現場までそう遠くないのですが、それでも ネットで建築途中の物件が見られるのはホントありがたいです。 26日の「作業予定」も今何が行われているのかが分かりとても参考になりました。 これからも無理のない範囲でちょくちょくＵＰお願いしますm(__)m さて、うちも今の時期は暇ですねぇ。 って言うか金策ばかりで「マリッジブルー」ならぬ 「新居ブルー」になりそうです。 そういえば、来月港北インターのそばに「ＩＫＥＡ」がOPEN予定ですね。 外観は既にできあがっているようですが・・・。 現地からも近いので通いたいと思っています。 しかし・・・船橋店は結構混んでるそうです(^_^; |
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| No.132 |
131です。
130さん！ タッチの差でかぶりました(笑) |
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| No.133 |
＞130さん！ タッチの差でかぶりました(笑)
130です（笑）これほど内容が同じなのも面白いですね！ そうそう、オプション会で赤ちゃん連れが多数いらっしゃったので、港北区の子育て応援マップを貼っておきますね。 慣れない土地での子育ては大変ですが、皆さんで協力して温かいコミュニティを作っていけたら幸いです＾＾ http://www.kouhokushakyo.or.jp/ |
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| No.134 |
海外赴任中に現地のＩＫＥＡに何度か行きましたが、
船橋店にも先日行ってきて殆ど商品が同じでした。（あたりまえ？） どちらかというとＤＩＮＫＳか独身向けって感じの家具類の印象です。 品質にこだわらなければ確かに安くて便利。 雑貨を買うには楽しいかもしれませんね。 船橋店もやっぱり外国人客が多く見受けられましたよ。 子供を預けられるのは便利ですが、レストランの食事はイマイチどころか最悪です。 |
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| No.135 |
おおお、いっぱいカキコがっ！ 有難うございます。マジで嬉しいです。
やっぱそうなんですよねー。ヒマ＆新居ブルー。。。 小物検討とか自転車購入計画とかで当面しのぎます。 あ、ブログ更新も(笑) |
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| No.136 |
１期組です。入居までまだ半年。長いですね〜。
でも初めてＭＲ訪問してからもう半年たったと思うと 半年なんてあっという間ですね。 我が家は家具・インテリアについては大物はほぼ決まりました。 ＬＤＫの家具は来客の目に付くし、気分一新と、ロハスシックに合わせるため買い替えますが、 予算の都合上、寝室など他の洋室は今のものを持っていきます。 家電も買い換えるのは１０年以上も前のブラウン管のＴＶと照明ぐらいです。 ウッドデッキとエアコンはオプション注文済みだから、 あとは内覧後又は引越後に決めるカーテン類と多少の小物だけかな。 みなさんはいかがですか？ |
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| No.137 |
ウッドデッキ申し込んだのですね、136さんは。
うらやましいです。 我が家もロハスです。 リビングはキッチンボードは新しくしますがテーブルがまだ未定。 ソファも床暖があるので様子みてからにしようかと思ってます。 家電は一番お金がかかりそうです。 ＴＶとエアコンは一部屋に一台だし。。。 カーテンといえばMRの子供部屋のロールカーテンがとても可愛く気に入っています。 また秋にオプション会ありますよね？ そのときにきいてみようかなと思ってます。 |
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| No.138 |
１３３さん素晴らしい情報ありがとうございます！
うちは今月やっと１歳、引越し時は１歳半公園とか行く頃だよな〜ど〜しよと思っていました ２期組なのでまだオプション会行っていません みなさんのお話を聞きながらどんなものがあるのか想像し楽しんでいます 建設途上さんの写真も毎回楽しみです |
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| No.139 |
>124さん
日吉南小学校へ公開授業の件について問いあわせてみました。 さっそくいきなり９月９日（土）全日９時〜１５時だそうです。 土曜日なので我が家は家族みんなで行く予定です。 そのあと久し振りに（Ａオプ説明会以来）ＭＲに寄るつもりです。もちろん現地も。 その次の公開授業は１月１８日（木）とのこと。 |
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| No.140 |
>139さん
124です。公開授業の件本当にありがとうございます。 来週の土曜ですね。この時間内であればいつ行ってもいいのでしょうか？ って、自分で問い合わせすればいいですよね(^_^; では私から少し情報。と言ってもたいしたネタではありません。 最終期となったようですが、ＭＲは特に変わっていないそうです。 と言いつつ明日行く予定なのですが。 ＭＲのオプション等をもう一度確認するためです。 あと、お気に入りのロハスシックを見るために 何度見ても飽きないんですよねぇ(*^。^*) 遠方の方で「これ見といて！」なんてあれば書き込んでおいて下さい。 写真ぐらいなら撮ってきますよ。 少し足伸ばして現場も行ってこようかな。 現場の写真は建設途上さんにお任せします。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
今日ＭＲ行って来ました。
駐車場は満車、商談スペースも全て埋まっている状態で大盛況といった感じでした。 今回で最終期だと思ったら、やっぱり次期以降の販売があるんですね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143さん
140です。昨日は午前中に行ってきたんですが、駐車場には車が数台だけ。 「日曜なのに暇そうだな・・・」と少し不安になってたんですが 午後は満車になってたんですね。うれしい限りです。 確かに最終期のわりには「時期以降販売住戸(だったかな)」 となっている部屋がまだありました。相変わらずのんびりですね。 今は売り急がない方が吉でしょうし。 営業員さんが他のお客さんに説明しているのを聞いたんですが 大塚製靴の工場は職人さんが手作業で革靴を作っている工場なので 化学薬品等の心配はないとのことです。たまに特売セールもやるそうですよ。 以上、立ち聞き情報でした(笑) >>建築途上さん またまた画像ありがとうございます。 いやいや、重機は見てるとなかなか楽しいですよぉ。 前に武蔵小杉某駅前ＭＲの窓から現場の重機を 子供と２人でず〜っと見てたことがあります。 昔、六本木ヒルズの現場で高層マンションの現場エレベーターに 乗せてもらった時はマジ死にかけましたが・・・。 上下左右ともネットフェンスのみ。 高所恐怖症の私には刺激が強すぎました。 |
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| No.146 |
フラット35の個別相談会の資料が送られてきました。
最近はフラット以外でも提携ローンの35年長期ローンもあり 悩んでたりします。皆さんはどんなローンの組み合わせを 考えていますか？ |
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| No.147 |
どなたかご存知でしたら教えてください。
マンションのゲストルームって１部屋だけなのでしょうか？ 広さはどのくらいなのでしょうか？ |
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| No.148 |
１期購入者です。
今日Ａオプ相談会依頼久し振りにＭＲに行ってきました。 本当に残りはあとＣ棟ぐらいって感じでした。 最終期なのに確かに次期以降販売の部屋が数多くありました。 久し振りに見たロハスシックのフローリング色は ＨＰの写真ほどそんなにダークではなかったなという感じでした。 今日の目的は日吉南小学校の公開授業を見ることでした。 水泳、体操、図工、理科などなど、それぞれのクラスの いろんな授業風景を見ましたが、生徒達は自由にのびのびしていた印象でした。 学校側としては我が家のように来年３月末に住民票を移してから学校に入学の連絡が来るよりも、 少しでも早めに学校側に入学（転入）してくる情報があった方が クラス編成から教材準備など何かといろいろ準備があるので助かるとのことです。 来年２月の保護者説明会の予定も聞いてきましたが、 今日我が家の連絡先を小学校に伝えてきたので、 説明会の案内を送付していただけることになりました。 給食はカレーライスでした。当番たちが給食室から運んで教室で配膳している風景は とても懐かしく感じられました。 学校を出て、 我が家もお昼を食べに行こうと現場に近いイタリアン「レ・フレッチェ」に行ってみましたが 満席で断られてしまいました。週末は要予約のようですね。 今日は暑くてあまり遠くまで歩きたくなかったので仕方なく並びの食事処に入り 定食を食べたけど安くて美味しくて多くて満足でした。 店のおばさんも優しくて子供のためにデザートのパイナップルをサービスしてくれました。 さて食事の後、現場へ行きました。 Ａ棟、Ｃ棟が６階立上がりまでコンクリートが終わり、 Ｂ棟が６階立上がりの型枠を施工していました。 南側のケアプラザ工事も躯体が立ち上がってきており、 印象としてはＡ棟〜ケアプラザ建物の距離よりも Ｂ棟〜戸建住宅の距離の方が離れている印象を受けました。 最後に車での距離感を確かめる為に初めて港北ニュータウンへ遊びに行ってみました。 やっぱりどこも駐車場に入るのに長い列で・・・。 次に横浜方面に来るのはいつかなー・・・。 |
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| No.149 |
「レ・フレッチェ」、私は数ヶ月前の夕方に行ってみたのですが、
とても期待していったのですが、対応も味も私たち夫婦には違和感があり、 がっかりしてしまいました。 特に狭い店内に加えて、テーブルがあまりに小さくお皿を２枚も おけばもう余裕無い状態です。本当に残念。。。 |
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| No.150 |
>>148
駐車場、そうなんですよねー。ニュータウンは週末の午後はどこも一杯で困ります。 近くのOKストアも週末はタイミング悪いと駐車場に入れず、前の道路が 渋滞したりします。ニュータウン方面は坂はありますが自転車もオススメですよ。 当方GIANT ESCAPE R3というオヤジバイク入門編、ゲットしました。 でも小さなお子さんが居ると自転車で買い物は難しいかもですが。 ちなみに今日のランチはOKストアのソースカツ丼300円（汗 確実にB級グルメの味ですが、それを踏まえると意外といけます。 あと、ガーデンズのパンフレットが変わりましたね。ポストに入ってました。 それと本日撮影分もブログ更新しました。 |
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| No.151 |
第2期購入者です。
私も本日の日吉南小学校の公開授業に行ってきました。 我が家は来年1年生になる子供がいるので1年生のクラス中心に見てきましたが、 廊下にには夏休みの自由研究だと思われるいろいろな作品が並んでいたり、 授業中の子供達は真剣に色水を作っている様子等が見れ、 あまり自分達の時代とは変わっていない授業風景にほっとしていました。 ちなみに私自身は日吉台小学校出身ですが、 日吉南小学校は隣の小学校なので昔から馴染みがあり、 校舎も私達の時代と変わってはいませんでした。 帰りに建設現場を見て、周辺を散策後 最後に現場近くのパン屋へ寄ろうとしたところ、 休みでしたので少し残念でした。。。 最後にお恥ずかしいのですが、 いつも建築途上さんのブログ見たいと思いいろいろ探したのですが どうしてもわかりませんでした。 見方を教えていただいてよろしいでしょうか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>146さん
私個人の考えですが、来年３月実行までの間に金利の引き上げが１回はあると見ています。 それ以降30年間の金利がどうなるかなんて分からないので、 リスク分散としてフラット35と5〜10年もののミックスを考えています。 ちなみに送られてきたJMBの９月実行金利は８月より下がっていましたね。 どうやら０金利解除後も長期金利への影響は比較的低いみたいです。 このまま３月まで上がらないで欲しいなぁ・・・。 >>148,151さん 日吉南小学校の情報ありがとうございました。 我が家は都合がつかず、次回の参加を考えています。 １日見ただけでは分かりづらいとは思いますが、 問題のなさそうな感じで安心しています。 隣の中学校の評判も地元の人から「昔は荒れていた」と 過去形で聞いたことがあり、それほど心配していません。 >>建築途上さん またまた画像ありがとうございます。本当に助かります。 勝手ながら１つリクエストしていいですか？ 以前に撮られていた「作業工程表」の画像もお願いしたいな、と。 見たがってるのは私ぐらいでしょうか・・・(^_^; |
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| No.155 |
151です。
123さん、こちらこそよろしくお願いします(^^) さらに建築途上さんのブログをやっと見ることができました！！ ありがとうございました(^^♪ |
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| No.156 |
>>154さん、
情報ありがとうございます。 9月時点の金利、長期タイプはかなり下がりましたね。夏になって下落傾向が 続いて少し安心ですね。 フラット35はガーデンズ提携のJMBと業界最低金利のSBIでは殆ど変わらない 水準になっているので、フラット35の選択もかなりありかなーと思ってきました。 でも、当初の支払いをおさえたいことや、リスク分散から私の場合もミックスでも 検討中です。今のところ３つの選択肢を考えています。 - フラット35(JMB) 1本のみ。 - フラット35(JMB) + 提携選択固定 (2年〜5年) - 提携超長期ローン(35年) + 提携選択固定 (2年〜5年) 話が変わりますが、この物件はフラット35S(当初5年 0.3%優遇) の対象なんですかね？ご存知の方がいらっしゃいましたら 教えて下さい。 http://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html |
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| No.157 |
>>156さん
ここは残念ながら「フラット３５S」の該当物件にはなっていないようです。 「設計住宅性能評価書」を見ると該当条件を満たさない項目がいくつかあります、、、。 ただ、「S」の該当になる物件は、現状ではさほど多くないようですよ。 |
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| No.158 |
残念ながら、ガーデンズは「優良住宅取得支援制度」の対象物件ではありません。
別のローンを検討してる時に営業員に確認したので間違いありません。 157さんのおっしゃる通り、該当物件はかなり少ないみたいです。 |
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| No.159 |
>>154
了解いたしました。週末に早速工程表撮りますね。 …実は変わり映えしなくて面白くないかなと、撮ってなかったんですよ。 いつも通る南側の道路沿いにあるのでカンタンです。 丁寧なレス有難うございました。ローン情報も助かります。 |
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| No.160 |
>>建築途上さん
154です。わがまま言ってすみませんm(__)m 私以外に見たい人がいるかどうか分かりませんが たまに織り交ぜて頂ければ・・・。 それにしてもローンの検討は頭が痛いですねぇ。 ＭＲ見学やオプション選びと違って楽しくないし。 でも、とても大切なことなんですよね。 ３月まで金利上がらないといいなぁ・・・(あくまで希望) |
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| No.161 |
>>157さん、
>>158さん、 156(一期購入)です。 「フラット35S」該当せずの件、お返事ありがとうございました！ 今月末にはローン選択を決定しないといけないので、少し焦ってきました(^^; 今月初旬に送付されてきた「フラット35個別資金相談申込会」に参加して 指定フラット35(JMB)を我が家で選択するかしないか判断したいと思います。 ところで「資金内容・名義確認書」は皆さんは既に提出されましたでしょうか？ 名義確認はともかく、資金内容は「当初(事前審査時)と自己資金や借入れ額が 変わっていないですか？」 みたいな確認レベルのもので金融機関などを決めた という類のものではないですよね？ このあたりの事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、お手数ですが ご教授いただけないでしょうか？いつも、質問ばかりですみません。 |
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| No.162 |
>>161さん
154=158です。私も気になっていたので担当者に電話で確認してみました。 (明日お休みかもしれないので) あの書類はあくまで現段階での予算？を確認するためのもので 金融機関を今決めるものではないそうです。 今後のスケジュールとしては、11月末頃までに金融機関を決定、 12〜１月に「金銭消費貸借契約」を締結するとのことです。 あくまで電話で確認しただけですので、詳細は各自でお願いしますm(__)m |
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| No.163 |
>>162さん、
またまた即答いただき、有り難うございます！ 大まかなスケジュールが理解できて大変感謝しております。 「あのときｘｘしておけばよかったのに。。」みたいなことに ならないように少しでも疑問におもったら、各問い合わせ窓口に 相談することはとても大切ですね。 季節も涼しくなってきたので、もう一度頭を整理して、返済計画を じっくりとシュミレーションして、ローン選択やBオプションにあて られる予算を考えたいと思います。 といいながらも秋の夜長、やっぱり建設の進捗も気になるので、 建設途上さんのブログものぞいて春先のイメージを妄想しちゃいそうです〜 |
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| No.164 |
２期購入者です。
細かい話ですが、昨日物件のＨＰを久しぶりに見たら、廊下に手すりをつける下地が入っているということが書いてありました。 たしか、私が検討していた頃には無かったような気がするのですが、「最初からあったよ」と覚えている方いますでしょうか？？ 今の賃貸住宅の玄関に手すりがついていて、特にてすりが必要ではない私の世代でも、けっこうあると便利なんですよ(^^; しかも、手すりにつかまるので壁が汚れませんし、けっこうメリットあるのでつけたいナァと思ってＢオプション説明会の時にリフォームで相談したくらいです。 （すごいかかるのでやめましたが） |
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| No.165 |
>>164さん
最初（MRオープン時の２月初旬）から、下地が設置されている旨の 情報はあった気がしてます。 少なくとも７月初旬、２期募集の頃のWebページリニューアル時にはすでに 掲載されていました。 (ピーターラビット＆グリーン色からダークブルーに変わった時です) http://www.g-hiyoshi.jp/equipment/index3.html トップ > 設備・構造 > 健康・ユニバーサル＞ >「将来のことを考えた手摺り用下地」 > 将来への備えとして、廊下に手摺りを設置しやすいよう、 > 壁面には手摺り用下地を設けています。 手元にパンフレットがないのでこちらは家に戻ってみてみないと わからないのですが、MRオープン当初(06年2月初旬)のパンフレット （グリーンの表紙で厚手)にも同様の記載があったような気がしてます。。 間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.166 |
>>164さん
一期購入者です。 先の165さんが言われている通り、初めから手摺り下地の情報はありましたよ。 ＭＲで玄関入り口の廊下に、ポツンと「手摺り用下地」と書いたプレートが貼ってあり、質問したのを覚えています。 手摺り自体はないので、うっかり見落としがちですよね。 それにしてもローンの検討は悩ましい限りですね。 ９月下旬から１０月にかけての相談申込会で、皆様にお会いできそうですが＾＾ ところで、皆さんはローンの申し込みを何行まで絞りますか？ うちは公庫（3.52%…）をおさえ、現時点ではＪＭＢを検討中です。 他の金融機関にも興味がありますが、やはり３行あたりが無難なのでしょうかね？ |
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| No.167 |
確かに公庫の金利は高いですね。
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| No.168 |
フラット３５も良いですよ。
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| No.169 |
本日抽選会でしたが、皆様いかがでしたでしょうか。
私は外れてしまいました。 １ヵ月半以上前に要望書を出したのに 当日に来た方にあっさりと決まったようです。。。 抽選って公平なのでしょうけど、１ヶ月間通い詰めてこれかと 思うと、納得いかないですね。。 |
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| No.170 |
>>169
それは残念というか、くやしいですよね。 ただ、ギリギリで申し込みした人はローン審査でとおらなかったりと キャンセルすることも多いようなので あきらめずにキャンセル待ちとかされたらどうですか？ 抽選ということなので次点とかにはなってないのですか？ |
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| No.171 |
>>165さん、166さん
あ、ありがとうございます。それは気がつきませんでした・・・ ほっと一安心！ そういえば、昨日あのＩＫＥＡがオープンしましたね。 照明が天井に着けるスポットライトが1900円とか、もはや異常な価格で、いろいろ楽しそうですね。 http://www.ikea.com/webapp/wcs/stores/servlet/ProductDisplay?topcatego... なんかお試し感覚で買えちゃいそうですね。今行くと、すでに買い込みそうで怖いです（＾＾； 激混みのようなので、連休で行くのはやめておきます・・(^^; |
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| No.172 |
建築途上さん毎度お疲れ様です。
我が家も今月に入ってからまだ現地に行っていないので 近いうちに見てこようと思っています。 窓枠もつき始めたのですね！ 171さん、IKEAはわりと近くなのですがうちもまだしばらくは行かないつもりです。 車だけでなく、近所の人もかなり訪れてるようで入場制限もしてるようです。 |
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| No.173 |
172さん
本日日曜日14:00頃にＩＫＥＡに行こうとしたのですが、駐車場は臨時駐車場が空いていたものの、肝心のお店が２時間待ちの入店制限ということでした。 すごいですね・・・。 |
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| No.174 |
>>建築途上さん
作業予定の画像ありがとうございましたm(__)m 私の勝手なリクエストに応えて頂いて感謝しております。 コンクリート打設で内装や設備はまだみたいですね。 今後もよろしくお願いします。 さて、私から金利情報です。 財住金の５年間固定金利が現行の2.12%から、 10月の見直しで若干下がるとのことです。 財住金に説明を聞きに行った知人の話ですので その辺を差し引いて下さい(^_^; 財住金はフラット３５もやっているので そっちの金利も下がるといいですね。 さて、１０月は他の金融機関はどうなるのでしょうか。 来年３月までそれほど上がらないといいですねぇ・・・。 と、また希望的観測でした。 |
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| No.175 |
174です。追加で質問です。
過去スレを見る限り、Ｂオプション資料にＭＲにあった バルコニータイルはなく、ウッドデッキのみで オプション会でもリビングとのフラットになるタイルはない、 とのことでしたが、それでＦＡでしょうか？ ＭＲのバルコニータイルに惚れ込んだ私としては どうしてもあれを付けたいと思っています。 入居後に業者に頼めば似たようなものが出来なくはないと思いますが。 |
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| No.176 |
ここって公開空地でないの？？？
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| No.177 |
>>172
>>174 とんでもないです。こちらこそ楽しんで頂いて嬉しいです。 高さが高くなって、台中側の通路から見上げるとフェンスを背にしても フレーム一杯になってきましたよ。 他にもココが見たい！という方がいらしゃいましたら遠慮なくカキコ願います。 出来る範囲で撮ってきますよ。こちらも目標が出来て張り合いがあります。 （ところで174さんは徒歩16分さんでは？ ＾＾） >>172-173 IKEA、入場制限ですか。。こちらはノーマークでして、土曜日に自転車で偶然前を 通りかかったのですが高速出口から店まで大渋滞してましたので、人気あるのかなぁ、 と思ってました。行けば必ず何か欲しくなりますし、敢えてまだ行ってませんが。。 >>169 ココのBBSを見ている方は他人とは思えません。こちらまで悔しいです。 キャンセル待ちではお気に入りの部屋に住めないかもしれませんが、 是非検討をお願いします。 |
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| No.178 |
>>建築途上さん
174です。すみません、徒歩16分さんではありません(^_^; 徒歩16分さんと違って、結構いい加減なことを書くことがあるので コテハンは使ってませんですm(__)m 徒歩16分さんに対抗して「新駅徒歩９分」とでも付けましょうか(笑) 私も今日出かけのついでに現場に行ってきました。 なかなか高く積み上がってましたねぇ。 しかし、現地はいつ行っても静かで良い環境です。 あの立地はそう手に入るものではないと思います。 それと引き続き金利情報を。川崎在住の方限定ですが、 セレサ川崎では申込時金利のローンが使えます。 最長10年までですが、10年固定で2.05%。 ９月末までのキャンペーン金利となっていますが 10月以降も当面この金利で行くとのことでした。 最後にIKEA情報。今日10時頃港北インター付近を通ったのですが 上下線とも路肩から大渋滞でした。当分は近寄らない方がいいのでは(^_^;) |
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| No.179 |
>>建築途上さん、
ご無沙汰してます。 いつもお世話になっております。この２ヶ月、現地に行くことができずにいるので、 いつも更新を楽しみしております。 ここ二ヶ月の長期金利がやや低くなっていますが、そろそろローン選択を決めないと いけない時期なので、我が家もいろいろなパターンをシュミレーション中です。 >>178さん(174さん）、 はじめまして！ 今後ともいろいろと宜しくお願いします！ IKEAのことに触れられておりましたので、私も家具屋話をひとつ。 この連休中、IKEA港北は激混みだと判断して、千葉の湾岸方面の家具屋にでかけてみました。 しかし、船橋の「ららぽーと渋滞」という予備知識が無かったために、大渋滞にはまって しまいました(^^; さらにIKEA船橋渋滞との相乗効果(笑)で、一時身動きがとれなくなり大変というか、 ビックリでした。。。船橋の方は毎週あんな渋滞を体験されているかと思うと、 マンション選びも周辺の交通渋滞のリサーチしないといけなかったんだーと思いました。 ガーデンズが港北NTの中心部になくて良かったとも実感しました。 そこでIKEAやパスして少し先の「東京インテリア」という店に行ってきました。 買いたい商品はぜんぜん無かったのですが、図面とメジャーを持参していろいろイメージ トレーニングをしてきました。私の所感では値段はリーズナブルなものが多いのですが、 どうも欲しいデザインがなく少しかっがりでした。 その逆で、大塚家具や欲しいものがけっこうあるのだが、ビックリするぐらいの価格ばかりで、、 まだまだ勉強が必要そうです。 帰りは首都高の事故渋滞にはまり、渋滞だけが印象にのこる船橋遠征でした。 「IKEA港北」と「鴨居のららぽーと」もそうんなことにならないといいのですが。。 第三京浜で港北ICを降りる時に混んでいたことが殆どないので、もし港北ICがIKEA渋滞 として恒例化したら悲しいですね。 最悪そうなっても、ガーデンズは都築IC利用が多いだろうから少し安心ですかね。 |
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| No.180 |
最近決まった新参者です。よろしくお願いします！
銀行ローン大変ですよね〜ホント。 我が家は保証料と団信のない某銀行さんをチョイスしようかと・・ みなさんどうされるんですか？ |
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| No.181 |
>>178
徒歩9分様(笑) レス有難うございます。職場も住居も綱島街道なのですが、確かにあのエリアは 別格の静けさですね＾＾ 私もいい買い物をしたと思ってます。 私もちなみにコテは辞めたいのですが（汗 >>179 徒歩16分様 お久しぶりです♪ 港北ICって、いつもは出口で混むことは無いのですが。。。 R16町田のグランベリーモール＆東名町田IC渋滞の様に恒例化しなければ いいのですがね。港北区は人口も増えてる地区なので仕方ないのかもですが。 今後は更に鴨居に凄いのも出来ますし心配です。 都築港北は自転車もオススメですよ〜。渋滞知らずで緑も多いですしね。 多摩川サイクリングロードも山下公園も自転車だと思ったより近いです。 |
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| No.182 |
一期購入者です。今日現地を見てきたのですが、窓枠だけでなく一部の外壁のタイルも貼られていていよいよ完成形が見えてきたように思います。
そこで一つ気付いたのですが、A棟とB棟の各フロアの高さが違うんですね！？ A棟の３階がB棟の３．５階あたりの位置にあるんですが、これってどなたかご存じでしたか？ それでパンフレットをよく見るとCGの完成予想図でもA棟の方が他の棟より少し高い場所に建ってるように見えて…。 地上１０階、地下１階とも書いてあって、地下１階ってどこに何ができるのでしょうか？？ 私の気付いたA棟の微妙な高さと関係あるのでしょうか…。 |
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| No.183 |
>>182さん
全ての棟の各フロアは同じ高さレベルだと思います。 特に1Fと2FはA,B,C全ての共用廊下がつながっていることもあり、目の錯覚なのでは？ CGの件もA棟の東側面とB棟の東側面は道路からの距離が違う（A棟東面の方が道路に近い) ため、遠近感でA棟のレベルがB棟より、0.5階分高く見えるだけだと思います。 地下階とはメイン・エントランスの下あたりにある防火水槽と、A、B棟東面の地下にある 大きな遊水地のことですかね？ |
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| No.184 |
>>182さん
「地下1階」とは多分「ピット」と呼ばれるスペースの事かと思います。 http://www.happy41.com/structure/index.html http://www.itochu-sumai.com/quality/eco.html 各棟の地下は全てこの構造になっているのではないでしょうか？ |
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| No.185 |
建築途上さん、毎度お疲れさまです。
タイルが貼られるととたんにマンションらしくなりますね！（いや、マンションなんですけど） コンクリだけだとなんか実感わかないんですが 少しでもタイルの部分が出来てくると、なんか感動です。 そういえば、建築途上さんは綱島街道エリアなのですね。 地下鉄ができるまでは駅まではバスになりそうなんですが 万年渋滞のここの道路は朝に時間帯はバスの時間はよめませんか？ 歩いても時間かわらなかったりするのでしょうか。。。 |
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| No.186 |
建築途上さんおしえてください
いつも写真ありがとうございます 「自転車で」とありますが普通のママチャリとかでも行ける距離でしょうか？ 坂道とかあるのかとかどんな感じなのかぜひお伺いしたいです。 引越しを機に電動チャリを買う予定ですが、港北も多摩川、山下公園なんてかなり遠いのかなと思っていたので建築途上さんの書き込み見て驚き＆喜びでした ぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いします |
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| No.187 |
はじめまして。
先日ＭＲの見学に行ってガーデンズをとても気に入り、 購入を検討している者です。 以前にも同様の質問をされている方がいらしたようですが、教えてください。 現地が液状化の危険地域に指定されていることが気になっています。 構造説明会で一級建築士の方が「心配ありません」と断言されたということでしたね？ その後、根拠となる資料を確認したいというお話になっていたようでしたが、 実際に確認された方はいらっしゃるのでしょうか？ 過去ログを一通り読んでみたのですが、コメントを見つけられませんでした。 よろしくおねがいします。 |
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| No.188 |
こんばんは。第一期購入者です。
いよいよローンの本申込会の案内も届き、購入の実感が 沸いてきました。 ところで、三井住友銀で申し込もうと思っているのですが、 案内に「連帯保証人」同席・・・とあります。 うちは債務者は一人の予定なのですが、連帯保証人って いるんでしょうか？ 知合いの銀行の人に聞いたら「いらない」って言われたの ですが・・・。 ご存知の方がいたら教えてください。 |
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| No.189 |
はじめまして。
最終期に登録しようと思っていて、１階も検討しています。 鶴見川の浸水ハザードマップを見ると、５０ｃｍ未満の浸水可能性ありに なっているのですが、どうなんでしょうか。情報をお持ちの方がいたら 教えてください。お願いいたします。 |
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| No.190 |
皆様こんばんわ＾＾ 励ましありがとうございます。
>>185 バス通勤のシミュレーションとなりますと、東急バス：日吉本町？辺りになるのでしょうが、 ウチは北綱島乗車→日吉までですので参考にはならないかも知れません。バス停はpdfですが 参考までに。 http://www.tokyubus.co.jp/top/route/pdf/route_kanagawa_3.pdf ちなみに朝の綱島街道で混むのは「予報に反して突然雨が降り出した朝」です。そんときは 無茶苦茶混みますので歩いたほうが恐らく早いです。 晴れた朝と週末昼間は北綱島バス停から歩きで日吉駅ですと通常はバス2~3台に追い越されますので、 バスに乗ったほうが早いのは早いですね。（230円と高いのですが。。） 但し朝は時刻表は全くアテになりません。もっとも朝は台数が多いので気にならない、 が正解でしょうか。真夏以外は健康の為にも私は歩きますかね。。。 >>186 山下公園ですと道は綱島街道を通るのが分かりやすいですが、大倉山〜菊名の激坂が 厳しいので、綱島から新横浜駅前まで鶴見川沿い（当然信号も無く走りやすいです）を走って、 ラーメン博物館辺りからJRくぐって岸根の交差点へ抜け、そこから南へ六角橋 （横浜家系ラーメン元祖の六角屋があります。すごい行列ですが＾＾；） http://www.rokkakuya.com/ から東神奈川駅前へ出れば後はR1→R15号で横浜駅へ出られます。厳しい坂はありませんので （行きはおおむねゆるやかに下りますし）1.5時間も見ておけば山下公園へ行けるのでは無いかと。 スポーツ系の自転車で健脚なら1時間で行けます。 多摩川サイクリングロード（多摩川緑地）なら綱島街道を日吉から丸子橋を目指せばすぐです。 お子様でも楽勝ですよ。真夏以外なら週末のイベントにちょうど良いかと。 何よりガソリン価格の高騰と、港北都築のお店は週末昼間駐車場がいつもいっぱいで ウンザリして最近もっぱら自転車です。 >>186さんの様に電チャリなら港北NTへ行くにも早渕川沿いをうまく使えば 大してキツくは無いはずですよ。諸説ありますが家系で名店と言われてる 「しらいし」も自転車が行きやすいです。 http://www.asahi-net.or.jp/~et7t-tum/iekei/ie-siraisi.html |
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| No.191 |
提携ローン（三井住友）、フラット（ジェイモーゲージ）、公庫の申し込みをしていますが、そもそも事務手数料っていつ発生するものなのでしょう？融資先決定後の１件分の支払いだけでいいのでしょうか。それとも事前審査段階で手数料が発生するもの？３件すべてとなるとそれだけでかなりの額になるので気がかりです。
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| No.192 |
１８６です
建築途上さん、さっそくの回答ありがとうございます 子供も多摩川まで行ける距離ならかなり楽しめそうですね ラーメン屋さん情報もありがとうございました益々引越しが楽しみになってきました １９１さん 詳しくはわからないのですが、うちはみずほと中央三井信託を考えていますが取り下げにはお金かからないので両方出されたほうがいいですよとI忠に言われました。どこまでの申し込みに対して取り下げにお金がかからないのかはっきりわからないのですが・・・ |
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| No.193 |
185です。
建築途上さんレスありがとです。 半年ほどの辛抱かと思ったら地下鉄開通延期とのショックなNEWSがとびこんできました。。。 それもなんだか納得いかない理由のようなのですが。 ガーデンズ購入者にとってはそうとう厳しいですよね、新駅利用できないなんて。 |
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| No.194 |
193さん
地下鉄開通延期って、ニュースソースはどこからですか？ |
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| No.195 |
193さんではありませんが、
横浜市が横浜市営地下鉄日吉〜中山間の来年度開通予定を 延期したことは、わたしもＮＨＫのニュースで見ました。 用地買収が進まず、工事が遅れているからだそうです。 平成２０年度の開通も危ないようであれば、部分開通も視野に入れるとの ことでした。 |
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| No.196 |
新駅が再来年に延期・・・。
最終期登録直前に飛び込んできたニュース。 凹みました・・・かなり。 要望書を出した時には何も判ってなかったんでしょうか。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
こっちはまだ見れるでしょうか？
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entry15 それにしてもショックです。 いつ開通できるかちょっと予測つかない感じですね。 それまで日吉or綱島利用しかないのですが ちょっと遠いですよね。 建築途上さんと同じくまあ健康のために歩こうとは思っているのですが 大雨とか、天候が悪いときにはつらいですよね。 |
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| No.199 |
日吉本町〜日吉間の一部（約二百メートル）で、
トンネルを通すための地下使用権の取得について決裁がとれていないとうことは 仮に部分開通しても肝心の日吉本町〜日吉間は駄目だということですね。 |
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| No.200 |
187さん
私もかつて購入を検討していましたが、横浜市の液状化マップ・地震マップともに高い危険度を示していることや、30ｍ以上もの杭を打たなければならないような地盤の悪さから検討を中止しました。 マンションを勉強しているうちに免震構造、外断熱工法等の重要性を認識し、そう遠からず、法改正により、これらがスタンダードとなることが見込まれます。 あと、このマンションは総合設計許可を受けていますが、横浜市の基準が今年４月に改正され、将来建替え等の際、高さ制限緩和の許可を受けられず、８〜10階建てとすることが不可能になるそうです。 |
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