ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[142: 建築途上]

>>140
りょーかいですっ！

撮ってきましたが今日は眠いので明日UPします。
皆様おやすみなさい。

[143: 匿名さん]

今日ＭＲ行って来ました。
駐車場は満車、商談スペースも全て埋まっている状態で大盛況といった感じでした。
今回で最終期だと思ったら、やっぱり次期以降の販売があるんですね。

[144: 匿名さん]

>>143
えっ？まだ先があるのですか？なんでだろう。。。
これで売り納めではないのですか？

>>建築途上さん
お疲れさまです。「重機フェチ」笑えます。

[145: 匿名さん]

>>143さん

140です。昨日は午前中に行ってきたんですが、駐車場には車が数台だけ。
「日曜なのに暇そうだな・・・」と少し不安になってたんですが
午後は満車になってたんですね。うれしい限りです。

確かに最終期のわりには「時期以降販売住戸(だったかな)」
となっている部屋がまだありました。相変わらずのんびりですね。
今は売り急がない方が吉でしょうし。

営業員さんが他のお客さんに説明しているのを聞いたんですが
大塚製靴の工場は職人さんが手作業で革靴を作っている工場なので
化学薬品等の心配はないとのことです。たまに特売セールもやるそうですよ。
以上、立ち聞き情報でした(笑)

>>建築途上さん

またまた画像ありがとうございます。
いやいや、重機は見てるとなかなか楽しいですよぉ。
前に武蔵小杉某駅前ＭＲの窓から現場の重機を
子供と２人でず〜っと見てたことがあります。

昔、六本木ヒルズの現場で高層マンションの現場エレベーターに
乗せてもらった時はマジ死にかけましたが・・・。
上下左右ともネットフェンスのみ。
高所恐怖症の私には刺激が強すぎました。

[146: 匿名さん]

フラット35の個別相談会の資料が送られてきました。
最近はフラット以外でも提携ローンの35年長期ローンもあり
悩んでたりします。皆さんはどんなローンの組み合わせを
考えていますか？

[147: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
マンションのゲストルームって１部屋だけなのでしょうか？
広さはどのくらいなのでしょうか？

[148: 123]

１期購入者です。
今日Ａオプ相談会依頼久し振りにＭＲに行ってきました。
本当に残りはあとＣ棟ぐらいって感じでした。
最終期なのに確かに次期以降販売の部屋が数多くありました。
久し振りに見たロハスシックのフローリング色は
ＨＰの写真ほどそんなにダークではなかったなという感じでした。

今日の目的は日吉南小学校の公開授業を見ることでした。
水泳、体操、図工、理科などなど、それぞれのクラスの
いろんな授業風景を見ましたが、生徒達は自由にのびのびしていた印象でした。
学校側としては我が家のように来年３月末に住民票を移してから学校に入学の連絡が来るよりも、
少しでも早めに学校側に入学（転入）してくる情報があった方が
クラス編成から教材準備など何かといろいろ準備があるので助かるとのことです。
来年２月の保護者説明会の予定も聞いてきましたが、
今日我が家の連絡先を小学校に伝えてきたので、
説明会の案内を送付していただけることになりました。
給食はカレーライスでした。当番たちが給食室から運んで教室で配膳している風景は
とても懐かしく感じられました。

学校を出て、
我が家もお昼を食べに行こうと現場に近いイタリアン「レ・フレッチェ」に行ってみましたが
満席で断られてしまいました。週末は要予約のようですね。
今日は暑くてあまり遠くまで歩きたくなかったので仕方なく並びの食事処に入り
定食を食べたけど安くて美味しくて多くて満足でした。
店のおばさんも優しくて子供のためにデザートのパイナップルをサービスしてくれました。

さて食事の後、現場へ行きました。
Ａ棟、Ｃ棟が６階立上がりまでコンクリートが終わり、
Ｂ棟が６階立上がりの型枠を施工していました。
南側のケアプラザ工事も躯体が立ち上がってきており、
印象としてはＡ棟〜ケアプラザ建物の距離よりも
Ｂ棟〜戸建住宅の距離の方が離れている印象を受けました。

最後に車での距離感を確かめる為に初めて港北ニュータウンへ遊びに行ってみました。
やっぱりどこも駐車場に入るのに長い列で・・・。
次に横浜方面に来るのはいつかなー・・・。

[149: 匿名さん]

「レ・フレッチェ」、私は数ヶ月前の夕方に行ってみたのですが、
とても期待していったのですが、対応も味も私たち夫婦には違和感があり、
がっかりしてしまいました。
特に狭い店内に加えて、テーブルがあまりに小さくお皿を２枚も
おけばもう余裕無い状態です。本当に残念。。。

[150: 建築途上]

>>148
駐車場、そうなんですよねー。ニュータウンは週末の午後はどこも一杯で困ります。
近くのOKストアも週末はタイミング悪いと駐車場に入れず、前の道路が
渋滞したりします。ニュータウン方面は坂はありますが自転車もオススメですよ。
当方GIANT ESCAPE R3というオヤジバイク入門編、ゲットしました。
でも小さなお子さんが居ると自転車で買い物は難しいかもですが。
ちなみに今日のランチはOKストアのソースカツ丼300円（汗
確実にB級グルメの味ですが、それを踏まえると意外といけます。

あと、ガーデンズのパンフレットが変わりましたね。ポストに入ってました。
それと本日撮影分もブログ更新しました。

[151: 匿名さん]

第2期購入者です。
私も本日の日吉南小学校の公開授業に行ってきました。
我が家は来年1年生になる子供がいるので1年生のクラス中心に見てきましたが、
廊下にには夏休みの自由研究だと思われるいろいろな作品が並んでいたり、
授業中の子供達は真剣に色水を作っている様子等が見れ、
あまり自分達の時代とは変わっていない授業風景にほっとしていました。

ちなみに私自身は日吉台小学校出身ですが、
日吉南小学校は隣の小学校なので昔から馴染みがあり、
校舎も私達の時代と変わってはいませんでした。

帰りに建設現場を見て、周辺を散策後
最後に現場近くのパン屋へ寄ろうとしたところ、
休みでしたので少し残念でした。。。

最後にお恥ずかしいのですが、
いつも建築途上さんのブログ見たいと思いいろいろ探したのですが
どうしてもわかりませんでした。
見方を教えていただいてよろしいでしょうか？

[152: 123]

>151さん

同じマンションの新１年生同士ですね。
どうぞよろしくお願いします。

[153: 建築途上]

>>151
有難うございます。お気持ち嬉しいです。No.6のレスを見て下さいね。
荒らしがあったみたいでｆｃ２のブログのアドレス貼ると表示されないのです。
お手数ですが半角で続けて入力してください。

[154: 匿名さん]

>>146さん

私個人の考えですが、来年３月実行までの間に金利の引き上げが１回はあると見ています。
それ以降30年間の金利がどうなるかなんて分からないので、
リスク分散としてフラット35と5〜10年もののミックスを考えています。
ちなみに送られてきたJMBの９月実行金利は８月より下がっていましたね。
どうやら０金利解除後も長期金利への影響は比較的低いみたいです。
このまま３月まで上がらないで欲しいなぁ・・・。

>>148,151さん

日吉南小学校の情報ありがとうございました。
我が家は都合がつかず、次回の参加を考えています。
１日見ただけでは分かりづらいとは思いますが、
問題のなさそうな感じで安心しています。
隣の中学校の評判も地元の人から「昔は荒れていた」と
過去形で聞いたことがあり、それほど心配していません。

>>建築途上さん

またまた画像ありがとうございます。本当に助かります。
勝手ながら１つリクエストしていいですか？
以前に撮られていた「作業工程表」の画像もお願いしたいな、と。
見たがってるのは私ぐらいでしょうか・・・(^_^;

[155: 匿名さん]

151です。

123さん、こちらこそよろしくお願いします(^^)

さらに建築途上さんのブログをやっと見ることができました！！
ありがとうございました(^^♪

[156: 146]

>>154さん、

情報ありがとうございます。
9月時点の金利、長期タイプはかなり下がりましたね。夏になって下落傾向が
続いて少し安心ですね。

フラット35はガーデンズ提携のJMBと業界最低金利のSBIでは殆ど変わらない
水準になっているので、フラット35の選択もかなりありかなーと思ってきました。

でも、当初の支払いをおさえたいことや、リスク分散から私の場合もミックスでも
検討中です。今のところ３つの選択肢を考えています。

- フラット35(JMB) 1本のみ。
- フラット35(JMB) + 提携選択固定 (2年〜5年)
- 提携超長期ローン(35年) + 提携選択固定 (2年〜5年)

話が変わりますが、この物件はフラット35S(当初5年 0.3%優遇)
の対象なんですかね？ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html

[157: 匿名さん]

>>156さん

ここは残念ながら「フラット３５S」の該当物件にはなっていないようです。
「設計住宅性能評価書」を見ると該当条件を満たさない項目がいくつかあります、、、。
ただ、「S」の該当になる物件は、現状ではさほど多くないようですよ。

[158: 匿名さん]

残念ながら、ガーデンズは「優良住宅取得支援制度」の対象物件ではありません。
別のローンを検討してる時に営業員に確認したので間違いありません。
157さんのおっしゃる通り、該当物件はかなり少ないみたいです。

[159: 建築途上]

>>154
了解いたしました。週末に早速工程表撮りますね。
…実は変わり映えしなくて面白くないかなと、撮ってなかったんですよ。
いつも通る南側の道路沿いにあるのでカンタンです。

丁寧なレス有難うございました。ローン情報も助かります。

[160: 匿名さん]

>>建築途上さん

154です。わがまま言ってすみませんm(__)m
私以外に見たい人がいるかどうか分かりませんが
たまに織り交ぜて頂ければ・・・。

それにしてもローンの検討は頭が痛いですねぇ。
ＭＲ見学やオプション選びと違って楽しくないし。
でも、とても大切なことなんですよね。
３月まで金利上がらないといいなぁ・・・(あくまで希望)

[161: 匿名さん]

>>157さん、
>>158さん、

156(一期購入)です。
「フラット35S」該当せずの件、お返事ありがとうございました！

今月末にはローン選択を決定しないといけないので、少し焦ってきました(^^;
今月初旬に送付されてきた「フラット35個別資金相談申込会」に参加して
指定フラット35(JMB)を我が家で選択するかしないか判断したいと思います。

ところで「資金内容・名義確認書」は皆さんは既に提出されましたでしょうか？
名義確認はともかく、資金内容は「当初(事前審査時)と自己資金や借入れ額が
変わっていないですか？」 みたいな確認レベルのもので金融機関などを決めた
という類のものではないですよね？

このあたりの事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、お手数ですが
ご教授いただけないでしょうか？いつも、質問ばかりですみません。