ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[62: 53]

Ｂオプションの販売相談会に行ってきました。
当初の予定通り我が家はウッドデッキ、物干し竿、エアコン4台と表札を注文しました。
フロアコーティングはやはりやめました。姿見も高すぎかな〜。
ＭＲの時と話しが違うような気がしたのは次の２点。
バルコニーのタイルは直敷き。それとキッチンボードのカウンター天板が
部屋の流し台と色を合せられないと言う事かな。
係員の話ではＢオプションの販売会はこれから購入する方もいるので
秋頃にもう一度開催するそうです。

[63: 匿名さん]

同じくインテリアＢオプション販売説明会にいってきました。
我が家は「インテリアアレンジメント８０」を予約していたので
時間して３〜４時間いました。

感想ですが、とても参考になり行ってよかったです。
特に「インテリアアレンジメント８０」ではプロの意見が聞けて
満足です。
個人的にはかなりお勧めです。何を相談にのってもらいたのか
予めこちらで用意しておくと良いかもしれません。

Ａオプションを申し込み後、これが受理されたか確認してなかった
ことも今回確認できて安心しました。

聞きたい各種オプションの説明や案内も良かったと思います。
本音ベースでアドバイスしてくれる方が多く、特にカタログな
どではあまりかけないであろう短所について多くの情報を教えて
いただけました。

残念だったのは、バルコニータイルのことでした。
53さんの情報にありましたように、ＭＲのようなフラット
ではなく、直下に敷くタイプのみ提案されている点です。

担当の方の説明によると、フラット化が推奨できないのは
主に以下の２点。

1) かさ上げ部分とタイル部分の施工会社が異なるため、コスト増（70-80万？）
2) かさ上げ部分とタイルを接着してしまうため、定期補修などが困難。

「現実的に売れないものをＭＲに使ってしまった」という矛盾。
このことが事前に配布される資料にバルコニータイルが無い理由のようです。

アーバンコミュニティーさんの対応が本当にすばらしいだけに、この許し難い
ＭＲの状況が残念でなりません。

[64: 匿名さん]

私もＢオプション会行ってきました。
洗濯機の上の棚ぐらいを考えていったのですが、よくよく話を聞いてみると、今回注文しなくても、とりあえず見積もりを取りさえすれば実際の決定は12月まで大丈夫（キャンペーン価格）とのことだったので、とりあえず見積もりをもらいまくりました(^^;　（無駄な見積もりまではとりませんでしたが、やはりあの場で決めるのには無理が・・・）

話をずいぶん聞いてくれまして、ゆっくり話ができたのでとても対応はよかったです。
カーテンがものすごくいっぱいおいてあったので、やはりこれが中心なんですかねー。
オーダー家具はやはり高いなぁ・・。

[65: 匿名さん]

１期購入者です。Bオプ説明会、行ってきました。契約時に購入者がどんな世代かあまり
見ていなかったのですが、今日は心に余裕があったのでそんなことも気にしながらの参加でした。
私達夫婦と近そうだったので少し安心(^_^)小さなお子さんや赤ちゃんをお連れの方も多かった
ようです。
ウッドデッキ＆タイルとカーテン悩みますよね。どうしようかな。もう少し悩みそうです。
換気扇のフィルター、はじめから付いていて欲しかったですね。せこい商売しないで欲しいな(^^;

車の場合は２時間分だけの駐車券もらえるのですが、居た時間分欲しかった。

[66: 53]

確かに換気扇のフィルターとか物干し竿とかは、
個人の使い勝手に寄るけど、
価格的なことを考えると、いるかいらないかの無償セレクトにするだけの
サービス品にしてほしいですよね。

[67: 建築途上]

皆様おはようございます。
仕事が多忙で心の余裕が無く更新滞ってました。申し訳ありません。
昨日8枚撮ってきましたのでUPしました。

[68: 匿名さん]

>建築途上さん

いつもご苦労様です。毎回写真を楽しみにしています。
でも更新が滞っても気になさないで下さいね。
１週間くらいではそんなに変化はみられないですし、
建築途上さんのブログですからマイペースでいいですよ。

[69: 53]

やっとここの物件もフラット３５の登録物件に加わったようですね。
フラット３５のＨＰに名前がありましたよ。

[70: 建築途上]

>>68
ありがとうございます。細々とですが、週末また撮ってきますね。
頑張ります！

[71: 匿名さん]

>建築途上さん

お仕事お疲れ様です。そして、いつもガーデンズの写真、ありがとうございます！
着々と完成に向かっていく様子を、とても楽しみに拝見しております。
お体を大切に、無理のない範囲で更新してくださいね（＾−＾）

[72: 匿名さん]

最近機械式駐車場のマンションで大雨の中出し入れしてるのを見ましたが
本当に不便そうでした。。。
その点ここは自走式ですのであらためてよかったなあと思いました。

[73: 日吉駅徒歩]

>建築途上さん
一期組です。
いつも現場写真のアップロード、ありがとうございます！

>72さん、
自走式は結構重要な要素だったので、同感です。
強いて言うなら、簡素でいいから「車寄せ」も欲しかったですね。
まあ、無い方が車寄せでの無断駐車＆アイドリングに悩まされることが
無いというメリットもあるでしょうけれど。

自走式(183台分)と平置式(26台分＋α)ってどっちの人気が高いのですかね？
Ｂ、Ｃ棟の方は屋根付きの自走式部分の需要、Ａ棟の方は、屋根がなくとも
住戸に近い平置区画の要望が高そうな予感がしてます。

二期二次の抽選、いよいよ明日ですね。その後の販売計画も少し気になります。

[74: ６２]

私も1期組です。
ＡオプもＢオプも必要なものは殆ど注文してしまいましたし、
細かいインテリアは引っ越してから考えるけど、
引越し前に注文する大物の家具の方針は決まりつつあります。
９月には来年入学する小学校への手続きの問い合わせと
現在キャンペーン中（来年３月末貸付）の住宅ローン商品が高金利に変わる前の本格的な検討に入ります。
妻が抱えている悩みはキッチンボードです。
我が家は吊戸棚撤去のすっきりキッチンがテーマなので
家電が隠せてなおかつゴミ箱も組み込まれている二つの条件を満たす食器棚を探してますが、
最近まで購入をほぼ決定していた商品が製作・販売とも終了してしまい、かなりショックを受けています。
どちらかひとつをクリアする商品はあるのですが、
両方となると２０万円前後ではなかなかありません。
ゴミ箱を別にしようかと再検討しています。
むずかしいですね〜。

[75: 匿名さん]

２期購入者です。みなさんのお仲間に入れさせて下さい。よろしくです。
Ａオプション、みなさんはどうされました？
建設中しか出来ないもの、後でなんとかなりそうなものに分けて
考えてみたのですが・・・。次はＢオプション。
さらにローン・・・。楽しみ８割、悩み２割ってところでしょうか。

[76: 匿名さん]

１期購入者です。
Bオプション、悩み中です。
一番悩んでいるのは、カウンター下収納かなあ。
デッドスペースにしておくよりも収納にできるのは
魅力ですが・・・お値段が。。

[77: 匿名さん]

カーテンかブラインドかロールスクリーンか・・・。
色選択も難しいですね。やっぱり引越後家具を配置してみてから
決めたほうがいいのですかね。
カーテン類も決して安くはないですねえ。。。

[78: 匿名さん]

１期購入者です。
そういえばGoogleマップの衛星写真を見ると
ここの土地の写真は土地が売られる前の写真ですね。
いつになったらこのエリアの写真は更新されるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

久々に物件概要のページが更新されてました。
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

例によって、２期２次の１週間後に、公庫対象外
住戸が少し販売らしいです。

■以下、公式ページより抜粋
- 公庫対象外住戸販売（第3次）
- 販売戸数 5戸
- 71.04m2（2戸）・75.66m2（3戸）
- 販売価格 4,220万円（1戸）〜5,030万円（1戸）
- 抽選日時 平成18年8月5日（土）18時より

占有面積から推測すると70Bシリーズと75I1あたり
ですかね。

75I1が３つ販売されると言うことは、いよいよＡ棟も
たぶん残り一桁、見えてきた感じ。

Webで告知がたった二日前ということなので、買い手は
既に決まっているのでしょうかね？

ところで「公庫対象外」って先着物件だと思ってたの
ですが「抽選」があるのですね。

[80: 匿名さん]

住宅情報ナビの予告広告によると、
次回販売時期は９月下旬とあります。

これは、２期４次 or ３期のことで
しょうね。

またまたのんびり販売計画。。

[81: 匿名さん]

９月下旬の販売物件は公庫対象外の
「３次」とは関係無いだろうから、
２期４次ってことは無いか？

1)１期 75戸
2)公庫対象外１次　 ？戸
3)２期 45戸
4)公庫対象外２次 9戸
5)２期２次 16戸
6)公庫対象外３次 5戸

の順番で販売だったかな？
だとすると、次は
「２期３次」or 「３期」
のような気がする。