ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[2: 匿名さん]

新スレの携帯電話、モバイル用のURLはこちら

●ザ・ガーデンズ日吉本町２●
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0242

[3: 匿名さん]

636さん、
一期購入者です。最近現地に行く機会がなく建築中の写真
見たかったので私もガックリです。

[4: 匿名さん]

> 636さん
見れました。是非どんどん撮影して掲載してください^^

[5: 日吉駅徒歩16分]

> 636さん、
私も見れました。同じようなことを企んでいたのですが、
先を越されてしまいました。今後とも宜しくお願いします！

>03さん、
過去スレのNo,636に一部URLがありそれに、
「エフシー2ドットコムスラッシュ」を足すと見れましたよ。

話が変わりますが、日吉本町3丁目にたぶん単身向け(1R〜3LDK)の
小規模物件ができるようですね。

[6: 建築途上]

>>16分さん、まいどです。
>>04さん
有難うございます。地味ですが、ちょこちょこやっていきますね。
ちなみに友人のマンションは、記録写真でベランダの
施工ミスが証明出来たらしいです。ガーデンズには無いとは思いますが。

もっかいアド貼りトライ↓　続けて半角入力してくださいな。

http://zagato3233.blog72.
ｆｃ２
.
ｃoｍ/

[7: 匿名さん]

購入者です。やっとブログの工事写真が見れましたよ。
仮囲いの覗き窓から正面に見えるのは公開空地の下部遊水池の工事状況ですね。
Ｈ鋼の山留め壁が良く見えます。
その左側に外部足場があってＢ棟の躯体工事の進捗がが２〜３階あたりでしょうか。
今後とも写真掲載よろしくお願いします。

Ｂオプションが楽しみなんだけど、でもやっぱり高いんだろうなあ・・・。
ここは初めてみた物件価格も、Ａオプション価格も目が飛び出て唖然としたし。
少しはサービスしてくれないのですかねえ。
過去スレの記憶では我が家を含めて多くの購入者が物件価格に関して背伸びしたので、
Ａオプションでは我慢した人が多かったような・・・。
ましてＢオプションが高くてはオプション業者が期待するほど売れないでしょうね。

[8: 匿名さん]

購入者です。MRのウッドデッキ、すごく良かったですよね。
でも高くて断念したのですが。
チープで恐縮ですが、ホームセンターでスノコを買って、自分で
木材買ってクギ打って底上げして作れないかな、と。今日ホームセンター行ったら
意外といいスノコ（失礼かな）売ってるんですよねー。
自分で塗装して、毎月少しづつ増やすのも面白いかな、などと考えてます。
しかしベランダでクギは騒音で打てませんよねぇ。。
などとチープな改造案を色々考えてます。

他にも何かいいアイデアありませんか〜？　ウチはこうする！みたいな。

[9: 匿名さん]

自分で作るウッドデッキって素敵ですよね。
でも難しそう。バルコニーって水勾配あるし、表面完全にフラットじゃないし、
私がやるときっとカタカタがたつきそう・・。
それにエアコンの室外機のことも考えると、うーん・・・。

[10: 08]

ガタつくなら底上げした木材の底に柔らかめのゴムを貼るとか。
いいかもです＾＾

[11: 匿名さん]

すのこで十分。でも足の部分が腐りやすいからね。そこの防腐防水処理は大切。

[12: 匿名さん]

>08さん

釘よりも電動ドリルでビスをねじ込んだ方がきれいだし音も大きくないのでは。

[13: 08]

>>11
>>12
なるほど。それ両方頂きます。ありがとうございます！

[14: 日吉駅徒歩16分]

久々に現地に行ってみました。

前回は５月の初旬で、１Fの基礎部分しかありませんでしたが、
今回はＣ棟は３階まで、Ａ，Ｂ棟は２階？まで鉄筋とコンクリートの
壁ができているように見えました。

中学校側は工事用の壁の高さが低いので、全体の進捗を確認すること
ができて高さを除いてですが、Ａ，Ｂ、Ｃ棟の全貌を把握することが
できました。

南側のケアプラザも工事が始ったようですね。

話が変わりますが、現地東側の壁に掲示されている工事予定表に
「６月１２日 住民説明会」と書かれていました。
工事予定の内容を定期的に報告でもしてるのでしょうかね？

[15: ０７]

>建築途上さん

今日写真を更新したのですね。
いろんな角度からの工事写真を掲載して下さって嬉しいです。
我が家は日吉まで遠くて滅多には現地へいけないのでありがたいです。
今後ともよろしくお願いします。

[16: 建築途上]

>>15
励まし有難うございます。いつもは仕事中の撮影なので、
運転席からサッと撮るだけでして。今後も週末は出来るだけ
頑張ってみますよ。

[17: 匿名さん]

二期二次以降の購入希望者です。

二期購入者の方、二期二次で登録予定の方でご存じでしたら教えてください。
間取りの無償選択（メニュープラン）選択できたのでしょうか？

公式ＨＰの間取りページに一期の時にはあったメニュープランのボタンが無くなっているので、
気になっています。

[18: 匿名さん]

二期購入者です。
メニュープランへの変更はＡオプションの申し込み期限が６月２３日だったので
それと同時に締め切りだったと思います。
なのでこれから申し込みの方はＡオプション共にできないのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

18さん、
17です。情報有難うございました。そうでしたか。

1期の方は２〜３ヶ月の猶予があったようですが、2期の方は購入
決定後に1週間でオプションを選択しなければならなかったのですね。

2期2次以降は選択できるところが減少？の予感ですね。
間取りは基本プランだけだとしても、カラーセレクトぐらいは選択できないと
魅力無くなってしまいそうです。有償Aオプは最後まで選べるとは思いますが。。一期(3/25)
1〜5階 5月15日まで
6〜10階 6月23日まで

二期(6/18)
6月23日まで

[20: 19]

文末にゴミが入っちゃいました。すみません。

[21: 日吉駅徒歩16分]

建築途上さん、

更新ありがとうございます！
私も金曜日の仕事帰りに現地に行ってみたのですが、夕方でも
中学校のナイター照明のおかげで全体を見ることができました。

結構実感が湧いてきますよね〜
今後も更新宜しくお願いします！

[22: 匿名さん]

ガーデンズに隣接した中学校の騒音？はどんな感じなのでしょうか。ナイター設備があるようですが夜は何時頃までやっているのか気になります。ナイター照明で明るいのは防犯上良いとはいえますが、、、。

[23: 匿名さん]

>>22
時間は書いてないですねー。ご心配ならTELされてみては？
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/hiyoshidai/index.html
遅くまでやるのは夏場だけじゃないかと思いますがどうなんでしょうか。
音は複層ガラスで防げるといいですよね。でも金属バットの「キーン」は
難しい気もします。

[24: 匿名さん]

今日Ｂオプションのカタログ類と注文書が届きました！
期限が１２月だから市販の物と比較しながらじっくり検討できますね。
エアコンも意外と安くて、配管カバーを考えると悩んでしまうな〜。
でもウッドデッキが予想通り高くてがっかり・・・。
皆さん、相談販売会でお会いしましょう。。。

[25: 匿名さん]

ウチもカタログ来てました。ウッドデッキは自作しかないか。。。

[26: 匿名さん]

Ｂオプションの冊子、「バルコニータイル」の資料って入ってましたか？
我が家に届いた資料には目次のみで本編にはウッドデッキ関連で、
タイルの資料は入っていないのですが、、まさか落丁？

[27: 匿名さん]

フロアコーティング、思っていたより安かったので、
候補かな。ガラスフィルムも。

[28: 匿名さん]

２６さん

そうなんです。我が家も入っていませんでした。
アーバンコミュニティに尋ねようか、ＭＲの担当営業さんに尋ねようか、と迷っていました。
我が家では「バルコニータイル」はＢオプションの中で最もプライオリティが高いもんですから。

[29: 匿名さん]

ＭＲの営業さんはアーバンコミュニティの営業さんに任せっきりのようなので、質問があったら直接連絡をとったほうが良さそうでしたよ。ＭＲの営業さんからも「直接連絡とってください」というようなこと言われました。
電話したら親切に対応してくれましたよ。

ところで、このカタログに載っている割引、「オプション会で申し込むと」となっていたような機がしますが、もしかして７月のこの会で申し込まないとだめなんですかね・・・。
（上でこんなことかいたので聞けばいいじゃんと言われそう(^^;）

[30: 日吉駅徒歩16分]

>> 26さん、28さん、29さん、

こんにちは。

我が家もバルコニータイルがもっとも興味があっただけに、
何にも情報が無いのには意気消沈でがっくりです。

Bオプションの問い合わせですが、以前AオプションのことでMRの営業
さんに質問したら、29さんと全く同じ状況に。。。

「アーバンコミュニティに聞いてください」とのこと...(^_^;

直ちにアーバンコミュニティさんに問い合わせしたら、直ぐに見積もり
など送ってくれましたよ。すばらいご対応で気持ちよかったです。

たしかにMRの営業さんの範疇ではなく、「うち関係ないです。。」モードは
理解できなくも無いが、あまりにそっけなくて少し寂しかったです。

ってことで、A&Bオプについての問い合わせはMR営業さんはもう関係ない
と考えた方ががっかりしなくて無難かと。

[31: 匿名さん]

購入者です。Ｂオプション検討中です。
エアコンの取付費が高いですね。家電量販店だとどこも１万円位ですよね。
２万もしたんじゃ４台で約１０万近い。取付費の値引き交渉できるのかなあ。
最近のエアコンの売れ行きは機能最小限の５万円位か又はお掃除機能などの最新の１５〜２０万位の
２極に別れていると聞きました。
確かにエアコンは年中使わないし、最新機能の必要性や意味合いを考えれば、
エアコンもソファと同じように消耗品と考えて５万円くらいの安いのにして
５年後〜１０年後の間に買い換えればいいのかなとも思っちゃいます。
そのほうが清潔だし、その頃には今の高価なエアコンもまた安値になっているだろうし。
ちなみにネット通販だとお掃除ロボット付でも既に７万円台で買えるようですね。

そこで今我が家の考えでは今回のＢオプションで洋室３部屋を最安のエアコンにして
リビングだけちょっと考えて選んで注文してしまおうかなと思っています。
３〜４月はどこも引越シーズンで工事日も順番待ちらしいし、
それとも引越が落ち着いてから来年の夏場に量販店で４台買うか・・・
オプションなら入居前に取り付け完了だし配管化粧カバーも量販店よりきれいに付けてくれるだろうと期待してます。

でもほとんどの方がエアコンはコスト的にも機種的にもやっぱり量販店なのでしょうね。

[32: 匿名さん]

Ｂオプションですが、工事不要で後付できるものは後からつけたほうが価格だけで見たらよいのではと考えています。（照明などは自分でつけられますしね）
エアコンは３１さんがおっしゃるように安いモノを５〜１０年単位で使う方がよいのではと思っています。化粧カバーはあればパーツなので量販店でも同じようにつけてくれるのではと思います。

Ｂオプションは結局鍵渡し後の施行になるので、アーバンさんでなくても絶対できるという考えをまずもって考えた方がよいかと思います。Ｂオプションはマンション専用パーツではないので、市販品があるので・・・。値段もたぶん別で頼んだ方が安いと思います。
では、Ｂオプションでなにを頼むと良いか、と考えたとき、次のようなものなのかなと思います。

　・工事に際して音が発生するなど周辺に許可をとるのが大変な工事
　　　（壁に取り付ける物入れとか下地からやるんですよね、どうやるんだろう？）
　・期間がかかるのでできれば入居前にやっておきたい工事
　　　（共働きで工事に立ち会いにくいという理由もありそうですね）
　・安いのはありそうだけどまぁ、価格も納得だしこのカタログ内からで良いと納得できた場合


です。
壁一面に収納をつけるとか、キッチンのバックカウンターでぴったりサイズにしたいとかそのての物は、ニトリとかそういう家具量販店にいくとセミオーダーで天井までぴったりサイズあわせたりすることできるようです。　もし家具探しが苦痛でなければそういうものも一度見た上でＢオプ選択しても良いのではないかなぁと思います。

人気のウッドデッキやバルコニータイルは・・・これはきちんと工事してくれるところってどこにあるのでしょうねー。ぜも市販品だしあるはずだと思うんだけどなぁ・・。

こうやっていろいｒ考えるのも家に愛着わいてきていいですね！
私のイチ意見でした。

[33: ３１]

ウッドデッキ（タイル）の件ですが、
以前Ａオプションの説明会で伊藤忠ＡＣの社員から聞いたのですが、
バルコニー床を防水補修などメンテナンスするときに、
オプション発注だと共用部分なので管理会社側がデッキ（タイル）を移動・復旧をしてくれるけど、
自分で設置した場合は管理会社は責任持てないので、
メンテ作業前に自分で外して作業後自分で復旧しなければならないと言ってました。
同じことを聞いた方いませんか？

[34: 匿名さん]

現在検討中の者です。以前のレスにもありましたが、この物件はまだフラット３５の登録が金融公庫にされていないようです。（公庫のＨＰ上の話しですが）現在販売中の伊藤忠の他の物件（コスギタワー、たまぷらセレスの丘等）は既に登録されています。ＭＲでも聞いてはみたのですが「フラット３５も利用できますよ。大丈夫です。」との回答ではあったのですが、何か遅れている理由があるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

登録されていなくてもフラット３５は利用できますよ。
その代わり個人個人で物件に関するさまざまな書類をそろえなくてはなりません。
しかし登録されていればそれらの手続きが簡素化されるのです。
ここの売主はどういうつもりなのだろう・・・。

[36: 匿名さん]

33さん。32です。

なるほど、そういう特典もあるのですね。
単純に商品だけをみると後付かのうな物ばかりだとは思うのですが、そういう部分、そしてあともう一つ思いついたのが共有部に関するオプションの場合というのもあげられますねー。
たとえば、玄関外につける照明とか（本物件ではありませんが）。

[37: 匿名さん]

>建築途上さん

ブログ写真毎回楽しみに見てます。
７／８はコンクリート打設ですね。２階か３階でしょうか。
ガスボンベの保管も日除け養生と転倒防止、消火器設置等まずまずの安全管理が感じられました。

[38: 匿名さん]

>22さん

隣の中学校は夜9時まで一般に開放しているので、9時以降は騒音やナイターなどの影響はないと思いますよ。近くに住んでいるのでよく夜行きますが、週末いつもというわけではなく、たまに使っているといった感じです。
個人的にはA棟南側の高圧電線の鉄塔がちょっと気になります。1区画離れているから圧迫感はないですけど。

[39: 建築途上]

>>37
あたたかい励まし有難うございます。
…実は建物ばっか見てて、ボンベ気づいて無かったんですよ（汗
カキコ拝見して慌ててブログ見直しました。
また週末に撮りに行きますね。

[40: 匿名さん]

公式ページ、昨日(7/10)が予告の更新日ですが、
未だに更新されませんね。

http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

[41: 匿名さん]

ダイヤモンドにガーデンズの事が掲載されていましたね。なんでも、まだまだお買い得のマンションだとか。。。
一期の契約時はかなり強気の値段だと思っていたけど（まだ思っているけど(^^; ）、市場は順調に値上がりしているんですね（苦笑）
早い段階に決めてよかったのかな^^

[42: 匿名さん]

物件概要をみていて、疑問に思ったのですが「建築確認番号」が2度に渡って変更されています。
建築確認番号⇒ BCJ05本建確193号（平成18年1月13日付） 建築確認変更番号⇒ BCJ05本建確193変1号（平成18年2月22日付）BCJ05本建確193変2号（平成18年5月9日付）
何が変更されているのか、どなたかお聞きになられた方はいらっしゃいますか？ＭＲで聞けばこたえてくれるのかな？

[43: 匿名さん]

>42さん

おそらくセレクトメニューによる間仕切壁変更等の届出だと思いますが。。。

[44: 匿名さん]

>>41
情報有難うございます。週間ダイヤモンド早速買ってきました。
購入者としては嬉しいです。3期も瞬売だといいですね〜。

[45: 匿名さん]

通りすがりのものですが
ここは雑誌を見るまでもなくお値打ちだと思いますよ・・・

[46: 43]

失礼しました。
日付をよく見ませんでしたが、５月９日はまだメニュープラン締め切り前ですね。

[47: 匿名さん]

気の早い話で申し訳ないのですが、ここって２４時間ゴミ出しＯＫではないですよね。
ってことは収集日までゴミをキープしておかなくてはいけないわけで。。。
やっぱベランダに大きなゴミ箱を置くことになるのでしょうか？
考え中の方っていらしゃいますか？

[48: 匿名さん]

１期購入者です。
ピーターラビットは何処へ？

[49: 匿名さん]

>>47さん
ゴミ収集車が来る夜に出せるということなので、朝に出すより確実に出せる分よいかなーと思っています。
私も最初は24Hがいいなと思ったのですが、そうするとゴミ置き場くさくなりそうで、大変そうですよね。その管理やそもそもゴミ置き場周辺の人はどうするんだと考えるとまぁよいのかなと思っています。

うまく小さな袋に生ゴミをまとめていったりすれば２日ぐらいは大丈夫ですよ。
（いまうちはそんな感じです。まぁ、生ゴミ出る量が少ないのですが・・）
ディスポーザーがない分管理費安いので生ゴミ処理機を買ったりするのもよいかなと思います。

共有部分だとどうしても若干てきとうになりがちなので、ゴミに関しては極力各戸においておいて、前日に出せるこのガーデンズの方式は個人的にはとても気に入っています。

[50: 匿名さん]

東洋経済にも記事載ってましたね。